公用建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则随着城市化的进步，不管是购房还是租房，房屋建筑面积以及公用建筑面积都成为了关注的热点。
但是，由于各种规定和标准不同，使得计算房屋建筑面积和公用建筑面积变得有些复杂。
而上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则是现在大家非常关心的问题，那么我们就可以分步骤来具体了解一下这个规则。
一、计算建筑面积之前的准备在计算建筑面积之前，需要先确定计算的具体项目和标准以及所在地。
根据上海市的规定，购房时需要按照套内建筑面积来计算，而非以建筑面积来计算。
同时，根据国家标准，建筑面积不包括采光井、通道、电梯井和车库等其他非生活场所。
所以，购房者在计算建筑面积时要按照这些标准来计算。
二、计算房屋建筑面积在上海市的规定中，房屋建筑面积被分为套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积指房间内部的净面积，包括卧室、客厅、卫生间、厨房等房间的面积。
公摊面积指居住小区内的公共场所，如走廊、电梯、楼道等部分面积。
这个面积是被所有业主共同使用的，所以对于购买不同面积的房屋，其实际购买面积也是不同的。
对于房屋建筑面积的计算可以参考以下公式：实际购房面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积分摊面积三、公用建筑面积的分摊规则上海市规定，公用建筑面积分摊规则包括四个部分。
首先，按照业主房屋的套内建筑面积占总套内建筑面积的比例来计算每个业主的分摊面积比例。
其次，公共维修基金的收取应按照每平方米建筑面积计算，由业主按照其分摊比例来缴纳费用。
第三，业主委员会在管理费用上所进行的费用分配也应当按照业主房屋的套内建筑面积占总套内建筑面积的比例来计算。
第四，针对那些未按时缴纳公共维修基金和物业管理费用的业主，业主委员会可以拒绝其使用公共服务设施的权利。
总的来说，上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则其实还是比较合理和科学的。
购房者只要根据上述几个步骤来计算房屋建筑面积和公用建筑面积就可以避免因为计算错误而产生的争议。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据《商品房销售管理办法》，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则由建设部制定和管理，旨在规范商品房销售市场，并保护购房者的合法权益。
下面将对商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则进行详细解析。
一、商品房销售面积计算规则：1.销售面积定义：商品房销售面积是指房屋建筑面积中，售卖给购房者的实际使用面积，包括住宅、商业和办公等用途的房间。
2.计价面积：商品房的计价面积是指计算房价和收取按揭贷款利息的基础面积，一般以住宅房屋扣除墙体厚度和檐口后的面积为准。
3.公摊面积：商品房的公摊面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括走廊、大堂、电梯间、楼梯间等公共空间。
4.地下室面积：地下室是不得计入商品房销售面积的部分，但可以计入公共建筑面积中。
5.附属设施面积：附属设施面积包括购房者专用的车库、储藏间等，并不计入商品房销售面积。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积定义：公用建筑面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括公共走廊、大堂、电梯间、楼梯间、消防通道等。
2.公摊比例：公用建筑面积按照房屋实际面积小数点后一位及以下四舍五入后计算，一般不超过房屋实际面积的10%。
3.公摊面积分摊方式：公摊面积按照不同用途进行分摊，包括住宅、商业和办公等。
分摊方式可以根据项目特点和购房者需求进行灵活调整。
4.公摊费用分摊方式：根据国家有关规定，公摊费用是由购房者共同承担的，一般按照公摊面积所占比例进行分摊，并纳入物业费等相关费用中。
5.公摊面积示范图：开发商在商品房销售时应提供公摊面积示范图，清楚标明公共设施或服务的具体位置和面积，并按照实际情况进行调整。
总结：根据建设部商品房销售管理办法，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则旨在保护购房者的权益，规范房地产市场运作。
