房屋面积测算报告

房屋面积测算报告一、测算目的二、测算方法1.房屋平面图：根据提供的房屋平面图，将房屋划分为不同的部分，包括客厅、厨房、卧室等。

通过测量各个部分的长度和宽度，计算出各个部分的面积。

2.成图软件测算：利用计算机辅助设计软件，将房屋平面图输入软件中，并根据测量的实际尺寸进行绘制。

软件可以自动计算各个部分的面积，并生成详细的面积报告。

三、测算结果根据以上两种方法进行测算，得出以下结果：1.客厅：根据房屋平面图测算，客厅的长为6米，宽为5米，故客厅的面积为30平方米。

2.厨房：根据房屋平面图测算，厨房的长为4米，宽为3米，故厨房的面积为12平方米。

3.卧室1：根据房屋平面图测算，卧室1的长为4米，宽为3.5米，故卧室1的面积为14平方米。

4.卧室2：根据房屋平面图测算，卧室2的长为4米，宽为4米，故卧室2的面积为16平方米。

5.卫生间：根据房屋平面图测算，卫生间的长为2.5米，宽为2米，故卫生间的面积为5平方米。

四、测算误差分析1.测量误差：由于测量工具和人的误差，测量的结果可能存在一定的误差。

2.平面图准确性：房屋平面图的制作可能存在一定的误差，导致测算结果与实际情况有所偏差。

五、结论与建议通过测算，得出了房屋各部分的面积分布。

根据测算结果，我们可以了解到每个房间所占的面积，进而为设计和装修工作提供准确的参考。

同时，我们也要认识到测算结果中可能存在的误差因素，需要在实际操作中加以注意。

建议在测算过程中尽量使用精确的测量工具，并对数据进行多次测量以增加准确性。

同时，与测算结果相对应的实际平面图也至关重要，应尽量确保平面图的准确性。

以上报告为测算房屋面积的结果和结论，同时提供了测算方法和误差分析等相关内容，以期为设计和装修工作提供准确的参考数据。

房屋测绘成果报告三篇

房屋测绘成果报告三篇篇一：房产测绘成果报告一.作业声明二.本成果报告书中的成果是依据国家和省市有关规范及委托方与受托方合同约定完成。

三.竣工实（预）测项目作业人员对作业对象进行了实地勘测，并由计算完成。

四.受托方与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利害关系或偏见。

五.受托方不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。

六.本成果报告书的成果仅作为该项目委托方与受托方合同约定目的下使用，不作为其他用途使用。

本成果报告经委托方认可。

项目负责人（签字）：年月日复核人（签字）：年月日（单位资质签章）一、作业说明二、本成果报告书使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

三、委托方情况：1.委托方名称：2.委托方地址：3.委托方经办人：4.委托方电话：四、项目概况：1.项目名称：2.项目坐落：3.项目类别：五、作业目的：六、作业日期：七、测绘仪器：八、绘图及面积计算软件：九、作业依据：1.国家和省市各项技术规范等文件。

2.委托方依照双方合同约定向受托方提供的各项资料。

其他依据（请文字说明）：其他说明：项目负责人：年月日作业成果一、房屋建筑面积总表表1建筑物名称坐落面积统计建筑总面积（含人防）其中地上主体面积地下室面积人防面积附属物面积地下室（指层高不足2.2米的部位）其它层数统计地上层数地下室层数备注：二、分功能区面积汇总表建筑物名称：表2功能区号功能区名称建筑面积套内建筑面积分摊面积分摊系数三、房屋建筑面积分层汇总表（样本1）建筑物名称：表3层次建筑面积备注汇总房屋建筑面积分层汇总表（样本2）建筑物名称：表3层次建筑面积备注……A栋B栋C栋……汇总四、共有共用建筑面积分层汇总表建筑物名称：表4层次共有共用面积名称（按名称列出）面积分摊范围备注应分摊不分摊汇总五、房屋分户建筑面积明细表建筑物名称：表5部位及房号建筑面积其中备注套内建筑面积（含阳台）阳台建筑面积分摊的共有共用建筑面积小计合计六、房屋分层分户平面图附件：共有共用建筑面积分摊说明填写说明一、封面1、编号：由测绘单位自行确定。

