资产评估实务(一)资源资产的特点、森林资源知识点
森林资源资产评估
森林资源评估森林资源：是以多年生木本植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植物、微生物等在内的生物群落。
按物质形态分类：森林生物资源、土地资源、环境资源。
森林资源独特性：1经营的永续性、2再生的长期性、3发布的辽阔性、4功能的多样性、5管理的艰巨性。
森林资源资产界定：三方面要求1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源、2具有使用价值、3数量明确且可用货币进行度量。
森林资源资产评估：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
森林资源资产评估与一般资产评估一样，是一种动态的，市场化的社会经济活动。
森林资源资产评估的主体：是指森林资源资产评估的机构和从事评估的人员。
森林资源资产评估本身的特点：1、林地资源资产和林木资源资产的不可分割性2、森林资源资产的可再生性3、森林经营的长期性4、森林资源资产效益的多样性5、森林资源资产核查的艰巨性。
商业利率：纯利率、风险利率和通货膨胀利率。
我国的森林调查分为三大类：国家森林资源连续调查（一类调查）2、森林资源规划设计调查（二类调查）3、作业设计调查（三类调查）。
地类划分：陆地划分为林地和非林地，林地再分为生态公益林和商品林地。
林木资产评估测算的方法主要有：市场法，包括市场倒价算法、现行市价法；收益现值法；成本法。
同龄林林木资源资产特点：1、林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级是同龄林林分最根本也是最显著的特点。
2、同龄林的生长有一个明显的起点和终点。
3、同龄林在正常经营的状态下，林木株树按直径分布呈正态分布。
4、同龄林树种结构比较简单，多为单层林，由单一树种或2-3种树种组成。
5、同龄林经营措施较为简单。
6、同龄林的更新多为人工更新，其更换树种容易，能够引来外来优良树种或优良遗传品质的种源，大幅度提高林木产量，形成速生丰产林。
7、同龄林采伐采用皆伐作业或间伐作业方式。
第十一章 特殊资产评估 《资产评估：理论与实务》PPT课件
森林资源资产评估的特点
1. 森林资源资产价值的关联性 2. 森林资源资产的可再生性 3. 森林经营的长周期性对森林资源资产评估结果有较大影响 4. 森林资源资产效益的多样性 5. 森林资源调查和资产核查的艰巨性 6. 森林资源资产的地域性明显
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注册资产评估师应当根据债权资产的实际状况选用适当方法对 债权资产进行分析，最终确定债权回收价值。
1.交易案例比较法 （1）交易案例比较法的适用范围。 （2）交易案例比较法的程序。 （3）使用交易案例比较法应当注意的问题。 2.专家打分法 （1）专家打分法的适用范围。 （2）专家打分法的程序。 （3）使用专家打分法应当注意的问题。
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第十一章 特殊资产评估
第四节
二手车评估
一、二手车的概念
二、二手车评估的方法
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第四节 二手车评估 一、二手车的概念
在《二手车流通管理办法》中，明确地将“二手车”定义为:“从 办理完注册登记手续到达到国家强制报废标准之前进行交易并转移 所有权的汽车（包括三轮汽车、低速载货汽车，即原农用运输车， 下同）、挂车和摩托车。”
第十一章
第十一章 特殊资产评估
第一节
森林资源资产评估
一、森林资源资产的概念 二、森林资源资产评估的概念和特点 三、森林资源资产评估的主要技术方法
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第十一章 特殊资产评估
第一节 森林资源资产评估 一、森林资源资产的概念
（一）森林资源的概念 森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以 及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。 现阶段，由于野生动植物及微生物资源、森林生态资源的价值 暂时难以计量，森林资源资产主要包括由投资及投资收益所形成 的人工林以及依法认定的天然林、林地、森林景观资产等。
资产评估实务(一)林地资源资产评估知识点
林地资源资产评估五、林地资源资产评估（一）林地资源资产评估1. 林地费用价法（1）含义也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。
（2）适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。
（3）林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。
②林地取得后，为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。
