物权法复习资料

6、物权的效力1）排他效力——一物不容二主2）优先效力：物权之间：先设立的优先于后物权优先于债权（例外：买卖不破租赁）3）追及效力：天涯海角都要找到你例外：善意取得4）物上请求效力6、不动产登记：权利人申请国家职能部门将有关申请记载于不动产登记簿的事实。

7、无需登记：所有权：国有的自然资源、法律文书确定或征收、继承、合法建造或拆除房屋等事实行为用益物权：宅基地使用权的取得担保物权：动产质权、票据质权（除知识产权外的质权）一、所有权的权能与特征p52-56权能：占有、使用、收益、处分特征：权能完全性、原始物权性、弹力性、永久存续性1、所有权的取得1）原始取得：劳动、收取孳息、国家强制（征收）、无主财产、先占、添附（加工、附合、混合）、人体变异体p572）继受取得：买卖、互易、赠与、继承与遗赠p60善意取得的构成要件：不知道转让人无处分权+合理价格+登记/交付+善意善意取得的效力：善意第三人取得所有权原所有权人向无处分权人请求赔偿损失二、建筑物区分所有权1、定义p75第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2、特点：整体性、多样性、统一性、主导性3、性质：独立的所有权p774、构成条件：建筑能够区分+已经被区分三、相邻关系1、概述：1）相邻关系：相邻不动产的所有权人之间的权利义务关系2）实质：不动产物权的合理延伸和限制。

3）产生的原因：有利生产、方便生活——所有权的延伸（限制）4）特征：发生以不动产的毗邻为条件主体为相邻不动产的利用人客体是相邻方的不动产内容是为了自己的便利使用相邻一方的不动产性质为法定物权6）处理相邻关系的原则及后果原则一：第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

原则二：第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

后果：第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

四、共有权1、定义：共有是指两个或两个以上的民事主体就同一财产所共有享有的所有权。

（所有权“量”的分离）2、历史演进：共同所有权到单独所有权3、特征：主体：须为两个及以上民事主体客体：共有物的所有权具有单一性内容：具有双重性（绝对+相对）性质：意志或目的共同性4、分类：1）德国、日本：按份共有p1052）我国：共同共有、按份共有、准共有5、共有的或消灭产生原因：1）基于当事人的合意p1052）非基于当事人的意思而发生消灭原因：1）一般原因，如转让、抛弃2）特别原因：婚姻关系解体、散伙、分割财产五、按份共有1、定义：按份共有，又称“分别共有”或“通常共有”，指数人按应有份额对共有财产共同享有权利和分担义务的共有。

2、特征：1）对共有物按份额享有权利，承担义务2）共有人的权利及于共有财产的全部3、共同共有与按份共有1）成立的原因不同2）标的物不同3）权利的享有不同4）存续的期间不同5）分割的限制不同六、共同共有1、定义：共同共有是指依一定原因成立共同关系的数人，基于共同关系，而共享一物的所有权的制度。

2、特征：1）不分份额的共有2）以数人间存在共同关系为前提3）各共有人对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务七、准共有1、定义：是指所有权以外的财产权的共有。

2、特征：标的物限于所有权以外的财产权除适用专门的财产权规定外，还应准用普通共有的规定3、类型：1）用益物权的准共有2）担保物权的准共有3）特许物权的准共有4）知识产权的准共有八、用益物权1、用益物权：是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权。

2、特征：p1251）对他人之物进行支配2）权利内容不包括处分权（但可转让和设定抵押）3）客体包括动产、不动产用益物权的客体限于动产(书上p126),与物权法规定不一致。

3、概念比较1）用益物权与债权的用益权权利性质：支配权；请求权是否可以转让：可以；以出租人的同意为前提存续期间：自由约定；不得超过法律规定修补义务：所有人原则上不承担；出租人承担2）地上权和永佃权目的：以在他人土地上有建筑物或其他工作物或竹木为目的；以在他人土地上为耕作或畜牧为目的地租：不以支付地租为必要；支付佃租为必要期限：无限制；永久无期，有期则为租赁租金的减免：即使不可抗力也不能减少；可减免九、特许物权1、定义：特许物权，也被称为准物权，是指经过行政特别许可而开发、利用自然资源，获取收获的物权。

p1292、特征：标的是自然资源，而非土地本身。

权利行使方式是对自然资源的摄取和开发行为一般不具有物权的排他性效力取得方式是行政许可3、特许物权的种类1）海域使用权A、定义：是指依法经批准获得的持续使用特定海域一定期限的排他性特许物权。

p132B、海域使用权的取得：依法申请、招标、拍卖C.、期限养殖用海十五年；拆船用海二十年；旅游、娱乐用海二十五年；盐业、矿业用海三十年；公益事业用海四十年；港口、修造船厂等建设工程用海五十年。

