平顶山房地产市场调查报告

平顶山市场情况分析
一、城市发展规划分析
• 西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。 • 根据《2011—2020年平顶山市城市总体规划》，按照“发展西部新
区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能， 着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以 现有城区为核心，东展、西拓相结合，以西拓为重心、梯度推进的组 团集合布局结构，提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年 的发展，新城区虽然已经出具规模，但目前面临发展乏力，人气不足 的现状，而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降，新城区开发热 潮已过。
• 值得一提的是，房企热情拿地缘于房价上涨。事实上，包括北上广深在内的 一线城市近年来土地成交数量锐减，成交金额也不断下降，但楼面价却持续 上升。
• 【平顶山】全市商品房上市量和销售量同比有所增长
• 平顶山市房产管理中心公布平顶山市1-8月房地产市场监测分析报告： • 今年前8个月，全市商品房上市量和销售量同比有所增长，新建商品住宅价格指数同比有所
十一活动：皇家大马戏
还有免费爆米花、小丑编气球、儿童挖掘机、跳舞机、投篮机、压 力释放处、神枪手杰克、真人版“愤怒的小鸟”、“打地鼠”等互 动游戏
4：常绿林溪谷
1#、3#、5#为一期楼栋，2#、6#为二期楼栋；房源现已基本售罄，已经交房；10#、11#为在售楼栋 。
户型从38-68㎡一室，70-88㎡两室，94-95㎡三室，到122㎡四室，以两房及三房为主户型，户型面 积配比如下。
• 销售方面，1-8月份，全市商品房共销售14105套，共157.03万平方米，同比分别 增长11.3%和11.7%。其中：市区销售8494套，共90.98万平方米，同比分别减少 3.8%和0.9%；县域销售5611套，共66.05万平方米，同比分别增长45.9%和 35.3%。
• 报告显示，平顶山市新建商品住宅价格指数同比有所下降。国家统计局公布的8月 份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，平顶山市新建商品住宅价格指 数为108.4点，同比下降4.0%，环比上涨0.1%。
1#楼、5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#楼西单元已经建至20层，6号楼东单元已经建至5 层；
8：银基誉府
景观示范区及售楼部实景
十一期间活动及优惠
9：名门世家
十一活动及优惠
10：惠泽园
惠泽园三期·万象新天、四期御金台项 目
三期万象新天全面封顶
星级展厅开放仪式 活动当天，有幸运大抽奖环节，设置有高档 变速折叠自行车、高档品牌电饭煲、高档品 牌电磁炉等惊喜大礼。
二、房地产形势分析
• 【全国】楼市回暖，土地市场火爆
• 据新华社报道，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加 速去库存的同时，房企拿地热情高涨。
• 进入2015年9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。 据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中 海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年 近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567．97亿元。
5：永基九里
一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋
3#、5#、8#已 经封顶; 6#、9#建至三 层左右；
6：华廷四季城
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11#、13#、15#、17#为已封顶，年底交房。
项目现场实景
十一活动“名人蜡像节”
7：凯旋国际
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2# 6#
3# 5#
• 城市向南，南区成为新的开发热土。
• 近几年，湛南新城的概念浮出水面，并逐渐成为城市发展主流，众多 开发商纷纷在南区拿地，南区成为新的开发热土，城市向南发展已经 逐渐深入人心。
• 湛南新城管委会成立，规划建设全力提速。
• 2015年4月9日，湛南新城管委会挂牌成立，明确有区委常委兼任管 委会书记，审核通过了管委会的机构设置、人员编制和主要职责，湛 南新城的建设进入了更具实质意义的阶段，加快编制50平方公里发展 战略规划，明确产业方向、产业布局和功能定位；做好12平方公司的 城市形象设计和水系景观设计；修订完善湛南新城区域近期范围12平 方公里各地块规划性质，为招商引资和项目摆放提供科学依据。加快 手续办理，优化周边环境，推动黄河路、长江路和新华路南延等项目 快速建设。
下降。 • 据了解，今年1-8月份，全市商品房上市19004套，共200.74万平方米，同比分别增长
18.1%和10.8%。其中，市区商品房上市10650套，共119.79万平方米，同比分别减少4.7% 和1.5%；县域商品房上市8354套，共80.95万平方米，同比分别增长70.1%和35.9%。
附：9月份平顶山在售楼盘均价
通过图表可以 看出，平顶山 市区房地产项 目的主流价格 集中在39004500元/㎡之间， 根据位置及项 目品质有所区 分，个别优质 项目在5000元/ ㎡以上
1：九龙广场
三、经典个案分析
一期在售
九龙广场占地面积309亩，总建筑面积120万方，涵盖五星级酒店、购物中心、风情商业街、高端 智能化写字楼、精品公寓、高档住宅等多功能复合业态。目前一期推出三栋高层住宅，处在认筹阶段。
首期房源推出约930套房源，主要以小公寓、三房和四房为主，公寓的面积在37平米左右，三房的面 积段在77-133平方米之间，四房面积段在133平方米。
Biblioteka Baidu：碧桂园
项目规划有5栋32层、1栋26层、1栋10层的精装瞰景高层住宅，7栋7层的精装花园电梯洋房。
3：恒大名都
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11：百合苑
12：秀水名居
共9栋，1#公寓，2-8#18层，9#19层
四、市场小结
城市发展：城市向南发展，南区成为新的开发热土，规划建设全力提速，南区未来前景 较为广阔，发展后劲十足： 【全国】楼市回暖，土地市场火爆，平顶山全市商品房上市量和销售量同比有所增长， 新建商品住宅价格指数同比有所下降，整体发展较为平稳； 受融资风潮影响，目前平顶山房地产市场处于整顿过渡期，市场向规范化过渡，对证件 及工程进度的要求越来越高；
平顶山市区房地产项目的主流价格集中在3900-4500元/㎡之间，根据位置及项目品质有 所区分，个别优质项目在5000元/㎡以上； 市场主力户型为100-120平米三房，其次为80-90㎡两房，120-140㎡的四房也占一定比例， 随着房价的升高，低总价兼顾功能性的紧凑型三房慢慢成为市场主力需求，主要为90-110㎡ 之间的小三房受市场青睐； 房地产营销方式较为广泛，营销水平较为成熟，实景体验、外销拓客、活动营销、新媒 体应用等均较为成熟，市场竞争激烈。
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项目规划有15栋31层全精装住宅，目前在售11#、12#已经建至20层以上，3#、4#、6#、 7#、8#、9#、10#已经封顶。
恒大名都示范区实景照片
工程进度很快，截至2015年8月底，3/4/6/7/8/9/10七栋已经封顶； 在售的11#建至26层，12#建至23层。