资产评估试题+答案

套测试试卷共43 题，共100 分。答题得分：7 分

【题型：简答】【分数：7分】得分：0分

[1]

房地产评估应遵循哪些原则？

答：

答案：

(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；(5)、合法原则【题型：单选】【分数：1分】得分：0分

[2]

无形损耗对无形资产的( )产生影响

A

剩余使用价值

B

已使用价值

C

实体

D

已使用年限

答：

B

答案：

A

【题型：多选】【分数：2分】得分：0分

[3]

用于企业评估的收益额，通常包括

A

息前净现金流量

B

无负债净利润

C

净利润

D

利润总额

答：

ACD

答案：

ABC

【题型：计算】【分数：10分】得分：0分

[4]

某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，并且从第6年起，企业的收益额将在第5年的基础上以1%的增长率增长，假定资本化率为10%，请你估测该企业持续经营条件下的企业价值。

答：

答案：

134.05

【题型：名词解释】【分数：3分】得分：0分

[5]

市场法优缺点

答：

答案：

其优点表现在：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

【题型：单选】【分数：1分】得分：0分

[6]

对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。

A

本利和折现

B

市场询价

C

账面价值

D

本金加持有到期利息

答：

C

答案：

D

【题型：多选】【分数：2分】得分：0分

[7]

流动资产的评估与其他资产的评估相比，具有如下特点（）。

A

主要是单项资产评估

B

合理确定流动资产评估的时间对流动资产评估具有非常重要的意义。

C

既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点

D

正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映其现值

E

流动资产的评估需要考虑其综合获利能力，进行综合性评估

答：

AC

答案：

ABCD

【题型：简答】【分数：7分】得分：0分

[8]

影响无形资产评估价值的因素有哪些？

答：

答案：

(1)、无形资产的取得成本；(2)、机会成本；(3)、效益因素；(4)、使用期限；(5)、技术因素；

(6)、风险因素；(7)、法律因素；(8)、市场因素；(9)、其他因素

【题型：计算】【分数：10分】得分：0分

[9]

被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，评估基准日为1999年6月30日。1995年至1999年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为33%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。

答：

答案：

124.4|3.74|0.27|3.49|0.14|81.09

【题型：名词解释】【分数：3分】得分：0分

[10]

普通股评估

答案：

首先了解被投资企业历史的收益水平、利润分配政策；其次，了解企业发展前景，其所处行业的前景、盈利能力、企业管理人员素质和能力等方面因素。

【题型：单选】【分数：1分】得分：1分

[11]

运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )

A

使得参照物具有可比性

B

便于计算

C

排除参照物个别交易的偶然性

D

避免张冠李戴

答：

C

答案：

C

【题型：多选】【分数：2分】得分：0分

[12]

资产评估报告书的基本要素一般包括

A

评估方法

B

评估目的

C

评估基准日

D

委托方与资产占有方简介

E

资产评估立项通知书

答：

CD

ABCD

【题型：计算】【分数：10分】得分：0分

[13]

有一待估宗地甲需评估，现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表1—1；表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物与甲比较，正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优，负号含义相反。数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外，该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999年1月份的价格。（单位：元／平方米）

表宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素

甲1999.1 0 1.2 0 0

A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0

B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%

C 760 1988.1 0 1.1 0 -2%

D 780 1998.1 0 1.0 -1% -1%

答：

答案：

762|789|805|851|801.75

【题型：计算】【分数：10分】得分：0分

[14]

某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。（带租约）

答：

答案：

1200|345.6|368.64|3509.8

【题型：多选】【分数：2分】得分：0分

[15]

在企业价值评估中，能否按照企业持续经营状态评估，需要考虑( )等因素而后定

A

评估的价值类型

B

企业要素资产的功能和状态