土地估价师-土地估价相关知识模拟题38.doc
土地估价师考试模拟真题及答案范本3份
土地估价师考试模拟真题及答案范本3份土地估价师考试模拟真题及答案 12017年土地估价师考试模拟真题及答案一、单选题：1、不属于现场__的方法( )。
A.观察B.电话__C.询问D.测量标准答案：B解析：现场__的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。
A.土地的面积、形状、地势B.土地的使用年限C.建筑物的权属、他项__D.土地的性质、权属、来源标准答案：A解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。
A.土地的位置、四至B.土地的开发程度、地质水文状况C.地上建筑物的面积、结构D.土地的性质、权属、来源标准答案：D解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项__等等。
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数B.中位数C.众数D.总和标准答案：C解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。
A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法标准答案：C解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
6、预期收益原则可以在( )中得以运用。
A.成本逼近法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法标准答案：D解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。
根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。
因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
7、下列( )情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地B.城市全域C.市场规范且交易实例较多的区域D.大面积工业地标准答案：C解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。
2016土地估价相关知识：土地征用权与征地补偿评估模拟试题
2016土地估价相关知识：土地征用权与征地补偿评估模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素3、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。
A．地表的权利B．地表及地下空间的权利C．地表、地下及地上空间的权利D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益4、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地5、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金A．3B．5C．2D．16、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。
A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持8、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素9、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
土地估价师考试模拟练习附答案优选份
土地估价师考试模拟练习附答案优选份土地估价师考试模拟练习附答案 12017土地估价师考试模拟练习（附答案）1、__现行法律__体系包括( )。
A、法律B、行政法规C.地方性法规D.通知文件E、部门规章答案：ABCE解析：__现行法律__体系包括：法律、行政法规、地方性法规和部门规章。
2、( )是有关行政机关__制定的事关行政管理的规范性法文件的总称。
A.__B.法律C.地方性法规D.行政规章答案：D解析：行政规章是有关行政机关__制定的事关行政管理的规范性文件的总称。
3、按法所规定的内容不同，法分为()。
A、实体法B、程序法C、特殊法D、一般法E、__答案：AB解析：按法所规定的内容不同分为实体法与程序法4、根据《__》规定，( )等自然资源，都属于国家所有。
A.矿藏、水流B.森林、山岭C.草原、荒地、滩涂D.法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂答案：ABCD解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
5、违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是( )。
(2002年土地管理基础试题)A.处五年以下__或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下__或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下__或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下__或拘役，并处或单处罚金答案：A解析：《__刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下__或者拘役，并处或者单处罚金。
6、__转发__等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的( )以上。
土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇
土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇土地估价师考试模拟试题及答案解析 12017年土地估价师考试模拟试题及答案解析一、单项选择题1、新增建设用地有偿使用费的本质是( )。