③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息（包括通货膨胀）。
购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。
如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。
该法在一般的土地资产评估中较常使用，而在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而该法在林地资产评估中用的较少。
4）计算公式2. 市场成交价比较法（1）基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
2）简单算术平均法计算公式式中，E—评估值；G i —参照案例的单位面积林地交易价格；S —拟评估林地面积；K i —林地质量调整系数；K bi —物价指数调整系数；N —参照交易案例个数。
（3）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正系数Ki 。
①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。
②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。
资产评估实务（一）经济林资源资产、竹林资源资产评估知识点
（4）投资收益率为15%。
评估过程及结论如下：
（1）A
i ＝5 800元；C
i
＝2 650元；
（2）盛产期u＝20，茶树树龄n＝7；
4.衰产期的经济林资产评估（剩余价值法、市场价倒算法）
衰产期经济林的产量明显下降，继续经营收益低，甚至出现亏损，应及时更新。
——初产期各年的净收益；
A
i
u——经济寿命期；
n——林分的年龄；
——盛产期的开始年；
n
1
K——林分质量综合调整系数；
P——投资收益率。
3.盛产期的经济林资产评估
（1）特点
盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期。这时期持续时间很长，持续年数因树种、品种和经营管理水平而异，长的可达70～80年，一般占其经济寿命的2/3以上。
用年金资本化法计算现值，再加上调整期内的收益现值，其计算公式为
式中，E—评估值；
m—调整期的年数；
—调整期内第i年的净收益；
A
i
AI—进入稳产期时的年净收益；
P—投资收益率。
②大小年竹林
在进入稳定阶段后，大年和小年的竹材和竹笋的收益均不相同，可将其看成两个以两年为周期进行永续作业的总体，用周期收益资本化法计算现值，再加上调整期内的收益现值，其计算公式为
1当拟评估林分株数<造林标准株数或参照林分株数时
【教材例5-6】某林场拟转让5公顷5年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，试对其价值进行评估。
据调查，有关经济技术指标如下：
（1）锥栗林营林生产成本：造林费用12 000元/公顷；1～3年每年抚育、施肥3 600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3 000元/公顷。
第1,2章 森林资源资产评估
（2）会计学中的资产 美国财务会计准则委员会《财务会计概念公告》中的定义 是：“资产是可能的未来经济收益，它是特定个体从已经 发生的交易或事项中取得或加以控制的。”
我国《企业会计准则》中对资产定义为：是企业拥有或者 控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权 和其他权利。
我国《企业财务会计报告条例》资产，是指过去的交易或 事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给 企业带来经济利益。
• 资产是一种获利能力
判断和评估一项财产是否是资产，其价值如 何，首要的是判断其是否具有获利能力。如果 不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也 就无所谓价值的存在。资产的价值是由资产具 有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来 的。评估人员只是采用适当的方法将其价值反 映出来。
（4）资产与财产
对比资产而言，财产则是法律概念，法学中财产是以 所有权为核心，只有符合所有权要件，才能成为企业的财 产，强调其法律形式。从资产评估的角度而言，一切具有 商业价值或交换价值的各类财产和权利，只要由主体拥有 或控制，就视为企业的资产，而不是看其在法律上是否符 合所有权的要件。即资产评估的资产界定是以控制权为依 据，而不以所有权为企业资产的界定依据。这也就明确了 作为资产评估对象的资产界定原则，同时也揭示了资产与 财产的区别。
森林资源资产评估
森林资源资产评估
第一章 概论
第一节 森林资源资产评估概念及特点
一、森林资源
1、森林 森林是一个以树木为主体的生物群落。也是一个以树
木为主体的生态系统 。
森林法实施条例第二条规定：“森林，包括乔 木和竹林”。
在我国，通常以“有林地”定义森林.
