武汉天地
武汉天地简介
武汉天地简介瑞安房地产有限公司精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。
周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，轻轨黄浦站咫尺之遥。
“武汉天地”参照包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
传承历史文化，引领时尚潮流，武汉在全面建成后不仅是成为武汉的新地标，更将成为中国中部与世界接轨的聚焦点。
规划布置项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米。
项目中，黄浦大街以南为A地块，武汉天地地理位置以北为B地块。
A地块以办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐为主，辅以少量住宅；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施，这一激动人心的新规划社区将带来全新的生活体验，国际标准的甲级办公楼、尊贵典雅的五星级酒店、时尚的精品酒店、购物美食、休闲娱乐一应俱全。
住宅区借鉴欧洲城镇规划的优点，沿小区街道以环形连接，中间为绿化庭院，居住环境恬静舒适。
武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
武汉天地－商业区武汉天地将遵循可持续发展的理念，会创建成一个环保、健康、充满活力的特色社区。
项目内的九幢历史建筑将予以保留，进行改造和修缮，设计融合传统建筑风格与现代时尚元素，并注入商业经营功能，使之焕发崭新生命力，提升其商业经营价值。
同时项目内的古树也将保留，配以现代的园艺设计，使整个地块绿树成荫，贴近自然。
武汉天地内历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德先生。
武汉天地商业区一二三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万平米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。
武汉天地考察报告(终)
商务群
新天地
御江苑
6
御江苑 企业中心
本报告属保密资料。
新增时尚小楼
15
3.街道设计
上层通透橱窗设计，侧面落地玻璃窗， 透明和落地式国际流行风格，露天餐
饮和时尚聚会。
红色木窗、步行道的仿古青砖、木质露台、 朴素的巨石花盆，增加浓浓的怀旧气氛。
结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食 的特点，武汉新天地修建了美食街。
户外空调、屋顶绿化、雨水回收循环系统、 喷雾系统、遮阳篷、木制桌椅等设施营造 舒适怡人的休闲生活气氛。
万㎡，由包括企业中心5号在内的4栋国际
甲级办公楼，大型国际时尚购物中心和五星级
酒店等组成。
企业中心5号——武汉首栋国际
甲A级办公楼，紧邻武汉天地沿江
商务群正在打造的时尚购物中心和 规划建造的五星级酒店，让时尚休 闲与商务生活亲密无间，体验高尚
生活新滋味。
武汉天地企业中心
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1.交通位置
“武汉天地—企业中心5号〞，坐落于 武汉市中心，武汉商业核心区域沿江商
务区的中心。
与轻轨1号线黄浦路站严 密对接，并有城市规划中 的地铁8号线连接武汉天 地；
贯穿解放大道、长江二桥、 沿江大道、京汉大道、中 山大道等五条城市主干道， 出行便捷通畅；
链接机场快速道路，20 分钟直达天河机场；
周边公共交通系统兴旺， 多条公交线路贯穿武汉三 镇。
武汉天地调研报告
武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。
本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。
实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。
问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。
三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。
商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。
店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。
2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。
商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。
同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。
3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。
首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。
其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。
再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。
四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。
2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。
3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。
建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。
