大型时尚创意商业街区策划方案
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性别 收入 年龄 职业 学历 地区 其他 <10,000 <22 非商务人士 初中及以下 非南京地区 未到明城墙、玄武湖风景区的游客 男 10,00040,000 22-35 非休闲族 高中 40,000-80,000 35-59 商务人士 大学 南京地区 崇尚休闲、时尚、生态 到明城墙、玄武湖风景区的游客 女 >80,000 >59 休闲族 研究生及以上
区，提升XX古城和护城河的旅游、休闲、文化价值，促进传奇XX城的协调 发展。
总体规划示意图
旅游休闲区
A
商务休闲区
C
B
时尚创意商务区
导读
第一部分 项目概述 第二部分 项目背景
历史人文 城市地位 消费水平 城市商圈 项目区位 周边环境
环境优劣
第三部分 定位策划 第四部分 运作计划
历史人文
XX历史文化悠久，人杰地灵
TOLO时尚创意街区
——概念性商业策划方案
导读
第一部分 概述
项目概述 总规示意
第二部分 项目背景 第三部分 定位策划 第四部分 运作计划
项目概述
项目名称：TOLO时尚创意街区 项目定位：以时尚创意为主题，融合旅游、休闲、商务于一体的集群区
项目概况：项目位于XX古城墙至护城河沿线一带
运作目标：建成以时尚创意为主题，融合旅游、休闲、商务于一体的集群
城市地位
XX辐射中国中部
XX自古即为交通要塞，素有“南船北马、七 省通衢”之称，历为南北通商和文化交流的通 道。区位优越，交通便捷。XX西接川陕，东 临江汉，南通湘粤，北达宛洛，是鄂、渝、川、 陕、豫五省市毗邻地区的交通枢纽。如今的 XX更是交通优势突出，“一条汉江、两座机 场、三条铁路、四条高速公路的四通八达来自百度文库局” 是XX水、陆、空立体交通的写照，尤其是高
XX，物华天宝，人杰地灵， 在建制2800多年的历史进程 中养育了一代名相诸葛亮 （卧龙），魏晋隐士司马徽 （水镜先生），三国名士庞 统（凤雏），唐代大诗人孟 浩然（孟XX），张继、杜审 言、文学家皮日休，北宋著 名书画家米芾（米XX）， “允冠百王”的光武帝刘秀， 东方圣人释道安等一大批历 史文化名人。《三国演义》 120回故事中有30多回发生在 XX。
生活方式 无明显偏好
功能布局
——总体布局
旅游休闲区
A
商务休闲区
C
B
创意展示与体验区
功能布局
—— A旅游休闲区功能布局
A1 A2 A3 A4
主要依托中国服装 设计师协会和东华大 学服装艺术学院的人 文资源
参考案例
上海工业设计工厂
现建筑面积5000M2
前身为上海面包厂 的厂房
主题为上海师范大 学美术学院下属视觉 传达、环境艺术、展 会设计、工业造型、 数码艺术、动画制作、 装饰艺术、现代陶艺、 版画制作等多个专业 的教育及教学实习基 地
参考案例
8号桥时尚园、时尚产业园、工业设计工业只是上海 创意产业集群区的典型代表，目前已经投入运营的创 意产业集聚区就有16家，建筑面积63万平方米，上海 争取到2007年，形成70-80个创意产业集聚区，建筑 面积总量达100-150万平方米，能够吸引4000-5000家 各种创意设计类企业在集聚区内集聚。此外，北京 798工厂、杭州LOOFT49号、南京1912也是其他城市 创意、文化产业集群区的代表。基本特征体现在：
速公路发展十分迅速，以XX为中心的高速公
路呈“十”字形与周边城市相联，距武汉290 公里，并可与1000公里左右的大城市朝发夕至。
消费水平
XX商业空间巨大
2010年，XX第三产业比重达46% GDP2143亿元/人均GDP40919元
第三产业 46% 第二产业 51% 第一产业 3%
城市居民人均可支配收入14997.47元
消费价格指数增长率
项目区位
A
C
B
周边环境
没有商业氛围
交通需要改善
停车尚有困难
环境秀丽
目标群体广泛
文化氛围浓厚
周边没有竞品
环境优劣
优势