1）郁闭度达到0.2(包括0.2)以上为有林地。除郁闭度规定以 外，还有面积上的要求。在我国，天然林面积达0.1hm2， 人工林、经济林等达1亩（合0.067hm2）以上为森林。
森林资源资产评估(福建农林大学)
第一章森林资源资产评估概论第一节森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。
资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1)以法律为依据的原则2)国家所有权受特殊保护的原则3)维护其他非国有经济主体合法地位的原则4)谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。
（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。
2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用第五节森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系第一节资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1．单利终值F=A+A×n×p%=A（1+p%×n）2．单利现值（二）复利计算1．复利终值2．复利现值3．普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元⁄公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。
2019年资产评估考试考点《资产评估》：森林资源资产评估
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知识点：森林资源资产评估概述(一)森林资源、森林资源资产与森林资源资产评估1.森林资源具体包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。
森林，包括乔木林和竹林。
林木，包括树木和竹子。
林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。
2.森林资源资产(1)定义森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源。
(2)构成包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。
(3)主要从以下方面来理解①森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产，包括林木资产、林地资产、林区野生动物资产、植物资产和微生物资产。
②不是所有森林资源都能转化为森林资源资产。
资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。
主体不明确或无法实施有效控制的森林资源以及不能给经营者带来经济利益的森林资源仅能作为资源，而不能作为资产。
③森林资源效益的多重性决定森林资源资产具有多种功能。
森林资源资产作为一项生物性资产，结构复杂，形态各异，其功能也具有多样性，除了为社会提供木材、果品、食用油料、工业原料和药材等经济产品，还具有涵养水源、保育土壤、固碳制氧、积累营养物质、净化大气环境、森林防护、保护生物多样性等生态价值。
在特定目的与条件下，森林的生态价值能够进入市场，成为生态资产。
3.森林资源资产评估森林资源资产评估是指注册资产评估师对森林资源资产实行分析估算并发表专业意见的行为和过程。
根据评估工作的内容不同，森林资源资产评估的业务能够分为资产评估、评估咨询、评估复核。
从评估业务范围看，森林资源资产评估业务，不但包括针对单独的森林资源资产的评估行为，也包括对企业价值评估或其他评估行为中所涉及的森林资源资产评估行为。
森林资源资产评估概述
可作为商品在市场中进行交换的森林资源
下列自然资源不构成资产：①自然资 源在没有依法认定以前不构成资产。②尚 未达到可利用状态的自然资源。③完全没 有经济利用价值的自然资源④在现有技术 条件下不可计量的其他自然资源。
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三、森林资源资产评估
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（二）客观性原则 客观性原则是指评估结果应以充分
的事实为依据。评估人员要从实际出发， 认真进行调查研究，在评估过程中排除 人为因素的干扰，坚持客观、公正的态 度和采用科学的方法。评估的指标具有 客观性，推理和逻辑判断等只能建立在 市场和现实的基础资料上。
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（三）科学性原则
科学性原则是指森林资源资产评估 过程中，必须根据评估的特定目的选择适 用的价值类型和方法，制定科学的评估实 施方案，使评估结果科学合理。森林资源 资产评估的工作的科学性，不仅在于方法 的本身，更重要的是必须严格与价值类型 相匹配。价值类型的选择要以评估的特定 目的为依据，评估目的对评估方法具有约 束性，而不能以评估方法取代价值类型， 以技术方法的多样性和可替代性模糊评估 价值类型的唯一性，影响评估结果的合理 性。
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二、森林资源资产评估的依据
（一）法律法规依据
1991年11月16日国务院91号令《国有 资产评估管理办法》
1992年国家国有资产管理局发布《国 有资产评估管理办法实施细则》 国资办
发[1992]36号