武汉天地简介
商业街商户落位：零售（23家）
3.武汉天地专卖店 武汉天地专卖店 5.新居舍 新居舍 7.骏德酒业 骏德酒业 10.珂丝塔水晶店 珂丝塔水晶店 12.I Do珠宝 珠宝 21.雅印上品 雅印上品 24.台北老爷国际花艺店 台北老爷国际花艺店 25.Premium童装 童装 35.Eco生活风尚 生活风尚 37.卡拉等高尔夫专卖 卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间 美莲社新空间 40.女儿绣 女儿绣 41.Finn home家居 家居 48.Idea show生活馆 生活馆 52.老屋书吧 老屋书吧
另有展厅一家、 另有展厅一家、空铺十余间
小结
武汉天地商业街区主要业态为餐饮业。品牌占比约 武汉天地商业街区主要业态为餐饮业。品牌占比约50%，面积占比约 ， 70%。以下午五点钟至晚九点为高峰时段，部分酒吧营业到凌晨。白天 。以下午五点钟至晚九点为高峰时段，部分酒吧营业到凌晨。 相对冷清。 相对冷清。 武汉天地整体建筑风格有保留建筑、 武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时 尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、 尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅 和小品雕塑。建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。（ 。（三层以上 和小品雕塑。建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。（三层以上 出租效果不好）街道尺度不大，组团清晰而不空旷。 出租效果不好）街道尺度不大，组团清晰而不空旷。 武汉天地经过三年左右的运营已在武汉当地有一定知名度。 武汉天地经过三年左右的运营已在武汉当地有一定知名度。整体商业 氛围比较轻松时尚。商家品牌以本地较为知名的餐饮品牌为主， 氛围比较轻松时尚。商家品牌以本地较为知名的餐饮品牌为主，零售店 基本是居家生活和配饰类。全国性品牌占比10%。 基本是居家生活和配饰类。全国性品牌占比 。 武汉天地上下两层街道的设计， 武汉天地上下两层街道的设计，以及半封闭的玻璃屋顶的围合餐饮空 间组织方式，对在北方解决室内外结合的自然空间效果会有所启发。 间组织方式，对在北方解决室内外结合的自然空间效果会有所启发。 另附： 另附：项目实景照片 商业手册
武汉天地vs花园道
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武汉天地—包装与活动
商业活动：招商部门定期会在媒体、商业街区内对内部商家品牌进行广告推广，为商家 的持续稳定经营给予帮扶与支持；同时，举办主题活动也成为武汉天地的一大特色，定 期举办的活动为武汉天地带来了大量的客流。
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互补式错位经营。
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花园道—动线设计
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车流动线
客流动线
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花园道—商业布局
花园道的商业布局集创意办公、格调购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体。
时尚餐饮：经典休闲咖啡、主题酒吧、情调餐厅、高档酒庄、知名连锁
餐厅、创意烘焙旗舰店等； 休闲娱乐：尖端美发沙龙、精致美容SPA等；
商业指示牌造型古典别致，采用黄鹤楼元素，凸
显武汉特色，并且采用360°多角度视觉效果，节
省空间的同时让顾客一目了然。
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武汉天地—商业配套
绿化工程：走进武汉天地就仿佛置身于
仙踪林般，形态各异的绿色植物，三色
为基调的小花簇拥着每幢建筑，生态与 建筑巧妙完美的结合，一处一景致。
中餐
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山姆大叔、
西餐 特色西餐
异国料理 甜品
4
4 5 5 3
10.80%
琥珀、橙花、法朵、Homes、
黛樱料理、金津咖喱、百帝园PAPA'S、家· 泰国餐厅、 BR-31冰激凌、甜蜜蜜、哈根达斯、满记、港饮小食、
轻食
冰饮/茶饮 西点
武汉天地企业中心5号简介
武汉企业中心5号 武汉企业中心 号作为中国腹地的中心大城市，武汉 具有3500年的历史，在8494平方公 里上有900万居民。
2009年的GDP超 过4500亿人民币。
自古武汉就被形容成九省通衢，目 前在飞行时间1.5个小时内，武汉覆 盖了中国的主要城市圈。
目前高铁已经陆续建设并通车，到 达北京，广州和上海的高铁时间都 在3个小时内。
2009年开始， 武汉市政府正 式启动了沿江 商务区的建设。
这个计划以武 汉天地为先导 和中心，远景 将行程曼哈顿 类型的滨水高 级商务区域， 也给武汉天地 项目带来了无 穷的机会。
武汉市政府计划将沿江商务区建设成中国中部的 金融中心，创新基地和文化发散集中地。
整个计 划达到335万平方的建筑和改造。
武汉天地所在 的永清地域被规划成商务和时尚中心。
坐落在汉口连接武昌的长江二桥，将武汉天地紧 密的和城市联系在一起。
正面面对长江，而连接 地块的解放大道，黄埔大道等，无一不是城市的 主要快速道路。
目前已经投入运营的1号线也连接 武汉天地到各大居住区域。
预计在2012年完成的武汉大道紧邻武汉天地，届 时车行至机场只需20分钟，方便快捷，不言而喻。
武汉天地－－大型城市中心综合体项目，包括高级住宅，甲级写字楼，大型商场和时尚新天地餐饮娱乐中心，整个建筑面积150万平方米。
