长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则
长沙市人民政府办公厅印发《关于推动智能建造与新型建筑工业化协绿色低碳高质量发展行动方案》的通知
长沙市人民政府办公厅印发《关于推动智能建造与新型建筑工业化协绿色低碳高质量发展行动方案》的通知文章属性•【制定机关】长沙市人民政府办公厅•【公布日期】2023.03.06•【字号】•【施行日期】2023.03.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境科技正文长沙市人民政府办公厅印发、《关于推动智能建造与新型建筑工业化协绿色低碳高质量发展行动方案》的通知湖南湘江新区管委会，各区县（市）人民政府，市直机关各单位：《关于推动智能建造与新型建筑工业化协同绿色低碳高质量发展行动方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
长沙市人民政府办公厅2023年3月6日关于推动智能建造与新型建筑工业化协同绿色低碳高质量发展行动方案为深入落实《中共中央办公厅国务院办公厅印发〈关于推动城乡建设绿色发展的意见〉的通知》（中办发〔2021〕37号）、《住房和城乡建设部等部门关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（建市〔2020〕60号）、《中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅印发〈关于推动城乡建设绿色发展的实施意见〉的通知》（湘办发〔2023〕1号）、《中共湖南省委湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》（湘发〔2022〕8号）等精神，促进智能建造与新型建筑工业化协同绿色低碳高质量发展，特制定本行动方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，深刻践行习近平总书记关于数字化发展系列重要指示批示精神，全面推进“三高四新”战略定位和使命任务，深入实施强省会战略，以建筑业高质量发展为主题，以绿色发展为引领，以数字技术和实体经济深度融合为契机，推进我市建筑业绿色化、工业化、数字化、智能化转型升级，打造智能建造与新型建筑工业化协同绿色低碳高质量发展的“长沙模式”。
二、基本原则（一）市场主导，政府引导。
充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，强化企业市场主体地位，积极探索智能建造与新型建筑工业化协同发展新模式。
湖南省住房和城乡建设厅办公室关于贯彻落实《湖南省绿色建筑发展条例》的通知-湘建办函〔2022〕3号
湖南省住房和城乡建设厅办公室关于贯彻落实《湖南省绿色建筑发展条例》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------湖南省住房和城乡建设厅办公室关于贯彻落实《湖南省绿色建筑发展条例》的通知湘建办函〔2022〕3号各市州住房和城乡建设局、城市管理和综合执法局,长沙市城市人居环境局,厅机关各处室、直属各单位:《湖南省绿色建筑发展条例》(以下简称《条例》)已于2021年7月30日经省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议表决通过,自2021年10月1日起实施。
《条例》的颁布,为进一步规范绿色建筑活动,推行绿色建造方式,实现我省建筑领域“双碳”目标和建筑业转型升级提供了有力的法律保障。
现就贯彻落实《条例》有关事项通知如下:一、提高思想认识,深入学习领会全面推动绿色建筑发展、大力推行装配式建筑等绿色建造方式、推广超低能耗建筑,是住房城乡建设领域实现碳达峰碳中和的重要举措,是推进资源节约和能源利用、构建清洁高效建造方式、提高人居环境品质、倡导绿色低碳生活方式的重要内容。
绿色建筑与老百姓的生活息息相关,全省住房城乡建设系统要充分认识《条例》实施对进一步推进城乡绿色发展的重要意义,要进一步提高政治站位,认真学习2013年以来国家、湖南省发布的建筑节能与绿色建筑、装配式建筑系列法律法规、政策文件和相关标准,深入领会《条例》立法宗旨和具体内容,结合本地区文化背景、风土人情、建筑特色、居住习惯、生产生活水平等实际,积极推动《条例》政策制度落地见效。
各市州住房城乡建设主管部门要运用多种宣传手段,拓宽宣传媒介载体,有主题、有特色、分节奏的开展《条例》宣贯工作,为《条例》实施营造良好的社会舆论氛围。
长沙市人民政府办公厅关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见（试行）-长政办发〔2017〕29号
长沙市人民政府办公厅关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见（试行）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------长沙市人民政府办公厅关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见（试行）长政办发〔2017〕29号各区县（市）人民政府，市直机关各单位：为规范城市规划区范围内新建住宅开发项目的居住公共服务设施配置，形成以基层公共服务设施为基础，与市、区级公共服务设施相互衔接的公共服务设施配套体系，根据《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》有关规定，经市人民政府同意，提出如下意见。
一、严格执行居住公共服务设施配置标准（一）按照《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》，居住公共服务设施分为街道级、基层社区级。
