上海主要商圈简要分析

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备 注： 1、 红字 部分 为建 议开 店位 置
2、 商圈 分 级： A、 市级 商圈 B、 区级 商圈 C、 社区 型商 圈D 、交 通枢 纽等 综合 商圈
商圈分析
居民较多。可开店太多，近杨思，近昌里，近成山都可以开店，建议围绕这 个路开店 上南好又多是好又多系统较好的一家店，但里面店铺面积较小。居民消费能 力不强 附近有巴春，近锦绣路段还不错。 社区，有翰林国际，但不建议开店 三林板块，
中星城 钦州南路
待定
星游城 亚都国际
天钥桥路 南丹路、漕
溪北路
待定 租金10-18
光启城
中山西路、 宜山路
租金8-18
正大乐城 中山南二路
待定
龙之梦 虹桥天都
长宁路 天山路
租金15-25 1 租金12-20
虹桥上海城 遵义路
租金8-14
万都商城 仙霞路
待定
长 宁
西郊
C
中环
BC
沪西
C
长风公园
C
普 陀
定
嘉定新城
C
山宝
老城区 大华
BC
闵 七宝镇
BC C
行 莲花路地铁
C
莘庄
BC
漕河泾
BC
C
徐 汇
徐家汇
BC
宜山路地铁
C
东安路地铁
C
中山公园
BC
长 娄山关
BC
宁
川沙电影院 新川路
单价10-15
家乐福
妙境路翔川 路
城南农工商 城南路
石化百货 瑞鑫百货 易家中心
乐购 金山电影院 紫金广场 易初莲花
卫零路 卫零路 金山大道 卫清西路 万安街 人民路 公园路
金桥商圈
C
枣庄路 台儿庄路 张洋路
1
单价8-12
爱玩广场
金海路
文峰
五莲路
1
联华超市
金杨路
振兴商场 南门大街
惠南镇商圈
C
世纪联华 三八路
乐购
东门大街
1 单价10-15
大学城 南奉公路
城隍庙
康沈路
周浦镇商圈 BC
万达广场 年家浜路
单价10-15
联华超市 东大街
1
大润发
康沈路
康桥镇商圈
C
申花俱乐部 秀园路
离电脑城太近，租金贵，不建议
离电脑城太近，不建议
尚不成熟，养店时间长，租金相对偏高，有待观望。 凯旋路以东，2号线入口附近，可开店 该商圈人气比较旺，主要是商场为主，街边店比较少，可开商场沿街店铺 明后年绿地将在上海城旁边建大型购物中心，这一区域将逐渐成熟。 万都商城业态相对高端，消费人群以商务人群、老外为主，底层商铺在20元 /天左右
租金太贵，店铺较少。 人民路租金高，人民中路和人民南路都可以开店
不建议开店
目前人气还不是很旺，等后期住宅项目起来，应该会好起来 人民路路口附近50米可开街边店，租金便宜，店铺形象好。
崇明最好的路，可开，崇明消费较集中，其他地段非最好路段，崇明岛开一 家即可
青浦百货、购物中心都在这条路上，可开街边店
公园路以东200米人流量大，业态相对较好，可开街边店 租金较高，店铺比较难出 徐泾主商业街可开店 人民路以东业态不合适，人民路以西租金太高，靠松江商城附近可开，租金 相商对 铺便 拆宜 迁，明年可做重点寻店 餐饮为主，生活服务类业态。可开小店。 业态相对比较杂，靠近开元地中海商铺可做参考 嘉定最好的商业街 租金相对便宜，可在塔城路以及上海大学附近寻店 街铺少，清河路口附近可开 明后年将开两个大型购物中心，可以观望。 黄金广场附近租金较贵，可考虑在安信商业广场附近寻店 商圈比较小，有一定商业氛围，大华路、大华2路口以及乐购旁边附近可开 乐购到汇宝购物广场一段最繁华，可选择乐购附近。 旅游商业，业态低端，不适合 古方路商业以餐饮为主，建议考虑百联或者莲花国际广场 商业街业态不是很好，可考虑仲盛商城以及凯德七宝商场商铺 距离徐家汇4公里左右，苍梧路到柳州路段商业氛围浓，租金太贵 田林路口附近200米左右，租金贵。 新兴商圈，待考察。 社区型商业，离徐家汇较近。
