芙蓉古城旅游地产项目建议书
关于某古城的经营销售方案(doc 16)
关于某古城的经营销售方案(doc 16)关于芙蓉古城的经营销售方案一、策划目的：芙蓉古城集中国名居之大成，通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华明族古老文明的精髓，透出历史的、文化的深层底蕴。
诠释芙蓉古城私人客栈的内涵,显示其特色内容,展现其四合一的特色:民族建筑+特色旅游+园林建筑+星级服务。
作为旅游地产的配套,以特色吸引游客，进而延长游客的停留时间,促进其消费。
在以创造经济效益为主的前提下提升置信品牌。
一、市场调查及分析（一）、旅游市场情况调查由于古城综合性商业开发项目同成都的旅游市场密切相关，故有必要对上述市场的经营现状及发展趋势进行市场调查与分析。
1、成都旅游市场现状及发展趋势四川借助其优势旅游资源已逐渐发展为一个旅游大省，而成都则作为省内最大的旅游客源市场，占据了省内客源的40%。
目前，全市从事旅游经营的企业多达5000多个，2001年成都接待海外游客近40万人次，国内游客2270万人次，市场资源极为丰富。
而纵观整个行业的发展呈现出以下特点：其一，市场需求因季节性和节假日因素呈现出很大的不规则性。
目前为止，仅“春节”、“五一”、和“十一”三个长假的旅游收入就占全年总收入的17%，而在旅游淡季如三月（九寨黄龙等主要旅游线路四月份开放）几乎难有旅游团队；其二，行业竞争激烈，企业利润趋薄。
由于需求的不规则，淡旺季价格差异悬殊，大量后继者的涌入加之“办公室旅行社”等不规范操作行为对市场的冲击和干扰，致使本市旅游行业的平均利润率不足10%；其三，精品旅游市场和特色旅游市场的开发已逐渐成为趋势，市场陆续出现了蜀文化之旅、生态农业之旅和水文化之旅等多元化旅游品种，同时对武侯祠、杜甫草堂、刘氏庄园和西岭雪山沿线，人文加自然景观进行精品旅游线路的打造已提上历史日程。
（二）、芙蓉古城商业区的经营资源分析1、地理位置及环境条件芙蓉古城位于成0.05 4 0.2都西郊青羊界，新成温公路快速通道旁，距市区九公里，至二环路只需10分钟车程。
芙蓉古城策划案
芙蓉古城策划案一、项目背景:芙蓉古城位于湖南省岳阳市芙蓉区，是岳阳市重点打造的旅游景点。
芙蓉古城具有悠久的历史文化底蕴和独特的人文景观，是岳阳市的文化名片之一。
然而，目前芙蓉古城的开发和管理还存在一些问题，缺乏整体规划和创新思维。
因此，本策划案旨在对芙蓉古城进行全面规划和改进，打造一个独具特色的旅游目的地。
二、目标设定:1. 提升芙蓉古城的知名度和影响力，吸引更多的游客。
2. 保护和传承芙蓉古城的历史文化，让游客能够深入了解岳阳的历史。
3. 改善旅游设施和服务质量，提升游客的满意度。
4. 推动芙蓉古城的经济发展，增加就业机会，促进地方经济繁荣。
三、主要措施:1. 加强文化保护与传承:- 进行芙蓉古城的文物修缮和修复工作，确保文化遗产的完整性。
- 增设文物展示馆和文化交流中心，向游客介绍芙蓉古城的历史和文化。
- 组织各类文化活动和表演，如传统音乐演出、古代服饰展示等，让游客亲身体验古城的魅力。
2. 改善旅游设施和服务质量:- 修建更多的停车场，提供方便快捷的停车服务。
- 打造特色商业街区，引入各类特色小吃和手工艺品店，丰富游客的购物体验。
- 建设更多的卫生间和休息区，提供更好的服务设施。
- 培训导游和服务员，提升其专业素质和服务水平。
3. 引入科技创新:- 建设智能化导览系统，游客可以通过手机APP获取导览信息，并实时了解古城的历史和文化。
- 开发虚拟现实游戏和互动体验装置，增添游客的参与感和乐趣。
4. 加强营销推广:- 制定营销计划，利用互联网、社交媒体等渠道进行宣传推广。
- 开展旅游推介活动，吸引媒体和旅行商前来体验和宣传芙蓉古城。
- 与周边旅游景点合作推出联票优惠，增加游客的兴趣和参观欲望。
四、预期效果:1. 芙蓉古城的知名度和影响力得以提升，成为岳阳市市区重要的旅游景点之一。
2. 游客数量和旅游收入得到显著增长，推动当地经济的快速发展。
3. 文物保护和传承工作取得进展，芙蓉古城的历史和文化得以传承和弘扬。
物业管理文档：成都芙蓉古城策划案
成都芙蓉古城策划案一、开发背景1、开发商简介：置信生态花园•芙蓉古城（以下简称" 芙蓉古城"由三家房产公司联合开发,领衔企业为几度创造过令人难以置信的业绩的成都置信实业有限公司,合作公司为置信下属企业--四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司。
三方共同投资管理,强强联合的豪华阵容在成都业界实属罕见,芙蓉古城必将续写置信的辉煌篇章。
2、迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都,农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。
农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求,度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受,而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套。
成都的周末休闲亟需提高档次和规格,千呼万唤,直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。
3、逆城市化的必然：城市的发展先后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化,大量人口从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段,发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。
该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。
在发达国家,居家于市郊已成为必然。
"出尘不出城"成为越来越多的城市人的居住追求,蔚信房产应势所趋,挥戈西进,以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。
这一手笔,期望促成成都房产开发品质的提升与突破。
4、传承民族建筑精髓．弘扬中华历史文化：我们坚信--只有民族的,才是世界的。
