商品房买卖合同答辩状
房屋买卖合同答辩状6篇
房屋买卖合同答辩状6篇篇1答辩人（卖方）：__________________身份证号/公司注册号：__________________地址：__________________联系方式：__________________根据原告（买方）起诉我方房屋买卖合同纠纷案件的事实及理由，我方提出如下答辩状。
一、答辩理由概述我方对原告提出的诉讼请求表示异议，并认为原告提出的理由缺乏事实依据和法律依据。
我方已按照合同约定履行了房屋买卖的相关义务，不存在违约行为。
对于原告的诉求，我方提出以下答辩理由：二、合同订立与履行情况1. 合同订立过程合法合规。
我方与原告签订房屋买卖合同时，遵循自愿、公平、诚信的原则，合同内容合法合规，未存在欺诈、胁迫等情形。
原告作为具备民事行为能力的自然人，应对其行为负责并承担相应的法律责任。
双方签订合同的行为完全符合相关法律法规的规定。
2. 合同履行情况良好。
我方已按照合同约定履行了房屋交付义务，并完成了房屋产权过户手续。
原告已支付相应的购房款项，且我方已按时交付房屋。
在合同履行过程中，我方始终秉持诚信原则，未出现违约行为。
三、反驳原告主要诉求及证据针对原告的诉求及提供的证据，我方提出如下反驳：1. 诉求一（问题描述及证据）：原告主张合同中存在显失公平条款，要求撤销合同。
我方反驳意见为：合同内容合法合规，双方在签订合同时已充分协商并达成一致意见，不存在显失公平的情形。
原告所提供的证据不足以证明其主张。
2. 诉求二（问题描述及证据）：原告主张我方未按时办理房屋过户手续，要求承担违约责任。
我方反驳意见为：我方已按照合同约定时间办理房屋过户手续，不存在违约行为。
原告所提供的证据不足以证明其主张。
同时，我方可以提供相关证明材料以证明已按时履行过户义务。
四、相关法律依据与事实证据分析阐述案件事实及法律根据对本件事实有着非常重要的影响和意义本次答辩依据以下法律和事实证据（答辩人应详细列出法律条款、具体事实及证据）予以佐证说明答辩主张的合理性及合法性。
2023房屋买卖合同纠纷答辩状正规范本(通用版)
房屋买卖合同纠纷答辩状引言尊敬的法庭：我作为被告，在本案房屋买卖合同纠纷诉讼中，对原告的指控提出如下答辩。
一、背景和事实经过我作为被告，与原告签订了一份房屋买卖合同。
根据合同，我将一处房屋出售给了原告，并履行了我在合同中的义务。
然而，原告在合同履行后却提出了一系列指控，声称我在合同签订与履行过程中存在违约行为。
具体指控如下：1.原告声称我在签订合同时隐瞒了关于房屋的重要信息，导致其产生误解。
2.原告称我在向其交付房屋时，隐匿了一些房屋存在的问题，如房屋结构安全隐患、装修质量问题等。
在此，我概述全部事实经过如下：1.双方自愿签订了合同，并在合同中约定了房屋的相关事项。
2.我按约定在合同规定的时间内将房屋交付给了原告，并完成了相关过户手续。
3.原告在合同履行后才开始提出上述指控，违背了合同约定的通知期限。
鉴于上述事实，本答辩状意在驳斥原告的指控，并维护我个人的合法权益。
二、对原告指控的答辩1.对于原告声称我在签订合同时隐瞒了房屋的重要信息的指控，我坚称这一指控是没有事实依据的。
在签订合同时，我已经如实向原告提供了房屋的所有相关信息，并没有隐瞒任何事实。
合同也明确约定了原告有义务对房屋做出充分调查。
2.原告声称我在交付房屋时故意隐匿了房屋存在的问题，我予以驳斥。
在房屋交付之前，我与原告一同查验房屋，并一一解释了房屋的状况。
原告在查验和接收房屋时并未提出任何异议和追问，表明其对房屋满意。
此外，合同中也约定了原告有义务在收房后查验房屋，并在合理的时间内通知我方任何问题。
然而，原告在违反合同约定的通知期限内才提出问题，这无法成为我违约的依据。
3.最后，我还要指出的是，原告提出的指控缺乏事实依据和证据支持。
在整个过程中，我和原告之间并无不当行为，合同约定和履行均无异常。
三、请求法庭的裁决鉴于上述答辩事实和理由，我请求法庭做出裁决：1.驳回原告的诉讼请求。
2.宣判合同履行有效，并要求原告按照合同约定履行相关义务。
商品房买卖合同纠纷答辩状范文
商品房买卖合同纠纷答辩状范文答辩人：XXX公司地址：XXX市XXX区XXX街道XXX号原告：XXX先生（女士）地址：XXX市XXX区XXX街道XXX 号案号：XXX尊敬的法官：本公司收到法院告知，确认原告XXX先生（女士）与本公司签订的《商品房买卖合同》存在纠纷，特向贵庭提出答辩书如下：一、关于合同双方的基本信息答辩人：XXX公司，法定代表人为XXX先生，注册地址为XXX市XXX区XXX街道XXX号，联系电话为XXX。
原告：XXX先生（女士），身份证号码为XXX，住所地为XXX市XXX区XXX街道XXX号，联系电话为XXX。
二、关于各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 合同签订时间依据我国《合同法》规定，合同是双方或多方当事人依法订立的确定权利义务的协议。
本案纠纷的发生是对本公司与原告签订的《商品房买卖合同》的争议。
该合同是双方在2018年XX月XX日签订的，有效期至2020年XX月XX日。
2. 合同标的物及价格本合同标的物为XXX市XXX区XXX街道XXX号XXX栋XXX 单元XXX号房屋，建筑面积为XXX平方米，总价为XXX万元人民币。
3. 已履行义务本公司已经按照合同约定将该房屋交付给原告，并按照约定在XXX年XX月XX日向原告提供了房屋新房质保书、房屋装修材料检测报告、房屋漏雨检测报告等相关资料，符合合同约定的规定。
4. 原告的主张据原告称，本公司存在欺诈行为，未能履行合同约定，导致原告给予买卖合同部分或全部无效的请求。
5. 我公司的观点首先，我公司坚决反对原告对合同的主张。
在签订该合同过程中，双方出于自愿共同签订了该合同，符合我国《合同法》的规定，并不存在任何欺诈行为。
其次，合同履行中，我公司按照约定将房屋移交给原告，并提供了相关的检测报告等资料，履行了合同的约定义务。
三、需遵守中国的相关法律法规根据我国《合同法》、《消费者权益保护法》等法律法规的规定，本合同是合法有效的协议，双方都应按照合同义务行使自己的权利，承担相应义务。
房屋买卖合同答辩状简洁范本
房屋买卖合同答辩状房屋买卖合同答辩状尊敬的法院：我方系被告，针对原告提起的房屋买卖合同纠纷案件，本着诚实信用、平等自愿、公平合理的原则，我方特向贵庭提交以下答辩状：一、关于房屋买卖合同的成立根据《合同法》第9条和第10条的规定，买卖合同应当经过双方当事人的真实意思表示，且合同的内容应当具备合法、可能和真实的特点。
