开放商逾期不交房 民事起诉状

民事起诉状

原告：姓名：性别：身份证号码：

住所：联系电话：

被告：

住所地：

大定代表人：联系电话：

诉讼请求：

1、请求判令解除合同，被告返还全额款共计人民币元；

2、请求判令被告向原告支付违约金人民币元；

3、请求判令被告返还原告已代收的契税人民币元；

4、请求判令被告承担已支付的代办证费用的损失元；

5、请求判令被告承担原告已支付房款的利息损失约人民币元（按人民银行同期贷款利率分段计算）；

6、请求判令被告承担本案的诉讼费。

事实和理由：

20 年月日原告与被告签订了关于购买位于路号，房号为幢单元室的《吉林省商品房买卖合同》。根据合同被告

应于20 年月日前验收交楼，但被告到起诉之日起也没有交付符合

合同约定目的合格的建筑物。由于被告逾期未交楼，根据本合同第九条1（2）违

约责任规定逾期超过30日交楼，原告有权解除合同；根据本合同第十五条1规定，原告退房的，被告应全额返还买受人的购房款，并支付已付房款的违约金。

20 年月日，原告向被告交纳的代收契税人民币元，被告出具了《契税及杂费收据》，根据本合同第十六条规定，该商品房过户所需缴纳的税费由原告自行承担，另根据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳

契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，要求被告退

还已收取的契税人民币元。

20 年月日，原告向律师事务所交纳了律师代办证费

人民币元。现因被告违约导致解除合同，该损失应当由被告承担。

20 年月日，原告向被告支付了购房首期款人民币元，

20 年月日，原告通过银行按揭贷款向被告支付了按揭房款人民币

元，被告应当分别自20 年月日起以人民币元

元为基数，自20 年月日起以人民币元为基数以银行同期贷款利率分段

计算向原告支付利息损失约人民币元。

原告认为被告的行为违背了合同的约定，已构成违约行为，损害了原告的合法权益。

依照《中华人民共和国合同法》第107条之规定向贵院提起诉讼，请求保护原告的合法

权益，望盼如所请。

此致

镇赉县人民法院

具状人：

20 年月日

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