城市建筑,无疑是城市内涵和地域文明的凝固, 是城市人群的情感寄托之一,应该有着鲜明的城市个性和特色。
可自九十年代以来,数种建筑"洋风"猛势疾来,让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格,于是,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。
来华的外国友人诧异,有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。
芙蓉古城旅游地产项目建议书
芙蓉古城旅游地产项目建议书xxxxxx公司关于芙蓉古城旅游地产项目建议书一、项目的背景和意义芙蓉古城位于湖南省长沙市雨花区，是长沙三大古城之一，是中南地区一处具有很高历史、文化、艺术价值的文化古迹。
芙蓉古城是明清时期仕族的祖居，是古代时期文人墨客赋诗作画的重要去处，也是传统文化的代表之一。
芙蓉古城的保护与开发，将会对长沙市乃至湖南省的旅游业发展和文化建设产生积极影响。
随着人们生活水平的提高，旅游消费的增加，旅游地产也越来越受到市场的重视。
芙蓉古城作为一处文化旅游胜地，具有很高的旅游地产价值。
在芙蓉古城进行旅游地产开发，将会给当地带来大量的就业机会，并且形成良性的产业链。
二、项目名称芙蓉古城旅游地产项目三、建设内容1.项目规划：芙蓉古城旅游地产项目总面积为500亩，其中旅游用地面积为300亩，建设面积约为15万平米，涵盖了旅游、商业、文化等四个方面，分别为休闲度假区、商业广场、演艺文化区、生态景观区。
项目计划用9年左右时间建设完毕。
2.休闲度假区：休闲度假区内建有一家五星级酒店，酒店总建筑面积约为40000平米，共有客房500间，餐饮会议设施完备。
同时建有别墅区，别墅及度假山庄总建筑面积约为40000平米，单体建筑面积为1500平米-2500平米不等，用于度假及居住。
3.商业广场：项目内包含一处商业广场，地面建筑面积约为50000平米，建有集购物、休闲、娱乐等多种业态的商业广场，方便游客购物及消费。
4.演艺文化区：演艺文化区主要包括多功能演艺厅、多功能展览馆、古文化展示馆等建筑。
演艺文化区通过各类展览、演出、活动等形式，展现芙蓉古城独有的历史文化底蕴。
5.生态景观区：生态景观区主要由老树、草地、小溪、湖泊等建筑构成，打造一个全新的生态环境，使游客在欣赏芙蓉古城的历史文化的同时，也能沉浸在自然风光之中。
四、社会效益分析1.促进旅游业发展：项目建成后，将可以为当地和长沙市增加一个旅游目的地，吸引更多的游客前来参观，提高长沙市的旅游消费水平，对于旅游业增长、扩大消费、提高就业等都将产生巨大影响；2.拓展文化传承：芙蓉古城历史文化底蕴深厚，项目建设将为这些历史文化艺术的传承与发扬作出贡献，扩大文化影响力，丰富文化生活；3.促进经济发展：项目建设将为当地创造大量的就业机会，经济产出增加，带动周边小微企业发展，形成产业链，带动经济发展。
生态花园芙蓉古城房地产项目策划
生态花园芙蓉古城房地产项目策划一、项目概况生态花园芙蓉古城房地产项目是一座位于湖南省长沙市芙蓉区的大型居住社区。
该项目占地面积约为300,000平方米，总建筑面积约为600,000平方米。
项目包括22栋住宅楼、一栋商务楼、一栋别墅和一个社区中心。
该项目拥有完善的配套设施，如停车场、游泳池、健身中心、儿童乐园等。
该项目是芙蓉区重点打造的旗舰型住宅社区，也是长沙市房地产市场上备受瞩目的一大项目。
二、市场分析1. 地理位置优越生态花园芙蓉古城房地产项目位于长沙最繁华的芙蓉区，紧挨着浏阳河畔，交通便利，距离市中心、高铁站和机场仅需20-30分钟。
2. 优质的楼盘品质该项目由知名开发商打造，物业管理服务一流，楼盘建筑采用现代化的设计理念，装修高档大气，结合社区配套设施完善，满足业主多方面的居住需求。
3. 大量购房人群长沙城市化进程加快，不断有外来人口涌入，这些人的居住需求逐渐增多，受惠于长沙市经济不断发展，许多人对于“买房置业”这类话题也越发关注。
4. 成熟的房地产市场目前长沙房地产市场已经较为成熟，在政策、市场、管理等方面都有一定的基础，越来越多的业主也开始注重楼盘品质及未来的投资回报，推动整个行业不断向上发展。
三、项目定位生态花园芙蓉古城房地产项目旨在打造一个高品质的居住社区，以人居舒适、健康、便利为目标，致力于为业主提供一个温馨、和谐、美丽的生活环境。
该项目不仅满足了人们居住的基本需求，更创造丰富多样的社区氛围，让业主可以获得愉悦的生活方式，提升了整个社区的品质、形象和价值。
四、市场营销策略1. 团队建设在项目策划阶段，需要组建一个高效、专业的团队，由开发商、建筑设计师、管理咨询师、销售代表等多个部门共同协作。
在团队建设方面，要确保各个部门之间沟通畅通，切实合作，明确各岗位职责。
2. 市场定位市场是推动公司发展和业务扩张的关键，准确地找到目标客户是市场营销成功的关键。
项目营销需要根据各类客户需求的不同特点进行定位，针对不同客户群体制定合适的营销策略。
成都芙蓉古策划方案
成都是世界级历史文化名城，川西建筑自成一家，“芙蓉古城”正是以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓。充分体现中国传统建筑的精华而摒弃“杂布”学派的思维，巧妙组合各种建筑符号，保留老成都特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展；外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。
成都芙蓉古策划方案
哪里才有好空气
——空气清新的“芙蓉古城”
钢筋水泥林立的都市中，要找到清新的空气实在不容易。成都也是这样，虽然这里的工业化程度并不高。
记得前两年，在成都房产业界，城西和城南的对话频繁，碰撞最多。从成都的风向频率玫瑰图中，不难看出城西的“上风”优势。尊贵城西，跟城西的文化底蕴不无关系，但最为关键、对到城西置业者最具吸引力的是那里区域性的天然空气。而城南集聚富商巨贾，豪门意味最重，气势凌然不可侵犯。“更适合居住”的论断花落谁家，双方为此争辩不绝，结果是无人被驳倒也不见哪一方更露锋芒，但由此引起的关于成都居住环境的思索却被推进一大步。
不言而喻，“芙蓉古城”的功能配套具有其它楼盘无法模仿的项目附加值，并折射出开发商对项目的“用心用情”！
一块地的期望
——优势区位的“芙蓉古城”
