商业步行街策划与规划设计

价值工程

1商业步行街发展特点

在商业地产的各种形态中，无论是从操作的角度看还是从经营的角度来看，商业步行街无疑是其中比较复杂的一类，但也是形态最为丰富的一类，商业步行街从立项建设到开始经营，涉及到建筑规划、市场定位、主题定位、装饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传推广、招商销售以至商场的经营管理等诸多方面的内容。

1.1商业步行街的发展历程商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。

从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段：第一个时期：

集市贸易；第二个时期：摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；第三个时期：随着商业步行街的发展，有些地方形成小的商业中心；第四个时期：大型商业步行

街的出现；第五个时期：规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业步行街的结构增添了骨干力量；第六个时期：六十年代，商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期；第七个时期：商业步行街增加shopping mall 购物中心，

出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。

1.2商业步行街分类商业步行街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律地排列组合的商品交易场所，在西方的经济理论中，它与购物中心、商业区等等有着严格的界限，是不可混淆的概念。目前，国内的商业步行街有如下几种分类方式：

1.2.1按规模分类①大型商业步行街：在长度为1000米的标准基点上进行的商铺的有序布局，如上海的南京路和淮海路两大商业步行街，北京王府井大街和西单北大街两个大型商业步行街，目前全国最长的步行街是全长为1210米的武汉江汉路商业步行街。②中小型商业步行街：如广州北京路和上下九步行街、深圳华强北路商业步行街和北京275米的大栅栏袖珍商业步行街。

1.2.2按功能分类①综合型商业步行街：如南北总长度为1600米的北京西单商业步行街、乌鲁木齐中山路商业步行街、昆明青年路商业步行街。②专业型商业步行街：如杭州健康路丝绸特色街、福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。

1.2.3按等级分类①市级商业步行街：如哈尔滨中央大街、天津和平路商业步行街。②区级商业步行街：如天津滨江道商业步行街、北京地安门商业步行街和方庄小区餐饮一条街。

1.2.4按形式分类①室外商业步行街：如北京王府井大街、上海南京路步行街、广州北京路步行街、深圳的东门步行街等，如图1。②社区商业步行街：主要指楼盘社区内专门规划的商业步行街，如万科四季花城商业步行街、上海创意步行街、广州雅居乐国际社区步行街等。③室内商业步行街：主要指大型购物中心内部规划的专业步行街。除此之外还有按照不同性质来划分的，如商品性一条

街、

服务性一条街，如北京中关村电子一条街、北京西二环东侧的北京金融街。

1.3国际一流商业步行街的发展特点国际一流的商业步行街具有特征：

①硬件设施一流，包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施；

②它应该是多功能的，比如购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面；

③商业步行街管理水平应该是一流的，不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面，公共服务与商业服务水准方面也应该是一流的；④世界著名步行街具有较高的文化内涵与艺术品味。

法国巴黎的香榭丽舍大街就是国际一流的商业大街，

它的发展印证了上述特征，香榭丽舍大街建于1670年，

西起戴高乐星形广场的凯旋门，东至矩形协和广场，街道全长1800米，宽120米，中间车行道可并行10辆汽车。香榭丽舍大街的改造工程是于1991年5月正式开始的，整个工程耗资达2.4亿法

郎，

改造后增加了地下停车位，交通更加方便。世界各大公司争相把香榭丽舍大街作为向世界展示自己实力的窗口。

“雷诺”、“白茹”、“雪铁龙”

、“奔驰”、“菲亚特”等欧洲名牌汽车公司在这里设立汽车展销大厅；

日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此开设专卖店；法航、俄航等众多航空公司在这里开设了售票处；高档的时装店、皮鞋店、

首饰店、箱包店、香水店鳞次栉比；夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布；

巴黎三大夜总会之一的“丽多”就设在这里。（图2）2国内商业步行街的发展水平与存在问题

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—作者简介：甄娜（1979-），女，天津人，助理工程师，研究方向为建筑设计。

浅析商业步行街策划与规划设计

Analysis of Planning Design of Commercial Pedestrian Street

甄娜Zhen Na ；张钊Zhang Zhao

（天津中天建都市建筑设计有限公司，天津300074）

（ZTJ Urban &Architecture Design CO.，

LTD.TianJin ，Tianjin 300074，China ）摘要：商业步行街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律地排列组合的商品交易场所。商业步行街从立项建设到开始经营，涉及诸多方

面的内容，其策划应建立在充分的调查研究基础上，并运用城市经营理论与社会组织力量建立与管理商业步行街。

Abstract:The commercial pedestrian street means commodity trading places with regularly permutations and combinations of many different sizes and different types of stores.From project construction to operation of the commercial pedestrian street,it involves many aspects,and its plan should be based on adequate research and use city management and organization theory and social forces.

关键词：商业；步行街；管理；策划Key words:business ；pedestrian street ；management ；planning

中图分类号：[F287.4]

文献标识码：A

文章编号：1006-4311（2012）

01-0094-03

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