购房者在购买商品房时需注意销售面积和计价面积的差异，了解公摊面积的计算规则及费用分摊方式，签订购房合同时需要留意相关条款。
土木工程知识点-公用建筑面积分摊原则是什么？
土木工程知识点- 公用建筑面积分摊原则是什么？公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。
预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。
公用建筑面积分摊规则
公用建筑面积分摊规则一、分摊原则1.公平公正原则：分摊面积和费用应公平、公正地确定，不能偏袒一些业主或者歧视其他业主。
2.使用面积原则：分摊的面积应按照各业主实际使用的公用建筑面积来确定，而不是按照房屋建筑面积。
3.增减调整原则：分摊面积可以根据实际情况进行调整，如有新建或拆除公用设施等情况，需要进行面积的增减调整。
4.资金平衡原则：分摊的费用应保证总费用平衡，即各业主应承担的费用之和等于总费用。
二、分摊方法1.按使用面积平摊法：根据各业主实际使用的公用建筑面积占总使用面积的比例，确定每户应承担的分摊面积和费用。
2.按摊销法：在一定周期内，按照公用设施的使用寿命，将总费用平摊到每户上，即每年或每月支付相应的费用。
3.按人头平摊法：根据各业主的居住人口数量来确定每户应承担的分摊面积和费用。
适用于一些以人头计费的公共设施，如健身房、游泳池等。
三、费用项目1.基本费用：包括公用设施的维护、清洁、修缮等费用。
2.设备设施费用：包括电梯、供暖、空调等设施的使用、维护、修缮等费用。
3.管理费用：包括物业管理、公共区域保洁、安保等费用。
4.其他费用：根据实际情况而定，如公共绿化、停车位等费用。
四、分摊计算1.单位面积法：根据分摊方法的选取，结合基本费用总额和实际使用面积总额，分别计算出每平方米的基本费用和每户各承担的分摊面积及费用。
2.人头计费法：根据分摊方法的选取，结合基本费用总额和实际居住人口数量，分别计算出每人应承担的分摊面积及费用。
五、分摊周期1.按月分摊：将总费用平均分配到每月，由业主按月缴纳。
2.按季度分摊：将总费用平均分配到每季度，由业主按季度缴纳。
3.按年分摊：将总费用平均分配到每年，由业主按年缴纳。
六、费用结算方式1.提前缴纳：业主需在规定的时间内提前缴纳下一周期的分摊费用。
2.抵押缴纳：业主可以按年度或季度提前交纳一定的费用作为抵押金，以确保及时缴纳分摊费用。
3.按实收分摊：每个周期结束后，公布实际收入和实际支出情况，并根据实际收支进行调整和分摊。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购房过程中，商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者需要了解和关注的重要内容。
本文将介绍商品房销售面积计算的相关规定以及公用建筑面积分摊的具体规则。
商品房销售面积计算规定通常，商品房的销售面积是指建筑面积减去公用部分面积后的净面积。
建筑面积包括房屋内部的净面积以及公共部分的面积，而公用部分则是指供所有业主共同使用的场所，如楼梯间、电梯间、走廊等。
商品房销售面积计算一般遵循以下规定：1.计算方法：按照建筑设计方案的图纸标准测算，以平方米为单位。
2.建筑面积：是指商品房建筑外边界线以及内墙、外墙、阳台、共用部位等周围构成的总面积。
3.净面积：是指除去公共部分后的实际使用面积，即购房者实际可以享用的私人空间。
在购买商品房时，购房者应当仔细核对销售合同中关于销售面积计算的相关信息，确保自己的权益不受损害。
公用建筑面积分摊规则在商品房项目中，公用部分的面积是由所有业主共同使用的，所以公用建筑面积的分摊规则至关重要。
一般情况下，公用建筑面积的分摊遵循以下原则：1.计算方法：公用部分面积一般按照建筑面积的一定比例计算，比如按照公共设施的面积比例或者建筑总面积的比例来分摊。
2.公用部分定义：公用部分包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、装修水电管线等共同使用的区域和设施。
3.公用部分费用：业主需要按照自己购买的房屋面积比例来分担公用建筑面积的管理、维护和修缮等相关费用。
这些费用一般纳入物业管理费用中，由物业公司统一收取。
购房者在购买商品房时，应当了解公用建筑面积的分摊规则，明确自己的权利和义务，保障自己的合法权益。
结语商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在签订购房合同前，应当仔细核对上述规定，确保自己的权益不受损害。