住宅开发项目应按《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》要求，配建相关基层社区级公共服务设施，包括：社区办公与服务用房、幼儿园与托儿所、体育健身场所、物业管理用房、综合性生活服务设施和生活垃圾收集场所。
（二）本意见所称的住宅开发项目，包括住宅小区和公寓式住宅项目。
其中建筑面积小于40平方米和41—70平方米的公寓式住宅，户数分别按0.3、0.5的系数折算，71平方米以上的公寓式住宅按1户计算。
（三）社区办公与服务用房1.新建住宅开发项目需配建社区办公与服务用房，包括社区居委会办公用房（社区管理服务站）、文化活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站等设施，其建筑面积为主城间距区不小于1000平方米，其他间距区不小于1400平方米。
2.原则上一个社区控制在10000—15000人（3000—5000户），对于范围较大、人口较多的住宅开发项目，可结合实际情况分成多个社区，并按规定分别配建相应的社区办公与服务用房。
长沙市城市房屋拆迁管理实施细则-长沙市人民政府令第50号
长沙市城市房屋拆迁管理实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长沙市人民政府令（第50号）《长沙市城市房屋拆迁管理实施细则》已经1998年12月21日市政府常务会议通过，现予发布，自1999年1月1日起实施。
长沙市人民政府第4号令发布的《长沙市城市房屋拆迁管理办法》同时废止。
市长杜远明一九九八年十二月二十八日长沙市城市房屋拆迁管理实施细则第一条为贯彻实施《长沙市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)，确保城市房屋拆迁工作顺利进行，制定本实施细则。
第二条市、县(市)房地产管理局为城市房屋拆迁主管部门；长沙市城市房屋拆迁管理办公室负责本市市区城市房屋拆迁管理具体工作，县(市)城市房屋拆迁管理办公室负责本辖区城市房屋拆迁管理具体工作。
第三条《条例》第八条第四项规定的拆迁计划和拆迁方案应包括：拆迁范围和拆迁房屋情况、拆迁方式和实施拆迁业务人员，实施拆迁的步骤和期限，补偿、安置方式，补偿、安置资金和房屋的落实情况。
《条例》第八条第五项规定异地安置的房屋所交验的建设工程规划许可证应是正本，购买的安置房屋还应交验购房合同和付款凭证。
第四条置房建设专用资金的管理和使用，按《长沙市实行拆迁安置房建设专项资金监控使用的暂行规定》(长政发[1997]35号)执行。
第五条房屋拆迁许可证规定的拆迁期限，根据拆迁工作量一般应在6个月以内，最长为12个月。
房屋拆迁主管部门或同级人民政府作出裁决的，人民政府作出责令限期拆迁决定以及依法实施强制拆迁的，不受拆迁许可证规定的拆迁期限限制。
第六条拆迁人对拆迁范围内的危险房屋，不按规定先予拆除的，发生安全事故由拆迁人负责。
长沙市装配式建筑工程初步设计装配率核算
百度文库- 让每个人平等地提升自我长沙市装配式建筑工程初步设计装配率核算流程清单二0一八年度装配率核算办理流程清单一、办理要素（一）办理依据1、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑的通知（长政办函[2017]177号）》2、《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》（长住建发[2018]63号）（二）受理地点与项目范围1、受理地点与时间受理地点：岳麓区文轩路27号麓谷企业广场B2栋城科院4楼418室联系电话：2受理时间：周一至周五（法定节假日除外），上午8:00-12:00，下午14:00-17:002、受理项目范围（1）土地出让合同中明确要求按装配式建筑进行设计和建造的项目；（2）长政办函[2017]177号文中规定按装配式建筑进行设计和建造的项目；（3）拟申请市级装配式建筑专项资金补贴的装配式房屋建筑项目；（4）其他应进行装配率核算的装配式房屋建筑项目。
（三）提交材料1、材料清单（1）规划条件书；（2）土地招拍挂条件书或土地出让合同；（3）项目效果图、初步设计说明文本（须含装配式建筑设计专篇）、初步设计图纸（须含装修图纸、装配式建筑结构平面图和构件拆分图）；（4）装配率计算书；（6）其他可证明采用《湖南省绿色装配式建筑评价标准》DBJ43/T 332-2018表中技术的佐证材料。
2、资料要求：（1）装配式建筑设计专篇需包含但不限于以下内容：项目概况、设计思路、方案展示、装配率计算表、预制构件统计表、设计说明（分建筑、结构、设备）、拆分设计等。
（2）初步设计文件、装配率计算书需提供纸质与电子版，纸质版需盖章，电子版报送邮箱：其他证明材料提供盖章版复印件。
（3)上述提供的所有纸质、电子档资料均须与提供给审批部门、图纸审查机构的一致。
二、办理流程受理→初审→核算→出具结论（一）受理委托人提交核算资料至受理地点，受理人将报送项目纳入项目库。
时限：即时。
（二）初审1、职责：（1）核实报送材料是否齐全、是否符合受理条件要求。
长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县政府投资建设项目工程总承包实施细则（试行）》的通知
长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县政府投资建设项目工程总承包实施细则（试行）》的通知文章属性•【制定机关】长沙县人民政府办公室•【公布日期】2019.08.13•【字号】长县政办发〔2019〕8号•【施行日期】2019.08.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县政府投资建设项目工程总承包实施细则（试行）》的通知长县政办发〔2019〕8号各镇人民政府、街道办事处，县直机关各单位：《长沙县政府投资建设项目工程总承包实施细则（试行）》已经县人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
