房地产金融期中作业-2020华南理工大学
华南理工大学继续教育学院《国际金融概论》大作业-陈春兰
国际金融概论大作业杭州峰会，指引世界经济航向的“灯塔”日前闭幕的二十国集团（G20）领导人杭州峰会引领世界经济踏上新的征程，也引领二十国集团自身建设迈上新的台阶。
结合所学知识，查阅相关资料，分析并回答下面两个问题，每个问题50分，共100分。
字数不少于1000字。
（1）G20杭州峰会取得的成果有哪些？答：日前闭幕的二十国集团（G20）领导人杭州峰会，二十国集团（G20）领导人在峰会上就加强政策协调、创新增长方式，全球经济金融治理，国际贸易和投资，包容和联动式发展等议题，以及影响世界经济的其他方面问题，结合实际情况，深入探讨并相互交换重要意见，在维护世界和平稳定，为促进全球经济增长创造良好环境的基础上，对所讨论的议题达成重要共识，同时在成员国之间继续加强宏观政策沟通和协调，发扬同舟共济、合作共赢的伙伴精神，为构建创新、活力、联动、包容的世界经济描绘了美好的蓝图。
其中所取得的成果有：①决心为世界经济指明方向，规划路径；②决心创新增长方式，为世界经济注入新动力；③决心完善全球经济金融治理，提高世界经济抗风险能力；④决心重振国际贸易和投资这两大引擎的作用，构建开放型世界经济；⑤决心推动包容和联动式发展，让G20合作成果惠及全球。
（2）人民币正式纳入IMF特别提款权（SDR）如何影响你我的“钱袋子”？答：2015年12月1日国际货币基金组织(IMF)主席拉加德宣布，正式将人民币纳入IMF特别提款权(SDR)货币篮子，决议将于2016年10月1日生效。
特别提款权(SDR)是国际货币基金组织（IMF）于1969年创设的国际储备资产，国际货币基金组织（IMF）根据其会员国认缴的份额分配的，可用于偿还国际货币基金组织债务、弥补会员国政府之间国际收支逆差的一种账面资产。
人民币正式纳入IMF特别提款权（SDR）后，通过作用于国与国之间的宏观经济环境和政策层面后，会对我们的“钱袋子”产生深远影响。
首先，人民币纳入SDR货币篮子后，纳入SDR货币篮子的货币通常会被视为规避风险的货币。
2020年自考《房地产金融》试题及答案(卷一)
2020年自考《房地产金融》试题及答案（卷一）一、单项选择题1. 房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。
A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款2. 我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。
A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金3. 某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为( C )元。
A.1268B.1293C.1332D.14234. 抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为( C )。
A.50%B.60%C.70%D.80%5. ( B )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A.贷款机构B.中介服务机构C.担保和保险机构D.政府有关机构6. 以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用( B )。
A.书面或口头形式B.书面形式C.双方确定的任何形式D.由房地产管理部门指定的形式二、多项选择题1. 下列( ABDE )属于房地产抵押贷款市场的参与者。
A.保险公司B.商业银行C.信托公司D.律师事务所E.政府有关机构2. 抵押人进行二次抵押的原因为(ACDE)：A 取得低利率贷款B 增强盈利能力C 改善贷款状况D 减少贷款成本E 减少月还款额3. 在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定(ACDE)：A 保证所占管房屋的安全性、完整性B 保证所占管房屋由自己使用C 随时接受抵押权人检查D 不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为E借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人4. 在以下(ABCE )情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。
A 贷款合同到期(含展期)，借款人未依约偿还贷款本息B 借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产C 借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目D 借款人自行决定将抵押房屋出租E 借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人(抵押权人)利益三、填空题1. 月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的本息和。
房地产经营与管理·随堂练习2020秋华南理工大学网络教育答案
参考答案：B
问产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。
B）是指房地产企业从事多项房地产经营业务的形式。
C）是指具有雄厚经济实力的企业集团从事土地及基础设施建设、房屋开发、工程管理、销售、出租、修缮管理等全面服务的经营形式。
D）是当今世界经济发展国际化的必然结果，包括国与国之间的合资、合作，到国外投资与到国外营销等多种形式。