同时，购房者也可以根据相关规定要求开发商提供详细的销售面积计算和公用建筑面积分摊方案，以便在购房过程中能够明晰自己的权益和义务。
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是由建设部制定的一项规定，旨在统一商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积的分摊办法，以保障购房者的合法权益。
该规则对于房地产开发商和购房者来说都具有重要意义，因此需要详细说明其内容和实施细则。
首先，该规则规定了商品房销售面积的计算方法。
根据规定，商品房销售面积包括套内建筑面积和所附外墙面积。
其中，套内建筑面积是指房屋内部墙面内的面积，不包括阳台、阳台外墙、梯间、电梯等部分；所附外墙面积是指房屋外墙包围的面积，包括阳台、阳台外墙等部分。
购房者在购买商品房时，应根据规定的计算方法，了解清楚实际的销售面积情况，以便做出明智的购房决策。
其次，该规则明确了公用建筑面积的分摊办法。
公用建筑面积包括共有部分面积和共用部分面积。
共有部分面积是指建筑物内各业主共有的部分，如楼道、电梯等；共用部分面积是指供业主共同使用的部分，如花园、游泳池等。
公用建筑面积的分摊应根据规定的办法进行，确保每个业主按照房屋面积的比例分担公用部分的使用权和维护费用。
此外，规则还对开发商的行为进行了监督和管理。
开发商在商品房销售过程中，应按照规定公示商品房的销售面积和公用建筑面积，保证信息的透明性和真实性，不得虚假宣传或隐瞒信息。
同时，购房者也有权要求开发商提供相关信息和解释，确保购房过程的合法和公正。
最后，规则还强调了政府部门的监管职责。
建设部及其所属各级建设主管部门应加强房地产市场的监管，对违反规定的行为进行查处和处罚，保证规则的严格实施和执行效果。
综上所述，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对于统一商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积的分摊办法具有重要意义。
购房者可以通过该规则了解到实际的销售面积情况，确保自身权益的合法和公正。
同时，规则也对开发商和政府部门的行为进行了规范和监督，保障了商品房市场的健康发展和购房者的利益保障。
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知根据我国建筑市场的需求和商品房销售中出现的问题，为了保障消费者的合法权益，规范商品房销售活动，加强商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊，现就《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）进行通知。
一、总体要求1.国家、省（直辖市、自治区）和环境保护部门要组织高质量的开发建设，促进建筑市场的健康发展。
2.建设部门要加强监管，依法打击违法违规行为，维护市场秩序。
3.开发商要诚信守法，按照规定执行相关政策，确保销售面积计算和公用建筑面积分摊的准确性、合法性和透明度。
二、商品房销售面积计算规则1.商品房销售面积应按国家有关规定计算，以套内建筑面积为准，不得包括阳台、走廊、公共设施等空气间。
建筑面积应按《房屋面积计算规则》进行计算。
2.当商品房未办理独立产权证明或未办理使用权转让登记手续时，不能进行销售，不得将该房屋计入销售总面积内。
3.商品房销售面积应以实际建筑工程为准，不得以虚构的、变相的方式来扩大销售面积。
4.开发商应向购房人提供真实、完整、清晰的销售面积计算表，明确标注套内和建筑面积，确保信息的公开透明。
三、公用建筑面积分摊规则1.公用建筑面积应按照国家标准计算，包括公共设施用房、走廊、楼梯间等。
分摊规则应明确规定在商品房销售合同中。
2.公用建筑面积应按照建筑面积比例分摊给各个业主，不得依据任意、变相的方式来确定分摊比例。
3.开发商应向购房人提供公用建筑面积的计算表，明确标注公用面积、业主分摊比例等信息，确保信息的公开透明。
四、监督与处罚1.建设部门及相关部门应加强对商品房销售活动的监督检查，发现违法违规行为将依法予以处罚。
2.对于提供虚假信息、篡改销售面积或公用建筑面积的开发商，将被暂停销售资格，并依法追究法律责任。
五、附则1.本通知自发布之日起试行。
2.其他有关部门要密切协调配合，加强建设部门的工作。
总之，本通知的发布旨在规范商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊，保护购房人的权益，推动建筑市场的健康发展。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据中国建设部发布的《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积计算方法及公用建筑面积分摊规则如下：一、商品房销售面积计算方法：1.建筑面积：商品房销售面积包括建筑面积和公用建筑面积。