地段，地段，还是地段——李嘉诚先生的名言或许可以永恒，但房地产业界人士对它的理解应该不断发展而趋于深入。房地产评估中的房价和地价通常所指并非其现实价值，而是对房产或地产未来价值的期望。因此，买房常常根源于对某种潜在增值的直觉和判断。
(完整版)芙蓉古城策划案
芙蓉古城策划案芙蓉古城策划案作者：佚名时间：2008-10-9浏览量：一、开发背景、开发商简介:置信生态花园●芙蓉古城和后城市化三个阶段,发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。
该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。
在发达国家,居家于市郊已成为必然。
”出尘不出城”成为越来越多的城市人的居住追求,蔚信房产应势所趋,挥戈西进,以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。
这一手笔,期望促成成都房产开发品质的提升与突破。
4、传承民族建筑精髓.弘扬中华历史文化:我们坚信--只有民族的,才是世界的。
城市建筑,无疑是城市内涵和地域文明的凝固,是城市人群的情感寄托之一,应该有着鲜明的城市个性和特色。
可自九十年代以来,数种建筑”洋风”猛势疾来,让国人目不暇接而盲目崇尚异域风格,于是,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。
来华的外国友人诧异,有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。
对那些能够坚守”民族的东西”的房地产界同行,我们无比赞赏。
成都是世界级历史文化名城,川西建筑自成一家,芙蓉古城正是以川西民居为主,同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成。
我们的努力是为了给世人以民族建筑精品,让中华文化流芳千古。
先行者的实践无疑艰辛,但我们一定会让梦想般的”故园”在芙蓉古城得以实现。
5、市场研究结果:喧嚣的”尘”世、林立的钢筋混凝土筑成的高楼、繁忙而快速的生活节奏,早已让人身心疲惫,许多人都希望到郊外呼吸清新空气,放松自我,一种休闲度假的居住方式向当代城市人走来,芙蓉古城正是对这种需求的最佳迎合。
二、开发思路、开发理念:芙蓉古城创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中,主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要,结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出全新的”第二居住”体系。
项目的价格比原版别墅低,但其环境营造、配套设施、物管标准等均不压于原版别墅,其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。
芙蓉古城旅游地产运作模式
芙蓉古城旅游地产运作模式一、销售建议苏区和唐风的商铺（约2546㎡）由蔚信房产公司销售，有如下好处：1、充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。
1、减少自营风险。
2、提前实现销售有利于投资回收。
二、招商1、招商范围。
除川11号院以外其他的所有房地产全部用于招商。
2、租金策略由于芙蓉古城离市区尚有9公里，且古城周围人口较少，古城内的业主两年内入住率仅有50%的实际情况，建议采取“放水养鱼”的策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的经营，所以我们建议：1）统一不对外免租；2）第一、二年采用较低租金，吸引商家，第三、四年逐步上涨的策略。
3、招商收益预测：（1）一楼面积为：川3号院2655.57㎡川4号院1600㎡川11号院600㎡川12号院965.72㎡总面积为：5821.29㎡一楼每年收入为：5821.29㎡×25元/㎡.月×12＝1，746，387元二楼面积为：川3号院2655.57㎡川4号院1460㎡川11号院600㎡川12号院800㎡总计为：5515.7㎡二楼每年总收入为：5515.7㎡×20元/㎡。
月×12月＝1323，768元三楼面积为：川3号院1926.92㎡川4号院1100㎡川11号院400㎡川12号院800㎡总计面积为3661.2㎡三楼每年总收入为：3661.2㎡×16元/㎡.月×12月＝702，950.4元川3号院面积为：690㎡每年收入为：690㎡×28元/㎡.月×12月＝231，840元全年总收入合计委：4，004，945.4元备注：1、皇城、明远楼、致公堂、1、2、3号代征地租金待定；2、唐区（1234㎡）与苏区（1222㎡）总收入为16元/㎡·月×1324×12＝25.42号1222㎡×18元/㎡.月×12月＝26.4万全年合计51.82万（2）价格说明※参照市场租金价格水平：主要以温江城区和古城项目周边房地产租赁水平为准；※参照古城项目商业地产投资回收期；※据项目的实际情况和公司的经营思路作适当的调整和修正。
芙蓉古城旅游地产策划报告
芙蓉古城——特色民俗旅游和住宅相辅相成，使“荒地”变“宝地”1. 总体介绍芙蓉古城位于成都西郊，距市区二环路10余分钟车程，同时享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。
结合现代会议功能和假日繁荣经济，整合推出全新“第二居所”体系，集居住、度假、休闲、投资于一体，是极富传统特色的小区。
芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。
融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区，迅速提升了区域价值，成为成都旅游地一个景点，更成为地产开发的典型案例。
2. 四大人性功能分区传统居住区——建筑风格多样，毗邻生态观赏温泉，环境静雅；文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、MBA学术中心；特色商业街——小吃街、手工艺品街、购物超市等；会所酒店区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。
