房地产经济学复习题

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房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案

《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。

2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。

土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。

4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。

房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。

5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。

根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。

6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。

7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。

符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。

8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。

9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。

其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。

若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。

A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。

A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。

公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。

若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。

房地产经济学题库

[房地产经济学]试题库MA房地产MA不动产MA地产MA物业MA土地引致需求MA土地一级市场MA土地二级市场MA住房一级市场MA住房二级市场MA住房抵押贷款一级市场MA住房抵押贷款二级市场MA土地供给弹性MA住房需求收入弹性MA住房需求价格弹性MA土地收益金MA房地产经济周期MA房地产周期景气循环MA房地产周期季节波动MA住房潜在需求MA住房有效需求MB地租MB绝对地租MB级差地租MB垄断地租MB级差地租ⅠMB级差地租ⅡMB产权MB地役权MB土地发展权MB土地所有制MB土地使用制MB资本化率MB单一税MB物业税MB空置率MB住房需求方政策MB住房供给方政策MB经济适用房MB租金凭单政策MB房地产投资信托MB 房价收入比MB科斯定理MB基准地价MB房地产抵押权MB交易费用MB 边际土地MC房地产泡沫MC房地产投机MC住宅市场过滤模型MC房地产景气指数MC中心地MC屠能环MC外部性MC标定地价MC区位理论MC住房优惠券政策MC不动产税MC住宅的耐久性MC特征价格MC房地产价格指数JA我国土地一级市场的特点?JA土地价格的特点?JA地价的变动趋势?JA特征价格法及其应用?JA住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？JA马克思的绝对地租理论概述?JA地租产生的经济学解释?JA马克思的级差地租理论概述?JA房地产价格的构成是什么?JA土地价格是“虚假”的吗？JA限制高档商品房建设肯定是对的吗？JA简述房地产预警系统的框架？JA当前中国住房金融市场的特点?JA当前中国的不动产税制?JA房地产市场的特点以及政府的作用?JA应用经济学原理简评“物业税”？JB亨利·乔治的“单一税”思想及其改进?JB国外不动产税的含义及实施?JB农村土地市场和劳动力市场相互替代的经济学解释? JB如何解决房地产开发中的外部性?JB中国城镇住房制度改革的特点及其未来改革取向? JB房地产金融对房地产市场的重要性?JB住房市场的过滤模型及其政策含义?JB中心地理论及其应用?JB房地产经济周期及其波动特点？JB几种常见的经济周期类型?JB房地产经济周期的形成机制?JB“价值悖论”的含义及其经济学解释?JB房地产项目融资的主要方式?JC如何科学合理地确定耕地保护总量？JC“公地的悲剧”的含义及其应用?JC房地产的特点有哪些？它们又是怎样影响房地产市场的特点的？JC土地价格的形成?JC阻碍我国住宅二级市场发展的主要因素是什么?JC工业区位论及其应用?JC农业区位论及其应用?JC城市区位论及其应用?JC目前我国集体土地所有制存在的主要问题及其改革取向？JC地价与房价的关系是什么？招标、拍卖会抬高原本就偏高的房价吗？JC谈谈对房地产市场结构的理解及应用?LA应用房地产周期和泡沫原理分析当前中国房地产宏观经济状况及主要问题？LA中国1992、1993年房地产泡沫的特点、成因及其现实意义?LA谈谈对科斯定理的理解及其在房地产研究中的应用?LA城市地价构成的静态分析与动态分析及其应用？LA当前中国的土地供应制度及其评价?LA论述当前中国住宅消费市场的现状、问题、原因和对策？LA试述当前我国房地产金融现状、特点及其改革取向?LA结合实际，应用所学原理和方法论述如何科学地制定年度供地计划?LA应用有关住房政策的理论分析中国的经济适用房政策及其改革取向？LA结合自己的学习和实践，论述西方经济学如何应用于房地产问题的分析？LA结合当前中国的实际，论述宏观经济调控与土地市场、房地产市场的关系？LA结合中国的实际，论述如何判断房地产泡沫的存在及其程度?LA结合中国实际论述科斯定理的基本原理及其应用?LB论述当前中国住房市场体系的不完善及其对经济效率的影响？LB应用所学原理，并结合中国实际，论述政府能否通过土地政策来调控宏观经济？LB当前中国不动产税制的构成和特点，归纳存在的主要问题，并结合实际问题分析政府应如何应用好的税收手段调控房地产市场?LB试比较马克思地租理论与西方经济学地租理论的异同?LB中国应如何发展自己的住房金融模式?LB当前中国房地产市场价格水平及其发展趋势?LB应用产权理论解释中国房地产市场及有关政策中存在的主要问题及对策?LB当前中国住房二级市场的特点、问题、主要原因及对策?LB 当前中国城市土地市场的特点、问题、主要原因及对策？LB结合中国实际论述为什么住房供给方政策要向住房需求方政策转变?LB当前中国住房市场的特点及其改革取向？LB试述国外“不动产税”（Property tax）的原理及其对我国的借鉴意义?LB应用土地租、税、费原理分析“物业税”与“不动产税”的异同及其应用?LB应用四象限模型的基本原理和方法分析当前宏观政策对房地产市场的影响？LB蛛网模型的基本原理及其实际应用？。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。

