物业服务费用测算明细表(新)

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物业费测算模板表

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合计
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1 、保安管理费用
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人员费用引用附件５
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行政及物料消耗按人员费用占各类型物业百分比
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折旧费用按人员费用占各类型物业百分比
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其它费用参照以上方法
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2 、清洁管理费用
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人员费用引用附件５
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行政及物料消耗
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物业管理费用测算表

4 补苗费
7.加班费:无
购置锄头、草剪、枝剪、喷水管等其他用品年支出
400元
按绿地0.3元/平方米计
按绿地0.3元/平方米计
测算式
人数x(基本工资+职务工资+效益工资)÷面积 1x(300+200+150)÷30000
人数x〔福利基金+工会+教育基金）
x工资/月.人+生活补贴〕÷面积 1x〔14%+2%+1.5%)x650+240〕 ÷30000 人数x(冬装价格+夏装价格)÷月数 ÷面积 1x(500+260)÷12÷30000
五公共秩序费
1 人工费
每年清运一次,每次一车,75元/车
1.保安员16人 2.对讲机8部 1.工资:按建筑面积3万平方米设16人,人均基
本工资300元/月,职务工资200元/月,效益工资
150元/月
测算式
x14%+240+600x8%+600x1.5%+ 8x40+430÷12+600÷22x(8+7 x3÷12)〕÷30000 (设备费用÷折旧时间+材料费用÷
序号项目一人工费
测算依据以建筑面积万平方米楼高层测算，定岗人，管理处人（其中：安防队人，环境班人，工程部
物业管理费的测算
）人。
测算式（1）+……+（7）
测算结果占总费用比例% 备注元/
平方米.月
1 员工工资工资标准按人均元/人.月
2 社会保险费
3 福利基金
工资的 % (医疗 %,工伤 %,养老 %,待业 %）工资的2%

XXX物业管理费用测算表

XXX物业管理费用测算表本项目采用包干制计费方式，物业管理服务支出的构成明细报价表如下：表一：物业综合管理服务费主要构成测算（单位：元/月）序号项目每月合计（元）全年合计（元）1 相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3 物业区域环境清洁卫生费用4 物业区域绿化养护费用5 物业区域公共秩序维护费用6 办公费用7 物业管理企业固定资产折旧费8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9 法定税费10 服务利润表二：车辆停泊服务费主要构成测算（单位：元/月）序号项目每月合计（元）全年合计（元）1 停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 停车场共用车位和共用部位的维护费用（业主自有车位的维修养护费用由其自行承担，开发商自有车位的维修养护费用由其自行承担，人防车位的维修养护费用由开发商承担）3 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护费用4 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、道闸等系统）的运行能耗费用5 停车场的公共环境清洁卫生费用6 法定税费物业服务支出主要构成明细如下：一、物业综合管理服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计（元）1 综合服务部小计 45002 宿舍管理部小计 38003 环境维护部小计 52004 主管 45005 领班 38006 清运员 26007 保洁员 24008 绿化员 2600二、车辆停泊服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计（元）1 停车场服务人员工资 55002 停车场共用车位和共用部位的维护费用 6003 停车场的配套设施、设备的维护费用 30004 停车场的配套设施、设备的运行能耗费用 20005 停车场的公共环境清洁卫生费用 6006 法定税费 100以上是物业服务支出主要构成明细报价表，以供参考。

物业管理经营收支测算明细表参考借鉴模板

垃圾清运费
市政外包每月3000
合计
（8~11项）月费用明细表
序号
费用项目
子项目
测算依据
费用小计
（8）
绿化费
肥料
估算
病虫防治用药
估算
节日摆花
重大节日，每次2000元
绿化费小计
（9）
秩序维护费
估算
（10）
社区文化及业主委员会活动费
估算
（11）
不可预见费
前所有项目的3%提取
经营状况分析
（1）每月法定税费
经营收入(元)
（七）清洁费
（八）绿化费
（九）秩序维护费
（十）社区文化费
（十一）不可预见费
（十二）管理佣金
（十三）法定税费
合计
（1）人工费明细表(元)
岗位
人数
工资标准
月工资额
备注
物业经理
客服主管
前台接待
客服管理员
样板房管理员
出纳
环境管理主管
保洁领班
绿化领班
绿化员
保洁员
机电维修主管
机电维修领班
水电维修
高压值班
电梯维修
秩序维护部主管
秩序维护班长
按本公司劳动定额及小区实际情况
秩序维护员
小计
加班及福利\保险费
工资总额的20%(加班1%+福利14%+保险5%)
费用合计
（2）办公费明细表
费用项目
子项目
测算依据
费用小计
(元)
办公费
交通费
估算
通讯费
电话费
4部，每部250元/月
手机费
5部，平均每部100元/月
服装费

物业项目管理费测算表(套用明细模板)

