万达酒店 机电主要机房_管井条件一览表
01-万达广场购物中心机电系统技术标准—给排水部分(20150906版)
万达广场购物中心机电系统技术标准—给排水部分本标准适用范围：1.购物中心红线内的所有建筑物内外（不含自持酒店内）2.自持酒店、精装销售型酒店建筑外，红线内的室外区域3.销售型写字楼、毛坯销售型酒店的建筑物内外及其附属的地下室1设计范围1.1负责项目用地红线范围内给排水系统设计（含给水、排水、中水、消防、水工艺等）。
1.2负责项目用地红线范围内小市政综合管线设计（含给水、排水、中水、消防、燃气、热力、强弱电等）。
1.3负责给排水系统与周边大市政对接。
1.4配合审核内装、景观等相关专业图纸，根据内装、景观等对本专业相关的要求，修改并完善图纸。
1.5配合业主指定的第三方设计（如有）顾问工作，落实经业主审核后的顾问工作指令及其所提技术要求。
1.6配合并参与业主与政府各有关部门就本项目机电系统设计所进行的接洽、谈判。
1.7配合业主指定的其他承包商（如有）工作，并对其工作成果进行审核并盖章确认。
1.8国家及当地有关规范、标准内所规定的及其他所应完成的工作内容。
2设计依据2.1本设计任务书；2.2国家及当地有关规范、标准；2.3周边市政条件；2.4业主指定的顾问工作指令及其所提技术要求；2.5业主指定的其他承包商所提交的设计成果；2.6业主所提供的技术标准等。
3 各阶段设计成果3.1初步设计3.1.1初步设计说明、计算书、主要设备明细表3.1.2总图（含给水、排水、消防、中水、工艺管线等小市政图）3.1.3单体给排水初步设计图（系统、平面、立管、大样等）3.2施工图设计（含配合精装修二次机电设计调整）3.2.1设计成果1 施工图设计说明、计算书、设备材料明细表2总图（含给水、排水、消防、中水、工艺管线等小市政施工图）3单体给排水专业施工图（系统、平面、立管、大样等）。
3.2.2成果提交版次：1第一版给排水专业施工图（满足地下室施工、机电招标等要求）2第二版给排水专业施工图（满足全部施工要求）注：版次可根据项目实际调整，需满足实际项目需求。
酒店管理商场 商场机电——商场机电配置标准2016(叶予舜)
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排水管材
室外埋地雨水管、污水管：
埋地雨水管采用钢筋混凝土管，UPVC双壁波纹管或同类产品，埋地污水 管均采用UPVC双壁波纹管或同类产品
室内压力排水管：热镀锌钢管
五、燃气系统
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叶予舜2016/11/13
酒店管理商场 商场机电——商场机电配置标准
配置科目 设置要求 备注
需提供天然气点到租铺里的预留阀门(但不包含燃气公司按燃气施工图纸施 工完成后的变更工程)。 1 表箱和调压箱 天然气的户外控制箱、调压箱必须隐盖包装。以利美观,但必须得到燃气公 司认可. 燃气管道路由应考虑立面及内装要求，尽量采用隐蔽方式敷设。 2 燃气管道
如果租赁范围内无柱子数据和语音线缆还是必须从天花沿着最近的柱子下来穿管然后暗铺在地上1个语音点1个数据点需配备ups电源1个语音点1个电插座atm机1个语音点cat5e电线1个数据点1个电插座办公室原则上按每个座位1个信息点一个语音点2个电插座每复印区2个语音点2个信息点2个电插座每间会议室在会议桌下2个语音点2个信息点2个电插座所有弱电房和弱电井必须有3个电插座可由发电机供电客流统计系统为此系统在首层主要入口和地下或天面电梯厅及坡梯处设置通往物业办公室电脑机房的同轴电缆及电源线
- 扶梯/坡梯下方 – 300 lux
- 室外园林（路灯） - 40 lux
- 室外走廊 - 40 lux
- 广告箱 （室内外） - 300 lux
- 室外雨篷下照明亮度至少达到300lux， 白色日光节能灯 广告灯箱必须与装饰完成面保持一致。广告灯箱必须预留电源，达到300 lux。
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室内广告灯箱
彩色
国产品牌
显示屏
监控中心和消防 监控中心应和消防控制中心设在一间 控制 UPS 不间断电源 监控系统的电脑必须有UPS, 提供60分钟间无断电流系统。监控系统和摄 像头的电源必须是双电源 消防广播系统可以合用（消防广播带背景音乐）。在商场内和卫生间以及 地下停车场内（包括停车场坡梯和扶梯厅）设置扬声器（物业办公室除 外）。消防中心也必须有广播功能，火灾广播有最高优先级，必须能自动 截断背景音乐系统。分区广播
酒店管理工程机电工程-机房规划基本要求
存储内容应至少包括系统管理数据、鉴别信息、重要业务数据等内容。
应采用安全、高可用性的数据存储设备。
设备型号应满足备份策略要求。
应选择正规可靠的设备供应商。
应采取相应制度、措施保障设备安全性。
须定期进行数据备份。
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序号
检查点
140 备份介质
141 备份方式
142 备份内容
143 异地备份
应对无用的过期信息、文档进行完整删除，并建立数据删除制度、保留删除记录。
应具有系统备份。
应具有故障恢复策略。
应具有安全配置标准，并进行安全配置。
宜具有磁盘空间分配策略。
应具有主机加固标准，并对主机进行加固。