若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。

B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。

房地产经济学复习题

房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。

房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。

当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。

供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。

因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。

2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。

影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。

净租金收益越高，投资回报率就越高。

2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。

3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。

贷款利率越低，投资回报率越高。

4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。

房地产经济学复习题

房地产经济学复习题填空题一1.房地产品是建筑产品和房地产之间的中间状态。

2.按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。

3.土地所有制是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府无偿收回。

5.我国土地市场运行模式的选择方向是垄断竞争型土地市场。

6.马克思认为，土地价格是地租的资本化。

7.房地产公司是房地产经营管理的主体。

8.房地产投资项目评价包括对外部环境、自身条件和具体项目的评价三方面内容。

9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、前期阶段、竣工验收阶段、施工阶段和销售产品回收资金阶段。

10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行工程招标，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。

11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。

12.建筑密度是指建筑物物底面积与总用地面积之比。

13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以总建筑面积。

14.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为“硬环境”和“软环境”。

填空题二1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产。

2.所谓支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。

3.房地产二级市场主要是指房地产增量市场。

4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等。

5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、抵押贷款、保证贷款。

6.城市土地有偿使用的方式主要有土地批租(出让)和土地租赁两种。

7. 城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源，有家庭收入（储蓄）和银行贷款。

单项选择题一1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( B )产业。

A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( D )。

房地产经济学复习题

一、单项选择题1．由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( C )a．绝对地租b．级差地租ⅰc．级差地租ⅱd．垄断地租2．选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( B )a．处于主要工业区b．交通便捷，环境好c．人口流量大d．劳动成本低3．城市建筑地块的所有权( A )a．归国家所有b．归集体所有c．归占用企业所有d．归政府管理部门所有4．某项投资的净现值是指( A )a．投资收益现值减去投资成本现值b．累计投资收益减去累计投资成本c．当前投资收益减去当前投资成本d．该项投资的产出的现在市场销售价值5．可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( C )a．项目在使用寿命期能够产生收益的时间b．项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间c．项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间d．项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间6．从区域经济角度来看，房地产业是一个（C ）A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业7．在一定时期（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（C ）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值8．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（A ）A．越大B．越小C．不变D．不确定9．绝对地租是指（D ）A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租10．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（D ）A．完全缺乏弹性B．单位弹性C．富有弹性D．缺乏弹性11．房地产供需平衡是指（C ）A．供需总量平衡B．供需结构平衡C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡12．