3. 开发、运营模式亮点理念创新——成为中国著名旅游地产公园集古代民居之精髓，融现代建筑之理念，融合了老成都文化、传统文化和四合院文化；建筑上秉承传统民居特色，以川西民居为主，融合唐风建筑、江苏民居、云南民居等传统建筑精髓，作为非城市中心的项目，芙蓉古城以秀丽独特的风景和古典建筑形成了生态的旅游资源，开创了成都旅游居住的新居住理念。
合理规划，各个组团划分明显➢一条中轴线将各个中式风格建筑结合在一起，且从表面看是中式的、民居的，实际内容是现代的，多元化的。
中轴线两侧分布各类配套，如餐饮、娱乐、文体、垂钓等。
➢由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团构架芙蓉古城的住宅体系，主体两层，但外古，内现代，两者完美结合，符合人们生活习惯。
古为今用，洋为中用。
人性化的园林设计，饮水于地下；采用绘画、雕塑等手法表现历史长河中的蓉城。
外观古朴、内部实用，符合现代人的生活标准和生活理想。
核心竞争力：文化——整个以芙蓉古城为中心的永宁片区物业品质及价值也不断攀升文化是旅游地产的鲜明特征之一，芙蓉古城这方面做的尤为出色。
旅游休闲商业地产成功定位案例分析-成都·芙蓉古城
?面积较一期有提高 ?200m2以上为主
第三期
联排别墅 ?220-300平米
第四期
独栋别墅 ?250－350平米
价格
四合院80万/套
联排100多万/套
联排300万/套
独立1000万/套
芙蓉古城的借鉴
特色配套体系快速提升项目知名度，提升区域价值
? 特色的配套体系营造独特的旅游体验，提升项目的知名度，突破区域界限和客户心理距离， 拉升区域的价值
成功旅游定位商业地产案例分析-成都·芙蓉古城
? 案例
?成都·芙蓉古城 ——以项目的开发提升区域的价值
芙蓉古城 ——以项目的开发提升区域的价值
远离成都中心，复合文化地产项目
? 位置： 成都西郊青羊界，新成温公路成 -温-郫生态城市带快速通道旁，距市中心 20多公里，距市区 30分钟车程
? 总用地面积： 约810亩 ? 总建筑面积： 约13万平方米 ? 开盘时间： 2003年 ? 项目定位： 集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以
特色建筑和园林，重现传统生活环境，形成旅游地与生活地双重属性
? 建筑风格： ? 江苏风格建筑 ? 云南风格建筑 ? 川西风格建筑 ? 唐风风格建筑
? 园林风格： ? 与建筑风格相生 相融的仿古园林
以旅游和文化的带动树立项目形象，最终通过房产开发兑现利益
时间轴
第一期
第二期
产品 面积
四合院Biblioteka 联排别墅?小面积产品为主 ?140-200平米不等
成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区
准确把握客户需求，独特的文化内涵吸引旅游者和置业者
? 目标客户： ? 对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中 老年人 ? 注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群 ? 预期有升值潜力的投资客户
新[房地产]关于芙蓉古城的经营销售方案doc25页
![新[房地产]关于芙蓉古城的经营销售方案doc25页](https://img.taocdn.com/s3/m/c9ee5ee5bb68a98270fefa07.png)
关于芙蓉古城的经营销售方案一、筹划目的：芙蓉古城集中国名居之大成，通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华明族古老文明的精髓，透出历史的、文化的深层底蕴。
诠释芙蓉古城私人客栈的内涵,显示其特色内容,展现其四合一的特色:民族建筑+特色旅游+园林建筑+星级效劳。
作为旅游地产的配套,以特色吸引游客，进而延长游客的停留时间,促进其消费。
在以创造经济效益为主的前提下提升置信品牌。
一、市场调查及分析〔一〕、旅游市场情况调查由于古城综合性商业开发工程同成都的旅游市场密切相关，故有必要对上述市场的经营现状及开展趋势进行市场调查与分析。
1、成都旅游市场现状及开展趋势四川借助其优势旅游资源已逐渐开展为一个旅游大省，而成都那么作为省内最大的旅游客源市场，占据了省内客源的40%。
目前，全市从事旅游经营的企业多达5000多个，2001年成都接待海外游客近 40万人次，国内游客2270万人次，市场资源极为丰富。
而纵观整个行业的开展呈现出以下特点：其一，市场需求因季节性和节假日因素呈现出很大的不规那么性。
目前为止，仅“春节〞、“五一〞、和“十一〞三个长假的旅游收入就占全年总收入的17%，而在旅游淡季如三月〔九寨黄龙等主要旅游线路四月份开放〕几乎难有旅游团队；其二，行业竞争剧烈，企业利润趋薄。
由于需求的不规那么，淡旺季价格差异悬殊，大量后继者的涌入加之“办公室旅行社〞等不标准操作行为对市场的冲击和干扰，致使本市旅游行业的平均利润率缺乏10%；其三，精品旅游市场和特色旅游市场的开发已逐渐成为趋势，市场陆续出现了蜀文化之旅、生态农业之旅和水文化之旅等多元化旅游品种，同时对武侯祠、杜甫草堂、刘氏庄园和西岭雪山沿线，人文加自然景观进行精品旅游线路的打造已提上历史日程。
〔二〕、芙蓉古城商业区的经营资源分析1、地理位置及环境条件芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路快速通道旁，距市区九公里，至二环路只需10分钟车程。
从周边的环境来看，古城目前还属于一个独立的新区，周边没有与之相配套的经济文化环境；从距市区的距离来看，古城的位置适合于市内游客节假日的短途旅行；从所属的线路来看，古城属于武侯祠——杜甫草堂——刘氏庄园——西岭雪山人文及自然景圈。
芙蓉古城商业地产项目营销计划(可行)
芙蓉古城旅游地产营销推广计划（草案）一、前期准备1、招商工具的准备。
招商画册：2002年7月25日前印刷完毕。
电视广告片：2002年8月1日前制作完毕。
电台招商广告：2002年8月1日前制作完毕（招商广告）。
2、媒体联谊会。
联络各大主流媒体记者，保障招商广告及信息的畅通。
时间：2002年8月3日（周六、暂定）邀请媒体：《成都商报》财经版、餐饮版、旅游版；《成都晚报》餐饮版、旅游版《华西都市报》财经版、餐饮版、旅游版；《天府早报》餐饮版、旅游版；33频道、15频道、SCTV-4 财经栏目、餐饮版栏目、旅游版栏目3、媒体选择及支持。
✧商报：日发行量65万份，千人成本最低，权威性强。