应保证操作系统和数据库系统用户的鉴别信息所在的存储空间，被释放或再分配给其他 用户前得到完全清除，无论这些信息是存放在硬盘上还是内存中；应确保凶内的文件。 目录和数据库记录等资源所在的存储空间，被释放或重新分配给其他用户前得到完全清 除。
应能够检测到对重要服务器进行入侵的行为，能够记录入侵的源IP、攻击的类型、攻击 的目的、攻击的时间，并在发生严重入侵事件时提高报警。
应关闭系统不必要的服务和端口。
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序号
检查点
126 最小安装原则
127 及时更新
128 控制措施
129 及时安装系统必要的补丁
130 漏洞扫描
131 连接控制
应对网络系统中的网络设备运行状况、用户行为等进行日志记录，内容包括：事件的日 期和时间、用户、事件类型、事件是否成功及其他与审计相关的信息。
应对日志记录进行保护，避免受到未预期的删除、修改或覆盖等。
宜根据记录数据进行分析，并生成审计报表。
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万达酒店机电说明
机电说明1.0 概述北京万达广场二期位于北京建国路及针织路交界。
建筑高度为99.98米，共分A,B两区规划建设总面约为182,765m²。
A区为1栋酒店24层及一栋商业楼23层裙楼连接，总高度为105.29m，地下设负一,二,三层，首层至六层主要用作酒店配套服务，如宴会厅、中西餐厅、多功能厅、包房及娱乐中心等，地下一层为超市, 地下二,三层为停车库及设备机房等。
建筑酒店栋为18层酒店约457间标准房及套房，商业楼栋为17层办公写字楼，作出租使用。
2.0 电气设计说明2.1 标准本工程为五星酒店。
设计将按中华人民共和国有关部门颁发的标准及规范:GB50054-95〈〈高层民用建筑设计防火规范〉〉（2002年版）JGJ/T16-92〈〈民用建筑电气设计规范〉〉GB50052-95〈〈供配电系统设计规范〉〉GB50053-94〈〈10KV及以下变电所设计规范〉〉GB50054-95〈〈低压配电设计规范〉〉GB50057-94〈〈建筑物防雷设计规范〉〉亦参考国际电器工程师学会所定的最新规范进行设计，互取其长配合清远市供电系统。
设计尽量现代化，而材料选用国内品牌。
《建筑电气工程施工质量验收规范》《建筑设计防火规范》2.2 设计范围整个电气设计包括高低压变配电系统、低压动力、照明配电系统、防雷与接地系统、广播及音响系统、闭路电视系统、酒店自备影视系统、电话系统、有线电视系统。
2.3 高压供电2.3.1 本工程要求供电局负责供给两路10KV独立高压供电。
二路电源要求同时供电分别接高压柜之二段母排上。
高压进线由供电局负责埋地引入至负二层的高压开关柜，从高压柜起所有电气工程由本工地承包商负责。
《给水排水管道工程施工及验收规范》《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》《游泳池给水排水设计规范》2.3.2 高压开关采用真空手车式断路器作保护及控制用，开关柜附有防雷器、浪涌器、过负荷、短路、漏电等保护装置及电压表、电流表及量电表。
五星级万达酒店机电系统设计导则
五星级万达酒店机电系统设计导则Five Star WanDa Hotel MechanicalDesign Guide万达酒店建设有限公司目录第一章采暖、通风与空调部分 (6)第一节室内设计参数 (7)第二节酒店空调、采暖总负荷计算与分析 (14)2.1.空调和采暖总负荷计算原则 (14)2.2.总冷负荷计算 (15)2.3.总热负荷计算 (20)2.4.冷热负荷分析报告 (21)第三节空调冷源系统 (22)3.1.制冷机的类型及性能要求 (22)3.2.制冷机的台数及总装机容量 (22)3.3.冷水机组的运行参数 (22)3.4.其它的冷源 (22)3.5.中央制冷站 (22)3.6.冷却塔 (23)3.7.厨房24h冷库制冷机用中央冷却水 (23)第四节热源系统 (24)4.1.热负荷 (24)4.2.锅炉的类型、台数及总装机容量 (24)4.3.热交换器的类型、台数及总装机容量 (26)4.4.换热站 (26)4.5.加湿方式 (27)4.6.酒店蒸汽供应系统的分配 (27)第五节空调、采暖水系统 (28)5.1.水系统设计原则 (28)5.2.空调冷冻水系统 (28)5.3.空调热水系统（60~45℃） (28)5.4.散热器热水系统（80~60℃） (28)5.5.厨房冷库制冷机冷却水系统（32~37℃） (29)5.6.水力平衡措施 (29)5.7.水处理 (29)5.8.水系统的定压和补水 (29)第六节采暖、通风和空调系统 (30)6.1.空调、通风系统划分的原则 (30)6.2.空调、通风系统的总体要求 (30)6.3.大堂接待区 (31)6.5.商务/会议区： (33)6.6.康体中心： (34)6.7.客房区： (35)6.8.后勤区 (36)6.9.厨房区 (37)6.10.粗加工区 (39)第二章给排水部分 (40)第一节水质标准 (41)1.1 生活饮用水水质标准 (41)1.2 游泳池池水水质标准 (41)第二节生活给水系统 (42)2.1 市政水源 (42)2.2 生活冷水给水系统 (42)2.3 生活热水系统 (44)2.4 冷水、热水、中水系统计量 (45)第三节中水系统 (46)3.1.中水处理站设置原则 (46)3.2.水源 (46)3.3.原水排水系统 (46)3.4.中水量平衡 (46)3.5.处理方式 (46)3.6.中水用水区域 (47)3.7.中水供水系统 (47)3.8.中水供水系统计量 (47)3.9.中水供水管道材质 (47)第四节排水系统 (48)第五节雨水系统 (49)5.1 塔楼屋顶雨水将采用重力内排水方式。