标志明显
环境幽静、秀丽 目标群体广泛 半径1公里范围 内没有竞品
劣势
公共交通不便 没有商业氛围， 缺乏基本的配套设 施 现有物业体量小
动线组织优化依 赖于周边交通改善
与区域性传统产业集群相结合
与区域性人文环境相结合
集群区内创意产业主题鲜明 集群区内创意价值链完整 通过建筑设计创造创意空间 开发企业与入住企业得到地方政府的政策相当优惠 租金比较低廉
目标群体
追求创意体验的群体
崇尚生态环境的商务人士 崇尚休闲时尚的年轻休闲族 XX古城风景区的游客
城市居民人均消费性指出10704.34元 娱乐教育文化用品及服务类消费价格指数上升5.7%
14997.47 食品类：2.9% 家庭设备用品及维修服务类:0.6% 医疗保健及个人用品类:0.3% 娱乐教育文化用品及服务类:5.7% 居住类上升4.7% 烟酒及用品类:0.7% 衣着类:2.2% 交通通讯类:2.6% 城市居民人均可支 配收入 城市居民人均消费 性支出 10704.34
参考案例
上海XXX时尚园
现建筑面积12000M2 前身为上汽制动器 厂的工业厂房 主要为建筑设计与 室内设计 配套20%左右的商业、 休闲餐饮 已经成上海新兴的 时尚地标，全国工业 旅游的示范点
参考案例
上海时尚产业园
现建筑面积12000M2 前身为上海离合器 总厂的工业厂房 主题为服装设计、 时尚艺术、品牌发布 与推广 配套15%左右的商业、 休闲餐饮
功能布局容易
分批实施易控制
导读
第一部分 项目概述 第二部分 项目背景 第三部分 定位策划
策划构思 总体定位
参考案例
目标群体 功能布局
第四部分 运作计划
策划思路
创意产业的贡献 创意体验的追求 nano时尚 创意街区 建筑艺术
城市历史人文
目标消费人群
周边环境及交通
区域经济布局
总体定位
创意产业是城市从传统产业向现代化服务业发展的重要载体，也是都市经 济结构调整与城市功能转换的重大成果，以上海一批创意产业集群区兴起 为代表的创意产业已经取得了蓬勃发展，并且已经到了以主题创意产业为 价值链核心带动现代化服务业整体发展的高级阶段。结合区位特征与玄武 区经济发展的战略目标，本项目定位为：时尚创意设计与体验为主题的商 务区，其他区域布局成与时尚创意设计与体验互动的旅游、休闲区。
区，提升XX古城和护城河的旅游、休闲、文化价值，促进传奇XX城的协调 发展。
总体规划示意图
旅游休闲区
A
商务休闲区
C
B
时尚创意商务区
导读
第一部分 项目概述 第二部分 项目背景
历史人文 城市地位 消费水平 城市商圈 项目区位 周边环境
环境优劣
第三部分 定位策划 第四部分 运作计划
历史人文
XX历史文化悠久，人杰地灵
TOLO时尚创意街区
——概念性商业策划方案
导读
第一部分 概述
项目概述 总规示意
第二部分 项目背景 第三部分 定位策划 第四部分 运作计划
项目概述
项目名称：TOLO时尚创意街区 项目定位：以时尚创意为主题，融合旅游、休闲、商务于一体的集群区
项目概况：项目位于XX古城墙至护城河沿线一带
运作目标：建成以时尚创意为主题，融合旅游、休闲、商务于一体的集群
城市地位
XX辐射中国中部
XX自古即为交通要塞，素有“南船北马、七 省通衢”之称，历为南北通商和文化交流的通 道。区位优越，交通便捷。XX西接川陕，东 临江汉，南通湘粤，北达宛洛，是鄂、渝、川、 陕、豫五省市毗邻地区的交通枢纽。如今的 XX更是交通优势突出，“一条汉江、两座机 场、三条铁路、四条高速公路的四通八达来自百度文库局” 是XX水、陆、空立体交通的写照，尤其是高
XX，物华天宝，人杰地灵， 在建制2800多年的历史进程 中养育了一代名相诸葛亮 （卧龙），魏晋隐士司马徽 （水镜先生），三国名士庞 统（凤雏），唐代大诗人孟 浩然（孟XX），张继、杜审 言、文学家皮日休，北宋著 名书画家米芾（米XX）， “允冠百王”的光武帝刘秀， 东方圣人释道安等一大批历 史文化名人。《三国演义》 120回故事中有30多回发生在 XX。