我方在与原告签订房屋买卖合，双方都是在真实的意思表示下签署合同，并且合同的内容符合法律规定，具备合法、可能和真实的特点。
我方认为房屋买卖合同的成立是合法有效的。
二、关于房屋质量问题1. 房屋质量承诺：根据我方与原告签订的房屋买卖合同第八条，我方明确承诺房屋的质量问题由我方承担责任。
我方按照约定的时间交付了符合质量标准的房屋，并且提供了相应的质量证明材料。
原告方并未在房屋交付之日起15天内提出任何质量异议，故可以推断我方交付的房屋符合质量要求。
2. 建筑质量检验：为保证交付的房屋符合质量要求，我方在合同履行过程中积极进行建筑质量检验。
这些检验报告显示，在交付之前，我方对房屋进行了充分的检查，并保证了房屋的质量达到了相应标准。
我方的行为证明了我方对房屋质量问题的高度重视，并且尽力保证了房屋的质量。
三、关于违约责任的问题根据《合同法》的规定，当一方违反合同约定时，应当承担相应的违约责任。
在本案中，原告方并未提供充足的证据证明我方存在违约行为。
相反，我方在合同履行过程中尽到了自己的义务，并全面履行了合同条款，没有实质性违约的情况发生。
我方认为我方不存在违约责任。
，我方在房屋买卖合同的签订和履行过程中，始终遵守法律法规，诚实守信，未存在任何违约行为。
我方提供了充足的证据证明房屋的质量符合要求。
故我方请求贵庭对于原告的诉讼请求进行驳回，并判决我方无需承担任何违约责任。
特此答辩。
被告：X。
房屋买卖合同诉讼答辩状
房屋买卖合同诉讼答辩状房屋买卖合同诉讼答辩状（精选3篇）房屋买卖合同诉讼答辩状篇1答辩人：______________________代理人：____________________因_______ ______诉_______ 房屋买卖合同纠纷案一案，依据事实及相关证据，提出以下答辩意见：一、关于本案的事实。
________年________ 月________ 日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，商定将位于从________ ______________ 房以______ ______ 元的价格出售给原告。
现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院。
二、关于原告提出的诉讼恳求。
原告主见我方拒收定金于法无据，且不行能存在拒绝收取定金的状况。
1、我方签订《房屋买卖合同》当天给了账号给原告，但对方始终未支付定金给我方，同时在原告提交的相关证据中，邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的，也不是以原告的名义发出，仅仅是律师函三个字，正常人拒收写上律师函的邮件是情理之中的，也不清晰该邮件里面的律师函是何内容，因此，我方认为与本案无关。
2、依据《房屋买卖合同》第三条的商定，经纪方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。
但对方始终未将定金提存给中介，对方始终没履行合同下的义务。
3、涉案的主合同《房屋买卖合同》并无商定支付定金的状况，即使原告提交的证据中令页提交了一份关于定金与剩余楼款的交易的附件，但该附件无法与《房屋买卖合同》联系起来，且无原被告的签名确认，更严峻的是，该合同商定的时间是20__年，而本案的买卖合同签订的时间是在______ 年。
4、附件上商定支付定金的时间是在______ 月______ 日，结合《房屋买卖合同》上签订的时间也是______ 月______ 日，也就是说签订合同当天是可以直接给定金的，但是对方始终未履行支付定金的义务。
5、原告要求的违约金过高，同时我方并非违约方，违约金是在要补充对方的损失在产生的，现对方毫无损失，要求违约金过高，并不合理。
房屋买卖合同被告答辩状
房屋买卖合同被告答辩状合同编号：__________房屋买卖合同被告答辩状甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________第一条房屋基本情况1.1 该房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。
1.2 甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律限制情况。
第二条房屋买卖价格2.1 双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。
第三条房屋交付及过户3.1 甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2 双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。
第四条违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的____%。
4.2 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条附件6.1 本合同附件包括：该房屋的房产证、土地使用权证、身份证复印件等。
6.2 附件的效力为本合同不可分割的一部分，双方应共同保管好附件。
第七条其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________一、附件列表：1. 房产证2. 土地使用权证3. 甲方身份证复印件4. 乙方身份证复印件5. 房屋买卖合同草稿二、违约行为及认定：1. 甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未按约定时间将房屋所有权转移给乙方；未按约定履行房屋过户手续；房屋存在权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律限制情况。
房屋买卖合同答辩状7篇
房屋买卖合同答辩状7篇篇1答辩人（房屋出卖方）：___________________地址：_______________________________电话：_______________________________尊敬的法院：答辩人于（房屋买卖合同签订方）对原告提出的关于房屋买卖合同的诉讼提出如下答辩状。
