40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同
公寓和住宅的区别是什么？
公寓和住宅的区别是什么？
导读：本文是关于生活中常识的，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。
现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。
以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。
那么公寓和住宅之间有何区别呢?
1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。
但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。
2.落户及学位不同（视各省市政策而定）
住宅：符合条件可落户，有学位。
公寓：不能落户、无学位。
3.土地使用权年限不同
住宅：70年土地使用权。
公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。
4.二手交易税费不同
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）
通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。
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房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？
房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
虽然说房地产现在是比较火热的，但是有一些朋友们对于房屋产权年限不是很了解，以外产权几年，就只能住几年，对于商业的模式也是不是很清楚，所以在购房的时候，就会很容易出现问题，接下来说说房地产商业模式有哪些呢？顺便也来说说产权40年和70年有什么区别呢？一起来详细为大家解答。
房地产商业模式1.首先，传统房企开始往产业地产转型。
房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。
以绿地集团为例。
2.近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2．5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。
3.其次，产业地产商开始大肆布局。
华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。
近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。
华夏幸福在固安成功探索出“园区＋地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。
联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制。
4.目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5～10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。
清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。
70年产权的公寓该买吗
70年产权的公寓该买吗该买二、产权年限问题1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。
首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
三、70年产权公寓与住宅的区别(一)、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。
传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
(二)、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
(四)、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
40年产权公寓到期怎么办？40年产权和70年产权区别是什么？
40年产权公寓到期怎么办？40年产权和70年产权区别是什么？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在买房这件事情上，大家一定要注意很多的朋友们对于房屋产权的问题是比较重视的，市场上销售的房屋产权种类比较多，有些房屋是40年的产权，有些房屋是70年的产权，这让很多的朋友们困惑不已，那么40年产权公寓到期怎么办？40年产权和70年产权区别是什么？我们来了解一下吧。
40年产权公寓到期怎么办？物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
现已明确，届满自动续期。
需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
可以查证！！现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！40年产权和70年产权区别是什么？1、年限主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。
房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。
2、土地性质40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。
70年产权：住宅用地。
3、税费40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。
4、贷款40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。
70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。
房屋产权40年与70年的利弊有哪些
房屋产权40年与70年的利弊有哪些现在⼤家在买房⼦的时候，对于房屋产权的问题⽐较关⼼，不同类型的房屋在产权⽅⾯可能有⼀些差异，建议⼤家可以先了解⼀下房屋产权的问题，这样买卖房屋会更加⽅便。
那么房屋产权40年与70年利弊有哪些?我们来看看⼩编的相关介绍吧。
房屋产权40年与70...想要了解更多关于房屋产权40年与70年的利弊有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房屋产权40年与70年利弊有哪些1、40年产权和70年产权的区别是⼟地性质的不同导致⼟地使⽤年限出让长短的问题，即⼟地使⽤证上载明的40年和70年。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民⽤住宅建筑，商⽤建筑，⼯业⽤建筑。
按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。
2、70年产权指的是⼟地使⽤权，⼀般买房时涉及的40/50/70年均是指⼟地使⽤权。
对应的分别是商业⽤地/⼯业和综合⽤地/民⽤住宅⽤地。
既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使⽤权期满的，⾃动延续。
⾮住宅期满后，按相关法律规定处理。
3、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，⽽《⼟地法》中明确规定，⼟地使⽤期到期后续⽤必须交钱。
?所以，按照现有法律，⾄于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变⽼。