整个商业项目在2009年获得了美国著名低碳环保认证－－LEED的金奖。
区域分析图国际甲级标准International Grade A -，按照美国绿色建筑委员会(USGBC)LEED -CS Gold Rating 标准设计.高度高度//层数总高137米，地上30层，地下3层.占地面积11, 394 sq.m.建筑面积59,054 sq.m.Office: 57,284 sq.m.Retail: 1,770 sq.m.地下室面积23,853 sq.m.办公标准层面积1,987 sq.m.设计顾问P&T International Inc.ARUPWAABPIKWP项目概况开发进度竣工交付使用2011-122011-01-31结构封顶开工结构±0.0租售中心开放2011-01-312010-07-202009-10-15标准层样板间完工2011-02园林景观设计•单元式幕墙单元式幕墙，，采用高档进口石材档进口石材；；•全断桥式隔热设计全断桥式隔热设计；；•Double Low-E 中空低辐射玻璃射玻璃，，满足LEED 节能要求.幕墙设计灯光设计首层办公楼大堂平面图标准层电梯大堂及公共走廊标准层电梯大堂现场效果图标准层走廊电梯轿厢公共卫生间建造说明建筑面积 层数 竣工日期 标准层面积 层高/ 净高/ 层高 净高 进深 得房率 结构形式 幕墙系统 空调系统 电梯设备 供电系统 停车位 架空地板 楼面荷载 59,054 平方米，另建有地库23,853平方米 地上30层，地下3层 2011年10月31日 2,070-2,100 平方米/ 层 4.25米/ 2.75米/ 12.4米 75％（整层） 68％（多租户） 框筒形式 单元式幕墙，Double Low-E 中空低辐射玻璃 两管制VAV全空气中央空调系统 - 14部蒂森克虏伯客梯分高低区运行（载重: 1600 kg） - 2部消防电梯（载重: 1600 kg） 双回路10千伏专线供电，另备有一台900千瓦发电机 413个车位设于三层地库内 150毫米 - 3.0 KN/ sq.m + 1.0 KN/ sq.m. - 重负荷区7.5 KN/ sq.m.建造说明照明系统 供电设计 租户预留备用电量 电信系统 消防系统 保安系统 楼控系统 物业管理总共500 lux，一般照明300 lux 用电指标72 瓦/ 平方米 20 伏安/ 平方米 为网络、卫星电视、有线电视及其它电信系统作预留准备智能火灾报警系统 24小时监控系统，包括闭路电视、巡更系统、安装门磁等智能楼控BMS系统 上海丰诚物业管理有限公司谢谢！ 谢谢！Thanks!JAMAICA BLUEPappaRoti瑞安与欧洲著名零售集团Redevco结成战略伙伴–共同进军内地零售市场瑞安地产日前宣布，已经和欧洲著名零售管理集团－－Redevco结成战略伙伴。
武汉最值得一逛的商业街有哪些
武汉最值得一逛的商业街有哪些武汉是一座充满活力和魅力的城市，拥有众多繁华热闹的商业街。
这些商业街不仅是购物的天堂，还承载着武汉的历史文化和城市特色。
接下来，就为大家介绍几条武汉最值得一逛的商业街。
首先要提到的是江汉路步行街。
它是武汉著名的百年商业老街，位于汉口的中心地带。
江汉路全长 1600 米，南起沿江大道，北至解放大道，是武汉最繁华的商业地段之一。
街道两旁店铺林立，各种品牌应有尽有，从国际大牌到本土潮牌，满足了不同消费者的需求。
在这里，你可以逛到像 ZARA、H&M 这样的快时尚品牌店，也能找到像老凤祥、周大福这样的传统珠宝店。
除了购物，江汉路的建筑也是一大亮点。
这里保存了许多具有欧式风格的历史建筑，如江汉关大楼、日清洋行大楼等，它们见证了武汉的历史变迁，为这条商业街增添了浓厚的文化底蕴。
走在江汉路上，既能感受到现代商业的繁荣，又能领略到历史的韵味。
楚河汉街也是武汉不可错过的商业街之一。
它位于武昌区中北路，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。
汉街集合了 200 多个国内外一流商家，涵盖了购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态。
这里不仅有时尚的服装店、化妆品店，还有各种特色餐厅，能让你品尝到来自世界各地的美食。
此外，汉街还有多家电影院、KTV 等娱乐场所，是年轻人休闲娱乐的好去处。
到了夜晚，汉街灯火辉煌，河面上倒映着五彩斑斓的灯光，美不胜收。
光谷步行街则是武汉最具活力和创新精神的商业街。
它位于东湖新技术开发区，是一条集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、文化于一体的多功能、全业态、复合型超级商业步行街。
光谷步行街由现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街和法国风情街组成，每条街都有独特的风格和特色。
在这里，你可以看到各种高科技产品的展示和销售，也能体验到最新的时尚潮流。
光谷步行街还有许多创意小店和手工艺品店，能让你发现许多新奇有趣的东西。
武汉天地案例分析
服务质量
注重服务质量，提高客 户满意度。
社区文化建设与活动
文化氛围
营造具有特色的社区文化氛围，提升项目整体形象。
活动策划
定期举办各类社区活动，增强客户粘性。
社区参与
鼓励社区居民参与社区文化建设，共同打造和谐社区。
05
武汉天地项目影响与评价
对区域经济发展的影响
随着城市化进程加速和消费升级，消费者对 高品质、有特色的商业地产需求日益增长。
竞争态势
武汉天地项目在区域内具有一定的品牌影响力和市 场竞争力，但仍需面对其他商业地产项目的竞争压 力。
行业趋势
未来商业地产将更加注重体验式、个性化、 多元化的发展，以满足消费者日益多样化的 需求。
项目优化与升级建议
01
塑造城市新地标
武汉天地项目以其独特的建筑风格和设计理念，成为城市的新地 标，提升了城市的形象和知名度。
促进城市更新与发展
项目的建设推动了城市的更新改造进程，为城市的发展注入了新的 活力。
提升城市文化品质
武汉天地项目融合了传统与现代元素，提升了城市的文化品质和内 涵。
社会评价与反馈
社会各界的关注与认可
风险评估与应对措施
风险识别与评估