答题：A. B. C. D.（已提交）
参考答案：C
问题解析：
6.(单选题)跨国经营是指（）
A）是指房地产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。
B）是指房地产企业从事多项房地产经营业务的形式。
答题：A. B. C. D.（已提交）
参考答案：D
问题解析：
12.(判断题)市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（）
答题：对.错.（已提交）
参考答案：√
问题解析：
13.(判断题)市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（）
答题：对.错.（已提交）
参考答案：×
问题解析：
14.(判断题)风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。（×）
A）使用权B）所有权C）收益权D）经营权
答题：A. B. C. D.（已提交）
参考答案：A
问题解析：
8.(单选题)房地产开发与经营的特点不包括（）
A）难度小B）风险较大C）市场性强D）资金需求大
答题：A. B. C. D.（已提交）
参考答案：B
问题解析：
9.(判断题)房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。（）
《房地产金融学》试卷A及参考答案
《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题：《房地产金融学》试卷A一、选择题（每题2分，共30分）1、关于房地产金融学的描述，以下哪项是错误的？ A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于，它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素？ A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金，以下哪项陈述是正确的？ A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时，如果选择使用住房公积金贷款，以下哪种说法是正确的？ A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款，以下哪项陈述是错误的？ A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题（每题5分，共25分）6、请简述房地产金融市场的主要功能。
61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。
611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。
6111、请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要优势。
61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。
三、论述题（每题15分，共30分）11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。
111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。
四、分析题（每题20分，共40分）13、请运用房地产金融学的相关知识，分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。
2022年华南理工大学专业课《金融学》科目期末试卷B(有答案)
2022年华南理工大学专业课《金融学》科目期末试卷B（有答案）一、选择题1、一般来说，一国国际收支出现巨额顺差会使其（）。
A.货币疲软B.货币坚挺C.通货紧缩D.利率下跌2、实际利率为3%，预期通货膨胀率为6%，则名义利率水平应该近似地等于（）。
A.2%B.3%C.9%D.6%3、一国货币制度的核心内容是（）。
A.规定货币名称B.规定货币单位C.规定货币币材D.规定货币币值4、中央银行进行公开市场业务操作的工具主要是（）。
A.大额可转让存款单B.银行承兑汇票C.金融债券D.国库券5、下列不属于长期融资工具的是（）。
A.公司债券B.政府债券C.股票D.银行票据6、信用的基本特征是（）。
A.无条件的价值单方面让渡B.以偿还为条件的价值单方面转移C.无偿的赠与或援助D.平等的价值交换7、关于可转换债券，下列描述错误的是（）。
A.可转换债券是指公司债券附加可转换条款，赋予债券持有人按预先确定的比例（转换比率）转换为该公司普通股的选择权B.大部分可转换债券是没有抵押的低等级债券，并且常由风险较大的小型公司所发行的C.发行可转换债券的公司筹措债务资本的能力较低，使用可转换债券的方式将增强对投资者的吸引D.可转换债券不能被发行公司提前赎回8、持有货币的机会成本是（）。
A.汇率B.流通速度C.名义利率D.实际利率9、信用的基本特征是（）。
A.无条件的价值单方面让渡B.以偿还为条件的价值单方面转移C.无偿的赠与或援助D.平等的价值交换10、无摩擦环境中的MM理论具体是指（）。
A.资本结构与资本成本无关B.资本结构与公司价值无关C.资本结构与公司价值及综合资本成本无关D.资本结构与公司价值相关11、其他情况不变，若到期收益率票面利率，则债券将。
（）A.高于、溢价出售B.等于、溢价出售C.高于、平价出售D.高于、折价出售12、公司将一张面额为10000元，3个月后到期的商业票据变现，若银行年贴现率为5%，应付金额为（）。
