房屋买卖资金安全承诺服务协议

资金安全服务承诺协议
甲方（出卖方）：
乙方（买受方）：
丙方（居间方）：
鉴于：
甲乙双方经丙方居间，就位于的房产（以下简称：该房产）的买卖签订了《存量房买卖合同》，房屋交易总价为人民币元。

有鉴于此，协议各方就本次交易相关资金的安全服务承诺约定如下：
一、服务承诺
1、买受人资金安全承诺：
【】关于定金：甲方收取乙方定金后违约或因甲方个人原因导致交易不成，且拒不退还定金的，丙方先行向乙方垫付该定金。

【】关于购房款：甲方收取乙方购房款（包括定金、首期楼款等款项）后违约，或因甲方个人原因导致交易不成，且拒不退还所收购房款的，丙方先行向乙方垫付该房款。

丙方上述承诺有效期自乙方向甲方交付款项之日起至甲方将该房产过户至乙方名下之日止。

2、出卖方资金安全承诺：
【】关于购房款（仅一次性付款适用）：甲方按照约定将物业交易过户至乙方名下后，在乙方将购房款按时足额支付至理房通账户的情况下，甲方不能及时收取相应购房款的，丙方先行向甲方垫付该房款。

【】关于交楼保证金：甲方按约定向乙方交付物业后，乙方拒不返回交楼保证金的，丙方先行向甲方垫付该交楼保证金。

【】关于户籍保证金：甲方按约定将物业内户籍迁移完毕后，乙方拒不返回户籍保证金的，丙方同意向甲方垫付该户籍保证金。

丙方上述承诺有效期自甲方向乙方交付交楼保证金/户籍保证金之日起，至相关物业费用账户使用人变更至乙方/甲方将所有户籍迁出交易物业之日后1个月内止。

二、承诺范围
丙方承诺中所称垫付的费用以定金、购房款、交楼保证金、户籍保证金的本金为限，不包括相对方违约而产生的利息、违约金等。

三、服务承诺的限制
1、、丙方对定金提供的资金安全服务承诺以人民币10万元为限，丙方对超出部分不承担垫付责任；若乙方在未对交易物业查册核实产权前迳行向甲方支付定金的，丙方对定金提供的资金安全服务承诺以2万元为限；
2、乙方适用买受人购房款安全承诺的，需具备以下条件：
a.因甲方的行为违反《存量房买卖合同》约定构成根本违约或因甲方原因（例如甲方征信情况不符合融资、担保机构要求而无法赎契）导致交易无法继续的，经乙方以及丙方督促后，甲方拒不返还已收取购房款；
b.乙方严格履行《存量房买卖合同》的约定，未存在其他违反合同条款的情形，或自身未存在妨碍履行合同的因素；
c. 一次性付款交易的，甲乙双方须选择通过“理房通”监管首期购房款以及尾期购房款，且购房款须在房管部门出具以乙方为权属人的交易房产权属证明出具之日起交割购房款。

3、甲方适用购房款资金安全承诺（仅适用一次性付款交易）需具备以下条件：
乙方已按照《存量房买卖合同》及“理房通”资金监管协议的约定，按时足额交付购房款至理房通账户的前提下，甲方配合办理交易过户手续；否则，视为甲方放弃丙方提供的购房款资金安全承诺。

4、甲方适用交楼保证金资金安全承诺需具备以下条件：
a.甲方结清水费、电费、煤气费、物业费并完成相关物业费用账户使用人变更手续;
b.甲方严格履行《存量房买卖合同》的约定，未存在其他违反合同条款的情形。

5、甲方适用户籍保证金资金安全承诺需具备以下条件：
甲方将物业内所有户籍迁出交易物业,并按合同约定将交易物业交付乙方；
四、丙方履行服务承诺的流程
1、甲乙双方任一方因另一方的违约行为而要求丙方履行垫付承诺的，相关权利人（守约方）应与丙方签署《和解协议》，并同意委派丙方指定律师以守约方的名义向违约方追讨定金/购房款/交楼保证金/户籍保证金及相关违约责任。

2、丙方于相关权利人（守约方）签署《和解协议》及与指定律师办理委托诉讼手续后30个工作日内，按《和解协议》的约定支付垫付款；相关权利人（守约方）需无条件配合指定律师处理诉讼事务。

3、丙方履行垫付承诺后，相关权利人（守约方）收到违约方返还的款项的（包括但不限于相对方自愿返还、通过法院诉讼、执行收回等方式）3日内，无息向丙方退还收取的垫付款及丙方因处理事务而发生的诉讼费用；相关权利人收到的款项不足以抵扣相关款项的，以实际收到的款项为限。

五、丙方免责之情形
在以下情形下，不适用丙方资金安全服务承诺：
1、甲方或乙方向丙方提供虚假材料、故意隐瞒事实；
2、乙方对该房产交易无法继续履行存在过错，或乙方未按照合同约定履行而引起交易风险的；（适用买受人资金安全承诺）
3、甲方对物业交接、户籍迁移手续的办理存在过错或物业交接、户籍迁移的相关事项存在瑕疵；（适用出卖方资金安全承诺）
4、甲方同意乙方未按《存量房买卖合同》及“理房通”资金监管协议的约定，将购房款付至理房通账户的情况下，自愿配合办理交易过户手续的（适用出卖方购房款资金安全承诺）。

发生不可抗力或情势变更情形（包括但不限于政府/银行政策调整、自然灾害、政府禁令、罢工等），导致交易无法继续履行。

六、因甲方或乙方过错导致丙方垫付款项的,过错方应当按照丙方垫付款项金额的20%向丙方支付违约金。

七、其他
1、在履行本协议过程中产生纠纷的，协议各方应当协商解决；协商不成的，任一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章后生效。

甲方：乙方：丙方：
签订日期：年月日合同签订地：。