华西：日发行量55万份（成都市区15万），覆盖面广（川渝），权威性强。
晚报：作为广告发布的补充媒体。
日报：党政机关报纸，主要发布古城开业后的消费信息。
✧33频道：成都收视率最高的频道之一15频道：成都收视率最高的频道之一SCTV-4：作为投播广告的补充媒体CDTV-3：作为投播广告的补充媒体✧成都交通台：成都收听率最高的电台，也是有车族最常听的电台。
成都经济台：作为电台广告的补充。
第二、招商执行工程进度：9月23商家进场装修。
第一阶段：前期招商阶段时间：2002年8月1日——2002年12月31日（四个月）目标：实现招商40—50%，确定部分商业板块主力店商家，保障古城2003年元月1日的开元盛事活动。
运作思路：针对前期收集的客户资料，对重点意向商家作重点攻关，同时配合媒体招商广告、软文炒作及招商攻关活动。
一、媒体推广计划：1、报纸广告。
（表一）2、电台广告：成都交通电台。
时间：8.1——12.30 频次：6次/天时段：整点、半点路况播报前。
内容：芙蓉古城招商项目介绍，地址、咨询电话。
（30秒）大型促销活动期间，改为促销活动内容介绍。
3、电视广告：33频道、15频道、SCTV-4。
时间：8.15——12.30 频次：5次/天（包括重播）内容：形象广告（15秒）4、户外广告：温江永宁镇项目入口处，西三环立交桥灯箱广告。
房地产成都芙蓉古城策划案
房地产成都芙蓉古城策划案近几年来，随着城市化的不断推进，成都芙蓉古城逐渐沉寂，其历史文化遗产也逐渐凋零。
针对这一现状，成都市政府制定了一项名为“房地产成都芙蓉古城策划案”的规划，旨在通过房地产开发，振兴芙蓉古城的经济发展，更好地保护和利用历史文化遗产。
一、规划背景成都芙蓉古城，是成都市区内保存最完整、历史最悠久的古城之一。
这里保存了大量的历史文化遗产，如文殊院、杜甫草堂等，是成都市区内最具历史价值的景区之一。
然而，随着城市化进程的加速，成都市的发展对芙蓉古城的挤压越来越大，而且长期以来，古城一直没有得到良好的保护和利用。
在这种背景下，成都市政府制定了“房地产成都芙蓉古城策划案”规划，旨在通过房地产开发，振兴芙蓉古城的经济和文化发展，更好地保护和利用历史文化遗产。
二、规划内容1.保护芙蓉古城历史文化遗产成都芙蓉古城历经千年风雨，保存着大量珍贵的历史文化遗产。
为了更好地保护这些文化遗产，规划提出了一系列措施，包括对现有历史建筑的修缮保护，对文物建筑的保护和整理，对历史文化遗产的保护和开发等。
2.开发成都芙蓉古城旅游业芙蓉古城有着得天独厚的自然和人文资源，是一个极具旅游价值的地方。
规划提出，通过房地产开发，建设更多的旅游设施，如酒店、民宿、景区服务和配套设施等，以提高芙蓉古城的旅游品质和服务水平，吸引更多游客来到古城旅游。
3.建设生态宜居社区为了提高芙蓉古城的居住环境和品质，规划提出了建设生态宜居社区的内容。
社区要以生态环保为基础，建设可持续发展的社区，优化社区服务配套设施，提高社区配套服务水平，在充分利用古城优质历史文化资源的基础上，形成特色的芙蓉古城人文环境。
4.推动文化创意产业发展文化创意产业是成都市重点发展的产业之一，规划提出了在芙蓉古城建设文创产业园区的计划，推动芙蓉古城文化资源的开发和利用，引导文创企业在这里生根发芽，建设芙蓉古城特色鲜明的文化创意产业体系，打造芙蓉古城文化创意产业新标杆。
成都西郊青阳界芙蓉古城成功要点
各环节，全方位的创新
设计创新： 古为今用，洋为中用。通过对中国传统民居的深入剖析，仿古而不复古，在现 代建筑中，融入中国的传统文化。人性化的园林设计、完善科学的水环境工程 系统，引水于地下，水质甘冽纯净。采用绘画、雕塑等手法通过皇城——金 河——四季广场来表现历史长河中的蓉城。外观古朴，住宅内部强调实用性， 采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想 生活标准。
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一期总占地面积680亩； 建筑总面积20.43万平方米； 容积率0.4； 绿化覆盖率72%； 建筑密度16.9% 开发商：成都置信实业有限公司
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芙蓉古城项目的成功点
芙蓉古城集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民 居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极 富传统色彩的小区。 芙蓉古城是成都置信作为一家有历史责任感、有卓越创新意识 的企业所思考的民族建筑文化的传承和国人心灵回归的结果。 当芙蓉古城带着一个中国特色人居的梦幻甫一露相，就震惊了 中国地产界。 芙蓉古城将远离成都市区的生地做熟，做出名；并且将永宁镇 的经济带启动和快速发展。
3）、苗圃花卉基地 承办一些影响力重大的社会活动。如西部论坛、中国房地产峰会、大型 艺术节颁奖等。有助于提升该项目的知名度、美誉度。
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芙蓉古城有五大版块组合而成 居住板块——古城的财气、人气和商气的保证
芙蓉古城将川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独 立而又互为呼应的园林居住体系。 居住板块是芙蓉古镇的人气和财气保证，他将项目的利润最大化，将地 产转化为了地产加资本的运作。
1）民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在 表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在 整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影 戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特 的饮食文化。 特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、 舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化， 又可形成卖点吸引消费者。
芙蓉古城旅游地产项目建议书