房地产经营(华南理工大学)
1、房地产的特性：位置固定性、个别性；使用长期性；投资大量性；保值增值性；价格易受周围环境的影响2、房地产分类：A、按F用途：居住类F；商业类F；旅店类F；餐饮类F；金融用F；信息用F；办公用F；娱乐用F；工业和仓储用F；农业用F；特殊用F（机场、码头学校、医院）；军用F；综合用F（具有以上两种及以上）B、按F实物形态：a、按所处的区位和地段不同分为：城市中心、城市边缘、城市郊区、农村等b、按建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖结构、木结构、其他结构c、按建筑层数（以住宅为例）：低层（1-3），多层（4-6），小高层（7-9），高层（大于等于10层，公用建筑大于等于24米），超高层（不小于30层，公用建筑不小于100米）d、按建筑物建筑标准：高级豪华、中等、普通标准e、按建筑物的新旧：新建造的F、旧有FC、按F开发程度：生地（不具有城市基础设施，农村、荒地）；毛地（具有一定，但是有待拆迁安置的旧房屋的土地）；熟地（具有完善，进行过平整，能直接建造）；在建工程（土地上建筑物未完全建成，没达到交付使用的F）；现房（含土地）（地上建筑物已完成，可直接使用。
它可能是新的，也可能是旧的或经过装修改造的）D、按F权属关系：国有房产（直管房、自管房、军产）；集体所有房产；私有房产；联营企业房产；股份制公司房产；港澳台投资建造、购买的房产；涉外房产。
E、按开发经营内容：建筑地块（指与房地产开发与经营活动相关的部分土地，有具体的地号、面积、形状、四至、用途等。
首先，不仅是房地产企业直接开发经营的对象，也是城市各类房屋建筑不可缺少的基础载体，同时还是F企业产品主体即房屋的物质构成部分。
其次，是城市经济形成和发展的物质基础和制约因素，是促进城市经济繁荣和现代化的重要因素；最后，建筑用地的商品化经营，是国家财政和市政建设的重要资金来源，是调整城市经济结构和提高城市土地使用效应的重要经济杠杆。
）房屋（是房地产企业开发建设的最终产品，F 经营活动的主体对象。
历年房地产金融考题整理房地产金融
房地产金融历年考题及答案整理（整理：2010年1月10日 其中加粗的题目考过数次）一、 名词解释1、房地产证券化答：房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券形式，投资人和房地产投资标的物之间之间的关系由拥有房地产的所有权变为拥有证券的债权，广义的房地产证券化包括房的产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化；狭义的房地产证券化指的就是权益证券化。
2、房地产信托答：房地产信托是指信托机构接受委托经营、管理或处理的财产为房地产及相关财物的信托关系3、房地产信托投资基金答：房地产信托投资基金是指信托投资公司等通过组建基金、发放受益凭证，把众多的、不特定的投资者的资金集中起来，委托公司投资专家按投资最佳收益目标和最小风险的原则把集中起来的资金分散投资于各种证券、其他金融商品和房地产等项目的一种基金形式。
投资于房地产的称之为房地产投资基金。
4、房地产金融答：房地产金融是围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。
房地产金融就是房地产资金的融通，是房地产业与金融业密切结合的产物。
5、房地产保险答：房地产保险是指在房屋设计、营建、销售、消费等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
6、房地产金融机构答：（无答案）二、计算题1、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用月等额还款方式还款。
试计算该家庭的月还款额。
63.15811)12%51()12%51(12%52000001)1()1(12151215=-÷+÷+⨯÷⨯=-++=⨯⨯n n i i i p a2、在上题中，假设该家庭已按月等额偿还了5年。
试计算该家庭的贷款余额。
46.149115)12%51(12%51)12%51(63.1581)1(1)1(12512151251215=÷+÷-÷+⨯=+-+=⨯-⨯⨯-⨯--m n m n m i i i a p 三、论述题或问答题1、当前我国房地产企业融资存在哪些问题，分析我国房地产企业应如何多元化融资？答：我国房地产开发企业面临融资的主要问题主要表现为 ：（一）贷款方式单一。
大工20春《房地产估价》离线大作业参考答案
大工20春《房地产估价》离线大作业参考答案二、市场比较法具体应用采用市场比较法对某一房地产估价对象进行专业估价，需要以下步骤：1.收集市场交易资料，包括成交价格、成交日期、房屋面积、房屋朝向、楼层高度、装修情况等相关信息。
2.筛选出与估价对象具有相关性的交易实例，根据条件进行筛选。
3.对筛选出的交易实例进行价格修正，考虑到交易实例与估价对象之间的差异，如面积、朝向、楼层等。
4.根据修正后的交易实例价格，计算出估价对象的市场比准价格。
5.对比市场比准价格与估价对象的实际情况，如装修、位置等，进行最终的估价结果确定。
例如，对某一普通商品住宅进行估价，收集了该小区内的5套房屋的成交信息，并进行了筛选和价格修正。
最终计算出该住宅的市场比准价格为100万元。
考虑到该住宅的位置较好、装修较新，最终确定该住宅的估价为110万元。
需要注意的是，市场比较法的适用范围和对象有限，不适用于交易较少或者特殊类型的房地产。
在实际应用中，也需要考虑到市场变化和资料的可靠性等因素。
难以作为交易对象的房地产，比如教堂、寺庙等，不适用于市场比较法。
市场比较法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多类似房地产的交易。
