我国房地产价格持续上涨原因及对策探讨
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言：近年来，全球范围内房地产市场出现了一系列问题，其中之一就是房价快速上涨。
这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁，也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。
针对这一问题，我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。
本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨，并提出相关建议。
一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进，土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。
因此，加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。
政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式，保证房屋供给能够跟上市场需求。
2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言，完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。
政府可以推出多样化的保障方案，如公租房、经济适用房等，通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。
3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。
政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管，确保土地开发不盲目扩张，避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。
二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。
政府可以通过简化购房手续，优化购房流程，增加信息披露透明度等方式，提高市场运行效率，促进供需平衡。
2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱，在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。
政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务，提供更多符合市场需求的租赁房源，从而满足居民住房需求，减少购房压力。
3. 加强土地利用效率在城市开发过程中，应优先考虑土地的多重利用。
政府可以引导企业开发综合性项目，将住宅、商业、公共设施等元素相结合，提高土地利用效率，减轻对土地资源的竞争和浪费。
三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一，在资金调控中起到了重要作用。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨随着经济不断发展，房地产市场价格一直处于不断上涨的状态。
不可否认的是，房地产市场是国家经济中非常重要的一环。
房地产行业的发展情况不仅直接关系到个人的生活质量，更直接关系到国民经济的发展状况。
然而，当前的房地产市场价格不断上涨却带来了一系列的问题。
本文将对房地产市场价格上涨的原因进行探讨。
一、需求数量增加需求是决定商品价格的主要因素之一。
在房地产市场中，随着城市化的进程，人口不断增加，人口基数扩大，购房的需求肯定会相应增加。
此外，城市人口素质提高，对住所的要求也更高。
故而在需求的影响下，房地产市场的价格不断攀升。
二、土地价格上涨资本积累的结果是土地价格上涨，这种上涨会通过购买土地的申请、竞争等方式间接地体现在价格上。
由于土地短缺，土地价格高位运行成为房价上涨的主要原因之一。
三、外来需求加剧随着国家的发展，外商不断涌入。
外商不仅对城市的经济建设带来了贡献，同时也对房产市场带来了巨大的影响。
外来需求的增加导致了市场上房屋的紧缺，这又间接地导致了房价的上涨。
在此，我们还应该看到外来需求对居民生活产生的影响：如购买力度大，房租的涨幅也可能会超过居民的预期范围。
四、城市规划的约束城市的规划与土地的开发是一种有机的关系。
但是，当前城市规划中存在很多问题，如规划的滞后、规划的水平等等。
市场在这种规划约束下，供大于求的情况使得豪华小区、公寓等房产价格居高不下。
五、政府调控不力政府的行为会对市场产生很大的影响。
政府调控的效果直接决定了房屋市场的价格。
根据调查，目前政府对房地产市场的调控力度不够，缺乏有效的制度、政策和管理工具，使得房价长期处于上升阶段。
