小户型loft公寓户型优劣势分析(万科派

合集下载

万科15平米微型住房的市场1

一、万科15平微型住宅市场状况分析二、万科15平微型住宅消费者分析三、万科15平微型住宅竞争者分析四、万科15平微型住宅消费的宏观环境分析五、万科15平微型住宅的营销机会和对策分析
一、万科微型住宅市场状况分析
（一）极小户型住房市场需求的整体分析
在市场中，极小户型得到的呼声颇高。网上资料中显示，在广州有超过 64%的人士是打算在毕业工作5年内购房。而希望这种极小户型产品在广州推出的就超过82%。可以看出，对于15-18平方米的极小户型，主要的受众基本是刚毕业工作不久的年轻人。极小户型的市场吸引力是比较大的。在受访者中，接近80%的人都认为如果有这种极小户型产品推出就会选择购买。
（二）极小户型住房市场的发展可行性分析作为国内最大住宅房地产商，万科在绿色低碳，业务发展模式上不断创新，极小户型是万科技术创新的代表之一。据中国经济网记者了解，该房与香港住宅20多平方米癿“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅15平的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能。目前，万科准备首推700余套市场试水。
徐静艳：随着一大批保障房、政策房的入市，且万科微型房建造成本相对来说要高讲多，溢价空间又很小，也确实因为户型面积的限制，导致了意向客户的特定化。胡彬：极小型住宅的投资必须要理性考虑，这是对万科地产的一次重大考验。为此，万科做了大量的研发和投入，期待政府能为万科提供些政策支持，为“落地 ”方式开绿灯。
(四)制约消费群需求增长的因素
个人因素：蜗居的消费主体是年轻人，而且一般在30岁以下的刚毕业找工作的大学生。心理因素：很多年轻人从小养尊处优，住在宽敞的大房子里，对万科的这种微型房不是很接受，他们会不习惯这种小房子，认为这样会给生活带来不便。社会因素：我国近年来就业、住房、医疗和教育总需求不足。价格因素：一些刚毕业的大学生没有买微型房的钱。