房屋测量员报告

房屋测量员报告1 引言1.1 介绍房屋测量员的职责与报告目的房屋测量员是专业从事房屋面积、结构、设施等方面测量工作的技术人员。

他们的主要职责是准确、客观地测量房屋的各项数据，为房屋交易、管理、评估等提供科学依据。

本报告的目的在于详细阐述所测房屋的各项信息，为房屋买卖双方、管理单位及相关部门提供参考。

1.2 报告范围与内容概述本报告主要包括以下内容：房屋基本信息、房屋测量数据、房屋状况评估、存在问题与建议、结论。

报告对所测房屋进行了全面、详尽的描述，旨在帮助读者了解房屋的真实情况，为决策提供依据。

2. 房屋基本信息2.1 房屋概况报告对象为一栋位于XX市的独立住宅，建筑风格为现代简约。

该房屋建造于20XX年，总面积约为200平方米，共两层，包含四室两厅三卫。

房屋整体保养良好，外观整洁。

2.2 房屋位置与周边环境房屋位于XX市XX区，周边配套设施齐全，交通便利。

附近有公园、学校、医院、购物中心等，满足居民日常生活需求。

同时，该区域绿化覆盖率较高，居住环境舒适。

2.3 房屋所有权与使用权情况根据不动产登记簿记载，该房屋所有权归XX所有。

目前，房屋使用权归XX 家庭，无租赁、抵押等他项权利设立。

房屋产权清晰，无纠纷。

以上为房屋基本信息，下一章节将详细介绍房屋测量数据。

3. 房屋测量数据3.1 测量方法与仪器本次房屋测量采用了先进的全站仪和激光测距仪进行，确保了数据的精准和可靠性。

全站仪主要用于测量房屋的外部尺寸和空间位置，而激光测距仪则用于室内尺寸的精确测量。

测量前，所有仪器均经过严格校准，以保证测量结果的准确性。

3.2 测量结果3.2.1 房屋尺寸与面积根据测量，房屋的总建筑面积为200平方米，其中，一层面积为120平方米，二层面积为80平方米。

具体各房间尺寸如下：•客厅：长6米，宽5米，面积30平方米•主卧室：长4米，宽3.5米，面积14平方米•次卧室：长3.5米，宽3米，面积10.5平方米•厨房：长3米，宽2.5米，面积7.5平方米•浴室：长2米，宽2米，面积4平方米3.2.2 房屋结构类型与构造房屋为砖混结构，外墙采用240毫米厚砖墙，内墙采用120毫米厚砖墙。

房屋建筑面积量测和计算说明.

房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于办理房屋预售。

二、建筑面积测绘和计算依据1.《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）2.建住房[2002]74号文3.《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。

四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。

五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；房屋建筑面积分户平面图 3 页；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。

二、建筑面积测绘和计算依据a)《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）b)建住房[2002]74号文c)《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。

四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。

五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查人：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明（变更）一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。

建筑面积测绘报告范本

附件1 公司自编号:工程建筑面积测绘成果报告（房屋竣工建筑面积）项目名称：建设地址：建设单位：测绘单位：年月日作业声明一、受托方与委托方没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。