长沙县人民政府办公室2019年8月13日长沙县政府投资建设项目工程总承包实施细则（试行）第一章总则第一条根据《关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）、《湖南省政府办公厅关于推进工程总承包发展的指导意见》（湘政办发〔2017〕58号）、《长沙市住房和城乡建设委员会关于印发<长沙市政府投资房屋建筑和市政基础设施工程总承包管理办法>(试行）的通知》（长住建发〔2018〕51号）等相关文件精神，结合我县实际，制定本细则。
第二条成立长沙县政府投资建设项目工程总承包工作领导小组：组长：县长常务副组长：常务副县长副组长：县政府其他副县长成员单位：县政府办、发改局、财政局、住建局、司法局、审计局、重点建设项目事务中心、招标采购事务中心、投资评审中心。
领导小组办公室设在县发改局，由县发改局局长担任办公室主任，县发改局分管招标采购事务中心的副局长担任办公室副主任。
职能职责：1.贯彻落实中央、省、市关于推进工程总承包相关文件精神；2.研究推进全县工程总承包项目，对有关重要事项进行决议，促进全县工程总承包工作顺利推进；3.负责制定出台工程总承包相关制度，指导全县工程总承包业务的具体开展；4.负责对全县工程总承包项目推进工作进行综合指导和协调；5.负责全县工程总承包招标方案联审等其他相关工作。
湖南省自然资源厅、湖南省财政厅关于推进我省装配式建筑发展有关工作的通知-湘建科〔2019〕240号
湖南省自然资源厅、湖南省财政厅关于推进我省装配式建筑发展有关工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------湖南省自然资源厅湖南省财政厅关于推进我省装配式建筑发展有关工作的通知湘建科〔2019〕240号各市州、县市区人民政府，省政府各厅委、各直属机构：为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号），推进我省装配式建筑发展，经报省人民政府同意，现将有关工作通知如下：一、扩大装配式建筑实施范围（一）除《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）及《湖南省住房和城乡建设厅关于进一步推动我省装配式建筑发展有关工作的通知》（湘建科〔2018〕216号）中规定的项目范围外，下列新建建筑项目也应采用装配式建筑，并达到《湖南省绿色装配式建筑评价标准》中装配率要求。
1.市州中心城市老城区居民小区新建（改扩建）且建筑高度100米以下的社会投资商品房项目；2.各市州人民政府规定区域范围内实施的装配式建筑项目。
（二）根据《住房和城乡建设部办公厅关于同意湖南省开展钢结构装配式住宅建设试点的批复》（建办市函〔2019〕410号），长沙市、株洲市、娄底市、邵阳市、吉首市、湘阴县、常德市西洞庭管理区等7个市、县（区）列入钢结构装配式住宅建设项目试点范围。
各试点市、县（区）应根据住房和城乡建设部要求，制定符合本地实际的钢结构装配式住宅建设实施方案，落实一批钢结构装配式住宅试点示范项目；城市规划区范围内建筑高度100米以上的新建住宅和农村统规统建的低多层住宅项目应优先采用钢结构装配式建筑。
湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见-湘政办发〔2017〕28号
湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见湘政办发〔2017〕28号各市州、县市区人民政府，省政府各厅委、各直属机构：为加快推进全省装配式建筑发展，根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）精神，经省人民政府同意，现提出以下实施意见：一、主要目标（一）扩大装配式建筑覆盖面。
加快推进装配式混凝土（PC）结构、钢结构、现代木结构建筑的应用，到2020年，全省市州中心城市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，其中：长沙市、株洲市、湘潭市三市中心城区达到50%以上。
（责任单位：各市州人民政府，省住房城乡建设厅、省国土资源厅）1.尚未建成装配式建筑生产基地的市州中心城市（株洲、益阳、娄底、邵阳、永州）要按照《湖南省住宅产业化生产基地布点规划（2015-2020年）》的要求，在2017年底前建设好装配式建筑生产基地，或意向性确定合理运距范围内其他城市的装配式建筑生产基地，建立合作关系。
2.各市州中心城市下列项目应当采用装配式建筑：（1）政府投资建设的新建保障性住房、学校、医院、科研、办公、酒店、综合楼、工业厂房等建筑。
（2）适合于工厂预制的城市地铁管片、地下综合管廊、城市道路和园林绿化的辅助设施等市政公用设施工程。
（3）长沙市区二环线以内、长沙高新区、长沙经开区，以及其他市州中心城市中心城区社会资本投资的适合采用装配式建筑的工程项目。
（二）提升信息化管理水平。
到2018年底，全省实现装配式建筑设计、生产、储运、施工、装修、验收全过程的信息化动态监控，建立装配式建筑安全质量跟踪追溯体系。
长沙市望城区人民政府办公室关于印发《长沙市望城区加快推进装配式建筑发展的实施方案》的通知
长沙市望城区人民政府办公室关于印发《长沙市望城区加快推进装配式建筑发展的实施方案》的通知文章属性•【制定机关】长沙市望城区人民政府办公室•【公布日期】2018.03.27•【字号】望政办发〔2018〕27号•【施行日期】2018.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑节能与科技正文长沙市望城区人民政府办公室关于印发《长沙市望城区加快推进装配式建筑发展的实施方案》的通知望政办发〔2018〕27号各街道办事处、镇人民政府，区直各相关单位：《长沙市望城区加快推进装配式建筑发展的实施方案》已经区人民政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。