五星级酒店机电设计要求
五星级酒店机电设计要求一. 变配电系统：1．要求酒店应设计双路供电系统，双路电源应来自两个不同的变电站。
高压主进线为两路（10KV）市电，双母线分段运行。
每路均能单独负担全部负荷。
设母联开关、手动切换。
2．低压主进线为低压单母线分段运行，联络开关设自投自复、手动等方式。
3．酒店总用电负荷标准应按100VA/m2进行设计核算。
4．变电室设高压计量、低压电力分表；功率因数在变配电室集中补偿COSΦ≥0.9。
5．根据酒店应急负荷的用电容量，应设计自备发电机应急供电系统。
6．低压配电系统的应急负荷为放射式双路电缆供电，在最末一级配电箱处设双电源互投。
7．照明系统采用树干式配线方式，每层强电井均设应急照明与一般照明配电箱。
其中应急照明配电箱为双路电源自动互投。
8．要求酒店所有楼层应设计强电井（弱电井要与强电井分开设计），公共区域所有配电箱（含弱电箱）、电源控制箱都应设计在电井或机房内。
9．考虑到酒店的照明效果，要求在酒店大堂、宴会厅等区域照明，应设计安装调光设备。
10．室外楼体照明在设计时要考虑楼体照明的整体效果，光源的色温、照度要适中，整体效果要高雅。
11．考虑到酒店今后的节能需要，建议酒店照明光源在不影响整体效果的情况下，应尽可能多地使用节能光源（节能灯），酒店照明光源要求为暖色光源。
12．要求将酒店室外照明、公共区域照明、车库照明系统设计成由楼宇管理系统自控和手动两种控制方式。
13．变配电设备要求高低压开关柜订货时自带信号采集接口，纳入楼宇自控BA系统管理（只监不控）。
14．建议室外酒店店徽、酒店广告灯箱应有专业人士统筹考虑设计，并与我集团确认，酒店未经与美国戴斯酒店集团（中国）协商，不得设置其它产品广告灯箱。
1) 要求设置抵达酒店路上的指示徽标灯箱。
2) 要求设置酒店入口标志灯箱。
3) 要求设置屋顶标志灯箱。
4) 要求设置建筑物上标志灯箱。
二. 空调系统：1. 酒店应设计中央空调系统，其中包括：制冷机组、冷却塔、循环水泵、换热器。
2020年五星级万达酒店机电系统设计导则
五星级万达酒店机电系统设计导则五星级万达酒店机电系统设计导则FiveStarWanDaHotelMechanicalDesign Guide万达酒店建设有限公司目录第一章采暖、通风与空调部分4第一节室内设计参数4第二节酒店空调、采暖总负荷计算与分析42.1.空调和采暖总负荷计算原则42.2.总冷负荷计算42.3.总热负荷计算42.4.冷热负荷分析报告4第三节空调冷源系统43.1.制冷机的类型及性能要求43.2.制冷机的台数及总装机容量43.3.冷水机组的运行参数43.4.其它的冷源43.5.中央制冷站43.6.冷却塔43.7.厨房24h冷库制冷机用中央冷却水4第四节热源系统44.1.热负荷44.2.锅炉的类型、台数及总装机容量44.3.热交换器的类型、台数及总装机容量4 4.4.换热站44.5.加湿方式44.6.酒店蒸汽供应系统的分配4第五节空调、采暖水系统45.1.水系统设计原则45.2.空调冷冻水系统45.3.空调热水系统（60~45℃）45.4.散热器热水系统（80~60℃）45.5.厨房冷库制冷机冷却水系统（32~37℃）4 5.6.水力平衡措施45.7.水处理45.8.水系统的定压和补水4第六节采暖、通风和空调系统46.1.空调、通风系统划分的原则46.2.空调、通风系统的总体要求46.3.大堂接待区46.4.公共区：46.5.商务/会议区：46.6.康体中心：46.7.客房区：46.8.后勤区46.9.厨房区46.10.粗加工区4第二章给排水部分4第一节水质标准41.1生活饮用水水质标准41.2游泳池池水水质标准4第二节生活给水系统42.1市政水源42.2生活冷水给水系统42.3生活热水系统42.4冷水、热水、中水系统计量4第三节中水系统43.1.中水处理站设置原则43.2.水源43.3.原水排水系统43.4.中水量平衡43.5.处理方式43.6.中水用水区域43.7.中水供水系统43.8.中水供水系统计量43.9.中水供水管道材质4第四节排水系统4第五节雨水系统45.1塔楼屋顶雨水将采用重力内排水方式。
万达酒店总结
目录：一、总体要求二、裙房区设计要求三、客房区设计要求四、后勤区设计要求五、吊顶或净高、门高要求六、屋面设计要求七、立面设计要求八、设备机房要求九、电梯、扶梯十、防水、降噪、隔振一、总体要求1.1. 在总平面中酒店应设置在重要区位，贴临城市主路，宜独立设置。
1.2. 酒店主入口门前应退红线≥25m。
1.3. 出入口：酒店应尽可能明确并区分主入口、会所入口、效劳入口、货物出入口及其它出入口。
1.4. 流线：尽量做到顾客流线、员工流线、效劳流线、货物及垃圾流线互不穿插。
1.5. 车流：应在酒店主入口前设回转车道以方便接送客人，做到有效组织地面轿车流线及停车区域，大客车流线及停车区域，出租车流线及停车区域、等候区域，供货车流线及卸货区域，垃圾车流线及清运区域等。
1.6. 汽车坡道要求：紧贴酒店尽量不设汽车坡道；必须设置时，建议仅能通过轿车，制止通行非酒店的货车。
通行酒店轿车的车道净宽≥8m；通行酒店货车的车道净宽≥9m，坡道净高≥3.6m，车库内车道净高≥3.6m。
1.7. 停车要求：地上宜设0.08Ｋ①个垂直车位〔含残疾人车位〕、且≥15 个，车位最小尺寸为5.0m×2.5m；地下车库应预留0.32Ｋ个车位，车位最小尺寸为5.3m×2.4m。