二、本竣工实测项目作业人员于对坐落于进行了实地测量，并由作业人员于形成本测绘成果报告书。

本测绘成果委托方于组织对本测绘成果进行验收，验收合格。

三、本次测绘成果建筑面积计算的标准采用《建筑工程建筑面积计算规范》，供房屋竣工规划核实使用。

四、本单位保证本测绘成果的真实性、准确性、完整性，对本测绘成果质量负责。

五、本房屋建筑面积测绘成果报告书加盖我单位测绘成果资料专用章后方可生效。

外业测量人：内业作业人：一级检查人：二级检查人：测绘机构（盖章）：目录1.项目及作业基本信息…………………………………………… *页1.1项目基本信息………………………………………………… *页1.2作业基本信息………………………………………………… *页1.3测绘房屋坐落分布图………………………………………… *页1.4建筑面积实测技术说明……………………………………… *页1.5房屋现场情况说明…………………………………………… *页1.6建筑物现状影像图…………………………………………… *页2.房屋竣工建筑面积测绘成果…………………………………… *页2.1房屋竣工建筑面积计算规则………………………………… *页2.2房屋竣工建筑面积汇总表…………………………………… *页2.3各楼号房屋竣工建筑面积统计表…………………………… *页2.4各楼号分层竣工建筑面积统计表…………………………… *页2.5房屋竣工建筑面积测绘图…………………………………… *页附件1、房屋竣工建筑面积和房屋产权面积差异对比表附件2：房屋建筑面积测绘成果报告（产权面积）附件3：《四川省测绘项目备案登记通知书》复印件附件4：测绘单位资质证书复印件附件5：作业人员、一、二级检查人员《测绘作业证》、《职业资格证书》复印件1. 项目及作业基本信息1.1项目基本信息1.2作业基本信息1.2.1测绘单位基本情况1.2. 2本次报告作业人员、检查人员情况1.3测绘房屋坐落分布图1.4房屋竣工建筑面积实测技术说明1.5房屋现场情况说明1.6建筑物现状影像图2.房屋竣工建筑面积测绘成果2.1房屋竣工建筑面积计算规则1、建筑工程建筑面积计算规范（最新版）；2、《眉山市城市规划管理技术规定》（最新版）及相关补充规定和解释。

房屋面积测绘报告

房屋面积测绘报告
1. 引言
本文档对房屋进行面积测绘，并提供了详细的测绘报告。

测绘结果将作为各种房屋交易及租赁活动的重要参考依据。

2. 目的
本报告的目的是测绘房屋的净面积，以便确定房屋实际可使用的面积。

本测绘报告将提供每个房间的净面积，并总结出整个房屋的总净面积。

3. 测绘方法
为了获得准确的测绘结果，采取了以下方法和步骤： - 使用激光测距仪对每个房间的长度和宽度进行测量。

- 对于有特殊形状的房间，采用细分法测算面积，将房间划分为更简单的几何形状进行测量。

- 在测量过程中，确保排除窗户、门框、固定家具等不计入净面积的部分。

- 使用计算机辅助设计软件进行数据处理和计算净面积。

4. 测绘结果
4.1 房间1
•面积：20平方米
4.2 房间2
•面积：15平方米
4.3 房间3
•面积：18平方米
4.4 房间4
•面积：12平方米
4.5 总结
根据上述测绘结果，房屋的总净面积为65平方米。

需要注意的是，此处的测绘结果仅包含了房间的净面积，不包括公共区域、走廊、卫生间和厨房等。

5. 结论
本测绘报告提供了房屋的净面积测量结果，便于进行相关租赁和交易活动。

根
据测绘结果，房屋的总净面积为65平方米。

在实际使用过程中，请结合本报告的
数据进行合理规划和布置。

6. 致谢
感谢各部门和个人在本测绘工作中提供的支持和协助。

注意：本报告所提供的测绘结果仅作为参考。

在实际的房屋交易和租赁活动中，应当请购方或租赁方通过独立的专业测绘单位进行核实。

房地产估价报告通用9篇

房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、心得体会、策划方案、合同协议、条据文书、竞聘演讲、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, planning plans, contract agreements, documentary evidence, competitive speeches, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产估价报告通用9篇报告材料主要是向上级汇报工作，其表达方式以叙述、说明为主，在语言运用上要突出陈述性，把事情交代清楚，充分显示内容的真实和材料的客观。