全面识别项目实施过程中可能出现的风险因素，评估其可能产生的影响和概率，为制定应对措施提供依据。
风险应对措施
根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，如制定应急预案、加强安全防护、提高技术水平等，以降低风险 对项目实施的影响。
04
武汉天地项目运营与管理
商业运营模式
项目规划充分考虑了当地的历史文化背景和居民的生活需求，力 求打造一个具有人文关怀的居住环境。
武汉天地考察记
广场空间
Square Space
活动展示型 聚散型 通过型
80M
80M
80M
60M
活动型广场为项目主要人流聚集地，可举办主题活动。 聚散型中庭为临时停留或等候区。 通过型中庭以景观观赏为主，旁边的通道起到串联和快速到达功能。
武汉天地.广场空间
WuHan TianDi Square Space
外部人行流线
External People Streamline
公交站：距离160米
公交站：距离450米
轻轨站：距离160米
公交站：位于商业临 街面 公交站：距离80米 公交站：位于商业临 街面
武汉天地商业街周边公共交通丰富，最远主干道公交站离项目约450米，步行6分钟内到达。其余公交站点步行均在3 分钟内到达项目。 武汉天地商业街与轨道交通1号线出站口距离约160米，极大提高步行人流到达效率。
武汉天地.内街
WuHan TianDi Street
武汉天地.内街
WuHan TianDi Street
武汉天地.内街
WuHan TianDi Street
武汉天地.内街
WuHan TianDi Street
业态布局
Format Layout
特色 美食街
特色美食街为冷餐和简餐业态提供连续的外摆区，提炼武汉小吃文化，形成特色街。 特色美食街满足了周边工作人员快速午餐和中低消费水平人流需求。
武汉天地.广场空间
WuHan TianDi Square Space
武汉天地.广场空间
WuHan TianDi Square Space
武汉天地.广场空间
WuHan TianDi Square Space
历史街区的商业开发_以武汉天地为例
１．武汉天地开发背景２．武汉天地商业化更新中的理念武汉天地位于汉口旧城长江北岸的永清片区，原为汉口开埠后的旧日租界，是汉口旧城与新城区的过渡位置。
西邻中山大道，南接卢沟桥路，东临长江，面向汉口江滩公园，尽揽长江二桥江滩美景，周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，与轻轨黄浦站咫尺之遥。
该地块历史建筑物保留完好，自身特色明显，绿阴覆盖，和式矮楼和西方复古式建筑在幽静的小街边排列得错落有致，红砖红瓦或灰砖红瓦的砖木建筑，样式简单，几乎均为多层建筑。
但该区域范围内环境较为杂乱，公共设施明显不足，交通受阻，市政管网缺乏。
政府为了改善生活环境，加强资金吸引，进行市政基础设施建设，提升生活环境品质，采取了市场的操作手段，逐步实现地块更新，实现价值升值。
在这样的改造背景下，市场经济下的投资回报与历史场所保存的平衡便成为了规划博弈的核心关系。
香港瑞安集团于２００５年拍下这块汉口中心城区的临江土地，整个项目规划参照上海新天地的改造模式，丰富旧城改造的内容和灵活的手法，将现代时尚元素注入老汉口的文化传统之中，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施为一体的市中心综合发展项目，地块焕发出新的商机。
整体而言，设计者在其中保留数栋具有历史风格与历史价值的建筑物，并以此作为设计的切入口注入具有现代时尚元素的餐饮、娱乐、精致酒吧等多功能的设施，仿造上海新天地，打造出一条时尚的商业步行街，依靠武汉天地打造的良好品牌效应，周围建设高档写字楼和住宅区。
整个方案延续了汉口旧租界区的特色，充分尊重了旧城的肌理，同时完善了旧城功能配置，采用小街坊的尺度进行地块划分，围合式建筑布局，提升道路网密度，缓解交通压力，创造了宜人的街道空间。
建筑方案设计也充分考虑武汉市城市历史的特色，尤其是租界区的建筑特色，以旧城复建为基础衍生出了现代文化。
应当说明的是，我们要以发展的眼光来看待历史地区的建筑及场所的保护和更新，当历史建筑生存与发展的土壤发生变化时，我们需要及时调整相应的保护措施。
武汉天地商业地块商业与城市设计导则
武汉交通系统
目前主城区已形成并将继续完善集水运、空运、铁路、轨道交通与公交与一体的城市综合交通 运输体系，为城市进一步的集聚人才与资本建立坚实的基础。
Wuhan Transportation System
Wuhan has already established an comprehensive transportation network which integrate river, air, rail and bus system, and this network is still being improved. It provides solid basis for attracting of ideas and invests.
Public Transportation
A Light Rail Station is planned at the southwest corner of the site. The station will be integrated with public transportation system both on site and in surrounding areas in order to improve the site’s accessibility.
鼓励复合功能
我们的经验是成功的复合开发区域应该充满生气与活力。这个区域能够通过一系列高价值区域和全天 候商业流线循环来为多样人群服务。
创造清晰可识别的门户
现代成功的复合中心有着易识别的入口、门厅与下客点，这些被它们的最终用户所接受。我们必须为 办公、酒店、居住、商业和文化等用途创造清晰可识别的入口。
国际化目标
提供一个由商业，娱乐，餐饮，酒店及文化设施组成的国际化复合生活中心。
武汉新天地与上海新天地比较
武汉天地开发模式内容摘要：武汉天地借鉴了上海新天地的开发模式，因此两者存在着许多的相似之处。