芙蓉古城旅游地产项目建议书1. 项目背景芙蓉古城位于湖南省长沙市岳麓区，是一座具有悠久历史的古城。
该地区拥有丰富的自然资源和人文景观，吸引了大量游客。
然而，目前芙蓉古城的旅游地产开发还处于初级阶段，尚未充分发挥其潜力。
为了进一步促进芙蓉古城旅游业的发展，我们提出了以下改进和建议。
2. 项目概述本项目旨在通过对芙蓉古城旅游地产的开发，提升该地区的旅游业发展水平和游客满意度。
以下是项目的主要内容和目标：•建设一批具有特色和品质的旅游地产，提供给游客更好的居住和体验环境。
•完善旅游地产的配套设施，包括交通、餐饮、购物等，提高游客的出行便利性和消费体验。
•推动芙蓉古城旅游业与文化、教育等相关产业的深度融合，创造更多就业机会和经济价值。
•增加旅游地产的可持续性，注重生态环境保护和资源利用。
3. 项目优势芙蓉古城作为长沙市的重要旅游景点之一，具有以下优势：•丰富的历史文化和人文景观，吸引着游客的兴趣和好奇心。
•良好的地理位置和交通条件，便利游客的出行和交流。
•多样化的自然资源，包括山水、湖泊等，提供了丰富的旅游体验。
•良好的政策支持和基础设施建设，为旅游地产的开发提供了有力保障。
4. 项目实施方案为了实现芙蓉古城旅游地产项目的目标，我们拟采取以下实施方案：4.1 开发高品质旅游地产通过合作开发模式，引入专业的地产开发商，建设一批具有品质的旅游地产项目。
这些项目应充分考虑芙蓉古城的特色和环境，打造出与周边景观相协调的建筑风格，并提供优质的住宿和休闲设施。
4.2 完善旅游地产的配套设施为了提高游客的出行便利性和消费体验，我们建议在芙蓉古城地区建设一体化的交通网络，包括公交、出租车和自行车等。
同时，还可以引入国内外知名餐饮和购物品牌，提供多样化的消费选择。
4.3 推动旅游业与相关产业的融合芙蓉古城地区拥有丰富的文化、教育资源，可以通过与旅游业的融合，提供更多的就业机会和经济价值。
我们建议与当地的大学、博物馆等机构合作，举办相关主题展览和研讨会，吸引更多的游客和专业人士。
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芙蓉古城旅游地产项目建议书第一篇项目简介及运作目标一、项目简介置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。
气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。
置身其间，晃若隔世。
而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。
商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。
是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。
经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。
二、经营目标：●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。
●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。
●3年内古城年游客量达200万人次。
第二篇项目定位、规划及业态细分一、定位以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。
二、规划及业态细分芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大亮点。
1、文化版块文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。
本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。
1）、民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。
它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。
民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。
成都芙蓉古城紫薇园项目策划提案
成都芙蓉古城紫薇园项目策划提案篇一：芙蓉古城策划案一、开发背景1、开发商简介：置信生态花园●芙蓉古城（以下简称”芙蓉古城”由三家房产公司联合开发，领衔企业为几度创造过令人难以置信的业绩的成都置信实业有限公司，合作公司为置信下属企业--四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司。
三方共同投资管理，强强联合的豪华阵容在成都业界实属罕见，芙蓉古城必将续写置信的辉煌篇章。
2、迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都，农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。
农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求，度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受，而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套。
成都的周末休闲亟需提高档次和规格，千呼万唤，直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。
3、逆城市化的必然：城市的发展先后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化，大量人口从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段，发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。
该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。
在发达国家，居家于市郊已成为必然。
”出尘不出城”成为越来越多的城市人的居住追求，蔚信房产应势所趋，挥戈西进，以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。