综上所述，房地产市场价格继续上涨的原因是多种多样的。
价格上涨对经济社会发展带来巨大影响，影响的范围甚至超过了房地产市场本身。
因此，合理的调控政策能够推动房价稳定，促进经济健康发展。
房地产有没有价格泡沫？有没有崩盘将所有人的身家毁掉？这些问题需要用数据与时间来验证。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。
因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。
本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。
二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。
2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。
例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。
3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。
当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。
三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。
例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。
2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。
例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。
此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。
3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。
例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。
4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。
例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。
四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
目前房地产存在的问题和对策
目前房地产存在的问题和对策房地产是国民经济的支柱产业，在经济发展中起着重要的作用。
然而，随着时间的推移，我国房地产市场出现了一些问题。
本文将探讨目前存在的房地产问题，并提出相应的对策。
一、高房价和刚性需求近年来，中国大城市的房价居高不下，超过了普通家庭负担能力。
这主要因为供需失衡导致，刚性需求和投资需求共同推动了房价上涨。
首先，人口城镇化进程加快，城市规模扩大带来更多购房需求；其次，大量投资者利用房地产市场追求高额回报；同时，土地供应严重不足也限制了住宅供应量。
面对高房价和刚性需求问题，我们需要采取以下对策：1. 制定合理政策：政府应该通过调整货币政策、土地政策等手段来控制市场供求关系。
比如增加住宅用地供应、减少房屋投资税收优惠等。
2. 加强保障型住房建设：增加保障型住房建设数量，并根据实际情况提高保障住房面积，确保低收入群体的基本居住需求。
此外，可以通过购房补贴等方式扶持年轻人和中低收入者购买自己可负担得起的住房。
二、投资属性过强目前，我国房地产市场普遍存在着对投资性购房的过度依赖现象。
很多人将房地产作为一种长期稳定回报的投资工具。
这不仅导致了资金过度流动到房地产市场上，也减少了实体经济的发展机会。
针对投资属性过强问题，我们可以采取以下对策：1. 多样化投资渠道：鼓励民众将资金配置到其他领域，如股票、债券、科技创新等，以促进经济结构优化升级。
2. 加强楼市调控：加大市场监管力度，严格落实限购、限售等政策措施，防止炒房行为。
三、土地储备管理不合理在当前土地供应严重不足的情况下，土地储备管理成为了诸多城市面临的问题之一。
部分城市甚至出现了土地储备浪费、闲置的情况，造成资源浪费。
解决土地储备管理不合理问题可以从以下方面入手：1. 健全土地储备机制：建立科学合理的土地供给规划体系，加强对土地使用的监控和调配。
同时，落实政府统一占有环保用地、工业用地等，并加强对闲置土地的利用。
2. 鼓励开发商提前规划：引导并鼓励开发商按需求进行项目规划和规模安排，在投资之初就能尽量减少土地资源浪费。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题描述1.1价格波动大当前我国房地产市场存在着价格波动大的问题，特别是一线城市和部分热门二线城市的房价，已经超出了大部分家庭的承受范围，导致购房成本过高。