答辩人坚决维护自己的合法权益，认为原告提出的诉讼理由不成立，请求法院公正审理本案。
一、答辩背景与目的答辩人与原告签订了房屋买卖合同，合同在平等自愿的基础上达成，并严格按照相关法律规定进行交易。
现原告以某些原因为由要求解除合同，答辩人认为原告的理由不成立，故提出本答辩状以维护自身权益。
二、答辩理由与证据（一）关于原告提出的合同违约问题答辩人坚决否认原告提出的违约事实。
答辩人按照合同规定履行了相关义务，包括房屋交付、产权过户等事项。
原告对此提出异议，并无充分证据证明答辩人存在违约行为。
同时，答辩人有权要求原告提供证据证明其主张。
（二）关于原告提出的房屋质量问题答辩人出售的房屋质量符合相关规定，不存在任何质量问题。
原告在购房前已对房屋进行了实地查看，对房屋状况表示满意。
若原告认为房屋存在质量问题，应提供相应证据，否则应承担举证不能的法律后果。
（三）关于原告提出的交易价格问题答辩人与原告在签订合同时，已充分协商并确定了交易价格。
原告现以交易价格不公平为由要求解除合同，缺乏事实依据。
答辩人有权要求原告遵守合同约定，维护交易秩序。
（四）关于其他相关事项答辩人在合同履行过程中，始终遵循诚实信用原则，未有任何不当行为。
原告提出的其他诉讼请求，均缺乏事实依据和法律依据，请求法院予以驳回。
三、法律适用与请求本案应依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规进行审理。
答辩人请求法院判令原告继续履行合同，并承担违约责任；请求法院驳回原告的其他诉讼请求；请求法院判令原告承担本案的诉讼费用。
房屋买卖合同答辩状4篇
房屋买卖合同答辩状4篇篇1公诉人员：我是被告人XXX，现就本案中指控的房屋买卖合同纠纷一事进行答辩。
首先，我对起诉书中列举的指控并未向法院提供房屋所有权证书表示怀疑，但同时也希望法院能够了解到，我在签署买卖合同时并无恶意隐瞒房屋的所有权情况。
由于当时我对房屋的详细情况并不清楚，因此在签署合同时并未提供所有权证书。
我相信这是一场误会，而非故意欺诈。
其次，关于合同履行问题。
在购买房屋的过程中，我一直按照合同的要求进行支付，直至发现房屋有异议。
由于房屋的真实情况与合同中的描述存在偏差，且卖方未能提供完整的证据支持自己的主张，我认为合同存在重大瑕疵，因此拒绝继续履行。
再次，关于合同解除。
根据《合同法》的规定，当合同中存在严重违约情况时，另一方有权解除合同。
在本案中，由于房屋的情况与合同描述不符，涉及面积、权属等方面的问题，我认为这已构成卖方的严重违约行为，因此我有权解除合同，并要求返还已支付的购房款。
最后，我想再次强调自己在本案中的善意。
我购房的初衷是为了改善居住条件，而非以骗取他人利益为目的。
我愿意接受法院的调查和裁决，同时希望法院能够公正审理此案，维护公平交易的原则，保障我合法的权益。
谢谢法院的审理。
篇2法院大法官：致法庭：我是本案的被告，我在此答辩状中就原告指控的违约问题进行陈述和辩护。
一、我并未违约原告在起诉状中指控我违反了房屋买卖合同，称我未按合同约定时间交付房屋，并要求法院判决我承担违约责任。
但实际情况并非如此，事实是我在合同约定的交付期限内将房屋交付给了原告。
原告在起诉状中所陈述的事实并不属实，我在此提供相关证据予以证明。
请法庭审查相关证据，以真实客观的事实为依据做出判决。
二、客观原因导致延迟交付事实上，导致房屋交付延迟的原因并非出自我的故意或恶意，而是客观情况所致。
在合同约定的交付期限内，我遇到了某些不可抗力因素导致了交付的延迟，但我已经尽力处理并在最短时间内将房屋交付给了原告。
在此情况下，我并没有违反合同，故原告对我提出的违约指控并不成立。
房屋买卖合同答辩状简版范文
房屋买卖合同答辩状房屋买卖合同答辩状引言尊敬的法官：我是被告方代表，就原告方提出的房屋买卖合同纠纷一案，特向贵庭提交本答辩状。
我将在以下几个方面对原告方的指控进行回应，以求确保公正和公平的审理。
纠纷背景1. 合同成立前的沟通我与原告方在购买房屋之前进行了多次交流和沟通。
双方在房屋的价格、面积、位置以及交付日期等方面进行了充分的协商，并最终达成了一致意见。
在这个过程中，双方没有发生任何争议或异议。
2. 合同签署过程在合同签署过程中，我作为买方仔细阅读了合同的所有条款，并对其中的义务和责任有了充分的了解。
我确认自己理解并同意了合同中的所有内容，并在签字之前没有遇到任何强制或不公平的行为。
3. 履行义务自合同签署之日起，我履行了合同中我所承担的义务。
我按时支付了全部的购房款，并提供了所需的材料和文件。
我积极配合原告方办理房屋过户手续，确保顺利完成该项工作。
对原告方指控的回应1. 房屋质量问题原告方声称房屋存在质量问题，并要求赔偿。
在购房过程中，原告方曾有充分的机会对房屋进行检查，并进行了正式的验收。
如果真的存在质量问题，原告方应该在验收合格后及时提出，并采取相应的补救措施。
原告方在过户手续完成后才提出质量问题，并且没有提供任何证据证明房屋存在质量缺陷。
我认为原告方所声称的质量问题不能成立。
2. 未按时交付房屋原告方指控我未按合同约定的日期交付房屋。
根据合同约定，该房屋的交付日期为合同签署后的三个月。
我按照约定时间将房屋交付给了原告方，并提供了相应的交付证据。
我对原告方未按时交付房屋的指控予以否认。
3. 违反合同约定原告方声称我违反了合同约定，并要求解除合同。
根据合同的约定，双方应本着诚实信用的原则履行各自的义务。
我未违反合同约定，并按照约定履行了我的义务。
我对原告方所指控的违约行为予以否认。
诉讼请求鉴于以上事实和理由，我恳请贵庭判决如下：1. 驳回原告方的起诉，维持原合同的有效性；2. 原告方承担本案的全部诉讼费用。
合同纠纷买卖房产答辩状模板范文
合同纠纷买卖房产答辩状模板范文尊敬的法院：我方在此就本起合同纠纷案件提出答辩，希望法院能够公正审理。
一、案件事实1. 我方与原告之间存在一份合法有效的房产买卖合同，合同约定原告购买我方名下的房产。
2. 合同签订后，原告未能按照合同约定的期限支付购房款项，构成违约。
3. 我方在合同约定的期限内履行了交付房产的义务，但原告未能履行付款义务。
4. 原告在合同约定的期限内未能支付购房款项，我方在多次催告无果后，依法行使合同解除权，解除了与原告的房产买卖合同。
5. 原告在合同解除后，未能按照合同约定退还已收取的购房款项，构成违约。
二、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第九十四条：当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。
