政府调控房价措施之我见
关于调控房价的一些见解
关于调控房价的一些见解近两年来，全国房价一直持续上涨，虽然老百姓的收入水平也在不断提高，但对于中低收入阶层买房来说，仍然存在很大困难。
房价持续上涨已经成为百姓最为关注的社会问题，在此，我想就自己的理解谈谈对于房价持续上涨原因及对策的探讨。
一、房价持续上涨的因素（一）需求拉动方面的影响因素1.我国进入新的增长阶段，经济的快速增长，使百姓可支配收入增加，加大了对住房的要求。
2.城市建设和旧城改造加快，带动了房地产业和住宅的需求。
旧城改造和危旧房拆迁在各城市一直在进行，但自提出城市经营或经营城市的理念和措施以后，各地城市建设和旧城改造普遍加速，必然增加住房需求。
3.城市化进程加快，农民进城住房需求增加。
这一方面城市建设加快，吸引农民进城；一方面是中央提出解决“三农”问题和改变城乡二元社会经济结构政策取向，促使农民进城，这些都是增加城市住房需求的因素。
4.房地产金融的发展，尤其是住房消费信贷扩展，直接拖动住房需求。
银行也逐步意识到住房消费信贷有较高的信用等级，客观上加大了住房消费信贷的支持力度。
（二）成本推进方面的影响因素1.土地价格上涨，加大了开发商购买土地的资金投入。
由于我国人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的买卖竞争愈来愈激烈，导致土地价格不断攀升。
从近几年的土地、房屋市场价格来看，土地出让价格的增长幅度大于房屋价格增长的幅度。
2.房屋的建造和开发成本增加。
随着人们对住房质量水平要求的提高，房屋布局环境的开发设计成本就有了相应的提高，采用上好的建筑材料已成为目前的发展趋势。
3.固定资产投资价格上涨，导致房地产建设成本加大，推动了商品房价格的上涨。
（三）政策因素国家为了推动房地产业发展曾采取了很多政策措施，而这些措施一般是为了促进居民对住房的消费，这势必增加需求总量，拉动房价上扬，例如：1.为了刺激住房需求所采取的金融政策，如降低利率，开展住房消费信贷，推行住房公积金制度等，这些政策都有效地增加了住房的有效需求。
调控心得体会范文
调控心得体会范文随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场也逐渐成为经济增长的重要引擎。
然而，过快的房地产市场增长也带来了一系列问题，如房价过高、土地资源浪费、资金过多投入等。
为了保持房地产市场的稳健发展，我国政府采取了一系列调控政策。
过去的几年里，我曾在一个城市的住建局担任相关职务，亲身参与了房地产市场的调控工作。
在这段时间里，我积累了一些经验和体会，下面就与大家分享一下。
调控政策的目标是实现房地产市场的稳健发展，防止经济金融风险的出现。
在实施调控政策时，要始终坚持稳中求进的原则，既要遏制房价过快上涨的势头，又要保证市场对住房需求的合理满足。
为了正确把握这个度，我们需要密切关注市场变化，及时调整政策措施。
在实际工作中，我参与了很多调研和会议，与业内专家、开发商等各方进行了广泛的沟通和交流，以全面掌握市场动向，并加强政策的实施效果评估，及时进行调整。
在调控政策的制定过程中，政府部门要与各方面密切合作，形成合力。
调控政策不是单一部门的事情，而是一个涉及多个方面的系统工程。
只有政府、开发商、金融机构、房地产中介等各方面的通力合作，才能形成合力，实现调控目标。
在我的工作中，我与各方保持了良好的沟通与合作，共同制定和执行了一系列房地产市场调控政策。
例如，我们与金融机构合作，严格执行购房贷款的政策，限制投资性购房需求；与开发商合作，推动住房供应结构的调整，增加中小户型和改善型住房的供应；与中介机构合作，加强市场监管，防止房地产市场乱象的出现。
通过各方的共同努力，我们成功地实现了房地产市场调控的目标。
调控政策的执行需要公正、透明和规范。
在调控工作中，我们要坚持公正、透明和规范的原则，确保政策的执行过程公平合法，确保市场各方的权益得到保护。
在我参与的调控工作中，我们确保了政策的公正性，没有照顾个别开发商或个人的私利。
我们制定的政策执行过程公开透明，依法依规进行，不偏袒任何一方。
我们加强了市场监管，打击了房地产市场乱象的出现。
房价倒逼机制之我见(精选整理)(强烈推荐)
房价倒逼机制之我见(2014-03-23 07:04:14)转载▼标签：房产最近，一线城市房价继续高开。
不过，2014年2月出现许多有趣的状况，兴许是房价全面颠覆的转折点。
首先，价格上涨的冲动，比去年大幅度减弱。
其次，销售量出现5年来最大的跌幅。
北京新房子的销售量同比下跌30%多，上海与广州的情形类似。
再次，许多城市出现大幅度降价抛售情况。
例如，杭州有的楼盘降价15%以上，常州出现大型房地产商破产的惊天大案，35亿人民币的资金链条，即刻断裂。
对于三四线城市来说，早就出现房地产供应过剩现象。
全国各地，人们开始观望：房价是否已经爬到了历史的顶峰？未来的房价，是降？是升？还是不降不升？中国幅员辽阔，城市之间的收入差距和人民的消费习惯，千差万别。
例如，当北京房价高达每平米2.7万元的时候，重庆的房价还低于8千。
然而，重庆人的人均收入，只是比北京少50%而已。
换句话说，按照房价收入比来说，北京的房价比重庆贵一倍以上。
这样的地区差别，是否合理，谁也说不清。
