中国德昌国际健康养老服务机构项目可行性方案研究报告

中国德昌国际健康养老服

务机构项目

一、项目地理位置与特点

中国德昌国际健康养老服务机构位于德昌市安宁河附近，有利于更好更方便的开展服务。

1、德昌县基本情况

德昌县位于省西南凉山彝族自治州中南部，幅员面积2288.35平方公里，辖3镇20乡137村，是省傈僳族人口最多的县。县治机构驻今镇，占地面积2平方公里，居县境中部，海拔高度1384米。北距州府市56公里，公路里程64公里，人口17532人，是本县政治、经济、文化中心。德昌县地处攀西资源综合开发区腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣逢国家西部大开发的历史机遇，具有广阔的开发前景。

2、项目主要特点

中国德昌国际健康养老服务机构项目，以安宁河谷湿地景观为规划主题，由数幢联体式别墅和小高层住宅、四星级国际健康假日酒店，国际养生养老主题会所、国际养生养老健康大讲堂、体检健康管理中心组成。

中国德昌国际健康养老服务机构项目是一座融康疗、学术交流、居住、休闲、娱乐、购物、度假、于一体的现代化国际生态养老社区。总建筑面积约30 万平方米，本项目地处德昌安宁河附近，位于川西高原（海拔１５００米－２５００米）的安宁河平原腹地，铁路又是成昆铁路线上的一个大站，已建成的高速公路以为纽带，途经、石棉、、、，把南北连接成一体境交通十分方便。项目所在地有着广阔的发展前景，德昌是一座春天栖息的城市有着丰富的土地、悠久的历史文化和生态旅游资源，是西部大发展重点规划的旅游、生态、休闲开发区域。

本项目符合德昌县政府把德昌建成“富裕德昌、花园德昌、宜居德昌、平安德昌”的规划目标。其养生公寓与体验式健康、休闲、度假别墅以及配套健康假日酒店项目，将填补德昌市高端养老产业、健康管理、休闲度假地产项目的空白，有益于打造德昌养生、养老、旅游休闲新景观，具有广阔的市场前景。

二、项目发展现状与突破口

1、我国老龄化现状分析

（1）我国老龄化现状

据统计，截止2005年，我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，

我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。

在上海，2005年，全市户籍人口中60岁及以上老年人数量为266万人，占全市总人口的19.6%；北京目前60岁以上的老年人口已达188万，占总人口的14.6%，据预测，到2025年，北京全市老年人口将达到416万，占总人口的30%；2006年底，天津市户籍60岁以上老年人口有148.81万，占总人口比例达到15.68%。

据统计，老龄化水平超过全国平均值的有上海（19.6%）、天津（15.68%）、北京（14.6%）、（13.75%）、（13.18%）、（12.84%）、（12.59%）、（12.31%）、（11.59%）、（11.51%）和（11.18%）等省市。老龄化成为不得不面对的现实。

（2) 我国老龄化特点

我国人口的老龄化呈现以下特点:

①老年人口基数大。60岁以上老年人口已1.44亿，世界上60岁以上人口超过1亿的只有中国，是世界老年人口总量的1／5，是亚洲老年人口的1／2；

②老年人口增长速度快。据统计，大概到2045年左右，中国60岁以上人口将占到30%。从2005年的11%到30%，中国用了不到半个世纪的时间，而许多国家用了一百年的时间，我们的进程大大快于其他国家；

③高龄化趋势明显。近年来我国80岁以上高龄老人以年均约

4．7％的速度增长，明显快于60岁以上老年人口的增长速度。目前80岁以上老年人口达1300万，约占老年总人口的9．7％；

④地区老龄化程度差异较大。上海的人口年龄结构早在1979年就进入了老年型，而、等西部省、自治区预计要到2010年左右才进入，相差约30年；

⑤历史欠帐较多。我们国家经历了由计划经济向市场经济的转变，在计划经济体制下，当时是没有养老积累的，这个包袱留到了现在，这是其他国家所没有的；

⑥人口老龄化与社会经济发展水平不相适应。欧美一些发达国家在进入老年型社会时，人均国生产总值一般在5000━10000美元左右，而我国目前尚不足1000美元，是典型的“未富先老”国家。（3）传统养老方式面临的挑战

与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国最传统的家庭养老模式遭遇困难。

①生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“421”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人；

②死亡率的下降推动寿命延长。1999年中国人口的平均预期寿

命达到71岁，正在向发达国家的水平（74岁）迈进。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生；

③21世纪将是老年人独居的时代。1990年，我国老年人口中，有70%的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中空巢家庭增长到40-50%，如北京市东城区安德里社区空巢化比例达到55％以上，有的甚至达到70-80%,代际分离增加了家庭养老的困难；

④现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的；

⑤统计表明，无子女和独生子女家庭中的老人是特困老人的多发群体。尤其是老年妇女，无退休金，长期依靠丈夫，丧偶后，失去经济来源，没有地位，没有依靠，更加容易陷入贫困。

人口老龄化进程的加快及高龄老人的日益增多，急需突破原有的家庭养老方式，建立多种适合中国国情的养老模式，以弥补家庭养老功能的不足。目前我国社会养老服务体系仍不够完善，与社会养老需求仍有较大差距。

2、老龄化带来的机遇

21世纪，世界许多国家面对的一项重大挑战就是人口的老龄化。