地产工程质量管理要点概述(PPT 39页)_2173
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更重要的是执行，检查落实，要靠每个人去监 督
多巡视 多检查 多记录 多复核
2021/3/1
提升工程质量 提升产品品质 提升客户满意度
我们的宗旨
2021/3/1
面砖涂料阴角交接处处理
2021/3/1
美纹纸贴边 确保顺直美观
顶棚涂料下翻 解决阴角收口
窗边打胶
2021/3/1
美纹纸贴边后打 胶，顺直美观
厨卫顶棚刮白，弹线下翻10 cm
2021/3/1
顶棚和墙面界面清 晰
解决阴角收口
楼梯间梯井的细部处理
2021/3/1
滴水线条 加鹰嘴处
理
工程施工管理中，有了好的流程，好的工序做 法
贴网 至少两遍成活
2021/3/1
甩浆:(工具采用空压机) 1.粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面， 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆， 避免竖向砖缝开裂
2021/3/1
甩点均匀, 控制密度及强
度
贴网: 1.墙体与结构梁柱相接处 2.窗台压顶的八字角处 3.水电予埋管线处
斜砌顶砖至少10天后进行
斜砌前至少 放置10天
2021/3/1
砌体构造要求要规范: 1.设置构造柱---墙端头\拐 角 2.窗台压顶砼伸入墙体 3.施工洞口过梁设置规范
窗台砼压顶两 端伸入墙体至
少200.
2021/3/1
施工洞口设置过 梁,并留马牙槎
及构造钢筋
墙面粉刷工序:严格控制,加强检 查
甩浆
内粉刮隔夜糙
2021/3/1
内外墙面粉刷检查记录表
2021/3/1
甩浆挂网完 后
第二次报验
渗水：确保使用功能的最基本要求，
也是客户投诉最关注的问题
2021/3/1
屋面、露台 1.控制结构层不渗漏 2.防水施工时要求重点处理细部
2021/3/1
女儿墙泛水
墙根防水细 部
厨房、卫生间: 1.同样是控制结构层不渗漏 2.控制管根、烟道等部位的吊模质量 3.防水施工时ห้องสมุดไป่ตู้求重点处理细部
2021/3/1
防水流程中重点强调了结构闭水检查及报验
每栋楼在结构闭水完成,检查合格后必须通 知部门经理进行验收
这种督促监管力度使流程执行更加到位,确 保质量提升
2021/3/1
门窗: 1.留设门槛(阳露台门下槛)
2.门窗框接头打胶质量
2021/3/1
门窗框进场时 验收接头打胶
门下槛起到防水 设防作用
2021/3/1
层高检查
开裂：是装修工程中常见的通病，
控制难度较大，一定要在施工工序上控制 在施工过程中检查
2021/3/1
装修工程中开裂原因主要有: 室外构筑物基础沉降 墙体砌筑质量和构造措施不到位 墙面粉刷质量
2021/3/1
控制墙体砌筑质量
砂浆饱满
砌块砌筑前要存放28天,提前运至楼内存 砌放筑时间要合理控制,砂浆饱满
窗压顶伸入墙体200
拉结筋与压顶钢筋拉 通
窗 下 口 设 45° 玻 纤 网，400宽800长。
墙与梁柱结合 处 水电线管处
2021/3/1
外墙钢丝网
(用保温钉粘 贴)
控制砂浆质量,至少两遍成活 1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙 2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维 每立方0.7-0.9公斤 3.外粉两层糙面中满铺玻纤网
地产工程质量管理要点概述(PPT 39页)
• 即将进入装饰装修工程施工，本次 培训主要以装饰装修质量为重点
2021/3/1
目录
工程质量提升－客户满意度提升 工程质量控制要点－八字方针
和控制执行手段－工程部质量流程
2021/3/1
工程质量提升－客户满意度提升
2021/3/1
地产工程质量管理是围绕客户满意为导向
门窗: 3.门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验收
4.外框周边打胶质量
2021/3/1
门窗外框周边打 胶
要求饱满
门窗框周边塞缝 需逐一验收
Gemdale Corporation
5.淋水检查(水压不低于0.3MPａ; 淋水时间不少 于15min)
2021/3/1
门窗问题投诉点最多---流程要求重点检查和控 制 还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后 必须通知李总进行验收
分三阶段: 墙体砌筑墙面粉刷交楼前实测检 查
2021/3/1
墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后砌 筑
2021/3/1
墙基砌完后第一 次报验检查记录
墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工
2021/3/1
阴角处在粉刷 前用角尺检查
方正
交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏 差
开间检查
进一步加大了监管力度
2021/3/1
2021/3/1
观感：是建筑产品提升品质的重要因素，
我们的产品除了保证使用功能外， 在一些施工细部处理上更要别具一格
2021/3/1
外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况， 以大面排整砖为原则，绘制施工大样，避免出现“破活
2021/3/1
窗间墙排版 确保对称美观
重点是装修工程
2021/3/1
装修工程质量管理重点－－八字方 针
2021/3/1
八字方针
偏差 开裂 渗水 观感
2021/3/1
定流程 定制度 保障八字方针的有效执行
2021/3/1
偏差：
最基本的要求， 简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工， 逐一复核，将误差率减少到最小。
2021/3/1
重点控制房间的净空尺寸,方正,层高
多巡视 多检查 多记录 多复核
2021/3/1
提升工程质量 提升产品品质 提升客户满意度
我们的宗旨
2021/3/1
面砖涂料阴角交接处处理
2021/3/1
美纹纸贴边 确保顺直美观
顶棚涂料下翻 解决阴角收口
窗边打胶
2021/3/1
美纹纸贴边后打 胶，顺直美观
厨卫顶棚刮白，弹线下翻10 cm
2021/3/1
顶棚和墙面界面清 晰
解决阴角收口
楼梯间梯井的细部处理
2021/3/1
滴水线条 加鹰嘴处
理
工程施工管理中，有了好的流程，好的工序做 法
贴网 至少两遍成活
2021/3/1
甩浆:(工具采用空压机) 1.粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面， 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆， 避免竖向砖缝开裂
2021/3/1
甩点均匀, 控制密度及强
度
贴网: 1.墙体与结构梁柱相接处 2.窗台压顶的八字角处 3.水电予埋管线处
斜砌顶砖至少10天后进行
斜砌前至少 放置10天
2021/3/1
砌体构造要求要规范: 1.设置构造柱---墙端头\拐 角 2.窗台压顶砼伸入墙体 3.施工洞口过梁设置规范
窗台砼压顶两 端伸入墙体至
少200.