市场比较法的操作一般分为以下七个步骤：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立价格比较基础；④修正交易情况；⑤进行交易日期修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。
具体应用市场比较法评估某商品住宅在2000年9月1日的正常市场价格，需要在该住宅附近地区调查选取已成交的可比实例，如表格所示。
在表格中，正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于其正常价格的幅度。
在区域因素、个别因素比较时，以估价对象的区域因素和个别因素为基准，正（负）值表示可比实例的区域因素和个别因素优（劣）于估价对象的区域因素和个别因素所导致的价格差异幅度。
同时，需要考虑汇率和时间因素对价格的影响。
利用上述资料，采用直接比较修正法连乘形式的公式进行评估，得出该商品住宅在2000年9月1日的正常市场价格为4607.39元/平方米。
房地产金融·随堂练习2020春华南理工大学网络教育答案
答题： A. B. C. D.（已提交）
参考答案：A
问题解析：
3.(单选题)某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况
C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况
答题： A. B. C. D.（已提交）
问题解析：
2.(单选题) ( )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A．贷款机构B．中介服务机构
C．担保和保险机构D．政府有关机构
答题： A. B. C. D.（已提交）
参考答案：B
问题解析：
3.(单选题)以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用( )。
A．书面或口头形式B．书面形式
B必须设立担保
C基础是抵押权
D不可以实行证券化
答题： A. B. C. D.（已提交）
参考答案：ABC
问题解析：
7.(多选题)目前，个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（）
A政策性个人住房抵押贷款B自营性个人住房抵押贷款
C个人住房组合贷款D个人住房租赁贷款
答题： A. B. C. D.（已提交）
参考答案：ABC
A.已出租的抵押房屋的承租人
B.共有房屋的其他共有人
C.与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人
D.按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位
答题： A. B. C. D.（已提交）
参考答案：ABCD
问题解析：
9.(多选题)关于质押与抵押的区别，正确的是( )。
A.质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。
国际金融,平时作业2020秋华南理工大学答案
国际金融,平时作业2020秋华南理工大学答案2020-2021上学期国际金融平时作业请根据所学知识，回答下列问题，每题10分，共100分。
某英国人持有￡2000 万，当时纽约、巴黎和伦敦三地的市场汇率为：纽约：$1=FF5.5680；巴黎：￡1＝FF8.1300；伦敦：￡1=$1.5210。
1、是否存在套汇机会？答：存在套汇。
2、该英国人通过套汇能获利多少？答：根据纽约和巴黎的市场汇率，可以得到，两地英镑和美元的汇率为￡1=$8．1300/5．5680=￡1=$1．4601，与伦敦市场价格不一致，伦敦英镑价格较贵，因此存在套汇机会。
套汇过程为：伦敦英镑价格较贵，应在伦敦卖出英镑，得2000×1．5210=3042万美元；在纽约卖出美元，得3042×5．5680=16938法郎；在巴黎卖出法郎，得：16938/8．1300=2083．37英镑。
套汇共获利83．37万英镑。
3、国际收支失衡的一般原因有哪些？答：（一）结构性失衡：一国的国际收支状况往往取决于贸易收支状况。
如果世界市场的需求发生变化，本国输出商品的结构也能随之调整，改该国的贸易收支将不会受到影响;相反，如果该国不能适应世界市场的需求而调整商品的输入结构，将使贸易收支和国际收支发生不平衡。
（二）周期性失衡：西方国家经济受再生产周期规律的制约。
在再生产周期的各个阶段，由于人均收入和社会需求的消长，会使一国的国际收支产生不平衡。
（三）收入性失衡：一国国民收入发生变化而引起的国际收支不平衡，可能是由于经济周期阶段的更替，也可能是由于经济增长率的变化所引起的。
4、欧洲货币市场有何特点？答：经营自由，该市场不受任何国家政府管制，也不受市场所在地金融、外汇、税收等政策束缚；资金规模庞大，包括了所有主要工业国的货币，融资类型丰富，融资规模庞大；资金调拨灵活，具有广泛的银行网络，业务活动依靠现代信息通信完成；优惠的利率条件，由于不受准备金和存款利率最高限额限制，存、放利率相对灵活，存贷利率差额小。
《房地产金融学》 试卷C及参考答案