2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 《中华人民共和国物权法》第九十七条：不动产物权的转移，应当依照法律规定办理登记。
动产物权的转移，应当依照法律规定或者按照合同约定办理。
4. 《中华人民共和国房产管理法》第四十三条：房产买卖合同应当向房产管理部门办理登记备案手续。
三、我方的请求1. 判决原告支付已收取的购房款项。
2. 判决原告承担因延迟付款而产生的违约金。
3. 判决原告承担本案的诉讼费用。
四、事实和证据1. 房产买卖合同：证明我方与原告之间存在合法有效的房产买卖合同，合同约定原告购买我方名下的房产。
2. 付款凭证：证明原告未能按照合同约定的期限支付购房款项。
3. 催告函：证明我方在合同约定的期限内多次催告原告支付购房款项，但原告未能履行付款义务。
4. 合同解除通知：证明我方依法行使合同解除权，解除了与原告的房产买卖合同。
5. 退还购房款项的请求：证明原告在合同解除后，未能按照合同约定退还已收取的购房款项。
我方在此请求法院依法审理，保护我方的合法权益。
买卖合同纠纷答辩状范本最新4篇
买卖合同纠纷答辩状范本最新4篇篇1答辩人：[公司名称/个人姓名]住址：[公司地址/个人住址]联系方式：[公司联系电话/个人手机号]答辩对象：[原告名称]起诉事项：[具体起诉事项，如未按约定履行供货义务等]收到起诉状时间：[具体日期]尊敬的法院：根据原告提出的买卖合同纠纷起诉状，现答辩人进行如下答辩：一、答辩人对起诉状的总体回应答辩人对原告提出的买卖合同纠纷事项表示关注，并认真对待此次诉讼。
答辩人认为，在双方签订买卖合同后，始终遵守合同约定，并尽最大努力履行义务。
但也有一些具体情况需要澄清和说明。
二、具体答辩事项1. 买卖合同签订及履行情况（在此部分详细阐述买卖合同的签订过程，包括合同编号、签订时间、双方约定事项等。
同时，阐述答辩人在合同履行过程中的表现，如按时支付货款、按约定方式供货等。
）2. 纠纷产生原因及事实依据（在此部分详细说明纠纷产生的原因，如原告未按时供货、货物质量不符合约定等。
同时，提供相应的事实依据，如合同、聊天记录、物流单据等。
）3. 答辩人的主张及证据（在此部分阐述答辩人的主张，如请求法院驳回原告起诉、要求原告承担违约责任等。
同时，提供相关的证据，如合同、支付凭证、验收报告等，以支持答辩人的主张。
）三、法律适用及理由（在此部分阐述答辩人认为应适用的法律条款及理由。
可以引用相关的法律法规、司法解释等，以支持答辩人的主张。
）四、请求法院作出公正判决鉴于上述事实和理由，答辩人请求法院作出如下判决：1. 驳回原告起诉；2. 判令原告承担违约责任；3. 判令原告赔偿答辩人因此造成的损失；4. 本案诉讼费用由原告承担。
五、答辩人证据清单1. 买卖合同及相关附件；2. 支付凭证；3. 物流单据；4. 验收报告；5. 其他相关证据。
六、其他需要说明的事项（在此部分补充说明其他与本案相关的事项，如双方之前的沟通、协商情况等。
）七、结束语答辩人再次表示，始终尊重法院的判断，并希望法院能够充分考虑答辩人的答辩意见和证据，作出公正、公平的判决。
房屋买卖合同纠纷答辩状
房屋买卖合同纠纷答辩状房屋买卖合同纠纷答辩状范例房屋买卖合同纠纷答辩状范例(一)答辩人：XXXXXX(中文名：陈X)，女，19XX年XX月XX日生，国籍：XXX，护照号码：XXXXXXXX联系地址：上海市宁海东路200号申鑫大厦2501室。
邮编：200021联系电话：63744985被答辩人：孙X，男，19XX年XX月XX日生，香港永久性居民身份证号码：XXXXXXXXXX联系住址：上海市XXX路XXX弄XX号XXXX室答辩内容：答辩人因被答辩人(原告)诉请共有产分割一案，现依据事实与法律答辩如下：1.被答辩人主张本案系争两套房屋所有权，与事实不符。
被答辩人诉请判令本案系争两套房屋所有权归被答辩人所有，与事实不符。
被答辩人提供的20XX年X月XX日的《个人声明书》及《委托书》两份证据均非答辩人亲笔签署。
一则，20XX年X月XX日，双方在上海市XX区房地产交易中心申请办理了本案系争两套房屋的过户手续，房地产权利人也登记在双方名下;二则，答辩人作为该两套房屋的唯一借款人，至今一直从本人名下的结算账号归还银行贷款;三则，被答辩人对于XXX路XXX弄XX号XXXX室房屋进行装修，办理过煤气开通及物业服务，而被答辩人使用、收益本案另一套房屋。
退一万步说，即使被答辩人签署过该两份协议，上述三点事实也可证明，答辩人以实际行为变更了之前的声明与委托，并且被答辩人至起诉前也从未主张过房屋产权。
《声明》中对“本人放弃任何因房产升值所产生的一切利润，房子全权由孙X处理。
”的实质内涵就是将原本登记或属于答辩人名下的房屋所有权增值部分无对价的给付对方。
“放弃”只是老百姓的白话，其法律术语就是“赠与”，是一个权利转移交付或转移登记的行为。
在本案中，被答辩人主张的是房屋所有权的转移。
根据我国《物权法》规定，不动产物权的转让，经依法登记的，发生效力。
而答辩人至今未办理转移登记给被答辩人，况且我国《合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
通用范文(正式版)房屋买卖合同答辩状
房屋买卖合同答辩状尊敬的仲裁员：您好！我是被申诉一方的辩护律师，请允许我为我方客户的房屋买卖合同行为进行答辩。
在此前，我们已详细审议对方的申诉，并对每一项指控进行了仔细的分析和调查。
在本次答辩状中，我将重点阐述三个主要观点，以证明我们的客户在该房屋买卖合同中的行为合法合理：1. 充分履行了合同义务根据对案件细节的彻底调查和证据的收集，我们的客户在房屋买卖合同中充分履行了自己的义务。
根据合同内容，我们的客户在规定时间内完成了房屋的过户手续，并按约定向卖方支付了全部购房款项。
当时，购房款项的支付是在双方签署合同之后的三十天内进行的，并且在签署合同的同时已向卖方支付了定金作为保证。
同时，我们的客户在过户期间积极配合，并接受了房屋的合理验收，并与卖方达成一致意见。
因此，我们的客户已经履行了合同中约定的所有义务。
2.合同条款未发生变更根据双方签署的房屋买卖合同，合同中的条款应当是双方自愿达成的共识，不存在任何强制性改变。
而根据对合同的仔细审查，合同条款未发生任何变更，与最初签署的版本完全相同。
在签署合同之前，双方都有充分的时间和机会阅读和理解合同的条款。