通过在文化精髓把握、老建筑改造、开发理念、市场定位、经营方式、市场营销的对比，可以找到武汉天地与上海新天地的差别，进而发现武汉天地开发的成功与不足之处。
关键字：武汉天地上海新天地差别武汉天地概况“武汉天地”由香港瑞安集团投资兴建，参照了包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。
上海新天地概况新天地①，位于兴业路，太仓路、马当路之间，占地52公顷。
1920年以后陆续兴建的石库门，这种砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙为最显著的外形特征。
被改造成了一个具有历史文化内涵的特色商业、餐饮、娱乐、旅游综合区，包括“上海新天地”、“企业大道”办公楼区、“翠湖天地”等住宅小区和购物娱乐商业中心。
一．文化精髓把握之别“文化是城市的灵魂，城市建筑是城市文化的载体”。
上海新天地作为中国成功的“老城区地产开发模式”，其成功的关键因素恰恰在于把握了石库门这一海派文化的精髓，并将历史价值很高的石库门建筑区进行了成功的改造。
石库门记录了弄堂里的上海市民文化，它同时又留下了革命家、文化名人的足迹。
借助于历史与文化的力量，上海新天地的开发取得了巨大的成功，并且成为了一种受众人推崇的地产项目开发的典范。
毫无疑问，上海天地的历史底蕴是深厚的，文化背景是厚重的。
易中天认为“武汉的城市文化和城市人格缺少自己的特色”。
“②请问武汉文化有什么特色呢？似乎谁也说不出。
它雅不够，俗也不够，既不新潮，也不古朴，似乎什么味道都有，却也什么味道也没有。
”武汉提出过打造城市品牌的口号：“武汉市为了提升武汉的知名度，改变武汉的传统形象，政府要从塑造城市品牌的高度精心策划、精心设计、精心组织、精心设计。
”但是直到今天，武汉的城市定位还是一个困扰武汉的问题。
营销城市首要解决的问题是找准正确的城市发展目标和方向，也就是通过调研先行解决好城市定位问题。
武汉天地御江苑
御江苑一期
A9 28.42% 9.47% 10.53% 2.11% 6.32% 2.63% A7 13.08% 5.38% 10.77% 15.38% 21.54% 26.92% A6/A8/A 10计划 5% 2.50% 5% 5% 5% 5% A10 5.41% 0.00% 1.62% 3.78% 2.70% 0.00%
物业安排最后清洁，锁 门准备交房
业主收房
有 整 改 无整改
交ห้องสมุดไป่ตู้匙
交房完毕
工程部安排整改
整改完成
物业验收
复 不 验 合 未 格 通 过
工程部根据整改 单内容安排整改
复 验 通 过
物业验收
合格
通知业主复验
1 2
交房团队及交房流程介绍
御江苑交楼及整改情况统计
3
4 5
业主关注问题统计及改善案例
工程改进措施及案例
武汉天地御江苑 交楼总结
武汉天地· 150万平米城市综合体
Site B
Site A
整个项目由黄浦大街（即长江二桥的引桥）分成A、B两个地 块。南面为A地块，总建筑面积约68万方，以高档零售、餐饮、娱 乐、办公楼、酒店为主，辅以少量住宅；北面为B地块，以住宅为 主，总建面约82万方，辅以适量商业配套设施。整体规划于2017 年落成，必将成为武汉市的新地标。
逐渐减少至零缺陷
9.47%
5.00%
2%
1.62%
0.00%
0.00%
1、以上数据以实际已交单元数为基础：百分比=提出问题单元数 / 已交付单元数 2、红色标示部分为普遍存在问题，数据所示只是目前已经报修的单元数
业主反映较多的问题
问题 现象 说明 相片
武汉天地有哪些美食你真的知道吗这份美食攻略请收好!
武汉天地有哪些美食你真的知道吗这份美食攻略请收好！武汉天地是武汉市中心的一处商业区，在这里不仅有各式各样的购物场所，还有众多美食。
下面让我们来一探究竟，看看武汉天地都有哪些美食吧。
1. 老街肉骨茶老街肉骨茶是武汉天地非常受欢迎的一家店，它的招牌菜是肉骨茶和虾饺。
肉骨茶是马来西亚的一道经典菜肴，由猪骨、猪肉和药材熬制而成，滋补保健。
虾饺则是一道广东小吃，由虾肉和猪肉馅包裹在薄薄的面皮中制成，味道鲜美。
老街肉骨茶的服务也非常好，环境舒适，价格合理，是一家值得一去的好店。
2. 罐子餐厅罐子餐厅是一家提供各式各样罐装美食的店铺，在武汉天地比较受欢迎。
罐装食品在西方国家早已非常普遍，它保留了食材的原汁原味，可长时间保存，非常方便。
罐子餐厅提供的罐装美食包括果汁、主食、小吃、水果等，有丰富的品种和口味选择，价格也比较合理。
3. 贼吃酸辣粉贼吃酸辣粉是一家非常受欢迎的小吃店，位于武汉天地。
这里的酸辣粉味道十分地道，特以米线代替面条，口感更加清爽。
此外，店内还有豆皮、粉皮等多种小吃可供选择，价格也比较实惠。
4. 炸鸡王子炸鸡王子是一家以香脆炸鸡为主打菜品的小吃店，位于武汉天地商圈中心地带。
这里的炸鸡不仅外脆里嫩、味道浓郁，而且价钱也非常实惠。
此外店内还提供炸鸡翅、烤肠等小吃，是一家很受欢迎的快餐店。
5. 十四街十四街是武汉天地非常受欢迎的一处美食街，包括了各式各样的美食，如麻辣烫、芝士蛋糕、海鲜等等，店铺数量众多、种类繁多，可以满足不同消费者的喜好，价格也非常合理。
6. 千牛酥皮千牛酥皮位于武汉天地B座，是一家食品连锁店。
这里提供的酥皮制品包括酥皮肠、酥皮蛋挞、酥皮鸡肉卷等，口感非常香脆，口味也非常丰富。
此外，店内也提供各种甜点和茶饮，是一家非常适合下午茶的餐厅。
7. 十三锅十三锅是一家在武汉很有口碑的火锅店，位于武汉天地商圈的东方广场。
这里的火锅汤底种类丰富，包括鸳鸯火锅、麻辣火锅、泡菜火锅等等，所有食材也都非常新鲜，味道鲜美。
商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例
Parkour一、项目背景二、开发模式三、商业街研究Parkour一、项目背景介绍1、楚河汉街2、武汉天地楚河汉街武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。
“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
