房地产项目精装修管理全套流程图

精装修基本程序流程图

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选定设计方

案

前期准备

1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作；

2、资金的准备。

1、包工方式：包工包料、清包工及包工辅料方式；

2、根据本项目特点，确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。 1、选择3-5家装修公司；

2、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。

1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查；

2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起

与分包方及总包方对现场进行工作面的交接； 3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。

1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法；

2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案；

3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算；

4、确定各户型及公共部位装修方案。

装饰材料选定

1、按样板房列出所有材料的清单。材料选择原则：环保、实用、平衡及创新四大原则；；

2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换；

3、最终确定工程预算；

开工准备

材料进场

1、提前20天报材料计划。施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验；

2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。（要求送检的

要提前一个月进材料）；

3、检验或复检合格，允许用于本工程。

结构、水电改造

1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足；

2、最终方案定案，并全面开始施工；

3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。

调查研究

装修公司选择

选定设计方案

1、按程序进行隐蔽工程报验；

2、重点部位要旁站，如卫生间防水、隐蔽吊顶、墙壁管线、管道接驳等。隐蔽工程

铺地板1、名称、规格、颜色核对；

2、施工过程监督。砂浆配合比、检查是否存在松动、脱落、渗水等问题

贴瓷砖

1、名称、规格、颜色核对；

2、控制好与地砖、门等部位的标高；

1、木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等；

2、软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等)；

3、铺设地板、踢脚线(板)；

4、玻璃制品的镶嵌配装。

木工工程

油漆涂料1、所用涂料、半成品（包括双组份材料、配套的稀释剂或掺加料等）均按指定的品名、种类、颜色进料；

2、基层须达到平、齐、正、坚实、洁净等有关标准；

3、先做样板，符合要求后大面积施工；

4、完工后不得有颜色不一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。

壁纸工程1、壁纸及胶粘剂等材料符合要求；

2、基层须达到高级抹灰要求；

3、施工过程操作方法要得当，检查是否粘贴牢固、表面色泽是否一致、空鼓、裂缝、翘边、皱折和五、斑污、花纹图案是否吻合。

卫生清理1、卫生清理是施工过程的基本要求，贯穿于施工全过程；

2、完工验收前须由装饰公司打扫，要求达到一尘不染。

交竣工（序）验收1、“5方验收”的规定：第一，材料验收；第二，结构和装修施工阶段隐蔽工程的验收；第三，装修施工阶段饰面工程的验收；第四，成品保护验收，甲方、总包、分包、监理、物业等单位交楼前验收，权威检测部门对装修质量和空气质量的验收；第五，交楼时业主验收，通过“5方检测”后才能进入下一施工流程；

2、合同内工程全部完成，所用材料完全与合同一样、工程资料齐全，签字手续完善；

3、存在问题及不完善部分按要求已整改完毕；

4、所有设备、电气、灯具等全部调试完毕，并达到要求；

5、卫生打扫完毕。（窗明、地洁达到一尘不染）

1、建立保修档案制度；

3.1.2、设计方案及图纸确定程序

委托设计任务书编制

1、提供原18#楼样板间恢复图H-3户型图或相关影象资料；

2、按与业主签定合同及原装修风格设计H-1、H-2；

3、公共部分（电梯前室、过道、楼样间、门厅及一楼大厅）

的装修。

1、掌握所用各种材料、设备、器具的详细尺寸；

2、出正式施工图纸。 装修设计招标

1、对比设计方案；

2、择优选择、确定设计方案；

方案评选、设计单位确定

1、选择3家以上具有符合要求的装修设计公司（资质、营业执照、法人、设计人员资质）；

装饰设计施工图

1、各专业全面审核施工图，并列出问题清单，汇总；

2、在项目法人、承包人、设计单位、监理人员四方的图

纸问题清单并讨论；

3、落实清单中的问题，整理归档；

4、装饰施工公司实施；

施工图审核

3.1.3、图纸会审流程

交付施工单位进行施工

项目部收到设计施工图 组织施工图设计交底及图纸会审 建设单位审图：

着重审查使用功能方面 施工单位审图：着重审查结构、建筑、水、电位置尺寸是否有矛盾 监理单位审图：着重审查设计是否满足有关国家规范，是否有利于施工等 建设、设计、施工、监理单位有关人员签字、盖章

形成图纸会审记录

有问题的图纸设计 单位修改设计

3.1.4、设计变更控制流程

涉及安全、环保

由建设单位提出

设计变更

由施工单位提出

设计变更

由设计单位提出设计变更

提 交

总监理工程师

组织专业监理工程师审查

交 由 建设单位审核

交设计院出变更设计文件

建设单位交与总监理工程

师

总监理工程师签发变更通知单

交 与 施工单位施工

设计院编制 设计变更文件

提 交 总监理工程师

组织专业监理工程师审查

交 由 建设单位审核

交有关 部门审定