房地产项目精装修管理全套流程图

精装修基本程序流程图∙∙∙∙ ∙∙∙∙∙∙选定设计方案前期准备1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作；2、资金的准备。

1、包工方式：包工包料、清包工及包工辅料方式；2、根据本项目特点，确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。

1、选择3-5家装修公司；2、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。

1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查；2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起与分包方及总包方对现场进行工作面的交接； 3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。

1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法；2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案；3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算；4、确定各户型及公共部位装修方案。

装饰材料选定1、按样板房列出所有材料的清单。

材料选择原则：环保、实用、平衡及创新四大原则；；2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换；3、最终确定工程预算；开工准备材料进场1、提前20天报材料计划。

施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验；2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。

（要求送检的要提前一个月进材料）；3、检验或复检合格，允许用于本工程。

结构、水电改造1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足；2、最终方案定案，并全面开始施工；3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。

调查研究装修公司选择选定设计方案1、按程序进行隐蔽工程报验；2、重点部位要旁站，如卫生间防水、隐蔽吊顶、墙壁管线、管道接驳等。

隐蔽工程铺地板1、名称、规格、颜色核对；2、施工过程监督。

砂浆配合比、检查是否存在松动、脱落、渗水等问题贴瓷砖1、名称、规格、颜色核对；2、控制好与地砖、门等部位的标高；1、木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等；2、软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等)；3、铺设地板、踢脚线(板)；4、玻璃制品的镶嵌配装。

木工工程油漆涂料1、所用涂料、半成品（包括双组份材料、配套的稀释剂或掺加料等）均按指定的品名、种类、颜色进料；2、基层须达到平、齐、正、坚实、洁净等有关标准；3、先做样板，符合要求后大面积施工；4、完工后不得有颜色不一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。

壁纸工程1、壁纸及胶粘剂等材料符合要求；2、基层须达到高级抹灰要求；3、施工过程操作方法要得当，检查是否粘贴牢固、表面色泽是否一致、空鼓、裂缝、翘边、皱折和五、斑污、花纹图案是否吻合。

卫生清理1、卫生清理是施工过程的基本要求，贯穿于施工全过程；2、完工验收前须由装饰公司打扫，要求达到一尘不染。

交竣工（序）验收1、“5方验收”的规定：第一，材料验收；第二，结构和装修施工阶段隐蔽工程的验收；第三，装修施工阶段饰面工程的验收；第四，成品保护验收，甲方、总包、分包、监理、物业等单位交楼前验收，权威检测部门对装修质量和空气质量的验收；第五，交楼时业主验收，通过“5方检测”后才能进入下一施工流程；2、合同内工程全部完成，所用材料完全与合同一样、工程资料齐全，签字手续完善；3、存在问题及不完善部分按要求已整改完毕；4、所有设备、电气、灯具等全部调试完毕，并达到要求；5、卫生打扫完毕。

（窗明、地洁达到一尘不染）1、建立保修档案制度；3.1.2、设计方案及图纸确定程序委托设计任务书编制1、提供原18#楼样板间恢复图H-3户型图或相关影象资料；2、按与业主签定合同及原装修风格设计H-1、H-2；3、公共部分（电梯前室、过道、楼样间、门厅及一楼大厅）的装修。