4、以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：?70年=居住时长+开发时长;开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，销售，交房，购房者实际产权已经缩⽔8年。
⼀般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩⽔⼏年属于正常现象。
5、40年产权的和70年产权绝不是只差30年!40年的商⽤地产，不适合居住。
选择公寓作为⾃住的购房者要注意了：商住产权居住成本也是商业标准。
⼀般也没有接⼊燃⽓，只能使⽤电能。
商住项⽬由于防⽕等级更⾼的问题，得房率⼀般较普通70年更低。
买公寓房的注意事项
买公寓房的注意事项
购买公寓房需要注意以下几个方面：
1．房屋产权：购买公寓前，一定要了解清楚房屋的产权性质，包括土地使用权和房屋使用权。
一般来说，公寓的产权年限较短，多为40年或50年，而住宅的产权年限则长达70年。
此外，公寓一般是商业性质的，可能无法享受和住宅相同的待遇，例如落户、学区等。
2．水电费问题：公寓的水电费通常是按照商业标准收取的，这可能会比住宅的标准更高。
因此，在购买公寓时，你需要考虑到这一点，评估其长期的经济效益。
3．税费问题：公寓在买卖时的税费较高，包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。
所以，在购买公寓时，你需要考虑到这些额外的费用。
4．小区环境和配套设施：购买公寓时，应考虑小区的环境和配套设施，包括内部设施和周边配套。
良好的小区环境和完善的配套设施可以提高生活的便利性和舒适度。
5．明确购买目的：购买公寓前，你需要明确你的购买目的，是为了自住还是投资。
不同的目的会影响你对公寓的选择和要求。
6．选择口碑好的开发商：选择口碑好的开发商可以避免许多不必要的麻烦，因为他们通常会有更好的服务质量和售后保障。
7．房屋面积：购买公寓时，房屋面积也是一个重要的考虑因素。
过大的房屋面积可能导致租金回报率下降，而过小的房屋面积可能影响居住舒适度。
公寓和普通住宅的区别在哪里_1
公寓和普通住宅的区别在哪里
导读：本文是关于生活中常识的，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓是有钱人住的房子，而普通住在是平民百姓居住用的。
下面，我们来看看公寓和普通住宅的区别在哪里吧。
操作方法价格方面公寓和普通住宅的主要区别之一是“价格”。
公寓自然要比普通住宅贵得多，一栋公寓就可以买好几所普通住宅了。
国家产权国家规定公寓的产权是40年，而普通住宅的产权是70年，产权时间到，政府就可以收回了。
水电费公寓的水电费采用的是“商用租房”标准收取，而普通住宅采用的是“民用租房”标准收取，所以在水电费方面，普通住宅会比较省一些。
采光方面有一些公寓的卫生间、厨房和阳台的采光条件比较差，所以在采光方面，普通住宅会比公寓好很多。
舒适度普通住宅一般是两三层一栋，而且住户人口也比较少，而普通
住宅的住户人口会比较多一些，人员也比较复杂，所以在舒适度方面，公寓会比较差一点。
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70年产权的公寓该买吗
70年产权的公寓该买吗该买二、产权年限问题1、有 70 年产权的公寓 .房子产权有房子全部权和土地使用权两部分构成，房子全部权的限期为长久，而土地使用权依据相关法例为40、50 年或 70 年不等，届满自动续期。
2、在购置公寓时，商业公寓和住所会碰到几大重点因素的差别，这个时候，需要鉴别清楚。
第一是使用年限，合同上会写明是 40 年或 70 年，假如居住公寓建筑在有 70 年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特征时，就能够认定为住所公寓，住所公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
三、 70 年产权公寓与住所的差别(一)、住所是指专供居住的房子，包含了别墅、公寓或是宿舍。
传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。
市道上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
一般的公寓观点人心所向，市民的反响都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包含商业公寓和居住公寓。
(二)、就居住公寓来说，相关于一般住所其面积会比较小，合适的集体也不同样，由于总房款会相对较低，公寓的户型同一般住所也有比较显然的差别，比较常有的公寓户型很难做到南北通透，而且经常没有露台，甚至是全关谢幕墙外立面，没有可翻开式窗户。
(三)、公寓和住所在产权年限方面，性质是同样的，70 年产权的公寓和70 年产权的住所，都具备70 年的使用年限，不会由于种类不一样而缩水。
(四)、70 年公寓与 70 年住所居住成本有所不一样：一般公寓都是精装饰交托，物业标准会高于住所的标准，所以物业费也会比一般住所来得高。
就拿苏州来说，好多以好物业著称的一般住所楼盘，物业费标准也不会高于 5 元/ 平米/月，可是公寓的物业费标准则动则高于10 元/ 平米 /月。
公寓的类别分类
公寓的类别分类
1、普通住宅公寓：
住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓：
商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓：
商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办？
产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。
但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，吉安房产网来看看下文的介绍。
1、用地性质不同2、使用年限不同40年产权的房子，其土地使用年限为40年。
70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：3、税费、土地出让金不同40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4、按揭方式不同70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
5、居住成本不同40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
6、落户方面的不同只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。
商业用房则不行。
7、房产套数认定方面的不同在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。
比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。
但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。
70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
8、再次出售难易程度的不同70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。
而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
产权到期了怎么办？目前舆论场中对于房子70年到期后的几种分析：在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。
40年产权房子买后悔了怎么办？40年产权与70年产权差别
40年产权房子买后悔了怎么办？40年产权与70年产权差别导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在买房这件事是非常严肃的一件事，毕竟现在的房价大家也都知道，买房这件事已经不是那么平常了，房屋也都有了产权，而很多人对于这两个重点都没有了解，因此就直接在不了解的情况下去购买了，那么问题就来了，40年产权房子买后悔了怎么办？40年产权与70年产权的房屋差别在哪里？40年产权房子买后悔了怎么办？1、如果买了40年产权的房子，我们可以卖掉。
