出现以下9种情况可以退房 退房流程详解
二手房的退房情形及方式
二手房的退房情形及方式1. 退房情形在购买二手房时，有时候可能会遇到需要退房的情况。
以下是几种常见的退房情形：1.1 合同解除如果在购房合同签署后，买方与卖方协商一致，双方可以解除合同。
合同解除需要退房，买方可以按照协商的退房方式和退房时间进行办理。
1.2 合同约定购房合同中可能会明确规定退房的情况和方式。
这种情况下，买方需要按照合同约定的程序和方式进行退房。
1.3 法律规定根据相关法律规定，例如消费者权益保护法等，买方有权在特定情况下退房。
例如，购买的二手房存在合同漏洞或严重质量问题，买方可以通过法律途径退房。
2. 退房方式退房方式可能会依据具体的情形和双方协商的结果而有所不同。
以下是几种常见的退房方式：2.1 协商退房双方协商一致后，可以直接办理退房手续。
买方和卖方可以商定退房日期、退房条件等。
一旦达成协议，买方可以按协商结果办理退房手续。
2.2 赔偿退房在购房合同中，有时会有违约金或赔偿金的规定。
如果买方需要退房，可以选择支付相应的违约金或赔偿金，然后按照约定的方式办理退房手续。
2.3 诉讼退房如果双方无法通过协商解决退房问题，买方可以选择通过法律途径解决。
买方可以向法院提起诉讼要求退房，并通过法律程序来解决退房纠纷。
需要注意的是，在办理退房手续时，双方应注意保留相关证据和文件，以便在需要时提供给相关部门或法院。
，二手房的退房情形和方式是多样的，具体应根据实际情况和合同约定来决定。
在退房过程中，双方应积极协商，保持沟通，尽量达成一致意见。
如果无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决。
退房的主要流程是怎样的
退房的主要流程是怎样的买房总会遇到许多波折，即使房⼦到⼿后也会碰到不顺⼼的事。
房屋质量问题、开发商违约问题等等，这时购房者⽆奈只能选择退房。
退房也并不是⼀件简单的事，对于购房者来说，必须遵守⼀定的流程，当然也还有⼀些事项需要注意。
下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
退房的主要流程1、购房者向开发商发出退房通知如果购房者打算退房，⾸先需要通知开发商，可以⽤邮寄、传真或者电话的⽅式告知开发商。
如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，⽐如贷款利息、⾸付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者，⽐如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就⽆需开发商承担责任。
2、15天内办好退房⼿续从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关⼿续办理完毕，⽐如解除合同、解除银⾏贷款等等。
如果超出15天没有办齐⼿续，每超出⼀天，开发商应该向购房者⽀付总房款0.1%的违约⾦。
3、开发商退款开发商将购房⾄退房期间贷款产⽣的利息全部返还给购房者。
退房⼤致流程就是这⼏步，这其中还有⼏点需要注意。
1、记得退保险购房者在申请贷款时，银⾏会要求购房者购买保险。
因此，退房时，购房者需要记得将保险退掉。
2、关于违约⾦的赔偿问题退房时，有的开发商只会根据合同违约⾦赔偿给购房者实际的经济损失。
但是在《合同法》中规定，违约⾦不⾜弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿;如果违约⾦⾼于实际损失，就直接按违约⾦补偿。
3、在办房证之前退房因为当房产证办理下来以后再退房，需要经历⼀个很长的鉴定过程，还需要⾛法律途径，胜诉之后才能办理退房⼿续。
关于退房问题，总的来书还是⼀件⽐较⿇烦的事，所以购房者⾸先学会与开发商协调好，实在⽆法满意时，再坚定的⾛退房之路。
店铺温馨提⽰：《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。
商品房退房退款的法定流程
商品房退房退款的法定流程嘿，朋友们！咱今儿来聊聊商品房退房退款那档子事儿。
你说咱老百姓买个房多不容易啊，那可都是血汗钱堆起来的。
但要是真遇到啥情况得退房退款，那可得清楚流程，不然不得抓瞎呀！咱先说这第一步，你得找个合适的理由。
就好比你去退货，总得有个说得过去的原因吧。
