房地产行业培训课程教学课件PPT模板
房地产培训课件ppt
当前,我国房地产市场正处于稳定发展阶段,市场需求持续增长,但同时也面临着政策调控、市场竞争和转型升 级等方面的挑战。未来,随着城市化进程的加速和消费结构的升级,房地产行业将呈现出多元化、专业化、绿色 化等发展趋势。
02
房地产基础知识
房地产术语解释
房地产术语
对房地产领域中常用的一些专业 名词和概念进行解释,例如土地 使用权、房屋产权、容积率等。
等信息。
市场定位
根据市场调研结果,确定企业的目 标市场和产品定位,制定符合市场 需求的产品和营销策略。
市场细分
将市场划分为不同的细分市场,针 对不同的细分市场制定不同的营销 策略,提高营销效果。
产品定价与推广
01
02
03
产品定价
根据产品定位、成本、市 场需求和竞争情况等因素 ,制定公道的产品价格。
法律风险应计策略
包括合同审查、法律咨询、纠纷解决等。
谢谢观看
相关者。
整个流程可以大致分为土地获取 、项目策划、计划设计与报建、 建设施工与验收、销售与售后服
务等阶段。
每个阶段都有其特定的任务和要 求,需要专业的知识和技能来执
行。
土地获取与项目策划
在土地获取阶段,开发商需要通过各种方式获取土地资源,包括招拍挂、协议转让 等方式。
在项目策划阶段,开发商需要对项目进行整体计划和定位,制定开发计划和目标。
项目成本管理的目标
降低项目成本,提高项目效益。
项目成本管理的措施
制定公道的成本预算和计划、加强成本控制和分析、及时调整成本计 划。
06
房地产风险管理与法律 法规
房地产风险管理概述
房地产风险管理定义
房地产风险管理是指对房地产投资、开发、销售等各个环节中可 能出现的风险进行预测、评估、控制和监控的过程。
房地产基础知识培训课件(PPT7)(2024)
明确房屋基本情况
包括房屋位置、面积、户型、装修标准等,确保 与实际相符。
关注违约责任和退房条款
了解违约情况下的责任划分和退房条件,保障自 身权益。
2024/1/30
16
二手房交易流程及税费计算
交易流程
签订买卖合同→办理贷款手续( 如有)→办理过户手续→交付房
屋及结清费用。
2024/1/30
税费计算
根据房屋面积、成交价、是否满五 唯一等因素,计算契税、个人所得 税、增值税等税费。
注意事项
核实房屋产权情况,确保无抵押、 查封等限制交易情形;了解当地政 策,避免因政策调整导致税费增加 。
17
租赁市场现状及租赁合同要点
01
租赁市场现状
分析当地租赁市场供需情况、租金水平及趋势,为租赁双方提供参考。
2024/1/30
房地产基础知识 培训课件 (PPT7)
2024/1/30
1
contents
目录
2024/1/30
• 房地产概述 • 土地使用权与房屋所有权 • 房地产开发流程与规划 • 房地产交易与税费 • 物业管理与服务 • 房地产市场趋势与政策分析
2
2024/1/30
01
CATALOGUE
房地产概述
3
房地产定义与分类
29
THANKS
感谢观看
2024/1/30
30
城市规划遵循统一规划、合理布局、 综合开发、配套建设的原则,对房地 产开发具有指导作用。
公共设施配套
城市规划要求完善公共设施配套,如 教育、医疗、文化等,对房地产开发 提出相应要求。
用地性质与容积率
城市规划确定用地性质、容积率等指 标,影响房地产项目的开发强度与产 品定位。
房地产行业培训图文PPT课件
雨宝宝不甘落后,纷纷降落人间,小 雨点像 一颗颗 黄豆, 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ,发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大,一 阵赶着 一阵, 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了, 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ,花已 经趴倒 在地。
雨宝宝不甘落后,纷纷降落人间,小 雨点像 一颗颗 黄豆, 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ,发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大,一 阵赶着 一阵, 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了, 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ,花已 经趴倒 在地。
房地产的
雨宝宝不甘落后,纷纷降落人间,小 雨点像 一颗颗 黄豆, 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ,发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大,一 阵赶着 一阵, 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了, 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ,花已 经趴倒 在地。
经济特性
价值高 大性
相互影 响性
易受限 制性
楼面地价 指平均到每单位 建筑面积上的土 地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积 = 土地单价/容积率