Parkour中央文化区规划总图Parkour中央文化区功能分区Parkour占地面积：1.8平方公里建筑面积：340万平方米其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、酒店20万㎡、汉街18万㎡、万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡Parkour 武汉天地“武汉天地” 位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
“武汉天地”参照上海新天地发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。
武汉天地规划总图ParkourParkour武汉天地功能分区住宅住宅商业街商务区酒店配套A区B区Parkour 二、开发模式1、新天地模式2、汉 街模式Parkour 上海新天地Parkour武汉新天地Parkour新天地模式：1、立足旧城改造，争取政府的支持2、专业城市综合体、多功能开发3、精心与传承城市文脉、打造文化核心4、先做环境（商业），再做地产（住宅）5、独特设计打造独一无二旅游景点新天地模式：ParkourParkour 楚河汉街前世今生Parkour 楚河汉街Parkour楚河汉街模式：1、参与城市市政改造，获取政府的支持2、商业航母承载多功能业态3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验4、先做市政设施，再做商业开发5、快速建设运营、打造旅游景点楚河汉街模式：ParkourParkour 新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处：争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、形成景点获取人气Parkour 三、商业街研究1、规划布局2、建筑设计3、商业气氛Parkour 55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积：3.3万㎡建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡容 积 率：1.73绿 化 率：30%Parkour一、街巷Parkour楚河汉街Parkour商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米ParkourParkourParkour 290米90米16米25米18米ParkourParkourParkour小结：1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米 街的宽度6—12米街宽与商铺高比1/2—1/1二、交通ParkourParkourParkourParkourParkour小结：1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于控制；2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。
武汉冬天可以去武汉天地购物中心逛街购物感受时尚的氛围
武汉冬天可以去武汉天地购物中心逛街购物感受时尚的氛围冬天是一年中购物的旺季，而在冬天购物的最佳去处之一就是武汉天地购物中心。
作为武汉最著名的购物中心之一，武汉天地购物中心以其时尚的氛围和多样的购物选择吸引了许多消费者。
无论是购物还是感受时尚氛围，武汉天地购物中心都是理想的选择。
首先，武汉天地购物中心坐落于繁华的商业区，交通便利。
无论您是乘坐公共交通工具还是自驾前往，都能轻松到达。
这使得武汉天地购物中心成为购物者们的首选目的地。
尤其是在冬天，当外面的温度寒冷时，宽敞明亮的购物中心给人一种温暖宜人的感觉，让人觉得非常舒适。
其次，武汉天地购物中心拥有丰富多样的商品。
从奢侈品牌到大众品牌，从时装到家居用品，从美食到娱乐设施，这里几乎涵盖了所有的购物需求。
不管您是购买服装、鞋履、配饰还是家居用品，武汉天地购物中心都能满足您的需求。
同时，购物中心内还有许多时尚品牌的旗舰店，您可以一站式地购买到最新最潮的时尚单品，尽情体验购物的乐趣。
此外，武汉天地购物中心还提供了许多娱乐和休闲选择。
购物中心内设有电影院、儿童游乐区等娱乐设施。
您可以一边购物一边观赏最新的电影，或者带着孩子在儿童游乐区玩耍。
这样的购物体验不仅可以满足购物的需求，还可以让您在购物中放松和享受时光。
总结起来，武汉天地购物中心是一个让人感受时尚氛围的理想去处。
无论是交通便利的位置、多样的购物选择还是娱乐休闲设施，都使得这里成为武汉冬天购物的热门地点。
如果您想购买最新潮流的服装、饰品或者享受购物的愉悦，那么不妨前往武汉天地购物中心，在这里您一定能找到满意的选择。
不管阴雨天还是寒冷天气，武汉天地购物中心都为您提供了一个温暖舒适的购物环境，让您在冬天感受到时尚的魅力。
亲历者说——瑞安 武汉天地
亲历者说——瑞安武汉天地anderain2019-04-04 11:47:38说明：喜欢关注商业地产，也喜欢关注武汉的城建规划。
武汉天地无疑是本地商业地产的标杆项目之一，之前在知乎上看到一篇亲历者写的瑞安武汉天地的开荒史，从中可以学到很多有意思的东西，所以全文转发，希望此文对武汉地产界的同仁有所启迪和帮助。
这篇文章，2015年3月份就存在了，转自微信公众号iestate，版权归知乎张小放所有，以下为正文：新天地系列发源于上海，发展商是香港的瑞安房地产。
2000年的时候，在上海的市中心淮海路棚户区旧城改造时拿到的项目，将旧租界的老式石库门房子整修，“修旧如旧”，主要是以高端的户外餐饮休闲为基调做出来的。
其实我认为这是大陆商业做体验式的先驱，不过当时体验式这个概念还没有被提出来而已。
但是，新天地其实只是项目的一个小的组成部分。
整个公司运作的盈利模式是在市中心取得大块土地，利用新天地的成功来提升周围住宅和写字楼的价格，公司在住宅出售和写字楼租赁上取得超额利润。
盈利模式是独特的。
03年新天地获得市场认可后，瑞安开始扩张。
但是由于品牌注册的问题，新天地不能被注册，所以大家看到的很多新天地是山寨的。