总占地面积绿地率人防工程面积9509835.00%总建造面积绿化面积物业管理用房面积290,15233284.4200.00总收费建造面积小区出入口居委会物业面积1974302计容积率面积会所面积业委会物业面积1997103040容积率水景观面积警务站面积2.11200多层住宅洋房住宅别墅住宅住宅电梯住宅商业物业小计公建业主产权会物业所52,739.610.001,143.56143,866.831,560.00199310.000.0052,739.610.001,143.56143,866.831,560.00199310.000.0018,859.100.000.0050,353.400.0069212.500.350.000.000.350.000.702.100.000.002.100.004.201364701584643493591901226546752,739.610.001,143.56143,866.830.00197750.000.000.000.00143,866.830.00143866.830.000.000.000.000.000.00业主产权学校业主产权幼儿园业主产权活动中心其他小计0.00地面车库地面停车场其他0.00费用项多层住宅洋房住宅131,926.73 0.00 525237.3694,577.31 0.00279010.920.000.000.000.00 0.001050商业物业公建物业 3,902.30 0.00 4,618.84 0.000.000.000.00200.00 200.0082.86 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!月金额459,412.72 221,037.82电梯住宅320,723.11 112,805.91别墅住宅2,860.58 9,035.77 目安全服务费用清洁服务费用项目序号物业 1 地下车库架空层 87000.00业主产权车场111 3311 5成管本理服 2 0.00备注小计务3 45 6 7绿化服务费用设备管理费用设施管理费用维公共修水费服公共务电费费公共用暖气费特殊设备运行维护费客户服务费用综合行政费用共同部49,760.0730,941.4433,712.500.000.000.0028,426.00100,138.7588,924.405,000.0013,167.068,187.448,920.700.000.000.002,744.0226,497.8123,530.371,323.050.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00285.50177.53193.430.000.000.001.17574.56510.2128.6935,918.0322,334.2924,334.510.000.000.0025,679.2172,282.6064,187.813,609.12389.47242.18263.870.000.000.001.60783.79696.0139.140.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0049760.0730941.4433712.500.000.000.0023046.00100138.7594304.405000.00位\共用设施设备及公众责任险8.经营支出9.管理酬金或者利润 10.税金11.经营收入说明:本测算表中有绿色及红色底1,017,353.69 182,309.201,199,662.89119,966.29 72,579.601,392,208.78 166,000.00 1,226,208.78 199,310.006.15 310,874.50 48,241.01359,115.5135,911.55 21,726.49416,753.55 43,925.42 372,828.13 52,739.617.07681,874.57 131,595.23813,469.8081,346.98 49,214.92944,031.71 119,822.86 824,208.85 143,866.835.7313,667.44 1,046.02 14,713.451,471.35 890.1617,074.96 952.44 16,122.52 1,143.5614.10 10,937.19 1,426.9312,364.121,236.41 748.0314,348.56 1,299.28 13,049.28 1,560.008.361+2+3+4+5+6+7+8 0.00 按服务成本的 10%计提 0.00税率按 5.5%计提 0.000.00 0.000.000.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00#DIV/0! 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10 0.000.000.00 1141151.43182309.200.00 0.000.00#DIV/0!纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或者更改封闭物业收费建造面积增压水泵物业收费建造面积中央空调物业收费建造面积1、保安管理费用人员费用引用附件 5行政及物料消耗按人员费用占各类型物业百分比折旧费用按人员费用占各类型物业百分比(房屋租金)其它费用参照以上方法2、清洁管理费用人员费用引用附件 5199310197750143867692131323460.636.64525237.36499974.435610.428372.5111280.00279010.92258649.19527405274018859.1359115.516.81131926.73125581.301409.202102.972833.2694577.3189189.380.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.001144114414713.4512.872860.582723.0030.5645.6061.439035.778918.9414386714386714386750353.4813469.805.65320723.11305296.933425.865112.466887.85112805.9198108.31156012364.127.933902.303714.6141.6862.2083.814618.844459.470.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00182309.2062658.6062658.600.000.000.0057973.1057973.10按各类型物业收费建造面积按采集区域内化粪池清掏各类型物业收费建造面积(垃圾清运)其它费用参照以上方法3、绿化管理费用人员费用引用附件 5行政物料消耗按各类型物业资产折旧收费建造面积(房屋租金)其他费用参照以上方法4、设备管理费用设备维护人员费用引用附件 5行政及物料消耗按各类型物业工具资产折旧收费建造面积其它费用参照以上方法5、设施管理费用设施维护人员费用引用附件 5行政及物料消耗按各类型物业收费建造面积其它费用参照以上方法6、公共水费按绿化面积分绿化用水摊到各类型物12326.333035.392000.003000.0049760.0741959.726296.67543.68960.0030941.4420555.928533.331852.190.0033712.5021520.0012192.500.000.000.003261.68803.20529.22793.8313167.0611103.001666.17143.86254.038187.445439.322258.01490.110.008920.705694.433226.270.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0070.7217.4211.4817.21285.50240.7536.133.125.51177.53117.9448.9610.630.00193.43123.4769.960.000.000.008897.452191.021443.652165.4735918.0330287.554545.09392.44692.9522334.2914837.766159.571336.950.0024334.5115533.668800.840.000.000.0096.4823.7615.6523.48389.47328.4249.284.267.51242.18160.8966.7914.500.00263.87168.4495.430.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0021520.0021520.000.000.000.000.00行政及物料消耗折旧费用业清洁用水全体业主产权泳池用水按各类型物业景观用水收费建造面积其它消耗用水7、公共电费按各类型物业楼道照明用电灯具功率测算按配套物业收消防设备运行电费费建造面积分摊楼外照明用电供配电设备运行用电按各类型物业给排水设备运行电费收费建造面积泳池设备运行电费其它消耗用电8、公共暖气费会所暖气费车库暖气费计入经营支出其他费用9、特殊设备运行维护费人员费用引用附件 5行政及物料消耗0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0023046.0017461.835380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002744.020.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.170.