长沙市望城区人民政府办公室2018年3月27日长沙市望城区加快推进装配式建筑发展的实施方案为促进我区建设项目绿色安全施工，减少施工现场扬尘、噪音污染，实现节能减排，全面提升建筑工程质量品质，改善人居环境。
根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的指导意见》（湘政办发〔2017〕28号）、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）文件精神，结合我区实际，现制定本方案：一、发展目标（一）指导思想全面贯彻党的十九大及中央城镇化工作会议和中央城市工作会议精神，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土建筑和钢、木结构建筑，在具备条件的项目中倡导采用，不断提高装配式建筑在我区新建建筑中的应用比例。
采取有力措施，从发改、国土、规划审批源头抓起，在全区范围内推行建筑产业化，实施以设计标准化、构件工厂化、施工装配化、装修一体化和管理信息化为特征的新型建设方式产业化项目，充分发挥先进技术的引领作用，全面提升我区建设水平和工程质量，促进建筑产业转型升级。
长沙市住房和城乡建设委员会关于应用装配式建筑质量追溯体系暨大数据服务平台系统的通知
长沙市住房和城乡建设委员会关于应用装配式建筑质量追溯体系暨大数据服务平台系统的通知文章属性•【制定机关】长沙市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2017.12.18•【字号】长住建发〔2017〕200号•【施行日期】2017.12.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文长沙市住房和城乡建设委员会关于应用装配式建筑质量追溯体系暨大数据服务平台系统的通知长住建发〔2017〕200号各有关单位：我市作为第一批全国装配式建筑示范城市，肩负着装配式建筑管理工作先行先试的责任，要通过大胆引领创新，保持装配式建筑管理水平走在全国前列。
为加强对我市装配式建筑的信息化管理与服务，提升装配式建筑工程质量安全，我委开发了装配式建筑质量追溯体系暨大数据服务平台系统（以下简称“质量追溯系统”）。
目前，该系统经反复测试已较为成熟，经研究，决定自2018年1月1日起，在全市装配式建筑项目中逐步推广应用此系统，现将有关事项通知如下：一、系统应用范围质量追溯系统由政府投资建设和维护，免费提供给企业使用。
长沙市区范围内新建项目，采用装配式建筑技术建造的，其建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、构件生产单位和运输单位，均应使用质量追溯系统。
装配式建筑工程有关建设手续办理、质量监管逐步运用质量追溯系统。
二、系统操作方法装配式建筑项目有关企业登录质量追溯系统进行注册（地址：），通过主管部门认证后，即可按要求进行相关操作。
项目建设、设计、施工、监理、构件生产等责任主体录入项目信息，在质量追溯系统中实时查看项目进度及项目质量追溯信息；设计单位在产业化项目政策审查阶段上传项目图纸；生产单位在质量追溯系统中实时录入原材料检验、生产过程检验、部品生产入库、部品运输单等信息；施工单位及监理单位对进场的部品进行验收，对未按照规定预埋芯片、粘贴二维码及系统信息录入不全的部品应做退场处理，并在质量追溯系统中实时录入施工、验收等信息；监理单位对施工过程进行检验，在质量追溯系统中及时上传检验信息。
装配式建筑管理制度优选篇
装配式建筑管理制度优选篇装配式建筑管理制度 1为了加强施工现场大、中、小型及电动工具的管理，保证安全生产的顺利进行，使现场机械设备正常运行，充分发挥现有机械设备的效力，达到文明施工安全生产的目的。
特制定本规定：本规定适用__项目经理部所用大型机械、自有设备、内部租赁设备、外租机械设备、甲方提供机械设备、运输机械、现场中、小型加工机械及手持电动工具。
1、凡进入施工现场的大、中、小型机械，必须保证施工现场的需要，达到施工现场环保及文明施工要求，所有机械必须检验，经主管部门验收合格后，方可安装投入使用。
2、机械操作人员必须持证上岗，严禁无证或未经培训后上岗操作。
3、各分包单位，必须按总包方规定，设立专职机械管理人员，各机械管理人员要认真执行总包方对机械设备的安全管理规定，落实现场三定工作，并根据施工组织设计，提出项目施工机械的配备计划。
4、机械员应随时检查机械使用情况，负责机械设备安全运行管理工作，及机械设备进出场、验收和清退手续，并随每周文明施工检查对机械进行检查。
5、操作人员必须做到'四懂''三会'，按'十字'作业法保养好机械设备，保持机械设备清洁、整齐、无漏油，无废弃物污染，确保设备的完好率，利用率。
6、操作人员严禁酒后上岗操作、工作面严禁追逐打闹等超越行为规范的行为。
严禁违章操作。
高空作业严禁抛物。
7、机械管理员，操作人员必须负责本方机械的日常管理、使用、保养、修善工作。
并由经理部主管机械责任师监督，确保机械设备处于良好状态。
8、机械员、操作员必须严格遵守操作规程，对木工房等噪声污染严重的机械要进行封闭管理，避免造__为的机械噪声。
9、机械发生故障后应立即停机检查，及时处理。
对处理不了的要及时返馈到主管领导，并采取必要的保护措施。
以防故障扩大造成损失。
10、发生重大机械事故，立即停机保护好现场，通知上级主管部门进行处理。
11、对所发生的事故要做到'三不放过'，即事故原因分析不清不放过，事故责任者和群众没有受到教育不放过，没有防范措施不放过。
装配式建筑设计管理指南
装配式建筑设计管理指南一、装配式建筑设计流程1.初步规划：确定项目的场地、功能需求和预算限制，初步确定建筑风格和形式。
2.概念设计阶段：根据初步规划确定的要求，进行概念设计，包括建筑形态、空间布局、立面设计等。
3.方案设计：在概念设计的基础上，进行详细的建筑设计，确定各种构件和材料的规格和尺寸。
4.施工图设计：根据方案设计确定的内容，进行施工图设计，包括结构设计、机电设计等。