1996年5月7日，中国资产评估协会发
布《资产评估操作规范意见》国资办发 [1996]23号
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三、有效性
凡资产必须有效用，即在价值形成过程，可 以构成或带来经济收益。有些被特定主体控制的 经济资源，由于技术经济条件的限制，现阶段不 能给特定主体带来预期收益，也不能作为评估客 体，如森林资源的生物多样性资源就不具备有效 性。
资产评估实务(一)森林资源调查与森林资源资产核查知识点
森林资源调查与森林资源资产核查三、森林资源调查与森林资源资产核查（一）森林资源调查与森林资源资产核査中常用概念1.森林区划（1）区划系统①森林区划含义是对森林资源进行地域上的组织，划分一定的管理单位。
②森林区划系统种类（一般为五级）（2）林班①林班含义林业局、林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位，即为林班。
林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位。
②林班的划分③林班编号以林业局（林场、村）为单位，用阿拉伯数字从西北向东南、由上到下依次编号。
（3）小班①小班含义在同一个林班范围内，往往具有不同的立地条件（影响森林形成与生长发育的各种自然环境因子的综合）及各种地类，或者生长着各种不同的林分。
为了区别对待，采取不同的经营措施，合理组织林业生产，需要将林班进一步划分成不同的地块，称之为小班。
小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。
小班是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。
②小班划分一般都尽量利用明显地界线作为小班的界线，同时兼顾资源调查和经营管理的需要。
小班的最小、最大面积依据林种、成图比例尺和经营集约度而定。
最小小班面积在图上不小于4平方毫米，南方集体林区商品林最大面积一般不超过15公顷，其他地区一般不超过25公顷。
③小班编号以林班为单位，用阿拉伯数字从西北向东南、由上到下依次编号。
2.森林资源基本测量因子（1）林分起源分类（天然林和人工林）天然林：由天然下种、人工促进天然更新或萌生所形成的森林称作天然林；人工林：以人为的方法供给苗木、种子或营养器官进行造林并育成的森林称为人工林。
（2）树种组成（纯林和混交林）①树种组成分类纯林：由一个树种组成的林分称纯林；混交林：由两个或更多树种组成的林分称混交林。
②树种组成度量方法（树种组成系数）在混交林中，各树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重叫树种组成系数。
组成系数通常用十分法表示，即各树种组成系数之和等于“10”。
资产评估实务(一)林地资源资产评估知识点
林地资源资产评估五、林地资源资产评估（一）林地资源资产评估1. 林地费用价法（1）含义也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。
（2）适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。
（3）林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。
②林地取得后，为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。
③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息（包括通货膨胀）。
购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。
如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。
该法在一般的土地资产评估中较常使用，而在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而该法在林地资产评估中用的较少。
4）计算公式2. 市场成交价比较法（1）基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
2）简单算术平均法计算公式式中，E—评估值；G i —参照案例的单位面积林地交易价格；S —拟评估林地面积；K i —林地质量调整系数；K bi —物价指数调整系数；N —参照交易案例个数。
（3）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正系数Ki 。
①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。
②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。
森林资源与资产评估实务课件
案例二：某林业投资项目的森林资源价值评估
3. 评估模型建立
4. 模型验证与调整
根据收集的数据和资源分析的结果，建立 森林资源价值评估模型。
对建立的模型进行验证和调整，确保评估 结果的准确性和可靠性。
评估结果
案例总结
根据评估结果，该地区的森林资源总价值 为XX万元。其中，商品林的价值为XX万元 ，公益林的价值为XX万元。
包括国际公约、协议等，对全球森林资源的保护和管理 进行了规定。
世界银行贷款项目森林资源评估 指南
对世界银行贷款项目的森林资源评估工作进行了指导和 要求。
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评估范围的综合化
未来，森林资源与资产评估将不仅仅局限于单一的森林资 源，还将扩展到森林生态系统、生态服务功能、环境质量 等多个方面，以实现综合评估。