正宗瑞安发展的新天地只有西湖天地（这个比较小，属于试水被坑项目）、重庆天地、武汉天地、岭南天地（佛山）。
在每个天地都是结合本地特色进行特别的设计：比如上海市石库门弄堂风情，西湖是江南名居的青瓦白墙，重庆是高低错落的吊脚村落，武汉是租界原建筑保护加上地块的60几株原生梧桐树。
从设计和运营的角度来说，尽可能的保持当地文化。
还有些是不同的产品线，比如走科技园路线的创智天地和大连天地，这就是另外的事情了。
正式说回到武汉天地项目武汉天地在2006年立项，大项目总建筑面积180万。
其中包括80万的住宅，25万的商业，其他的是写字楼。
而商业中武汉新天地有40000方，一期在2008年开业，到2010年全部完成并开业。
武汉天地一共12座建筑，40年产权，非卖品，自持经营。
武汉天地御江苑48页PPT
A8
A9 A10 A11,A12
A6 A8
A10
Phase Phase 1 Phase 2 Phase 3
Total
A地块住宅（御江苑）
Lot A7,A9 A6,A8,A10 A11,A12
/
GFA(m²) 68,000 85,000 50,000 158,000
Units 455 672 181 1,308
单元有整改问题
较严重问题（预约交楼时 间前无法解决问题），了 解具体工期后，请销售部
协助与客户改约时间
整改完成
物业安排最后清洁，锁 门准备交房
业主收房
工程部安排整改
整改完成
物业验收
有
无整改 交钥匙
整
改
工程部根据整改
单内容安排整改
复不 验合 未格 通
物业验收
复 验 通 过
过
合格
通面的问题已经得到了 很大的改善，但仍是后续项
目中需重点关注的问题。
94.74% 18.42%
57.69% 11.15%
3
踢脚线
色差 不平
被涂料污染，工人的成品保 护意识不够。
27.37%
42.31%
与地板间隙大
4
空鼓
墙砖和地砖易空鼓
情况较以前好转很多，主要 出现在砖的边角部位。
7.89%
7.69%
A8
A6
4.32%
0.00%
0.00%
0.00% 0.00%
0.00% 0.00%
0.00% 0.00%
1.08%
0.00%
0.00%
门槛石防水未处理漏 水
施工时已做过试水试验，且 目前未有接到任何报修。
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A地块
商业街区
A地块
规 71万 模 占 48% 比
B地块 76万 52%
业态分布及物业配比
B地块 A地块
A地块
名 住宅 称
（含会 所）
B地块 商业 商务群 住宅 商 业
四期住宅（待建）
商业街
酒店、办 公、商业
规 20.4万 模 平米
占 12% 比
5.7万
45万平 米
76万
一期住宅
住宅 商务商业 写字楼 酒店 商业街 体育配套
建筑高度（m) 建筑层数 结构 层高/ 净高/ 平均进深
130m 地上30层、地下3层 框架 – 核心筒形式 4.25米/ 2.75米/ 12.4米
标准层面积（㎡）
停车位 竣工日期
1987 平方米/ 层
413（地下） 2011年10月31日
企业中心5号地处武汉天地繁华商业区，让工作和休闲没有时差
大堂+电梯厅
购物氛围的营造
• 通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。
•
漫步新天地，游人仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的江城，处处体现 着小资的情调，如今这里已成为江城白领阶层最喜爱的消费场所。
内部空间装饰
•与建筑外立面 不同的是，内部则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做，体现现代休闲生活的气氛部，非常现代 和时尚……
商 业 整 体 定 位
项目定位：集中餐饮、娱乐、文化、为一体的 体验式商业街区 概念定位：满足区域内消费需求的区域级商 业中心
目标消费群：客户定位为工薪阶层、中高等 收入人群。
建筑
历史建筑形态
•整体建筑商业风格有保留9栋建筑、沿袭
保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻 璃窗建筑三种风格穿插混搭而成;
瑞安模式综合体
• 立足于旧城改造 • 专业于都市综合体
• 精心于传承历史文脉
• 先做环境（商业），再做地产
• 各地“新天地”各具特色，不再复制
• 建成一处“新天地”，即成独一无二的旅游经典景点。
交通枢纽
三维交通枢纽，条条大道“顺”畅穿行
>周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，交通 路网纵横发达，最重要的是该项目就位于长江二桥引桥旁， 毗邻武汉市内环最重要的交通枢纽，与武昌徐东片的交通时 间仅15分钟，前往汉口、武昌各地都非常方便。
会议室（可同声翻译）、标准会议室、培训室、临时办 公室等，同时提供各类视频会议、电话会议、国际性会 议等通讯服务设备，为各公司客户举行董事会、学术会 议、公司年会、新闻发布会、培训会及其它各种会议提 供全面周到的服务和设施。
• “武汉天地－企业中心5号”改进传统的大堂设计 ，首层9.6米挑空大堂宽敞而明亮，高档石材背景墙 ，以非凡鉴赏力令每一个独具慧眼的人在这里全情
投入。自动扶梯连接室外至首层大堂、多功能室及
会议室。每一处细节都体现了对每一个人的关怀， 皆为热爱工作的人而打造
服务
• 商务中心提供各种会议场所、设施和服务，设有高科技
商业
A4商业地块分析
•商街靠近中心城区，交通优 势明显，位于十字路口， •双面临街且临街面长285米
+150米
商业经济指标
占地面积 3.3万方 建筑面积 5.7+2.5万 方 容积率 3.08 绿化率 30% 停车位 600个 经营模式 只租不售 租金 80-120元/ 月 物业费 25元/㎡
城市综合体
——武汉天地
产品支撑
区 位
规 划
商 业 街
商 务 群
住 宅
物 业
总 结
区位
武汉天地概况
•
东临沿江大道，北有黄浦路通 向二桥，直达武昌；中山大道 作为生活商业性道路；。 武汉 天地