并且，双方签署合同后，也没有发生任何形式的书面或口头的补充协议。
因此，我们可以得出结论，合同条款的任何变更都是对方的猜测和指责，并没有事实依据支持。
3.受到对方的误导在购房过程中，我方客户遭受了对方的误导。
根据调查，对方在签署合同之前，对房屋的一些重要信息进行了故意隐瞒。
例如，房屋存在结构性问题和隐性纠纷，并未向我方客户进行明确告知。
我方客户在签署合同之前，并没有得到充分的信息。
如果对方在签署合同时对这些重要问题进行了披露，我方客户可能会重新考虑是否继续购买该房屋。
但是，由于对方隐瞒了相关事实，导致我方客户在购房过程中受到了损失，并对房屋买卖合同产生了不满。
基于上述观点和证据，我们坚信我们的客户在该房屋买卖合同中并未违反任何合同条款，并且已经充分履行了自己的义务。
房屋买卖合同纠纷答辩状范文
房屋买卖合同纠纷答辩状范文房屋买卖合同纠纷答辩状范文(一)答辩人：北京XX基础设施投资有限公司法定代表人：郝XX，经理住址：北京市平谷区平谷镇府前西街28号被答辩人：张XX，男，汉族，196X年X月X日出生，北京市平谷区XXXX 村人，住XXXX小区1号楼3单元1103号，电话：1371691XXXX。
答辩人就被答辩人张XX诉答辩人房屋买卖合同纠纷一案，现提出如下答辩意见：被答辩人所诉与事实不符，本案不具备法律规定的解除合同的条件。
一、涉案房屋不符合“主体结构质量经核验确属不合格”可以解除合同的情形。
1、被答辩人在答辩人处购买的商品房已交付使用，该房屋已经经有关部门验收合格，足以证明房屋的主体结构在质量方面没有问题。
且原告也没有证据证明房屋主体结构有质量问题，应承担举证不能的不利后果。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、《城市房地产开发管理条例》第三十二条、《商品房销售管理办法》第三十五条之规定，被答辩以房屋主体质量严重不合格为由要求解除房屋买卖合同需要以工程质量检测机构或监督单位出具的核验结论为依据。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。
如果被答辩人没有向法院提供这方面的证据材料，被答辩人也应当承担举证不能的不利后果。
二、涉案房屋不符合“房屋质量问题严重影响正常居住使用”可以解除合同的情形。
即使被答辩人能证明所述房内顶板不平整以及厕所顶部漏水情况属实，此问题也应属质量瑕疵问题，不属于严重影响正常居住使用的情形。
所谓程度达到“严重”是指危害居住人的程度，如果已经危害居住人的生命安全，直接认定影响居住使用，如果危害居住人健康，则居住人应以医院病历证明或相关部门技术检查认定结论为准。
而本案明显不属于房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形。
三、退一万步来说，即使证明房屋质量有问题，也应该先修复，故被答辩人跳过修复环节直接要求解除合同的做法不应支持。
2024年买卖合同纠纷答辩状(三篇)
2024年买卖合同纠纷答辩状尊敬的法院：我系被告方，针对原告就2024年买卖合同纠纷起诉我方的诉讼请求，特此提交答辩状，并陈述如下事实和理由：一、关于合同签订的真实情况1. 我方与原告系自愿签订的买卖合同。
合同签订时，双方均具备完全的行为能力，并在充分的自主意愿下达成协议。
2. 根据相关证据，合同签订时，双方详细讨论了价格、交付方式、品质要求等重要条款，并作了书面记录。
3. 我方按照约定的价格支付了合同约定的定金，并且履行了合同义务，积极配合原告的交付工作。
二、关于合同履行的情况及纠纷产生的原因1. 我方在确认合同生效后，按照合同约定的时间和方式进行了商品交付。
并且在交付过程中，我方积极保证商品的品质，并提供了相应的检验证明。
2. 然而，原告方在接收商品后并未予以及时验收。
根据相关证据显示，原告在接收商品后多次提出虚假的问题和要求。
3. 原告方长期以来对于合同规定的商品品质要求理解不清、态度不明确。
在交付后的验收过程中，原告方大量违背合同约定，提出极不合理和荒谬的要求，使得合同履行陷入僵局。
三、关于解决纠纷的合理建议1. 我方认为，原告方在合同履行过程中存在不合理要求和滥用权利的情况，致使纠纷的产生。
2. 鉴于双方之前不能达成解决争议的协议，为了避免长时间的诉讼纠纷，我方建议法院在审理过程中能够在法律范围内考虑尽量保护合同当事人的合法权益，并以公正、公平、合理的态度裁决纠纷结果。
3. 最后，我方希望法院能够加强对原告方的责任考核，减少不实诉讼的发生，保护合同当事人的合法权益。
在此，我方特此陈述上述事实和理由，恳请法院根据实际情况和法律规定公正裁决，驳回原告方的诉讼请求，以维护合同当事人的合法权益。
特此申请。
被告：XXX日期：20XX年XX月XX日2024年买卖合同纠纷答辩状（二）尊敬的法庭：我作为被告，就原告提起的2024年买卖合同纠纷一案，谨向贵庭提交答辩状，并就我所持的观点和证据提出辩护。
首先，我要强调我与原告签订的买卖合同是双方自愿达成的，合同内容明确，我已按照合同要求履行了我的义务。
买卖合同纠纷答辩状范本最新5篇
买卖合同纠纷答辩状范本最新5篇篇1答辩人（卖方）：XXX公司地址：XXXXXXXXXX法定代表人：XXX联系方式：XXXXXXXXXX答辩时间：XXXX年XX月XX日受理法院：XXX人民法院案号：（XXXX）XXX号原告提起的买卖合同纠纷案答辩如下：一、基本情况答辩人与原告（买方）在XXXX年XX月XX日签订了一份商品买卖合同，约定答辩人向原告销售商品，合同总价款为人民币XXX元。
原告按照合同约定支付了定金及部分货款，答辩人也已经发货并在途中。
但在货物到达原告指定地点后，原告发现部分商品存在质量问题并拒绝支付尾款。
原告遂向贵院提起诉讼，主张解除合同并要求答辩人返还已支付的款项。
答辩人现对原告的诉求进行如下答辩。
二、答辩意见（一）关于买卖合同的有效性答辩人与原告签订的买卖合同符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，是合法有效的合同。
答辩人已经按照合同约定履行了发货义务，而原告也应按照合同约定履行支付货款的义务。
（二）关于商品质量问题答辩人认为，原告所主张的商品质量问题并非答辩人的责任。
在发货前，答辩人已经对商品进行了严格的质量检测，确保商品质量符合合同约定。
同时，在买卖合同中也明确约定了商品的质量标准和质量检验方法。
若原告发现商品存在质量问题，应当按照合同约定进行检验并提出异议。