房屋面积测算技术报告书

房屋面积测算技术报告书1. 引言说到房屋，大家可能会想起温暖的家、舒适的沙发，还有那张懒洋洋的床。

可要是房子真心想要搬家，第一件事就是测算面积。

毕竟，房子大了，咱的心情也跟着飞起来，嘿嘿。

今天，我们就来聊聊如何精准测算房屋面积，以及一些轻松幽默的小窍门。

2. 房屋测算的基本知识2.1 面积的定义首先，我们得弄明白什么是“面积”。

简单来说，面积就是一个平面上所占的空间大小。

就像你站在草地上，张开双臂，那片土地就是你的“活动面积”。

在房屋测算中，面积主要分为建筑面积、套内面积和公摊面积，听起来复杂，但其实不难。

建筑面积：就是房子外墙所包围的区域，没啥好说的，外面圈起来的就是你的。

套内面积：这是你实际可以使用的面积，包括卧室、厨房、卫生间等等，但不包括墙壁和公摊部分。

公摊面积：这部分就像一锅汤，大家都来分，电梯、楼道都是公摊面积的一部分。

虽说人人有份，但心里总觉得有点“冤”。

2.2 测算工具好了，接下来就得说说我们用什么工具来测算了。

传统的做法是用卷尺，这玩意儿，别看简单，测量的时候可要小心，别让它跑了。

而现在科技发达了，激光测距仪横空出世，轻松一按就能得出数据，简直是测量界的“黑科技”！3. 测算流程3.1 测算步骤说到测算，那可真是门学问。

下面这个流程简直就是我的“测量宝典”：1. 准备工作：先把房子里那些碍事的家具搬开，给测量留个空间。

2. 确定测量点：先确定几个关键点，比如每个房间的角落，这样可以保证测量的准确性。

3. 使用工具：拿出你的卷尺或激光测距仪，按照每个房间的墙壁逐一测量，最好做个记录，别到最后又忘了哪个是哪个。

4. 计算面积：拿到数据后，根据不同的公式计算出各个区域的面积，加起来就是总面积啦！3.2 注意事项在测算过程中，有几个小细节可千万别忽视哦。

首先，房子的形状可不能太复杂，如果是个“L”型的房子，测起来就有点棘手。

其次，门框和窗户的厚度也要记得算进去，这小家伙们可不能忽略，否则就真是“自讨苦吃”了。

房屋面积测算报告1

房屋面积测算报告1房屋面积测算报告1一、引言房屋面积是房地产买卖和租赁交易中最重要的指标之一、准确测算房屋面积是保障买卖双方权益的基本前提，对于房地产市场的健康发展具有重要意义。