《房地产金融学》试卷C及参考答案《房地产金融学》试卷c及参考答案华中师范大学成人本科学年第二学期《房地产金融学》试卷（b卷）考试时间：90分钟闭卷任课老师：装班级：学号：姓名：成绩：一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)1.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）a.最大诚信原则b.保险利益原则c.补偿原则d.近因原则2.汇票要生效必须经过（）a.承付b.承兑c.汇兑d.承保3.利率表现为（）a.利息和本金的比率b.利息和全部投资收益的比率c.借贷资金和资产的比率d.全部投资收益和资产的比率4.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）a.本地区房地产的供求状况b.全国房地产的供求状况订c.本地区本类房地产的供求状况d.本类房地产的供求状况5.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）a.分享增值抵押贷款b.循环住房抵押贷款c.累进付款抵押贷款d.逆年金抵押贷款6.房地产金融市场的客体要素为()a.中介公司b.政府c.资金d.房地产企业7.()要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
a.合法性原则b.替代原则c.估价时点原则d.最高最佳使用原则8.房地产开发企业的资质等级共有()级。
a.4b.5c.6d.79.()主要是针对那些偿还能力强、信誉可靠的购房者。
a.分享增值抵押贷款b.循环住房抵押贷款线c.累进付款抵押贷款d.逆年金抵押贷款10.下列哪一个国家的房地产金融市场属于储蓄来源型()a.日本b.美国c.德国d.新加坡二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)1.个人购买住房可选择的房地产保险种类有()1a.家庭财产保险b.房屋抵押贷款保险c.公众责任保险d.预付款信用保险e.房地产买方确保保险2.房地产保险补偿原则的两个衍生原则就是()a.代位原则b.保险利益原则c.最大诚信原则d.分摊原则e.近因原则3.资产证券化就是指金融机构将其所持的流动性极差的资产，通过一定的技术处置，转变为可以在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产通常包含()a.国债b.房地产抵押贷款c.汽车贷款d.信用卡应款e.现金4.房地产结算中采用同城结算的有()结算方式。
金融工程-华南理工大学辅修考试总结
第一章概述1.金融工程：2.四种金融衍生产品：远期（Forwards ）：双方约定在未来的某一确定时间，按确定的价格买卖一定数量的某种标的金融资产的合约期货（Futures ）：⏹与远期非常类似，但可克服远期交易的四大缺陷⏹区别：期货在交易所交易，远期为OTC 产品集中交易/分散交易标准化合约/量身定制交易机制不同（保证金与每日盯市）互换（Swaps ）：当事人按照商定条件，在约定的时间内，交换一系列现金流的合约期权（Options ）：期权是指赋予其购买者在规定期限内按双方约定的执行价格购买或出售一定数量某种标的资产的权利的合约。
3.金融工程概述⏹为各种金融问题提供创造性的解决方案：金融工程的根本目的⏹设计、定价与风险管理：金融工程的三大主要内容⏹基础证券与金融衍生产品：金融工程的主要工具⏹金融学、数学、计量、编程：金融工程的主要知识基础第二章远期与期货1.远期合约的定义：双方约定在未来的某一确定时间, 按确定的价格买卖一定数量的某种金融资产的合约。
2. 远期的种类⏹远期利率协议⏹远期外汇协议⏹远期股票合约3. 期货合约的定义以及种类金融期货：在交易所交易的、协议双方约定在将来某个日期按事先确定的条件（包括交割价格、交割地点和交割方式等）买入或卖出一定标准数量的特定金融工具的标准化协议。
分类：股票指数期货、利率期货、外汇期货4.几个条款（大条款）5.远期与期货比较⏹交易场所不同⏹标准化程度不同⏹违约风险不同⏹合约双方关系不同⏹价格确定方式不同⏹结算方式不同⏹结清方式不同第四章套期保值2.策略⏹合约的选择⏹合约到期日的选择⏹合约头寸方向的选择多头空头⏹合约数量的选择第六章互换的定义1. 互换的定义互换（Swaps ）是两个或两个以上当事人按照商定条件，在约定的时间内交换一系列现金流的合约。
2. 其他互换⏹基点互换：浮动利率互换Constant Maturity Swap (CMS)：LIBOR 与特定期限的互换利率Constant Maturity Treasury Swap (CMT): LIBOR 与特定期限的美国国债利率我国有七天回购利率（FR007)与3个月Shibor之间的互换，只是几乎没有什么交易。
大工20秋季《房地产估价》离线大作业高分参考答案
大工20春《房地产估价》离线大作业
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如下图所示。
注意事项：
独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！
一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目一：市场比较法及其应用
（1）市场比较法的基本理论（30分）
1。
最新整理《房地产金融》期中作业讲解学习
《房地产金融》期中作业（范围：第1-6章）【参考资料】：1. 第1-6章课件2. 谢经荣，殷红，王玉玫. 房地产金融(第三版) [M].北京：中国人民大学出版社，2012.4.3. 龙胜平、方奕. 房地产投资与金融概论[M].北京：高等教育出版社，2006.11.（重要辅助教材，已提供电子书）4.计算题需使用“月复利表”查系数，请登录华工网络教育平台，找到本课程课件资料及其他电子资源，如下图找到“月复利表”，下载文件后供计算用。