也许，北京房价的上涨速度，还将保持比重庆高的水平，也未可知。
房价的地区差，是就业、投资和投机等多种因素推升的。
北京的特殊地理位子，加上首都的特殊身份，房价收入比可以比任何城市都高，毫不奇怪。
最近，英国的房价也是疯涨。
然而，大幅度上涨，都集中在那些热点城市。
例如，牛津的房价收入比（11），已经成为英国最高的城市，比伦敦的中心区威斯敏斯特（9）还要高。
诺丁汉的房价收入比还达不到5，是英国房价比较便宜的城市，而且，上涨的幅度也不大。
也就是说，在一个同质性很差的国家里，房价收入比可以有巨大的地区差别。
在中国，这个差别，已经达到3个倍数。
那么，如何定义泡沫呢？下列的表现是泡沫存在的前提条件。
（1）供应大于需求；（2）房价收入比过高；（3）房租低于房贷；（4）投资和投机需求大大高于刚性需求；（5）房子的空置率过高；（6）收入增速赛不过房价；（7）热钱涌入加大；（10）刺激性的GDP增长。
中国房地产调控的效果与反思
中国房地产调控的效果与反思近年来，中国房地产市场一直备受关注。
由于房价波动较为剧烈，不仅影响到了人们的生活质量，也对整个经济带来了诸多影响。
因此，政府对房地产市场进行了一系列的调控措施。
那么，这些措施究竟取得了怎样的效果？我们又该从哪些方面进行反思呢？首先，从房价和成交量两个方面来看，调控措施取得了比较显著的效果。
根据国家统计局发布的数据，2014年以来，经过近四年的楼市调控，中国楼市出现了断崖式下跌。
其中，一线城市房价下降了将近40%，二线城市房价下降约20%。
同时，全国楼市成交量也从2016年的顶峰时刻开始一路下滑，2018年全年全国成交量下降了27.4%。
这一系列数据的下滑趋势表明，调控政策相对取得了一定的效果。
调控政策的实施，在保证房价稳定的同时，也促进了楼市供需的平衡。
政府的调控措施包括但不限于：调控土地出让、推进租赁市场建设、加强房贷审查等等，这些政策使楼市一线城市的房价得到有效抑制，同时刺激了二、三线城市的房产需求。
此外，政府对于楼市成交量的限制也使得房地产市场回到了理性状态，一定程度上避免了过热市场出现的需求过剩、信贷风险等问题。
然而，在效果好的同时，我们也需要反思一些问题。
首先，楼市调控政策的降温趋势带来了一定的危机感，房地产市场的“去杠杆”转型如何实现，同样成为了一个考验政策的难点问题。
此外，楼市整体下滑也意味着房价下降，这对于房主来讲是一个较为不利的因素，也需要政府更好地协调好各方面的关系，避免对经济和政策安全造成不必要的冲击。
其次，我们需要从调控政策普及和透明度两方面来反思政策能否更好地实施。
事实上，房地产调控措施的普及率和透明度还有待提高。
政策缺乏人人普及的结果导致了人们无法全面理解政策对于整个市场的影响，有的人甚至不能够完全明了政策的出台目的。
此外，政策的透明度也极为重要，包括政府关于调控政策的解读、政策执行情况的公示和数据的透明度等，都需要得到更高的重视和实施。
最后，我们还需反思调控政策的持续性和完备性。
房地产行业的市场调控政策总结
房地产行业的市场调控政策总结房地产行业一直以来都是国民经济的支柱产业，对于经济发展和民生改善都具有重要的影响。
然而，由于过去几年房地产市场存在泡沫化、投机性购房等问题，为了维护市场稳定和促进健康发展，政府出台了一系列市场调控政策。
本文将对房地产市场调控政策进行总结，并探讨其对市场的影响。
一、限购政策限购政策是房地产市场调控的一种常见手段。
通过限制购房人的购房数量和条件，限购政策可以有效遏制投资性购房和炒房行为，稳定房价。
限购政策的实施主要表现为设置购房资格限制、购房限制年限、购房家庭人数限制等。
不同城市根据自身情况而有所不同。
限购政策的实施对于控制投资性购房和房价上涨发挥了积极的作用。
通过限制购房人的数量，减少投资性购房需求，进而减少了炒房的可能性。
同时，限购政策也缓解了刚需购房者面临的房价上涨压力，使他们能够更容易购得合适的住房，提高了生活质量和幸福感。
二、限贷政策限贷政策是指对购房贷款进行限制的政策。
通过调整房贷政策，降低购房者的购房能力，限贷政策可以有效遏制房价过快上涨、控制投资性购房。
限贷政策的主要手段包括提高首付比例、严格审慎贷款发放、加大信贷审查等。
限贷政策的实施一方面减少了购房者的购房能力，降低了投资性购房的动力，另一方面也起到了控制房价的作用。
较高的首付比例要求和审慎的贷款发放政策，使得购房者更为理性地选择购房，避免了投机性购房的情况。
同时，限贷政策也有利于防范金融风险，避免房地产市场存在风险集聚。
三、调整土地供应土地供应是房地产市场调控中的重要一环。
通过调整土地供应，政府可以灵活地控制房地产市场供求关系，从而影响房价的涨跌。
调整土地供应主要包括增加或减少土地出让面积、提高土地出让价格、严格土地审批等手段。
调整土地供应对于市场调控具有重要的作用。
通过增加土地供应，政府可以增加房地产市场的供给，满足市场需求并降低房价上涨的压力。
相反，减少土地供应则可以引导市场供需关系，适度提高房价，避免价格过快上涨。
房产改革心得体会感悟(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣。
近年来，我国政府针对房地产市场推出了一系列改革措施，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。