这一手笔，期望促成成都房产开发品质的提升与突破。
4、传承民族建筑精髓·弘扬中华历史文化：我们坚信--只有民族的，才是世界的。
城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之一，应该有着鲜明的城市个性和特色。
可自九十年代以来，数种建筑”洋风”猛势疾来，让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是，传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中，大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。
来华的外国友人诧异，有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。
对那些能够坚守”民族的东西”的房地产界同行，我们无比赞赏。
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芙蓉古城旅游地产项目建议书Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT芙蓉古城旅游地产项目建议书第一篇项目简介及运作目标一、项目简介置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。
气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。
置身其间，晃若隔世。
而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。
商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。
是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。
经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。
二、经营目标：●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。
●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。
●3年内古城年游客量达200万人次。
第二篇项目定位、规划及业态细分一、定位以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。
二、规划及业态细分芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大亮点。
1、文化版块文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。
本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。
1）、民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。
它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。
民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。
民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。
特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。
运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。
2）婚庆中心地点：建议皇城二楼规模：3000平米形式：招商或自营经营内容：接待、主持各种婚庆仪式项目的运作要点：1）婚庆形式设置多样。
如传统中式、西式、特色少数民族仪式，金婚、银婚，水路、陆路迎娶等多种形式，供消费者选择2）婚庆项目推广方式●制作《芙蓉古城婚庆手册》，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪式、各项服务。
并制作带古城独特韵味的资料架，消费优惠卡。
●和各大婚纱影楼合作。
合作方式：放置古城《婚庆手册》于影楼内醒目位置，供消费者自由领取。
影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼的全过程。
回报：双方协商给予影楼一定比例的分成。
古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。
古城为到此举行婚礼的消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。
●和婚庆中心合作。
合作方式：放置古城《婚庆手册》于各婚庆中心内醒目位置，供顾客自由领取。
婚庆中心向顾客推荐芙蓉古城，并和古城合作完成婚礼的全过程。
回报：双方协商给予婚庆中心一定比例的分成。
我们婚庆的特色也是婚庆中心吸引客户的一个亮点。
●和民政厅合作放置古城《婚庆手册》于民政厅内醒目位置，供前来办理结婚证的夫妇自由领取。
并向其推荐芙蓉古城婚庆服务项目。
回报：古城根据其推荐顾客的消费情况给予一定返点，或赠送消费折扣卷。
●和装饰城、家具商合作。
一般人先装修、购买家具后结婚。
因此，在装饰城、家具城购物的人群就是我们婚庆中心的潜在客户。
合作方式：放置古城《婚庆手册》于装饰城、家具城门口醒目位置，供顾客自由领取。
发放古城婚庆中心优惠卡。
（也作为他们的促销手段）回报：装饰城、家具城可将他们的宣传资料放于置信各楼盘的售楼处，供购房者自由领取。
●为中、老年人提供的金婚、银婚服务，还可充分挖掘置信现有业主资源。
3）影视拍摄中心影视拍摄中心是古城又一卖点，投入小、回报大、见效快。
芙蓉古城是个很好的平台，一旦运作起来，吸引知名电影公司、大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用一顿广告大餐，提升古城知名度、美誉度，又可吸引大批游客、追星族、媒体记者，带动消费。