雨宝宝不甘落后,纷纷降落人间,小 雨点像 一颗颗 黄豆, 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ,发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大,一 阵赶着 一阵, 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了, 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ,花已 经趴倒 在地。
房地产总价格
房地产单位价格
土地价格和建筑物及其
指一宗房地产的整体
指单位面积或单位
附属 物价格的统一,
价格。
是土地价值和房屋价值
雨宝宝不甘落后,纷纷降落人间,小 雨点像 一颗颗 黄豆, 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ,发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大,一 阵赶着 一阵, 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了, 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ,花已 经趴倒 在地。
2024版房地产培训ppt课件完整版
限购限贷政策
政府通过实施限购和限贷 政策,控制投资投机炒房, 稳定市场秩序。
土地供应政策
土地供应是房地产市场的 基础,政府的土地供应政 策直接影响房地产市场的 供求关系和价格水平。
税收政策
政府通过调整房产税、土 地增值税等税收政策,调 节房地产市场的发展速度 和方向。
未来发展趋势预测
智能化发展
绿色化发展
案例分析
结合具体项目案例,分析融资渠道的选择和融资成本优化措施的 实施过程及效果。
绿色建筑与可持续发
05
展在房地产行业应用
绿色建筑概念及标准解读
绿色建筑定义
遵循节能、环保、可持续发展原则,在建筑全寿命周期内, 最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供 健康、适用和高效的使用空间。
绿色建筑评价标准 包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利 用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理六类 指标。
房地产项目策划与定
02
位
项目前期策划工作流程
明确项目目标
确定项目的投资目标、 市场定位、产品规划等
关键要素。
组建项目团队
根据项目需求,组建具 备专业知识和经验的策
划团队。
市场调研
收集项目所在区域的市 场、政策、竞争对手等 信息,为项目策划提供
数据支持。
制定项目计划
根据项目目标,制定详 细的项目计划和时间表。
市场调研与数据分析方法
市场调研方法
采用问卷调查、访谈、观察等方 法收集市场信息。
数据分析方法
运用统计分析、趋势分析、竞争分 析等方法对收集的数据进行处理和 分析。
市场预测
基于历史数据和市场趋势,运用预 测模型对项目所在市场进行预测。
房地产销售培训PPT(共 108张)
房地产销售培训PPT第一篇:市场概述本章主要介绍当前房地产市场的情况和趋势。
随着城市化进程加速,房地产市场持续火热。
与此同时,政策调控、房贷利率等因素也在不断调整,对房地产市场产生影响。
因此,房地产销售人员需要对市场进行深入了解,才能更好地开展销售工作。
第二篇:销售策略分析本章主要介绍房地产销售过程中的策略问题。
销售策略的成功与否关系到销售业绩的好坏。
本章将介绍常见的销售策略,如何制定销售策略以及如何执行销售策略。
第三篇:客户拓展技巧本章主要介绍房地产销售过程中的客户拓展技巧,包括如何寻找客户、如何与客户建立信任和合作关系以及如何提高客户满意度等内容。
这些技巧是房地产销售人员必须掌握的基本技能。
第四篇:房源挖掘技巧本章主要介绍房地产销售过程中的房源挖掘技巧。
除了客户拓展,房源挖掘也是房地产销售的重要环节。
本章将介绍如何有效地找到好的房源,如何开展房源调研以及如何与业主建立良好的合作关系等内容。
第五篇:交易技巧本章主要介绍房地产销售中的交易技巧。
包括如何进行价格谈判、如何应对客户异议以及如何处理售后服务等问题。
这些技巧是房地产销售人员必须掌握的高级技能。
第六篇:销售管理本章主要介绍房地产销售中的管理问题。
包括如何管理销售团队、如何制定销售计划以及如何监督和考核销售人员等问题。
良好的销售管理可以提高销售效率和销售质量,从而实现销售目标。
结语:以上是本次培训PPT的内容及大纲,希望大家在接下来的学习过程中认真听取老师的讲解,注重细节,灵活运用所学技巧,不断提高自己的销售能力。
2024版房地产销售培训PPT课件
遵守反不正当竞争法规,规范销售行为,防止虚假宣传、商业贿赂 等违法行为。
突发事件应对预案
不可抗力事件
制定针对自然灾害、社会事件等不可抗力事件的应急预案,确保 在突发事件发生时能迅速响应。
客户投诉处理
建立完善的客户投诉处理机制,及时、公正、合理地处理客户投诉, 维护公司形象和客户满意度。
1 2
促单成交 在客户表现出购买意向时,适时提出成交建议, 并协助客户完成签约、付款等交易流程。