森林资源与资产评估的未来前景
评估领域的拓展
随着人们对森林资源与资产的认识不断提高，评估领域将不断拓展，涉及到更多的方面， 如森林碳汇、森林旅游、森林康养等。
国家有关森林资源与资产评估的法规汇编
中华人民共和国森林法
规定了森林资源的管理、保护和利用，以及森林资源的所有权和 使用权等方面的内容。
森林资源资产评估管理办法
规范了森林资源资产评估工作，明确了评估范围、评估程序、评估 方法等。
森林采伐限额管理办法
对森林采伐实行限额管理，规定了采伐审批程序、采伐许可证发放 等。
对森林资源开发利用可能引起的 环境问题进行预测、评估和评价 ，提出相应的环境保护措施。
环境影响跟踪监测
对森林资源开发利用过程中产生 的环境问题进行跟踪监测，及时 发现和解决环境问题。
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森林资源评估的应用场景
林业投资项目评估
资产评估准则森林资源资产
资产评估准则下的森林资源资产评估探究摘要：森林资源作为重要的自然资源之一，在维护生态平衡、促进经济发展等方面发挥着不可替代的作用。
随着社会对森林资源价值的认识不断深化，森林资源资产评估成为了森林资源管理和利用的重要环节。
本文旨在探讨资产评估准则在森林资源资产评估中的应用，分析森林资源资产评估的特点、原则和方法，以期为森林资源资产评估实践提供理论支持和指导。
关键词：资产评估准则；森林资源资产；评估方法；价值计量一、引言森林资源资产评估是森林资源管理和利用的基础工作，是科学、合理、有效地配置森林资源的重要手段。
随着经济社会的发展，森林资源资产评估在森林资源流转、抵押融资、生态补偿等方面的作用日益凸显。
然而，由于森林资源资产的特殊性，其评估工作面临着诸多挑战。
因此，本文将从资产评估准则的角度出发，对森林资源资产评估进行深入探讨。
二、森林资源资产评估的特点1.资源的自然属性：森林资源资产具有生长周期长、地域分布广、种类多样等自然属性，这些属性决定了森林资源资产评估的复杂性和特殊性。
2.价值的多元性：森林资源资产不仅具有经济价值，还具有生态价值、社会价值等多元价值。
在评估过程中，需要综合考虑各种价值因素，确保评估结果的全面性和准确性。
3.评估的动态性：由于森林资源的生长和变化，森林资源资产评估具有动态性。
评估人员需要根据森林资源的变化情况，及时调整评估方法和参数，确保评估结果的时效性和准确性。
三、资产评估准则在森林资源资产评估中的应用资产评估准则是指导资产评估工作的规范和标准，对于确保评估结果的客观、公正、合理具有重要意义。
在森林资源资产评估中，应遵循以下原则：1.合法性原则：评估工作应遵守国家法律法规和相关政策规定，确保评估结果的合法性和有效性。
2.独立性原则：评估机构和评估人员应保持独立性，避免受到外界因素的干扰和影响，确保评估结果的客观性和公正性。
3.科学性原则：评估方法应科学、合理、可行，能够真实反映森林资源资产的价值。
森林资源资产评估(理论基础)
七. 提交评估报告书 执行评定估算程序后，根据法律、法
规和资产评估准则的要求编制评估报告。 提交正式评估报告前，可以在不影响
对最终评估结论进行独立判断的前提下， 与委托方或者委托方许可的相关当事方就 评估报告有关内容进行必要沟通。
按业务约定书的要求向委托方提交评 估报告。
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八. 工作底稿归档 提交评估报告后，应当按照法律、法
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6. 森林资源资产核查的艰巨性 森林资源资产分布于荒郊野外，是围墙
外的资产。在林区山高路陡，交通不便， 生活和工作条件较差。森林资源资产核查 是以外业调查为主的工作，工作中风吹日 晒雨淋，与一般资产的核查相比极为艰苦。 森林资源资产基础数据是评估的基础，而 森林资源资产实物量大，分布广，资产清 查非常困难，因而森林资源资产核查是评 估中最为关键的环节。
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②评价系统的复杂性
由于森林资源的复杂性及功能和效益的多样 性,森林资源评价是一门极其复杂的学科,它的评 价方法及准则多样,其目标各有偏重,迄今为止,虽 然经过一百余年的历史,但其评价系统却仍未建 立完整; ③评价结果的超前性
森林源评价结果希望能完整地反映出森林的 内在价值,但森林资源的许多价值尚未得到社会 的认可,因而,评价的结果通常是超越了当前市场 认可,理论性较强,具有较大的超前性
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森林资源资产有下列情形之一的，可 根据需要进行评估： （1）因自然灾害造成森林资源资产损失的； （2）盗伐、滥伐、乱批滥占林地人为造成 森林资源资产损失的； （3）占有单位要求评估的。
非国有森林资源资产是否进行资产评 估，由当事人自行决定,法律、法规另有规 定的除外。
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第四节 森林资源评价与资产评估辨析
（一）森林资源评价概念及特点 森林资源评价采用科学合理的方法对
资产评估实务(一)经济林资源资产、竹林资源资产评估知识点
经济林资源资产、竹林资源资产评估（二）经济林资源资产评估1.产前期的经济林资源资产评估（1）特点产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。
（2）重置成本法（与公式5-7原理一样）—第n年的经济林资源资产评估值；EnK—经济林林木质量调整系数；—第i年以现时工价及生产经营水平为标准的生产成本（各年度投入的工资、物质消耗 Ci和地租等）；新造经济林的成本投入主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊及林地地租等费用。