酒店前广场应设置VIP 停车位，停车位尽量远离建筑；场地内设2~4 个大巴车位，并尽量远离前广场。
酒店地下车库要尽量与购物中心地下车库相连通，至少要与相邻甲级写字楼地下车库连通；酒店车位要考虑宴会厅、会议室需求，并尽量设在酒店地下入口附近。
1.8. 景观、视线要求：裙房层的大堂吧、餐厅〔含包间〕、会议室、游泳池，标准层的套房，行政层豪华套房〔含总统套〕及行政酒廊应尽可能朝向最优景观。
酒店主立面、大堂吧、餐厅〔含包间〕其室外不宜出现泄爆口、吊装孔、竖井等地面构筑物。
酒店主立面之前尽量不设车库出入口；如需设置时，应与主入口保持一定距离，并且汽车坡道不能影响特色餐、全日餐室外景观。
万达机电系统技术标准—暖通部分
万达广场购物中心机电系统技术标准—暖通部分1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1设计依据：《万达广场购物中心机电系统技术标准》（暖通部分）《万达商业综合体规划设计暖通专业管控要点》《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》《建筑设计防火规范》《汽车库、修汽车库、停车场设计防火规范》《人民防空地下室设计规范》《人民防空工程设计防火规范》《商店建筑设计规范》《电影院建筑设计规范》《公共建筑节能设计标准》《地面辐射供暖技术规程》《绿色建筑评价标准》《通风与空调工程施工质量验收标准》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《通风与空调工程施工规范》《建筑节能工程施工质量验收规范》设计依据未尽事宜，按现行国家规范、标准及地方标准执行。
1.1.2业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态9.电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。
1.1.3各阶段设计成果1 冷热源及空调系统方案论证报告（业主指导设计院编制）2 初步设计阶段：2.1 初步设计说明、计算书、主要设备明细表。
2.2 总图（热力，空调，燃气相关小市政图）。
2.3 单体暖通专业初步设计图纸（系统、平面、立管、大样等）。
2.4 消防安全专篇（单独文件）3 施工图设计阶段（含配合精装修二次机电设计调整）3.1 设计成果内容：1 施工图设计说明、计算书、设备材料明细表。
2 总图（热力，空调，燃气相关小市政施工图）。
3 单体暖通专业施工图（系统、平面、立管、大样等）。
4 消防安全专篇（单独文件）5 整体风平衡计算书6 机电各专业自查会签表（确保所有水管不得从配电柜上方穿过）3.2 成果提交版次：1 第一版暖通专业施工图（满足地下室施工、机电招标等要求）2 第二版暖通专业施工图（满足全部施工要求）注：版次可根据项目实际调整，需满足实际项目需求。
关于一般常规星级酒店机电的要求及数据
Leon West Consultancy 酒店机电设计专题配电建筑整体：典型的做法是由母线或在线管由电缆送至各配电箱，分别提供照明、电源插座、家电回路和机械设备用电。
开关箱和配电盘开关箱：在厨房, 游泳池和洗衣房的配电盘上和馈线电流超过100 安培以上的配电盘上须采用带GFI （漏电防护）配置的主开关和馈线。
备用量配置：在开关的容量上须提供20% 的备用量，在配电盘容量上须提供10%的备用量。
在公共区域不允许设置配电盘、分闸开关、电气柜等器具和设备在所有潮湿区域，厨房，洗衣房以及客房，都要求安装接地漏电断路器插座 (公共区)公共区：每回路最多带5 个插座，以8 米半径为准发电机安装位置：确保发电机的位置不会因为发电机排烟气体和噪音而使周围的空间, 公共区和客房环境遭到破坏。
不允许将发电机的位置放在大楼进风口的附近。
当正常供电发生中断 (不需待高压进线开关手动断开后) 15秒内完成自动启动和提供柴油发电机应急供电.燃油储备：提供柴油储备量为不少于48 小时的全负荷工作所需要的用油量。
动力应急电源所有消防系统水泵，电话、安保、计算机(酒店管理系统, 收费系统、会计系统 , 酒店联网订房系统)等. 分体空调系统, 数据及电话网络用电, 服务中心和前台用电。
楼宇自控系统备餐/ 厨房: 高低温冷库。
厨房动力插座.电梯: 至少一台服务梯和一台客梯维持正常运作，并能通过切换连接任何一台电梯。
照明应急电源（ 100%）雨棚及车道，• 公共卫生间，电话机房，机电用房，火警控制盘周边，电子燃油液位指示灯，消防控制室，员工更衣室和卫生间，水疗 / 健身房，工程 /维修办公室，行政办公室，程控交换机房，安保办公室，泳池水下灯。
宴会厅嵌入式调光控制箱应设在公共入口处及各个服务门后..主家餐桌及主入口应有单独调光控制。
装饰性吊灯和壁灯,荧光灯和定点灯都要分别插座:宴会厅 / 会议室宴会厅除正常/应急照明和一般动力用电外，还须在服务通道侧预留300A容量的三相电源以供日后举办活动用电。
酒店机电工程设计内容及要求
酒店机电工程设计内容及要求酒店机电工程设计内容及要求根据本酒店的产品定位，机电设施所需的配套内容和规模大致如下：1.高、低压变配电系统：引入双电源，建造高、低压配电室各一座，供电容量约为4000KVA，并配备柴油发电机组。
2.供、排水及排污系统：按410升/客/天的要求设置生活水池，并采用变频供水。
排水系统按规范进行废污分流、雨污分流排放设计。