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0025679.2117461.835380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.600.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00工具资产折旧电费年检费用(外包费用)维护保养其他费用人员费用行政及物料消耗工具资产折旧电费水费其他费用人员费用行政及物料消耗工具资产折旧电费仪器仪表检测其他费用10、客户服务费用人员费用行政物料消耗业委会费用社区文化计入配置有电梯的类型物业引用附件 5计入配套中央空调的类型物业引用附件 5计入配套增压水泵的类型物业引用附件 5按各类型物业收费建造面积216.000.003065.838800.000.000.000.000.000.000.000.000.005584.175380.00204.170.000.000.000.00100138.7595349.58569.171000.002500.002690.002690.000.000.000.000.0054.020.0054.020.000.000.000.0026497.8125230.54150.61264.61661.530.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.170.001.170.000.000.000.00574.56547.083.275.7414.34216.000.003065.838800.000.002690.002690.000.000.000.000.005527.375380.00147.370.000.000.000.0072282.6068825.66410.84721.821804.560.000.000.000.000.000.001.600.001.600.000.000.000.00783.79746.304.457.8319.570.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0034777.5034777.50其它费用参照以上方法11、综合行政费用人员费用引用附件 5行政办公费用按各类型物业折旧费用收费建造面积其它费用参照以上方法12、共用部位、共用设备及公众责任险财产一切险按各类型物业公众责任险收费建造面积按投保设备配机器损坏险置的类型物业建造面积其他费用参照以上方法720.0094304.4072954.089288.0012062.320.005000.001250.003750.000.000.001141151.43190.5223530.3717880.842457.713191.820.001323.05330.76992.290.000.00310874.500.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004.13510.21387.7153.2969.210.0028.697.1721.520.000.0013667.44519.7164187.8148776.636704.318706.880.003609.12902.282706.840.000.00681874.575.64696.01528.9072.7094.410.0039.149.7829.350.000.0010937.190.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005380.005380.000.000.000.000.00182309.2013、经营收益分摊经营收入经营支出按各类物业收费建造面积分难(16309.20)166000.00182309.20(16309.20)(4315.59)43925.4248241.01(4315.59)0.000.000.000.00(93.58)952.441046.02(93.58)(11772.38)119822.86131595.23(11772.38)(127.65)1299.281426.93(127.65)0.000.000.000.00初级中级高级资深督导高级督导基本工资(月 W 系) 1800.00 2000.00 1600.00 1700.00百分比 0.70 0.70 0.70 0.70基本工资(月 W 系) 2300.00 2500.00 2200.00 2300.00百分比 0.16 0.16 0.16 0.16基本工资(月 W 系) 3100.00 3500.00 3000.00 3100.00百分比 0.10 0.10 0.10 0.10基本工资(月 W 系) 4000.00 4500.00 4000.00 4000.00百分比 0.08 0.08 0.08 0.08基本工资(月 W 系) 5000.00 5000.00 5000.00 5000.00百分比 0.04 0.04 0.04 0.04基本工资(月 W 系) 6000.00 6000.00 6000.00 6000.00百分比 0.02 0.02 0.02 0.02 2578.00 2830.00 2412.00 2508.00 6500.00 5000.00 3800.00 2500.00 2200.0078000.00 60000.00 45600.00 30000.00 30936.00 26400.00 33960.00 28944.00 30096.00 绩效工资(年 Y 系) 19500.00 15000.00 11400.00 7500.00 6600.00值班费(年 Y 系)加班费(年 W 系) 月奖金(年 W 系) 司龄工资(年 W 系) 岗位津贴(年 W 系)奖金(年)交通补贴(年) 四险一金(年)福利费(年)餐费补贴(年)劳务用工管理费(年)暂住证(年)通讯费(年)说明:本测算表中有绿色及红色底纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或者更改0.00 5400.00 1200.00 720.00 600.001200.00 8490.00 4754.40 3600.00 679.20 60603.60 2000.00 50.00 5.00 0.00 2055.00 62658.60 5221.550.00 5027.59 1200.00 360.00 600.001200.00 7236.00 4052.16 3600.00 578.88 52798.63 660.00 50.00 5.00 0.00 715.00 53513.63 4459.470.00 5027.59 1200.00 360.00 600.001200.00 7524.00 4213.44 3600.00 601.92 54422.95 660.00 50.00 5.00 0.00 715.00 55137.95 4594.830.00 5400.00 1200.00 360.00 600.001200.007734.00 4331.04 3600.00 618.72 55979.76 1200.00 50.00 5.00 0.00 1255.00 57234.76 4769.5670000.00 24000.00 19500.00 10920.00 3600.00 1560.00 234280.003000.00 50.00 5.00 3600.00 6655.00240935.0020227.9225000.00 2400.00 11400.00 6384.00 3600.00 912.00 113896.00 1200.00 50.00 5.00 2400.00 3655.00 117551.00 9795.9240000.00 3600.00 15000.00 8400.00 3600.00 1200.00 154000.00 2000.00 50.00 5.00 2400.00 4455.00 158455.00 13204.585000.00 0.00 7500.00 4200.00 3600.00 600.00 65600.00 1500.00 50.00 5.00 2400.00 3955.00 69555.00 5796.254400.002400.00 6600.00 3696.00 3600.00 528.00 61424.00 681.00 50.00 5.00 2400.00 3136.00 64560.00 5380.007200.00 7200.00 7200.00 7200.00 7200.00封闭物业收费建造面积增压水泵物业收费建造面积中央空调物业收费建造面积安全主管小区出入口岗机动替岗(出入口岗)区域固定岗监控中心岗巡逻岗979652225222522252225222按各类物业收费建造面积按责任区域各类型物业建造面积分摊并折算为人数,可以为非整数按责任区各类物业巡逻时间比例分摊并折处为人数199310.00197750.00143866.830.0069212.5062.00471.50846.00人数19694215612712费用1043242.935.23499974.4319591.8378323.2531329.3062658.6036550.8562658.6052740 0 1144 143867 1560 0 19931052740 0 1144 143867 0 0 1977500 0 0 143867 0 0 1438670 0 0 0 0 0 018859 0 0 50353 0 6921343 0 4 9 3 3 62190 0 12 265 0 5 472136 0 4 701 5 846人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用42.5 282808.8 0.0 0.0 2.5 13058.9 77.4 595116.5 1.7 10107.0 0.0 0.0 36.0 182309.25.36 #DIV/0! 