作为一名普通市民，我对房产改革有着深刻的感悟。
以下是我对房产改革的心得体会。
一、房产改革的意义1.遏制房价过快上涨近年来，我国房价持续上涨，导致许多人购房压力增大，甚至出现“房奴”现象。
房产改革通过调整土地供应、加强市场监管等措施，有效遏制了房价过快上涨，为广大市民提供了更多购房机会。
2.促进房地产产业健康发展房产改革有利于优化房地产产业结构，推动企业转型升级。
通过改革，房地产企业将更加注重产品质量、服务水平和品牌建设，为消费者提供更多优质房源。
3.调整收入分配房产改革有助于缩小贫富差距，调整收入分配。
通过限购、限贷等政策，抑制炒房行为，使房地产市场回归理性，有利于实现收入分配公平。
4.优化城市空间布局房产改革有助于优化城市空间布局，提高城市综合竞争力。
通过调整土地供应政策，引导房地产项目向城市周边地区发展，缓解城市中心区人口密度过大、交通拥堵等问题。
二、房产改革的具体措施1.限购政策限购政策是房产改革的重要手段之一。
通过限制购房数量，抑制炒房行为，稳定房价。
例如，我国一线城市实施限购政策，非本地户籍居民限购一套住房，有效遏制了炒房现象。
2.限贷政策限贷政策旨在抑制过度贷款，降低房地产市场风险。
通过提高贷款利率、缩短贷款期限等措施，抑制炒房行为，引导资金流向实体经济。
3.土地供应政策土地供应政策是调整房地产市场的重要手段。
通过调整土地供应规模、优化土地供应结构，引导房地产项目向城市周边地区发展，缓解城市中心区房价过高的问题。
4.房产税试点房产税试点是我国房产改革的重要举措。
通过征收房产税，抑制炒房行为，引导房地产市场回归理性。
目前，我国部分地区已开始试点房产税，为全面推广积累了经验。
5.住房保障政策住房保障政策是房产改革的重要内容。
通过加大保障性住房建设力度，提高住房保障水平，满足低收入群体的住房需求。
楼市调控之我见
■王卫斌/文自城镇住房制度改革以来，纯粹福利分房时代宣告结束，住房分配的形式从实物向货币化过渡，住房供应的主体由保障房向商品房转变。
政府放松管制，减少对市场的干预，促进了生产要素的自由流动，提高了社会资源的配置效率。
随着房改的不断深化，住建规模迅速扩大，城镇居民的居住条件总体大有改善。
房地产行业异军突起、产销两旺，并拉动了相关行业的蓬勃发展，创造了大量就业机会，一跃而为国民经济的主要增长点。
然而，市场毕竟是一柄双刃剑，片面追求经济效益，必然会弱化民生意识和社会责任感。
由于房改政策导向不明、楼市调控基调定位不准，再加上行政监管缺失、保障措施滞后，留下了太多的模糊空间和漏洞隐患，以致于住房的居住、福利属性被长期忽视，投资、商品属性则被过分放大。
当前，住房建设结构失衡、供需脱节，完全违背了满足人民群众居住需要的社会主义生产目的；房地产市场乱象纷呈、暗流涌动，潜伏着巨大的金融风险，掩藏着尖锐的社会矛盾。
“物质利益是一个重要原则，但总不是唯一的原则，总还有另外的原则。
”负责任的政府决不能讳疾忌医、麻木不仁，“当断不断，反受其乱”，必须正视房地产市场愈演愈烈的歪风邪气，从严从快予以拨乱反正、补偏救弊。
必须立足于房改的指导思想和根本目的，重新理顺、正确定位政府与企业、计划与市场、发展与稳定的相互关系，在尊重市场规律和人性化的基础上，充分发挥政府职能的主导协调作用，果断采取行政、经济和法律等手段，综合运用土地、金融和财税等工具，有计划地扩大有效供给，有重点地剥离寄生成本，有步骤地转变增长方式，有效、有力、有序地促进房地产市场平稳、健康和可持续发展。
一、扩大有效供给，奠定平稳基础房地产市场最主要的矛盾，显然是住房供给不足、分配不均。
我们要以生产力与生产关系的平衡和楼市调控之我见不平衡，生产关系与上层建筑的平衡和不平衡，作为纲，来研究社会主义的经济社会问题。
在城市化和经济加速发展的历史进程中，越来越多的农村富余劳动力向城镇迁徙、中小城镇人口向大城市流动，政府为了保证粮食安全、维持社会稳定，严格控制城镇建设用地和外来人口落户。
房地产调控新政策之我见
成 。事 实说 明 ，一些人 炒作 的楼 市“ 回暖 ”在新 政 策 出台后就 “ ， 偃
旗 息 鼓 ” 了 。 真 正 严 厉 的 未 出 台
和城 乡 建设 部 、国土 资 源 部 、 监
察 部 相 继 出 台 了 进 一 步 强 化 房 地 产 调 控 的 新 政 策 ， 房 地 产 调 为 控 加 码 。 ｌ 月 ７日 ， 上 海 出 台 了 ０ 《 于 进 一 步 加 强 本 市 房 地 产 市 关
是将 贷款 购买 首套 自住商 品 房 的
首 付 款 比 例 一 律 调 整 到 ３ ％ 以 ０
市 二手 房成 交量 为２ ２ ， 比前 ８套 环
一
周 ５４ 套 的成 交 量 下 降超 过 ９ ５４
第 三 、让 老百姓 能通 过储 蓄 获取 合理 的利 息 回报 。就 是政府
要 针 对 国 内 经 济 发 展 的 实 际情
这 次 政 府 出 台 的 调 控 新 政 策 ． 延 续 并 强 化 了４ 份 出 台 的 月
况， 目前 社会保 障有 限 、 老百姓 对
养 老着 落担忧 的现 实和长 期养 成
相 继 出 台 “ 购 ” 策 。 这 样 看 限 政
深化 房市 新政 我认 为 ， 目前房 价依 然坚 挺 ，
其主要 原 因有 以下４ 方 面 ： 个