这房子要是有啥大毛病，比如质量问题严重得不行，那咱肯定得理直气壮地要求退房退款呀！或者开发商那边有啥违约的地方，那咱也不能吃哑巴亏不是？然后呢，你得把证据准备好。
就像打官司似的，没证据你咋说理呀！把那些能证明房子有问题或者开发商违约的证据都搜集起来，这可都是咱的“武器”呀！你想想，要是没这些，那不就像战士上战场没带枪一样嘛。
接下来，就得去找开发商谈判啦！这可不是吵架，得有理有据有节。
你可不能一上去就咋咋呼呼的，得冷静沉着。
你就跟他们好好说说咱的情况，把咱的要求提出来。
要是开发商通情达理，那这事说不定就好解决了呢。
但要是他们耍赖皮，那咱也不能怕呀！咱有证据，怕啥！要是谈判不顺利，那可能就得走法律途径啦。
这就好比上了高速公路，得按规矩来。
找个靠谱的律师，让专业的人来帮咱。
可别小看这律师，他们就像咱的军师一样，能给咱出谋划策，指明方向。
咱老百姓买个房不容易呀，谁也不想走到退房退款这一步。
但要是真遇上了，咱也不能怕麻烦。
你说咱辛苦一辈子买个房，还能让别人随便欺负了不成？这就好像你买了个宝贝，结果发现是个次品，那你能甘心吗？肯定不能呀！所以呀，大家一定要把这退房退款的流程搞清楚。
咱不能稀里糊涂地就被人坑了。
要像保护自己的宝贝一样保护好咱的权益。
要是大家都能这样，那那些不良开发商也不敢随便乱来啦！咱的房子，咱做主！咱的权益，必须争！就这么简单，大家可都得记住咯！原创不易，请尊重原创，谢谢!。
商品房退房流程
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房退房流程退房流程一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
1、订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
2、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、入住阶段在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。
房屋租赁合同中的退房流程及注意事项
房屋租赁合同中的退房流程及注意事项在租赁房屋的过程中，有时我们会面临需要提前退房的情况。
本文将为大家介绍房屋租赁合同中的退房流程及相关注意事项。
请注意，以下内容仅供参考，具体的退房流程以及注意事项可能会因不同的合同类型和地区而有所不同。
在实际操作中，请务必根据自身的情况和合同条款进行具体处理。
一、退房流程1. 提前通知房东在考虑退房之前，您需要提前与房东进行沟通并书面通知房东您的意图。
根据合同的约定，通常需要提前一个月或更长时间通知房东。
通知内容中应包括具体退房日期、联系方式以及退房原因等信息。
合作愉快的租赁关系需要双方进行及时的沟通和协商。
2. 检查房屋状况在退房前，房东通常会要求您彻底检查房屋的状况。
您应将房屋恢复到与入住时相同的状态，并确保房屋的清洁和整洁。
如果有任何损坏或需要修复的地方，请提前与房东进行沟通，并尽可能及时修复。
同时，注意将个人物品清理干净，不要留下任何遗留物品。
3. 办理退房手续在完成房屋检查和恢复工作后，您需要与房东协商办理退房手续。
退房手续包括房东对房屋的再次检查，并确定是否需要扣除任何费用。
如果没有问题，房东应退还您押金或相关款项。
同时，请确保在退房时清楚了解各种费用是否结清，例如水电费、物业费等，以免出现纠纷。
二、注意事项1. 合同条款退房时，务必仔细阅读租赁合同的相关条款，特别是关于退房条件和违约责任的规定。
根据合同的规定，您可能需要支付违约金或者承担其他法律后果。
了解合同条款，将有助于您对退房流程和可能发生的问题有更清晰的认识。
2. 沟通与协商在退房过程中，租客与房东之间的沟通和协商至关重要。
双方应本着友好合作的原则，通过积极的沟通找到共同的解决方案。
如果发生纠纷或争议，双方可以协商解决，也可以寻求相关法律途径。
3. 遗留物品和个人信息在退房时，请确保将所有私人物品带走，不要留下任何遗留物品。
同时，您还应注意个人信息的保护。
在离开房屋后，及时更改您的地址和联系方式，以防止个人信息泄露。
房屋购买中的退房与退款流程
房屋购买中的退房与退款流程在房地产交易中，退房与退款是一项重要的议题。
不论是购房者由于某种原因需要撤销购房合同，还是开发商由于各种因素无法履行合同，退房与退款流程都需要严格遵守法律法规，以保障双方的权益。
本文将介绍房屋购买中的退房与退款流程，以帮助读者更好地了解相关规定。