若经检验确认是答辩人的责任，答辩人愿意承担相应的责任。
但原告并未按照合同约定进行检验并书面提出质量异议，因此不能证明商品存在质量问题。
（三）关于合同解除和款项返还问题根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除必须符合法定或约定的条件。
本案中，原告并未提出符合合同解除的法定或约定条件的情况，因此原告无权单方面解除合同。
同时，原告已经支付了部分货款，该部分货款应当用于支付已经交付的商品的价值。
因此，答辩人不同意解除买卖合同并返还已支付的款项。
相反地，答辩人保留追讨剩余货款及滞纳金等费用的权利。
三、证据清单及证明内容1. 买卖合同及相关附件：证明答辩人与原告之间的买卖合同关系以及双方的权利义务约定；2. 质量检验报告：证明答辩人在发货前已经对商品进行了严格的质量检测；3. 发货记录及物流单据：证明答辩人已经按照合同约定履行了发货义务；4. 原告支付款项的记录：证明原告已经支付了部分货款；5. 其他相关证据：证明原告未按照合同约定进行检验并书面提出质量异议等事实。
房屋买卖合同的答辩状范文2024年
房屋买卖合同的答辩状范文2024年合同编号：__________答辩状尊敬的人民法院：一、事实与理由2.合同签订后，原告按照约定向被告支付了首付款人民币_______元，双方办理了房屋过户手续。
但原告未按照合同约定的期限支付剩余房款，构成违约。
3.被告在合同履行过程中，始终遵循诚实信用原则，按照合同约定履行了自己的义务。
但原告未能按照合同约定支付剩余房款，导致合同无法履行。
4.原告在诉讼中主张被告未按照合同约定交付房屋，但事实上，被告已于_______年_______月_______日将房屋交付给原告。
原告在接收房屋后，未提出任何异议。
二、法律依据1.根据《中华人民共和国合同法》第三十八条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
”2.根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”3.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方违反合同义务，对方可以请求履行，并有权要求违约方承担违约责任。
”三、答辩意见1.被告认为，原告未按照合同约定支付剩余房款，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告应当承担违约责任。
2.被告请求法院依法判决原告支付剩余房款人民币_______元，并承担自_______年_______月_______日起至实际支付之日止的逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。
3.被告请求法院依法判决原告承担本案的诉讼费用。
四、证据1.《房屋买卖合同》原件及复印件。
2.收款收据原件及复印件。
3.房屋产权证书原件及复印件。
4.其他支持被告主张的相关证据。
五、结论被告在此郑重声明，原告未按照合同约定支付剩余房款，构成违约。
为维护自身的合法权益，被告特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决原告承担违约责任。
房屋买卖纠纷答辩状（通用4篇）
房屋买卖纠纷答辩状（通用4篇）房屋买卖纠纷答辩状篇1答辩人(原审原告)：李，女，汉族，生于1x年1月12日，住。
答辩人(原审原告)：孙，男，汉族，生于1x年3月2日，住。
系原审原告李丈夫。
被答辩人(原审被告)：黄，女，汉族，生于1x年3月2日，住郑州市，身份证号41x1xx1。
被答辩人(原审被告)：置业公司，住所地：郑州市。
法定代表人：。
答辩人因与黄、置业公司物权保护纠纷一案，现针对上诉人的诉讼请求答辩如下：一、置业公司以答辩人未取得涉诉房屋的房屋所有权证书为由提起上诉，并由此认为答辩人不具备原告的主体资格，其上诉理由不能成立。
置业公司以答辩人未取得涉诉房屋的房屋所有权证为由提起上诉，并由此认为答辩人不具备原告主体资格的理由不成立。
答辩人认为，如果置业公司不是为了拖延诉讼的话，那么其上诉就明显属于无理取闹。
按照上诉人的逻辑，因答辩人现尚未领到房地产管理部门颁发的所有权证，因此答辩人在法律上还不能享有对该房屋的所有权及其他相应民事权利，在上诉人置业公司看来，尽管答辩人签订了购房合同并在房管局备案登记，且支付了全部购房款，但在答辩人取得该房的房屋所有权证书前，答辩人购买的这个房屋在法律上就是无主财产，社会上任何人都可以随便占有、使用、处分该房屋并取得相应收益，对此答辩人无权对任何人提起诉讼。
让答辩人感到欣慰的是，还好，上诉人的这个上诉意见幸好只是上诉人置业公司自己的错误认识而已。
如果该意见是法律规定或者是有法律效力的话，那不知道全中国会乱成什么样。
严肃地讲，上诉人置业公司的此上诉意见，根本无法答辩，因为我国包括《合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《民法通则》、《物权法》及相应司法解释对此都早已有了相应的法律规定。
按相应法律规定，答辩人自签订商品房并在房地产管理部门登记备案、支付了相应购房款后已对上述房屋取得了包括所有权在内的相应的民事权益。
对此，希望上诉人置业公司今后再不要在上诉状这样严肃的法律文书中陈述如此与法律相悖的歪理了。
房地产买卖合同纠纷答辩状
房地产买卖合同纠纷答辩状尊敬的审判长、审判员：就原告_____诉被告_____房地产买卖合同纠纷一案，现被告提出答辩如下：一、关于合同的签订及履行情况原被告双方于_____年_____月_____日签订了《房地产买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于_____市_____区_____路_____号的房屋一套，房屋总价为_____元。
合同签订后，原告按照约定支付了定金_____元。
然而，在合同履行过程中，出现了一些导致合同无法顺利履行的客观情况。
首先，由于相关政策的调整，办理房屋过户手续的流程和要求发生了变化，这需要双方花费更多的时间和精力来应对。
其次，原告在准备购房资金的过程中遇到了困难，未能按照合同约定的时间支付后续款项。
二、原告的违约行为1、未按时支付购房款根据合同约定，原告应在_____年_____月_____日前支付第一笔购房款_____元，在_____年_____月_____日前支付第二笔购房款_____元。