建筑面积是指商品房的各层面积之和，包括住宅房屋、车库、露台、阳台等。
2.套内建筑面积：套内建筑面积是指商品房内部分墙面以内的实际使用面积，包括厨房、客厅、卧室、卫生间等。
不包括阳台、外墙体、柱子和构筑物。
3.建筑面积与套内建筑面积的关系：建筑面积与套内建筑面积的关系是合理使用面积与建筑面积之间的百分比关系。
具体来说，建筑面积除以（1+公摊系数）得到套内建筑面积。
其中，公摊系数是根据不同项目确定的。
4.负面积：若商品房内一些部分因挂墙、柱子等结构因素或安全、绿化等要求不得进行私摊，计算结果为负面积，则需要将全部负面积面积从建筑面积中扣除。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积是指不属于套内建筑面积部分的建筑面积，主要包括共用的走廊、电梯、楼梯、垃圾处理间、物业管理用房、门厅、大堂等。
2.分摊原则：公用建筑面积的分摊应该按照建筑物的共有部分和私有部分进行合理划分。
其中，共有部分的分摊应该根据房屋的面积进行均摊，私有部分的分摊应由私有部分的业主进行缴纳。
3.公摊系数：公摊系数是指商品房总建筑面积中，用于计算公用部分和套内部分的系数。
公摊系数一般根据购房人购买面积以及建筑物的共有部分来确定。
4.公摊系数的确定：公摊系数的确定应该经过相关部门的审批，一般基于建筑物的结构设计以及规划要求，并且要注明在商品房的立项资料和规划许可证中。
总之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在中国是根据建设部门发布的相关法规和办法进行的。
购房人在购买商品房时需要了解和了解相关规则，以便准确计算和确定购房面积，并了解公摊系数和分摊原则。
这样可以确保购房人的权益并有助于规范商品房市场的健康发展。
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则上海市对于房屋建筑面积的计算及共有建筑面积的分摊规则有详细的规定。
以下将对其进行详细的解析。
一、上海市房屋建筑面积计算规则：1.建筑面积包括套内建筑面积和公共建筑面积两部分。
-套内建筑面积为房间的内部净高，且按建筑设计规定的尺寸计算。
-公共建筑面积包括公共用房、走廊、楼梯、电梯间、外墙厚度等，不包括地下室和车库。
2.地下室和车库的建筑面积计算：-地下室按实际地下层数计算，每层面积不得超过地上每层建筑面积的40%。
-车库按汽车停车位计算，每个停车位的面积为2.5平方米。
3.阳台、露台、走廊等的建筑面积计算：-阳台、露台面积计入建筑面积，但不得超过建筑面积的50%。
-走廊、过道等不占地建筑构件的面积，按建筑高度的4%计入建筑面积。
4.其他建筑面积计算：-外墙的厚度按0.15米计入建筑面积。
-非住宅类房屋的最高挑高层，按实际高度的50%计算。
二、上海市共有建筑面积分摊规则：1.公共建筑面积分摊：-公共建筑面积由业主共同享用，按房屋套内面积的百分比来确定每套房的公共建筑面积分摊比例。
-分摊比例按实际套内面积计算，不得按套内建筑面积计算。
2.技术用房面积分摊：-技术用房面积按实际需要计算，技术用房的具体面积及分摊方式由业主共同协商确定。
3.车位面积分摊：-车库停车位的面积分摊按车位需求量和停车位空间来确定。
-车位面积分摊比例由业主共同协商确定。
4.绿化面积及其他公共设施的分摊：-绿化面积、公园及其他公共设施的建设和维护费用按套内面积分摊。
总结起来，上海市对于房屋建筑面积的计算和共有建筑面积的分摊有明确的规定。
了解这些规定可以帮助购房者更好地了解自己购买的房屋的实际面积和各种费用的分摊规则。
共有建筑面积分摊规则
共有建筑面积分摊规则导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
涉及到共有建筑面积分摊规则的问题,相信大家会有很多疑问,下面,小编为大家整理以下相关知识。
共有建筑面积分摊规则一般规定1.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。
2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。
共有建筑面积分摊于本幢内的共有建筑面积。
与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。