一、购房者申请退房流程购房者在购房合同生效后，有可能因为个人原因或其他情况需要退房。
一般而言，购房者可按以下流程申请退房：1. 提交退房申请：购房者首先需要书面向开发商提交退房申请。
申请中需包含个人身份证明、购房合同等相关材料。
2. 协商解决：在收到退房申请后，开发商会与购房者进行协商，双方可协商解决退房事宜，如是否收取违约金、退款金额等。
3. 非协商争议解决：如果协商未能达成一致，购房者可以根据情况选择向相关行政部门或仲裁机构申请调解或仲裁，争议将由第三方机构进行审理和解决。
二、开发商主动退房流程除购房者申请退房外，开发商在某些情况下也可能主动退房。
以下是开发商主动退房的常见情况及流程：1. 声明无法履约：开发商可能会出现诸如项目停工、未取得预售许可证等原因，导致无法按照合同规定交付房屋的情况。
在这种情况下，开发商应当向购房者发出书面声明，并提出退房和退款方案。
2. 协商解决方案：购房者收到开发商的退房声明后，双方需协商解决退房及退款事宜。
开发商应当根据实际情况向购房者提供合理的退款方案，包括退还购房款、支付违约金等。
3. 调解或仲裁：如果双方无法在协商过程中达成一致，购房者可以选择向相关行政部门或仲裁机构申请调解或仲裁，以解决退房和退款争议。
三、退款流程在退房流程确认后，退款是整个退房过程的最后一环。
以下是涉及到退款的流程：1. 合同解除：无论是购房者主动退房还是开发商主动退房，退款前都需要解除购房合同。
购房者和开发商应当在解除合同的同时签署解约协议。
2. 退款金额确定：退房后，双方应当确认退款金额。
退款金额一般为购房款减去已支付的定金和相关费用后的余额。
商品房退房的流程是怎样
商品房退房的流程是怎样商品房退房的流程是指购房人（即业主）在一定条件下解除购房合同，将已购买的商品房返还给房地产开发企业或销售公司的过程。
商品房退房的流程相对复杂，一般需要按照相关法律法规和购房合同的约定办理手续。
下面将详细介绍商品房退房的流程。
一、退房条件1.购房人经济状况发生重大变化，无法继续支付购房款项；2.购房人身体状况发生严重变化，无法享受房屋；3.购房人因个人原因无法继续购房，如换工作、离职等；4.购房人在签订购房合同后，发现开发商违反了相关约定；5.购房人在合同签订后未交齐购房款的情况下，申请退房。
二、申请退房购房人需要书面向房地产开发企业或者销售公司提出退房申请，申请中应注明退房事由、要求及证明材料，并向开发商支付相关的退房费用和违约金。
三、审核退房申请房地产开发企业或者销售公司会对购房人的退房申请进行审核，这个过程一般需要一定的时间。
审核的内容包括购房合同是否存在瑕疵、购房人是否符合退房条件等。
四、双方协商解决退房事宜在退房申请通过审核后，购房人和开发商需要进行协商，商定退房事宜。
协商内容包括退房款项的退还方式、退返房屋的物归原主方式等。
五、退还房屋和退款手续1.退还房屋的物归原主一般有两种方式：a.开发商提出将商品房返还给开发商的要求，购房人需要在规定时间内将房屋的所有权证和附件提交给开发商，完成过户手续。
b.购房人自行出售或出租房屋，并按照协商的方式将房屋返还给开发商。
2.退款的手续包括：a.购房人将购房合同等原始证件提交给开发商。
b.开发商核实购房人的退款金额，并与购房人协商确定退款的方式（一次性退款、分期退款等）。
c.购房人按照协商的方式，将购房款项退还给购房人。
d.开发商出具相关退款证明，并与购房人签署退房协议。
六、办理权属变更手续购房人需向房管部门办理房产权属变更手续，即将房屋的所有权证和附件上的所有权予以消除。
七、退还相关费用开发商需要将购房人在购房过程中支付的其他费用退还给购房人，如物业费、装修保证金等。
怎样的情况下才能退房呢
怎样的情况下才能退房呢
在商场买到不合⼼意的商品或许可以退货，但是买了房⼦却不能说退就退。
⼀般来说，只有在以下⼏种情况下，买家才可以申请退房。
下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
怎样的情况才能退房
1.开发商超过三个⽉不能交房;
2.开发商缺有效证件，导致合同⽆效;
3.开发商未经购房⼈统⼀变更规划或设计;
4.购房⼈⽆法得到贷款;
5.因开发商原因导致购房⼈在合同约定期限内⽆法得到产权证;
6.房屋⾯积计算误差查过3%;
7.房屋质量严重影响居住者使⽤;
8.开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房⼈后，⼜将房⼦抵押给他⼈。
那么，具体退房⼿续如何呢?