5.制造和预制：根据施工图设计确定的构件和材料，进行制造和预制，包括混凝土构件、钢结构、墙板等。
6.运输和装配：将预制构件按照设计要求运输到施工现场，进行组装和安装。
7.收尾与交付：进行最后的装饰和设备安装，进行调试和验收，最终交付使用。
二、装配式建筑设计管理要点1.规划阶段：在初步规划阶段，需要做好各种场地、功能和质量要求的综合考虑，确保设计方案符合业主的需求和预算限制。
2.概念设计阶段：要求设计师根据初步规划确定的要求，进行创新性设计，注重空间布局和立面处理，保证建筑形态和风格的统一性。
3.方案设计阶段：在方案设计阶段，需要做好各种构件和材料的选择和规格确定，确保设计方案的可实施性和经济性。
4.施工图设计阶段：在施工图设计阶段，设计师需要与结构设计和机电设计师紧密协作，保证各种构件和设备的安装和使用符合标准和要求。
5.制造和预制阶段：在制造和预制阶段，需要加强对质检和工艺流程的控制，确保预制构件的质量和准确度，避免现场装配时出现问题。
6.运输和装配阶段：在运输和装配阶段，需要做好运输和卸载的安全工作，确保预制构件的完好性和安全性，避免发生意外。
7.收尾与交付阶段：在收尾与交付阶段，需要做好最后的设备安装和调试工作，确保建筑的各项功能正常运行，并最终交付用户使用。
三、装配式建筑设计管理注意事项1. 强化设计团队协作：设计团队包括建筑设计师、结构工程师、机电工程师等，需要加强协作，确保设计方案的综合性和可实施性。
2. 加强现场监管：需要加强对现场施工过程的监管，确保施工质量和安全，避免造成人员伤亡和财产损失。
长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知-长政办函〔2017〕177号
长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知长政办函〔2017〕177号各区县（市）人民政府，市直机关各单位：为全面提升房屋建筑的品质性能，根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）等文件精神，经市人民政府同意，现就进一步推进我市装配式建筑发展有关事项通知如下：一、明确建设任务（一）全市政府投资类房建项目采用装配式技术建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50% ；市政基础设施项目（地铁管片、综合管廊、城市桥梁等）原则上采用装配式技术建造。
（二）全市新供地商品房项目分区域、阶段推进。
1.重点推进区域：湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区、芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区三环线以内区域。
新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50% 。
2.积极推进区域：湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区三环线以外区域。
2018—2020年，每年新供地的商品房项目采用装配式技术建造的建筑面积比例不低于40% ，单体建筑预制装配率原则上不低于50% 。
2021—2025年，每年新供地的商品房项目采用装配式技术建造的建筑面积比例不低于60% ，单体建筑预制装配率原则上不低于50% 。
3.鼓励推进区域：望城区、长沙县（长沙经开区除外）、浏阳市、宁乡市。
2018—2020年，每年新供地的商品房项目采用装配式技术建造的建筑面积比例不低于30% ，单体建筑预制装配率原则上不低于40% 。
长沙市绿色建筑发展中心（长沙市装配式建筑促进中心）_企业报告(业主版)
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公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-09-21
（4）物业管理（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
长沙市绿色建筑发展中心关于物 业管理服务的网上超市采购项目
长沙润泽物业管理 有限公司
1.1
2023-03-16
TOP2
长沙市绿色建筑发展中心关于物 长沙润泽物业管理 业管理服务的网上超市采购项目 有限公司
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公告
TOP3
长沙市绿色建筑发展中心关于其 它茶叶的网上超市采购项目
湖南聚脉易购供应 链有限公司
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TOP4
长沙市绿色建筑发展中心关于绿 茶的网上超市采购项目
湖南诚挚电子商务 有限公司
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2022-09-21 2022-10-21 2023-02-16
TOP5
长沙市绿色建筑发展中心关于其 湖南聚脉易购供应 它茶叶的网上超市采购项目成交 链有限公司
1.4.1 重点项目
（1）办公消耗用品及类似物品（26）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
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长沙市绿色建筑发展中心关于硒 鼓的网上超市采购项目成交公告
湖南东臻科技有限 公司
0.9
2022-08-30
本报告于 2023 年 08 月 24 日 生成
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重点项目
项目名称
中标单位
目标单位： 长沙市绿色建筑发展中心（长沙市装配式建筑
促进中心）