A.土地的取得成本构成之一B.__土地收益C.土地资源税D.土地流转税标准答案：B解析：基础考核点。
新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。
2、某国营百货公司，经批准进行企业改制。
按照法律规定，__通常应优先以( )作为该公司土地资产处置方式。
A.出让B.授权经营C.划拨D.作价入股标准答案：A解析：法规考核点。
《国有企业__中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年2月11日国家土地管理局__办公会议审议通过，1998年2月17日国家土地管理局令第8号发布，自1998年3月1日起施行。
)第三条规定，国有企业使用的划拨土地使用权，应当__逐步实行有偿使用__。
对国有企业__中涉及的划拨土地使用权，根据企业__的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以处置。
3、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，( )不需听证。
A.更新基准地价B.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划标准答案：C解析：法规考核点。
《国土资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构;但实施需报__批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。
本规定所称需报__批准的事项，是指__由本级人民__批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、__编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。
4、根据现行规定，在确认征地__结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与( )共同确认__结果。
A.产权人B.使用人C.占有人D.集体经济__标准答案：A解析：法规考核点。
土地估价师土地估价相关知识考试要点
1, 城市经济学概念城市经挤学是政治经济学和空间经济理论以及其他经济理论相结合而形成的一门新的经济理论。
他是探讨城市经济的产生, 发展, 在国民经济中的地位, 作用, 城市经济的本质特征, 活动规律和城市内外部社会经济关系, 发展趋势的科学。
2, 城市经济增长城市经济增长是国民经济增长在城市这个特殊区域内的表现。
城市经济增长有着不同于一般经济增长的特点:第一, 城市经济增长意味着城市聚集经济效益和规模经济效益的提高。
第二, 城市经济增长不仅意味着国民经济收入总量的增加, 而且还必定带来城市人口规模和用地规模的扩大。
第三, 城市经济增长意味着城市经济结构的优化, 即城市物质生产部门的物质要素比例的合理性及产出的高效性;整个城市经济部门特殊是物质生产部门及基础结构部门结合方式的先进性及合理性;主导产业部门及整个城市经济部门的协调性等。
第四, 城市经济增长意昧着城市物质财宝和社会财宝的增长。
第五, 城市经济增长还意味着在城市经济实力得到增加的同时, 城市吸引力和辐射力的增加。
以及城市在整个国民经济中地位的提高。
供应及需求理论1, 需求曲线是一条表示在全部其他影响消费者需求的因素不变时, 某物品需求量及其价格之间关系的曲线。
特点是:(1)曲线方向是从左上方向右下方倾斜。
(2)曲线形态可以是直线, 也可以曲线。
(3)曲线具有连续性。
(事实上, 曲线是不可能连续的, 但为使分析不致困难, 假定曲线是连续的。
2, 需求函数假如影响需求的其他各种因素不变, 只考虑需求量及价格之间的关系, 即把商品本身的价格作为影响需求的惟一因素, 以户代表价格, 就可以把需求函数写为: D=f(P) 上式表明白某种商品的需求量D是价格P的函数。
需求函数是用模型法(或称代数表达法)来表述需求这个概念。
需求函数表明, 价格上升, 需求量削减, 价格下降, 需求量增加。
3.供应曲线供应曲线是表示在其他影响厂商供应的因素不变时, 某种商品价格及供应量关系的曲线。
2023年全国土地估价师资格考试试题答案
2023年全国土地估价师资格考试试题答案_物
业经理人
其次局部计算题
题1 计算结果
50年期可出让土地平均单价:693.3元/平方米
题2 计算结果
宗地于2023年11月1日的土地单位面积价格:17156元/平方米
总地价:1715.6万元
题3 计算结果
(1)该城市住宅地价指数 (2)待估宗地70年期于2023年10月1日单位面积价格:1454.79元/平方米
题4 计算结果
最低建筑容积率3.0
试卷四土地估价实务
第一局部综合计算题
题1 计算结果
可抵押贷款额5924.43万元
题2 计算结果
最正确的结果是HA01、HA04两个比准价格的简洁算术平均数,地价为
924.52元/平方米;HA01、HA03两个比准价格的简洁算术平均数也可,地价为906.33元/平方米。
其次局部案例综合分析
1.答题要点
(1)简洁算术平均法。
(2)加权平均法。
(3)直接取市场比拟法的评估结果。
(4)以市场比拟法评估结果为主,以收益复原法做适当减价修正。
2.答题要点
(1)收集的资料包括:
①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件;
②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政根底设施配套费的收取标准;③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地治理费等;④土地出让金或土地增值收益资料;⑤国家或当地市场的利率水平;⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。
答案下载：试题答案href=“/ewxt/UploadFiles_6777/202303/20230330234128944.doc“>2023年全国土地估价师资格考试试题答案。
土地估价实务基础学习资料(强化练习)
土地估价实务基础学习资料（强化练习）1、判断题一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。