在确认符合退房条件的情况下，买家先与卖家协商退房。
若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据⾃⾝情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房⼿续;若协商未果，再选择诉讼或仲裁。
此外，如果是卖家违约造成退房，卖家除退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约⾦及业主的前期⽀出费⽤，如：印花税、购房契税、交易⼿续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
如果还有其他的问题，欢迎在线咨询店铺。
法律规定的退房情形有哪些
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>法律规定的退房情形有哪些1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。
比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
3、购房合同被依法撤销后买受人退房的情形。
按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
4、按揭不能，买受人有权退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
宾馆退房流程工作【推荐】
宾馆退房流程工作【推荐】一、退房前的准备工作1. 提前通知宾馆应在客人入住时明确告知退房时间，以及提前通知退房的要求。
宾馆可通过前台接待、客房服务员或入住指南等多种方式，提醒客人提前通知退房。
2. 退房时间设定根据宾馆的实际情况，设定合理的退房时间，如中午12点前。
对于延迟退房的客人，可提前告知额外收费的标准。
3. 退房提醒在退房前一日，通过电话、短信等方式提醒客人退房时间。
对于未能及时通知退房的客人，可在退房当天早晨再次提醒。
二、退房流程1. 客人办理退房手续客人抵达前台，前台工作人员热情接待，询问退房需求。
前台工作人员核实客人身份，确认退房房间号。
2. 核对账单前台工作人员将客人的消费记录进行汇总，打印出账单。
向客人展示账单，确认无误后，由客人签字确认。
3. 退还押金如客人有押金，前台工作人员应立即退还押金。
对于使用信用卡预授权的客人，应取消预授权，并在规定时间内解除冻结。
4. 收取客房钥匙前台工作人员收取客人手中的客房钥匙，并确认钥匙数量。
5. 客房检查客房服务员进入客房，进行详细的检查，包括物品清点、卫生检查等。
如发现客房内有损坏或缺失的物品，应记录在案，并与客人沟通。
6. 退房确认前台工作人员将客房检查结果录入系统，确认退房完成。
向客人表示感谢，并邀请再次光临。
三、特殊情况处理1. 误退房如客人误退房，应及时与客人沟通，了解原因。
根据客人需求，提供延时退房服务或重新安排住宿。
2. 遗留物品如客人在退房时遗留物品，应及时通知客人，并妥善保管遗留物品。
客人取回遗留物品时，应核实身份，确认无误后归还。
3. 投诉处理如客人对退房流程有投诉，应认真倾听，及时处理。
根据客人需求，提供相应的补偿措施，确保客人满意度。
四、退房流程优化1. 提高工作效率前台工作人员应熟练掌握退房流程，提高工作效率，减少客人等待时间。
利用信息化手段，如自助退房机，提高退房效率。
2. 提升服务质量前台工作人员应热情、礼貌地对待客人，提供优质的服务。
业主可要求退房的情形有哪些
业主可要求退房的情形有哪些业主在租赁房屋的过程中，有一些特殊情况可能需要提前退房。
下面是一些常见的业主可要求退房的情形。
1.租房合同期满：当租房合同规定的租赁期限到期后，业主可以选择继续续签合同或者选择退房。
此情形下，在合同期满前适当时间提出退房申请即可。
2.租房期内购房：在租房期间，如果业主购买了自己的房屋，可以要求退房。
此情形下，业主需要提供购房合同或其他证明文件以证明购房事实。
3.无法继续承担租金：在租房期间，如果业主经济状况发生重大变化，导致无法继续承担租金，可以要求退房。
此情形下，业主需要提供相关证明材料，如收入减少、失业证明等，来证明无法支付租金的情况。
4.房屋严重质量问题：如果租房期间出现了严重的房屋质量问题，如漏水、电线老化、危险隐患等，危及业主的人身安全或物业损失较大，可以提出退房要求。
业主需要及时通知房东，并协商解决问题。
如果房东不能解决问题或无法保证业主的人身安全，业主可依法要求退房。
为了确保自身权益，业主应当拍摄照片或录像，以便提供证据。
5.强制退房：在一些特殊情况下，政府或其他相关部门可能会要求租赁房屋被强制退房，如政府征收、房屋整治等。
在这种情况下，业主有权要求退房，并可要求房东按照法律规定给予相应的赔偿。
总之，业主在合理情况下有权要求退房，但需要注意以下几点：首先，业主应在合同规定的退房时间内提出退房申请，并通知房东；其次，业主在提出退房申请时应当及时提供相应的证明材料，以便证明自身情况的真实性；最后，需要与房东进行充分的协商，并在协商不达成一致的情况下，可寻求法律途径来维护自己的权益。