报告时间：
2023-08-24
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
长沙市住房和城乡建设委员会关于印发《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》的通知
长沙市住房和城乡建设委员会关于印发《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》的通知文章属性•【制定机关】长沙市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2018.07.06•【字号】长住建发〔2018〕63号•【施行日期】2018.07.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文长沙市住房和城乡建设委员会关于印发《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》的通知湘江新区住建环保局、高新区住房和建设管理局、各区县（市）住房和城乡建设局（城乡建设局）、各园区住房和城乡建设局，在长各设计、建设、施工、监理单位，在长各装配式建筑部品部件生产企业，各有关单位：为认真贯彻落实《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）等文件精神，加快推进装配式建筑发展，指导装配式房屋建筑项目建设，现将《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》印发给你们，请认真贯彻实施。
长沙市住房和城乡建设委员会2018年7月6日目录第一章基本规定第二章项目设计第三章项目发包第四章生产运输第五章项目施工第六章项目销售第七章项目验收第八章附则长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则为贯彻落实《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）等文件精神，加快推进装配式建筑发展，指导装配式房屋建筑项目建设，结合我市实际，制定本细则。
第一章基本规定第一条在本市行政区域内采用装配式技术建造的房屋建筑项目适用本细则。
第二条市住房和城乡建设委员会（以下简称市住建委）负责全市装配式房屋建筑项目建设的监督管理工作，并组织实施本细则。
市装配式建筑促进中心（以下简称促进中心）负责具体工作的执行，市城市建设科学研究院提供技术支撑，其他相关部门按照各自职能分工负责相应范围内装配式房屋建筑项目的建设管理。
湖南省装配式建筑评价标准
湖南省装配式建筑评价标准近几年，湖南省持续发展装配式建筑，为细致满足装配式建筑行业的不断发展和市场需求，根据《建筑法》、《建筑行业标准化法规实施办法》等有关规定，经湖南省住房和城乡建设厅、湖南省市政工程质量安全监督站会同全省装配式建筑行业协会共同制定了湖南省装配式建筑评价标准(试行)。
一、本标准适用范围本标准适用于湖南省境内在设计、施工、管理、维护及用途等方面符合有关法律、法规及标准要求的装配式建筑，不适用于复合类型建筑。
二、本标准综合评价项目1.设计：（1）设计符合有关法律法规及标准的要求，是否符合本标准的性能要求；（2）设计所考虑的装配式技术体系结构是否合理及可行；（3）结构设计是否严密精确；（4）建筑装饰设计是否美观，是否符合气候环境要求；（5）建筑设施系统设计是否合理，是否符合有关法规及标准要求。
2.施工：（1）施工组织是否合理，施工过程是否严格按照施工图纸施工；（2）施工项目是否合理，施工质量是否合格；（3）建筑结构及设备设施的安装是否完美，是否符合技术标准；（4）建筑外观是否美观、施工工艺过程是否优质；（5）风管系统的设计与施工是否合理，是否符合要求。
3.质量：（1）施工过程中材料是否符合质量要求；（2）施工过程中是否存在一级缺陷，二级缺陷及三级缺陷；（3）结构性能是否达到国家规定的要求；（4）设施系统是否达到国家规定的要求；（5）装饰面是否美观，是否符合要求。
4.安全防火：（1）建筑结构的抗震及防火要求是否达到合理标准；（2）建筑设施的防火要求是否达到合理标准；（3）建筑系统的防火设备是否齐全，是否能够有效防护；（4）建筑外观是否符合城市环境形象要求。
5.用途：（1）建筑用途是否符合有关法律法规及安全要求；（2）建筑外观是否符合社会空气要求；（3）建筑空间的设计是否合理美观；（4）建筑是否符合文明施工要求；（5）建筑施工造价是否合理经济。
三、本标准技术要求1.设计要求：（1）设计应符合有关法律法规及建筑业管理标准的要求，建筑应具有良好的装配技术体系；（2）结构安全要求：建筑结构应具备高经济性和可靠性，满足实用要求及相关安全要求；（3）装饰要求：建筑外观应美观大方、色彩搭配合理，抗气候性能、耐久性好，以满足多种用途。
湖南装配式建筑装配率计算规则
湖南装配式建筑装配率计算规则装配率是评价装配式建筑的重要指标之一，也是政府制定装配式建筑扶持政策的主要依据指标。
装配率不同于预制率，装配率是单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。
预制率是工业化建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件的混凝土用量占对应部分混凝土总用量的体积比。
简而言之，预制率单指预制混凝土的比例，而装配率除了需要考虑预制混凝土之外还需要考虑其他预制部品部件（如一体化装修、管线分离、干式工法施工等）的综合比例。
各地对装配式建筑的考核大多只要求装配率，少数地区除要求装配率外对预制率也有要求，如北京就有明确的要求“采用装配式混凝土建筑的项目，其装配率应不低于50%；且建筑高度在60米(含)以下时，其单体建筑预制率应不低于40%，建筑高度在60米以上时，其单体建筑预制率应不低于20%”。