房产供给弹性较小是在房地产供给的（C ）A．市场期B．特短期C．短期D．长期13．房地产市场的有效供给是指（C ）A．现实供给B．潜在供给C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给14．土地价格（B ）A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大15．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（A ）A．部收益率B．最低收益率C．临界收益率D．平均收益率16．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（A ）A．投资收益现值B．投资收益的净现值C．投资收益值D．投资价值17．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（A ）A．控制投放到房地产业上的货币供应量B．控制房地产总供给C．控制房地产投资结构D．控制房地产总需求18．房地产开发活动中的最终产品是(B )A．土地B．房屋建筑物C．基础设施D．物业管理服务19．房地产业发展的原动力是(A )A．房地产需求B．房地产供给C．房地产信贷D．房地产销售20．长期利率的变化对房地产业的影响表现在(B )A．长期利率越高，将促进房地产投资B．长期利率越高，将抑制房地产投资C．长期利率越低，将抑制房地产投资D．长期利率越低，将加大房地产投资风险21．人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为(B )A．投机性需求B．投资性需求C．消费性需求D．生产性需求22．房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是(C )A．弹性较小、无弹性、弹性较大B．弹性较大、无弹性、弹性较小C．无弹性、弹性较小、弹性较大D．无弹性、弹性较大、弹性较小23．房地产企业常用的贷款方法不包括(D )A．信用贷款B．保证贷款C．抵押贷款D．政府贷款24．影响房地产供给的首要因素是(A )A．房地产市场价格B．土地价格C．税收政策D．利率政策25．房地产二级市场的经营方式主要采用(D )A．馈赠或抵押B．出租或典当C．抵押或出售D．出售或出租26．土地使用权出让市场属于房地产的(A )A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．四级市场27．在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付(B )A．地租B．级差地租C．绝对地租D．土地使用费28．在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于(A )A．成本法B．剩余法C．收益法D．市场比较法29．房地产估价的作用不包括(C )A．为房地产交易活动服务B．为信贷、金融等活动服务C．为政府征税服务D．为政府制定土地出让计划服务30．从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是(C )A．城市化水平B．投资总量C．经济发展水平D．人口总量和结构31．净现值为零时的贴现率叫做(B )A．外部收益率B．部收益率C．目标收益率D．平均收益率32．政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的(D )A．商品性B．福利性C．计划性D．社会保障性33．我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的(B )A．消费性B．商品性C．投资性D．保障性34．我国住房制度改革的最终目的是(C )A．土地有偿使用B．住房货币化分配C．提高居住水平和居住质量D．培育住宅业成为新的经济增长点35．下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是(D )A．税率B．利率C．法定存款准备金率D．再贴现率36．下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是(D )A．调控政策的正确性B．宏观调控的时滞C．地区差异D．宏观政策的制定者二、判断题1．从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义（∨）。

房地产经济学复习题

房地产经济学复习题
房地产经济学是研究房地产市场及其与经济发展之间关系的学科。

它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科的知识，分析了土地、住房和不动产的供需关系、价格变动、产权制度以及政府政策等因素对房地产市场的影响。

本文将带您回顾一些房地产经济学的基本知识，并进行一些复习题。

1. 请解释以下概念：
a) 房地产市场：指买卖土地、住房或不动产的市场，包括住宅市场和商业地产市场。

b) 供给和需求：供给指房地产的出售或出租数量，需求指购买或租赁房地产的人数或单位数量。

c) 房地产价格：市场上供求关系决定的房地产的价格，可分为购房价格和租房价格。

2. 请解释以下影响房地产需求的因素：
a) 收入水平：人们的收入越高，对住房的需求通常越大。

b) 人口增长：人口增加会带动住房需求的增加。

c) 城市化率：城市化率的增加会导致人口向城市集中，从而增加住房需求。

3. 请解释以下影响房地产供给的因素：
a) 土地供给和成本：土地供给的限制以及开发成本的高低会影响房地产供给的数量和价格。

b) 建筑成本：建筑材料和劳动力成本的变化会影响开发商的投资决策。

c) 房地产政策：政府的土地使用、规划和开发政策将直接影响房地产供给的数量和价格。

4. 请解释以下房地产周期理论中的四个阶段：
a) 繁荣期：房地产市场供需紧张，价格上涨，投资和建筑活动增加。

b) 下滑期：供需关系紧张缓解，房地产价格开始下跌，投资和建筑活动减少。

c) 衰退期：房地产市场一片萧条，供需失衡，价格进一步下跌，投资和建筑活动低迷。

房地产经济学复习资料

房地产经济学复习资料一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.房地产经济学的理论基础是( C )A.部门经济学B.应用经济学C.政治经济学D.西方经济学2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( A )A.公有房产B.私有房产C.集体房产D.其它房产3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( A )A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。

