住宅小区规划概述

注：容积率 ① 容积率<0.4
别墅（Villa）
② 容积率＝0.4～0.6 Townhouse
③ 容积率＝1~2.4 多层+高层
④ 容积率＝2.5~4 小高层+高层
⑤ 容积率>4
全高层
覆盖率① 覆盖率高，通常层数低、绿化率低
覆盖率低，通常层数高、绿化率高
② 绿化率：不包 括屋顶花园； ③ 道路通常占到10％较为合理。
居住小区
指被居住区级道路或自然分界线 所围合，并与居住人口规模 （7000～15000人）相对应，配建有 一套能满足该区居民基本的物质与 文化生活所需的公共服务设施的居 住生活聚居地。
居住组团
指一般被小区道路分隔，并与居 住 人 口 规 模 （ 1000 ～ 3000 人 ） 相 对 应，配建有居民所需的基层公共服 务设施的居住生活聚居地。
居住区按居住户数或人口规模 可分为
居住区、小区、组团三级
注：一般城市居住区居住人口规模为3～5万人，居 住户数为1～1．5万户； 居住小区人口规模为7000～15000人，居住户数为 2000～4000户； 居住组团1000～3000人，居住户数为300～700户。
居住区
泛指不同人口规模的居住生活聚 居地和特指城市干道或自然分界线 所围合，并与居住人口规模3～5万 人相对应，配建有一整套完善的、 能满足该区居民物质与文化生活所 需的公共服务设施的居住生活聚居 地。
பைடு நூலகம்
总平面图
标准层平面图
1、厨房 单边柜：净宽1800mm； 双边柜：净宽2200mm； 2、洗手间 放浴缸的卫生间：净宽1700mm。
剪力墙、结构柱
分隔墙
剖面图
住宅小区规划与总体规划的关系
详细规划阶段
详细规划的任务是以总体规划或分区 规划为依据，详细规定建设用地的各项 控制指标和规划管理要求，或直接对建 设项目作出具体的安排和规划设计。
住宅小区的类型
由于建设条件，所处位置或住宅 层数等的不同，住宅小区可分为不 同类型。
按照小区建设条件的不同可分为 新建的住宅小区和城市旧住宅小区 改建。
住宅小区规划与总体规划的关系
城市的规划是城市政府关于 城市发展目标的决策，《中华人 民共和国城市规划法》中规定我 国城市规划工作阶段分为总体规 划和详细规划两个阶段。
住宅小区规划与总体规划的关系
城市总体规划阶段
主要研究确定城市的发展目标、原 则、战略部署等重大问题，其任务是根 据城市规划纲要，综合研究和确定城市 性质、规模、容量和发展形态，统筹安 排城乡各项建设用地，包括居住用地， 合理配置城市各项基础工程设施，并保 证城市每个阶段发展目标、发展途径、 发展程序的优化和布局结构的科学性， 引导城市合理发展，总体规划的期限一 般为20年。
规划相关知识
线：红线、绿线、蓝线
红线
等高线
经济技术指标
A 总用地面积、建设用地面积
B 容积率 (容积率＝总建筑面积/总用地面积)
C 覆盖率 （覆盖率＝建筑基地面积/总用地面积） D 总建筑面积=总用地面积×容积率 E 绿化率 （绿化率＝绿化面积/总用地面积） F 车位比 （停车位比例＝停车位 / 总户数） G 日照间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
住宅小区规划概述
目录
• 住宅小区规划的意义与作用 • 住宅小区规划与总体规划的关系 • 住宅小区的类型 • 住宅小区规划的基本要求
住宅小区规划的意义与作用
住宅小区即居住区是构成城市的 有机组成部分，也是一个城市和社会 的缩影，其规划与建设水平，反映着 居民在生活和文化上的追求，关系到 城市的面貌。
• 绿化要求：规划还应合理组织小区居民室外休息活动 场地和公共绿地，创造宜人的居住生活环境。
住宅小区规划的基本要求
卫生要求
住宅小区规划设计要满足居民对卫生 方面的要求，即为居民创造有良好的日 照，通风条件，无空气污染、水污染及 噪声污染的生活环境。住宅小区内要有 规划设计完善的给水和雨水、污水排放 设施，有煤气及集中供热系统，保证住 宅小区内空气新鲜，水质清洁，无有害 气体及烟尘污染；小区内住宅布局要保 持合理的间距
住宅小区的类型
按照小区所处位置的不同可分为 城市内的住宅小区和独立的住宅小 区。
住宅小区的类型
按照小区内住宅层数的不同又可 分为低层住宅小区，多层住宅小区， 高层住宅小区或各种层数混合修建 的住宅小区；
住宅小区的类型
按照小区内建设标准的不同可分 为普通住宅区，高级公寓住宅区， 别墅住宅区等。
住宅小区规划的基本要求
使用要求和卫生要求
住宅小区规划的基本要求
使用要求 满足住宅小区居民的使用要求， 为居民创造一个生活舒适便利的居 住生活环境。
住宅小区规划的基本要求
➢ 用地布局要合理：住宅小区各项用地布局要合理，要 有完善的住宅和公共服务设施，有道路及公共绿地。
• 住宅类型要求：为适应不同地区，不同人口组成和不 同收入居民家庭的要求，住宅小区内要选择适合当地 特点、设计合理、造型多样、舒适美观的住宅类型。
识图
建筑图主要分为：平面图、立面图、剖面图
注：1、平面图：主要分为总面面图和标准层几单层平面图 2、立面图：建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，
阳台，檐口、女儿墙及艺术处理。（是体现项目风格的表现手法 之一）
3、剖面图：建筑结构形式，高度（层高），空间关系， 内部分层。 【住宅层高：2.6~3.1米；写字楼：净高>3米；厂 房及商铺：>3.5 （考虑梁高、空调、消防等管线）】
• 服务设施要求：为方便小区居民生活，规划中要合理 确定小区公共服务设施的项目、规模及其分布方式， 做到公共服务设施项目齐全，设备先进，布点适当， 与住宅联系方便。（例如：居民自居住地点至公交车 站的距离不大于500米等。）
• 道路要求：为适应经济的增长和人民群众物质生活水 平的提高，规划中应合理确定小区道路走向及道路断 面形式，步行与车行互不干扰，并且还应根据住宅小 区居民的需求，合理确定停车场地的指标及布局；