11.42 4.146.4817.5 125581.3 0.0 0.0 0.4 2723.0 40.6 305296.9 0.5 3714.6 0.0 0.0 12.0 62658.65184.2 0.0 112.4 14141.9 153.3 0.020725.2 0.0 449.4 56535.6 613.0 0.08290.1 0.0 179.8 22614.3 245.2 0.03.2 16580.2 0.0 0.0 0.1 359.5 8.7 45228.5 0.1 490.4 0.0 0.01.9 9671.8 0.0 0.0 0.0 209.7 5.1 26383.3 0.1 286.1 0.0 0.011.4 59603.2 0.0 0.0 0.2 1292.4 0.0 0.0 0.3 1763.0 0.0 0.0楼宇大堂岗商业岗车场岗形象岗其他岗位保洁主管消杀岗外围保洁岗楼内保洁岗会所保洁岗商业保洁岗其他岗位(救生员\家政保洁)绿化主管专业技术人员绿化工522252225222522252229796445944594459445944594459979697964595计入配置该岗的类型物业仅计入商业物业仅计入经营性支出计入配置该岗位物业类型参照以上方法按各类型物业收费建筑面积按责任区域类型物业建造面积分摊并折算为人数按楼道或者单元数经验值配置人数,可以为非整数仅计入经营性支出仅计入商业物业参照以上方法按各类型物业收费建筑面积开放区域按各类型物业建造面积分摊.如封闭则在该区域内各2412458172813817125317.200.0062658.600.0020886.20258649.190.000.0075810.97124865.130.000.0057973.1041959.729795.920.0032163.800.00.01.120.010.010.00.01.91.90.00.05526.789189.40.00.044594.744594.70.011103.02592.10.08510.90.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.02.02.00.00.00.00.00.00.0119.88918.90.00.08918.90.00.0240.756.20.0184.524.00.02.922.04.018.00.05.15.1125317.20.015076.298108.30.00.017837.980270.40.030287.67070.90.023216.60.00.00.00.01.01.00.00.00.00.10.10.00.00.0163.54459.50.00.04459.50.00.00.0328.476.70.0251.70.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.012.00.00.013.00.00.00.013.00.00.062658.60.00.057973.10.00.00.057973.10.00.0类型物业分摊,可折算为人数.其他岗位维修主管公共设备维护岗公共设施维护岗入户维修岗电梯维护岗中央空调维护岗增压水泵维护岗其他岗位客服主管前台接待岗管家及物业助理其他客户服务岗位4595979653805380538053805380538053809796579697965796参照以上方法按各类物业收费建造面积计入经营性支出(专职)计入电梯住宅计入配置中央空调的物业计入配置增压水泵的物业参照以上方法按各类物业收费建造面积按责任区域类型物业建造面积分摊并折算为人数参照照以上分摊方法13124411131246100.0074355.929795.9210760.0021520.0021520.005380.000.005380.000.0095349.589795.9211592.5039183.6734777.5072954.080.00.50.50.00.02.61.11.60.00.013823.72592.12847.25694.42690.00.00.025230.52592.13067.510368.49202.517880.80.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.00.00.00.0241.456.261.7123.50.00.00.0547.156.266.5224.8199.5387.70.02.51.00.51.00.07.22.94.30.00.043821.47070.97766.815533.75380.02690.05380.00.068825.77070.98367.728283.725103.248776.60.00.00.00.00.00.10.00.00.00.0329.376.784.2168.40.00.00.0746.376.790.7306.7272.2528.90.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.04.04.00.00.00.06.00.06.01.00.021520.021520.00.00.00.034777.50.034777.55380.0经理助理行政主管行政文员后勤人员 (司机)其他岗位说明:资产的 4%作为残值率,不得折旧计算,剩余 96%按年限折旧序号名称数量单价年金额月折旧额年限 1 对讲机(摩托罗拉 GP88) 42 900 37800 1008.003 2 对讲机电池 42 100 4200 168.002 3 录相机 4 1700 6800 108.805 4 电警棍 20 220 4400 70.405 5 中转台150****0080.0056 指纹巡更 35 700 24500 653.333 7 手推式灭火器 30 800 24000 640.003 8 4 公斤灭火器 1000 75 75000 3000.002 9 电筒 200 35 7000 280.002 10 警犬 1 20000 20000 533.333 11 进口强光电筒 60 70 4200 112.003 12 防火服 10 1380 13800 368.003 13 防火面具 30 55 1650 44.0030.0 115.2 0.0 0.0 0.0 56.2 0.0 66.5 0.0 149.8 0.0 0.0 0.020227.92 0.00 9795.92 11592.50 26107.75 5380.0014492.7 0.0 7070.9 8367.7 18845.220228 132059796 5796 52225380 5312.8 0.0 2592.1 3067.5 6908.4按各类物业收费建造面积157.1 0.0 76.7 90.7 204.30.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.01.0 5380.0参照以上方法1 0 12 5 10.0 0.00.0 0.00.0 0.0经理 0.00.014 消防工具15 消防桶16 救援绳17 交通指挥棒18 反光背心19 交通路锥20 雨衣、水鞋等序号名称1 刷地机(德国凯池 BD44-180)2 吸尘吸水机(德国凯池 NT700)3 洗尘器(德国凯池 T201 5P)4 玻璃工具5 推水地刮6 活动工作标识7 人字梯8 工具包9 垃圾站铁桶10 垃圾斗车11 其他小型工具12 垃圾清运车数量15901000820130200单价112203020520151511736253.81201635100148877650399014760150300808002650100010001104022503800960320455020000年金额148877650798029401800300015001600120003975010001000176.64536.00560.80538.40212.802182.002800.0028372.51月折旧额年限238.195204.003212.80378.40348.00380.00340.00364.002320.0031590.00280.00 180.00 1序号名称1 剪草机(本田 215 型 5P)2 割灌机3 喷雾器4 耐压胶管5 铁铲6 绿篱剪7 枝剪8 锄头9 竹梯序号名称1 指针式万用表 MF50-12 数字式万用表 DT-8303 钳型电流表 T-3014 低压试电笔5 钢丝钳6 尖嘴钳7 剥线钳8 平口式螺丝刀9 十字花式螺丝刀10 电工刀11 活动扳手数量单价年金额月折旧额年限135****0093.3331 3000 32 3800 7600 202.6738 200 1600 42.67320 25 500 13.3336 78 468 37.44 110 38 380 30.40 118 36 648 51.84 110 90 900 72.00 1数量单价年金额月折旧额年限6 50 300 8.0036 50 300 8.0033 85 255 6.80320 6 120 9.60 120 12 240 6.40320 15 300 8.00320 15 300 8.00320 5 100 4.00220 5 100 4.00220 8 160 6.40220 15 300 8.00312 外热式电烙铁 25-300W 10 35 350 9.33313 内热式电烙铁10 35 350 9.33314 兆欧表 500V 12 180 2160 57.60315 兆欧表 2500V 5 290 1450 38.67316 接地摇表 ZC-8 3 380 1140 30.40317 