如何退房以及退房流程
如何退房以及退房流程退房是指租户结束租房合同，将房屋交还给房东或房屋管理方的过程。
退房流程对于房客和房东来说都非常重要，因为它可以确保双方公平和顺利地解除合同。
以下是一般的退房步骤和流程。
第一步：提前通知房东根据租房合同，一般要求租客提前一个月通知房东他们的意愿退房。
合同中可能也规定了具体的通知方式，如书面信函或邮件。
因此，在决定退房之前，租客应该查看租房合同，了解相关规定，并准确通知房东。
第二步：检查合同在决定退房之前，租客应该仔细检查租房合同。
合同中可能规定了关于退房的具体条款，如退房日期、装修要求等。
确保自己了解所有的责任和义务，以便顺利完成退房手续。
第三步：处理物业问题在退房之前，租客应该解决所有与物业相关的问题。
这可能包括支付未付清的物业费用、清理住房内的垃圾、修复或报告任何损坏的设施等。
确保房屋在退房时保持干净整洁，并遵守合同中的规定。
第四步：退还押金房东通常要求租客在退房时交付一定金额的押金。
租客应该妥善保管好押金交付的证据，如收据或支付凭证。
在退房时，房东应该检查房屋的状态，并确定是否需要从押金中扣除任何费用，如损坏的设施或违反合同的行为。
如果房屋没有损坏或违反合同的情况，押金应该全额退还给租客。
第五步：办理正式手续在房屋交接的过程中，房东和租客应该一同进行房屋的检查，确保没有损坏，并记录下现状。
双方可以一起填写一份交接清单，详细列出房屋的所有问题和要求。
签署交接清单后，双方都应保存一份副本作为备案。
第六步：处理住房相关事宜在完成房屋交接后，租客应该处理与住房相关的事项。
这可能包括停止租房保险、更改邮寄地址、停止或转移公用事业服务等。
确保所有的事宜都得到妥善处理，以避免不必要的麻烦和费用。
总结：退房是一个需要细心处理的过程。
租客应该提前通知房东，并根据合同规定开始退房流程。
在退房之前，租客应该处理好物业问题，并确保房屋在退房时保持干净整洁。
退还押金也是非常重要的一步，租客应该保存好押金交付的证据，以便在需要时可以证明交付的金额。
如何退房退房的几步骤
如何退房退房的⼏步骤在房地产领域盛⾏的商品房预售制度，让本就处于强势地位的开发商占尽优势。
当交房⽇期临近的时候，开发商⼜做起了隐形⼈，⼀会是天⽓影响，⼀会是道路改造，找到各种各样的理由来拖延交房的⽇期。
⽽⼴⼤业主⾯对延期交房⼜很难退房，到底怎样才能退房?店铺⼩编教您机智退房。
⼀.什么情况下可以退房?1、延迟交付房屋这种情况是⽬前买房⼈最可能遇到的⼀种情况。
到了开发商与购房⼈在合同中约定的交房⽇后，却迟迟得不到开发商的⼊住通知。
⼀般超过3个⽉开发商还不能交房，购房⼈就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订⾦或⽀付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同⽆效⽬前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房⼈签署的合同属于⽆效合同。
由于是⽆效合同，购房⼈应当腾空房屋，开发商应当返还购房⼈交纳的房款。
3、开发商没经购房⼈同意变更设计在购房⼈与开发商签订的合同中，⼀般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房⼈同意。
否则，开发商构成违约，购房⼈有权退房。
发⽣开发商未经购房⼈同意⽽擅⾃变更房屋户型、朝向、⾯积等有关设计的情况，购房⼈可以依据合同约定要求开发商退房。
4、⽆法得到贷款。
在签订合同时，除⼀次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积⾦贷款的约定。
如果是公积⾦贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积⾦归集部门审核。
如果开发商提供的资料显⽰出不具备公积⾦贷款条件，购房⼈因此⽽不能取得公积⾦贷款，购房⼈就可以要求退房。
5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房⼈在合同约定的期限内⽆法得到产权证，如约定此条件可退房，买房⼈就可以要求退房。
另外，由于前⼏年⼀些房地产运作不规范，⼀些开发商拖⽋政府⼟地出让⾦等问题时有发⽣，导致购买这些楼盘的购房⼈⼊住多年后⽆法拿到房屋产权证，购房⼈也可以要求退房。
6、房屋⾯积误差超过3%⽬前，如果交房时房屋的实测⾯积与签约时的暂测⾯积的误差⽐绝对值在3%以内(含3%)，购房⼈要求退房的，法院将不予⽀持。
商品房买卖合同法定的九种解除情形 面积误差可退房
商品房买卖合同法定的九种解除情形面积误差可退房本文仅就“商品房”问题进行梳理，不涉及二手房、经济房、政策房、安置房、私房等房产问题，因为这些不同的房产适用不同的法律规则，而商品房反映出来的问题是最多的，故重点探讨商品房的法律问题。