n—经济林年龄；P—投资收益率。
＝1 当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1当拟评估林分株数<造林标准株数或参照林分株数时【教材例5-6】某林场拟转让5公顷5年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，试对其价值进行评估。
据调查，有关经济技术指标如下：（1）锥栗林营林生产成本：造林费用12 000元/公顷；1～3年每年抚育、施肥3 600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3 000元/公顷。
（2）投资收益率：8%。
（3）林地年地租：600元/公顷。
（4）当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.1米。
【要求】该锥栗林为5年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。
『正确答案』林分质量调整系数：经济林林分质量调整系数K＝K1·K2-1·K2-2＝1×0.94×0.97＝0.91每公顷锥栗林的评估值：拟评估锥栗林的评估值：E＝5×39 034.45＝195 172.25（元）本评估值已包含评估基准日之前的林地使用费。
受让方在以后经营中应按年向林地所有者或原林地使用权所有者交纳地租，交纳林地使用费的方式也可由双方协商另行约定。
（3）市场成交价比较法（与用材林林木资源资产评估相同）使用条件：经济林交易市场公开、活跃、发育完善。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-森林资源评估方法
第01讲森林资源评估方法本章内容第一部分重要考点一、森林资源评估方法二、矿产资源资产评估方法第二部分次要考点一、资源资产的分类及特点二、森林和矿产资源的评估概述三、森林区划与森林资源基本测量因子第一部分重要考点【考点1】森林资源评估方法一、掌握要求要求掌握各种方法的适用范围、公式及参数。
（一）林分质量调整系数K1.需要调整的系数汇总【说明】收益法中也需要调整林分系数，具体系数的构成内容，要根据题目条件判断。
2.林分需要调整系数的计算（1）株数调整系数K 1（注意幼林与产前期经济林计算的不同）情形1：幼林的株数调整系数株数保存率（r）＝林地实有保存株数/造林设计株数当r≥R K 1＝1 ，R为造林标准合格率。
当r＜R K 1＝r/R当r≤40%时，必须重造时，K 1＝0情形2：产前期经济林的株数调整系数当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1=1；当拟评估林分株数<造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1=拟评估林分株树/参照林分株树（2）树高调整系数K 2胸径、蓄积、冠幅调整系数计算原理一样（3）经济林产品的产量的修正（4）盛产期的经济林资源资产的市场法考虑成新率3.林地需要调整系数的计算（1）立地等级差异修正系数（即蓄积）（2）地利等级差异修正系数（即立木价）4. 森林景观资产需要调整系数的计算（1）森林景观质量调整系数（质量等级）（2）旅游消费水平调整系数（日均消费水平）（二）收益法要求：掌握各种方法的适用范围及公式1. 收益现值法（用于经济林林木资产评估）2.收获现值法Au——标准林分U年主伐时的净收益（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）；林地期望价法，本质上是对一个育林周期采用收获现值法下的价值年金化（不过此时扣除的营林成本只有直接费用），再计算年金化下的现值，然后扣除营林生产间接费用V的年金现值。
资产评估实务(一)林地资源资产评估知识点
林地资源资产评估五、林地资源资产评估（一）林地资源资产评估1.林地费用价法（1）含义也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。
（2）适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。
（3）林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。
②林地取得后，为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。
③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息（包括通货膨胀）。
购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。
如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。
该法在一般的土地资产评估中较常使用，而在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而该法在林地资产评估中用的较少。
（4）计算公式2.市场成交价比较法（1）基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
（2）简单算术平均法计算公式式中，E—评估值；—参照案例的单位面积林地交易价格；GiS—拟评估林地面积；—林地质量调整系数；Ki—物价指数调整系数；KbiN—参照交易案例个数。
（3）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正系数Ki。