本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。
3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。
共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。
4.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。
5.楼房下层（含底层）楼层的垂直通道，无论其使用（停靠、连通）与否，均应承担相应的建筑面积。
6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元（门牌号），其共有建筑面积应分别进行分摊。
7.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积计算方法（一）成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成1.套内使用面积（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装修厚度计入使用面积。
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则随着城市化进程的加速推进，房屋建筑面积的计算及公用建筑面积的分摊规则成为了一个热门话题。
为了规范上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积的分摊规则，上海市住房和城乡建设委员会制定了一系列的规定，以确保市民的合法权益。
本文将介绍上海市房屋建筑面积的计算方法以及公用建筑面积的分摊规则。
一、房屋建筑面积计算方法1.实际建筑面积计算方法：根据国家相关标准和规范，将房屋实际建筑面积分为建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积三部分。
其中建筑主体面积指的是住房的居住面积，包括起居室、卧室、厨房、卫生间等；附属建筑面积指的是住房的附属设施面积，包括阳台、露台、花园等；共用建筑面积是指住房所在楼层的公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。
根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的计算结果，可以得到房屋的实际建筑面积。
2.套内建筑面积计算方法：套内建筑面积是指住房内部的真实使用面积，不包括房屋外墙的厚度和阳台、公共走廊等公摊面积。
根据套内建筑面积的计算方法，可以得到住房的套内建筑面积。
二、公用建筑面积分摊规则上海市的公用建筑面积分摊规则主要由建设单位和物业管理单位共同制定，并得到上海市住房和城乡建设委员会的批准。
一般情况下，公用建筑面积的分摊规则如下：1.按照建筑面积比例分摊：根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的比例，分摊公用建筑面积。
比例的确定应遵循公平、公正、合理的原则，不得偏袒其中一方。
2.按照居住面积比例分摊：根据住户的居住面积，按照比例分摊公用建筑面积。
一般情况下，居住面积越大，分摊的公用建筑面积也越多。
3.按照功能使用比例分摊：根据住房的功能使用情况，按照比例分摊公用建筑面积。
例如，居住的比例可以占70%，商业的比例可以占20%，办公的比例可以占10%。
总结：上海市房屋建筑面积的计算方法主要包括实际建筑面积和套内建筑面积两种方法。
公用建筑面积的分摊规则可以按照建筑面积比例、居住面积比例和功能使用比例进行分摊。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 gov
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 gov
随着房地产市场的发展，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则成为了关注的焦点。
下面，我们来了解一下相关的规定。
商品房销售面积计算
根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售面积计算应当以建筑工程实际建筑面积为基础，按照以下规定计算：
1. 建筑面积包括建筑物地上外部墙体之内的建筑面积和地下室及其外部墙体之内的建筑面积。
2. 建筑面积不包括用于公共设施、公共服务、公共管理等用途的建筑面积。
3. 建筑面积不包括地下室非正常使用面积、机房、锅炉房、变电室等附属设施面积。