1、掌握所用各种材料、设备、器具的详细尺寸；2、出正式施工图纸。

装修设计招标1、对比设计方案；2、择优选择、确定设计方案；方案评选、设计单位确定1、选择3家以上具有符合要求的装修设计公司（资质、营业执照、法人、设计人员资质）；装饰设计施工图1、各专业全面审核施工图，并列出问题清单，汇总；2、在项目法人、承包人、设计单位、监理人员四方的图纸问题清单并讨论；3、落实清单中的问题，整理归档；4、装饰施工公司实施；施工图审核3.1.3、图纸会审流程交付施工单位进行施工项目部收到设计施工图 组织施工图设计交底及图纸会审 建设单位审图：着重审查使用功能方面 施工单位审图：着重审查结构、建筑、水、电位置尺寸是否有矛盾 监理单位审图：着重审查设计是否满足有关国家规范，是否有利于施工等 建设、设计、施工、监理单位有关人员签字、盖章形成图纸会审记录有问题的图纸设计 单位修改设计3.1.4、设计变更控制流程涉及安全、环保由建设单位提出设计变更由施工单位提出设计变更由设计单位提出设计变更提 交总监理工程师组织专业监理工程师审查交 由 建设单位审核交设计院出变更设计文件建设单位交与总监理工程师总监理工程师签发变更通知单交 与 施工单位施工设计院编制 设计变更文件提 交 总监理工程师组织专业监理工程师审查交 由 建设单位审核交有关 部门审定3.1.5、施工单位工程管理关系总承包单位各装修公司3.1.6、装修单位及设备、器具供应商安装单位进场程序1、装修单位进场及工作面交接程序1、总承包单位为总管理单位、各装修公司必须服从总包管理；2、总体对工程质量、进度、安全及文明施工负责 。

1、装修单位为本施工区段内装修工作负全责单位、各材料、设备供应商必须服从装修公司的管理。

2、全面负责本区域内工程质量、进度、安全及文明施工。

各材料、设备供应商及安装单位商1、按甲方合同要求做好材料及设备的进场准备工作；2、进场后服从总包及装修单位的管理；3、按工程进度及质量要求进场并施工，做好安全文明施工。

合同签定工程部给总包引见甲方通知进场或按 合同确定进场日期1、工程部以书面形式告知总包方，并引见；2、总分包间签定安全文明施工及相关协议及相关情况 告知。

按公司合同签定程序签定合同1、总包单位提前一个月书面告知监理和甲方分包单位进场计划；（分包单位要了解工程进展情况）2、业主通知分包单位进场；工作面交接1、参加人员为业主、监理、总包及分包；2、对存在问题列出清单，并限期整改；3、分包单位同意接受后进场施工。

分包进场施工 1、参加人员为业主、监理、总包及分包； 2、对存在问题列出清单，并限期整改； 3、分包单位同意接受后进场施工。

2、设备、器具供应商及相关安装单位进场程序3.1.7、装修材料、内部设施变更程序流程图材料部提出变更申请1、原则上材料不可变更，如确需变更；则应按照合同直接变更或按程序进行变更；2、应注明原来的材料设备和计划变更后的材料名称、规格、型号等;3、注明变更的原因。

销售部和业主沟通不同意进行变更用原来的材料和设备同意工程部发变更通知按进场材料设备报验程序进行验收进场1、给相关单位、部门及人员各1份；2、变更后的材料名称、规格、型号及数量等;3、资料室存档合同签定甲方通知进场设备、器具安装1、按合同要求制作、准备材料及设备1、装修公司提前一个月通知监理，监理通知甲方；2、甲方引见给装修公司；3、相关材料、设备进场及安装；1、按规范及要求进行安装；2、工完料清；1、工序间验收、由装饰公司及监理工程师负责；2、完工后由装饰公司、监理、甲方进行验收。