管子钳(大、中、小) 40 85 3400 90.67318 固定扳手40 15 600 16.00319 梅花扳手9 15 135 3.60320 套筒扳手 3 108 324 8.64321 钢锉10 18 180 14.40 122 螺旋式千斤顶 3 200 600 9.60523 立式砂轮机 3 350 1050 16.80524 试压泵 3 250 750 12.00525 潜水泵12 800 9600 153.60526 疏通机 GQ75 2 1680 3360 89.60327 台钻 ZHX-13/进口 2 1300 2600 41.60528 电焊机 10KVA 2 900 1800 28.80529 切割机 2 550 1100 17.60530 冲击钻 GBH4DSC/进口 3 1500 4500 120.00331 手电钻 FD10VA/进口 3 500 1500 40.00332 应急灯150 120 18000 480.00333 电动皮碗虎皮吹 3 200 600 16.00334 人字梯(大、中、小) 9 280 2520 67.20335 管子铰扳 3 25 75 2.0033637383940411 2 3 41 2 3 41 2 3 套装攻丝吊胡芦高压绝缘手套高压绝缘鞋对讲机(摩托罗拉 GP88)对讲机(摩托罗拉 GP88)专用检修工具对讲机(摩托罗拉 GP88)气焊机对讲机(摩托罗拉 GP88)备用泵26.40311.20533.71342.243288.0050.0051852.1915 900 13500 216.0050 0 0 0.0030 0 0 0.00 10 0 0135000.00 1216.000 0 0 0.0050 0 0 0.0050 0 0 0.00 10 0 00.00 10.000 0 0 0.0050 0 0 0.0050 0 0 0.00 19907001264158418000831573303501581989003288204序号1 2 3 4 5 6 7 8 91011121314151617181920名称办公桌办公椅大班台椅沙发茶几台式电脑打印机(HP6L)传真机(佳能 C70)照像机投影仪投影幕布电话交换机验抄机塑封机碎纸机复印机音响设备空调内线电话机DVD数量2020322281010111111110115201单价1650160150023003505000228025602000120001100200002600670980420068002300851500年金额330003200450046007001400002280025600200012000110020000260067098042000680034500170015000.00 10.00月折旧额年限880.00385.33372.00573.60511.2052,240.005364.805409.60532.005192.00529.333320.00569.33326.80226.133672.005108.805552.00568.00224.00543.205 28.805 70.405 96.005 9.605 38.405 10.673 9.333 26.673 288.003 52.593 26.673 16.002 128.005 106.673 134.405 480.005 240.003 1,600.005 2,400.00 10 12,062.32电视机饮水机保险柜文件柜计算器电话机留言板培训白板报架冰箱消毒柜餐具煤气灶排烟机微波炉饭桌空调锅碗瓢盆宿舍用品商务轿车2700 1800 4400 6000 600 2400 400 350 1000 10800 1972 1000 400 8000 4000 8400 30000 9000 100000 300000 8534722700 180 2200 300 30 120 100 350 100 5400 986 50 200 4000 2000 280 3000 4500 50000 30000021 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 1 10 2 20 20 20 4 1 10 2 2 20 2 2 2 30 10 2 2 1序号名称1 对讲机耳唛2 警犬食物3 干电池4 紧急隔离带5 水鞋、灭火器等6 警戒带、雨衣等物资序号名称1 蚊蝇等消杀2 玻璃刮刀3 铲刀4 清洁桶5 长地拖6 扫把7 垃圾斗8 地刷9 尘拖布10 毛巾11 鸡毛掸12 洁厕刷13 胶手套14 地毯清洁剂年数量601260505030年数量126012016120120721503630020489636单价2520001518.5500500单价90004551515103579.581010845金额1500240009009252500015000金额1080002700600240180012002520105034224002004807681620月费用125.002000.0075.0077.082083.331250.005610.42月费用9000.00225.0050.0020.00150.00100.00210.0087.5028.50200.0016.6740.0064.00135.00151617181920212223242526272829 洗衣粉去污粉洗洁精洁厕灵玻璃水不锈钢水电话消毒液空气清新剂蜡水起蜡水洁而亮碧丽珠大垃圾袋小垃圾袋120120723696242472101072721800030000581035158832159513518350.330.160096072012601440211276810809501350129625205940300050.0080.0060.00105.00120.00176.0064.0090.0079.17112.50108.00210.00495.00250.000.0012326.33序号名称年数量单价金额月费用1 大垃圾袋 12000 0.33 3960 330.002 氮肥 3000 1.75 5250 437.503 复合肥 3000 1.65 4950 412.504 水桶 25 12 300 25.005 绿化消杀药 18 450 8100 675.006 7 8 补苗冬季防寒布20005026205200010004333.3383.330.006296.67序号名称年数量单价金额月费用1 声光控开关 2000 30 60000 5000.002 射灯 300 15 4500 375.003 节能灯 3000 15 45000 3750.004 电线 5000 1.8 9000 750.005 灯罩 100 25 2500 208.336 开关面板 600 4.8 2880 240.007 筒灯 200 8 1600 133.338 灯座 500 3 1500 125.009 插座 500 4.5 2250 187.5010 地灯 100 50 5000 416.6711 草坪灯 60 168 10080 840.0012 卤化灯 200 10 2000 166.6713 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 油漆 100 80 8000 666.672 涂料 46 800 36800 3066.673 玻璃 50 18 900 75.004 地砖 800 8 6400 533.335 水泥 150 20 3000 250.006 蝶阀 240 10 2400 200.007 球阀 500 18 9000 750.008 止回阀 5 500 2500 208.339 保温材料 0 0 0 0.0010 钢管 200 15 3000 250.0011 PVC 管 1200 2 2400 200.0012 锁 500 20 10000 833.3313 木板 180 90 16200 1350.0014 线槽 800 1.5 1200 100.0015 铝塑板 20 30 600 50.0016 石膏板 0 0 0 0.0017 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 钢丝绳 0 0 0 0.002 转盘工具 0 0 0 0.003 机油 0 0 0 0.004 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 铜管 0 0 0 0.002 球阀 0 0 0 0.003 油漆 0 0 0 0.004 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 油漆 40 50 2000 166.672 管道 0 0 0 0.003 阀门 3 150 450 37.504 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 A4 纸 10 202 2022 168.332 A3 纸 5 202 1010 84.173 档案袋 2000 1.9 3800 316.674 日常办公用品 12 1200 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 A4 纸 4 202 808 67.332 A3 纸4 202 808 67.333 上网宽带费用 900 75.004 软件费用 5000 416.675 网络维护 3000 250.006 交际接待费用 0 0.007 办公用电 7500 625.008 办公用水 1500 125.009 纸巾 540 45.0010 交际接待费用 12000 1000.0011 办公标识 2000 166.6712 接待饮用水 5400 450.0013 车辆保养费用 48000 4000.0014 电话费 24000 2000.00。