2023公寓房优缺点总结

2023公寓房优缺点总结引言在如今快速发展的城市中，公寓房成为了越来越多人的选择。

随着2023年的来临，我们对公寓房的关注也越来越多。

本文将从不同方面来探讨2023公寓房的优缺点，以帮助读者更好地了解公寓房的特点和特色。

优点1. 便捷的生活方式公寓房位于城市中心或交通枢纽附近，便于出行和运输。

居住在公寓房中，您可以方便地访问商店、餐厅、娱乐设施等，并享受繁华城市的便利。

2. 社区设施齐全大多数公寓楼配备了齐全的社区设施，比如健身房、游泳池、花园等。

居住在公寓房内，您可以充分利用这些设施，提高生活质量，增加休闲娱乐的选择。

3. 更安全的居住环境公寓房通常有专门的安保措施，比如门禁系统、安全摄像头等，能够增加居住者的安全感。

此外，邻里相互之间的接触也有助于提高社区的安全性。

4. 管理维修便利公寓房通常由专业的物业管理公司负责维护和管理，您不需要亲自操心维修事务，只需支付一定的物业费用。

这能够减轻您的负担，让您更轻松地享受生活。

5. 社交和交流机会多公寓房居住者众多，有助于提供更多的社交和交流机会。

您可以结识不同背景和职业的人，扩大社交圈子，了解更多的文化和观点。

缺点1. 空间较小相较于别墅或独栋房屋，公寓房的空间通常较小。

这意味着您可能需要更好地组织和利用空间，以适应家居生活的需要。

2. 缺乏私密性由于公寓房通常是共享建筑，居住者之间的距离较近，可能会在一定程度上缺乏私密性。

您需要更多地考虑隐私保护的方法，以保证个人空间的安宁。

3. 物业费用尽管物业费用提供了管理和维修的便利，但其也是公寓房的一项费用。

您需要根据公寓房的规模和设施来支付物业费用，对财务状况有一定的影响。

4. 人口密集由于公寓房居住者众多，您需要面对更多的人口密集问题，比如早高峰时段拥挤的电梯和社区设施的使用排队等。

这可能给您的生活带来一些不便。

5. 租期限制对于租赁公寓房的居民来说，通常会有租期限制的规定。

这意味着您可能需要面临租期到期续签或搬迁的问题，给生活带来一定程度的不稳定性。

loft公寓调研报告

loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。

本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。

二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。

Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。

三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。

Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。

四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。

五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。

六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。

小户型loft公寓户型优劣势分析万科派精选文档

小户型LOFT公寓户型借鉴案例
1
亚运源筑
? 项目概况
2
亚运源筑
? 户型分析
? 平面 ——平面采用“ L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
? 单层面积约 :1000㎡，2梯13 户；
? 主户型： 55㎡（两房） ,64㎡平层（两房）， 117㎡（四房），
窗台直入客厅
房间相并，灵活分合，私密
性强
无对流，无采光
厨房通阳台，满足明火要求
2.8M 8M
? 独立厨房，可明火煮食； ? 房间相并，易于分合，私密性高； ? 采光性强，实用性高； ? 儿童房无对流，无采光； ? 2.8M客厅，宽度不足； ? 厨房距离餐厅距离较长；
? 二层房间较为拥挤；
? 独立厨房，减少餐厨影响；
? 私密性较低；
? 生活阳台占用较大面积。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ11
万科派
? LOFT 户型特点分析 ? 特点 ——户户带 4.5 米层高约 8㎡阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性
，更接近住宅的居住环境。
12
保利大都汇
? 项目概况
13
保利大都汇
? 户型分析 ? 平面 ——平面采用“工”字型设计，大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间，满足各种需求
房间遮档，采光较弱
干湿布局合理
9.2M
? 区域分区合理，百变灵活；
? 功能组团齐全、方正，实用率高；
? 超宽飘窗，拉宽视野； ? 存放物品空间过少； ? 餐厅于厨房距离过长； ? 童房无任何采光、采
风；
7.05M

LOFT住宅目标消费群体分析

LOFT住宅目标消费群体分析2006年5月29日,九部委联合出台的“十五条细则”中提出了著名的“90/70”政策:“‘十一五’时期,要重点发展普通商品住房,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房),也就是‘小户型’的面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

”[1]。

此政策在通过政府手段将房产市场尽可能的合理调控的同时也将“小户型”这一概念正式呈现到大众眼前。

一、LOFT户型特点与市场需求1、小户型发展下的LOFT产品LOFT是小户型产品的一种,对于什么样的户型是小户型,目前业内并没有一个严格的规定。

比较被大家认可的说法是,一居销售面积在50平以下、二居室销售面积在80平以下、三居室销售面积在100平以下的户型都叫小户型[2]。

目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“OFFICE”“蒙太奇”“LOFT”等形式。

其中以“LOFT”为当前小户型市场上最具代表性的产品。

LOFT在牛津英汉双解词典上的意思是指“阁楼,顶楼,用以存放东西的空间”。

其衍生意义诞生于纽约SOHO区,是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,它认为工作和居住不必分离。

目前市场对LOFT户型的普遍定义是:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,挑高多在4.8至6米之间,各具特色的楼梯和横梁,使房间更具戏剧性;户型内无障碍,透明性高,巧妙的利用自然光,使空间增添浪漫的色彩;开放性户型,业主可以根据自己的需求进行分割并自行决定风格和格局,其空间的灵活性受到很多年轻人的喜欢。

到二十世纪末,中国开始出现这一极具特色的文化空间的现象,北京的藏酷新媒体空间和昆明的创库,上海比翼艺术中心,北京的远洋艺术中心和大山子艺术区等,都是LOFT在中国发展的实例[3]。

2、受众审美心理曾经有一位设计师在谈到LOFT产品空间设计时,做了一个很形象的比喻:“LOFT产品很简单,就是一个方盒子,一个能居住的方盒子,在这盒子的空间内,你可以把它横向、纵向任意分割”[4]。

买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？

买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公寓房的房型有很多，比如，loft公寓，这种房型不管是在购买还是租赁市场都是有非常好的前景，而且这种公寓深受大家的喜爱，在如今，有很多人都比较关注这种公寓的出租，今天我们就来为大家介绍一下买loft公寓房的优缺点以及租房租loft公寓还是小区，感兴趣的朋友们一起来看看吧。

一、买loft公寓房的优缺点loft户型的优点：1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。

按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。

2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。

可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

loft户型的缺点：1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。

2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。

3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。

二、租房租loft公寓还是小区1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

万科极小户型研究详解

万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小：极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。