一
归理性 范畴 新 政策 已经让 高高在 上 的房 价 降下来 了 ，政府 必须继 续采 取
有 力 的 市 场 调 控 措 施 ，让 房 价 真 正 回归 理 性 的 范 畴 。
来 ． 中央 政 府 发 起 ， 求 地 方 由 要 政 府 执 行 的 房地 产 调 控 新 政 策 ， 仍 需严 格 落 实 。 在 此谈 点 粗浅 我
房地产调控论文(房地产调控 论文)浅谈我国今年调控房地产市场相关措施的一些看法
房地产调控论文（房地产调控论文）浅谈我国今年调控房地产市场相关措施的一些看法摘要：2010年一季度以来，伴随着房价的继续上涨，国家陆续出台了多项政策以调控房地产市场，本文将结合房地产市场的相关措施，提出一些调控房地产市场和防治通货膨胀的看法。
关键词：房地产；通货膨胀；措施0引言今年5月7日，国务院发出通知《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（国发〔2010〕13号文）。
通知明确指出，在毫不动摇地巩固和发展公有制经济的同时，毫不动摇地鼓励、支持和引导非公有制经济发展，进一步鼓励和引导民间投资。
此前不久的5月10日，央行上调存款准备金率0.5个百分点，而在早些的几月前，无论是国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》还是各地针对过快上涨的房价所指定的一系列措施，都表现出我国政府对治理房地产市场的决心和态度。
为何要针对房地产？又为何在如此短的时间内政府频繁的制定各种措施并且不断加大对这个市场的调控力度？可以说这些都和我国目前严峻的经济形势有很大联系。
在2009中国土地上“保八”战场上最显眼的可以算是房地产市场了。
就在2008年以前还是风光无限的房价随着经济危机的到来而全面“跳水”，却又借着我国对拉动内需而制定的措施这阵“东风”被疯狂炒热。
我们看到，去年年底的海南房价一路飙升，最为吃惊的就是一天当中被炒作升值一倍。
彼时舆论一致对房价喊“停”，但是今年一季度房价依然无法刹车。
据国家发改委、国家统计局日前公布的调查显示，今年一季度，中国70个大中城市房价上涨5.6％。
其中深圳房价涨幅达到12.6％，北京同比增长九成。
高房价不仅刺痛了购房者的神经，同时也引起了中央政府的高度重视。
自古以来，房子一直和老百姓日常生活息息相关。
房地产关乎民生，高房价损害的是老百姓的利益。
而自从全面实施住房商品化改革以来，我国房地产市场开始进入加速发展的上升阶段，并且很快成为我国经济的支柱性产业之一，和我国的经济密切相关。
房地产市场的调控措施及效果分析
房地产市场的调控措施及效果分析近年来，我国房地产市场经历了快速增长的阶段，但也带来了一系列问题，如房价上涨、投机炒房等。
为了维护房地产市场的稳定和可持续发展，政府采取了一系列调控措施。
本文将就房地产市场的调控措施及其效果展开分析。
一、限购政策限购政策是为了控制房地产市场过热，遏制投资投机性购房行为而实施的措施。
通过限制个人购房的数量和面积，有效地抑制了购房需求。
这一政策的初衷是保障居民居住权益，限制房价上涨，防止房地产市场泡沫的形成。
然而，限购政策也存在着一些问题。
一方面，限购政策严重限制了刚需家庭的购房需求，导致他们无法在自己心仪的地方购房。
另一方面，限购政策的执行难度较大，存在规避及虚假购房行为的问题。
此外，限购政策对一线热点城市的影响较大，但对二线和三线城市的效果有限。
二、限售政策限售政策是指对购房者对购房后一定时间内不得转让房产的限制，旨在控制投机炒房行为，稳定房地产市场。
限售政策可以有效遏制房地产市场的过度投机，减少短期房价的波动。
通过限制销售市场的供应量，可以逐渐平稳地调整市场需求与供应之间的关系。
然而，限售政策也存在一些弊端。
一方面，对购房者的资金流动存在一定限制，限制了部分购房者的财产权益。
另一方面，执行限售政策需要耗费大量人力物力，且容易引发市场的不健康竞争和黑市交易。
三、调控金融政策调控金融政策是通过加大对房地产市场金融支持的力度，以控制房地产市场过快发展的政策措施。
此类政策主要包括提高房地产贷款的首付比例、收紧购房贷款政策、提高利率及执行限制性措施等。
这些政策的目的是通过提高购房门槛和贷款成本，控制购房人群的数量，缓解市场需求。
然而，调控金融政策也会带来一些不利影响。
一方面，对购房者的资金流动存在一定限制，可能会导致购房需求的下降。
另一方面，政策执行需要一定时间，可能导致市场出现调控政策前的短期买卖行为的高峰。
四、土地供应管理土地供应管理是指政府通过土地供应的调控，控制房地产市场的供应量。
公文写作作业
关于国家出台调控房地产市场遏制房价过快上涨的一系列措施的看法国务院出台的一系列文件是在房价屡压不降，居民住房矛盾不断激化，民生问题遭到严重挑战的情况下，政府为救市而注入的一针强心剂。
虽然在调控的措施中，国家计划措施干预明显，但是我认为这是非常时期的必要手段，是通过国家宏观调控这一只手来稳定局面的重要之举，而不是改革开放市场经济的倒退的开始。
在整个调控政策中，并不全是行政手段，还包括了税收政策、价格政策等经济手段。
中国改革开放30多年来，成绩斐然，中央不会因为楼市而彻底推翻改革开放的路线，不会因局部而修改定了几十年还要定下去的调子。
因为我们要朝前看，事物在不断向前发展。