物业支出测算表

维修工具购置费
一
直
接
设备
维修材料购置费
费用
设备检测、检验、校准费用
维修
外委维修保养费
修费m
维修工具购置费
用
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
垃圾清运费
外墙清洗费
其他费用
秩序维护费用
外委费用
保安装备购置费
保安装备维修费
灭火器检测、灌装费
其他费用
小计
办公费用
中介代理费
广告宣传费
资料费
标识、建筑物装饰费
办公设备、器材修理费
办公物料用品
会员费
审计费
认证咨询费
诉讼、法律顾问费用
办公用房租金
小计
业务招待费
社区文化费
差旅费
会议费
劳保用品费用
工作服费用
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
交通费
交通补贴
通讯费
通讯补贴
培训费

物业投标物业费测算明细表

物业投标物业费测算明细表1）管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费2）房屋日常养护维修费房屋地面前台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、院内地面等日常养护维修866.67元/月，每年10400元；避雷检测每年4000元。

3）供电设备管理维护费校区内供电系统高、低压电气设备、电线电缆、电气照明装置更换灯光等设备的日常管理和养护维修，800元/每月，每年9600元。

4）给排水设备运行维护费校区内外给排水系统设备、设施（如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及污水处理设备、附属构筑物等）的日常养护维修，800元/每月，每年9600元。

5）空调系统运行维护费水源热泵空调系统的运行和日常养护维修（包括：集中、分体空调），500元/月，每年6000元。

6）电梯运行维护费电梯运行管理和机房设备、井道系统、轿厢设备的日常养护维修，500元/月，每年6000元。

7）食堂设备维护费炉灶、机器设备的日常养护维修，保证正常使用，1000元/月，每年12000元。

8）环境卫生管理费综合楼、报告厅、宿舍楼、活动中心楼内的楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、公共卫生间、楼宇外墙等所有公共部位，校区内道路、停车场等所有公共场地及“门前三包”区域的日常保洁、保养，垃圾等废弃物清理等，5000元/月，每年60000元。

卫生用纸3000元/月，每年36000元。

化粪池隔油池清掏，2166.67元/月，每年26000元。

9）绿化养护管理费校区绿化面积约3万平米，校区内树木、花草、绿地，门前规定区域绿地养护修剪、树木栽移、打药、大厅花卉摆放、大型会议花卉、重大节日花卉摆放养护及设施维修等，5000元/每月，每年60000元。