随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。

致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。

项目信息：西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。

一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。

小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。

西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。

为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。

通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。

目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。

功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。

调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。

小户型分析报告

小户型分析报告第一篇：小户型分析报告盘点小户型优势一、总价低、首付低、月供低无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的特点及优点就是总价低。

如果是通过银行按揭底方式获得，那么其首付和月供也相对较低。

首付在5万左右，月供一般也不会超过千元，银行还贷压力小。

这对于大多数购房者来说，应该还是可以承受的。

纵有房屋千万套、睡觉只需三尺宽。

在房价日益飙升的今天，比起动辄几十万甚至上百万的总房价，小户型低总价、低首付、低月供的特点和优点，使得“居者有其屋”这一美好设想不再那么遥远。

二、过渡性强对于大多数自住型购房者来说，尤其是对于单身贵族和或是刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种可供应全家人居住的大面积户型难度是比较大的。

无论是考虑经济因素还是行业发展的必然，大多数人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。

因此小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以租或售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松的实现。

可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。

三、投资可行性强1、由于小户型的总价低，应此其投资门槛相对不高。

月供一般也在千元以下。

通过选择地段和装修标准，完全可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益。

或者伺机出售，迅速回笼资金。

比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。

即便出现比较大的动荡和意外，亏损也相对较少。

2、投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。

即便出现大的动荡，也不会向股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。

从这个角度来说，风险是比较小的。

3、市场需求旺盛，刚性需求大。

购买小户型房产用于出租，关键看投资收益。

而这一点又取决于承租群的需求量。

小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻。

他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。

因此，小户型用于出租是非常理想的。

这一点在一线城市表现得非常明显。

维意定制：超强Loft公寓攻略,你知道哪几个？

维意定制：超强Loft公寓攻略，你知道哪几个？导读：随着精装loft公寓的兴起，面对日益疯长的房价，这种小而精致的房子引起人们的疯狂抢购。

这种精装loft公寓与普通的住宅有什么区别呢，相信对比了以下精装loft公寓优缺点，大家将得出精装loft公寓是否值得购买的结论。

下面维意定制小编就给大家好好讲讲精装loft公寓那些事。

精装loft公寓与普通住宅的区别：(1)产权建筑用地与产权性质不同。

精装loft公寓通常是建筑在与商业或综合性(商住)用地上，产权为商业或商住性质。

普通住宅通常建造在民住用地上，产权为民用性质。

(2)产权时间不同。

精装loft公寓产权时间为40—50年。

普通住宅通常产权时间一般是70年。

(3)收费标准不同精装loft公寓是使用电磁炉等电器，没有燃气管道供应，因此月耗电量会比商业收费标准高。

其次，精装loft公寓的水电费是根据商业标准收费，收费标准会比民用高出四成左右。

综上所诉，入住精装loft公寓的生活成本会比普通住宅高。

(4)装修成本不同精装loft公寓基本上都是采用两层的建筑结构。

这种建筑结构装修起来的费用上比单层普通住宅的装修费要高，因为多了楼梯、楼板、扶手和相关电路、水路改造的装修费用。

(5)改造限制不同在承重的角度上看，因为精装loft公寓仍属于单层住宅，屋内的承重结构是不能随意改动，若私自改动会带来非常大的安全隐患。

精装loft公寓的优势：(1)楼层高，将一层变两层，空间变大精装loft公寓的结构类似于复式住宅，层高，分为上下两层。

相对于普通住宅，这样人在室内的活动空间变大了，适合人口较多的家庭选购。

(2)区域分区明确，私密性强居住在精装loft公寓的人，一般会将下层设置为公共区：客厅、餐厅，用于接待朋友、招呼客人。

而上层主要设置为：卧室、书房等相对比较私人的空间。

公共区间与个人空间的空间分开，更有利于保护个人隐私。

(3)使用成本低，物业费收单层。

精装loft公寓虽然有两层，但是物业费只需要交一层的钱即可。

全面解析万科未来居住模式

小户型，大客厅