利息率为2%，则该地块土地价格应为( B )万元。

A. 1000B. 10000C. 400D.无法确定5.折旧制度属于房地产业政策手段中的( B )手段。

A.金融B.财政C.法律D.管理6.利率水平体现了房地产业政策手段中的( B )手段。

A.财政B.金融C.行政指导D.经济7.( A )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。

A.直线制B.直线职能制C.事业部制D.矩阵制8.财务风险属于( B )A.市场风险B.个别风险C.系统性风险D.商业风险9.招投标过程中，标底应由( A )负责编制。

A.招标单位B.投标单位C.中介机构D.建设银行10.重置价格法是属于( A )的一种估价方法。

A.成本估价法B.收益还原法C.市场比较法D.因素比较法11.房地产价值的双源性来源于（ D ）A.房屋与土地价值的总和B.生产资料和生活资料的总和C.土地的固定性D.土地价值的双源性12.地产是指（ C ）A.地球表层以上的立体空间B.房屋建筑物占有的地面C.土地及地上、地下一定范围的立体空间D.城市建筑土地13.长期利率的变动将使房地产投资的风险（ A ）A.提高B.降低C.不变D.不确定14.房地产商品的单一性和非匀质性是由（ C ）A.房地产商品的普遍性和长期性决定的B.房地产商品的双源性和统一性决定的C.房地产空间的固定性决定的D.房地产商品的平衡性和对称性决定的15.地价是（ B ）A.土地中投入的资本B.地租的资本化C.土地使用权的价格D.土地的价值16.屠能的农业区位理论模式是（ A ）A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用C.利润=地租-农业成本-运输费用D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用17.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ C ）A.应当迁移到原料产地B.应当迁移到消费中心C.应迁移到工资成本较低处D.不应迁移到工资成本较低处18.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ B ）A.居民住宅区B.中央商务区C.低地租的地区D.环境优雅地区19.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ C ）A.缺乏收入弹性的B.富有收入弹性的C.缺乏价格弹性的D.富有价格弹性的20.房地产升值的实质是（ B ）A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高B.房地产所占用的土地的升值C.市场需求的减少D.土地和房的升值21.某项投资收益的现值是指（ C ）A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值D.未来的投资收益的总和22.房地产投资的商业风险是指（ D ）A.投资项目的物理状况引起的风险B.负债融资引起的风险C.经济环境的不确定性引起的风险D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率23.房地产金融的主要职能为（ C ）A.短存和长贷B.分配和引导C.筹资和融资D.存款和贷款24.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（ A ）A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发25.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ B ）A.土地市场过度竞争B.造成土地使用者之间利益不均C.土地买卖价格不合理D.土地交易市场无序26.土地招标批租是指（ A ）A.书面投标，按要求择优确定土地使用者B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者27.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ D ）A.改住房的实物分配为货币化分配B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房28.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ D ）A.档次较高的市场价商品住房B.提供社会保障性的廉租住房C.由所在企业提供住房D.提供经济适用的商品住房29.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ D ）A.实行国家指导价B.实行国家定价C.实行房改标准价D.实行市场调节价30.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（ B ）A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落B.必须以房地产资源为依据确定投资规模C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模D.以社会对房地产商品的市场需求为基础31.在房地产开发过程中，施工现场的"三通一平"是在（ B ）A.投资决策分析阶段进行的B.前期工作阶段进行的C.项目租售阶段进行的D.项目建设阶段进行的32.影响城市商业地租的最主要因素是（ A ）A.位置B.肥力C.追加投资D.市场基础设施投入33.在我国现阶段房地产需求是（ B ）A.缺乏价格弹性B.富有收入弹性C.富有价格弹性D.富有供给弹性34.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ D ）A.福利性B.计划性C.既有商品性又有福利性D.商品性35.从总体上看，房地产业主要属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业36.房地产的涵义是( )A.建筑地块与房屋建筑物B.房产和地产的总称C.房地产行业D.房屋财产37.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚C.波动波幅基本一致D.萧条时期相对较长38.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )A.可以推动城市经济发展和产业结构优化B.有利于消除房地产业周期C.有利于房地产企业规模的持续增长D.有利于房地产企业利润最大化39.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )A.绝对地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.垄断地租40.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )A.处于主要工业区B.交通便捷，环境好C.人口流量大D.劳动成本低41.房地产商品需求富有收入弹性是指( )A.0<EY <1B.EY=1C.EY>1D.EY<042.土地市场的低流动性是指( )A.土地变现能力较小B.土地权属关系复杂C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性43.房地产市场的双重特性是指( )A.供给与需求B.所有权与使用权C.保值与增值D.消费与投资44.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B.房地产具有相对稀少性C.不同用途的房地产有不同的价格D.房地产价格具有显著的个别45.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )A.房地产投资信托B.房地产保险C.房地产信贷D.房地产证券融资46.城市建筑地块的所有权( )A.归国家所有B.归集体所有C.归占用企业所有D.归政府管理部门所有47.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小，相对稳定48.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )A.形成住房消费群体B.增加住宅供应C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度49.某项投资的净现值是指( )A.投资收益现值减去投资成本现值B.累计投资收益减去累计投资成本C.当前投资收益减去当前投资成本D.该项投资的产出的现在市场销售价值50.房地产投资的风险是指( )A.投资者负债融资的不确定性B.总资产收益率无法达到的可能性C.投资项目所处经济环境的不确定性D.投资者面临的收益不确定性51.个人住房抵押贷款即( )A.住房商业性贷款B.住房公积金贷款C.住房消费信贷D.个人消费信用52.从本质上讲，抵押贷款证券化是( )A.一种资产证券化形式B.一种产权证券化形式C.一种基金证券化形式D.一种信托投资证券化形式53.房地产开发的最本质的特点是( )A.长期性B.地域性C.风险性D.综合性54.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间55.城市土地利用规划是( )A.国民经济计划的组成部分B.城市房地产开发的规划C.一项具有独立地位的规划D.城市规划的一部分56.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场57.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标58.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产经济学复习题