10）开荒费38000千平米，0.84元/平米，共计32000元。

11）外墙清洗费约26700平米，1.50元/平米，每年清洗一次，40000元/年。

12）传达、保安、秩序管理费文件收发、来访通报、证件检验、登记、防火防盗、报警监控设备运行管理、门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其他突发事件处理、道路交通管理、机动车和非机动车停放管理等，200元/月，每年2400元。

物业服务报价表

2,000
小计
36,858
六、办公用品
办公费
包括笔墨纸张及各类交接班记录，出入登记证、突发事件记录本等
1,000
小计
1,000
七、化粪池污水井清理
化粪池污水井清理
化粪池一口、每年清理一次，每次1300元，污水井两口，每口清理清理一次50元，每年清理两次。
1,500
八、职工福利
福利费
春节、清明、五一、端午、十一、中秋、元旦、开斋节、古尔邦节、夏季防暑费、冬季取暖费，每人每年按2000元计算，（共32人）
518,400
社会保险基金
社保基数2841，养老20%，医疗8%，工伤生育1.85%，失业2%。
260,599
保安人员服装费
服装费:秋冬装800元/套(含衬衣、领带、帽子、胸牌、棉大衣等），春夏装360元/套，每人各1套,每套使用2年，(800+360)元/套÷2年×22人)=12760元/年
13,920
580
电话费
100元/人/月 ,100元/月×1人×12月=1200元/年
1,200
小计
46,238
二、公共秩序管理费用
安防员工资
安防员24名：其中门岗6人（白班单岗、夜班双岗）、展厅10人（白班2班倒）、监控室4人、古玩城1人、家属院1人、文物库2人（夜班2班倒）工资1800元/月/人 ,1800元/月/人×24人×12月=518400元/年
153,600
社会保险基金
社保基数2841，养老20%，医疗8%，工伤生育1.85%，失业2%。
86,866
保洁人员服装费
服装费:秋冬装420元/套，春夏装180元/套，每人各1套,每套使用2年，(420+180)元/套÷2年×8人=2400元/年

物业服务成本测算表

前台接待
1800*2
3600
（7）
楼管
1800*5
9000
（8）
餐厅
8000*1
8000
3
工程部
共8人
23800
（1）
工程部主管
4000*1
4000
（2）
班长
3000×1
3000
（3）
综合维修工
2800×6
16800
4
秩序维护部
共30人
60800
（1）
秩序维护部主管
4000×1
4000
（2）
秩序维护部副主管
低压配电柜、箱维修费
4000/12
333
4
电梯年检费
430*77
33110
（三）
防盗、监控系统维保费
1-5之和
2117
1
单元对讲运行电费
1200/12
100
2
监控设备运行电费
1200/12
100
3
监控设备维护费
9000/12
750
4
单元对讲系统维护费
9000/12
750
5
防盗、监控系统维修材料费
5000/12
5
外围清洁及垃圾清运
350000/12
29167
外包
五
秩序维护费
1-3之和
333
1
装备费
3000/12
250
2
巡逻车维护费
1000/12
83
六
办公费
1-9之和
7655
1
交通费
3000/12
250
2
低值易耗费

物业费测算表

价格
折旧期36个月算
备注
4080.0
113.3
1400.0 108.0 544.0 900.0 700.0 512.0 676.0
38.9 3.0 15.1 25.0 19.4 14.2 18.8 229.0
此部分物耗按折旧期折合每月计算
备注
价格 10000
4 105 20 10 15 10154 60754
备注
每季更换每季罩换
药剂类：名称
洁厕剂全能清洁剂玻璃清洁剂不锈钢亮洁
剂除尘剂油污净洗衣粉 84消毒液消毒剂小计消耗品类：
名称大垃圾袋小垃圾袋套簸箕
尘推百洁布
毛刷绿化大剪刀
小计
数量 3 3 2
2
3 3 5 4 3
低值易耗费交通费
C、保洁费
保洁耗材费
D、秩序物耗
秩序物资
1.0 4.0 6.0 2.0 2.0 4.0 4.0 4.0 12.0 8.0 4.0 1.0 4.0 8.0 64.0
8000.0 4000.0 2150.0 2150.0 2150.0 2350.0 5500.0 4500.0 4000.0 4500.0 4000.0 6000.0 4000.0 4500.0
130
180 84 90 200 18 1047
价格 1200 400
42 200 100 30 90 2062 3109
备注
备注每季更换每季罩换
秩序物资：名称
对讲机橡胶棒
路锥防刺服防爆盾
钢盔钢叉
数量 8.0 25.0 10.0 8.0 8.0 8.0 8.0
品牌 * * * * * * *