客厅飘窗的一侧在地上布置了木质地板条，增加了自然元素，并且设计了折叠推拉式玻璃门，既可以把客厅和阳台完全封闭成两个独立的空间，又可以完全开放，引入新鲜空气，这样一来无形当中增加了阳台的使用功能，可以晒太阳观景，关上门变成工作阳台，用来晾晒衣物。
迷你小卧室
卧室与客厅之间没设计墙，而是靠推拉门间隔，可分可合，既时尚又保证私密性。
别墅级步入式衣帽间
衣帽间设计了开敞式隔板衣架和矮衣柜，高矮也符合生活需要，两侧的衣架可以把男女主人的衣物分开挂，显得井井有条，粗略统计该衣帽间可容纳180件衣物。
另外，除去两侧的衣架还有0.8m的净宽，足够在其中回旋展示，并且将鞋柜纳入其中，可以坐在鞋柜上换鞋。
别墅级步入式衣帽间
衣帽间同样采用了推拉式镜门，可以完全隐藏起来。
四分离卫生间
设计当中充分的考虑到卫生间的重要性，增加了卫生间的面积，接近8㎡的使用面积，把洗面池与坐便用玻璃门隔离开，都可以单独使用，互不干扰。
四分离卫生间
洗面池上方安装了具备收纳功能的镜柜，镜柜上方和下方还特意安装了照明灯，美观实用，可将洗漱及化妆用品放置其中，高度符合人体工学标准，洗面池采用了简洁实用的大号洗面池，既可以洗漱又可以用来洗小件的衣物。
由大落地飘窗间隔出来的小飘窗增加了卧室的面积，可以在这里做一些舒展活动并且可以躺在床上观赏到外面的景色。
迷你小卧室
卧室虽然小，但是足够温馨，早晨起来，阳光会透过窗帘射进微弱的光线照到床上，为起床增加动力。
迷你小卧室
卧室采用了地台的形式，并且巧妙的设计了抽屉，这样有效地避免灰尘被带进卧室，同时又增加了储物空间，可以把换季的被褥等放入其中。

青岛万科25平米“米公寓”研究分析

——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。

日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。

新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。

由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。

国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。

物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。

甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。

从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。

小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。

如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。

投资回报率和增值潜力较高。

小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。

浅析热销LOFT公寓住宅形式在设计上的优缺点

浅析热销LOFT公寓住宅形式在设计上的优缺点作者：俞亚明袁喆来源：《商》2014年第47期摘要：Loft公寓作为一种新兴的住宅形式，因其新颖的空间形式、买一层送一层的高得房率等特点，在短时间内迅速成为受购房者追捧的热销产品。

这种处在不断发展中的新产品，在使用的过程中必定会曝露其众多不足的地方，本文通过分析Loft公寓的特点及使用者的反馈，总结出Loft公寓在设计使用上的优缺点，希望对相关的Loft公寓设计起到参考作用。

关键词：Loft公寓；户型设计；优势；缺点Loft的概念起源于纽约SOHO区，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作，艺术家们优秀的审美将空间设计的独树一帜，紧抓商机的房地产商抓住了这个卖点，在40年代，Loft居住生活方式首次在美国纽约出现，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。

在我国，北京某地产于2000年公司首次推出了基于Loft的项目，而后其他地产公司紧跟其后，渐渐Loft的空间形式演变成为一种时尚的居住与生活方式，尤其受到70、80后年青人的喜爱。

在2002至2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，在这种高度基础上，Loft公寓有着无可比拟的优势：首先，5米多的挑高空间带来高大而开敞的空间感受，2米6舒适的上下层复式结构，告别平层公寓的单调，在小面积的公寓内享受别墅带来的立体空间体验。

同时，开发商所卖的Loft户型一般为通高的空间，这样人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的结构所制约，人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣第二，复式空间形式，使户型在动静分区设计上做的比平层公寓更好，增强空间的私密性；第三，买底层送上层的销售形式，使得Loft公寓的得房率倍增，空间实用率高达140%，40㎡就能实现普通平层70㎡两房的使用面积。

平层公寓和LOFT，哪款更适合投资？

平层公寓和LOFT，哪款更适合投资？作者：暂无来源：《理财·市场版》 2018年第5期对于都市白领来说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。

楼市调控下限购区域哀鸿遍野，非限购区域热火朝天，除火了远郊板块之外，也火了商业性质的公寓。

但时尚个性的平层公寓和经济实惠的LOFT到底该如何取舍成为一大难题。

业内人士说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。

LOFT对空间灵活性大LOFT公寓，一般是层高在5米左右的小户型，面积在30~50平方米。

由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。

而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

所谓LOFT，其实是一种生活方式，也是一种投资理念，更是一种开放的自由空间。

LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体，已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流。