《房地产经济学》复习题一一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

．我国城市建筑地块的所有权属于（）．国家所有．社区所有．企业所有．个人所有．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）．抽象分析．均衡分析法．静态分析法．过程分析法．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）．等比例关系．偏态分布关系．正相关关系．负相关关系．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）．增加．递减量．保有量．消耗量．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）．供给者之间的竞争．管理者的偏好．投资者的选择．需求者之间的竞争．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）．物质基础．自然基础．经济基础．理论基础．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）．集中效益．集聚效益．集成效益．集合效益．投资收益现值减去成本现值为（）．净资产．净负债．净现值．净投资．屠能提出的农业区位理论模式是（）．π．π．π．π．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）．六边形城市空间分布模型．五边形城市空间分布模型．正方形城市空间分布模型．三角形城市空间分布模型．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）．生产性需求．消费性需求．投资性需求．娱乐性需求．商品需求缺乏价格弹性，即（）．＞．＜0 C．＜＜．＜．房地产一级市场的本质是土地（）．经营权和使用权的分离．典当权和使用权的分离．抵押权和使用权的分离．所有权和使用权的分离．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）．所有权．使用权．经营权．抵押权．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）．间断性变化．周期性变化．连续性变化．偶然性变化．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）．社会治安．文化时尚．地理位置．国家间的关系．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）．法人财产权．赠与财产权．继承财产权．变更财产权．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（）．均值．现值．终值．等值．城市建设的重点在于城市的（）．房地产服务．房地产开发．物业管理．工程设计．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）．生活资料功能．投资功能．社会功能．资产功能二、多项选择题在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产经济学试题

房地产经济学试题房地产经济学一、单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（D ）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（A ）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（D）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（D ）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分(C)A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（D ）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（C）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（D）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（D ）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（B）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空 2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生经济关系的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面带动和制约3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、实物地租、货币地租。

4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、筛选---检测---诊断法和流程图分析法。

5、房地产需求具有多样性、区域性、双重性、可替代性。

三、名词解释 2 X 5=101、房地产房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益2、地租从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、建筑与房地产经济专业中，房地产价格的最主要影响因素是（）。

A、区位因素B、供求关系C、房地产实物因素D、时间因素2、房地产经纪机构在进行市场调研时，通常不会关注的是（）。

A、市场需求B、市场价格C、政策法规D、房地产市场规模3、在房地产评估中，下列哪种方法主要适用于评估未开发土地的价值？A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法4、某房地产开发公司欲开发一块土地，已知该土地面积为5000平方米，预计开发成本为1000万元，预计开发后的土地及建筑物市场价值为2000万元。

不考虑其他因素，根据成本法计算，该土地的价值约为：A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、2500万元5、我国房地产市场按照交易形式可以分为（）。