但是房地产市场确实已经积重难返，是一个执政过程中的巨大挑战，只有解决这一关乎重大的民生问题，才能够实实在在的赢得人民手中的选票。
在房地产的调控中，显然纯粹的市场调控是不可取的，只凭供求关系及信贷货币政策对目前的中国是不符合实际情况的，那样只会加速商品价格的快速波动，最终会超出价值范围，在这样大起大落下，房地产市场崩盘是很有可能的。
这需要另一只无形的手作为对房地产市场调控的中流核心，为房价的市场波动放了一枚定心针。
当然中央决策层精英掌握的比较全面的数据与资料，对我国的住房建设用地、楼市需求、居民消费水平、居民收入水平能够有一个比较全面的了解。
根据此来制定一系列措施，不会只是一个国发10号文件那么简单。
按照习惯，中央政府在每次发布政策时都会打出组合拳或者是有后续文件跟进，因此任志强仅根据国发10号文件万言过早。
我们可以看到在国发10号文件之后住建部、财政部、发改委、国土资源部、税务总局等一系列部门发出了针对土地利用、商品房明码标价、增扩建经济适用房等一系列的用来维持市场秩序、保障市场稳定的一系列文件，虽然计划性很强，但将房地产行业变化可控的抓在了手里。
从价值规律来看，影响房价的最主要因素有两个。
一个是供给，一个是需求。
供给又受到商品数量与成本的影响，需求受到消费水平与消费预期的影响。
政策调控下房地产行业现状论文
政策调控下房地产行业现状之我见【摘要】房地产业是我国国民经济的重要龙头产业和新的经济增长，但近年来，部分城市的房地产市场出现了过热现象，价格不合理持续上涨、房地产投机炒作等市场不规范现象普遍存在。
当前一系列国家调控政策将对我国房地产业造成一定冲击。
在新的形势下，房地产业如何转变思路以适应发展环境的变化成为一个亟待解决的任务。
本文在对房地产业发展现状阐述的基础上，结合当前我国房地产政策调控的主要内容及影响，分析了房地产业在国家调控政策形势下发展面临的机遇与挑战。
【关键词】政策调控；房地产现状；内部管理；资金管理2012年国家就房地产行业的调控政策依然是紧缩的，无论是房贷政策的收紧，存款准备金率的上调，还是限购令的出台，无疑对房地产行业和房地产市场产生了极大地影响，其结果是造成“两低一高”的局面，即商品房销量逐步走低，每平方米售价逐步走低，空置房率逐步增高。
房地产行业的冬天已经到来，严寒正步步逼近。
对于在市场经济中的某一个行业，国家根据国民经济的发展，行业之间的平衡，民生的诉求等，对其进行行政干预和或高或低的政策调整是非常正常的。
基于目前的形势，房地产行业和房地产人怎样平稳过冬，这是摆在大家面前的一个严峻考验。
如何来面对呢？首先，市场对住房的刚性需求在中国人们对商品房的需求与对其他商品的需求有着根本的区别，自古以来，人们对家的钟情，对“居者有其屋”的认同是根深蒂固的，每个人都梦寐以求要拥有一套属于自己的住房，并将其作为头等大事的来毕生追求。
在二十一世纪的今天，生活在城市里的人们自从上世纪告别了福利住房后，逐步认同了商品房的概念，要想拥有自己的产权房，就要到市场里像买其他商品一样去买，这种认知早已是世界许多国家天经地义的事了。
而有所不同的是中国是地少人多的人口大国，据国家统计局公布的2011年主要宏观经济数据显示，中国大陆2011年城镇人口达到6.9亿人之多，占51.27%，首度超过农村人口，这不仅是人口结构的变化，更主要的是人们生活的价值观、消费观发生了改变。
现阶段房价调控措施分析及其对策研究
现阶段房价调控措施分析及其对策研究摘要：房地产宏观调控以来，中央政府接连出台多种措施，但效果不佳，其主要原因是调控的方向和手段存在偏差。
文章认为稳定房价的主要措施应当是充分运用多种经济手段，避免行政干预造成的逆向调节，确保房价的稳定，在此基础上，我们提出了一些具体的政策建议。
关键词：房地产宏观调控地方政府针对房价上涨过快的现状，从2003年6月央行121号文件开始，中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施，比如，“121”文件、“831大限”、“71号”文件等等。
但是至今为止，我国对于房地产调控的宏观货币政策未取得预期的效果。
政府在进行多次调控后，为什么还是未能有效规范房地产市场的发展呢?究其原因，我们认为这主要是由于宏观调控手段和调控政策的着力点不完全正确。
一、我国近年来房价上涨过快的的原因分析造成房价快速上涨的因素是多方面的，既有需求层面的，也有供给方面的。
1、市场需求过度旺盛从需求方面讲，住宅需求主要包括城市化进程加快带来的刚性需求、城市居民改善住房条件的主动需求、城市拆迁改造带来的被动需求以及部分投资者的投资和投机需求等。
首先，从潜在需求来看，目前，中国刚刚进入城市化的加速阶段，一直到2050年，中国都将处于城市高速发展的时期。
城市化进程的加快，导致大量的流动人日涌入城市。
专家估计，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到55～60％，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人，而我国现有城镇居民4.9亿人，也就是说未来15年左右将约有3～3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。