装配率的计算装配率的计算方法较为复杂，且国家标准和各地标准均不相同，按国家标准《装配式建筑评价标准》（GB/T 51129-2017）的规定，装配率应根据表1中评价项分值按公式一计算：（公式一）式中：P—装配率Q1—主体结构指标实际的分值Q2—围护墙和内隔墙指标实际的分值Q3—装修和设备管线指标实际的分值Q4—评价项中缺少的评价项分值综合表1：装配式建筑评分表aft-node="block"data-draft-type="table"data-size="normal"data-r ow-style="normal">评价项评价要求评分值最低分值主体结构（50分）柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%≦比例≦80% 20~30* 20梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件70%≦比例≦80% 10~20*围护墙和内隔墙（20分）非承重围护墙非砌筑比例≧80% 5 10 围护墙与保温、隔热、装饰一体化50%≦比例≦80% 2~5*内隔墙非砌筑比例≧50% 5内隔墙与管线、装修一体化50%≦比例≦80% 2~5*装修和设备管线（30分）全装修- 6 6干式工法楼面、地面比例≧70% 6 -集成厨房70%≦比例≦90% 3~6*集成卫生间70%≦比例≦90% 3~6*管线分离50%≦比例≦70% 3~6*。
长沙市望城区人民政府办公室关于印发《长沙市望城区个人建房管理办法》通知
长沙市望城区人民政府办公室关于印发《长沙市望城区个人建房管理办法》通知文章属性•【制定机关】长沙市望城区人民政府办公室•【公布日期】2019.06.04•【字号】望政办发〔2019〕9号•【施行日期】2019.07.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文长沙市望城区人民政府办公室关于印发《长沙市望城区个人建房管理办法》通知望政办发〔2019〕9号各街道办事处、镇人民政府，区直各有关单位：《长沙市望城区个人建房管理办法》已经区委、区人民政府审定同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
长沙市望城区人民政府办公室2019年6月4日长沙市望城区个人建房管理办法第一章总则第一条为进一步规范和改进农村宅基地、重建安置小区和城镇国有土地个人建房管理，按总量控制、动态平衡的原则，合理利用土地资源，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《湖南省人民政府办公厅关于进一步加强村庄建设的意见（试行）》（湘政办发〔2018〕64号）以及《长沙市国土资源局关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见》（长国土资政发〔2018〕46号）等法律、政策的规定，结合我区实际，制定本办法。
第二条本办法所称“农村宅基地”是指集体经济组织成员合法使用或经依法批准，用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地；所称“重建安置小区”是指因征地拆迁、搬迁，对拆（搬）迁对象实施留地安置，经法定程序分配的生活安置地；所称“国有土地”是指有权批准机关批准的转征红线范围内或历史性建制镇范围内等经依法确定的所有权属于国家的土地。
本办法所称“集体经济组织成员”是指户籍在本集体经济组织、在集体经济组织内生产生活、以集体经济组织的土地作为基本生活保障，并与集体经济组织形成权利和义务关系的农村居民。
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长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则
湘江新区住建环保局、高新区住房和建设管理局、各区县（市）住房和城乡建设局（城乡建设局）、各园区住房和城乡建设局，在长各设计、建设、施工、监理单位，在长各装配式建筑部品部件生产企业，各有关单位：
为认真贯彻落实《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）等文件精神，加快推进装配式建筑发展，指导装配式房屋建筑项目建设，现将《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》印发给你们，请认真贯彻实施。
长沙市住房和城乡建设委员会
2018年7月6日
长沙市装配式房屋建筑项目建设
管理细则
为贯彻落实《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）等文件精神，加快推进装配式建筑发展，指导装配式房屋建筑项目建设，结合我市实际，制定本细则。
第一章基本规定
第一条在本市行政区域内采用装配式技术建造的房屋建筑项目适用本细则。
第二条市住房和城乡建设委员会（以下简称市住建委）负责全市装配式房屋建筑项目建设的监督管理工作，并组织实施本细则。
市装配式建筑促进中心（以下简称促进中心）负责具体工作的执行，市城市建设科学研究院提供技术支撑，其他相关部门按照各自职能分工负责相应范围内装配式房屋建筑项目的建设管理。
湘江新区、高新区以及各区县（市）住房城乡建设主管部门按照职能职责负责本辖区内装配式房屋建筑项目建设的监督管理工作。
第三条建立长沙市装配式建筑质量追溯体系暨大数据服务平台系统（以下简称质量追溯体系平台），作为我市装配式建筑的信息化管理与服务平台。
装配式房屋建筑项目的建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、构件生产单位，应按相关要求将项目各个实施阶段的信息上传至质量追溯体系平台。
第二章项目设计
第四条建设单位须按照土地挂牌条件或立项批文中装配式建筑的相关要求组织编制初步设计文件。
装配式房屋建筑项目的初步设计文件在满足国家关于初步设计文件编制深度规定要求的基础上，还应编制装配式建筑设计专篇，专篇中应明确装配式建筑的实施面积、结构类型、预制构件种类、装配式建筑技术、装配率、关键节点连接、新技术论证等内容。