公用建筑面积分摊规则
根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照业主大会的决定，根据业主使用面积分摊公用部分的费用。
具体而言，公用部分的费用包括但不限于以下方面：
1. 公共通道、楼梯、电梯、走廊等公共空间的使用费用。
2. 公共设施的维修、保养费用，如电梯、照明等。
3. 环境卫生、保安、消防等公共服务的费用。
4. 公共设施更新改造的费用。
在分摊公用部分的费用时，应当按照业主使用面积的比例进行分摊，一般来说，公用部分的费用分摊比例不超过总面积的20%。
总之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是保障购房者权益和业主利益的重要规定，开发商和物业服务企业应当遵守相关规定，保证公平合理。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则套内建筑面积是指购房者实际使用的、完全由购房者自己享有的房屋建筑面积，包括住宅、商业用房或办公用房等。
套内建筑面积的计算一般按照定额法和折扣法进行。
定额法是指根据商品房规划图计算每个套型的标准套内建筑面积；折扣法是指根据实际销售过程中的房屋配置情况，对标准套内建筑面积进行相应的调整，比如加减面积。
分摊建筑面积是指在商品房项目中，为满足购房者的基本生活需求而共同使用的场所所占的建筑面积。
这些场所通常包括楼道、电梯间、走廊、公共设施、公共设备等。
分摊建筑面积的计算一般根据实际项目规划图进行，按照一定的比例分摊到每个房屋上。
外摊建筑面积是指商品房项目中，为购房者提供额外使用权益而额外计入的建筑面积。
这些场所通常包括阳台、花园、露台、天井等。
外摊建筑面积的计算一般根据实际项目规划图进行，按照一定的比例计入每个房屋的面积。
公用建筑面积的分摊规则主要是为了公平、合理地分摊商品房项目中的公共设施和公共区域的建筑面积。
分摊规则一般由开发商按照合同约定进行确定，也需要符合国家相关法律法规的要求。
公用建筑面积的分摊比例通常根据商品房项目的不同，以及公共设施和公共区域的质量、面积等因素进行确定。
一般来说，公用建筑面积分摊比例越高，意味着购房者需要分摊的公用建筑面积越多，房屋的实际使用面积就会相应减少。
购房者可根据自身需求和经济承受能力，选择适合自己的商品房。
总而言之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是在商品房项目中，为了确保购房者的权益和公共资源的合理利用而制定的一系列规定。
这些规则既有国家相关法律法规的约束，也有开发商与购房者之间的合同约定。
购房者在购买商品房时，应了解相关规则，做出理性的选择。
房屋公摊面积国家规定多少？
房屋公摊面积国家规定多少？房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定，具体如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%;4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
如何计算公摊面积公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。
楼房公摊面积一般是多少1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。
如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。
2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。
公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。
3、对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。
4、在确认公用建筑面积后，用来除以整座建筑套内面积的总和，所得的就是建筑物的公摊系数。
虽然计算方法不会很深奥，但是公摊系数涉及的内容比较多，所以还是有一定的复杂性。
所以对于购房者来说，凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。
根据一般的配套要求和建筑工艺，高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的，高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