但截至目前，原告仍未支付上述款项，已构成严重违约。
2、未积极配合办理相关手续在办理房屋过户手续的过程中，原告未能按照要求及时提供相关资料和配合办理相关手续，导致手续办理进度受阻。
三、被告的积极作为在合同履行过程中，被告一直积极履行自己的义务。
被告及时准备了房屋的相关资料，积极配合原告办理相关手续，并多次与原告沟通协商解决合同履行过程中出现的问题。
四、合同无法履行的责任综上所述，合同无法顺利履行的主要责任在于原告。
原告的违约行为导致了合同目的无法实现，给被告造成了极大的损失。
五、被告的主张1、解除合同鉴于原告的严重违约行为，被告请求解除双方签订的《房地产买卖合同》。
2、没收定金根据合同约定，原告违约，被告有权没收定金_____元，以弥补被告的损失。
六、关于损失赔偿被告认为，由于原告的违约行为，导致被告在时间、精力和经济上都遭受了损失。
被告为准备房屋交易，花费了大量的时间和精力处理相关事宜，同时还可能因为合同无法履行而面临房屋重新出售的价格波动等风险。
关于商品房买卖纠纷的答辩状
关于商品房买卖纠纷的答辩状尊敬的法官：我是被告方代理人，现代理被告方XXX，就原告方提起的商品房买卖纠纷一案进行答辩。
以下是我对本案的详细陈述及理由。
一、关于合同签订情况被告方与原告方于XXXX年X月X日签订了购房合同，合同明确约定了房屋的交付时间、结算方式、双方的权利义务等内容。
被告方在合同规定的期限内如期付款并办理了相关过户手续，履行了自己的义务。
二、关于房屋质量问题原告方主张房屋存在质量问题，但被告方对此表示异议。
首先，根据合同约定，被告方在签订合同时已明确告知原告方房屋为二手房，并提供了详细的房屋状况说明，原告方在购房前已充分了解房屋的实际情况。
其次，被告方在购房前已经委托专业房屋检测机构对房屋进行了全面检测，结论显示房屋不存在结构、基础以及安全隐患等问题。
因此，被告方认为房屋质量不存在问题，相关资料及证据已一并提交，请法庭予以采纳。
三、关于合同解除以及赔偿要求原告方要求解除合同并要求被告方承担相应的违约责任。
但根据我方的调查与分析，未发现被告方存在任何违约情况。
被告方已按合同约定履行了付款义务，并及时办理了房屋过户手续。
因此，被告方不同意原告方关于解除合同的要求。
四、关于诉讼程序的择期问题原告方提起诉讼的时间超过了法定诉讼时效，并且未提供合理的理由来解释耽误的时间。
根据我国《合同法》的规定，房屋买卖纠纷的诉讼时效为二年。
而根据原告方提供的文件和证据显示，该合同签订之日起已超出了时效。
因此，根据法律规定，原告方无权继续要求诉讼，并且我方请求法庭判决终止本案。
五、关于责任划分根据前述陈述及相关证据，被告方认为自己不存在违约行为，合同的履行责任已经到位。
如若法庭依然判决被告方承担违约责任，我方请求法庭根据事实、法律及合同约定，判断原告方与被告方之间的违约程度，并按照相应比例分担违约责任。
综上所述，我方坚信被告方不存在违约行为，合同已履行完毕。
同时，我们还请求法庭公正、公平、依法裁决本案，并驳回原告方的诉讼请求。
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商品房买卖合同答辩状答辩人就被答辩人不服喀什地区中级人民法院(20XX)喀民初字第49号民事判决书提起上诉，做如下答辩：被答辩人即上诉人的上诉理由依法不能成立，必须依法驳回。
其理由如下：一、本案上诉人与被上诉人20XX年7月XX日签订的《商品房买卖协议书》合法有效，被上诉人无任何违约行为，相反是上诉人严重违约，上诉人必须按照协议约定将房屋交付给被上诉人。
1.本案的真相是上诉人利用被上诉人的资金将房屋建成后房屋价格上涨，上诉人受到利益熏陶，想要单方违约终止双方签订的合法有效买卖合同，其做法是违反合同约定和法律规定的，无论在哪都是站不住脚的，上诉人必须履行将房屋交付给被上诉人的义务，以至于维护公民的财产权益不受侵犯，法律的尊严不被亵渎。
20XX年7月XX日上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖协议书》，协议明确约定：上诉人将位于巴楚县银花幼儿园开发的祥鑫花园二期项目的主楼3至8层和副楼3层-6层以单价17XX元/平方米出售给被上诉人用作宾馆经营使用，并约定于20XX年XX月31日前将上述房屋全部按照三星级酒店标准施工完成交付给被上诉人，上诉人并保证交付时房屋的水、暖、电能够正常使用，消防合格。
而被上诉人已经按照合同约定向上诉人交付了的购房款，至今已经过去4年时间，上诉人依然未能将房屋按照合同约定交付给被上诉人使用，按合同约定上诉人必须在20XX年XX月31日以前将房屋交付给被上诉人使用和所有，否则必须双倍赔偿被上诉人所交的全部款项，并将建好的房屋交付给被上诉人。
没想到合同签订一年后房屋价格上涨，上诉人就起了歪心，想尽各种办法想要解除合同收回房屋再想高价另售他人，其行为已经严重违约。
现在还想通过法院诉讼解除合同掩盖其非法目的，获取更大利益，被上诉人认为法院也不可能保护上诉人的这种非法目的。
上诉人如此得逞，当事人的权益从何得到保护，法律的尊严从何得以体现?2、上诉人以被上诉人只向其交付30万元定金再也没有交纳其他款项为由称被上诉人未能履行合同而违约，所以请求解除合同。
这是上诉人在被上诉人没有任何违约情况下，实在找不出理由，就以此不存在的事实，自己捏造的事实，要求解除合同，显然于法无据。
本案被上诉人于协议签订的当日就向上诉人支付定金30万元，截止到20XX年XX月被上诉人陆续共支付款项XX笔金额为286万元。
这有上诉人向被上诉人出具的收据为证，白纸黑字写得清清楚楚，上诉人就连摆在眼前的事实都要否认，不承认，其居心何在。
上诉人就以此想解除合同天理难容。
3、即使被上诉人只交付定金30万元，因上诉人没有催告，也无权要求解除合同，只能要求被上诉人继续履行合同，支付房屋价款。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
合同解除权人经催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
之规定，只有当被上诉人在上诉人催告后拒不给付款项，被上诉人无履行能力时上诉人可以请求解除合同。
由于本案被上诉人已经按照合同约定支付了房屋价款286万元，被上诉人不存在拖欠房款的说法，上诉人在此期间也就没有向被上诉人催告过，上诉人无权依据任何法律规定要求解除合同。