结合客房排放及餐饮的公共隔油池建造污水处理站，根据“环评”给出的意见进行设计以实现污水的达标排放。
3.生活热水系统：采用水源热泵+空气源热泵+局部电辅的组合形式实现，满足酒店客房大约90m3/天的热水量供应。
水源热泵和一级加热水箱可放置A栋别墅附近、建于室外绿化地下的机房内，充分利用“南湖”水体作为热水的大部分能源。
空气源热泵作为补充的第二级加热，两级加热保证客房热水各季节的稳定供应，最大限度节约热水成本。
热水系统对应A、B、C三栋客房采用三套相互有联系的供水系统，热水系统设计时须考虑各点位压力与冷水压力保持平衡，客房设“末端循环”，保证酒店要求的“龙头打开5秒内必须出热水，水温49℃”的最基本要求。
冷热水系统的压力平衡保证是高档酒店必须重视和解决的问题。
厨房热水独立设置电加热系统加以保证。
4.空调通风系统：结合本项目建筑物的分布和经营功能的设置情况，不同的区域将采用不同的设备和系统实现空气调节的目的，并有专业施工单位进行深化设计，实现“空调热水一体化架构”充分利用水源热泵一级加热的结果，结合楼宇智能控制系统实现热水与空调的经济运行。
客房采用风冷热泵模块机组、室内风机盘管的空调方式，A、B、C三栋客房可独立控制运行，公共走廊不设空调，整个客房区域不设新风系统，客房卫生间采用集中排风系统并保证客房的微正压改善空气质量。
大堂区空调主机系统与客房合用，采用全空气处理空调机以下出风的方式实现温度调节，并辅以地板采暖解决层高大采暖效果差的问题。
宴会厅可采用独立的“VRV系统”或“多联机组”的方式实现。
万达酒店机电系统设计导则--五星.六星(全专业)
..万达酒店机电系统设计导则WanDa Hotel MechanicalDesign Guide万达酒店建设有限公司2012年4月16日3.0版编制说明一，酒店公司设计部于2010年3月完成《万达酒店机电系统设计导则》及《万达酒店机电系统设计标准》的编制工作。
2010年4月经规划院、集团成本部、酒店公司各部门联合评审，并按评审意见修订、会签后，于2010年5月20日在万达集团OA系统酒店公司首页，以“酒店公司通知”方式，正式颁布实施。
二，酒店公司设计部于2011年4月组织各部门完成2011年度评审并按评审意见修订、会签后，于2011年5月24日在万达集团OA系统酒店公司首页，以“酒店公司通知”方式，正式颁布实施。
三，其后根据集团业务发展，酒店公司设计部又对2011版《万达酒店机电系统设计导则》、《万达酒店机电系统设计标准》做了局部修改，并增加了“第六章节能专篇”。
四，酒店公司设计部于2012年4月组织各部门对2011修订版《万达酒店机电系统设计导则》及《万达酒店机电系统设计标准》再次做了修订，补充了《严寒地区酒店项目防冻机电设计要求》的相关内容及酒店公司安监部颁布的《安全强制性条文》的相关条款，并结合了集团绿建工作要求及新一年度集团集采招标要求。
五，在《万达酒店机电系统设计导则》、《万达酒店机电系统设计标准》的编制、评审、修订过程中，除了酒店公司设计部所有同仁积极努力的工作外，还得到规划院、集团成本部、酒店管理公司、酒店公司机电技术评审委员会和酒店公司计划部、成本部、安监部、行政部等各职能部门的大力支持，在此表示衷心感谢。
目录第一部分万达酒店机电系统设计导则第一章采暖、通风与空调部分 P1 第一节室内设计参数第二节酒店空调、采暖总负荷计算与分析第三节空调冷源系统第四节热源系统第五节空调、采暖水系统第六节采暖、通风和空调系统第二章给排水部分 P32 第一节水质标准第二节生活给水系统第三节中水系统第四节排水系统第五节雨水系统第六节游泳池处理系统第七节建筑用地红线内市政给排水管线第八节自动控制第三章强电部分 P46 第一节酒店用电负荷估算第二节高压、低压供电系统第三节照明系统第四节防雷及接地系统第五节其他第四章弱电部分 P58 第一节通讯系统第二节安全防范系统第三节音视频系统第四节楼宇自控系统第五节客房控制系统第六节智能灯光控制系统第七节其它第五章消防部分 P64 第一节消防-水第二节防排烟系统第三节消防强电第四节火灾自动报警及联动系统、火灾应急广播及火灾警报系统、消防专用电话系统第六章消声与隔振 P81第一节总则第二节隔振第三节消声第七章严寒地区防冻设计 P85 第一节序言第二节与机电相关的建筑部分第三节暖通空调第四节给排水及消防系统第五节配电和控制第八章节能专篇 P90 第一节暖通空调第二节给排水第三节强电第四节弱电第二部分万达酒店机电系统设计标准第一章采暖、通风与空调部分 PAPP101暖通专业风管水管材料一览表 PAPP102蒸汽系统设计标准 PAPP103外墙百叶设计指导 PAPP104绝热（保温和保冷）材料设计标准 PAPP105空调、采暖水系统通用阀门设计标准 PAPP106空调系统电动阀、平衡阀设计标准 PAPP107 风机盘管设计选型标准 P 第二章给排水部分 PAPP201给排水点位设计标准 PAPP202给排水、消防水管材料一览表 PAPP203给排水、强电、燃气的计量要求表 PAPP204客房层标准管道井大样图 P第三章强电部分 PAPP301电源插座设计标准 PAPP302宴会厅强电设计标准 PAPP303柴油发电机设计标准 PAPP304泛光照明和景观照明设计要点 PAPP305应急照明接线示意图 PAPP306竖向干线系统参考图(一) PAPP307竖向干线系统参考图(二) PAPP308商管公司对万达项目开业庆典的配电要求 PAPP309 万达酒店项目照明节能设计导则 PAPP310 万达酒店项目电伴热设计导则 P第四章弱电部分 PAPP401 IT系统语音点和数据点设计标准 PAPP402 程控交换机及网络设备标准 PAPP403 灯光控制系统清单 PAPP404 楼宇自控系统点位设置标准 PAPP405 AV系统设计标准 PAPP406 弱电点位设置表 P第五章消防部分 PAPP501自动喷淋设计标准 P APP502消防系统泄水及试水示意图 P第六章其他 PAPP601 吊顶或净高要求表 PAPP602 五万平米万达酒店机房和管井参考表 PAPP603 关于万达酒店泳池区等设计强条 PAPP604 万达酒店内高大空间的检修马道设计标准 P..第一章采暖、通风与空调部分第一节室内设计参数酒店各区域空调系统室内设计参数：1.1. 客房区/Guestroom：备注：总冷负荷按1.3人/天.间计算。