①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。
②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。
资产评估师考试辅导：森林资源资产概念及特点
（⼀）森林资源资产的概念： 1、森林资源是陆地⽣态系统的主体，它具有⽣态效益、社会效益和经济效益。
是⼈类⽣存必要条件，森林资源⼜是⼈类社会极为重要的财富，林业企业赖以⽣存和发展的物质基础。
2、森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产。
它仅是森林资源中具有资产性质的⼀部分经济资源。
它是林业企业赖以⽣存和发展的物质基础、⽣产资料的主要来源。
森林资源资产是⾃然资源资产的主要组成部分。
是⼀种具有再⽣能⼒的⾃然资源资产。
3、森林资源资产主要可分为林地资产、林⽊资产、野⽣动、植资产、景观资产。
在林⽊资产中根据其收获形式的不同，还可以分以⽤材林林⽊资产、经济林林⽊资产、薪炭林林⽊资产和⽵林资产等。
（⼆）森林资源资产的特点： 因为森林资源资产是再⽣⾃然资源性资产，故森林资源资产除与⼀般资产具有的特点〔获利性、占有性、变现性、可⽐性〕外，它还具备以下特点： 1、经营的永续性：森林资产属于可再⽣的资源性资产，森林资源资产消耗可以通过合理的经营，根据森林⽣长有规律和再⽣能⼒的特点，采⽤科学的森林经营利⽤措施⽽得到补偿。
因⽽森林资源资产在没有受到⾃然灾害和⼈为破坏时，在科学、合理的经营下是不发⽣折旧问题的。
⽽且每年都出售部分资产〔林产品〕，其森林资源资产的总量保持不变，或略有增长，长期永续地实现其保值增值的⽬的。
2、再⽣的长期性：森林资源资产是再⽣性资产，但根据森林⽣长的规律，它的产品要有很长的时间后才能出售，通过投⼊某⼀森林资源资产经营的资⾦，少则数年、多则数⼗年、上百年才能回收，因为⼀块林地造上林⽊要到数⼗年林⽊才能成材出售，回收投资。
3、分布的辽阔性：森林资源是陆地上的⽣态系统，森林的分布极为⼴泛，由于森林再⽣的长期性、经营的永续性，要求森林资源资产的经营部门要拥有较⼤⾯积的森林资源资产，通常森林资源资产的经营实体都有成千上万公顷的森林资源资产，否则它将⽆法永续。
由于分布的辽阔，使某⼀地域的森林资源资产与另⼀地域的森林资源资产在结构内涵与功效发挥上都有不可⽐之处，各具特⾊。
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资源资产的特点
【考情分析】
本章是重点章，分值估计在15分左右，可以出各种题型。
重点关注林木资产评估方法和矿权评估方法。
2019年教材无实质性变化。
【主要考点】
1.资源资产的特性；
2.资源资产评估的特点；
3.森林资源资产评估的市场法、收益法、成本法；
4.矿产资源资产评估的市场法、收益法、成本法。
第一节概述
一、资源资产的特点
二、资源资产评估的特点
一、资源资产的特点
（一）自然资源及其分类（掌握）
1.按自然资源在开发过程中能否再生分类
可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源；
非耗竭性资源进一步分为恒定的、可再生的与不可再生的非耗竭性资源。
2.按自然资源与人类的经济关系分类
可划分为矿产资源、环境资源（阳光、地热、空气和天然水）、生物资源（森林、牧草、动物和海洋生物）、景观资源（自然景物、风景名胜）和土地资源（滩涂和内陆水域）。
【例1·多选题】非耗竭性资源包括（）。
A.气候资源
B.森林资源
C.土地资源
D.矿产资源
E.水资源
『正确答案』ABCE
『答案解析』注意掌握自然资源的两种分类标准，以及交叉对应关系。
（二）资源资产的特点（掌握）
1.自然属性
（1）天然性；
（2）有限性和稀缺性；
（3）区域性；
（4）生态性。
2.经济属性（成为资产的条件）
（1）自然资源具有使用价值，是经济发展的基础。
（2）资源资产价值能够以货币计量。
如空气、太阳光等就不能成为资产。
（3）资源资产具有可收益性。
没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的资源不能成为资产。
【例2·多选题】（2010、2011年）资源资产的经济属性包括（）。
A.有限性和稀缺性
B.价值能以货币计量
C.收益性
D.使用权可以依法拥有
E.区域性
『正确答案』BC
3.法律属性
（1）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
资源资产产权在法律上具有独立性。
（2）资源资产的使用权可以依法交易。
二、资源资产评估的特点（掌握）
1.资源资产价格是自然资源的使用权价格。
我国矿产资源和大部分森林资源属于国家所有，使用权可进行交易。
2.资源资产价格一般受资源的区位影响。
3.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。
森林资源资产、森林资源资产评估
第二节森林资源资产评估
一、森林资源资产的基本概念
（一）森林资源
1. 森林资源定义
《中华人民共和国森林法实施细则》规定：“森林资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。
森林，包括乔木林和竹林。
林木，包括
树木和竹子。
林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。
”
在我国，界定森林除了林木的郁闭程度外，还有面积上的要求。
天然林面积必须达0.1公顷，人工林、经济林等必须达1亩。
2.按物质形态分类
（二）森林资源资产
1.森林资源资产的概念
（1）定义
指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源。