售后服务 提供完善的售后服务,包括协助办理过户、交房 等手续,以及解决客户在购房过程中遇到的问题。
3
客户维护 与客户保持长期联系,定期回访并了解客户需求 变化,为客户提供持续的房产咨询和服务。
04
房地产销售团队建设 与管理
产品展示与谈判策略
产品展示
01
熟悉房源的户型、面积、装修等详细信息,通过图片、视频、
实地带看等方式向客户全面展示产品特点。
谈判策略
02
根据客户的反馈和市场竞争情况,灵活运用价格、优惠等谈判
策略,以达成交易。
应对客户异议
03
针对客户提出的异议和问题,提供专业、合理的解答和解决方
案,以消除客户疑虑。
促单成交与售后服务
房地产销售培训 PPT课件
目录
• 房地产销售概述 • 房地产销售基础知识 • 房地产销售技巧与策略 • 房地产销售团队建设与管理 • 房地产销售风险防范与应对 • 房地产销售案例分析与实践操作
01
房地产销售概述
房地产销售定义与特点
定义
房地产销售是指房地产开发企业将 其开发的房地产商品以出售、出租 或其他方式提供给消费者,并获取 相应收益的行为。
特点
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层:超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类:第一类为9~16层(最高50米),第二类为17~25 层(最 高75米),第三类为26~40层(最高100米),第四类为40层以上(高于100 米)
5、超高层:30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼(也叫点式楼) : 板式结构一般户型通透, 例如多层住宅、高层板楼; 塔楼(点式楼)是围 绕一个中心点,在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场: 房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出 让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工,效率较高,工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成,构件截面较小,因此框架结构
的承载力和 刚度都较低,它的受力特点类似于竖向悬
房地产经纪人培训课程PPT(53张)
朝向: 正
房屋售价为: 230000(元)
建造年代:1996年 0 月
什么类型的人最可能购买?
你打算如何寻找这样的客户?
18
练习3
某房产:
房屋类型为:四合院
房屋房型为: 4间正房,3间西房
建筑面积为:200平米
居住面积为:180平米
物业权属:个产
朝向: 正房
房屋售价为:2300000(元)
衡量对方的贷款资格 向他们提出一些有关他们财务方面的问题,以便向 他们提供有关这些方面的答案,以及指出他们可能 存在的问题。
25
提出承诺
对房东所做的承诺 对客户所做的承诺
26
留下资料
可以包括以下内容:
购买协议的样本。 委托书。 服务项目说明 附近类似房产的成交价格
家庭的人。 认为购买房产是一个令人激动的人生
大事。
11
客户的类型2
年轻的家庭。
通常寻找面积大、有院子和娱乐设施的房产。 把离学校近看成是主要的考虑。 可能想搬到适合抚养孩子的地区。
12
客户的类型3
想换大房子的客户
可能是家庭成员增多的家庭。 可能是收入上升的家庭。 可能想寻找具有某种特色或独立情调的理想
因为客户愿意接受这所房子。”这句话听起来 就要比“这是个好价格,因为你的房子条件不 好”效果会更好些。
42
步骤4
观察房东的反应 如果他们不说,你可以问:“你们感觉如何?” 听他们说,不要打断他们的话。 保持镇静,保持你的职业风度。 在这种情况下,记下他们的反应,但不要试图
打消他们的担心。 询问所需的信息。你需要完全了解他们的立场。
要坚持公正和平衡 折衷是促成达到公正和相互满意的有用的方法。在 销售过程的中途,建议房东考虑会见客户,通常是 一种有效的方法。它会让双方都感到自己象个赢家 交换的方法有助于为交易提供一种平衡。例如,房 东也许愿意舍去部分个人财产,以换取一个全价报 价。这样一种妥协有助于取得双赢的结果。
房地产行业培训课程ppt课件
绿色建筑设计理念及实践案例
节能设计
通过优化建筑布局、采 用高效节能材料和设备
,降低建筑能耗。
环保材料
选用环保、可再生的建 筑材料,减少对环境的
破坏。
自然通风与采光
利用自然通风和采光, 提高室内环境质量,减
少能源消耗。
实践案例
如上海世博园中的绿色 建筑、新加坡滨海湾花
园等。
节能减排技术在房地产项目中应用
04
房地产投资分析与风险控制
Chapter
投资项目评估方法及指标选择
市场调研与数据分析
收集相关市场信息,进行趋势分析和预测。
投资回报率(ROI)计算
评估项目盈利能力的重要指标。
敏感性分析
测试项目对不同变量的敏感程度,以评估风 险。
决策树分析
通过构建决策树模型,量化不同决策路径的 风险和收益。
风险防范措施与应对策略
机遇
随着政策红利的释放和市场需求的 增长,房地产行业将迎来新的发展 机遇,如长租公寓、养老地产等新 兴领域。
挑战
房地产行业面临着政策调控、市场 波动、资金压力等挑战,需要不断 创新和适应市场变化。
02
房地产项目策划与定位
Chapter
项目前期调研及选址策略
调研目的