五星级酒店机电设计要求
五星级酒店机电设计要求一、综述二、电力系统1.电力负荷计算：根据酒店建筑面积、房间数量、所需电器设备等因素，计算电力负荷需求，保证供电充足。
2.电源配置：考虑电力供应的可靠性，应配置备用电源，确保酒店发生停电时能正常运行，同时要求设有自动切换装置。
3.安全保护：采用适当的保护装置，如短路保护、过载保护以及地漏电流保护等，保证酒店电力系统的安全运行。
三、照明系统1.照明设计：根据酒店的不同区域和功能要求，设计合理的照明方案，确保光线柔和、均匀，并且能根据不同需求进行调节。
2.能源节约：采用节能灯具，如LED灯具，提高能源利用效率，减少能源浪费。
3.照明控制：设计合理的照明控制系统，可以通过自动感应器、亮度调节器等手段实现照明的智能化控制，提高节能效果。
四、给排水系统1.供水系统：确保供水充足，并具备一定的储备能力。
要考虑供水设备的可靠性和安全性，避免因水压不稳或供水中断给住客带来不便。
2.排水系统：要求合理布置排水管道，确保排水顺畅，避免管道堵塞。
同时，还要考虑污水处理设备的选择，保证排水的环保性。
3.给排水设备：选用高品质的给排水设备，如水泵、水箱、管道等，以确保系统的可靠性和稳定性。
五、空调系统1.舒适性能：空调系统要能够提供舒适的室内温度和湿度，为住客提供良好的居住环境。
2.空调布局：合理布置空调机组和空气管道，确保空气流通畅通，避免死角。
3.节能环保：采用高效节能的空调设备，如变频空调系统以及能够实现自动控制和分区控制的系统，以提高能源利用效率。
六、通风系统1.新风系统：设计合理的新风系统，确保室内空气质量良好，满足卫生标准。
2.排烟系统：考虑到火灾可能发生的情况，需要设计适当的排烟系统，确保人员疏散通道的安全性。
3.噪音控制：对通风系统的噪音要求较高，特别是在客房等对噪音敏感的区域，需要采用低噪音的通风设备。
综上所述，五星级酒店机电设计要求较高，旨在提供高品质的服务。
电力系统要求供电充足、可靠安全；照明系统要求照明柔和、节能高效；给排水系统要求供水充足、排水顺畅；空调系统要求舒适性能和节能环保；通风系统要求新风系统合理、排烟系统安全、噪音控制良好。
万达酒店_App07 强电负荷估算预留标准
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2010-02-26
强电负荷估算/预留标准
11 表三：
序号 1 2 3 4 5
屋顶擦窗机
区域 大堂 大堂吧 会议室 宴会厅 宴会厅 前厅
万达酒店建设有限公司 15
照明功率安装密度 (W/m2) 70 50 40 80 100
万达酒店建设有限公司 2010 年 2 月 26 日
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2010-02-26
强电负荷估算/预留标准
万达酒店建设有限公司
附件七：万达酒店强 电 负 荷 估 算 /预 留
在 精 装 设 计 、厨 房 顾 问 、灯 光 顾 问 未 参 与 项 目 之 前 ，对 于 各 区 域 的 用 电 负 荷 暂 按 如 下 数 值估算：
表一：
序号 1
2 3 4 5 6
区域 厨房
地库 标准客房
Lobby Lounge 1400m2 宴会厅临时舞台
灯光和音视频
Ballroom Exhibition 客房层 服务间
Service Room 行政酒廊
Executive Lounge 洗衣房
Laundry AV 控制室
SPA （桑拿设备）
估算指标 (kW) 50 85 5.5 30
250
15 50 120 20 80
套房 行政套 总统套
估算指标 800 W/m2， 其中宴会厅厨房取 1000 W/m2
15 W/m2 3.5kW/套 kW/套 15kW/套 30kW/套
表二： 序号 1 2 3 4
5
6 7 8 9 10
区域
粗加工
Preparation 面包房
Bakery 垃圾间
Garbage Room 大堂吧
酒店设备间及设备机房设置要求
酒店设备间及设备机房设置要求酒店设备间及设备机房设置要求一、设备层、设备间、设备机房设置的基本要求：1、设备层内管道设置原则离地h≤2.0 m 布置空调设备，水泵等h=2.5-3.0 m 布置冷、热水管道h=3.6-4.6 m 布置空调、通风管道h 〉4.6 m 布置电线电缆2、设备间及设备机房的设置原则及依据（1）地下一层为酒店主要设备机房所在楼层，其它各层设辅助设备间，并配备相应的管井、管沟。
当设置管道层时，楼层通常高2.2～2.5米，2.2m 层高的管道层只可敷设管道（风管、空调管、给水管、排水管、热水管等等），但为了节省面积，有许多设备也放在管道夹层中，有空调箱，有送、排风机，还有水箱、水泵等，这将给操作维修带来很大困难。