（2）构成
包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。
（3）主要从以下方面来理解
①森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产
包括林木资产、林地资产、林区野生动物资产、植物资产和微生物资产。
②不是所有森林资源都能转化为森林资源资产
资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。
没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产。
如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。
③森林资源效益的多重性决定森林资源资产具有多种功能
森林资源资产作为一项生物性资产，结构复杂，形态各异，其功能也具有多样性，除了为社会提供木材、果品、食用油料、工业原料和药材等经济产品，还具有景观游憩、涵养水源、保育土壤、固碳制氧、积累营养物质、净化大气环境、森林防护、保护生物多样性等生态价值。
在特定目的与条件下，森林的生态价值可以进入市场，成为生态资产。
2.森林资源资产的特点
森林资源资产除具备其他资产的共同特点外，还具有以下特点：
（1）经营的永续性
森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。
（2）再生的长期性
投入森林资源资产经营的资金，一般要几年、几十年，甚至上百年，等林木成熟并进行采伐时，才能收回投资。
（3）功能的多样性
森林资源资产具有生态、社会和经济三重效益；
评估森林资源资产的经济价值，需要关注生态效益和社会效益对森林资源资产经济价值实现的限制性影响。
在特定目的与条件下，森林资源资产的部分生态价值却需要纳入评估范围，评估其经济价值。
（4）分布的辽阔性
不同地域的森林资源资产有着不同的经营属性，不能对其采取同一经营模式。
分布的密集程度也直接关系到森林资源资产的价值与功效。
（5）管理的艰巨性
森林资源资产存在于广阔的林地上，既不能仓储，又难以封闭，大多地处偏远，使其管理十分困难，火灾、虫灾、盗伐等自然或人为的灾害很难控制，增加了风险损失的可能性。
3.森林资源资产分类
（1）按其形态可划分为
森林土地资源资产、森林生物资源资产和森林环境资源资产。
（2）按经营管理的形式划分为
公益性森林资源资产和经营性森林资源资产。
生态公益林：以保护和改善人类生存环境、维持生态平衡、保存物种资源、科学实验、森林旅游、国土保安等需要为主要经营目的的森林、林木、林地，包括防护林和特种用途林。
商品林：以生产木材、竹材、薪材、干鲜果品和其他工业原料等为主要经营目的的森林、林木、林地，包括用材林、薪炭林和经济林。
二、森林资源资产评估的概念和特点
（一）森林资源资产评估的概念
评估机构及其评估专业人员根据委托，对具有资产属性的森林资源进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
（二）森林资源资产评估的特点
森林资源资产的特点决定了森林资源资产评估有着不同于一般资产评估的特点。
1.森林资源资产的可再生性
在评估时应考虑再生产的投入，即森林更新、培育、保护费用的负担；
考虑再生产的期限，即未来经营期的长短，包括产权变动对经营期的限制；
考虑综合平衡森林资源培育、利用和保护的关系。
2.森林经营周期长对资产评估结果造成较大影响
森林资源资产经营的周期少则5-6年，长则几十年、上百年。
这样长的经营周期对评估价值产生的较大的影响，主要表现为：
（1）在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小，且成本效应滞后。
当培育成本与市场价格出现背离时，成本对价格效应反映非常滞后，市场需求对价格的影响会在相当长的时期内起主导作用。
评估时应更多地考虑现行市场价格的因素。
（2）由于经营周期长，投入资金时间价值极为重要，投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。
（3）由于经营周期长，对未来投入产出预测较为困难，而收益法的评估是建立在对未来
投入产出预测的基础上，故预测的准确性对评估的影响很大。
3.森林资源资产效益的多样性
森林资源资产具有经济、生态和社会三重效益，效益的多样性对森林资源资产评估带来了重大的影响。
（1）在现实的生产中生态效益和社会效益往往限制了经济效益的发挥
国家为了公众的利益制定了一系列法规，对一些森林的经营进行限制，这些限制对森林资源资产价值的实现影响较大，在评估时必须给予充分关注。
（2）在生态文明建设的大背景下，森林的生态效益越来越被社会和市场认可，但有效进入市场还需时日，对其生态价值的评估要依据委托目的和市场环境具体分析确定。
4.森林资源资产价值的关联性
森林的价值体现在林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产之上，林地价值的体现又与林木、森林景观以及与森林资源相关的其他资产密不可分。
森林景观资产价值依托于森林、林地、林木等资源资产，森林生态价值的体现更要依托于森林系统整体。
因此评估森林资源资产要关注其资产的关联性，确定好评估对象和评估范围，合理评估森林、林木、林地、景观、野生动植物、林下经济、森林生态等的价值。
5.森林资源资产的地域性明显
评估时除考虑森林的价值外，还要考虑森林地位级和森林地利级，如气候条件、土地肥沃程度、适地适树情况、交通条件等。
尤其是交通条件，对价值有较大影响。
6.森林资源调查和资产核查的艰巨性
主要分布在偏远山区，那里山高路陡，人烟稀少，交通不便；
外业调查或核查专业技术性强、工作量大，风险高，费时耗力，工作条件极为艰苦。