1.2市场调控政策不及时尽管我国政府一直在加强对房地产市场的调控，但在一些热点城市发生的房地产泡沫和炒作现象，仍然时有所闻。
市场调控政策没有及时调整，导致房地产市场不健康。
1.3地方政府过分依赖土地出让一些地方政府为了填补财政赤字，过分依赖土地出让收入，导致土地供应不足，使得土地价格过高，影响了房地产市场的健康发展。
1.4供需矛盾突出由于我国城镇化进程加快，人口流入城市，房地产需求持续增加。
但受土地供应、金融政策等因素影响，房地产供给不足，导致供需矛盾突出。
1.5房地产金融风险长期以来，我国房地产市场以房价上涨为主要驱动力，很多人将房地产视为投资品种，导致金融风险逐渐积累，一旦房地产市场出现大幅度调整，将对金融市场造成严重影响。
二、政策建议2.1加大房地产税改革力度我国应该加大对房地产税改革的力度，逐步建立完善的全国统一的房地产税制度，推动地方政府依靠税收而非土地出让来填补财政赤字。
2.2加强土地供应管理要加强对土地供应的管理，推动土地供应的多元化，鼓励农村宅基地入市，完善农村土地流转政策，增加城市周边的住宅用地供应。
2.3完善房地产市场调控政策政府应该及时调整房地产市场调控政策，对热点城市的房地产市场进行精准施策，防范市场泡沫和炒作。
2.4加强金融监管加强房地产金融监管，严格控制杠杆率，加大对房地产金融风险的监测和预警，及时防范金融风险。
2.5促进租购并举政府应该采取措施鼓励和支持长期租赁市场的发展，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁住房的供应，提高租赁住房的质量。
2.6进一步扩大住房保障覆盖面政府应该加大力度扩大住房保障的覆盖面，提高对经济困难家庭的住房保障力度，帮助更多的低收入家庭解决住房困难。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策一、前言二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策2.城镇化进程加速3.不动产投资方法多样化4.土地供应、规划限制影响5.投资炒房心理影响三、对策建议1.制定和完善相关法律和政策2.增加土地供应及城市规划调整3.提高金融机构贷款门槛4.加强市场监管5.发展长租公寓和房屋租赁市场四、案例分析1.北京市房价洪涨,分析其政策原因及应对措施2.上海市房价持续攀升,从土地供应及市场需求角度分析3.广州市房屋租赁市场发展,与房价上涨的关系4.深圳市商品房价格暴涨,与土地供应及政策调控有关5.南京市“限购”政策对房地产市场的影响及应对方法五、结论一、前言中国房地产市场经历了近几年的剧烈波动，房价不断上涨，市场表现极为活跃，此时房地产市场主要的问题就是“房价过高”。
那么房地产价格快速上涨的原因是什么？怎么才能有效应对房地产价格上涨这一问题。
本文将通过以下五个方面的分析，揭示房价过高原因及应对方法。
二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策银行贷款是购房的主要资金来源之一，2012年中央政府开放个人房屋贷款，同时推动PPP项目。
2014年贷款利率、首付比例等政策的松动，房价上涨就更加明显，2017年全国房价指数同比涨幅达8.3%，城市楼市表现尤其活跃。
因此，政策性的贷款、有限的申请限制以及相对容易的还款方式也是房价上涨的重要因素之一。
2.城镇化进程加速随着城市化进程的加速，居民城镇化的逐年增加，大量农民工进城打工变为城市常住居民，需求激增也直接推动了房价的快速上涨，特别是一线城市更加明显。
此外，大量新就业人口的到来，也为房价上涨注入了强大的供给增加压力，高需求和稀缺资源导致房价形成了明显的上升通道，这也是房价上涨的原因之一。
3.不动产投资方法多样化随着社会和经济的发展，房地产市场的投资形态越来越复杂，商品房、商住房、写字楼、别墅等投资方式让消费者更加个性化地投资房地产。
我国房地产价格上涨成因及对策探讨
２ 改进房 价调 控的政策建 议
２ １ 反 思 调 控 政 策 。 重 市场 规律 ． 尊
应 的 办 法 ， 少 供 应 、 制 购 房 ， 但 不 能 实 现 供 求 基 本 平 减 限 不
衡 ， 很 难 实 现 房 价 基 本 稳 定 的 目标 册 。 由 于 房 价 不 稳 ， 也 投 近 年来 ， 国家 先 后 出 台 “ 八 条 ” “ 六 条 ” 其 宗 旨 是 机也 难 控 制 ， 终 受 伤 害 的 是 广 大 老 百 姓 、 房 者 以 及 已购 国 、国 ， 最 购 要稳定房价 ， 但事与愿违 ， 房价不但 未降却涨得 更快 。预想 房 的按揭还贷者 。
别墅类用地及 高档住房用地 供应 。由政府 出资组建廉 租房 建设 管理公 司， 增加 廉租 房供 应量 ， 快 出台廉租 房建设 、 尽
管理 实施 条 例 和 相 应 政 策 法 规 。对 居 住 用 地 和 住 房 价 格 上