商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
2、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
3、40年产权房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
40年产权与70年产权的房屋差别在哪里？1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。
使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。
选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
公寓房和住宅房的区别在哪
一、公寓房和住宅房的区别在哪1、地段公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
2、不动产产权商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
3、水电费商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
4、户型商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。
5、首付比例商业公寓一般首付都要五成；普通住宅首付一般是三成以上。
6价格。
公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并不低。
对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。
由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
二、购买公寓房需要注意什么1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。
而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。
一方面是因为便于出租，而且租金也是有保障的。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。
公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别
公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别一、买公寓和普通住宅的区别有哪些买公寓和普通住宅的区别1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。
而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。
除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。
但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。
而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭先进的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。
由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
二、公寓房和普通住宅的区别有哪些法律常识：公寓房和普通住宅，一般有五个区别。
具体如下：1、规定的使用年限不同。
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年；2、养房费用不同。
公寓与住宅的对比
关于公寓和住宅的一些区别。
整理了以下几点，方便大家参考。
1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。
一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。
3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。
若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
7.交易税费：交易税费上，公寓房的税费是按照商业地产征收的，税费简单举个例子，同样一套100万的公寓房和住宅房，您买了5年，假如这两套房子都涨到了150万，公寓房的税粗略算是差额的50%左右（商业用地有契税，评估费，差额税20%，土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高），这套公寓税费差不多35左右。
住宅房的税费是契税 +个人所得税+营业税总房价的7.5%=11万（住宅房普通住宅满五年唯一就契税1%=1.5万），公寓房较住宅来说难出手，并且公寓房是涨不过住宅的。
70年产权公寓和住宅区别
70年产权公寓和住宅区别70年产权公寓和住宅区别产权同是70年,还有住宅和公寓之分吗?70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样，为什么叫法不一样?下面是店铺为大家整理的70年产权公寓和住宅区别，供大家参考!70年产权公寓和住宅区别根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。
首先：产权不同;其次：首付比例不同第三：贷款年限不同第四：贷款利率上浮比不同第五、冬至日当天日照不同第六、落户要求不同除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。
但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。
“住宅公寓”怎么来的'普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢?原因是因为这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。
即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
70年产权公寓能落户吗公安局户籍科说70年产权公寓住宅也是住宅，可以落户。
但位于厚载门街的派出所户籍室说有的可以落户，康城尚阁房产证写的是公寓不是住宅，不能迁。
实事上康城尚阁购房合同写的产权性质是商业住宅，产权是70年，只不过多数户型是一室一厅一厨一卫的小户型，各户都配套水电燃气电视网线等家庭居住设施。
住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛!如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了!提醒1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，还可以登陆成都透明房产网查询。
公寓和住宅的区别是什么
公寓和住宅的区别是什么
买住宅?还是买公寓?相信是很多⼈在接下来，都要考虑的事情，毕竟公寓都是⼩户型的事情，如果能住上⼩户型的话，就更好了，但是公寓的话，⼜有哪些弊端呢?下⾯店铺⼩编就帮你来阐述⼀下公寓和住宅的区别吧!
公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别⼀
实⽤年限的不同：公寓和住宅规定的使⽤年限不同，⼀般⽽⾔，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使⽤年限的。
公寓和住宅的区别⼆