罗宾森 欧尚超市
城中路 博乐路
租金10-15 1 租金8-13
台北风情街 白银路 黄金广场 牡丹江路
待定 租金8-18
乐购
大华路
汇宝购物广 七莘路
租金6-10 1 租金10-22
七宝老街 青年街
租金3-7
莲花国际 仲盛商城
古方路 莘朱路
租金4-9 租金3-9
苏宁电器 沃尔玛
田林路 桂林路
1 租金15-25 租金12-28
剑河路
真光路 梅川路 武宁路
源自文库大渡河路
曹杨路
金沙江路
中山北路 宜川路 长寿路 南京西路 华山路 陕西北路 大沽路 共和新路 天目西路 临汾路 七浦路 四川北路
多伦路
西江湾路 临平路 大连路 武进路 淞沪路 政通路 国济路 长阳路 中原路 鞍山路 南京东路 方浜中路 河南南路 淮海路 外滩沿线
待定
1
租金8-15 租金8-15
租金15-22
租金8-14
租金8-15
租金5-12
看位置定 租金7-13 1 租金12-18 租金20以上 租金20以上 租金20以上
租金5-10
1 租金8-18 待定
租金7-12 租金7-12 1 租金15-30
租金8-20
待定 1 租金6-12
租金6-10 租金8-16 1 租金15-30 租金7-12 租金15-25 租金5-12 租金7-15 1 租金8-16 租金30以上 租金15以上 租金5-8 租金30以上
1 租金水平在 15-50万/年
1
租金水平在 15-30万/年
枫丽路
金叶商厦 农工商超市
大润发 易买得、乐
南中路 人民路 环城西路 环城东路
1 租金水平在 40-80万/年
百联南方 百齐路
永乐电器 南门港 肯德基
龙珠宾馆 堡镇港
永乐家电
南奉公路 南门路 八一路 人民路 堡镇中路 向堡公路
1
1
租金水平在 30-60万/年
乐购可开
小上海，该处可开店，但大面积较少，租金非常高 已有店 可开店 南汇的主干道，详见其他路段
川沙镇目前在发展中，流动人口较多，发展不稳定，建议发展加盟或暂缓发 展。
川沙镇目前在发展中，流动人口较多，发展不稳定，建议发展加盟或暂缓发 展。
该处可以开店，当地最长的主干道，商业街，可以开一到两家店 靠卫清西路，附近是卜蜂莲花，商业氛围不是很浓。 易家中心将于13年开业，大型综合体，可观望。 新兴商圈，逐渐成熟，周边住宅小区密集，可考虑开店。 在此处可以开mall店，紫金广场可开店
浦东区最繁华地段为陆家嘴正大广场，以及张杨路商圈。 2011年浦东新区全年实现增加值5400亿元，常驻人口 504.4万左右。 2011年全区实现商品销售总额10503亿元，同比增长11.7%。