LOFT由于其灵动的空间性能、买一送一的超高得房率，受到了市场的追捧。

LOFT这种产品的用途实际上非常广泛，既可以办公，又可以居住，且LOFT的层高通常较高，两层隔断。

购买40平方米可以得到70平方米的双层空间。

地段好的LOFT，通常出租给工作室办公，回报率丰厚。

除了办公之外，由于赠送面积大，LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。

上下两层的空间布局相对自由，办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。

事实上，目前市面上的LOFT项目基本为商业性质，40年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。

购房者往往在低价面前忽略了这些因素。

在某银行上班的白领李梅（化名），几年前在郑州郑东新区购买了一套LOFT，交房之后，李梅按照住宅的标准装修之后，在中介挂牌出租。

万科loft公寓有什么注意事项？复式公寓产权多少年？

万科loft公寓有什么注意事项？复式公寓产权多少年？万科loft公寓有什么注意事项？一、很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的高度不足，将楼下的高度做到正常的2．5至2．8米的高度、而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。

建议在装修LOFT户型时应该充分考虑到这一点，为楼下空间多做让步。

二、LOFT住宅实用面积大但高度容易缩水，现在有一些LOFT户型的净高度只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现高度不足的现象。

三、幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。

所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT 住宅。

复式大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。

四、楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。

楼梯是LOFT户型必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。

五、如果购买的是毛坯LOFT户型要考虑装修成本。

LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修，需要房主自己修整，这里的装修费用得自己全额投入。

隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。

复式公寓产权多少年？一、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。

这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

二、房屋产权，是房屋独占性地支配其的房屋的权利。

房屋屋主在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。

房屋产权是没有产权年限限制的。

三、购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。

另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

小solo户型的问题

Solo户型案例分析选用的户型为solo小户型，这套户型分为卫生间、厨房、卧室。

其中厨房、卫生间为封闭空间，卧室为开敞空间。

一、户型类型(一)封闭空间：与外部联系较少的空间形态。

封闭空间与开敞空间相反，在视觉、听觉都有较强的隔离性，表现为静止、严肃、安静、个性较强。

封闭式空间隔离性较强，与外界的流动性较小，使人产生私密感和亲切感。

(二)开敞空间：在室内空间中，相对开敞与外部之间联系较多的空间。

在空间感上，开敞空间具有一定的外向性，限定度和私密性较低，强调与室外空间的环境交流与渗透，灵活性较大，室内陈设的设计可以通过巧妙的设置方式，将室外坏境与室内之间融为一体，使整体效果形成开朗、活跃的氛围。

二、需要解决的问题(一)卫生间没有窗户，无法开窗透气。

(二)空间显得较为狭窄，如果安排的不好的话，会显得空旷和乱。

(三)窗户面积太小，而使用此空间没有完全利用好，显得浪费和拥挤。

三、已解决问题(一)针对卫生间没有窗户这一问题，有以下解决方法：1.在浴池喷头顶部安装换气扇。

2.安装光线明亮的灯，有利于调节室内灯光。

3.瓷砖选择彩色系，便于更好的吸收灯光，使室内产生明亮的效果。

4.卫生间的门选择带玻璃或者是带百叶的，能够很好的透光、透气。

(二)在保证卫生间空间足够大的前提下，将鞋柜往里推进宽度为500mm,这样的话，卫生间既有足够大的空间，而且又为走廊节约了鞋柜的占地面积，显得走廊不拥挤。

1.将当时放于厨房间的储存柜移到卧室床头那边，撤销床头柜，有效地利用了剩余空间，将储存空间增多。

2.可以将餐桌改成可折叠式的，这样既可以不占用空间，又方便使用。

3.原来靠窗的空间可以利用起来，正好改为宽为650mm的小台子，因为靠近窗户，所以透光性强，可将此处当做书桌，因为宽度较大，所以坐在上面办公，使用电脑也很方便，而且在不同的时候完全可以将此处暂时的当成可储存的物品的小空间，所谓的充分利用空间。

四、作为设计师，其实我比较喜欢这种户型，因为自己比较喜欢分区比较明显的户型，而且，安排起来，如果空的地方很多，看起来比较轻松，如果空的地方比较少，那么，看起来拥挤，比较会有合理的安排，自己也会有安全感，而且以上发现的问题及不足之处，也有对应的方法解决。