了解市场需求、竞争态势、政策 法规等,为项目策划提供决策依
营销合作策略
与相关产业链企业建立合作关系,如建筑设计公司、装修公司、家居 品牌等,共同打造完整的房地产产业链生态圈。
03
房地产销售技巧与客户关系管 理
Chapter
有效沟通技巧及谈判策略
01
倾听技巧
积极倾听客户需求, 理解其关注点,为后 续沟通打下基础。
房地产销售培训PPT(共 108张)
心态决定成败!
1、积极的心态 2、主动的心态
何谓“空杯心态”?古时候一个佛学造诣很深的人,听说某个寺 庙里有位德高望重的老禅师,便去拜访。老禅师的徒弟接待他时, 他态度傲慢,心想:我是佛学造诣很深的人,你算老几?后来老
3、空杯的心态 4、双赢的心态
作为销售人员,你会接触到各种各样的客户,也会接触 到各种各样的消费者。这个客户有这样的爱好,那个消 费者有那样的需求。我们是为客户提供服务的,满足客 户需求的,这就要求我们学会包容,包容他人的不同喜 好,包容别人的挑剔。你的同事也许与你也有不同的喜 好,有不同的做事风格,你也应该去包容。
一个伟大的人有两颗心:一颗心流血,一颗 心宽容。
心态决定成败!
1、积极的心态 2、主动的心态 3、空杯的心态 4、双赢的心态 5、包容的心态 6、自信的心态 7、行动的心态 8、给予的心态 9、学习的心态 10、老板的心态
像老板一样思考,像老板一样行动。你具备了老板的心态,你 就会去考虑企业的成长,考虑企业的费用,你会感觉到企业的 事情就是自己的事情。你知道什么是自己应该去作的,什么是 自己不应该作的。反之,你就会得过且过,不付责任,认为自 己永远是打工者,企业的命运与自己无关。你不会得到老板的 认同,不会得到重用,低级打工仔将是你永远的职业。
水至清则无鱼,海纳百川有容乃大。我们需要锻炼心智, 我们需要去接纳差异,我们需要包容差异。
心态决定成败!
1、积极的心态 2、主动的心态 3、空杯的心态 4、双赢的心态 5、包容的心态 6、自信的心态 7、行动的心态 8、给予的心态
自信是一切行动的源动力,没有了自信就没有了行动。我们对自 己服务的企业充满自信,对我们的产品充满自信,对自己的能力 充满自信,对同事充满自信,对未来充满自信。自己是将优良的 产品推荐给我们的消费者去满足他们的需求,我们的一切活动都 是有价值的。很多销售人员自己都不相信自己的产品,又怎么样 说服别人相信自己的产品。很多销售人员不相信自己的能力,不 相信自己的产品,所以在客户的门外犹豫了很久都不敢敲开客户 的门。
房地产基础知识培训ppt课件
结合当前市场形势和专家观点,对房地产市场未来发展趋势进行预 测,并为投资者提供针对性的投资建议和风险提示。
05
CATALOGUE
房地产估价与评估方法
估价原则及程序介绍
合法原则
估价对象必须符合城市规划、土地使用等 相关法律法规的规定。
程序介绍
明确估价目的、制定估价计划、收集资料 、实地查勘、选定评估方法、确定评估结 果、撰写评估报告。
通过具体案例分析,让学员了 解投资理财策略的实际应用及 风险控制的重要性。
房地产市场波动对投资者影响
房地产市场波动原因
分析导致房地产市场波动的主要因素,如政策调整、经济周期、 供需关系等。
投资者应对策略
探讨在房地产市场波动中,投资者应如何调整投资策略和风险控制 措施,以保持投资收益的稳定性和安全性。
投资理财策略及风险控制
投资理财策略
风险控制方法
投资理财案例分析
介绍常见的房地产投资理财策 略,如长线投资、短线炒作、 租赁收益等,并分析各种策略 的优缺点及适用人群。
阐述房地产投资理财中可能面 临的风险,如市场风险、流动 性风险、法律风险等,并提供 相应的风险控制方法,如分散 投资、谨慎选择投资项目、了 解相关法律法规等。
土地规划条件
阐述土地规划条件的概念 、内容和作用,包括用地 性质、容积率、建筑密度 、绿地率等指标。
规划设计流程
详细讲解规划设计的工作 流程,包括前期调研、方 案设计、初步设计、施工 图设计等阶段。
施工建设与验收交付
施工建设流程
全面介绍施工建设的工作 流程,包括施工准备、基 础施工、主体施工、装修 施工等阶段。
06
CATALOGUE
房地产行业前沿动态与未来展望
房地产培训课件ppt
阐述在房地产融资中出现纠纷时,如何通过法律途径进行解决, 包括协商、调解、仲裁、诉讼等。
07
实战案例分析
投资案例分析
• 总结词:通过分析成功的投资案例,了解投资决 策的依据、风险控制的方法和投资回报的路径。
投资案例分析
详细描述
1. 投资决策依据:了解投资项目的背景、市场前景和风险评估。
趋势
未来,我国房地产市场将逐渐走向多元化、品质化、智能化等方向。政府将继续加强对房地产市场的调控和管理 ,以促进市场的稳定和健康发展。同时,随着科技的不断进步和市场需求的不断变化,房地产企业也将不断探索 新的发展模式和业务形态。
02
房地产基础知识
房地产术语和概念
01
02
03
04
房地产
指房产与地产的总称,即房屋 和土地两种财产的合称。
构成
房地产市场由多个子市场组成,包括 新房市场、二手房市场、租赁市场、 土地市场等。这些子市场之间相互关 联,共同构成了完整的房地产市场。
房地产市场的发展历程
起步阶段
新中国成立后的几十年中,房地 产市场处于起步阶段,主要依靠 国家投资和计划经济体制进行资
源配置。
探索阶段
改革开放后,房地产市场逐渐进入 探索阶段,市场机制逐渐发挥作用 ,房地产投资逐渐成为经济增长的 重要动力。
房地产培训课件