房观察4月20日讯自“金融危机”及“房市危机”以来，人民法院受理的商品房买卖纠纷中“退房”纠纷呈现出增长的趋势，购房者起诉开发商要求“退房”。
可见，影响之大，焦点之集中。
为了对“退房”(法律上的正式说法叫“合同的解除”)这一问题进行比较细致的总结，就此房观察新媒体特邀观察家智库专家、四川恒高律师事务所徐江，根据其曾经办理过的一些案件、法律的规定并结合购房者的一些主张和理由，为大家解读，以供参考。
1、合同无效情形下的退房。
合同无效有很多原因，在此不能一一细数，只能择实践中之大端进行分析。
首先，违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。
此情形下，可以要求退房。
具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证(或虚假预售许可证)，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房。
不过有一点要说明，很多学习者说“五证”不全、合同无效。
这种说法是错误的。
司法实践中，在2003年6月1前这种说法可以成立。
但现在不能以“五证”来评判合同的效力。
其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房?不能。
商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空数据基础，法律规定不是作为效力依据。
购房者不能以此为由要求退房。
再次，土地不合法，可以要求退房。
这种情况通常就是实践中经常提到的“小产权房”。
根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是国有土地，在农地、集体土地上开发的“商品房”由于土地的原因会导致购房者后续的办证不能，而土地不合法也会导致其“合同”无效。
买房合同中的退房与退款流程指南
买房合同中的退房与退款流程指南买房是一项重要的决策，但有时候购房者可能会面临退房的情况。
在买房合同中，退房与退款的流程是需要特别关注的。
本文将详细介绍买房合同中的退房与退款流程，并为购房者提供指南，以帮助他们更好地了解相关的细节事项。
1. 退房的条件与要求在买房合同中，通常会明确规定退房的条件与要求。
购房者在决定退房前，应仔细阅读合同中的相关条款，以了解在哪些情况下可以申请退房。
一般来说，以下是一些常见的退房条件与要求： - 房屋质量问题：如果购房者发现新购房屋存在严重质量问题，如结构问题、安全隐患等，可以依照合同约定要求退房。
- 销售欺诈行为：如果购房者发现开发商在销售过程中存在欺诈行为，如虚假宣传、虚构条件等，可以依照法律规定要求退房。
- 无法取得合法产权证书：如果购房者在购房后发现无法取得合法产权证书，或者存在房屋所处地块的法律纠纷，可以依照合同规定要求退房。
- 合同约定的其他情况：买房合同中可能会具体约定其他的退房条件与要求，购房者需要注意阅读并了解其中的内容。
2. 退房的程序与流程在决定退房后，购房者需要按照合同约定的程序与流程进行操作。
以下是一般情况下的退房程序与流程：- 书面通知开发商：购房者应当书面通知开发商，明确表达退房的意愿，并说明退房的原因。
通知中应包含必要的购房合同信息，如合同编号、购房者姓名等。
- 提交相关材料：购房者需要根据合同约定，提交相关的材料以支持退房的申请。
这可能包括购房合同复印件、购房发票、验房报告等。
- 协商与沟通：开发商收到购房者的退房申请后，通常会与购房者进行进一步的协商与沟通。
双方可以就退房事宜进行商议，尽量达成一致并解决问题。
- 签署解约协议：如果双方达成退房协议，购房者与开发商应当签署解约协议，明确退房的具体细节和条件。
解约协议应当包含退款的具体安排、退房手续的办理等内容。
- 办理退房手续：购房者按照解约协议的约定，办理退房手续。
这可能涉及到交还房屋钥匙、清空房屋内的个人物品等步骤。
酒店入住退款流程
酒店入住退款流程要是你已经在酒店办理入住了，但是又因为一些原因要退款，那这事儿可得这么办。
一、正常情况下的退款。
如果是酒店这边的问题，比如说房间设施坏了，或者是给你安排错房间了之类的。
那你就直接找前台，态度好一点，但是也得坚定地跟他们说：“亲，这房间有点问题呀，我得退款呢。
”一般来说，前台都会比较重视的。
他们可能会先核实一下情况，如果真的是他们的错，就会给你办理退款手续。
这个时候呢，你可能需要提供一下你的付款凭证，像你是用微信支付的，就把支付页面给他们看看；要是用信用卡或者现金付的，也有相应的记录或者小票之类的东西。
要是你自己的原因想退款呢，比如说突然有别的安排不能住了。
你也得尽快找前台，别等到很晚了才说。
你就很诚恳地跟前台解释：“亲，我这边突然有点急事，实在住不了啦。
”这时候呢，前台可能会看一下你的入住时长和酒店的规定。
如果时间比较早，还没怎么使用房间的设施，比如说你刚办理入住没一会儿，可能就比较好退款。
不过有些酒店可能会收取一定的手续费，这个你得提前了解清楚。
比如说酒店可能会说：“按照我们的规定，要扣一点手续费哦，希望你能理解。