本报告将对房屋的面积进行测算，并进行分析和结论。

二、测算方法本次测算采用了两种方法，即室内测量和建筑平面图对比。

1.室内测量方法首先，我们在房屋内使用了直尺、量角器和测量带等工具进行了详细测量。

我们先对每个房间的长、宽进行测量，然后使用乘法计算出每个房间的面积。

随后，我们对所有房间的面积进行相加得到了整个房屋的总面积。

为了保证测量结果的准确性，我们进行了多次测量，并对结果进行了平均。

2.建筑平面图对比方法我们还参考了房屋的建筑平面图，并将其中的尺寸与实际测量结果进行对比。

通过计算差异，我们可以对房屋面积进行进一步验证。

三、测算结果与分析根据室内测量方法，测算结果显示该房屋总面积为150平方米。

而根据建筑平面图对比方法，测算结果显示该房屋总面积为155平方米。

两种测算结果相差不大，都在正负5%以内，说明本次测量的准确性相对较高。

需要注意的是，由于房屋内存在柱子和墙体的存在，室内测量结果较建筑平面图对比方法更为准确，且更符合实际情况。

四、结论综合两种测算方法，我们得出的结论是该房屋的总面积约为152.5平方米。

本次测算结果将为房屋交易提供重要依据，保障买卖双方的权益。

同时，该测算结果也将对房屋的定价和租金制定提供参考，对于市场的健康发展具有积极意义。

值得一提的是，为了保证测量结果的准确性，我们在测量过程中严格按照测量规范进行操作，并录制了整个测量过程的视频。

如有需要，我们可以提供相关证据，以保证测算结果的可信度。

总之，本次房屋面积测算报告对该房屋的面积进行了准确测量，并得出了可靠的结论。

希望该报告能对相关方提供帮助，并为房地产市场的发展做出贡献。

房屋测绘报告

项目负责人（签字）：年月日
检查人（签字）：年月日
科室负责人（签字）：年月日
单位负责人（签字）：年月日
项目说明
一、本技术报告使用的长度单位为“米”，面积单位为“平方米”。
二、房屋所有权证书号：
三、房屋坐落：
四、登记用途：
五、测绘目的：房屋分割、合并测绘
六、测绘技术标准：执行国家和本市有关技术规范
七、测绘依据：
1、审定的施工图；
2、委托方根据《房地产面积测绘合同》约定应提供的其他属于本测绘项目使用的资料
八、变更测算日期：年月日
九、本测绘报告含附件《房屋分层平面图》及
十、委托方：
委托方电话：房屋建筑Fra bibliotek积分户计算明晰表
序号
部位及房号
建筑面积
其中
共有共用面积分摊系数
套内建筑面积（含阳台）
阳台建筑面积
分摊的共有共用建筑面积
备注
变更前
小计
变更后
小计
总计
备注：
[注明变更前后登记单元的个数及最小单元套内建筑面积]
[注明变更前后分摊变化情况]
房屋面积测算技术报告书
(已建成项目）
测绘单位:（加盖公章）
年月日
受托测绘声明
一、本技术报告是受的委托出具，其测绘成果系按照国家和本市有关技术规范完成。
二、委托方已声明对所有提供的用于本项目测绘的资料的准确性和真实性负责。
三、本测绘成果仅作为委托方委托测绘房屋使用，不作为其他用途。
四、本项目由作业人员实地测量，并由计算完成。

房地产估价报告书(实用5篇)

房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。

五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。

2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。

十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。

房屋测绘报告

房屋测绘报告根据测绘工程项目实施方案，我单位对目标房屋进行了测绘工作，现将测绘报告如下：一、项目背景该房屋位于xx市xx区xx街道，建筑面积为xxx平方米，由地面一层和地下一层组成。

房屋类型为住宅，现处于装修前的状态。

二、测绘方法我们采用了全站仪测绘的方法，结合实地勘测和测绘仪器的使用，进行了房屋的各项数据测量和记录。

三、测绘范围本次测绘范围包括房屋的建筑面积及平面图，各个房间的尺寸、墙体、门窗和楼梯等细节。

四、测绘结果1. 建筑面积：根据测绘数据，该房屋的建筑面积为xxx平方米。

具体分布如下：- 地上一层：xxxx平方米- 地下一层：xxxx平方米2. 房间尺寸：各个房间的尺寸如下：- 客厅：长x宽=xxx米x xxx米- 主卧：长x宽=xxx米x xxx米- 次卧：长x宽=xxx米x xxx米- 厨房：长x宽=xxx米x xxx米- 卫生间：长x宽=xxx米x xxx米3. 墙体：测绘结果显示，房屋的墙体为砖砌结构，厚度为xxx 厘米。

4. 门窗：房屋的门窗采用铝合金材质，具体数量和尺寸如下： - 大门：1扇，尺寸为xxx米x xxx米- 卧室门：2扇，尺寸为xxx米x xxx米- 窗户：6扇，尺寸为xxx米x xxx米5. 楼梯：房屋的楼梯位于地下一层和地上一层之间，形式为直梯，宽度为xxx米。