2021/3/1
施工洞口设置过 梁,并留马牙槎
及构造钢筋
墙面粉刷工序:严格控制,加强检 查
甩浆
内粉刮隔夜糙
2021/3/1
内外墙面粉刷检查记录表
2021/3/1
甩浆挂网完 后
第二次报验
渗水：确保使用功能的最基本要求，
也是客户投诉最关注的问题
2021/3/1
屋面、露台 1.控制结构层不渗漏 2.防水施工时要求重点处理细部
2021/3/1
女儿墙泛水
墙根防水细 部
厨房、卫生间: 1.同样是控制结构层不渗漏 2.控制管根、烟道等部位的吊模质量 3.防水施工时ห้องสมุดไป่ตู้求重点处理细部
2021/3/1
防水流程中重点强调了结构闭水检查及报验
每栋楼在结构闭水完成,检查合格后必须通 知部门经理进行验收
这种督促监管力度使流程执行更加到位,确 保质量提升
2021/3/1
门窗: 1.留设门槛(阳露台门下槛)
2.门窗框接头打胶质量
2021/3/1
门窗框进场时 验收接头打胶
门下槛起到防水 设防作用
2021/3/1
层高检查
开裂：是装修工程中常见的通病，
控制难度较大，一定要在施工工序上控制 在施工过程中检查
2021/3/1
装修工程中开裂原因主要有: 室外构筑物基础沉降 墙体砌筑质量和构造措施不到位 墙面粉刷质量
2021/3/1
控制墙体砌筑质量
砂浆饱满
砌块砌筑前要存放28天,提前运至楼内存 砌放筑时间要合理控制,砂浆饱满
窗压顶伸入墙体200
拉结筋与压顶钢筋拉 通
窗 下 口 设 45° 玻 纤 网，400宽800长。
墙与梁柱结合 处 水电线管处
2021/3/1
外墙钢丝网
(用保温钉粘 贴)
控制砂浆质量,至少两遍成活 1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙 2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维 每立方0.7-0.9公斤 3.外粉两层糙面中满铺玻纤网
地产工程质量管理要点概述(PPT 39页)
• 即将进入装饰装修工程施工，本次 培训主要以装饰装修质量为重点
2021/3/1
目录
工程质量提升－客户满意度提升 工程质量控制要点－八字方针
和控制执行手段－工程部质量流程
2021/3/1
工程质量提升－客户满意度提升
2021/3/1
地产工程质量管理是围绕客户满意为导向
门窗: 3.门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验收
4.外框周边打胶质量
2021/3/1
门窗外框周边打 胶
要求饱满
门窗框周边塞缝 需逐一验收
Gemdale Corporation
5.淋水检查(水压不低于0.3MPａ; 淋水时间不少 于15min)
2021/3/1
门窗问题投诉点最多---流程要求重点检查和控 制 还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后 必须通知李总进行验收
分三阶段: 墙体砌筑墙面粉刷交楼前实测检 查
2021/3/1
墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后砌 筑
2021/3/1
墙基砌完后第一 次报验检查记录
墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工
2021/3/1
阴角处在粉刷 前用角尺检查
方正
交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏 差
开间检查
进一步加大了监管力度
2021/3/1
2021/3/1
观感：是建筑产品提升品质的重要因素，
我们的产品除了保证使用功能外， 在一些施工细部处理上更要别具一格
2021/3/1
外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况， 以大面排整砖为原则，绘制施工大样，避免出现“破活
2021/3/1
窗间墙排版 确保对称美观
重点是装修工程
2021/3/1
装修工程质量管理重点－－八字方 针
2021/3/1
八字方针
偏差 开裂 渗水 观感
2021/3/1
定流程 定制度 保障八字方针的有效执行
2021/3/1
偏差：
最基本的要求， 简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工， 逐一复核，将误差率减少到最小。
2021/3/1
重点控制房间的净空尺寸,方正,层高