”你要是觉得合理，那就按照流程走就行了。
二、特殊情况下的退款。
要是遇到不可抗力因素，像自然灾害或者突发的疫情管控之类的。
这时候酒店也会比较理解的。
你可以直接联系前台或者酒店的客服电话。
跟他们说：“亲，这情况太突然了，我只能退房了。
”酒店一般都会积极配合退款的。
他们会根据实际的入住情况来计算退款金额。
如果是这种不可抗力导致整个酒店都不能正常营业了，那肯定是全额退款的。
在办理退款的时候，不管是哪种情况，酒店可能都会让你填写一个退款申请表之类的东西。
这个表上会有你的基本信息，像姓名、联系方式、入住时间、退房时间这些。
你就按照实际情况填写就好啦。
填完之后，酒店会进行审核。
这个审核过程可能不会太久，一般就是确认一下你说的情况是否属实。
然后呢，酒店审核通过之后，退款就会按照你原来的付款方式返还给你。
售楼处退房流程
售楼处退房流程
售楼处退房流程是指购房者在购房合同有效期内，依照国家相关法律法规和购房合同中的条款要求执行的退房操作流程。
以下是一般售楼处退房流程：
1.购房者向售楼处提出退房申请，同时提交相关证明材料；
2.售楼处收到购房者的退房申请后，审核并确认其合法性；
3.售楼处与购房者协商退房事宜，包括退房手续、退房时间、退还款项等；
4.如购房者需要退还订金，售楼处将按照购房合同中的约定和法律法规的规定进行退款；
5.购房者按照售楼处的要求完成退房手续，交还已经收到的相关证件、钥匙等；
6.售楼处进行房屋验收，如发现房屋损坏等问题，将从购房者的押金中扣除相应的赔偿费用；
7.售楼处将剩余的款项退还给购房者，同时办理相关手续，包括房屋交接、合同取消等。
需要注意的是，售楼处退房流程可能因国家相关法律法规、购房合同条款等原因而有所不同，购房者在退房前应认真阅读相关法律法规和购房合同内容，以确保自身权益不受侵害。
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退房的主要流程是怎样的 退房
退房的主要流程是怎样的退房退房需要满足哪些条件及退房流程是什么关于退房，需要满足以下这几种条件1、实测面积与合同约定面积误差的定值超过3%。
2、开发商延迟交房。
逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
3、开发商变更计划。
比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。
退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。
一般有三种结果：1、协商成功，完成退房。
2、取得满意补偿金，不退房。
3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，较后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
退款算法1、一次性付款这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
2、贷款买房开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
退房应注意这些1、违约金如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
2、退房时间请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。
按揭贷款办下来后还能退房吗？买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
合同法商品房退房条件
合同法商品房退房条件一、合同法中商品房退房条件1. 房屋主体结构质量不合格这就好比盖房子，要是地基不稳或者承重墙歪了，那这房子住起来可太危险啦。
如果经过专业机构鉴定，房子主体结构确实有问题，那购房者肯定有权利退房。
就像你买个新手机，要是主板有毛病，你肯定想换或者退掉呀。
2. 房屋面积误差比超过3%比如说你买的房子合同上写的是100平米，结果交房的时候一量，要么比100平米多出3平米以上，要么少了3平米以上。
这时候购房者就可以要求退房啦。
这就像是你去买衣服，说好了是L码，结果拿到手的要么大太多，要么小太多，不合身就想换或者退嘛。
3. 开发商逾期交房开发商和购房者在合同里约定了交房日期，如果开发商没有按照这个日期交房，而且超过了一定的期限。
这个期限一般在合同里也会有约定哦。
就像你和朋友约好了几点见面，结果朋友老是迟到，等得太久你肯定就不想等了，购房者也是这样的心理。
如果开发商老是交不了房，购房者就可以考虑退房啦。
4. 开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等你想象一下，你买房子的时候是冲着朝南的户型去的，结果交房的时候发现房子朝向变了，或者本来是两居室的设计，现在变成一居室了。
这就严重影响了购房者对房子的预期，这种情况下，购房者也是可以要求退房的。