（认真审题再解答，每题必须有计算过程，如仅给出一个答案而无计算过程的，不得分；发现抄袭，计0分）1.一笔30年的固定利率、等额本息还贷住房抵押贷款，贷款本金为200万元，假设贷款年利率7%(1)该贷款的每月偿还额为多少？解：贷款年利率i =7%, PV=2,000,000元, n= 30×12=360月查月复利表“抵押贷款常数”：0.005996每月还款额（本利和）：PMT=2,000,000×0.005996=11992元；（5分）(2)若购房人计划在第5年末提前清偿部分贷款，届时该抵押贷款的贷款余额为多少？（5 分）解：第10年末抵押贷款余额（现值法），查“余额表”，i =7%，30年期贷款第10年末“贷款余额系数”为0.836857第5年末抵押贷款余额：MB5= 2,000,000×0. 836857=1673714元2.某人欲购一套售价300万的商品住房，该借款人符合首套房、首次贷款的条件，首付30%，申请了房价70%的个人住房贷款，贷款年利率6％，贷款期限为20年，假设在整个贷款期内贷款利率不变，以下两种还贷方式：(1)等额本息还款方式下：a)每月供楼款（3 分）b)第一个月应偿还利息（3分）c)第一个月应偿还本金（3 分）d)第一个月已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额（3 分）解：贷款金额为：300*70%=2100000元贷款年利率I=6% PV=2100000元N=20*12=240月则每月还款额（本利和）：PMT=2100000*0.007164=15044.4元第1个月偿还利息i=6%/12*2100000=10500元第1个月偿还本金：P1=PMT-I=15044.4-10500=4544.4元第1个月未贷款余额：MBi=pv-p1=2100000-4544.4=2095455.6元(2)等额本金还款方式下：a)每月应偿还本金（3 分）b)第一个月应偿还利息（3 分）c)第一个月供楼款（3 分）d)第一个月在已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额（3 分）解：每期所还本金额pn=m/n=2100000/240=8750元第一个月应付利息t1=i*pv=6%/12*2100000=10500元则第一个月未还款额（本利和）pmt1=pn+t1=8750+10500=19250元第一个月未贷款余额：mb1=2100000-8750=2091250元3.一宗商品住宅抵押贷款总额为360万元，贷款期限为30年，初始利率为6%，贷款利率每年调整。
房地产金融·平时作业2020春华南理工大学网络教育答案
房地产金融·平时作业2020春华南理工大学网络教育答案《房地产金融》期中作业计算题1.一对年轻夫妇新近置业，向A银行申请一笔25年固定利率、等额本息还贷住房抵押贷款，贷款本金为288万元，假设贷款年利率7%，请计算：(1)该贷款的每月还款额为多少？解：贷款年利率i=7%，PV=2880000元贷款月数n=25×12=300月查月复利表“抵押贷款常数”：0.007068每月还款额（本利和）：PMT=2880000×0.007068=20355.84元(2)若这对夫妇计划在第8年末提前偿还部分贷款，届时该笔抵押贷款的贷款余额（即未偿还贷款）还有多少？解：第8年末抵押贷款余额（现值法），查“余额表”，i=7%，25年期贷款第8年末“贷款余额系数”为0.841744第8年末抵押贷款余额：MB8=2880000×0.841744=2424222.72元(3)若这对夫妇在第8年末向A银行提前偿还了50万贷款，继续保持等额本息还贷，贷款利率仍然为7%，问剩余还贷年份每月还款额为多少？解：根据上一小题，第8年度末贷款余额为2424222.72元，提前还款500000元，贷款余额为PV=2424222.72-500000=1924222.72元贷款剩余月数n=25×12-8×12=204月贷款年利率i=7%查月复利表“抵押贷款常数”：0.008397剩余月份每月还款额（本利和）：PMT=1924222.72×0.008397=16157.70元(最后结果保留小数点后两位)2.李先生欲购一套售价420万的商品住房，他符合首套房、首次贷款的条件，首付30%，申请了房价70%的商业银行个人住房贷款，贷款年利率8%，贷款期限为25年，假设在整个贷款期内贷款利率不变，以下两种还贷方式，请分别计算：(1)等额本息还款方式：a)每月供楼款b)第一个月应偿还利息c)第一个月应偿还本金d)第一个月已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额解：贷款金额为：420万×70%=2940000元贷款年利率I=8%PV=2940000元N=25*12=300月查月复利表“抵押贷款常数”：0.007718则每月还款额（本利和）：PMT=2940000×0.007718=22690.92元第1个月偿还利息i=8%/12×2940000=19600元第1个月偿还本金：P1=PMT-I=22690.92-19600=3090.92元第1个月未贷款余额：MBi=pv-p1=2940000-3090.92=2943090.92元(2)等额本金还款方式下：a)每月应偿还本金b)第一个月应偿还利息c)第一个月供楼款d)第一个月在已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额(最后结果保留小数点后两位)解：每期所还本金额pn=m/n=29400000/300=9800元第1个月应付利息t1=i*pv=8%/12*2940000=19600元第1个月还款额（本利和）pmt1=pn+t1=9800+19600=29400元第1个月未贷款余额：mb1=2940000-9800=2930200元。
2020华南理工 房地产经营与管理 作业
名词解释：1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。
2、经营：是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。
