融资租赁在养老地产中的经营模式探析

融资租赁在养老地产中的经营模式探析

融资租赁是指一种资产租赁的方式，承租人通过租赁承租设备或资产，用以开展企业经营活动，而出租人则通过对资产租赁所得租金，回收自己的投资。在养老地产项目中，融资租赁模式也可以被称为租赁融资模式。通常情况下，养老地产项目需采用协作开发或采购策略完成，这就意味着养老地产项目的开发商与其他康养设施厂商需要建立起合作关系，通过租赁的方式来实现资金的融通。

在此基础上，养老地产项目开发商和康养设施厂商可以共同出资成立合资公司，在养老地产项目中进行合作。合资公司通过购买、投资、租赁、经营等方式，共同参与项目的建设、运营，对整个养老地产项目进行综合经营管理。因为养老地产项目具有较为独特的特性，因此在进行养老地产项目的融资时需要考虑各种因素，这就需要在选择融资租赁模式时考虑多方面问题。

在选择融资租赁模式时，需要考虑租赁资产的种类及租赁期限等问题。在养老地产项目中，一般需要租赁的资产有养老设施、康养设备、医疗设备、安保设备等等，这些资产的租赁期限在5-8年之间。此外，对于投资资金不充裕的开发商而言，采用租赁的方式解决购买成本的问题是一个可行的选择。而对于康养设施等提供方而言，也可以通过租赁的方式降低其自身的资金压力，减小项目投入风险。

除此之外，融资租赁模式还可以对养老地产项目的运营模式进行调整。例如，在租赁融资模式中，租赁资产的所有权归出租人所有，但承租人可以获得租赁资产的使用权和收益权，这就意味着承租人可以协同股东进行养老地产的经营管理，达到了协同优势的效果。

在养老地产项目的融资中，融资租赁模式不仅可以满足项目的融资需求，还可以优化项目的运营模式，增强投资回报率。但需要注意的是，租赁融资模式也存在一些风险，例如租赁期结束后租赁资产价值的变化会影响租赁方的收益等等。因此，在选择融资模式时需要全面评估各种风险因素，并在合同中制定好相应的风险与利益分配。