就好像你点了一份草莓蛋糕，结果送来的是巧克力蛋糕，你肯定不乐意呀。
5. 开发商未取得商品房预售许可证明如果开发商在卖房的时候根本就没有取得预售许可证明，那就像是没有营业执照就开店一样。
这时候的购房合同是无效的，购房者可以要求退房并且拿回自己已经付的房款。
这就好比你在路边买了个东西，后来发现对方是无证经营，你肯定想把钱要回来呀。
如何退房以及退房流程
如何退房以及退房流程？问：对房子不满意，想退房的话，基本的流程和注意事项都有哪些？哪些情况下可以要求退房？律师观点：购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。
因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。
依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。
一、是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
二、协商不成再诉讼建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。
通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。
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出现以下9种情况可以退房退房流程详解
导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，由于原规划变更，面积缩水、开发商资金不足等各方面的原因，导致退房的事件时有发生。
那么，在哪些情况下业主是可以退房的呢？退房的流程又是怎样？
一、哪些情况下可以退房？
（一）延迟交付房屋
这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况，那就是与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
（二）开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（三）开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商构成违
约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
（四）无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。
如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。
如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
（五）拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
（六）房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。
而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
（七）房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。
出现这种情况，首
先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。
或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
（八）房屋质量导致严重影响使用
根据高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
（九）开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
二、退房流程
1、向开发商发出解除合同通知书。
开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。
开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。
根据高人民法院的司法解释，这种请求法院
应给予支持。
3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。
开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
以上就是关于哪些情况下可以退房以及退房的流程等介绍。
好不容易经过看房选房、交首付、办理贷款，终于熬到交房，出现退房的情况着实让人忧心。
买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。
本文结束，感谢您的阅读！。