海域使用权期限届满，海域使用权人需要继续使用海域的，应当至迟于期限届满前二个月向原批准用海的人民政府申请续期D、权利：占有海域的权利；使用、收益的权利；处分海域使用权的权利2）义务：未经依法批准不得从事海洋基础测绘发现所使用的海域的自然资源和自然条件发生重大变化时，应当及时报告不得擅自改变批准的海域用途依法保护和合理使用海域对不妨还其依法使用海域的非排他性用海活动不得阻挠终止后，应拆除可能造成海洋环境污染或者影响其他用海项目的用海设施和构造2）采矿权1、定义：探矿权：是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利。

采矿权：是指在依法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。

2、矿业权的内容矿业权的取得须经行政许可矿业权是有偿取得的私权利采矿权的权利人有权开采矿产品并获得所有权矿业权的行使须由国家行政机关进行监管矿业权的流转受适当限制3）取水权1、定义：取水权是指自然人、法人或者其他组织在依法经批准取得的利用水工程或者机械提水设施直接从江河湖泊或者地下取水的特许物权。

2、水资源的权属：《水法》第三条水资源属于国家所有。

水资源的所有权由国务院代表国家行使。

农村集体经济组织的水塘和由农村集体经济组织修建管理的水库中的水，归各该农村集体经济组织使用。

——取水许可和有偿使用3、取水权人的权利：在有关机关核定的取水量、确定的取水地点以及取水期限等范围内，取水人有权直接从江河、湖泊或者地下取用水资源，并加以利用4、取水权人的义务：及时缴纳水资源费，不得违反规定取水4）渔业权1、定义：渔业权是指自然人、法人或其他组织依法取得的在一定水域从事养殖或捕捞水生动植物的特许物权2、养殖权：权利人经过批准，在国家或者集体所有的海面、河道、湖泊以及水库从事养殖、经营，并排斥他人干涉的特许物权3、捕捞权：权利人经批准获得的，在我国管辖的内水、滩涂、领海、专属经济区以及我国管辖的一切海域内从事捕捞水生动植物等活动的特许物权。

养殖权和捕捞权：1）权利客体不同2）立法价值取向不同：后者公法限制3）法律效力不同十、土地承包经营权1、定义：是指种植、养殖、畜牧等农业为目的，对国家或集体所有的农用土地占有、使用、收益的权利。

2、特征：主体的特殊性：从事农业生产的个人或集体客体的特殊性：农业用地内容的特殊性：在他人所有的土地上为农业性质的耕作、养殖或畜牧等的用益物权产生方式特殊：资格性权利家庭联产承包责任制：是以集体经济组织为发包方，以家庭为承包主，以承包合同为纽带而组成的有机整体。

通过承包使用合同，把承包户应向国家上交的定购粮和集体经济组织提留的粮款等义务同承包土地的权利联系起来；把发包方应为承包方提供的各种服务明确起来。

统分结合的双层经营体制：具体体现在集体和农户的两个经营层次。

集体在经营中的作用主要在土地发包，产前、产中、产后服务等，农户则成为基本的生产经营单位。

土地承包经营权的取得1、家庭联产承包（1）权利人：集体经济组织成员（资格性的权利）（2）原则：平等；民主协商，公平合理；承包方案经三分之二以上村民或村民代表同意；程序合法（3）标的：农村土地（4）程序：村民会议选举产生承包工作小组工作小组拟订并公布承包方案村民会议讨论通过承包方案公开组织实施承包方案签订承包合同（土地承包合同的一般条款）（5）期限：耕地30年；草地30-50年；林地30-70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

承包合同一般包括以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。

其他方式的承包：标的：四荒地方式：招标、拍卖、公开协商集体经济组织成员享有优先承包权（土地承包法33条（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

)十二、地上权定义：在他人的土地上营造建筑、隧道、沟渠等工作物而使用该他人土地的权利。

P153特点：物权法中无地上权一说规定了地上权的种类不同的地上权内容不同一）建设用地使用权1、定义：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2、特点：（1）权利内容为对国有土地的占有、使用、收益（2）权利取得一般是有偿、有期限的（3）建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

——分层地上权p164二）建设用地使用权的取得（1）划拨（可以取得划拨用地的主体）没有使用期限限制（2）出让1）对象：非公益事业用地2）方式：招标、拍卖协议方式的限制3）形式：书面合同+登记三）建设用地使用权的利用（1）方式：转让、互换、出资、赠与、抵押必须订立书面合同权利和义务一体移转不得超过使用权剩余期限权利与地上建筑物所有权一并移转（房随地在，地随房走）不能擅自改变土地用途按动工开发期限开发（2）关于划拨用地的转让必须先转化为出让地（3）建设用地使用权的期限期限届满，住宅用地使用权自动续期非住宅，依照法律规定四）回收1)为公共利益需要使用土地的；2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的宅基地使用权：1、概念：农村集体经济组织成员使用本集体所有的土地修建房屋的权利。