公共面积分摊法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房地产市场的繁荣，住宅小区的建设日益增多。
在住宅小区的建设过程中，公共面积的分摊问题成为业主们关注的焦点。
公共面积分摊法律规定明确了公共面积的界定、分摊原则、分摊方法等内容，旨在保障业主的合法权益，维护房地产市场秩序。
本文将对公共面积分摊法律规定进行详细解读。
二、公共面积的定义公共面积是指住宅小区内，不属于业主专有部分，由全体业主共同使用的面积。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共面积包括：1. 大堂、公共通道、走廊、电梯间、楼梯间等共用部位的面积；2. 水泵房、配电室、设备间等共用设施设备的面积；3. 小区绿化、景观、休闲设施等公共区域的面积；4. 小区大门、围墙、停车场地等公共设施的面积。
三、公共面积分摊原则1. 公平原则：公共面积的分摊应遵循公平、合理、透明原则，确保每位业主的权益得到保障。
2. 专有部分与公共部分相结合原则：公共面积的分摊应与业主专有部分相结合，实现公共部分与专有部分的合理匹配。
3. 需求导向原则：公共面积的分摊应根据业主的实际需求，合理确定分摊比例。
4. 法定原则：公共面积的分摊应遵循相关法律法规的规定。
四、公共面积分摊方法1. 按面积分摊法：按照业主专有部分的面积比例分摊公共面积。
2. 按人口分摊法：按照业主人数比例分摊公共面积。
3. 按使用功能分摊法：根据公共面积的使用功能，合理确定分摊比例。
4. 特殊情况分摊法：针对特殊情况，如地下室、设备间等，可采取特殊分摊方法。
五、公共面积分摊的法律责任1. 业主委员会或物业管理委员会负责组织实施公共面积的分摊工作，对分摊结果负责。
2. 业主有权要求查看公共面积分摊的相关资料，对分摊结果提出异议。
3. 违反公共面积分摊法律规定，损害业主合法权益的，业主可以向人民法院提起诉讼。
4. 物业服务企业未按照规定分摊公共面积的，由物业管理部门责令改正；拒不改正的，依法给予行政处罚。
六、公共面积分摊的案例分析1. 案例一：某小区业主发现，公共面积分摊比例过高，导致业主专有部分面积减少。
商品房面积计算及公用建筑面积分摊规则
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公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则
公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则公摊面积计算规则是指用于计算共有部分面积的标准和方法。
公摊面积是指建筑物内的一些公共设施、服务设施或共用部分的面积，如楼道、电梯间、垃圾处理区、消防通道、泵房、配电室、绿化带等面积。
公摊面积计算的目的是为了在多个业主之间公平合理地分摊建筑物共有部分的使用权和费用。
在我国，公摊面积计算遵循国家有关规定的原则，具体规则如下：1.建筑物总面积计算：建筑物总面积是指建筑物内部各层平面总面积之和，包括住房面积和公共面积。
2.公摊系数计算：公摊系数是指用来计算公摊面积的系数，通常以百分比表示。
公摊系数的确定需要考虑建筑物不同部分的公用程度和业主使用需求等因素。
3.公摊面积计算：公摊面积是指根据公摊系数计算出的具体面积值。
公摊面积通过将公摊系数乘以建筑物总面积来得出，从而实现对公摊面积的合理分配。
4.公摊面积使用权分配：根据相关法律法规和房屋买卖合同等约定，业主按照其购买住房面积的比例共享公摊面积的使用权。
不同业主拥有的住房面积比例不同，其对公摊面积的使用权也有所不同。
需要注意的是，公摊面积只是为了公平合理地分摊共有部分费用和权益，不能作为购房者购房计价和面积计算的依据。
购房者购买住房时应以实际套内使用面积为准，而不是包括公摊面积在内的总面积。
公摊面积计算规则在不同地区和不同建筑物类型可能有一定的差异，具体的计算方法需要根据相关法律法规、规章制度以及房屋开发商的规定来执行。
购房者在购买房屋时应注意了解当地的公摊面积计算规则以及相关的使用和维护规定，以免产生纠纷。
同时，相关的政府部门和监管机构应加强对公摊面积计算的监管，确保公摊面积的计算和分摊符合法律法规的要求，维护购房者和业主的权益。
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公用建管面积分摊规则
一、分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。
公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。