地点：建议皇城二楼形式：招商或自营经营内容：✧租赁场地（景区）给影视公司。
✧播放老电影，增加会议中心的利用率。
✧拍摄影片。
4）儿童乐园✧儿童游艺乐园：建议不设置单独的室内固定场所。
✧老成都文化的生动再现。
游艺区内陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等，让逝去久远的古老孩童玩具带着浓厚的乡土色彩重现。
让长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与童年玩具情节的重逢而感动。
✧儿童科普乐园：对儿童进行科普教育，增加实践教育（如带儿童到生态农庄认识各种植物）✧儿童撒野乐园：设置儿童自由玩耍的场区，玩水（设置浅水小溪）、斗鸡、抓石子、老鹰捉小鸡、跳绳、跳房等。
运作形式：招商招商一家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安排。
5）特色商业街●川西风味小吃一条街地点：川西民居组团商业街（西段）规模：690平米形式：招商经营内容：各种川西特色小吃如：渣渣面、舒炖肉、王酱肉、明芸居兔头、李豆花、天佑祥卤菜、红烧兔等。
这是承载古城文化必不可少的一部分，装修风格应一致，以百年老店为基调。
●手工艺品街/酒吧一条街地点：川西民居组团商业街（东段）规模：1238平米，47个商铺形式：招商经营内容：成都的传统手工制品——蜀绣、蜀锦、竹帘画、漆器、剪纸、泥塑、刺绣、挑花、木雕、古董、古玩、古书、古画、工艺品配以多家情趣酒吧等。
●购物超市地点：手工艺品街旁规模：2000平米形式：招商经营内容：旅游定点购物场所；生态购物超市2、商业版块1）、川菜酒楼地点：川西3号院规模：约7800平米形式：招商经营内容：特色川菜（名师主橱）、火锅、小吃。
装修风格：川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。
并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。
2）、保健休闲中心地点：川西4号院规模：4160平米经营内容：中型有水休闲中心、桑拿、浴脚中心。
3）、芙蓉客栈地点：拓东园2院落（高档）、苏州区4院落（中档）唐风8院落（标准）规模：14个院落，13500平米，800个铺位。
形式：自营经营内容：客房装修风格：根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。
如明代风格、清代风格、民国风格、文革风格、或以名人、以老电影、以知青年代等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。
4）、多功能厅地点：皇城内容：会议室、奥林匹克中心、康乐中心、幼稚园、形式：招商经营内容：接待各种政府会议、商务会议、学术论坛等。
会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周一至周五客源稀少的有效手段。
会议主要包括：✧政府会议：消费水平最高的会议。
✧公司、企业会议：客户联谊会、公司庆典、新品推荐会、新闻发布会、企业峰会、行业交流会等。
✧社会团体会议：艺术交流会、研讨会等。
5）、商务中心地点：建议皇城2楼规模：100平米形式：招商或自营经营内容：配套宾馆、会议中心提供打字、复印、电子邮件等服务。
3、运动康体版块1）、老年康体中心/青少年活动中心建议：皇城4楼；2）、室内体育中心——奥林匹克中心。
地点：建议皇城一楼。
✧羽毛球✧乒乓球✧台球✧篮球场4）、水道休闲建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。
4、“代征地”版块生态是芙蓉古城炒作的又一个亮点，其中生态茶园、生态农庄、生态果园、花圃都是我们宣传借力的好题材。
为古城酒楼、茶楼的生态概念增加有说服力的依据。
1）、生态茶园地点：2号待征地规模：60亩形式：招商经营内容：种植茶叶、2）、生态农庄、果林地点：1号待征地规模：80亩形式：招商经营内容：种植蔬菜、饲养家禽、栽种果树3）、苗圃花卉基地地点：3号待征地。
规模：50亩形式：招商经营内容：作为花卉苗圃基地。
附业态细第三篇、运作模式一、销售建议苏区和唐风的商铺（约2546㎡）由蔚信房产公司销售，有如下好处：1、充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。
1、减少自营风险。
2、提前实现销售有利于投资回收。
二、招商1、招商范围。
除川11号院以外其他的所有房地产全部用于招商。
2、租金策略由于芙蓉古城离市区尚有9公里，且古城周围人口较少，古城内的业主两年内入住率仅有50%的实际情况，建议采取“放水养鱼”的策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的经营，所以我们建议：1）统一不对外免租；2）第一、二年采用较低租金，吸引商家，第三、四年逐步上涨的策略。
3、招商收益预测：（1）一楼面积为：川3号院㎡川4号院1600㎡川11号院600㎡川12号院㎡总面积为：㎡一楼每年收入为：㎡×25元/㎡.月×12＝1，746，387元二楼面积为：川3号院㎡川4号院1460㎡川11号院600㎡川12号院800㎡总计为：㎡二楼每年总收入为：㎡×20元/㎡。
月×12月＝1323，768元三楼面积为：川3号院㎡川4号院1100㎡川11号院400㎡川12号院800㎡总计面积为㎡三楼每年总收入为：㎡×16元/㎡.月×12月＝702，元川3号院面积为：690㎡每年收入为：690㎡×28元/㎡.月×12月＝231，840元全年总收入合计委：4，004，元备注：1、皇城、明远楼、致公堂、1、2、3号代征地租金待定；2、唐区（1234㎡）与苏区（1222㎡）总收入为16元/㎡·月×1324×12＝号 1222㎡×18元/㎡.月×12月＝万全年合计万（2）价格说明※参照市场租金价格水平：主要以温江城区和古城项目周边房地产租赁水平为准；※参照古城项目商业地产投资回收期；※据项目的实际情况和公司的经营思路作适当的调整和修正。
4.招商组织措施（2）成立两个招商组，即招商一部和招商二部，在部门内根据需招商的业态进行分工，在信息共享的同时，互相竞争；（3）招商一部负责（4）公司有关领导直接抓招商。
3、招商工具的准备由招商部制定招商建议书后，策划部会同广告公司确定初步方案，报公司领导最后审理。