合肥中环城云邸调研报告.ppt
合肥市房地产市场调研工作报告范本
合肥市房地产市场调研工作报告范本Hefei real estate market research report model汇报人：JinTai College合肥市房地产市场调研工作报告范本前言：工作报告是指党的机关、行政机关、企事业单位和社会团体，按照有关规定，定期或不定期地向上级机关或法定对象汇报工作，汇报的内容包括近一段的工作情况和下一段工作部署。
本文档根据工作报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
一、合肥市房地产发展现状1、房地产市场迅猛发展据统计，20xx年该市共完成房地产开发投资133.23亿元，其中住宅投资额104.62亿元，同比分别增长了39.86%和50.51%；施工面积1414.97万平方米，其中住宅1106.59万平方米，同比分别增长了32.03%和33.34%；新开工面积710.95万平方米，其中住宅555.75万平方米，同比分别增长了19.02%和18.28%；竣工面积566.39万平方米，其中住宅464.99万平方米，同比分别增长了53.33%和59.25%；20xx年1—2月在城镇以上投资额中房地产完成投资19.24亿元，增长45.9%。
与20xx年同期相比，投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。
而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。
这些数据与预测的需求量有一定的差距，说明中央宏观调控措施的实施，对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制，合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。
2、合肥市房价一路走高目前合肥市商品住房预售均价（不含三县）为2722元/平方米。
而据同一部门的信息，20xx年6月份，合肥商品住房预售均价仅为每平方米2450元左右。
从数字来看，虽然目前合肥住房均价低于全国平均价约100元，但由于房价上涨速度较快，居民感到难以承受。
这一上涨势头在20xx年8月份以后开始趋于平缓。
合肥板块部分市场分析PPT课件
董
铺
二环路
水
库
高新区建成区
高新技术产业聚集
合肥高新区作为安 徽省最大的高新技术 产业化基地 ，累计引 进内外资项目800多 个，2009年实现生产 总值171.6亿元。
高新产业 交通便利
高端楼盘云集、客户认知良好
绿城桂花园
合肥传统富人区，绿城桂 花园、华润澜溪镇、梦园 小区等高端楼盘云集； 市民对高新区认知良好， 环境好、素质高，但大多 局限在蜀山以东区域。
产品 形式
高层850010000元/㎡
高层为主
客户 特征
对城市价值非 常认可，追求 生活便利性， 具有较高的经 济实力
代表 万达广场、融 项目 侨官邸等
市中心板块
商业中心，人气聚集
市中心商业 氛围浓郁，四 牌楼商圈吸引 大量人气； 交通便利， 可方便通往全 市。
万达广场
市中心项目高价面市
市中心项目相对较少， 但都实现了较高的价格： 万达广场的高层平层豪 宅实现了13000元/㎡的 价格（含精装3000）， 融侨官邸在限价的情况 下也实现了近9000的价 格。
市中心
区位优势
望江路 二环路
区位优势明 显，在老城区、 大蜀山区、政 务新区的环抱 之中，享有他 们的资源条件。
区域的局限
由于所在区域发展较早， 被市中心、高新区、政务 新区环抱，决定了土地后 续供应有限、出让价格高， 楼盘的销售价格普遍较高， 未来开发也将以旧改项目 为主。
本报告是严格保密的。
二环路
基础设施良好
经过十多年的发展，政务 新区已经发展为市政配套 齐全的居住、办公区，未 来随着万达、万象城等大 型商业的进驻，商业配套 会日趋完善
客户认知度高
以完善行政功能与优质生 态资源为核心驱动的政务 新区，其居住价值已被逐 渐认可，办公氛围逐渐形 成，投资价值也日益凸显
合肥市商场市调报告调查分析总结103页PPT
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31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
2008年安徽经开区中环城定位分析报告[1]
![2008年安徽经开区中环城定位分析报告[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/b5318014c5da50e2524d7f77.png)
安徽经开区中环城定位分析报告（讨论稿）睿邦荣智－合作创造价值说明： 一、保密原则：本报告仅提供至中环城项目运行相关联的人士，切忌泄露 至无关人士及现在和潜在的竞争对手中。
二、本报告将阐述以下几个主要问题； 总定位及分项定位； 定位的依据； 业态规划及组合建议； 初步论证的业态定位及布局； 三、由于篇幅关系，项目的商圈特征及分析、消费者调查、潜在商户调查 等依据的来源本报告将省略。
睿邦荣智－合作创造价值一、中环城项目如何定位？适合做什么业态？1.本项目的立地条件是我们定位的基础通过对项目的区位、交通、道路、可到达性、可视性、项目概念设计等的分析，我们可以看 出： 项目的立地条件主要表现在（摘引可行性报告）： A:片区地位：城市141发展战略的4个副中心之一； B:片区配套：配套基本完善,居住氛围较足，商业配套不完善，以低挡为主。
经开区发展带来 未来发展的动力。
会展和旅游业也是片区发展关键； C:片区客源：交通便利导入了城市和郊县区客源, 片区的产业、会展、旅游、娱乐成为主要的 客源导入动力， 阻力为缺乏高档消费场所和特色消费引擎； D:片区竞争：政务区的成熟和高起点成为项目片区的主要竞争对手；高新区利用自身优势不 断发展也成为项目的竞争片区；滨湖新区的启动给片区带来了机遇也带来了挑战。
睿邦荣智－合作创造价值在这样一个立地条件和背景之下，项目适合的消费群主要表现：机动性较强人群（交通工具 较便利）、追求较新消费形态人群、项目地周边人群。