进场材料、设备验收1、甲方材料部、物业、监理及装修公司共同验收；2、按规定进行见证取样或送检；3、合格后同意使用设备、器具验收设备、器具保修1、接到物业、业主、监理通知后要立即安排保修；3.1.8、材料、设备、构配件程序框图材料、设备、构配件 项目法人供应材料、设备、构配件 承包人供应检验、试验 承包人加倍复试或换材料 承包人材料、设备、构配件承包人进场报验承包人 查验监理、材料部抽检 监理工程师不允许进场 监理工程师同意使用 监理工程师不合格合格注：材料部仅参加甲供和指定材料、设备、构配件的验收项目管理计划制定月进度款的审批和支付项目进度总计划月进度计划制定和审核项目材料的招标和采购要求施工单位按规范施工项目资金计划 项目材料计划 项目质量计划 要求施工单位行为符合合同规定合同管理计划分包单位资质审核 开工准备图纸会审流程 进入竣工验收流程项目质量控制流程 项目变更控制流程 项目进度控制流程 项目资金控制流程 项目合同管理流程项目材料控制流程 进入工程收尾流程 进场施工3.1.11、精装修单位工程施工质量控制流程不合格不合格组织图纸会审及设计交底工程部核查施工准备施工准备1、 施工组织专业设计2、 质量管理体系3、 原材料4、 施工设备5、 施工人员情况6、 采购情况工序施工 单位工程施工结束进入下道工序或结束 施工单位自检工程部和监理部共同签发验收合格单工程部和监理部共同确认施工单位填写自检验收报告及报验单施工单位整改单位工程竣工验收 工程部监理部组织竣工初验工程部审批开工报告总监发布开工令施工单位整改3.1.12、精装修工程进度控制流程提出关键节点的进度要求施工单位编制施工进度计划（总进度、月进度及周进度计划）审批经监理单位审查的进度计划监理单位审查及提出意见督促监理单位严格进度核查 现场跟踪检查发现进度偏差分析原因及对工程的影响 要求施工单位调整相应的进度计划及施工方案提出进度调整措施的建议 预测工程进度施工单位形成新的进度计划 施工单位提出补救措施审核其建议的可行性 工程竣工3.1.13、材料、工程款拨付流程是否结束否是否同意 财务部支付返回上一道购货税务发票供货合同付款审批单材料、工程款拨付流程供货、施工单位、监理材料配置部、工程部工程部负责工程量及帐款核对确认，材料部负责材料帐款核对确认，并协助公司分管领导材料部、工程部、预决算、财务存预决算部主要 负责材料价格和工公司各相关部门及领导施工单位填报工程付款申请表，审核（分包）工程付材料、工程款拨付流程（分包）工程款支付申请表监理单位审核施工、分包合同工程签证单工程质量验收合格报告财务部对帐、财务总监审核支付依据、票据、程序的付款计划和资金预算是否分期是验收表、检测报告送、退货货运单据工程款付款申请表分包单位填报 （分包）工程款付款申供货单位单位填报各施工单位/监理公司工程技术部 否是公司分管领导审核签字并交设计院确认后签发驻场监理确认 工程部、预算部现场核认施工单位的工程联系单 施工单位填报 工程联系单 工程联系单（附工程量计算表） 工程部经理审核签字，报分管领导、设计院审核批准后登记存档，分发给相关的施工单位、驻场监理 办公室、工程部存档相关部门/公司领导工程联系单（附工程量计算表） AA 公司分管领导签发并存档，工程部分发给各相关单位设计院是否确认各施工单位/监理公司 工程技术部、预算部 工程款金额是否在2千元否是公司分管领导 审核签字驻场监理审核签字工程部工程技术人员及预算进行现场见证 签字确认施工单位填报 签证单工程联系单 （附工程量计算表）预算部、工程部经理审核签字工程部、预决算、办公室存档预决算现场共同 见证并签字工程款支付 流程总经理审批相关部门/公司领导3.1.16、收、发货流程入库单各施工单位 收、发货流程各施工单位材料配置部工程部签字材料部填写入库单办理货物入库（虚拟库）手续；经办领料单报审批签手续公司分管领导审批材料部、预决算、财务存档预决算部 签字公司各相关部门供、送货单及发票领料单合格证、验收表、检测货物入虚拟 材料库，领料出虚拟材料库工程、材料款 结算拨付流程材料部、施工单位依据审批后的领料单发料 或领料，施工单位在领料单上签字（留一联对帐）后领料3.1.17、退货流程退料单退货流程供货单位或各施工单位材料配置部工程部 签字公司分管领导审批材料部、预决算、财务存档预决算部 签字公司各相关部门货物退入虚拟材料库供货合同 是否退还是否收发货流程材料款拨付流程 验收表、检测报告退货货运单据施工单位退回多余或不合格产品，并在 退货单上签字，货物退回 供货单位材料部填写退料单，并通知供货单位，办理退库、退货手续3.1.18、工程竣工流程施工单位验收合格 填写竣工验收单1、 质量保证资料表2、 单位工程观感质量评定表3、 单位工程质量综合评定表4、 工程施工技术资料向政府质检部门 申请验收总监理工程师组织预验收总监理工程师组织 审查竣工资料工程存在问题施工单位进行整改经验收合格总监理工程师签署 工程竣工报验单工程部组织各相关 单位进行验收工程存在问题施工单位进行整改经验收合格参加验收各方签署 竣工验收报告。