五、测绘图纸根据测绘结果，我们制作了相应的平面图纸，详细记录了房屋的布局、尺寸和构造等信息。

六、结论本次房屋测绘工作得出以下结论：- 该房屋的建筑面积为xxx平方米，分为地上一层和地下一层。

- 房屋的墙体为砖砌结构，厚度为xxx厘米。

- 房屋内部的各个房间的尺寸、门窗和楼梯等细节已经进行了测量和记录。

七、待办事项根据测绘结果，我们建议在装修和设计过程中，根据测绘图纸准确测算各个房间的面积和大小，确保装修设计的准确性。

八、备注本次测绘工作准确地记录了房屋的建筑面积和各项细节，为后续装修设计和施工提供了准确数据支持。

房屋估价报告书

《房屋估价报告书》一、房屋档案本次评估推出的案例是位于江汉区新华路附近某小区的一处总建筑面积36.3平方米的住宅。

该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。

该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。

由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。

房子经过简单装修。

地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。

墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。

二、评估方法及结果根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日2004年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。

总额：小写金额（单位：元）92000。

单价（单位：元／平方米）2530。

三、首恒点评1．严格地说，二手房的交易市场与商品房交易市场之间没有本质的差别，因此，该套住房的价值与该地区商品房的价格水平密切相关。

近两年来，武汉市建成区内的大部分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华路地区也是如此。

1999年、2000年该地区房价在1900元至2800元／平方米之间，目前为3000元至4000元／平方米左右。

特别是西北湖周边高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。

2．由于该房产位于新华路以西、建设大道以南，周边不少的好的学校（市六中学），如为了让子女接受较好的教育考虑，该地区具有一定潜在的价值。

又离市中心商业区不远，出门采购和娱乐十分的方便。

周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。

3．该小区由于建设时间较早，距今已18年，因此，小区在户型设计、绿化停车、物业管理等方面与商品房相比均有较大差距，影响了该套住房的价格。

从折旧的角度来看，该房产理论上成新率为74%，根据实地勘察结果显示，由于房产建造时的材料技术的原因，其实体折旧大约为35%,不存在功能过剩。

房产测绘报告

房产测绘报告房产测绘技术报告第 1087 号项目名称测绘单位(盖章)报告时间:XXXX年XX月XX日房产测绘技术报告一、项目概况1、×××房屋坐落于××区××街××路××号。

2、开发建设单位及委托方简介:,略,3、委托协议,合同,编号:,略,4、测绘目的:,略,5、房屋结构、层数、使用功能、建成年份、产权概况等房产调查的内容:,略,6、该房屋总占地面积、总建筑面积:,略,7、作业内容:整栋房屋建筑面积和占地面积的,预,测算,分户套内建筑面积的计算,共有共用建筑面积分摊计算,占地面积分摊计算。

二、测算依据:,一,、执行的技术标准:,略,,二,、委托方提供的经规划部门批准的房屋设计图、房产分割依据或销售方案等。

三、外业测绘及调查方法1、测量器具:玻璃纤维尺、手持测距仪,检验证号××,等2、计算全部、一半及不计算建筑面积的部位的简要说明:,略,3、外业测量方法及房产调查方法:,略,四、特殊部位建筑面积的计算方法,略,五、功能区的确定及分户方法1、确定有几个功能区及各自的范围:,略,2、分户的依据及分户用房界线的确定:,墙体中线、外线等情况, 六、计算方法,一,、分摊方法及分摊原则:,略,,二,、一级分摊:1、一级分摊共有建筑面积共××××平方米～由以下几部分组成:,略,2、各功能区面积及共有面积情况详见表一:,略, ,三,、二级分摊:1、××功能区分摊方法:共有建筑面积共×××平方米～由以下几部分组成: ,1,、一级分摊的共有面积×××平方米,2,、××楼梯、走道等共×××平方米,3,、××部位共×××平方米××功能区套内建筑面积之和为×××平方米～分摊系数为××××。

驻马店市房屋面积测绘报告

驻马店市房屋面积测绘报告驻测字第2013184 号项目名称东高国际花园住宅小区3号楼委托单位驻马店市东高置业有限公司房屋座落：文明路与金雀路交叉口西南角测绘单位：驻马店市众信房地产测算有限公司测绘日期：2013-11-14房产测绘是我国的法定测绘。