适合上述消费群体并具有足够的消费量支撑的主力业态有： 奥特莱斯名品折扣店 时尚性餐饮店 休闲娱乐性项目 家居家具类项目 互动性强的运动100项目 会员制商店（麦德龙、山姆等） 注：具体考虑什么业态，待定。
睿邦荣智－合作创造价值2.成熟商圈的形成规律是我们定位的参考为了更好的探求本市商业的空白点，我们选取了比较成 熟的上海、北京、广州的相关业态来分析一个城市商业 的基本状况、构成和发展趋势； A:上海青浦奥特莱斯折扣店 上海奥特莱斯地址在上海青浦，青浦的这家outlets拥有 100多个国际一线品牌，她“名牌+折扣”销售理念已经越 来越深入民心。
合肥市写字楼调研报告PPT文档共50页
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2002-2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
度下降，但在2006年略有回升； 3、合肥写字楼/住宅平均价格比为1：4，低于全国平均的1：5的平均水平，
可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间。
2、4 合肥市2002-2006年写字楼市场租赁状况分析
6
4
2
0
可出租面积（万㎡） 已出租面积（万㎡） 可出租增长率 已出租增长率 入住率
2002 4 3.8 0 0
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2005年开始，合肥市写字 楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2005年以后合肥市的写字楼市场供应 量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于 供大于求的状态。
2、3 合肥市2002-2006年写字楼市场销售价格分析
的硬件设施，在中心区域内的租金在55元/月·㎡及以上，或在中心区域外，租金在 50元/月×平方米及以上，已经开始运营使用的写字楼物业。
4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据
1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼2003—2007年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴
合肥市写字楼市场调研报告2012-38页PPT资料
五里墩商务区
以汇金大厦为代表的五里墩商务区三里庵黄金商 圈完善的配套是此区域办公物业 发展的良好保证， 该区域供应充足，超高层，高品质的写字楼不断涌 现，标准越来越高，入住率已达到90%。
高新商务区
以浙商大厦为代表的软件园周边高新商务区，高新 商务区为创业者的天堂，其写字楼配套不全，商住倒 挂现象严重，市场不活跃，使用率低，且区域写字楼 业态不够集中，分散现象严重，租金及入住率相对较 低。
滨湖商务区
以滨湖世纪城写字楼为代表的滨湖商务区，其完善和 强大的资源配套为其提供了充分的基础保障，政府的 规划和支持对其发展起到很大的引导和促进作用，滨 湖商务区随着滨湖的快速发展必将实现物业价值的 “水涨船高”。
合肥写字楼分布几大板块
合肥写字楼的分布特征
从现状来看，合肥市的写字楼还主要集中在一环 线以内的庐阳区。
➢其次教育培训、金融保险、外贸批发零售业也是入住较多的行业。
入驻企业租赁面积多在100㎡以上
各商务区基本情况对比
写字楼现有货量处于尾声，刺激价格上涨
17000 15000 13000 11000
9000 7000 5000 3000 1000
合肥主要写字楼销售情况
价格（元/㎡）
销售率（备案）
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
合肥市写字楼市场区域分布图
随着经济水平的不断提升，合肥地区形成了8个商务区域并存的局面。
濉溪路商 务区
政务商 务区
市中心商 务区
包河 商务区
滨湖商 务区
市中心商务区
以百大CBD、邮电大厦为代表 的市中心商务区，交通便利，配 套设施丰富且完善，环境成熟， 人气旺盛，大型办公购物综合体 的建立品质越来越高，整体办公 环境处于最佳水平，入住率较 高，，由于开发时间较早，部分 硬件环境已经不能满足需要。
合肥市公寓市场调研报告 PPT课件
场地规划调研分析
➢ 基本信息
➢
交通状况：605、118路公交车梦园小区下，234到科学大道
➢
建筑类型：框架
➢
物业类别：普通住宅,写字楼
➢
主力户型：88-137平米
➢
开发商：合肥拓基房地产开发有限责任公司
4
建筑分析
40平户型， 1室1厅1卫， 约 40.00平米，西 参考总价：29万 参考首付：9
5
样板房
6
原溪贝乐城状元第公寓
➢ 原溪贝乐城-状元第公寓位于长 江西路与青阳路交口，属于蜀山区 三里庵商圈，东临金枫苑，南依安 居苑，西临工行宿舍，北靠长江西 路。项目占地18亩，总建筑面积约 11万方，（绿化率30%），规划设计 有精装公寓、高端住宅、特色围合 式亲子商业裙楼三种物业形态组成。
8
建筑分析
➢ B户型， 1室2厅1卫， 约41.00平 米，南
➢ 参考总价：70万 参考首付：21万 ➢ 参考月供：2601元（商贷7成，供
30年）
A户型， 1室2厅1卫， 约49.00平米， 南 参考总价：83万 参考首付：25万 参考月供：3078元（商贷7成，供30 年）
9
柏庄时代中心
柏庄时代中心小区占地面 积近126亩地，由12亩的商 业用地和114亩的住宅用地 组成，总建筑面积约36万平 方，项目总规划以23、29、 33、40层高层住宅楼为主， 利用不同高度的建筑群构成 南低北高的总体建筑气势， 创造最多的无遮挡的南向景 观。小区沿凤阳路规
厨 房: 厨房位于入户门处，
厨 房: 入户即厨，方便日常
方便日常生活垃圾的运送
生活垃圾的运送
卫生间: 卫生间位于一层，日
卫生间: 卫生间位于一层，日
合肥cbd商圈情况16页PPT
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
Thank you
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