费⽤的不同：公寓和住宅的费⽤不同，有的公寓是商业⽤途，这些公寓的⽔电费⽤属于商业⽤⽔电费⽤，要⽐纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民⽤⽔电费⽤，这要看开发商的楼盘是如何⽴项，⽽且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划⽤地性质为公共设施⽤地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执⾏，物业管理⽤房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执⾏，⼯程竣⼯验收执⾏⾮住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
公寓要看你的产权证和⼟地证⾥所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两⽤和商业⽤房，三种在公寓的⼤定义⾥⾯都会有的，只是在公寓⾥⾯普通住宅的性质的房⼦⽐较的少。
普通住宅性质的肯定⽐那两种要好，贷款贷的也会多⼏层，过户缴税⽅⾯普通住宅缴税交的⽐那两种要少。
建议买普通住宅，公寓华⽽不实，除⾮是要买办公⽤房，普通住宅升值空间⽐那两个⼤，需求等⽅⾯都要⾼于那两种，便于以后的出⼿。
买公寓还是住宅 先看看二者的区别
买公寓还是住宅先看看二者的区别
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅和公寓是楼市中比较常见的两种物业类型，也是购房者比较关注的和选择比较多的类型。
但是很多人对于二者的一些区别不是很清楚，认为公寓就是面积小一点的住宅，这种想法是片面的。
1、用地性质与产权年限
住宅是住宅用地，产权年限是70年的；公寓多为商业用地，产权年限为40年，也有少数70年的。
2、功能
住宅的用途主要就是民住了；公寓是可以商住的。
3、贷款方式
住宅是可以申请商贷或者公积金贷款的，首付低2成，高可贷30年；但是公寓只能商贷，而且首付低必须5成，而且只能贷10年。
还有二者在贷款利率上也有区别，住宅申请贷款时可享有一定的折扣优惠，但是公寓的利率还得上调。
4、契税等税费
首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。
具
体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
5、上学与落户的问题
住宅是拥有学区的，而且在很多地方是可以直接落户的；但是公寓不仅没有学区，而且也不拥有落户的资格。
6、户型和公摊上
住宅的户型更加合理多元，功能区也比较齐全，是刚需的佳选择。
公摊面积多在17%-22%左右；公寓的功能区比较紧凑，但颇具个性，公摊面积在30%左右。
7、其他的区别
水电费上，公寓是按照商业的标准来收取的，而且公寓一般不通燃气，在生活费用上要高于住宅。
公寓和住宅没有孰优孰劣之分，他们适用于不同需求的人群，各有各的优势和特点，大家应该区别来看。
本文结束，感谢您的阅读！。
公寓产权到期怎么办？公寓产权多少年
公寓产权到期怎么办？公寓产权多少年导读:本文介绍在房屋卖房，其他情况的产权处理的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们知道产权证上一般的都会写着相应的产权年限的，可是对于我们打算要买房子的人来说，我们是需要提前来了解的，我们可以从开发商那里来咨询，尤其是关心公寓产权到期的问题，我们需要找一个权威的答案才是可以的。
那么，公寓产权到期怎么办？公寓产权多少年？公寓产权到期怎么办？1、公寓产权年限式40年，40年以后，房子难道就不是我的了吗？目前如果有一批房子即将到期，到期后是否需要重新缴纳土地出让金？“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。
一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，就惴惴不安。
2、虽然产权期满后可自动续期。
但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
3、大家不要担心这个问题，到时候相关部门肯定会出台相关的政策，来解决这一问题。
公寓产权多少年？1、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。
2、商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年。
产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。
3、如都是住宅，算是二套房。
一般公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。
现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。
一般来说，公寓可以分为商住、商务及新生代公寓三种类型，大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。
综上所述，本文主要是讲述了公寓产权到期怎么办，以及公寓产权多少年的相关问题的，我们大家在买我们所喜爱的公寓额时候，可以参照本文的产权年限的内容，也可以自己去当地的房管局来核对一下具体的产权年限的，这也是对于我们自己负责任的一种行为的。
公寓和商品房的区别在哪
公寓和商品房的区别在哪商品房、公寓等房产都是房产形式当中的一种，其存在的主要目的都是为了满足各式各类的人群需要，当然这些房产之间本身也有一定的区别。
因此接下来将由我为您介绍关于公寓和商品房的区别在哪及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、公寓和商品房的区别在哪公寓是可以作为商用和住宅的商品房，只有住宅公寓和商品房的产权时间也不一样，商品房的产权时间是70年，公寓的产权时间只有40年，公寓对于买房的限制是非常小的，公寓不受到户籍的影响，但是商品房会受户籍和条件的影响，限制的条件越多，意味着买房就会更加的困难，公寓和商品房的户型是不一样的，商品房的户型是比较多的，比如一室一厅，三室一厅的，一般都是50平米以上的房子，公寓最常见的就是两居室或者复式户型，户型不一样，装修成本，生活成本都是不一样的。
二、商品房现售条件根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（七）物业管理方案已经落实。
预售条件根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证（三）按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（四）多层建筑已完成主体结构三分之一以上（五）高层建筑已完成地面以下的主体工程。
三、商品房的法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同
在夏季房交会上，本刊记者发现，一些小户型公寓无一例外的都打出“产权牌”，“70年产权小户型公寓，低首付、低月供”成为了很多房地产项目惯用的宣传语。
精装小户型公寓总房款低、价格相对便宜，使其赢得了很多购房者的关注。
可在面对市场上70年产权和50年产权公寓时，很多购房者产生了这样的疑问，70年、50年，两类公寓到底有啥不同？
目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。
这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。
酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。
然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。
由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。
此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。
因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。
酒店式公寓作为一种特殊的产品类型在市场已出现多年，但对其一直缺乏一套系统的规范，因此对于40年产权公寓的购买者来说，还需要仔细甄别，理智对待。