A、存量市场与有限产权市场B、增量市场与住房二级市场C、一级市场、二级市场与三级市场D、公开市场与封闭市场6、以下哪个选项不属于房地产开发企业的资金来源（）。

A、银行贷款B、自有资金C、预收房款D、投资者个人借款7、关于房地产市场供需关系的说法，下列哪个选项是正确的？A. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格上升B. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格下降C. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格上升D. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格下降8、下列房地产投资项目中，市场潜力较大的是哪一种？A. 工业用地开发B. 商业地产开发C. 公寓住宅开发D. 仓储物流用地开发9、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)考试的范围？A、建筑市场的供求关系分析B、房地产项目的可行性研究C、经济师的职业素养与职业道德D、建筑材料的性能与应用 10、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响房地产项目定价的主要因素？A、土地成本B、开发成本C、市场供求关系D、政府政策11、按照我国现行的建筑市场管理规定，以下哪个选项不属于建筑工程设计单位的资质等级分类？A、甲级B、乙级C、丙级D、丁级12、商品房预售资金监管的主要目的是什么？A、防止商品房预售资金被挪用，保障购房人的合法权益B、保证房地产开发项目的资金流动C、促进房地产市场的快速发展D、提高房地产开发项目的销售速度13、在房地产市场分析中，反映房地产价格水平从高到低变化的序列称为：A. 房地产价格指数B. 房地产价格波动C. 房地产价格倒序D. 房地产价格变化趋势14、在房地产投资决策中，以下哪一项不属于投资决策的基本步骤：A. 确定投资目标B. 调查和分析市场C. 评估投资收益与风险D. 选择最佳建筑样式15、下列关于房地产开发项目可行性研究的阶段划分，正确的是（）A. 项目规划阶段、项目设计阶段、项目施工阶段B. 项目可行性研究阶段、项目决策阶段、项目实施阶段C. 项目立项阶段、项目设计阶段、项目施工阶段D. 项目规划阶段、项目决策阶段、项目后期管理阶段16、关于房地产投资组合理论，以下说法错误的是（）A. 投资组合理论可以降低投资风险B. 投资组合理论认为，投资组合的收益率是各单项投资收益率的简单加权平均C. 投资组合理论强调分散投资的重要性D. 投资组合理论认为，投资组合的风险可以通过投资项目的相关性来降低17、根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对（）负责。

房地产经济学——武汉理工大学

一、单选( 每题参考分值2.5分 )1、住宅需求的价格弹性(Ed)是指住宅商品的价格变化的比率所引起的住宅需求量变动的比率，当Ed大于0且小于1的时候，表明商品（）A. 寓有价格弹性B. 缺乏价格弹性C. 无弹性D. 完全弹性正确答案：【B】2、土地级差生产力是产生级差超额利润的( )。

A. 物质基础B. 自然基础C. 经济基础D. 理论基础正确答案：【B】3、最能反映土地价格高低的是( )。

A. 土地单价B. 土地总价C. 楼面地价D. 出让底价正确答案：【C】4、宏观调控的总体目标是（）A. 充分就业B. 保持经济总量平衡C. 价格稳定D. 经济增长正确答案：【B】5、要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到（）A. 相等B. 绝对相等C. 平衡D. 动态平衡正确答案：【D】6、潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（）A. 最大可能值B. 最小可能值C. 最小存量值D. 最大存量值正确答案：【A】7、影响房地产供给的首要因素是房地产的（）A. 市场价格B. 税收政策C. 开发成本D. 供应数量正确答案：【A】8、房地产泡沫产生的基础性条件是（）A. 政府实行的土地、货币、税收政策B. 金融自由化C. 宏观经济条件D. 市场信心不对称正确答案：【C】9、开发规模加大，交易量急剧增加；房价越来越高，逐渐到达顶点，市场中投机者活跃。

这是房地产周期的（）阶段。

A. 复苏阶段B. 繁荣阶段C. 衰退阶段D. 萧条阶段正确答案：【B】10、目前我国的普通商品房的价格实行的是（）A. 政府指导价B. 政府定价C. 自由市场价D. 评估价格正确答案：【C】11、房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )。

A. 同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B. 房地产具有相对稀少性C. 不同用途的房地产有不同的价格D. 房地产价格具有显著的个别性正确答案：【A】12、由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。