物业管理费用明细表

物业管理费用明细表
一、费用明细
二、费用说明
1. 物业管理费：包括物业公司提供的服务费用，如日常维护管理、安全监控等。

2. 水费：根据实际用水量计算的费用。

3. 电费：根据实际用电量计算的费用。

4. 清洁费：包括公共区域的定期清洁和保洁费用。

5. 修缮费：用于公共设施和房屋的日常修缮和维护。

6. 安保费用：用于公共区域的安全设备和保安人员工资的费用。

7. 绿化维护费：用于小区绿地和植物的养护和维修。

8. 公共设施维护费：用于公共设施的维护和修缮。

9. 其他费用：包括小区活动费、垃圾处理费等其他费用。

三、支付方式
1. 物业管理费用每月按月支付。

2. 其他费用根据实际发生情况支付。

四、付款账号
收款单位：XXX物业管理公司
开户银行：XXX银行
账号：XXXXX。

1 一体化物业管理总报价及测算明细表

测算式：人员工资=各部门员工工资之和
社会保险费
公司应缴社会保险费按工资的32%计算.
工资
总额
缴纳
比例
4320
13500
32%
测算式：社保费=人均投保基金 x 投保人数
福利基金
福利基金的提取比例按员工月工资的8%进行计算。
基金
比例
薪资
总额
---
测算式：福利基金=员工总工资x基金提取比例
---
---
服装费用
133
测算式：折旧费=（固定资产原值-固定资产残值）÷使用年限÷12。
消杀保洁费
消杀费用
购买消杀蚊蝇、蟑螂、老鼠、病菌等药物所产生的相关费用。
测算值
50
1350
50
清洁材料费用
购买常用保洁工具（如：扫把、拖把、尘推、垃圾篓、洁厕刷、拖桶、地毯刷等）所产生相关费用。
300
1350
购买专项保洁用品（如：玻璃清、碧丽珠、不锈钢油等）所产生的相关费用。
1 一体化物业管理总报价及测算明细表。
费用项目
费用明细及测算方法
单项
合计
分项合计
人工费用
人员工资
部门
人数
人均
工资
月工资
13500
18100
办公室
1
3000
3000
保安部
3
2000
6000
保洁部
3
1500
4500
工程部
---
---
---
-----
--
---
---
-----
--
---
---
工资合计
7
13500

物业管理费用测算表

5部直梯维保费：10000元/年设备及工具购置费10万元，安全使用年限为5年。
0.005 0.010
10,000 20,000
0.17% 0.33%
4
物业管理费用测算表
测算依据 169100 0.141
二保洁
每年费用 (元) 285,146
占比100% 4.71%
30
1
街区各部位装修材料的保洁养护，清洁剂等保洁设备设施的清洁保养，每年共需用用品消耗品及药剂3万元。
3
物业管理费用测算表
测算依据
①火灾报警系统：每年维修保养费用10000元； ②消防广播系统：每年维修保养费用4500元； ③监控系统：每年维修保养费用 25000元； ④网络通讯系统：每年维修保养费用8000元； ⑤消防监控主机维修保养费15000元 ⑥电视系统：每年费用500元； ⑦自动门维保费用：每年3000元。
0.003 0.003 0.002 0.004 0.003 0.004 0.171
6,000 6,000 3,600 8,000 6,000 7,200 347,090
0.10% 0.10% 0.07% 0.13% 0.10% 0.13% 5.73%
1+…+8
① 照明：40W日光/灯12个，电费 300元/月， 3600元/年； ② 电脑、复印机等设备：电脑10 台，每台 160w 则：491.52元/月；5898.24 元/年；复印机1台，1KW/台，则240元/ 月； 2880元/年。
15.80%
12
三
人员：主管1名保洁员42人，共43 人 ①月工资66000元年工资 792000元保洁部人 ② 福利费按总工资的10% 计算员费用 ③ 服装费：200元/套x42，500元/件 x22, 500元/套x1 ④保险费：实际缴付工资额的 33.6%计算人员：保安经理1人，队长4人,队员 44人。共49人 ① 月工资110800元，年工资 1329600元； ② 福利费：按总工资10%计算 ③ 服装费：5人按500元/人；44人按300元/人计算 ④保险费：实际缴付工资额的 33.6%计算

盛和花园物业服务测算表

经理室桌椅
套1
2500 2500 42
60 未计入
保安部主任桌椅套 1
工程部主任桌椅套 1
管理处主任桌椅套 1
秘书桌椅
套1
行政桌椅
套1
财务桌椅
套1
管理处员工桌椅套 4
工程部员工桌椅套 4
保安值班室桌椅套 2
司机桌椅
套1
饭堂桌椅
套1
清洁主管桌椅套 1
清洁员桌椅
套1
2000 2000 33
1 办公室装修
次1
200000 200000 3333
60 未计入
2 宿舍装修
次1
180000 180000 3000
60 未计入
3 饭堂装修
次1
4 对讲机
部 20
5 汽车
部1
6 空调
台 20
7 电脑
台6
8 软件费用 9 打印机
套1 台4
10 复印机
台1
11 传真机
台1
12 相机
台1
13 摄像机
台1
20
200
3
18
90
2
50
2000 87
30
150
6
24
0.000
住宅 : 每层楼 2
个 ,3 栋 26 层 *2,
为 216 个 ,9 栋 17
60
层 *2 个为 206 个 , 商业及办公
0.006
室、地下室为
244 个，共 650
个
60 未计入
0.001
60 未计入
0.003
24 未计入
0.000
元/平方/ 月

物业维修及保养服务费用表

物业维修及保养服务费用表1. 服务费用明细
2. 服务费用说明
- 服务费用按照上述明细进行计算，总计为每月690元。

- 电器设备维修费用是指对物业内部的电器设备进行维修和保
养的服务费用。

- 水管漏水维修费用是指对物业内部水管漏水问题进行维修的
服务费用。

- 门窗维护保养费用是指对物业内部门窗进行维护和保养的服
务费用。

- 卫生间设施保养费用是指对物业内部卫生间设施进行保养的
服务费用。

- 公共区域清洁保养费用是指对物业内公共区域进行清洁和保
养的服务费用。

- 绿化景观维护费用是指对物业内绿化景观进行维护和保养的
服务费用。

- 安全设备检查及维护费用是指对物业内安全设备进行检查和
维护的服务费用。

请注意，以上费用仅供参考，具体费用可能因实际情况而有所
变动。

如需了解更多详情或进行费用调整，请联系物业管理办公室。