惠南镇位于区境中部偏东，距上海市中心人民广场约48公里，是前南汇区的 政府所在地和中心，周边的消费主要以当地居民及周边的3个小镇为主，南 汇区主要分为两个商业中心，一个是周康地区，另一大就是惠南镇地区。整 个商圈一东门大街为主，向南面辐射到南门大街的乐购，西面靠近动物园有 周康地区是前南汇的主要经济人口集中的地区，周浦又是南汇发展最快的地 区之一，该地区城区已经跟市区接垄，新造有大量楼盘，目前该地区常住人 口10多万，加上流动人口和周边辐射人口，达到20万多，而且有消费力。康 康桥镇是上海最近发展的几个重点城镇，主要人口包括，本地常住人口，市 中心拆迁户及外来流动人口，整个康桥辐射人口15万多，主要以新楼盘为 主，但是在康桥地区暂时没有一条相对形成气候的商业街，康桥地区有一家 川沙镇--浦东新区的原政府所在地，商业中心，现在依然是东浦东的商业中 心，川沙县位于上海东郊，长江入海口南侧，常住流动户籍总人口15.5万， 其中，非户籍人口超过35%。公司在川沙设有专卖店7家，其中川沙店的业绩 稳步提升，不过另外有几家店的业绩都不是很理想，川沙的日客流量近10万 人次，大量的流动人口带来当地的经济发展及消费提升，但是过于多的专卖 店对于市场的占有也是平均化了，2008年年底在川沙家乐福新开了达芙妮和 鞋柜专卖店各一家，不过就这个市场而言，基本已经达到饱和，目前新川路
社区店，靠近大型社区可开，但大面积店铺不多
近7院处较热闹，但不建议在此处开店
主干道商圈不建议开店
业态低端，餐饮、娱乐为主，不建议
13-14年将有两个综合体落成，可观望。 住宅区，不建议开店 参见其他路段 开店，但大面积较少，金杨地区最热闹的地方 可开店，但大面积较少 不建议开店 新兴商圈，待观望。 有大店铺，文峰商场可以开店（一楼有传统业态的手机卖场） 商业街，基本属于社区底商，业态低端。
A
外滩
AB
合 计
134
西郊百联
中环百联 友谊商城 沪西大剧院 长风景畔广
场 汇隆广场
华联商厦
月星环球港 国美电器 亚新生活广 久光百货
百乐门 恒隆广场 华联超市 大宁国际
不夜城 绿凯商场
真功夫 金海岸商厦
名人茶艺馆
龙之梦虹口 瑞虹坊 海上海
海泰大厦 万达广场
避风塘 百联又一城 欧尚超市 欧尚超市 杨浦商城 永安百货 上海城隍庙 香港名都 东方商厦 陈毅广场
社区商业，生活服务类业态，不建议。
可考虑在大宁国际内部合适位置 手机水货商城，流动人口大，固定消费人群少，不合适 社区型商业，业态不匹配。 社区型商业，以服装业态为主，档次较低 四川北路比较长，可选择在宝兴路以南和山阴路以北寻店，租金相对便宜 多伦路分两段，一段商业较多，一段文化、古物、古董较多。可选择靠近四 川北路店铺。 交通便利，依靠虹口体育场，可选择在商场内开店。 在社区商业中比较好的一个，附近住宅林立，周边商业业态全，可开店。 社区型商业，海上海项目招商较为失败，附近人流少，不适合。 业态比较少，以生活服务类为主，不适合。 上海最繁华商圈之一，街铺比较少，仅在万达附近有，租金在15左右。 分两段，淞沪路以东50米可选择开店，淞沪路以西为低端社区型商业，不建 以餐饮业态为主，租金太高，不符合。 休闲、餐饮业态，社区型商业，不建议 附近学校比较多，晚上有夜市，业态低端。不建议 有一定商业氛围，比社区型商业要高端一定。 上海标志性商圈之一 商业文化旅游区和国际黄金珠宝商贸功能区，周边业态不合适 主干道，车流大，附近商业业态较少。 上海标志性商圈之一 旅游商业，不适合
区域 名称
商圈范围
商圈类型
地标
主要路段
商圈内 商圈租金行 可开店 情
浦东商场 上南路
上南好又多 沥成路
1
昌里路商圈 BC
世纪联华
巴春
东方明珠 九六广场
成山路 云台路 林兆路 临沂路 浦三路 洪山路 灵岩南路 杨高南路 世纪大道 东方路
