房地产开发对城市生态环境的影响

房地产开发对城市生态环境的影响摘要：随着我国人均收入水平的提高，城市房地产业也飞跃猛进。目前房地产开发项目已经成为我国经济发展中非常突出的一个热点，它在促进经济社会发展。但是高度发展的房地产业，使到城市的生态环境恶化。为了改善生态环境的影响，本文通过结合我国房地产开发背景及现状，分析房地产开发对城市生态环境的影响，探讨出目前房地产业开发以及开发商和国家政策应该关注城市生态环境的问题。

关键词：房地产；生态环境；影响

文章编号 1674-3954（2013）09-0167-02

1 引言

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。随着我国改革开放的深入，城市房地产建设已经成为经济发展中非常突出的一个热点。作为房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节，房地产开发是房地产活动中一项重要制度。然而它在促进经济社会发展的同时，带来的环境问题也日益突出。作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发达，时代越进步，房地产开发的范围越广，程度越深，内容越丰富。因此，探讨房地产开发对城市生态环境带来的一系列影

响已经刻不容缓。国家政府应该高度重视房地产开发对城市生态环境的影响，在保证满足到人们人日增长的物质需求的同时，也促进了城市房地产业的健康发展，实现环境、经济同步增长的可持续性发展。

2 城市房地产开发对生态环境的分析

2.1开发项目选址失误

人们的人均收入增高了，对物质的要求也变得挑剔。房地产开发必须要在一个舒适、安静的环境中进行。就正如当今经济繁荣的广州，新的房地产项目大部分在从化、花都、增城这些郊区进行开发。但是有部分房地产选址失误，不符合规划的合理性。在短期的施工过程中就遗留了大量的环境污染物或对工程所处的土壤造成环境污染。这些住宅的选址错误，在进行房地产开发项目选址和总平面布置时没有充分考虑环境条件，特别是污染气象条件。一些歌舞厅、ktv建设在住宅附近严重影响到居民的生活。导致周围的城市居民生活质量下降，也阻碍房地产业的发展。

2.2房地产项目营运期不规范，造成水污染

开发商在进行房地产项目开发的时候为了节省成本、加快工程项目的施工，忽略了大量的污水处理问题。特别是目前大部分高级智能型的房地产开发项目，有深层的地下停车场，却忽略了对地下水的保护。当房地产项目投入使用的时候，厕所、厨房、沐浴、清洗等生活排放的废水房地产商没有进行污水处理，将会造成城市的

水污染日益严重。

2.3空气污染物

开发建设期的空气污染物主要是灰尘，拆除旧建筑物时最为明显；车辆运输时也会扬起尘土。在施工的过程中，对于挖掘、堆放、回填和清运这些步骤没有考虑到颗粒粉尘这些污染物，建筑材料的运输、装卸、堆放、挖料过程，各种施工车辆行驶，施工垃圾堆放和旧房屋拆迁清运过程造成施工现场大气中扬尘高于其它地区。开发商没有综合系统效率顾及到最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，阻碍了物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换。大量混凝土搅拌车在混凝土浇铸期间频繁驶入现场，没有形成一种高效、低耗、无废、无污染、生态平衡的建筑环境。车辆碾压工地，形成大面积水泥路面或扬尘，破坏了地面道路、绿化地、人道，施工现场周边形成大量的固废层，景观影响较大。房地产投入使用后，各种废气废烟大量排出，污染空气，造成空气质量指标下降。使到舒适、方便、高效节能、健康环保和景观美化等多方面都不能如人所求。

2.4光遮挡与光污染

在现代大城市建设中，由于高层建筑物密度过大，商住、办公、酒店等房地产城市建筑装饰越来越丰富多彩。为了增加建筑的时代感，许多建筑外立面大量采用玻璃幕墙作为外装饰，但是这一系列的“城市照明工程”、“城市亮化工程”在给城市带来美丽的同时，

玻璃幕墙反射光所带来的光污染不但日益严重，还对交通安全及周围居民生活都有不同程度的影响。

2.5房地产项目所有材料污染大

随着人们的收入水平增高，大部分的人都高度追求豪华的装修。其中有相当一部分装修过程中所使用甲醛、苯、二甲苯等挥发性有机物气体作为装修材料。所以，建筑、装饰材料和家具的室内环境污染也日益突出。人们在家庭装修中，希望房间美观豪华，在购买高档家装材料的同时，却轻视了家具和装修材料对环境的污染。由此引发的环境污染纠纷，二次装修造成的环境污染也日益增长。

如图1，我们可以看到一般住宅的布局图，大部分住宅都已经是在自身精简的同时使用豪华装修，造成居住着的身体健康欠佳，居住环境恶化。

2.6城市规划不合理。开发商盲目追求利益

根据数据分析：2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%。高度发展的房地产业，选址上面临严峻风险。扣除价格因素实际增长14.9%，增速比1～11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1～11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。为了追求利益最大化，一些开发商盲目地加大开发程度，而国家政府部门迁就开发商，导致房地产开发的建设秩序十分混乱，造成了城市生态环境的污染问题。如有的城市将宾

馆、饭店建在规划的绿化带内。一些落后地区急于发展，急于体现政绩，为了眼前的利益就毅然牺牲长远利益。将行政办公楼建在了公园内，将社会公益建筑建在居民楼内，这林林总总的盲目城市规划，盲目建设房地产业，仅仅取得了眼前的蝇头小利，却损害了城市的长远发展大计，不能坚持可持续发展的原则。

3 房地产开发对城市生态环境影响的对策

为了避免上述的多种房地产开发对城市的生态环境污染。国家政府应该重视环境保护，维护生态平衡。使发展房地产业稳定持续发展的同时，生态环境也得以改善。

①在房地产的选址中要考虑慎重，顾及房地产的发展与人口发展、环境发展、资源利用相协调。在施工的过程中，不能轻视地下水的污水处理以及地下停车库的废气净化。在开发的过程中要做好生态环境的保护和建设，塑造环境优美、和谐的社区。②房地产的开发要注重减少对空气质量的污染，避免固体颗粒、粉尘的增加，造成人体健康问题。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。

③在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。避免光遮挡和光污染，制造良好的办公分文。④坚持可持续发展的开发原则，使到房地产开发的经济增长与城市生态环境的保护相协调发展。营造在知识经济条件下，文化力比政治力和技术力对房地产业的作用更持久，更广泛，更深远的