3、房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
4、市场环境：市场宏观环境状况（基于全国角度）1.政治环境，主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。
2.经济环境，主要包括国民经济发展、国民收入发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分状况；社会固定资产投资状况、金融证券市场状况；商业零售与贸易状况；居民消费结构；居民储蓄和信贷状况等3.社会文化环境，主要包括居民受教育程度、文化水平、执业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。
5、边际收益（MR）：增加一个单位的销售量所增加的总收益。
即最后一单位产品的售出所取得的收益。
它可以是正值或负值。
边际收益是厂商分析中的重要概念。
6、可行性分析：可行性分析是在具体实施一项投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析和研究过程。
即论证目标项目在技术上是否先进、实用及可靠、在经济上是否合理，在财务上是否赢利，并对多个方案进行优选的科学方法。
问答题：1、房地产开发与经营的含义是什么？广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
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《房地产金融》期中作业计算题1.一对年轻夫妇新近置业，向A银行申请一笔25年固定利率、等额本息还贷住房抵押贷款，贷款本金为288万元，假设贷款年利率7%，请计算：(1)该贷款的每月还款额为多少？(2)若这对夫妇计划在第8年末提前偿还部分贷款，届时该笔抵押贷款的贷款余额（即未偿还贷款）还有多少？(3)若这对夫妇在第8年末向A银行提前偿还了50万贷款，继续保持等额本息还贷，贷款利率仍然为7%，问剩余还贷年份每月还款额为多少？(最后结果保留小数点后两位)解：（1）贷款年利率i =7%, PV=2,880,000元, n= 18×12=216月查月复利表i =7% ，n= 25年“抵押贷款常数”：0.007068每月还款额（本利和）：PMT= 2,880,000×0.007068 = 20,355.84元；或者，查月复利表i =7%，n=25年“年金现值系数”：141.486903PMT= 2,880,000÷141.486903 = 20,355.24元（2）第8年末抵押贷款余额（现值法），查“余额表”i =7%，25年期贷款第8年末贷款余额系数为0.841744第8年末抵押贷款余额：MB8=2,880,000×0.841744 = 2,424,222.72元或者，用现值法计算该贷款未偿付年期17年贷款余额，查月复利表i =7% ，n=25- 8=17 年“年金现值系数”：119.095732第8年末抵押贷款余额：MB8= 20,355.24× 119.095732 = 2,424,222.21元(3) 第8年末能提前偿还50万贷款,未偿还贷款余额为2,424,222.21-500,000 = 1,924,222.21后续17年每月还款额查月复利表i =7% ，n= 17年“抵押贷款常数”：0.0083971,924,222.21×0.008397 = 16,157.69 元或者，查月复利表i =7%，n=17年“年金现值系数”：119.0957321,924,222.21÷119.095732= 16,156.94元2.李先生欲购一套售价420万的商品住房，他符合首套房、首次贷款的条件，首付30%，申请了房价70%的商业银行个人住房贷款，贷款年利率8%，贷款期限为25年，假设在整个贷款期内贷款利率不变，以下两种还贷方式，请分别计算：(1)等额本息还款方式：a)每月供楼款b)第一个月应偿还利息c)第一个月应偿还本金d)第一个月已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额(2)等额本金还款方式下：a)每月应偿还本金b)第一个月应偿还利息c)第一个月供楼款d)第一个月在已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额(最后结果保留小数点后两位)(3)简述等额本息还款方式和等额本金还款方式的主要区别。
如果你申请个人购房贷款，两种贷款方式你会如何选择？简述你选择的理由。
解：贷款年利率i= 8％, 贷款额为房价70%，即PV =4,200,000×70%= 2,940,000元(1)等额本息还款方式查月复利表i =8% ，n=25年，“抵押贷款常数”：0.007718a)每月供楼款（本利和）：PMT= 2,940,000×0.007718 = 22,690.92 元或者，查月复利表i =8%，n= 25年“年金现值系数”：129.564523PMT=2,940,000 ÷ 129.564523 =22,691.40元b)第1月偿还利息部分：I1= 8%/12×2,940,000 = 19,600元c) 第1月偿还本金部分：P1=PMT- I1= 22691.40-19600 = 3,091.40元d) 第1月末贷款余额：MB1=PV－P1=2,940,000－3,091.40 = 2,936,908.60元(2) 等额本金还款方式, n= 25×12= 300月a) 每期摊还本金额P n = 2,940,000 ÷300 = 9,800元b) 第1个月应付利息I1= i×PV =8%/12×2,940,000 = 19,600 元c) 第1月末还款额（本利和）PMT1= P1+ I1= 9,800 + 19,600 = 29,400 元d) 第1月末贷款余额：MB1= 2,940,000 －9800 = 2,930,200元(3) 简述等额本息还款方式和等额本金还款方式的主要区别。