生活方式 无明显偏好
功能布局
——总体布局
旅游休闲区
A
商务休闲区
C
B
创意展示与体验区
功能布局
—— A旅游休闲区功能布局
A1 A2 A3 A4
主要依托中国服装 设计师协会和东华大 学服装艺术学院的人 文资源
参考案例
上海工业设计工厂
现建筑面积5000M2
前身为上海面包厂 的厂房
主题为上海师范大 学美术学院下属视觉 传达、环境艺术、展 会设计、工业造型、 数码艺术、动画制作、 装饰艺术、现代陶艺、 版画制作等多个专业 的教育及教学实习基 地
参考案例
8号桥时尚园、时尚产业园、工业设计工业只是上海 创意产业集群区的典型代表，目前已经投入运营的创 意产业集聚区就有16家，建筑面积63万平方米，上海 争取到2007年，形成70-80个创意产业集聚区，建筑 面积总量达100-150万平方米，能够吸引4000-5000家 各种创意设计类企业在集聚区内集聚。此外，北京 798工厂、杭州LOOFT49号、南京1912也是其他城市 创意、文化产业集群区的代表。基本特征体现在：
速公路发展十分迅速，以XX为中心的高速公
路呈“十”字形与周边城市相联，距武汉290 公里，并可与1000公里左右的大城市朝发夕至。
消费水平
XX商业空间巨大
2010年，XX第三产业比重达46% GDP2143亿元/人均GDP40919元
第三产业 46% 第二产业 51% 第一产业 3%
城市居民人均可支配收入14997.47元
消费价格指数增长率
项目区位
A
C
B
周边环境
没有商业氛围
交通需要改善
停车尚有困难
环境秀丽
目标群体广泛
文化氛围浓厚
周边没有竞品
环境优劣
优势
标志明显
环境幽静、秀丽 目标群体广泛 半径1公里范围 内没有竞品
劣势
公共交通不便 没有商业氛围， 缺乏基本的配套设 施 现有物业体量小
动线组织优化依 赖于周边交通改善
与区域性传统产业集群相结合
与区域性人文环境相结合
集群区内创意产业主题鲜明 集群区内创意价值链完整 通过建筑设计创造创意空间 开发企业与入住企业得到地方政府的政策相当优惠 租金比较低廉
目标群体
追求创意体验的群体
崇尚生态环境的商务人士 崇尚休闲时尚的年轻休闲族 XX古城风景区的游客
城市居民人均消费性指出10704.34元 娱乐教育文化用品及服务类消费价格指数上升5.7%
14997.47 食品类：2.9% 家庭设备用品及维修服务类:0.6% 医疗保健及个人用品类:0.3% 娱乐教育文化用品及服务类:5.7% 居住类上升4.7% 烟酒及用品类:0.7% 衣着类:2.2% 交通通讯类:2.6% 城市居民人均可支 配收入 城市居民人均消费 性支出 10704.34
参考案例
上海XXX时尚园
现建筑面积12000M2 前身为上汽制动器 厂的工业厂房 主要为建筑设计与 室内设计 配套20%左右的商业、 休闲餐饮 已经成上海新兴的 时尚地标，全国工业 旅游的示范点
参考案例
上海时尚产业园
现建筑面积12000M2 前身为上海离合器 总厂的工业厂房 主题为服装设计、 时尚艺术、品牌发布 与推广 配套15%左右的商业、 休闲餐饮
功能布局容易
分批实施易控制
导读
第一部分 项目概述 第二部分 项目背景 第三部分 定位策划
策划构思 总体定位
参考案例
目标群体 功能布局
第四部分 运作计划
策划思路
创意产业的贡献 创意体验的追求 nano时尚 创意街区 建筑艺术
城市历史人文
目标消费人群
周边环境及交通
区域经济布局
总体定位
创意产业是城市从传统产业向现代化服务业发展的重要载体，也是都市经 济结构调整与城市功能转换的重大成果，以上海一批创意产业集群区兴起 为代表的创意产业已经取得了蓬勃发展，并且已经到了以主题创意产业为 价值链核心带动现代化服务业整体发展的高级阶段。结合区位特征与玄武 区经济发展的战略目标，本项目定位为：时尚创意设计与体验为主题的商 务区，其他区域布局成与时尚创意设计与体验互动的旅游、休闲区。