• 房地产市场概述 • 房地产基础知识 • 房地产投资分析 • 房地产市场营销 • 房地产融资与金融 • 房地产法律与风险防范 • 实战案例分析
目录
01
房地产市场概述
房地产市场的定义和构成
定义
房地产市场是指从事地产和房产交易 的场所,包括土地、房屋和相关设施 的买卖、租赁、抵押等交易活动。
2024版房地产基础知识销售培训课件pptx
房地产基础知识销售培训课件pptx•房地产基础知识概述•房地产销售技巧与策略•房屋建筑结构及户型分析•房地产市场调研与竞争分析目录•房屋交易流程与税费政策解读•客户关系管理与售后服务体系建设房地产基础知识概述01房地产定义与分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准,房地产可分为不同类型,如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等;按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房等。
房地产市场构成及特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体、价格、供求、竞争等要素构成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等;市场客体即房地产商品,包括土地、房屋及其相关权益。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、政府干预性等特点。
房地产法律法规简介房地产法律体系我国已形成了以《宪法》为基础,以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》等为核心,以相关行政法规、地方性法规为补充的完备的法律体系。
主要法律法规《城市房地产管理法》规定了房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理等方面的内容;《土地管理法》对土地的所有权和使用权、土地利用总体规划、耕地保护等方面进行了规定。
房地产销售技巧与策02略通过与客户沟通,了解客户的购房需求、预算、购房目的等信息。
了解客户需求分析客户类型定位目标客户群体根据客户的特点和需求,将客户分为不同类型,如首次购房者、改善型购房者、投资客等。
针对不同类型的客户,制定相应的销售策略和推广手段,提高销售效率。
030201客户需求分析与定位深入了解所售楼盘的规划、设计、户型、面积、装修等特点,以便向客户准确介绍。
熟悉产品特点将楼盘的优势和卖点进行提炼和包装,以吸引客户的注意力。
突出产品优势运用PPT 、视频、VR 等多媒体手段,生动形象地展示楼盘的全貌和细节,增强客户的购买欲望。
房地产培训课件(PPT)
促销策略与实施
促销策略:包 括价格促销、 产品促销、渠
道促销等
实施步骤:确定 目标市场、制定 促销预算、选择 促销手段、制定 实施计划、评估
促销效果
促销策略的优缺 点:价格促销可 能导致利润降低, 产品促销可能增 加库存,渠道促 销可能影响品牌
形象
促销策略的实施 要点:针对目标 客户制定方案, 合理分配资源, 保持与客户的良 好沟通,及时调
润最大化。
价格调整:根据 市场变化、竞争 态势等因素,适 时调整价格,以 保持竞争优势。
定价方法:采用 成本加成、市场 定价、竞争定价 等方法,根据具 体情况选择合适
的定价方法。
渠道选择与拓展
传统渠道:例如售楼处、中介门店等 新兴渠道:例如互联网平台、移动端应用等 拓展渠道:例如与开发商合作、开展跨界合作等 评估与优化渠道:例如定期评估渠道效果,根据市场需求及时调整渠道策略
房地产培训课件(PPT)
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汇报人:WPS
目录
Contents
01 房 地 产 基 础 知 识 02 房 地 产 开 发 流 程 03 房 地 产 法 律 法 规 04 房 地 产 投 资 分 析 05 房 地 产 市 场 营 销 策 略 06 房 地 产 融 资 与 资 金 管 理
01
汇报人:WPS
按开发程度分类: 期房、现房等
房地产市场特点
市场供给:土地资源有限,供给不足 市场需求:人口增长,需求刚性 市场价格:受供求关系影响,价格波动较大 市场周期:与宏观经济环境密切相关,具有周期性波动特征
房地产价值构成
地价:土地的价格,包括土地使用权和地上建筑物 建筑安装工程费:建筑物的施工费用 配套设施费:水、电、气、通讯等设施费用 开发管理费:开发商的管理费用,包括人员工资、办公费用等 财务费用:银行贷款利息、税费等 销售费用:广告费用、推广费用等
房地产基础知识培训课件PPT(共-72张)精选全文
它有什么道建筑形态有几种?
板式建筑:指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点: ① 南北通透,便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点: ① 建筑密度低,房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
(二)、知道建筑布局有几种?