市原 有居 民 同样 需 要 改 善住 房 条 件 ， 高 住 房 水 平 ， 有 如 涨过快 的地方 ， 当提 高 居住 用 地在 土 地供 应 中的 比例 。 提 还 适 果 考 虑 到农 民进 城 打工 ， 在 城 市 安 家 落 户 的 情 况 ， 国实 从 而 实 现 “ 并 我 居者 有 其 屋 ” 。 际 的城 市 化 率 还 应 更 高 一 些 。城 市 化 率 的 提 高 必 然 会 引 发 ２ ３ 取 消 不 合 理 费 用 ．
准 ， 方 百 计 降 低 住 房 建 设 成 本 。尽 可 能 降 低 土 地 的 出 让 千
价格 ， 绝在土地出让过程中的违规操作。 杜
长期 以来 ， 们 的 心 理 就 是 买 涨 不 买 跌 ， 些 开 发 商 利 ２ ４ 人 一 ． ．保 证供需 平衡 。 严格 土地 审批 手续 。 防止 盲 目性地 开发 用 了这 个 心 理 因 素 ， 造 涨 了 还 要 涨 、 应 吃 紧 的气 氛 。 由 制 供
我国房价持续上涨的原因及其对策
我国房价持续上涨的原因及其对策一、引言二、我国房价上涨的原因1. 城市化引发的需求增长2. 土地限制及供应不足3. 外部因素的影响4. 金融杠杆作用5. 高杠杆投资行为的存在三、我国房价上涨的对策1. 增加土地供应2. 完善房地产开发和管理体系3. 加强对资金流入房地产市场的监管和管控4. 推动房地产税等综合性政策的出台和完善5. 建立多种住房供应体系四、案例分析1. 北京海淀区万泉新新家园2. 上海陆家嘴某高档小区3. 广州花都某新盘4. 深圳西丽某新盘5. 成都某热门板块五、结论引言：随着中国城市化进程的推进，房地产市场作为一个重要的经济支柱，逐步形成了巨大的规模和影响。
然而，近年来，我国房价持续上涨，引发了人们的广泛关注。
本文将从我国房价上涨的原因和对策两个方面展开阐述，并列举具体案例进行深入分析。
一、我国房价上涨的原因：1. 城市化引发的需求增长随着我国城市化的加速推进，城市人口和生活水平的不断提高，对住房的需求也越来越大。
高峰时期的购房需求极为强劲，供需矛盾日益加剧，房价也就不断上涨。
2. 土地限制及供应不足我国土地资源不足，尤其是城市核心地段的土地供应已经相当有限，这也成为了房价上涨的首要原因。
城市住房土地的紧缺往往会引发楼盘抢购、房价上涨等现象。
3. 外部因素的影响国际市场的波动、政策和经济环境的波动都会影响我国房地产市场，进而影响房价。
近年来，国际市场经济景气度下降，人民币汇率走低、美国加息等，都大大影响了我国的房地产市场，推高了房价。
4. 金融杠杆作用整个房地产市场是一个典型的金融杠杆市场，人们通过贷款等方式获得购房资金，从而使得房价水平上涨。
而随着房价的上涨，市场的杠杆率也不断上升，整个市场进入了一种恶性循环。
5. 高杠杆投资行为的存在高杠杆投资行为指的是，一些投资者为了追求更高的回报率，通过贷款等方式大量投资房地产市场，从而导致房价上涨。
尤其是自由现金流不足的房地产开发企业，在推盘时会进行抢购，而投资者也为了更高的回报率愿意将资金投入房地产市场，这都加剧了房价上涨的压力。
导致房地产市场价格上涨的原因 完成
一、导致房地产市场价格上涨的原因1、国民经济快速发展，人民生活水平不断提高，对其居住的要求和需求显著提高，导致我国房地产市场供不应求，总体供应偏紧，供不应求及需求旺盛是导致房地产上涨的根本原因。
（基础因素）2、政府财政问题是导致楼价上涨的原因。
国家对土地实行“招拍挂”政策，是为了使土地卖的价格更高来增加财政收入。
【积弊之一：资源浪费】工业用地、行政办公用地的非市场化，导致许多工业园的土地利用效率低下，地毯式的厂房占用了大量土地；旧城改造中一栋栋政府行政办公楼拔地而起，形成了中国特有的土地资源短缺与浪费并存。
【积弊之二：推高房价】土地招拍挂增加了开发商的开发成本，成为推高房价的重要因素之一。
我们也可以毫不夸张地说，地方政府卖地是导致目前房地产市场矛盾突发、房价一度被推高的重要原因之一。
因此，欲达房市稳定健康发展之功，必先解决地方政府土地财政问题。
而欲解彻底根治土地财政问题，必须变革土地供应制度。
【积弊之三：房产投机】不管地价占房价构成23％是否真实，每每出现一个新“地王”，刷新一次地价，都会为房地产带来一种震撼,带动房价的上涨，3万元的楼面地价不可能卖出3万元以下的房价，这却是不可否认的事实。
【积弊之四：房企暴利】其实房企“暴利”并非仅仅来自房价与成本的差额，而是企业金融杠杆的运用，这就是我们为什么要规范企业的自有资本金不能低于35％，防止“空手套白狼”的道理所在。
【积弊之五：官商勾结】土地招拍挂给地方政府带来了不菲的收入，在房价处上升阶段时，不仅不作任何预警，反而放任很多地王出现，为其获得巨额土地拍卖款而窃喜；在去年房价刚刚进行理性回调时，各地方政府就迫不及待地纷纷出台救市。
这些，都是地方政府与地产业结成利益共同体的明证。
【积弊之六：滋生腐败】房产火爆时期，开发商拿到土地就意味着获利，故每有一幅土地推出，就必将引来开发商的争抢，土地价格日渐推高的背后隐藏着诸多因土地招拍挂而起的权钱交易，全国各地接连出现的官员腐败案即为明证。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。
