绿地方案设计任务书

设计管理常用标准文本

【项目名称】

方案设计任务书

××地区公司设计管理部

年月日

目 录

一. 项目概况

1.项目名称

2.项目地理位置

3.宗地四至

4.项目周边配套

5.规划设计要求

二. 项目定位

1.客户定位

2.目标客户群

3.市场定位

4.建筑风格

三. 设计原则

1.规划设计总则

2.单体设计要求

3.户型面积指标

4.配套设施要求

四. 设计成果及深度要求

1.设计成果要求

2.设计深度要求

3.设计时间要求

五. 附件

一． 项目概况

1.项目名称：绿地XXXX

2.项目地理位置

1)项目属于珠江新城的跑马场区域，位处跑马场的东侧；东临华南快

速干线，对外交通便捷，但环境受到影响，生活氛围不足；

2)周边市政配套较少，较难满足居住要求，位处珠江新城CBD的边缘，

住宅档次有所影响；

3.宗地四至

1)东临40m宽的平云路和华南快速干线，与广东省高等人民法院以及

我司开发的“兰亭上东”项目隔路相对；

2)南临广州无线电集团的海格研发中心；

3)西临10m宽的规划路，与广州城建集团开发的“星汇雅苑”住宅小

区相邻；

4)北临10m宽的规划路，与规划中的小学隔路相对；

4.项目周边配套

1)商业配套

¾项目周边生活配套商业较少，只有北侧“马赛国际公寓”项目和西侧“星汇雅苑”项目以及附近潭村内的商业配套；

2)教育配套：

¾北面将规划建设一所小学和一所中学，附近潭村旁现有一所小学

3)其他配套：

¾华侨医院位于本项目北侧黄埔大道对面

¾地铁5号线的潭村站距离本项目约1公里

5.规划设计要求

1)总用地面积：XXXXX㎡，其中可建设用地面积为XXXXX㎡；

2)容积率：≤XX（按照可建设用地面积计算）；

3)建筑密度：XX%（按照可建设用地面积计算）；

4)绿化率：不小于XX%（按照可建设用地面积计算）；

5)机动车位配比：XX个车位/100㎡（按照计容积率面积计算）；

6)道路退缩：东面退40m规划路（XXX路）≥10m，北面和西面退10m，

退南面规划路≥3m；

7)建筑间距：建筑间距按照《XXXX城市规划审批技术标准与准则》

执行；

8)公共服务设施配套：共XXXX ㎡，其中包括：

¾街道办事处（首层≥ 400㎡）1500㎡、

¾商业会所（售楼部）1500㎡、

¾居委会（应设于首层）100㎡、

¾星光老年之家（应设于首层）500㎡、

¾商业3500㎡、

¾6班幼儿园4000㎡。

二、项目定位

1.客户定位

1)【新生代及中青代的精英人群】

居住人群主要是社会精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力，热爱时尚、彰显个

性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与

原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵

上压力的空间。

2.目标客户群

1)年龄：28～45岁为主

2)客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会

精英层，有一定经济能力的中青年人；看中楼盘的区位价值，对置

业有强烈向往。

3.市场定位

国际化的、具有高雅人文环境的高端住宅。

4.建筑风格

新古典主义Artdeco风格

三、设计原则

本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对同区域类似项目规划、建筑设计的薄弱点，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。

1.规划设计总则

1)效益第一

¾充分利用规划条件、用地价值。

¾根据各业态配比的价值回报进行合理配比。

¾追求经济效益最大化，兼顾经济效益、社会效益。

2)争取条件

¾争取容积率、建筑密度、高度的上限。

¾争取绿地率、建筑退缩、车位等配套的下限。

3)现状利用

¾因地制宜。

¾合理利用规划用地内有保留价值的水域、山体、植被、道路、建筑物与构筑物等原有地形地貌。

¾合理借用用地外已有市政及自然资源。

¾降低用地内外的不利因素。

4)整体布局

¾遵循以人为本的原则进行规划布局。

¾规划从用地周边大环境入手，小区与周边环境协调。

¾有机组合小区内部空间环境。

¾空间形态丰富，错落有致。

¾建筑与景观良好结合。

5)规划结构

¾重视空间的序列感和围合感。

¾空间结构合理明确，并有合理的过渡与衔接。

¾小区空间整体布局既丰富多样又协调统一。

¾加强独立组团间的相互联系。

6)道路布局

¾交通便捷，通而不畅。

¾道路系统架构清晰，分级明确。

¾道路布局合理，充分考虑地块划分和间距控制。

¾小区入口布局合理，人车分流，各行其道，避免过境交通对组团的影响。

¾消防通道尽量与小区级道路并用以尽量减少占地。条件限制时可利用绿化带作登高面，绿化带下应设硬地。登高面宜在用地红线内解

决。

¾当消防车道下面为地下室时，结构设计应考虑消防车荷载。

2．单体设计要求

1)公共部分

1.1电梯前室与核心体

¾电梯选用广州日立电梯，电梯资料见电梯公司提供的《电梯