以万科地产为例对我国住宅小微极小户型分析

以万科地产为例对我国住宅小微极小户型分析摘要：1992年房地产市场初步形成以来，已迈入了高速发展的轨道，由于投资过热产生了一系列的问题，其中高房价已使大部分中、低收入的群体对拥有一套房子望而却步。

同时，开发商也认识到了这点，推出适合这类人群的小户型住宅。

现在市场上小户型以低总价、好地段、易出租、转手快而被投资者和众多的中低收入人群追棒。

最近万科又借此东风，开发了极小户型住宅，对此现象笔者浅析了极小户型的开发原因，并得出极小户型项目能对社会效应产生积极的影响，也能对市场环境产生小幅冲击。

关键词：房地产极小户型住宅社会效应市场效应中图分类号：f293.33文献标识码： a 文章编号：1.房地产的大背景从 1979 年经济体制改革开始，我国的房地产市场才有了发展的契机，1992年至 1997 年，中国的房地产市场初步形成。

1998 年至今，中国房地产市场进入了新的发展时期，中国的住房制度改革，正式确立了房地产的全面市场化，推动了中国房地产业的发展，房地产规模和建筑面积逐年递增。

同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟。

当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现出来。

致使全国大部分地区房价出现明显上涨趋势，并且部分城市的房价过高、上涨速度过快。

从国家统计局公布的数据统计的从： 1992 年到 2010 年，全国商品房价格平均售价上涨了 15.27 倍。

2010 年以来，由于国家出台鼓励房地产市场的调控政策，全国房地产价格依旧小幅上涨，达到了前所未有的水平。

在此大环境之下就，小户型住宅和极小户型住宅因为拥有自己鲜明的特点，才开始有了生存的空间。

2、极小户型住宅的认识2.1极小户型住宅的特点：从居住功能上看，它总价低、地段好、易出租、转手快，让一部分消费人群将其作为投资的对象,来实现保值、增值。

因此，极小户型住宅表现出以下特点）。

这么一分析，万科对户型的研究还真有些道理！！

这么一分析，万科对户型的研究还真有些道理！！其实一般的设计没有大的不同，区别就在于人家总结表达出来了。

久而久之，归纳并解决了一些遇到的问题，形成一套自己的体系，给业主、甲方能说出为什么这样设计的理由，让业主接收到平理解你的想法。

大师级的设计师就出现了！！——搜建筑日本集合住宅与中国市场的发展有很多共通之处。

日本地少人多，物资短缺。

住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究，无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。

住宅设计我们会怎么做？万科选择的理由。

全生命周期住宅◆“90平方米3房”，1梯2户，得房率85%，是针对普通工薪阶层的全生命周期住宅。

◆之所以称之为“全生命周期住宅”，是由于房间内部采用轻质隔墙，可以便于居住者对空间的调节，购房者可以根据居住人数来选择居住房间的数量和大小。

◆户型设计理念更多的是从客户需求出发，再借鉴日本户型工业化的做法，在两者优化组合的模式下诞生。

◆选择做1梯2户的原因在于，1梯2户在保证相对宽裕的居住面积、南北通透、基本全明房型功能的同时，能够更幽静、舒适。

而1梯3-4户的多户结构通廊则相对较长，从而使得公摊面积增大；◆同时，由于房屋方向、结构等原因，或许会有部分房间处于暗间。

客户调查表明，购房者还是比较青睐南北通透的1梯2户。

因此，今后大部分小户型房源仍将以1梯2户为主·两面宽、大进深·11f小高层·全明我们！可以做的更好★90m-A型★·三分离式卫生间·足够多的收纳空间★90m-B、C型★B型关于空间回路：空间回路做为住宅精细化设计的具体应用，在生成功能全面、舒适应用、生动有趣、以人为本的住宅空间方面起到了一定的作用。

可以营造小中见大、层次丰富的空间效果。

C型：★90m-D、E型★D型：庭院+舒适的儿童房+好用的厨房= 幸福的三代同堂·庭院·舒适的儿童房·开放式厨房+庭院(单身或小两口的梦想家园)E型：单身贵族及小两口相对比较少烧饭，因此对厨房的要求自然比较小。