3、被上诉人已经按照合同约定向被上诉人支付购房款286万元，已经超额支付房款，被上诉人不存在不履行合同主要义务经上诉人催告后仍不履行，也不存在其他任何违约行为，上诉人不得要求解除合同。
本案并非像上诉人陈述一样在地下一层建好支付70万元以后每层还必须付款30万元房款，这是在歪曲案件事实。
按照双方签订的协议第二条约定：上诉人将位于巴楚县银花幼儿园开发的祥鑫花园二期项目的主楼3至8层和副楼3层-6层以单价17XX元/平方米出售被上诉人，在房屋建成交付给被上诉人时，被上诉人支付房款最多不超过所购房屋总房款30%，剩余70%向银行按揭贷款，手续由上诉人办理。
根据当时的建房图纸显示被上诉人所购的几层房屋总面积只有5399平米，所购房屋的总价款为917万元，建成交付时被上诉人支付不超过所购房总价款30%即275万元，被上诉人只要向上诉人支付275万元就以完全履行，可被上诉人支付了286万元，已经超额履行合同。
根据《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
本案合同履行过程中即不存在不可抗力，被上诉人也从未说不履行合同或不履行合同主要义务，或者出现被上诉人迟延履行义务，经催告后合理期限拒不履行，更不存在被上诉人迟延履行致使合同目的不能实现的。
既然双方所签订的合同既无法定解除的情形，又无合同约定解除条件的情形，上诉人依据何种法律规定要求法院判决解除合同呢?另外提请法庭注意的是假设本案被上诉人逾期支付首付款的大部分房款，上诉人要求解除合同也是有条件的，根据相关的法律规定也是经书面催告后3个月被上诉人拒不履行方可成立。
即上诉人要求解除合同的条件能够成立必须具备两个条件：一是首付款大部分房款被上诉人没有交付;二是经催告后至少3个月被上诉人没有履行的。
本案所有的解除条件都不成立，无从谈起解除合同。
4、合同签订后，上诉人委托相关机构设计的图纸建筑面积属于被上诉人层数的面积只有5399.78平方米，被上诉人根据当时设计的图纸面积付款，已经超出合同约定的30%，付款额达到40%。
20XX年7月合同签订后，反诉被上诉人委托乌鲁木齐银河建筑勘察设计院对整栋楼层进行房屋施工设计，依据设计的图纸显示属于被上诉人所有的房屋面积为5399.78平方米。
施工图纸作为施工的唯一依据，面积当然是以图纸约定的为准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：..面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
的规定，面积误差也不能超过3%，如超过也是无偿归被上诉人所有，不得计算房款。
当然至今上诉人从未提出面积增大等事宜，只能按照设计图纸的面积计算面积。
发生诉讼之后法院在审理期间上诉人申请法院委托新疆正天测绘公司测绘房屋整体面积为94XX平方米，属于被上诉人层数面积为5737.94平方米。
这时房屋面积才得以确定，被上诉人才明确知道应付30%首付款数额，如果面积超过当时的图纸面积，不能以此认为之前被上诉人付款没有达到30%就是被上诉人违约。
二、上诉人上诉称此房屋已经以抵债的方式出售给案外人，所以合同无法履行。
该事实系上诉人伪造、虚编、恶意串通的行为，不影响合同继续履行。
首先，本案在原一审及高院发回重审开庭时，上诉人从未提出过本案所涉及房屋已经出售，也没有向法庭提出相关已出售的证据。
而是待两次一审判决结束后，私自恶意串通与案外人伪造合同，以达到其诉讼目的，严重损害被上诉人利益，严重妨害法院诉讼，情节非常严重，上诉人等人已经涉嫌伪造证据罪。
根据《合同法》第52条第2项的规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。
上诉人与案外人串通签订的房屋买卖合同严重损害被上诉人利益属无效合同。
同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
所以上诉人与案外人签订的合同系伪造、无效合同，不得作为定案使用。
其次，如上诉人与案外人签订的合同被法院采信为真实合法的行为，由于本案上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同尚未解除，上诉人将房屋出售第三人的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定：即具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
如果上诉人出现这种违约行为必须退还被上诉人已付购房款286万元，双倍返还被上诉人的购房款527万元，并赔偿被上诉人再次购买同地段的房屋差价损失约XX34万元(原来该房屋合同约定的价格为每平方米为17XX 元，现该房屋价格已涨到每平方米4XX0元，增长差价为每平方XXXX元，差价损失为XX34万元)，合计18XX万元。
如上诉人转卖的事实存在必须赔偿被上诉人损失18XX万元及利息损失。
由于本案被上诉人的反诉请求是要求继续履行合同，所以主张了迟延交房违约金527万元。
如合同不能履行法院必须事先释明，避免被上诉人利益遭受重大损失。
三、上诉人至今未将建成的房屋交付给被上诉人经营使用已经严重违约，理应按照合同的约定向被上诉人支付违约金572万元，同时履行将房屋按照合同约定标准交付给被上诉人使用和所有。
根据《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第三款规定：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
之规定上诉人不但应当按照合同约定向被上诉人支付违约金，还必须继续履行将房屋交付给被上诉人的义务。
依照双方20XX年7月XX日签订的合同第六条的约定：即甲方需要在20XX年XX月31日以前将现房交付给乙方(保证水(上水和下水)，暖，电(以施工图纸为标准)三通能够正常使用，甲方安装两架电梯和消防设施及验收和合格手续，甲方按照三星级酒店标准施工，如未按期交付，双倍赔偿乙方的损失。
那么上诉人方至今未将建好的房屋按照三星级宾馆条件交付给被上诉人，已经逾期达四年多的时间，给被上诉人造成重大损失。
而且被上诉人按照合同的交付时间以为上诉人按时交付房屋，为宾馆的装修购进各种材料价值达2XX多万元，如今水泥因存放时间长已经过期不能使用，瓷砖、空调等均已付款订购，现由于上诉人未将建成的宾馆交付给被上诉人，这些材料均无法使用，直接造成损失达2XX多万元。