()正确答案：对2、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为200（江南博哥）00m2。
其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。
A.房屋B.土地C.收益D.住房正确答案：A, B3、单选在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。
A.建成后不动产总价B .建筑费用C.建筑费用与开发商利润之和D.总开发成本正确答案：A4、单选工业用地出让价格评估依据的重要资料是()。
A.出让时的土地出让金B.同类土地征地拆迁成本C.同类土地市场交易价格D.政府公布的最低限价正确答案：C5、多选在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。
A.相邻房地产的交易B.买方或卖方以往存在业务关系C.买方或卖方不了解市场行情D.受债权债务关系的影响E.急欲脱售或购买的交易正确答案：A, C, D, E6、多选关于土地价格，说法正确的有（）。
A.地价具有明显的地区性和个别性B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C.土地市场是不完全的市场D.土地价格的高低由其生产成本决定E.宗地的开发程度不能影响到土地估价正确答案：A, B, C7、单选下列选项中()是影响建筑物价格的最基本因素。
土地估价师考试模拟试题(一)
土地估价师考试模拟试题(一)一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。
3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。
7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。
12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。
河南省2024年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
河南省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路途估价法2、依据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地全部权B．抵押权C．土地运用权D．收益4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款B．贷款C．实质D．资本5、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大改变的今日，已呈现出肯定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经运用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
【2024年考试真题】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采纳__中心功能扣除法。
A．高级B．次级C．中级D．低级8、土地估价师在采纳基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2024年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、采纳剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2024年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素10、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。
2024年土地估价师职业资格考试真题
2024年土地估价师职业资格考试真题（正文开始）考题一：土地估价原理与方法（300字）土地估价是土地经营和管理的一项重要任务，而土地估价师的资格考试则是评估专业人员能力的重要指标。
在本文中，我们将探讨2024年土地估价师职业资格考试的真题，以帮助考生更好地准备考试。
在土地估价原理与方法这个考题中，考生需要展示自己对土地估价的理解和掌握。
首先，要明确土地估价的目的，即确定土地的市场价值。
其次，考生需要了解估价方法，包括比较法、收益法和成本法。
比较法是最常用的估价方法，通过比较相似地块的价格来确定目标地块的价值。
收益法则根据土地产生的经济效益来确定其价值。
最后，成本法是根据土地的替代成本来确定其价值。
考题二：土地估价案例分析（400字）土地估价案例分析考察考生对实际问题的处理能力。
在2024年土地估价师职业资格考试中，考生需要阅读一个具体的土地估价案例，并通过分析和研究来给出合理的估价结果。
在案例分析中，考生首先需要了解案例背景和所涉及的土地类型。
然后，考生需要收集相关数据，如土地面积、所在位置、所属地段等。
接下来，考生需要运用前述考题一中提到的估价方法来进行分析。
在比较法中，考生可以参考相似地块的销售数据，并结合案例中的特殊因素进行调整。
在收益法中，考生需要考虑该土地的用途和潜在收益。
最后，在成本法中，考生可以参考工程造价和土地开发成本来估算其价值。
考题三：土地估价市场研究（300字）市场研究是土地估价中不可或缺的一环。
考生需要了解土地市场的情况，包括供求关系、价格趋势和影响因素等。
首先，考生需要分析土地市场的供求关系。
通过研究土地供应量和需求量的差异，考生可以了解市场的紧张程度。
其次，考生需要研究土地价格的趋势，并分析其背后的原因。
这可以帮助考生预测未来的价格走势。
最后，考生需要了解土地估价中的影响因素，如政策调整和区域发展规划等。
这些因素都可能对土地估价产生重要影响。
总结：通过对2024年土地估价师职业资格考试真题的分析，我们可以得出以下结论：考生需要掌握土地估价的原理与方法，熟悉案例分析的步骤和技巧，以及了解土地市场的相关知识。
土地估价期末试题及答案