因为层高2.2m，其梁高依柱网而不同，一般民用建筑以8m或7.5m柱网较多，则梁的高度为80-100cm，因此梁下净高只有1.2-1.4m，再加上各种管道穿过，如放置了设备，在运行时很难管理。
所以除非万不得已，在2.2m的管道层中不布置任何有运转部件的设备。
此外，如果酒店管道层的上、下都是客房，风机的振动、噪声一旦处理不好，就会影响客房使用效果。
（2）主设备机房由管道间、配电室、空调机房、生活水泵房、消防泵房、锅炉房等组成。
其中的管道间是各个设备与城市各对应的设施相连接，以供给能源、物质并进行交换、分配、处理等的中枢。
所以在设计主设备机房时，必须对设备的流程、运行安全性、合理性、经济性进行充分研究。
（3）主要设备机房既与外部有关系统相连，如冷热水、电气等的引进引出，又与分布在酒店内部的末端设备相连，因此要尽可能地形成全面经济的流动线，达到节约投资和降低运营费用的目的。
如制冷机房要与配电室、泵房一并考虑。
而锅炉房要处于供应燃料方便又有可能在附近建立烟囱的地方，如果需要运输燃料，还要考虑车辆出进的通道。
（4）各楼层空调机房的设置要考虑送风路线不长，且便于冷热水管连接，又能有室外空气接入的地方。
预留机房及井道
万达购物中心暖通专业机房及井道一、地下室1. 按大商业（600~800㎡）、超市100~200㎡、万达百货300~400㎡分别设置3处制冷机房。
2.除超市外按每个防火分区设置一处送风机房，4x8，并尽量靠近取风井。
一处排风机房25平方米，并尽量靠近排风井。
超市按1000～1200平方米设置一个空调机房，4x8超市每个分区设置一个排风兼排烟井，净面积大于1平方米，井道出百货屋面并在屋面做排风机房超市加工区、外租区布置排油烟井及补风井，具体可以参考大庆万达数据。
3.按每个防火分区设置一处地下室取风井，净面积大于3平方米，按每个防火分区设置一处地下室排风兼排烟井，净面积大于4平方米。
按每个防火分区设置一处地下室取风井，净面积大于2平方米，按每个防火分区设置一处地下室排风兼排烟井，净面积大于3平方米。
（当2个防火分区合用一个风井的时候，风井面积为两个防火分区所需风井面积之和）4.超市压缩机房150平方米，布置在超市范围内的地下二层。
相应区域附近应布置冷凝水管管井。
5.每处制冷机房应考虑在就近位置布置冷却塔井，并可以直接通到屋面。
6.按酒店（200平），乙写（150平），百货（100平），超市（100平），大商业（150平），（公寓+外铺）（150平）设置换热站，其中百货超市大商业尽量靠近相应的制冷机房。
酒店，乙写，公寓+外铺可位于各区域中心二、万达百货、综合楼、娱乐楼及室内步行街1.按每1000～1200平方米设置一处空调机房，4x8，上下尽量对位，每个机房附近应有一个取风井，净面积大于3平方米。
2. 按每个防火分区设置一处地上排风兼排烟井，净面积应大于4平方米。
排风排烟井应尽量远离本防火分区的空调机房或取风井，排风兼排烟井相应在屋面设置风机房（如果有条件）。
3.百货在建筑物四个角各预留一个1㎡的排油烟井，同时具备补风条件。
4.楼梯间或前室加压井均应在屋面相应配备加压机房，机房或落地布置或夹层布置（夹层净高不小于1.8m）。
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7 管道转换层
设置在客房层的下
方
--
8 消防水箱间 9 给排水管井
屋顶
裙房1个，塔楼核心 筒1个
~30 每个4m2
注：1. 机房净高以“净高要求”和“其他要求”二者中最大值为准。
≥4.5 ≥2.5 ≥2.5 ≥2.0 ≥3.0
--
≥消防水池池高 +0.8m 泳池池底垫层厚度 0.5m
建议与商业共用消防水池。消防水泵房 需要通往安全出口。
备注
按照下方无电缆夹层(上进上出线)。包括10平方米的 值班室。
B1，靠近变电所！
标准层设1个，裙 房需要设2个；配 电 半 径 不 超 过 40 米。
~100 ~3
≥4 采用吊装孔运输
包括一个3～4㎡的储油间；需设置4m2的进风竖井，3 m2的排风竖井。
--
--
强电竖井需上下直通对齐。
裙房1个
~0.8
其他要求
备注
1 酒店制冷站和换热站 设置在建筑物最下面一层 ~450
采用汽车坡道运输 为酒店提供夏季空调冷源和采暖季空调热
≥4.5
或吊装孔运输。
源，包含 30m2的值班室。
酒店锅炉房（包含燃气 B1，应靠外墙，应设置直
2 热水锅炉及燃气蒸汽 通室外的出入口，并考虑
锅炉）
泄爆，泄爆面积≥18 m2
~280
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万达酒店 机电主要机房/管井条件一览表
万达酒店建设有限公司
强电专业主要机房：
序
号
机房名称
1 10/0.4kV变电所
2 柴油发电机房
3 强电竖井
4 柴油发电机烟囱
机房位置要求
面积要求 （m2）
B1，靠近制冷站！ ~350
净高要求 （m）
≥4
其他要求
采用吊装孔运输；当 采用汽车坡道运输 时，应考虑结构荷 载。
泳池池深 最深1.5m。
靠近SPA区中的水池。
用于给排水、空调系统的管道转换，及 布置客房新风机组。
≥水池池高+0.8m
上下贯通
此条件不适用客房管井。
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万达酒店 机电主要机房/管井条件一览表
万达酒店建设有限公司
