(完整版)房地产开发项目立项所需文

房地产开发项目立项所需文件

一、立项申请（市发改委需甲级资质，区发改委需有资质）项目申请报告主要包括以下内容：

1、项目申报单位情况

2、拟建项目情况

3、拟选建设用地与相关规划

4、资源利用和能源耗用分析

5、生态环境影响分析

6、经济和社会效果分析

7、有关法律法规、规章及产业政策规定的其他情况

二、项目申报单位在向项目核准机关报送项目申请报告时，需根据国家法律法规的规定，附送相关部门出具的如下有用文件：

1、市发改委节能专篇批复（一式五份）

（1）建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目；（2）建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目。

2、城市规划行政主管部门出具的规划的意见；

3、通过招标，拍卖或挂牌方式取得国有土地使用权的经营性项目，需要提供《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证

4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见

5、根据国家及本市有关规定需要进行交通影响分析评价的项目，应提供市交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见（边缘集团、卫星城及重点地区，建筑规模超过5万平方米的大型公建项目及超过10万平方米的居住类项目）

6、建设单位房地产开发资质批复及资质证书；

7、资产负债表

8、工程技术人员名单（姓名、性别、技术职称、证书、编号）9、企业法人营业执照

10、企业组织机构代码证书

11、企业税务登记证书

12、建设单位出具的固定资产建设项目招标基本情况表13、根据有关法律法规应提交的其他文件。