土地估价期末试题及答案一、选择题1.土地估价的目的是什么？A.确定土地的市场价值B.计算土地的平均价格C.评估土地的开发潜力D.估算土地的租金收入答案：A.确定土地的市场价值2.以下哪个因素对土地估价没有影响？A.地理位置B.土地用途C.市场需求D.土地所在国家答案：D.土地所在国家3.在进行土地估价时，不考虑以下哪个因素？A.土地面积B.地块形状C.周边环境D.土地的现状和潜力答案：C.周边环境4.土地估价的方法中，哪一个方法主要用于计算土地的收益潜力？A.比较法B.收益法C.成本法D.市场法答案：B.收益法5.以下哪个因素不会影响土地估价的结果？A.估价师的经验水平B.市场供需关系C.政府政策D.土地所在城市的气候答案：D.土地所在城市的气候二、简答题1.请简述土地估价的步骤。
答：土地估价的步骤通常包括以下几个方面：- 收集土地相关信息：包括土地所在位置、土地用途、土地面积、土地所有权等。
- 进行市场调研：了解土地所在地区的市场供需情况、土地当前的市场价格等。
- 选择适当的估价方法：根据土地的特点和估价的目的，选择合适的估价方法，如比较法、收益法、成本法等。
- 进行现场考察：实地考察土地的现状、周边环境等因素，对土地进行详细的观察和评估。
- 进行数据分析和计算：根据所选估价方法，进行数据的分析和计算，得出土地的估价结果。
- 编写土地估价报告：将估价结果进行整理和归纳，编写土地估价报告，明确估价的目的、方法、数据来源、估价结果等。
2.列举常用的土地估价方法，并简述其原理。
答：常用的土地估价方法包括比较法、收益法和成本法。
- 比较法：通过对类似土地交易的市场价格进行比较，推断出待估土地的市场价值。
其原理是根据市场上已成交的类似土地的价格，按照一定的比率或调整系数，确定待估土地的市场价值。
- 收益法：基于土地的收益潜力进行估价。
根据土地用途和规划，估算出土地在未来一定时间段内的预期收益，再将该收益折现到现值，得出土地的市场价值。
土地估价师(土地管理基础与法规)模拟试卷28
土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷282． ( )是土地经济学最基础的理论和核心部分。
3．垄断地租是指由产品的垄断价格带来的( )而转化成的地租。
4． ( )是土地政策的重要组成部分,是指国家或社会为特定的目的对土地税制、税种、税率及征收办法等法制规范的控制,以调节不同类型和不同用途土地的经济供给及其收益的分配。
5．统计调查是在( )的基础上具体地采集统计资料的过程。
6．建设用地是指( )、( ),包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交面水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
7．供地方案的内容应当包括( )、( )、( )和( ),土地有偿使用费的标准、数额等。
8．地籍管理的主要任务是对( ),监控土地数量、质量和产权的更动趋势。
9．根据《基本农田保护条例》的规定,基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地的预测,根据( )而确定的不得占用的耕地。
10．行政违法行为是指违反由行政法规所调整的( )和( )、( )、( ),依其社会危害性的程度,法律不认为是犯罪,但仍应承担法律责任的行为。
权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。
( )。
A．正确B．错误12．根据征用土地方案内容,由市级以上人民政府土地行政主管部门负责拟定征用土地方案。
( )A．正确B．错误13．从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。
A．正确B．错误14．关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发〔1999〕433号)规定，要进一步明确外商投资企业用地政策，鼓励国有企业合理利用外资嫁接改造。
( )A．正确B．错误15．《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权得到赔偿。
土地估价师历年真题
一、判断题(10题，题号l—10,共10分.请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”,错误涂“×”。
评分说明:每题1分，判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为O)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
( )2。
采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
( )3。
土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( ）4。
采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
（）5。
采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
（ )6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( ）7。
在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( ）8。
某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值.（）9。
相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
（ )10。
在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来.（ )二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑.评分说明：每题1分，选错不得分,不倒扣分)11。
工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（ )相互作用的分析和计算。
A.道路因素 B。
区位因素 C。
集聚因素 D。
资金因素12.某城市二级住宅用地平均容积率为2。