其次，从有效需求测算，不断提高的居民收入水平和银行贷款的低利率环境为城市居民改善住房提供了有利时机，原有城市人口存在改善住房条件的需求。
2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米，如果假定有20％的城镇家庭有改善住房的要求，而且这20％要求改善住房的城镇家庭每户也只是想增加20平方米的住房，那么中国20％的城镇家庭是2700万户，每家增加20平方米，这个现实需求总量是5.4亿平方米。
对房价调控政策的浅析及建议
关于房价上涨买房，这是许许多多外来人口到了大城市都有的梦想。
然而，这也就让我们不得不去面对一个问题，房价问题。
房价的飞速上涨，尤其是在深、沪、京这样的大城市。
因此，房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题。
房价上涨是必然的，随着人们生活水平的提高，收入的提高，按照每个月的收入可以买一平方米计算，房价会不断的上涨。
然而，房价为何会上涨的如此之快呢？我想，这是有很多原因的，有内在的因素，也有外界的因素。
内因：中国楼市的市场化运作始于1998年，当时亚洲金融危机的余威正在影响中国，而1998年的中国又遭遇了长江流域的大洪水，直接经济损失超过2500亿元；同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。
要扭转局面，启动内需是唯一的选择。
外因：自从90年代后期，有人开始了他们的炒房行为。
虽然政府很快地出台遏止楼市炒号炒楼的措施，但他们的行为还是带来很大的影响。
虽然这只是一部分人的行为，不能影响整个中国的房市，但会触发后续资金。
包括国际游资的进入，从而快速抬高房地产价格。
另外一个原因就是外汇的大量流入了。
在2006年初，中国的海外实际货物进出口价格远小于最终的结算价格，这里面裹着大量非贸易目的资金进入中国。
这些资金数量庞大，很大一部分都进入了内地各个方面的投资中了，而在这些投资中，房地产又占了很大一个比例。
房价过快上涨是当前我国经济生活中的一个突出问题。
全国70个大中城市房屋销售价格，2007年比上年上涨7.6%，2008年1月份同比上涨11.3%，攀升势头明显，已经成为社会各方面关注的热点焦点。
防止房价过快上涨，是2008年价格调控的一项重要任务。
要按照中央关于加强和改善房地产市场调控的要求，在落实已经出台各项调控政策的基础上，采取更加积极有效的措施，增加住房有效供给，抑制不合理需求，加强价格监管，规范市场秩序，引导建立符合国情的住房建设和消费模式，促进房地产业持续稳定健康发展。
一、继续合理调控住房需求。
住房价格调控与市场稳定的措施与效果
住房价格调控与市场稳定的措施与效果随着城市化进程的加快和人口的不断增长，住房问题也逐渐成为一个突出的社会问题。
住房价格的波动对经济和社会发展产生重要影响，因此，政府及相关部门采取了一系列调控措施来稳定住房市场，以实现住房价格的合理调控和市场体系的稳定。
本文将围绕住房价格调控与市场稳定的目标，对相关措施及其效果进行探讨。
一、加大土地供应与规划调控土地是城市住房的基础资源，土地供应与规划调控是住房价格调控的核心内容之一。
政府可通过增加土地供应、合理规划城市用地等手段，缓解住房市场的供需矛盾，推动住房价格的稳定发展。
例如，一些地方政府会对既定的用地规划进行调整，增加住房用地的供给，并且从更长远的角度出发，合理划定城市各个功能区，使土地资源的利用更高效，从而有效稳定住房市场。
二、加强财政调控与金融政策财政调控与金融政策是住房市场稳定的重要手段之一。
财政方面，政府可以通过税收政策、奖励补贴等途径，引导资金流向住房市场，从而调控住房价格。
金融方面，政府可通过货币政策、信贷政策等手段，控制住房市场融资成本，遏制过度投机与房价上涨。
此外，政府还可以出台购房政策，如限购、限贷等，加强对住房市场的统筹与管理，促使市场价格的稳定。
三、加强市场监管与调整机制市场监管与调整机制是确保住房市场稳定的关键环节。
政府及相关部门应加大对住房市场的监管与调控力度，加强市场信息公开，提高市场透明度。
同时，建立健全的住房市场调整机制，及时调整价格波动较大的区域，防范市场风险。
此外，政府还应继续完善住房相关法律法规，提高住房市场秩序，保护购房者的合法权益。
四、推进房地产税等综合性改革长期以来，中国的住房市场普遍存在多头征税、信息不对称等问题。
为了实现住房价格的稳定和市场的健康发展，政府应加快推进房地产税等综合性改革。
通过建立全方位、多层次的住房市场调控机制，实施差别化调控政策，可以更好地调节市场供需关系，促使住房市场的稳定发展。
以上所提措施是当前住房市场调控的主要手段，经过多年的实践，已经取得了一定的成效。
房产行政公文房价暴涨政府如何应对
房产行政公文房价暴涨政府如何应对随着经济的快速发展和城市人口的不断增加，房价的暴涨成为了当下社会热议的话题。
这一问题对于政府来说是一个重大挑战，因为房价的波动关系到广大市民的切身利益和社会稳定。
本文将探讨房产行政公文中政府应对房价暴涨的策略。
一、加大土地供应随着城市化的不断推进，土地供应紧张成为导致房价上涨的一个重要原因。
政府可以通过加大土地供应来稳定房价。