a)还款方式和利息总额不同。
等额本息：每月还款数额相同，其中一部分还利息，一部分还本金，还贷前期每个月还的利息多，还的本金少；随着时间的推移，每月还款额中所还本金比例增加。
等额本金：每月还本金金额相同，但每月还款额（还本付息额）不同。
随着后期本金逐渐减少，利息呈现逐月递减的状态。
b)对借款人的财务能力要求和还款压力不同。
等额本息最大的特点就是每个月还款额度相同，还款方式比较适合收入稳定，特别是普通工薪族；等额本金的特点是，前期还款压力较大，每月偿还金额不固定，贷款人的财务压力较大。
由于银行一般要求贷款人每月收入金额必须为每月还款金额的两倍或以上，如果月收入达不到相应要求，不容易获得银行批核通过等额本金还款申请，等额本金适合前期月还款能力较高的人。
c)提前还款成本不同。
等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。
所以如果借款人考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
总之，两者还款方式优劣点各有不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力；等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
3.赵女士申请的商品住宅抵押贷款总额为480万元，贷款期限为30年，初始利率为6%，因为该贷款是可变利率抵押贷款，贷款利率（利率指数）将每年随着贷款市场利率调整而调整，第一次调整利率的时间是第二年年初，届时赵女士贷款适用利率（即综合利率）等于当年初贷款市场报价利率加上浮1%的利差。
假设贷款发生后：•第2、3、4、5年初贷款市场报价利率分别为7%、6%、7%和8%；•等额本息还贷；•每月付款额和综合利率均无上限。
请计算这笔可调利率抵押贷款第1、第2、第3年各年（1）每月应还款额（2）每年年末的抵押贷款余额。
(最后结果保留小数点后两位)解：第1年：综合利率6%查“月复利表”之6%，第30年期“抵押常数”：0.005996第1年每月还款额：4,800,000×0.005996 = 28780.80元或者，查月复利表i =6%，n=30年“年金现值系数”：166.791614第1年每月还款额4,800,000÷166.791614 = 28,778.43元（为计算准确，后续计算均使用相应年期的“年金现值系数”计算每月还款额。
）现值法查表计算贷款余额：查表法，查“月复利表”之6%，第29年期“年金现值因素”164.743394第1年末贷款余额：28,778.43×164.743394 = 4,741,055.45元第2年：综合利率=7%+1%=8%查“月复利表”之8%，第29年期“年金现值系数”：135.145031第2年每月付款额：4,741,055.45 ÷135.145031 = 35,081.24元现值法查表计算贷款余额：查表法，查“月复利表”之8%，第28年期“年金现值因素” 133.912076第2年末贷款余额：35,081.24 ×133.912076 = 4,697,801.85 元第3年：综合利率= 6%+1%=7%查“月复利表”7%，第28年期“年金现值系数”：147.143515第3年每月付款额：4,697,801.85 ÷147.143515= 31,926.67元现值法查表计算贷款余额：查表法，查“月复利表”之7%，第27年期“年金现值因素”145.387946第3年末贷款余额：31,926.67 ×145.387946 = 4,641,752.38元基于上述条件，计算所得列表：用Excel计算（供参考）4.某一房地产项目第一年年初投入15,600,000元，第一年年末即收入3,500,000元，第二年末有收入3,800,000元，第三年末收入4,200,000元，第四年年末收入4,500,000元的收入。
以4年为期评估：（1）不考虑资金的时间价值，分析该项目的可行性。
（2）考虑资金的时间价值，贴现率6.5%，用净现值法（NPV）计算，分析项目的可行性。
(最后结果保留整数)解：（1）不考虑资金的时间价值NCF=3,500,000+3,800,000+4,200,000+4,500,000-15,600,000 = 400,000元>0不考虑资金的时间价值，该项目运营4年共有400,000的净现金流入，项目可行。
（2）考虑项目资金的货币时间价值，以6.5%贴现率，查年复利表之“现值因素”第1-4年末的贴现系数分别为：0.938967, 0.881659, 0.827849, 0.777323计算该项目前4年的净现值NPVNPV= 前4年收入的贴现值总和-第1年年初投资额NPV=3,500,000 (1+6.5%)-1 +3,800,000×(1+6.5%)-2 + 4,200,000×(1+6.5%)-3 + 4,500,000×(1+6.5%)-4 -15,600,000= 3,500,000×0.938967 + 3,800,000×0.881659 +4,200,000×0.8278490+ 4,500,000×0.777323-15,600,000=3,286,385 + 3,350,304+ 3,476,966 +3,497,954-15,600,000= -1,988,392 < 0因为净现值（NPV）<0, 说明在6.5%的贴现率水平下，以四年为期来考察该项目，四年内运营收入的贴现值之和小于该项目期初投资额，项目亏损，该项目不可行。