0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/平方米。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地估价相关知识模拟题35-(2) 38一、判断题1、误差与精度成反比，误差越小，测量精度越高。
2、以中误差作为评定精度的标准，以平均中误差作为限差。
3、市场出清意味着供求均衡。
4、在西方经济学生产论中，若产量增加的比例等于各种生产要素投入增加的比例，则称该生产函数为规模报酬递减。
5、城市人口的增长是指城市人曰数量的增加和人曰质量的提高。
6、逆城市化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。
7、规划人均道路与交通设施用地面积不应小于12.0静/人。
8、房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。
9、耐火极限是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。
10、土地定着物价格一般包含所占用土地的价值。
二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意)11、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过m。
A.±0.025B. ±0.05C. ±0.5D. ±0.612、假设某房产限差为120静，则其中误差为m2oA・ 30 B. 60 C. 90 D. 12013、在房产图中，房产分幅图是反映oA.房屋产权证附图的基本图B.房屋权属范围的细部图C.房屋产权界线、建成年份等要素的房产图D.房屋及其用地位置和权属等状况的基本图14、关于房产图的测绘顺序，正确的是oA.房产分幅图、房产分户图、房产分丘图B.房产分幅图、房产分丘图、房产分户图C.房产分丘图、房产分幅图、房产分户图D.房产分户图、房产分幅图、房产分丘图15、某住宅楼总建筑面积为7200m2,其中应分摊的共有建筑面积为900m2,若按套内建筑面积分摊, 则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是m2oA・ 133 B. 135 C. 136 D. 13716、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是。
A. 属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C. 无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑17、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，作出反应的程度。
A. 供给量B.需求量C.需求曲线D.供给曲线 18、 需求价格弹性I Ed 1=8,此时称 o A. 需求有完全价格弹性 B.需求为单-•价格弹性 C.需求富有价格弹性 D.需求缺乏价格弹性19、。
.七0。
？0。
！0?0工。
hO?O?3v??r )O (OGO?+O ：ASOO= ??er ［入$。
+。
&/。
-。
3?。
$?。
N&HSOg。
20、 由于劳动力的供给和需求不匹配而造成的失业，属于。
A. 结构性失业B.自愿失业C.非自愿失业D.摩擦失业 21、 发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈 态势。
A. ''绝对集中〃B. ''相对集中〃C. ''相对分散〃D. ''绝对分散〃22、 我国工业郊区化不包括 oA. 以污染扰民企业的搬迁为主B.以环保福利企业的搬迁为主C.以产业结构调整为目的的企业外迁D.高新技术等工业园区的开发建设 23、 根据《城乡规划法》，城乡规划的范围包括 oA. 城镇体系规划、城市总体规划、城市分区规划、镇规划和村庄规划B. 城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划C. 城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划、镇规划和乡村规划D. 城镇体系规划、城市规划、镇规划和村庄规划 24、 二类居住用地是指 oA. 设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地B. 设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地C. 危房、棚户区、临时住宅等用地D. 设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地不同施工方法在各自然状态下的获利情况(单位：万元)25、 城市用地评价中，属于适宜修建的用地有 oA. 一类用地B.二类用地C.三类用地D.己征收的土地26、 以下不属于城市总体规划内容的是。
A.功能分区B.用地布局C.道路系统规划设计D.综合交通体系27、 某公司承包一项工程，该工程可用甲、乙、丙、丁四种施工方法中的任何一种完成。
其中施工 方法甲不受天气影响，乙、丙、丁三种施工方法受天气的影响。
根据下表资料，用最大最大收益值法 选择的最佳施工方法应为。
28、 2012年某市商品房竣工量为500万仃，预测竣工量为400万仃。
如果平滑指数a=0.60,则用指数平滑法预测的2013年该市商品房竣工量为 万静。
A. 400B. 460C. 500D. 560 29、 某投资方案的累计净现金流量见下表，根据该表计算的静态投资回收期为 年。
30、 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是A.砖混结构B.砖木结构C.钢结构D.钢筋混凝土结构31、 某台数控机器，重置成本为200万元，己使用两年，其经济寿命约为10年，现该机器数控系统 损坏，估计修复费用约为20万元，其他部分工作正常。
则该设备的实体性贬值约有 万元。