首先，政府可以通过增加土地出让和土地储备，满足市场需求，避免供需失衡导致房价过高。
其次，政府可以通过土地征用和开发，提高城市用地的利用率，减少土地浪费，降低房地产开发成本，从而适度降低房价。
二、制定严格的政策措施政府应采取一系列严格的政策措施来应对房价的暴涨。
首先，政府可以加强对房地产市场的监管，严厉打击违规行为和房地产投机行为，维护市场秩序。
其次，政府可以限制外地人购房和投资，以遏制投资炒房的热潮。
此外，政府还可以制定差别化的房产税收政策，加大对空置房的征收力度，以促进房屋供给和减少投机性购房。
三、推动房地产市场健康发展政府应积极推动房地产市场的健康发展，以稳定房价。
首先，政府可以加强住房保障工作，增加廉租房、公租房等保障性住房的供应，满足低收入群体的居住需求。
其次，政府可以推动多元化的住房供应模式，鼓励发展共有产权房、租赁住房等新型住房。
此外，政府还可以加大对保障房、中小户型住房等政策性楼盘的投入，提高居民购房的选择空间，从而平抑房价。
四、加强地方政府合作房价暴涨问题需要政府层面的协同合作，各级地方政府应加强信息共享和协调配合。
首先，各地政府可以建立房地产市场监测与预警系统，及时掌握市场动态，做出相应调控措施。
其次，政府可以加强对房地产开发企业的监督，规范市场行为，防止投机炒房现象的发生。
此外，政府还可以加强对房地产市场的宣传与引导，增加居民的购房理性，降低市场投机的热度。
总之，房价暴涨是当前社会面临的重大问题，政府需要采取切实有效的措施来应对。
房地产市场的楼市调控措施与效果
房地产市场的楼市调控措施与效果近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
由于房价连续上涨的情况，政府采取了一系列的楼市调控措施来稳定市场，并防范潜在风险。
本文将探讨这些楼市调控措施以及它们所带来的效果。
一、限购政策限购政策是楼市调控的重要手段之一。
它通过限制购房人的购房资格和次数，以降低购房需求，从而起到控制房价的作用。
限购政策可以根据不同地区的市场需求和供应状况来制定，例如限制非本地户籍人口的购房资格，限制购房人的购房次数等。
限购政策的实施带来了明显的效果。
首先，它有效遏制了房价的上涨势头，保护了普通居民的购房权益。
其次，通过限制投资投机需求，限购政策减少了投资性购房，降低了房地产市场的投机风险。
然而，限购政策也存在一定的负面影响。
有时候，限购政策可能会导致市场需求的减少，对于房地产市场的健康发展产生一定影响。
二、限贷政策限贷政策是另一个常见的楼市调控手段。
它通过限制购房人的贷款额度和利率来控制购房需求，进而稳定房价。
限贷政策可以通过提高首付比例、调整贷款利率、缩小按揭贷款比例等方式来实施。
限贷政策的效果显著。
首先，通过提高首付比例，限制购房人的杠杆比例，有效控制了购房需求，降低了购房者的负债压力。
其次，通过调整贷款利率，限贷政策可以引导购房者选择更加合理的购房方式，减少高风险的投机行为。
然而，限贷政策也存在一定的挑战。
一些购房者可能因为贷款受限而无法满足购房需求，影响其购房权益。
三、土地供应政策土地供应是影响房地产市场的重要因素之一。
政府可以通过合理规划和供应土地资源来影响楼市的供需关系，从而对房价产生影响。
土地供应政策可以通过增加土地供应量、加大土地投放力度等方式来实施。
土地供应政策的实施对楼市调控效果明显。
首先，增加土地供应量可以增加房屋的供给，缓解市场供需矛盾，从而起到稳定房价的作用。
其次，土地供应政策可以促进房地产行业的健康发展，推动城市经济的可持续发展。
然而，土地供应政策也需要谨慎操作，避免过度供应导致市场过于饱和。
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政府调控房价措施之我见
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目前房价问题已经是老百姓茶余饭后的话题了，房价问题关系着国家民生，房价过高导致了老百姓买不起房，极大的降低了老百姓的幸福感。
因此，政府必须对房价进行调控。
关键词：房价房地产政府调控措施
房地产行业是我国的支柱产业，在我国经济发展中起着支撑作用，推动着我国国民经济的快速发展，对我国经济发展有着深刻的影响。
房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。
公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。
因此，面对错综复杂的房地产市场，政府必须对调控房价采取有效的措施。
2010年以来中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。
一．近年来政府调控房价的措施。
一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责。
(一)统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
(二)建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求。
（一）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