暖通专业主要机房：
序
号
机房名称
机房位置要求
面积要求 净高要求 （m2） （m）
包括机房35m2，IT经理20 m2，话务员及服务间25 m2。 机房上不应有洗手间 ，室内设架空地板。最好位于酒店行政办公区。
靠近有线电视外线进线处，且远离变配电站，机房上不应有洗手间， 亦可设在B1弱电竖井内。 屋面预留2个4.5米卫星天线基础； 电视前端机房和卫星天线距离不超过20米。
≥3.5
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万达酒店 机电主要机房/管井条件一览表
万达酒店建设有限公司
给排水主要专业：
序
号
机房名称
机房位置要求
生活水泵房（给水水池，水 宜设置在建筑物最
1 处理、水泵、换热器）
下面一层
2 中水处理站和泵房
设置在建筑物最下 面一层
面积要求 （m2） ~270
~150
净高要求 （m）
其他要求
服务桑拿、健身区！
5 厨房排油烟机房
裙房最高层
~150
≥3.5
裙房厨房排油烟风机、油烟净化设备均安装
--
在此机房内。
6 宴会厅用空调机房
宴会厅上一层
服务走廊 上方！
≥4.0
靠外墙，便于取新 风和排风！
机房的净宽不小于3.5m！
7 酒店客房热回收机房 主楼屋面
~100
≥4.0
收集酒店客房排风，对酒店客房新风进行预 热。
3 泵房
面一层
~60
≥4.5 ≥水池池高+0.8m
设置在消防水泵房内。若消防水池处于 大商业地下，则应将其布置在酒店地下。
4 消防水池和水泵房 5 游泳池水处理机房
设置在建筑物最下 面一层
位于泳池地面下夹 层
~200（水池） +120（泵房）
~100（泳池）
6 SPA水疗机房
位于SPA区下一层 ~20（水疗）
燃气热水锅炉提供过渡季采暖及全年生活
采用汽车坡道运输
≥4.5
或吊装孔运输。
热水热源；燃气蒸汽锅炉供应酒店洗衣房蒸 汽和空调加湿用蒸汽。包含 15m2的值班室。
3 地库集中空调机房
B1
~200
≥4.5
靠外墙，便于取新 风和排风！
服务后勤区、首层和二层！
4 桑拿、健身区空调机房 同层
~100
≥4.0
靠外墙，便于取新 风和排风！
万达酒店 机电主要机房/管井条件一览表
万达酒店 Leabharlann 电主要机房/管井条件一览表万达酒店建设有限公司
总则： ¾ 本表格仅用于 建筑专业前期的功能规划。未来建筑功能、市政条件、酒店管理公司等因素的变化均会对 机电方案和机电条件带来影响。 ¾ 地库区的机电设备用房 不宜布置在酒店主入口的正下方，而宜布置在酒店次要立面的下方，以避免通风井、设备吊装孔和泄爆口影响酒店的主入口。 ¾ 地库区的机电设备用房 应靠近核心筒布置，以便于机电管线进入核心筒。 ¾ 空调机房 宜主要布置在酒店的次要立面侧，且每层的空调机房宜布置在同一区间，以利于在立面统一安排百叶。 ¾ 大堂、餐厅、厨房的上方不宜布置 卫生间。如确实无法避免，则需要采用局部降板等措施。 ¾ 各层的厨房区宜尽量 处在相近的区域，以利于厨房 排风/排油烟风道的竖向布置，减少对建筑空间的占用。 ¾ 裙房的玻璃幕墙 尽量增加可开启扇，以利于利用自然排烟解决消防问题，而不必增加建筑竖井。 ¾ 地下机房总面积约 2370m2；地上机房总面积约：1000m2，不包含设备和管道转换层。
8 厨房补风机房
每个厨房均需要设置
30~50
靠外墙，便于取新
≥4.0 风！
大型厨房取大值；小型厨房取低值。
9 空调水管井
核心筒1个
~4
--
上下贯通
10 锅炉烟囱
核心筒1个
~1
--
上下贯通
注：1.每个防烟楼梯间、消防电梯合用前室均需要设加压送风井。防烟楼梯间地上与地下加压送风系统应分别设置。 2.当防烟楼梯间及其合用前室分别加压送风时：楼梯间加压送风井面积 0.6m2，合用前室加压送风井面积 0.5 m2。 3.当防烟楼梯间单独加压送风时（前室不送风），楼梯间加压送风井面积 0.8m2。
≥4.5 ≥水池池高+0.8m
≥4.5 ≥水池池高+0.8m
备注
靠近锅炉房，靠近酒店核心筒机电管井； 与室外化粪池距离需﹥10m 距离。
建议酒店所在的大商业统一设置中水处 理站，酒店的废水作为中水的源水排至 中水处理站。酒店内利用中水的地方只 有绿地浇灌和后勤区冲厕。
空调冷却水补水水池和水 设置在建筑物最下
B1
~10
4 电视前端机房
酒店屋顶层
~20
手机信号放大机房 及
5 3G机房
B1
~10
6 弱电竖井
标准层设1个，裙房
需要设2个
~4
7
音 视 频 控 制 室 及 灯 光 宴会厅上夹层内 控制室
30
8 楼宇自控机房
B1
--
万达酒店建设有限公司
净高要求 （m） ≥3.5 ≥3.5
≥3.5
≥3.5
备注
应设有直通室外通道，上方不得有洗手间，室内设架空地板。
远离变配电站，机房上不应有洗手间 。
--
弱电竖井需上下直通对齐。
≥3.5
音视频控制室的窗户正对宴会厅或舞台。
--
和工程部办公室合用。
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--
上下贯通
柴油发电机烟囱 从裙房屋顶出至室外。烟囱的位置需 要远离客房塔楼。
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万达酒店 机电主要机房/管井条件一览表
弱电专业主要机房：
序
号
机房名称
1 消防及安防分控室
机房位置要求 B1 或 F1
2 网络及电话机房
B1 或 F1
面积要求 （m2）
~90
~80
3 有线电视进线机房