单价12-18 1 1
陆家嘴商圈 AB
新大陆广场 南泉北路
1 单价12-18
正大广场 陆家嘴环路
金茂大厦 东泰路
八佰伴
张扬路
1
浦东大道
海运学院 张洋路
居家桥商圈
C
农工商超市 民生路
单价10-15
博山路
芳甸路
大同路
浦 高桥商圈
C
世纪联华 杨高北路
单价8-12
东
张扬北路
新 区
外高桥
C
永乐电器 市民广场
夏碧路 季景路
单价8-12
金科路
C
长泰国际 金科路
待定
家乐福
凌河路
金桥国际
金桥路
曹杨路
C
金沙江路
C
中山北路
C
宜川公园
C
长寿路
BC
静 静安寺
AB AB
安 恒隆
BC
大沽路
C
大宁
BC
闸 上海火车站 BC
北 临汾路
C
七浦
C
四川北路
AB
虹 多伦路
BC
口 虹口体育场
C
区 瑞虹新城
C
海上海新城
武进路
C
AB
杨 五角场
浦 区
长阳欧尚 中原欧尚
C C C C
鞍山路
C
南京东路
A
黄 浦
豫园
BC BC
区 淮海路
单价10-15
世纪联华 沪南路
金汇广场 华夏东路
川沙农工商 川沙路
川沙镇商圈
C
现代广场 新源路
单价10-15
川沙镇商圈
C
金山卫镇商
金
圈
BC
山
区 朱泾镇商圈
BC
枫泾商圈
C
奉 贤 南桥镇商圈 BC 区
崇 城桥镇商圈 BC
明
县 堡镇商圈
C
青 青浦镇
BC
浦
徐泾
C
松 老城区
BC
江 大学城
C
新城
C
嘉 老城区
BC
租金水平在 20-35万/年
桥梓湾购物 广场
公园路
租金10-15
凯特利广场 青安路
1 租金8-12
海洋电脑城 城中东路
租金12-22
徐泾广场 京华路
租金6-13
松江商城 中山中路 1 租金7-22
苏宁电器 人民路
租金5-8
樱花广场 文汇路
1 租金7-15
地中海 新松江路
租金6-10
中鸿百货 清河路
租金12-20
西郊百联商圈相对独立，对附近居民有辐射能力，可在项目1.2层合适位置 开店（金数码一层和EBT三层有店） 百联大体量项目之一，可在百联对面，或梅川路口以及百联内合适位置开店 梅川路步行街人气不是很好，以餐饮为主，可在真光路口50米左右寻店。 武宁路东新路附近100米合适店铺可考虑。 附近新建的楼盘和办公楼比较多，但是附近商圈分布也比较多，很难辐射很 广的范围。 以办公人群为主，地铁站人流量大，商业氛围不是很浓。 社区底商，金沙江路怒江路口华联商厦最热闹，只能服务周边小区，无辐射 能力 大型综合体，内环高架出入口，交通主干道 社区底商，很长一段宜川路都有商业，档次低，不集中。 这一带娱乐休闲业态较多，有钱人聚集，可考虑此处开店。 租金太贵，无法承受 租金太贵，无法承受 租金太贵
近浦三路，临沂北路近浦建路，塘桥板块，均可开店
近昌里路段可开店，大店较少，可追昌里路 近三林路段可开店。 主交通干道，横穿上南路等路，在几个大型社区的交汇处是可开店的。 不建议开店 一层有两百平米的苹果店，开业前两个月，每月销量60-80万。比较难做。 该路段人流很大，地铁商城路站到张杨路购物的毕竟路段，可考虑沿街或内 街店铺 正大已有店 金茂周边不建议开 八佰伴是传统百货，周边原百思买处可开 浦东最老的主干道，主干道可开店不多 浦东第二大主干道，金桥国际，八佰伴处都可开店，金桥国际可开店（已有 苹果专卖） 海事大学，可开店处不多，社区店，