目前工业园的开发模式和国家政策

目前工业园的开发模式和国家政策

一：开发模式

工业园区开发模式

此类工业地产开发都是在政府主导的前提下进行，通过制造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具有的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业进展项目。

主体企业引导模式

指在某个产业领域具有壮大综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。

工业地产商模式

工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地址获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合伙、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、治理，最后获取合利的地产开利润。

综合运作模式

由于工业地产项目一样具有较大的建设规模和涉及经营范围较

广的特点，既要求在土地、税收等政策上的有力支持，也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐，还要求具有工业项目的经营运作能力的保证，因此，会对以上各类开发模式综合利用。

二河北省（福建）第一中小企业工业园项目开发模式建议

现时转让。从目前本工业园土地成交的价钱来看，目前的成交价位在8万/亩左右。若是现时能以这种价位成交，尽管不能实现利润最大化，可是能够减少政策的加紧而带来的风险。

立项，做好计划后转让项目。只是此方式的成功的可能性不大。

两手预备。分多期计划，前期做工业计划，在工业地产开发几年后，项目周边环境成熟，相关政策许诺的情形下，把预留用地转为住宅用地，再进行房地产开发。

立项、计划后再和政府合作招商。这种方式是一种长期运作的模式，也是摆脱目前政府催促加速动工的方式。先把整个地块立项计划为科技园，做好项目计划，在完成七通一平后，由红苹果公司作为进驻的龙头企业，利用红苹果公司和河北福建商会的阻碍力和自身资源对外招商。同时，和政府招商部门合作，充分利用政府对外招商的资源和威信，引进企业。通过引进企业来达到慢慢把土地转让出去的目的。这种方式实质是依照进驻企业的需求，划出一块地，由进驻公司自建工厂或研发大楼工业物业。

（通过采纳“一区多园”的开发模式，即拿地的公司，通过立项设立

工业园区为途径，在完成计划、七通一平后把土地转让给进驻的企业，由进驻企业依照自身需要自建工业物业的一种模式。）

三：最近几年来国家对工业地产的相关政策

四：目前工业地产的优惠政策

、行政事业性收费全免。

、生产性企业，从事生产经营所得和其他所得，经营期限在十年以上的，从获利年度起，两年内免缴企业所得税，第三年至第五年减半缴纳企业所得税，第六年至第八年按1 5%的税率缴纳企业所得税。

、产品出口企业，按第2项规定减免企业所得税期满后，凡昔时企业出口产值达到企业产品产值70%以上的，可按现行税率减半缴纳企业所得税，减半后的企业所得税税率低于10%的，按10%的税率缴纳企业所得税。

4．4、先进技术企业按第2项规定减免企业所得税期满后，仍为先进技术企业的，可延长三年减半收取企业所得税；减半后的企业所得税税率低于10%的，按10%的税率征收企业所得税。

、免征地址所得税。经批准免缴车船利用税和房产税。

、任何单位不经县委、县政府同意，不得擅自进园检查。相关参考

第一条总那么

〈一〉为鼓舞国内外客商到我市投资，加速东兴江平工业园（以前又称东兴边境经济合作区江平工业集中区，以下简称“工业园”）的建设，依照国家和自治区的有关规定，结合我市实际，特制定本优惠方法。

〈二〉凡投资工业园的国内外公司、经济组织和个人，在享受国家西部大开发政策和边境经济合作区政策的大体上，同时享受本优惠方法。

第二条财政扶持

〈一〉市财政每一年安排适当资金用于扶持入园企业的扩建、技改成基础设施建设。

〈二〉入园企业自投产之日起，可享受5年的财政扶持金，每一年扶持金的数额为企业昔时缴纳税金属本市所得部份的50%。

〈三〉以下情形，每亩用地给予土地价钱10%的财政补助：

一、2年内固定资产投资总额在2000万以上且平均投资强度达到每亩30万元以上的（完成投入后总现）；

二、经自治区科技主管部门认定为高新科技企业的；

3、世界500强和国内500强企业。

第三条收费优惠

〈一〉入园企业的厂房及其他生产性配套设施建设，免征城市建设配套费。

〈二〉对入园企业，国家规定的收费项目有上下限标准的，一概按下限标准收取。

第四条用地优惠

〈一〉工业园工业项目,在统一完成“五通一平”（通路、通电、通水、通排污、通电信和土地平整）后，按本钱价出让。其本钱价由土地取得费用和“五通一平”费用的平均值两部份组成。