(二)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
三、增加住房有效供给。
(一)增加居住用地有效供应。
国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。
在坚持和完善土地招挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
(二)调整住房供应结构。
各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。
住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。
保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地
供应总量的70%，并优先保证供应。
城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。
房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
四、加快保障性安居工程建设。
确保完成建设保障性住房。
五、加强市场监管。
(一)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。
(二)加大交易秩序监管力度。
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
(三)完善房地产市场信息披露制度。
各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。
住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。
统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
二．我国政府房价调控存在不足。
（1）．制度革新滞后
房价过高是一个复杂的经济社会问题其解决不能只单纯地依靠治理房地产市场，现行的土地制度财税制度。
政绩考核体系等都是房价过快上涨的深层原因而制度革新的滞后就导致近年来的房价宏观调控政策没能从根源上解决当前房地产市场面临的问题。
国家每次出台的政策多是针对当时的具体问题制定的带有明显的针对性政策之间也缺乏连贯性。
这就导致调控措施对房价的影响多是短期内的从长期看很难取得良好的效果。
（2）．地方政府执行不力
地方政府的执行程度极大地影响了政策的调控效果，地方政府出于自身利益考虑对中央的调控政策执行度不高。
一方面我国五级行政体制为政策贯彻施行造成了困难而在房价调控政策的施行过程中上级政府对下级政府的监督考察又往往不到位这就容易使地方政府产生缺位现象；另一方面中央政府相关文件中部分概念界定不清晰例如：年的房产新政指出要坚决遏制部分城市房价过快上涨，但对部分城市没有做明确说明这也为一些地方政府忽视全局利益的短视行为留下了漏洞。
（3）．供给增加不足
除成本之外供求关系也是影响房价的重要因素。
目前我国房地产市场上供给不足而需求过盛加快了房价的上涨。
虽然房地产市场上存在一定的投机性需求但同时更有大量的刚性合理需求存在，遏制房价过快增长应该从供给和需求两个方面来考虑。
一直以来我国房价宏观调控政策都着重在减少控制投机性等不良需求方面而对增加住宅供给数量略有忽视。
三：政府调控房价措施之我见
（1）深化财税制度改革治理土地财政
地价在房价构成中所占比重最大约为30%—40%，而地方政府对土地财政的过度依赖促使地方政府推高地价和房价。
因此要改革财政体制增加地方政府税收体系中的主体税种从减少地方政府对土地收益的依赖。
此外应变革土地出让金管理制度，建立土地出让金管理部门将土地出让金在当年及以后数年中分配使用。
改革土地制度打破城乡土地二元结构最终达到降低土地价格的效果。
（2）完善信息披露制度加强市场监管
目前房地产相关数据统计不全面，信息发布不及时导，致消费者对房地产市场的信息不能正确处理，难以理性地判断房地产市场的发展趋势这也为开发商利用舆论误导购房者预期提供了便利。
因此要建立房地产社会监督机制和法律体系，加强对房地产开发和销售行为的监督。
搭建楼盘网络交易平台，加强对房地产市场运行情况的动态监测并及时披露。
尽快建立公正透明的房地产开发成本公开制度，确保房价制定有理有据，从而确保房地产销售市场信息对称遏制炒房行为。
（3）弱化外资对房地产业的助力
国外热钱的加速流入提高了房价，降低了宏观调控政策的效力，政府应加强外资行业准入，税收调节等，限制其对房地产业的过度投资和投机行为，将外资投资热点引导到基础设施建设和城乡公用设施建设中。
总之，在不同的时期、不同的环境下应选择更切合调控目标的手段与方法，甚至在有些特殊的情况下，有必要将这些手段综合起来，共同发挥调控作用，利用金融信贷、财政税收、土地供应等多管齐下的方法精密配合，同时实施这些手段，彼此间相互对房地产市场进行多方面的调控，除了遏制高房价、打击投机购房的目标以外，还可以进行行业结构调整，不断抬高企业开发门槛，加强行业管理，规范市场秩序，引导市场供求，来改变目前市场过热局面，帮助房地产行业稳健发展。