武汉天地位于江岸区（汉口）武汉长江二桥 北口，属原租界区。现周边除3个新楼盘外均 为老居民区，住宅密度很高。
一期建筑面积17000㎡， 2007年9月试营业； 二期 建筑面积11000㎡， 2008年7月完工； 三期 建筑面积21000㎡， 2009年6月完工。
商业出租率达100%
商业动线分析
外部道路通畅，可直达商业街区
内部动线规划为内部大循环动线，这种动线设计的洄游性好，利于提升商户的可到达性，从 而增加消费机会。
（预计竣工时间为2016年，分阶段落成）
武汉天地 引领21世纪国际都市生活典范
项目整体定位：打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等 多功能设施的市中心综合发展项目
客户定位：面向社会各阶层（目标客户群包括工薪阶层、学生阶层、为学生而选
择这里的家长，有小资阶级、银领、金领阶级）
置业关键词：江景房、豪宅、学区房
量得以保障。
• 武汉天地属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，希望通过 民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。 • 占比过半的餐饮业态辅以娱乐、零售，能有效聚集项目人气，提高项目的知名度。
商务区
武汉沿江商务区
地标写字楼（在建）
武汉天地商务群——建筑面积45万平方米 包括企业中心5号在内的4栋国际甲级办公 楼，大型国际时尚购物中心和五星级酒店 等组成，依托瑞安房地产的总体规划理念 和先进开发模式，未来必将成为武汉沿江 商务区的核心
1931年武汉大水后，在此建房定居的居民逐渐增多， 形成街道，街以寺名，称永清街。 1967 年改名永红街，1972年恢复原名。两侧多砖木平 房。分布有永清菜场、副食产 品集贸市场 清末至一九三七年前，永清地区为日本在汉租界的主要 地区。
开发背景
“地王”+知名开发商
•
2005年4月28日，武汉市土地交易中心 拍卖大厅座无虚席，香港瑞安集团主席 罗康瑞出手33.9亿元拿下占地918.4亩的 永清片地块，一举夺得当时“中国地
34%
开发模式
开发与经营模式延续上海新天地开发经验
A地块：整体分两期开发
前期以商业街+部分住宅的建设 聚集人气、打响品牌 提升品质 高级住宅楼、五星级酒店、高档写字楼
二期商业 二期住宅 一期住宅 一期住宅 一期商业 四期住宅（待 建）
B地块（规划中）
商业街区
B地块高端豪宅品质 大型的综合体项目
这样的开发模式在早期建设时，不会过分的关注前期的利润回报，核心是创立独特的项 目开发之外的品牌效应，以期在后期的地产开发中获得更高的商业利润。
商业业态
• 业态占比
•
从项目业态占比中可看出，餐饮业态占
比达55%，娱乐虽仅占7%，但电影院、KTV 的体量较大，其目的在于通过目的型消费业 态，吸引客群消费，聚集人气，辅以38%的 零售业态提升项目坪效。
项目总结
• 武汉天地商业街位于地块最南端，靠近汉口核心区域，周边多成熟居住区、学校、政府机关，客群数量、质
53.琦珂风尚首饰 54.优尼杂货铺 61.Viktoria Gogo 65.Glossy 66.怡夕nisiss 67.塞略特国际商店 68.花时间 74.安奈蒂
商业街商户落位：休闲、娱乐、服务（14家）
14.美语天地 18.思妍丽 19.天上人间发型 23.贝尔曼钢琴、小提琴教育中心 31.双城酒吧 46.V12酒吧 49.交通银行 57.NOW Pub酒吧 59.One&Night A+ 概念清吧 69.英雄年代电玩 71.CGV星星国际影城 72.汤尼英盖形象设计 75.美丽田园 77.威可思俱乐部 另有展厅一家、
•“瑞安”—— 知名案例“上海新天地” ；
•这个在上海的老石窟门基础上改建的建筑群，如今已经成为 国际知名的休闲娱乐中心， •“武汉天地”与它同属一个开发商开发，开发商将参照“上
王”的桂冠，这宗地块就是如今的“武
汉天地”
海新天地”模式，将这里打造成一个集住宅、办公楼、酒店、
零售、餐饮、娱乐等多功能的市中心综合体项目，以配合整 个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
历史背景
据《武汉地名志》记载：永清街位于江岸区黄浦路 中段南侧，中山大道东侧。西南起芦沟桥 路铁路孔，
西北至解放大道，长250米、宽16米。碎石路面，
可通行各种车辆。据传，清末 陈、李、刘、马四姓 集资在此共修寺庙，曰“永清寺”。四乡在此拜佛 求神者络绎不绝，香 火颇ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ，故有“万家庙”之称。
•地块属原租界区
区域优越的教育资源
• 地理位置中最大的亮点是该区区优秀的教育资源，这对于孟母三迁的家长来说是很具有吸引力的。在其周围的学 校有沈阳路小学、武汉二中、七一中学、铁路中学等都是市重点学校。望子成龙是每个父母的心愿，为了儿女更 好的上下学，上重点学校，家长们很有可能在这里做长期投资。
教育资源，起步，便胜人一筹
商业街商户落位：餐饮（42家）
1.四季恋 2.牙买加咖啡 36.丹青宴庄 39.小城故事餐厅 42.品楚味小吃 43.享一刻 44.馋艺堂 45.丽豪茶餐厅 47.家西餐厅 50.海鸣轩酒家 51.芙蓉堂 55.家泰国餐厅
4.古家海南鸡饭
6.仟吉西饼 8.巴适 9.彩云轩 11.燕之屋 13.琥珀餐厅 15.小城故事小吃部 16.吉米在线 17.知味粥 20.巴黎吧 22.汉口人家 26.御甲堂养生餐厅 27.禾绿回转寿司 28.美国BR-31冰激凌 29.金津咖喱 30优果果吧 32.古记面馆 33.甜蜜蜜港式甜品店 34.法朵澳葡餐厅
• • • •
•
高端项目的进入为区域注入新气象，与周边新的环境形成和谐的印象。
经济指标
所属板块：江岸 地址：江岸区永清街 建筑类型：建筑综合体,板楼,塔楼 占地面积：612000平方米
建筑面积：1470000平方米
住宅总建面积:29841.6平方米 容积率：2.4 绿化率：30% 总户数：1000户 物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有 限公司武汉分公司