南通立体车库项目商业计划书

南通立体车库项目商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非

平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆

的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配

合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停

车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下

建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效

缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

2018年全国新注册登记机动车3172万辆，机动车保有量已达3.27亿辆，其中汽车2.4亿辆，小型载客汽车首次突破2亿辆，仅次于美国，位

居世界第二。

该立体停车库项目计划总投资15652.97万元，其中：固定资产投

资10848.61万元，占项目总投资的69.31%；流动资金4804.36万元，占项目总投资的30.69%。

达产年营业收入34408.00万元，净利润6390.33万元，达产年纳

税总额3614.75万元；达产年投资利润率54.43%，投资利税率63.92%，投资回报率40.83%，全部投资回收期3.95年，提供就业职位467个。

南通立体车库项目商业计划书目录

第一章项目概况

第二章项目必要性分析

第三章市场研究

第四章建设规划分析

第五章项目工程方案

第六章运营管理模式

第七章建设及运营风险分析

第八章 SWOT分析

第九章项目计划安排

第十章投资计划方案

第十一章盈利能力分析

第十二章项目综合评价结论

第一章项目概况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

南通立体车库项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某新区良好的产业基础和创新氛围，

充分发挥区位优势，全力打造以立体停车库为核心的综合性产业基地，年产值可达34000.00万元。

二、项目承办单位

xxx实业发展公司

三、战略合作单位

xxx科技公司

四、项目建设背景

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非

平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆

的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配

合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停

车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下

建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

近年来，国民经济增长，居民消费水平日益增高，汽车在中国家庭的普及已十分广泛。2018年我国汽车工业总体运行平稳，连续十年蝉联全球第一。据最新数据显示，今年2月受市场低迷和春节假期的影响，汽车产销量总体水平较低，1-2月汽车产销分别完成377.6万辆和385.2万辆，产销量比上年同期分别下降14.1%和14.9%。

某新区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某新区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某新区，进一步巩固某新区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15652.97万元，其中：固定资产投资10848.61万元，占项目总投资的69.31%；流动资金4804.36万元，占项目总投资的30.69%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入34408.00万元，总成本费用25887.56万元，税金及附加309.41万元，利润总额8520.44万元，利税总额10005.08万元，税后净利润6390.33万元，达产年纳税总额3614.75万元；达产年投资利润率54.43%，投资利税率63.92%，投资回报率

40.83%，全部投资回收期3.95年，提供就业职位467个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新区及某新区立体停车库行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某新区立体停车库产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“南通立体车库项目”，项目的建设能够有力促进某新区经济发展，为社会提供就业职位467个，达产年纳税总额3614.75万元，可以促进某新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率54.43%，投资利税率63.92%，全部投

资回报率40.83%，全部投资回收期3.95年，固定资产投资回收期

3.95年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创

新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工

业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营

企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包

装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品

附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。发挥民间投资在制造

业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞

争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为

全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创

业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩

大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。