与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。
公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
4、商品房按“套”或“单元”出售。
商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
二、计算方法
（一）套内建筑面积由以下三部分组成
1、套（单元）内的使用面积
套内使用面积的计算应符合下列规定：
（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
2、套内墙体面积
新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。
新建住宅各套（单元）之间的分隔，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平按投影面积的一半计算建筑面积。
凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（二）公用建筑面积由以下两部分组成
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
（三）公用建筑面积份摊系数
整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
三、操作程序
1、图件准备
收齐必须的图纸。
竣工平面图一套；总平面图一张；房屋建设单位对房屋内各公用部位（设备间）的使用功能、服务对象具体明确的书面说明（并盖章）；房屋分套面积测算委托书。
2、勘丈准备
在熟悉图纸的基础上，准备勘丈原图。
将竣工图纸缩小到外业便于操作的适当比例；一般1：200、1：500。
准备好丈量工具、卷尺或简易测距仪。
若用皮卷尺，出测前应校尺。
准备好书写工具及辅助工具。
外业编组。
3、实地丈量
按建筑面积计算规则，逐层（不同形状层次）丈量房屋外围尺寸；参照竣工图纸（施工图纸），丈量套内（商用部位内、办公部位内）独用的建筑面积。
参照“公用部位情况说明”丈量房屋内非全幢公用的公用部位尺寸。
4、内业制图和计算
参照竣工图纸（施工图纸），按房地产发证规定的比例尺及要求，绘制房地产权证附图（勘丈图、正图）。
图纸应分层绘制。
凡是全幢公用或部分楼层公用的部位，勘丈图的相应部位注明“全幢公用”或“××楼层公用”字样。
然后按“建筑面积计算规则”和“公用建筑面积分摊规则”的要求进行分摊计算。
四、测算精度要求及资料整理
1、房屋建筑面测算中误差Mp按照下式结果
Mp=±(0.04根号P+0.003P)
式中：Mp——房屋建筑面积测算中误差，M2。
P——房屋建筑面积，M2。
测算最大误差不超过2倍中误差。
2、运算要求
（1）房屋建筑面积计算，公用建筑面积分摊以平方米为单位。
（2）全幢建筑面积计算尺寸与套内独用建筑面积，计算尺寸分别注记，尺寸注记以米为单位，保留两位小数。
（3）计算过程中的阶段性成果（如全幢建筑面积、套内独用建筑面积、分摊的公用建筑面积等）保留四位小数。
（4）分摊系数至少保留六位小数。
（5）最终计算成果均保留两位小数。
3、资料整理
每幢房屋的分套建筑面积计算均应有勘测报告。
勘测报告包括勘测报告封面；分套建筑面积成果表；全幢建筑面积计算表及附图；全幢套内建筑面积计算表及附图；四至图（总平面图）及分层图。
其中可提供经房屋买受人的是勘测报告封面、分套建筑面积成果表，四至图及相应的分层图。
五、注意事项
1、操作方便，丈量准确。
实地丈量套内建筑面积时不分间丈量，不区分使用面积和非共用墙面积。
只要按套内使用面积的总范围量取所需尽寸即可。
2、原始设计的假层，层高超过1.8米（含1.8米）的部位计算建筑面积并参与全幢房屋建筑面积分摊，假层的套内建筑面积是指层高超过1.8米(含1.8米)部位的使用面积及与其相连的一半墙体面积（另一半墙体计入总建筑面积内）之和。
3、客厅、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位，其建筑面积按该部位共同使用的产权人户数平均分摊。
4、一九九五年底以前，公有住宅出售过程中，一幢房屋已部分出售，并按沪房（93）权字发第52号文“异产同幢建筑面积摊算办法”计算过分套建筑面积的，其计算成果仍可使用，不再重新计算。
5、新建住宅或室外楼梯为两层以上服务的其建筑面积归至两层以上，参与两层以上建筑面积分摊。
6、一九九六年一月一日前房屋权属管理部门已按“异产同幢建筑面积摊算办法”预测过房屋分套建筑面积的，房屋权属管一部门实测（复测）时，仍可按原分摊办法执行。