商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。
商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。
一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。
目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。
这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。
2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。
随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。
3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。
4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。
政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。
1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。
2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。
3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。
4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。
5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。
房产行政公文解读房价暴涨的原因是什么
房产行政公文解读房价暴涨的原因是什么随着城市化进程的不断推进，房地产市场因其重要的社会经济属性而备受关注。
然而，近年来，房价暴涨的现象在全球范围内普遍存在，这给普通居民的住房问题带来了巨大的压力和困扰。
本文将通过解读房产行政公文，来探讨房价暴涨的原因，并分析其影响和应对措施。
一、宏观经济因素房价暴涨的原因之一是宏观经济因素的影响。
例如，经济快速增长导致了资金过量，大量的流动性涌入房地产市场，推动了房价上涨。
此外，货币政策的放松也是导致房价暴涨的原因之一。
低利率环境下，购房成本降低，刺激了购房需求，推高了房价。
二、土地供应不足土地供应不足是导致房价暴涨的重要原因之一。
在城市化进程中，土地供应不足引起了供需失衡，土地资源的稀缺性使得土地价格不断上涨，进而推动了房价的上涨。
此外，城市规划和土地管理政策的不合理也导致了土地供应不足，增加了房价上涨的压力。
三、投资炒房需求投资炒房需求也是导致房价暴涨的一个重要原因。
由于房地产投资回报率高，许多人将房产视为投资工具，追求高额利润。
然而，过度的投资炒房需求使得房地产市场出现投机行为，推高了房价，给普通居民造成了住房压力。
四、政府调控政策不力政府调控政策不力也是导致房价暴涨的原因之一。
一些地方政府在土地供应、楼市限购政策等方面执行不力，导致房价上涨的势头得不到有效遏制。
此外，政府过于依赖房地产市场税收，也使得政府难以对房价进行有效控制。
五、投资理念的变化投资理念的变化也是房价暴涨的原因之一。
随着社会经济的发展和人们对未来的预期，更多的人开始将购房视作财富的象征和安全的保障，从而形成了购房热潮。
这种投资理念的变化使得购房需求大幅上升，推高了房价。
综上所述，房价暴涨的原因涉及宏观经济因素、土地供应不足、投资炒房需求、政府调控政策不力以及投资理念的变化等多个方面。
面对房价暴涨带来的问题，政府应加强土地供应管理，优化产业结构，加大对房地产市场的监管力度，引导投资理念的变化，建立稳定健康的房地产市场，以实现城市居民的住房需求和社会经济的可持续发展。
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摘要：近年来，我国房地产业特别是商品住宅呈现出迅速发展之势，全国商品房价格普遍上涨，成为大家非常关注的问题，政府也意识到问题的严重性，出台了一系列政策来调节房地产市场，促进我国房地产业的健康发展，加强国民经济的宏观调控，真正改善广大人民群众的住宅环境。
本文着重于研究房价的金融、房价开发成本、人口、心理等影响因素，在房价影响因素基础上分析房价上涨的原因，并对其提出金融调控、土地调控及税收调控的解决对策。