房产测绘必须符合《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》、《河南省测绘管理条例》的相关规定。

———————————————————————驻马店市众信房地产测算有限公司郑重声明：1、我公司在本报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本报告中所涉及的测量成果和计算成果是客观、公正、准确、规范的。

3、我公司依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》进行测量和计算并撰写本报告。

4、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第二级执行，本报告中的测绘对象已进行了实地测量。

5、本报告中有关的房屋面积测绘成果与申请单位的要求一致，内容完整。

6、本报告中的房屋面积测绘成果（图、表）加盖测绘单位公章后即为有效，复印件不具法律效力。

一、房屋概况：根据驻马店市东高置业有限公司的申请，驻马店市房地产测算有限公司于2013 年10 月17 日对《建设工程规划许可证:驻规建字（2008）第037-1号（建筑面积为16865.8平方米）、驻马店建设工程竣工规划核实意见书：驻规建竣核[ 2012]021号》（总备案总面积为200452.16平方米；备案日期是2012年06月06日）。

河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书：编号：豫驻J201309-137（总备案总面积为16865.8平方米；备案日期是2013年09月12日）中商住楼进行面积测绘。

该房屋的坐落为：文明路与金雀路交叉口西南角。

现实测该幢房屋建筑面积为17552.12平方米，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为29层（地下1层，地上28层）。

二、房屋面积测绘依据：1、房屋面积测量依据：GB/t17986—2000《房产测量规范》2、房屋面积计算依据：（1）GB/T17986—2000《房产测量规范》房产面积计算；（2）建设部建住房[2002]74号文件；（3）与本宗房产相关的、有效的规划、城建、房管批文、协约；（4）本宗房屋面积测绘委托书；（5）本测绘单位技术规定三、测绘单位资质证书编号：41116004四、房屋面积测绘仪器、设备：五、房屋面积测绘项目、内容：本宗房屋面积测绘的项目和测量内容包括:该房屋总建筑面积、各套（各间）建筑面积、共有建筑面积分摊以及绘制房屋分幢、分层分户平面图。

房产面积测绘报告

房产面积测绘报告公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]******************1#楼房屋面积预测算技术报告审定：审核：编写：河北建科唐秦建筑科技有限公司2018年 *** 月 *** 日声明1 委托方对所有提供的用于本项目测绘的资料的准确性和真实性负责。

2 本报告是房屋面积预测绘报告，由于建筑尚未竣工，因此依靠施工图纸进行测算。

3 本成果报告书中的成果是依据国家和省市有关规范及委托方的要求完成。

4 报告中的测绘成果加盖测绘单位公章后即为有效，复印件不具备法律效力。

5 本测绘报告无骑缝章无效。

地址：唐山市高新区龙泽北路554号联系电话：传真：0315-*******邮编：063009目录一、测绘说明一、本技术报告使用的长度单位均为“米”，面积单位均为“平方米”。

二、项目名称： ******************1#楼。

三、项目坐落：河北省******************。

四、测绘目的：商品房预售。

五、测绘项目依据：1、委托方要求及提供的相关资料。

2、中华人民共和国国家标准GB/T《房产测量规范》、建设部建住房[2002]74号文件。

六、测绘日期： 2018年8月24日。

七、委托方情况：委托单位：******************；委托方电话：*****************。

二、房屋建筑面积总表表1三、房屋分户建筑面积明细表建筑物名称：******************1#楼表2四、房屋分层分户平面示意图附件：共有建筑面积分摊说明一、项目概况******************1#楼位于河北省******************，住宅楼，地下二层，地上九层。

******************1#楼主要功能区分为：1、车库：地下二层；2、工具间：地下一层；3、住宅：地上一层至地上九层。

二、共有部分明细整幢楼分摊的共有部分包括：1、建筑外墙面积一半；2、屋面的电梯井房、楼梯。