第五条各级住房城乡建设主管部门应当在初步设计审查前组织核算装配式房屋建筑项目的装配率，并在初步设计批复中明确房屋建筑项目的装配式实施面积、结构类型、装配率的要求。
装配式房屋建筑项目的装配率依据《绿色装配式建筑评价标准》（DBJ43/T332-2018）进行计算。
初步设计审查前的装配率由市城市建设科学研究院负责核算。
第六条设计单位应按照标准规范以及初步设计批复要求完成装配式建筑相关内容的施工图设计，并编制《长沙市装配式房屋建筑项目设计阶段装配率计算书》。
设计单位应配合建设单位做好关键节点和构件的技术指导工作。
第七条建设单位应将施工图设计文件以及装配式房屋建筑结构体系、装配率等说明及计算书一并报送施工图审查机构审查。
施工图审查机构应按照国家有关装配式建筑标准规范对施工图设计文件进行审查，对不符合装配式建筑标准规范和政策规定的施工图设计文件,不得出具合格书。
施工图设计文件涉及装配式技术及装配率较大变动的，须重新报审。
变动后的装配率不得低于初步设计批复中装配率的要求。
第八条建设单位在完成施工图审查备案后，须将项目情况、设计图纸等项目信息与资料上传至质量追溯体系平台。
第三章项目发包
第九条装配式房屋建筑项目应采用工程总承包模式，并按照相关法律法规规定进行发包。
第十条发包单位和总承包单位应当按照法律、法规及相关政策规定签订总承包合同，并在合同中约定风险分担范围。
第四章生产运输
第十一条市住建委对我市装配式房屋建筑项目使用的部品部件实施目录管理。
部品部件的生产企业必须具备相应的生产设施设备、工艺条件、试验检验能力，建立完善的质量管理体系，其构件生产过程的信息报送须达到质量追溯体系平台管理的相关要求。
第十二条装配式房屋建筑部品部件生产企业须严格按照国家标准和通过施工图审查备案的相关设计文件进行部品部件的生产制作。
第十三条装配式混凝土房建项目的建设单位（监理单位）、施工单位应按照《湖南省装配式混凝土建筑结构工程施工质量监督管理工作导则》（湘建建〔2016〕196号）的相关要求对部品部件的生产制作过程实行驻厂监理、监造。
监理单位应将相关驻厂监督信息及时录入质量追溯体系平台。
第十四条生产企业应做好部品部件运输过程中的安全和成品防护措施，并将相关信息及时录入质量追溯体系平台。
第五章项目施工
第十五条装配式房屋建筑项目在办理《建筑工程施工许可证》时，房地产开发企业缴纳的房地产开发项目资本金，可按《长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见》（长政发〔2014〕29号）的相关规定，实行资本金监管额度减半。
第十六条施工单位应按通过审查的施工图设计文件、《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231-2016）、《湖南省装配式混凝土建筑结构工程施工质量监督管理工作导则》（湘建建〔2016〕196号）等装配式建筑相关技术标准组织现场施工。
施工单位应加强对施工现场垂直运输设备、起重吊装、临时用电、大型构件临时支撑、高处作业等施工安全重大危险源的控制管理，并收集和保留施工相关资料。
施工单位应及时将施工过程的相关信息上传至质量追溯体系平台。
第十七条监理单位应按通过审查的施工图设计文件、《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231-2016）、《湖南省装配式混凝土建筑结构工程施工质量监督管理工作导则》（湘建建〔2016〕196号）等装配式建筑相关技术标准对施工过程进行监督。
监理单位应按照相关标准对预制构件进入施工现场的质量进行检验，未经检验、检验不合格或相关质量追溯信息录入不全的应做退场处理。
监理单位应加强对受力结构构件现场吊装、钢筋套筒连接、灌浆等关键节点、工序、部位施工过程的旁站监理、检查、验收，督促施工单位落实各项安全保证措施。
监理单位应及时将施工过程中的监督信息上传至质量追溯体系平台。
第十八条建设工程质量和安全监督机构应当严格按照国家和地方现行装配式建筑及相关的工程施工质量验收标准规范和文件规定，制定监督方案，明确监督要点，加强过程检查，形成监督检查记录。
第六章项目销售
第十九条对满足装配式建筑要求并以出让方式取得土地使用权，领取土地使用证和建设工程规划许可证的商品房项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可办理预售登记，领取商品房预售许可证，法律法规另有规定的除外。
在办理《商品房预售许可证》时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。
第二十条装配式商品房项目全装修价格核算按照《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》（长住建发〔2018〕48号）执行。
第三方造价咨询机构在进行装配式建筑的建造技术和建造成本核算时可向促进中心咨询。
第七章项目验收
第二十一条建设单位（监理单位）须按相关标准和要求组织装配式房屋建筑项目首层或首个有代表性的施工段预制构件试拼装及各分部工程质量验收。
促进中心必须在首层或首个有代表性的施工段验收环节对装配率进行现场核查；同时应定期或不定期对装配式房屋建筑项目现场的装配率实施情况进行核实。
第二十二条在装配式房屋建筑项目单体工程竣工验收合格后，建设单位应向促进中心提交项目装配率评价报告和相关证明材料。
促进中心应根据质量追溯体系平台内的项目信息及核查的情况对工程项目的装配率、装配式建筑实施面积进行复核。
第二十三条预制构件生产过程和施工现场安装过程的质量控制资料、预制构件连接施工的影像资料应纳入工程竣工验收资料中的隐蔽工程验收记录。
建设单位在办理竣工验收备案时，应当向建设工程质量监督管理机构提交经促进中心复核的装配率评价报告。
第八章附则
第二十四条长沙县、浏阳市、宁乡市、望城区的装配式房屋建筑建设管理可参照执行。