关键词：房地产价格价格上涨抑制房价上涨Abstract:In recent years, China's real estate industry in particular commodity residential showing a rapid development trend, the national commercial housing prices rise, we have become very concerned about the problem, the Government is also aware of the seriousness of the problem, issued a series of policies to regulate real estate Market and promote the healthy development of China's real estate industry, to strengthen the national economy's macro-control, really improve the broad masses of the people of the residential environment. This article focuses on researching influencing factors as house price's finance, house prices development costs,, demographic and psychological factors, in price factors on the basis of analysis of the reasons for the rising prices, and propose some solutions in financial, land and tax regulation controlling. Key words: Real Estate prices Rise In Price Restrain Estate Prices To Rise引言1998年以来，我国房屋销售价格持续上涨，2000～2003年，房屋平均销售价格年均上涨4.2％。
2003年以后，全国房地产价格快速上涨，到2004年商品房平均销售价格同比增长14.4％。
为了抑制这种上涨的趋势，政府通过宏观调控手段，2008年全国商品房销量大幅萎缩，商品房销售面积同比下降19.7%，成为市场不景气的主要反映，但全年房价在历经多年快速增长的情况下同比却仍上涨了6.5%，。
2009年全国商品房价格增长速度有所减缓，但从总体上看，现行房价仍然处在上涨阶段，全国70个大中城市房屋销售价格上涨7.6％。
2010年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨9.1%。
由于房地产也的不断发展及价格的上涨到2011年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，呈现“量跌价涨”特点。
房地产业在过去的发展中取得了明显的成绩,在加快住房建设的步伐、有效启动住房消费、改善居民的基本住房需求和生活条件方面发挥了积极的作用,同时也促进了国民经济的发展和人民生活水平的提高。
然而，不断上涨的房地产价格将会严重影响国民经济的发展，为了防止金融危机的加剧，必须适当控制房价增长的速度。
因此，房地产专家学者、金融机构和政府官员越来越强烈地意识到,充分了解房地产价格的决定因素和影响房价上涨的原因是进行明智决策的关键。
本文对房地产价格的决定因素和房地产价格上涨的原因进行详细的整理和分析，并在此基础上，对房地产业的可持续发展提出了一些对策建议。
我国房地产业从20世纪80年代改革开放起,经过三十年的发展,房地产固定资产投资快速增长,随着人民的生活水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,取得了令人瞩目的成就。
然而我国房地产业现阶段面临的主要问题是房价大幅攀升，商品房价格从1997年到2005年增长了1171元,其中2004年和2005年增长了809元/平方米,占69％。
2007年较2006年增长了497元/平方米,占1997年以来商品房价格增长的27%。
据中央电视台报道，在北京，2011年份房租同比上涨了20%，一些交通便利的房源更是上涨了50%。
统计显示，今年上半年，北京住房套均租金为2792元/月，而去年北京应届大学毕业生的平均月薪为2492元，还不够缴房租的。
商品房价上涨是综合因素导致的,这些因素包括土地价格上涨、建筑材料价格上涨、人工价格上涨、投资和投机性购房的拉动以及消费者对房价的预期等。
房地产业在我国的发展三十年,属于新兴起的产业,存在较高的利润,同时宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加,推动了价格增长。
[1]1 我国房地产业的发展现状1.1 房地产业已成为国民经发展支柱产业近些年来以住宅建设为主房地产业，确实在抵消金融危影响、推动国民经济增长方面挥了积极作用。
有数据表明2010年我国房地产产值仅占我国GDP的0.5%左右，由房产带动的相关产业的产值远超过这个比例。
从房地产的产业特性来看，房地产业的产业链较长，波及面较广，国民经济中绝大部分产业都与房地产业有着千丝万缕的关系。