A. 20B. 36C. 56D. 80三、多项选择题（每题有A 、B 、C 、D 、E 五个备选项，其中至少有两个符合题意）32、 根据《地籍调查规程》,以下关于地籍图中的地籍要素，说法正确的是 o各自然状态下的获利情况 A.甲 B.乙 C ・丙 D. TA.地籍区、地籍子区界线叠置于省级界线、市级界线、县级界线、乡级界线和土地权属界线之下B.地籍图上，对于集体土地所有权宗地，只注记宗地号C.地籍图上应注记集体土地所有权人名称、单位名称和住宅小区名称D.地籍图上，个人用地的土地使用权人名称需要注记E.可根据需要在地籍图上绘出土地级别界线，注记土地级别33、房产分户图表示的内容有oA.控制点B.房屋权界线C.房屋附属设施D.房屋产权面积E.门牌号34、下列不计算房屋建筑面积的有oA.无顶盖的室外楼梯B.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）C.建筑物内的操作平台D.有永久性顶盖无围护结构的车棚E.独立烟囱35、下列属于影响商品供给的主要因素包括。
A.商品本身的价格B.其他商品的价格C.生产技术的变动和生产要素的价格D.政府的政策E.消费者对未来的预期36、宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有。
A.对购买经济适用住房提供优惠利率B.提高法定存款准备金率C.在公开市场卖出政府债券D.规定商业银行最高贷款额度E.提高再贴现利率37、在经济萧条时期，运用的财政政策包括。
A.增加公共工程开支B.增加政府购买C.减少个人所得税D.减少政府支出E.增加转移支付38、城市布局形式按其外部儿何形态，将城市划分为等。
A.团状城市B.星状城市C.山地城市D.环状城市E.组团状城市39、西方国家城市经济增长政策包括oA.公共政策B.补贴和优惠政策C.惩罚与退出政策D.企业关闭政策E.企业开放政策40、国务院关于城市总体规划审批的范围包括oA.直辖市的城市总体规划B.省会城市总体规划C.县人民政府所在地镇的总体规划D.设市城市总体规划E.国务院确定的其他城市的总体规划41、影响土地经济供给的基本因素有oA.社会经济发展需求的变化B.气候条件C.人类利用土地知识和技能的逐步提高D.现代工业和科学技术的发展E. 土地利用集约度的提高42、下列控制性详细规划的控制体系指标，表述正确的有oA.容积率即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比B.建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制C.口照间距系数是指根据口照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值D.容积率的下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行E.建筑红线后退距离即建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制43、以下关于土地储备资金的说法，错误的是oA.财政性资金均可用于土地储备贷款担保B.土地储备贷款应实行专款专用、封闭管理，不得挪用C.土地储备机构可以为第三方提供担保D.政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定E.土地储备机构向银行等金融机构申请的贷款应为担保贷款44、商品房销售代理包括三种基本形式。
A.独家代理B.共同代理C.指定代理D.复代理E.参与代理45、房地产投资的个别风险包括oA.通货膨胀风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.未来运营费用风险E.机会成本风险46、下列费用中，属于工程建设其他费用的有。
A.无形资产费用B.建设用地费C.利润D.涨价预备费E.建设管理费47、以下关于建筑构造中的基础，说法正确的是。
A.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过地基最终传给基础来承受B.基础必须具有一定的强度，并能抵御地下各种有害因素的侵蚀C.条形基础的形状为长条形，适用于砖混结构建筑，如住宅、办公楼等多层建筑D.刚性基础一般是指钢筋混凝土条形基础，用于柔性基础不适宜时的墙下条形基础或钢筋混凝土柱下条形基础E.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基48、建筑物与构筑物的价格特征包括oA.建筑物与构筑物价格受区位的影响很大B.建筑物与构筑物价格实质上是建筑物与构筑物权益的价格C.建筑物与构筑物价格呈现地区性D.建筑物与构筑物价格具有递增性特点E.建筑物与构筑物价格容易受交易者的个别情况的影响四、情景分析题（每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意）张某在2013年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼十五层（顶层）的一套二手房，并办理房产证和土地证。
该房屋建筑面积为86m2,两室一厅，2005年竣工，阳台全封闭。
该套房屋结构基本完好，装修基本完好，涂装缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正常使用，需要一般性的维修能修复。
4 9、该套住宅房屋所有权证上的房产附图为oA.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.宗地图50、该二手房土地证的附图为oA.地形图B.地籍图C.宗地图D.宗地草图51、该套住宅的建筑面积中，阳台面积应oA.全部计入B.计入一半C.计入1/4D.全部不计入52、根据房屋完损等级，该二手房应属于oA.完好房B.基本完好房C. 一般损坏房D.严重损坏房2013年4月，A房地产开发公司在城市边缘地带开发建成一B住宅区，该住宅区规模属于居住区。
据32、ABCE ABDE ABE 36、BCE 37、ABCE 38、42、ABCE 43、AC44、48、ABCE了解A房地产开发公司严格按照国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计和建设。
53、B住宅区人口规模一般为oA. 25000〜40000人B. 30000〜50000人C. 8000〜13000户D. 10000 — 16000户54、根据《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）规定，B住宅区的,属于居住区内绿地。