2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产供给因素？A、土地供应量B、房地产价格C、房地产投资者数量D、消费者购买力2、以下哪种房地产投资策略主要关注于短期收益，而较少关注长期价值？A、分散投资策略B、价值投资策略C、投机投资策略D、长期持有策略3、在房地产估价中，下列哪一项不属于影响房地产价格的基本因素？（）A、区位因素B、实物因素C、权益因素D、市场因素4、某房地产开发公司计划开发一块住宅用地，该地块面积为5000平方米，土地出让金为每平方米2000元。

根据土地增值税的计算方法，如果该公司最终销售该地块上住宅的总收入为1亿元，扣除成本、费用、税金后，土地增值税的税率为多少？（）A、30%B、40%C、50%D、60%5、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？A、市场调研B、土地获取C、项目设计D、工程监理6、以下哪个选项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？A、服务内容B、服务费用C、服务期限D、争议解决方式7、以下哪个指标反映了房地产市场的总体供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产空置率C. 房地产投资额D. 房地产开发面积8、在房地产评估中，以下哪种方法不适用于确定房地产价值？A. 成本法B. 收益法C. 比较法D. 市场法9、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于确定某住宅小区的市场价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法 10、在房地产交易中，以下哪种情况下，卖方可能享有优先购买权？A、卖方是房地产公司，买方是个人B、卖方是个人，买方是房地产公司C、卖方是个人，买方也是个人，但买方是该房屋的承租人D、卖方是个人，买方是个人，且买方是该房屋的邻居11、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的财务指标？A、内部收益率（IRR）B、投资回收期C、资产负债率D、净现值（NPV）12、某房地产开发项目预计总投资为1000万元，预计销售收入为1200万元，预计销售税金及附加为100万元，预计销售费用为50万元。

房地产经济学试题13

《房地产经济学》试题13一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )A.房地产投资信托B.房地产保险C.房地产信贷D.房地产证券融资2.城市建筑地块的所有权( )A.归国家所有B.归集体所有C.归占用企业所有D.归政府管理部门所有3.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小，相对稳定4.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )A.形成住房消费群体B.增加住宅供应C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度5.某项投资的净现值是指( )A.投资收益现值减去投资成本现值B.累计投资收益减去累计投资成本C.当前投资收益减去当前投资成本D.该项投资的产出的现在市场销售价值6.城市绝对地租主要由使用城市土地的（）A.第一、二产业提供B.第二、三产业提供C.第一、三产业提供D.第二、四产业提供7.某地区房地产需求的收入弹性系数是2，一段时间内该地居民可支配收入提高了10％，则其住宅市场需求量的变动为（）A.+10％B.-10％C.+20％D.-20％8.下列表述中正确的是（）A.短期内土地供给有弹性，房地产供给弹性较小B.短期内土地供给无弹性，房地产供给弹性较小C.短期内土地供给有弹性，房地产供给弹性较大D.短期内土地供给无弹性，房地产供给弹性较大9.房地产二级市场主要是（）A.房地产存量市场B.房地产增量市场C.房地产流量市场D.房地产批量市场10.为了对某房地产进行估价，调查了解到该区类似土地当前市场价格为3000万元，类似房地产建筑重新开发成本为7500万元，而此房地产建筑的累计折旧为1000万元，则按成本积算思路，该宗房地产估价是（）A.3000万元B.6500万元C.7500万元D.9500万元二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）1.从生产资料方面看，人类进行生产和再生产的必要场所是( )A.土地B.房屋C.机器设备D.农具E.劳动力2.在房地产经营中，房地产商品交易的主要依据是( )A.法律B.法规C.契约D.口头协议E.实体交换3.开发项目建设监理的内容有( )A.进度控制B.质量控制C.投资控制D.利润控制E.售价控制4.房地产经济宏观调控中的法律手段具有的特点是( )A.灵活性B.强制性C.规范性D.稳定性E.约束性5.房地产开发按开发的对象划分可分为( )A.新区开发B.土地开发C.房屋开发D.成片开发E.综合开发三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）1.投资杠杆率2.物业管理企业3.楼面地价4.房地产的潜在需求5.区位四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）1.房地产需求具有多样性、、双重性、。