从房地产业的直接带动系数来看，总的带动系数是0.5435，其中带动系数高于平均水平的产业有包括金融保险业、商业、社会服务业、非金属矿物制品业、建筑业等7大行业。
[2]从房地产业的完全带动系数来看，总的带动系数是1.4161，其中带动系数高于平均水平的产业有金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等16个行业。
1.2 供求关系的紧张造就高房价自上世纪末以来，我国的住宅与非住宅的商品房的销售面积均小于当年的土地开发竣工面积。
即使不考虑之前未销售出的商品房，每年都有大量的商品房因缺乏相应的“需求”而成为空置房。
然而，2004年以来销售数量持续大幅增长，表明我国对房子的需求已然旺盛。
支撑着房地产需求的主要因素有三点：一是城镇化加速带来的对房地产的刚性需求；二是投机性与投资性住房的需求；三是由于居民收入的增幅较之房地产价格涨幅仍然有优势。
但是，从上世纪以来，很少的年份居民可支配收入的增长超过国内生产总值的增长，对此我们应该谨慎的看待第三个因素。
[3]随着我国城镇化进程的不断加速，使得城镇居民不得不去购买商品房，应该说，这个是我国房地产价格不断“飞速增长”的主要原因。
但是大多数的城镇居民的收入增幅与房地产价格的涨幅有着一定的差距。
使得这种刚性需求与供应方的高价存在着巨大的冲突。
当需求旺盛，供给量也很大，但由于房地产业自身成本的增加以及投机性与投资性购房的存展现状及问题分析在，使得价格超出了一般居民购房的能力时，就出现了，需求方与供给方，即城镇居民与房地产开发商的紧张关系。
1.3 房地产发展迅猛与地域差异性明显随着住房体制改革的不断深入，城镇居民的住房消费观念发生了根本转变，房地产市场得到了发展，住房建设投资实现了良性循环，从而大大促进了房地产业的发展，明显提高了城镇居民的住房水平，显著改善了居民居住的质量，人均住房建筑面积从1997年的6.7平方米( 居住面积3.6平方米) 提高到了2010年的约33平方米，大多数城镇家庭都解决住房问题，住房严重短缺的时代基本结束。
与此同时，向我国区域经济发展不平衡性相同，我国的房地产发展也存在着明显的差异性。
2 房地产价格上涨的原因分析2.1 房地产总体需求状况我国的很多城市都出现了需求增长快、住宅供应偏紧、土地开发建设成本提高的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲和供求关系紧张，特别是城市化进程的加快, 农村进城务工人口增加使城市外来流动人口急剧增加，人民生活水平和收入水平的不断提高，使得他们的消费结构发生变化。
[4]城市化建设进程的加速，居民对居住要求和需求的日益提高，以及城市的旧房改造和拆迁等，增加城市住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平。
又由于生活观念的变化，现在人们婚后大多喜欢单独居住，家庭规模小型化倾向和“丁克”家庭在中国城市家庭结构中有增加的趋势。
这一趋势表明随着城市经济地位的提升，家庭结构日趋小型化，则人均房产消费面积愈大。
因此即使人口总量不变，未来小家庭结构的大量出现也会引起住宅需求的增加。
2.2 供需结构不合理我国住房市场供需矛盾主要体现在房价的偏高与过快上涨和住房供应结构的不合理，以及由此所导致的广大中低收入者购房难，而一些高收入者一人就有很多住房。
住房的投资或投机性需求则在很大程度上助推了房价的偏高与过快上涨，加剧了住房供应结构的不合理，使广大中低收入者进一步被排斥在住房市场外。
而我国商品住宅施工、竣工面积的增长率较低, 中低价位的住宅比例偏低，经济适用住房开发量不足，低价租房比例小，无法满足人们日益增长的刚性需求且使一些住房困难的用户的基本住房权益得不到保障，而高档住宅却是比重过高、无人问津，使有限的资源没得到合理的利用。
一些大中城市在房地产开发中忽略了供需关系状况，造成了高档商品房价格虚高、供过于求，而中低价位普通商品房和经济适用房供不应求，导致了经济适用房销售操作不合理和市场炒作现象的加剧。
从市场发展的角度看，在一些档次住房供应量不足的情况下，则会造成房价上涨，严重时产生结构性泡沫现象。
[5]2.3 建筑材料价格上涨1998年至今，我国建筑材料价格和建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥、玻璃等，价格也处于总体上涨的运行态势。
据中国钢铁工业协会发布的数据显示，2003年，我国的钢材市场快速增长，供需增强，价格高位运行，钢材的平均价格与去年同期相比增长30％～40%，水泥平均价格上涨10%左右。
2004年，钢材和水泥这两种材料的价格仍继续上升，特别是居高不下的钢材价格并没有出现市场预期的下降，反而延续了2003年的上升态势，2005年至2010年建材价格更是全面提升，导致建造成本增加。
2011年5月末，国内钢材综合价格指数为135.93点，同比上升15.53点，升幅11.42%；建材价格上涨势必导致建筑成本的提高，进一步推动了房地产价格的上涨。