1、行列式布局:住宅楼之间呈平行排列,多为南北向重复排列,使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局,以避免西晒。 2、围合式布局:就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间,造就一个尽可能大的中庭广场,类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合(四面围合)和半围合(三面围合)两种形式。 3、点阵式:自由布局,房屋采光、景观、通风好,多用于别墅。 4、混合式:由两种或者以上的不同布置方式。
(三)城市规划常用术语
商品房: 指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅: 一般分为独立别墅、叠加(别墅共四层、一梯一户、共两套)、双拼(别墅共两层、一梯两户、共两套)、联体别墅(建筑共两层、由三套以上的别墅相连)四种。 公寓: 除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元 综合楼: 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 裙房: 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑 地下室: 房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室: 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室 设备层: 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层 避难层: 建筑高度超过100米的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 架空层: 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
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房地产的特性
不可移 动性
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地五十年
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教育、科技、文化、卫 生、体育用地五十年
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房地产行业培训课程
主
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房地产业:包括土地的开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿转 让、划拔,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押、贷款以及由 此而形成的房地产市场的综合性产业。
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寿命长 久性
房地产的
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相互影 响性
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房地产的
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基础概念
房地产:指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的
各种权益,房地产又称不动产、物业。
(1)土地
(2)建筑物及地上定着物 一般是在基本的说、写、读、算、推理数学方面能力不足。他们还有情绪、行为方面的问题。而学习困难儿童最典型最显著的表现是学习成绩不良,学习能力较弱。
自然特性
独一无 二性
数量有 限性
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房地产的特性
用途多 样性
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政府出让土地予开发商 的市场;
(也称土地市场)
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经济特性
价值高 大性
相互影 响性
易受限 制性
保值增 值性
一级市场
房地产的市场分类
二级市场
三级市场
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X
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20XX年X月X日
Learning
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开发商出售商品房予消 费者的市场
(也称“一手楼”市场)
消费者将已购商品房再 转让的市场
(也称“二手楼”市场)
土地的使用年限
居住用地七十年
综合用地或者其他用
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