〈二〉工业园基础设施实行政府主导、市场化运作方式进行建设。鼓舞客商对工业园基础设施投资建设。许诺入园企业在政府计划指导下，自主进行所属用地的基础设施，或委托江平工业集中区治理委会建设。自主进行基础设施建设的，土地平整费用不计入土地出让价钱。

〈三〉按现状供地，连片开发工业小区在1000亩以上的，将给予更大的优惠，具体由市政府按“特事特办”程序与投资商议定。

〈四〉投资商在工业园内连片开发1000亩以上工业小区，在符合集中区整体计划的前提下，享有以下权利：

一、小区的开发、建设、治理和收益权；

二、直接招商引资权；

3、许诺小区内土地按有关规定转让、出租。

第五条用水用电优惠

工业园内的用水用电执行物价部批准的统一销售目录价钱。

第六条税收优惠

〈一〉对入园国家鼓舞类产业项目，减按15%的税率征收企业所得；

〈二〉入园企业，从生产经营之日起，前两年免企业所得税；属于国家鼓舞类产业的企业，自生产经营之日，前三年免征、后两年减半征收企业所得税。

〈三〉经自治区科技主管部门认定为高新技术企业的，自生产经营之日起，前五年免征，后三年减半征收企业所得税。

〈四〉外商投资企业依照税法规定享受所得税“免二减三”期间，同时免、减地址所得税。

第七条投资效劳政策

〈一〉放宽企业项目准入条件，凡符合国家产业政策及我市环保要求的工业项目，经江平工业集中区管委会同意即可准入。

〈二〉集中区设立投商引资效劳中心，为投资者提供洽淡，选址、签约、报审等效劳，对入园企业从项目立项、审批、办理证照、用地、用电、用水等全程效劳，协（代）办有关手续。

〈三〉简化办事程序，实行全程办事代理制。

〈四〉对入园重大项目，或是全国和全世界知名品牌企业项目，按“一企一策”、“一事一议”要求，在法律和政策许可范围内，采取特事特办的方法，由市政府统一和谐，给予特殊效劳政策予以扶持。

〈五〉许诺未取得前置审批的入园项目法人先行办理记录注册。入园项目未取得前置审批的，可先行办理记录注册，在经营范围中注明“筹建”字样，在筹建期内，按前置审批部门的规定申办项目审批手续。

〈六〉江平工业集中区管委会负责基础设施的保障，市有关部门踊跃为入园企业的技术人员培训，用工介绍等，提供一切便利效劳。

第八条其他

〈一〉许诺外来投资者及其家眷，和在入园企业工作的的从业人员的户口迁入东兴市。户口迁入东兴市后，在入学、就业、参军、社会保障等方面，享受与本地居民一样待遇。

〈二〉入园企业工作人员凭暂住证，能够办理《边境界域出入境通行证》及《边民通商证》，凭证出境赴越南芒街从事经营活动。

〈三〉入园企业自主引进招聘各类专业技术人材，属于高层次人材的，可享受防城港市人材引进的优惠政策，人事部门要及时落实政策，办理相关手续。第九条附那么

〈一〉有偷、逃、欠税等违背税法行为的企业，财政不予安排扶持资金。

〈二〉本方法自公布之日起执行。此前公布的有关规定与本方法相抵触的，以本方法为准。

〈三〉本方法由东兴市人民政府办公室负责说明。

永定工业园南部园区招商引资优惠政策

为进一步深化项目带动、品牌带动战略，优化投资环境，2月7日，县政府第22次常务会议讨论通过《永定工业园南部园区招商引资优惠政策（试行）》，决定对入驻永定工业园南部园区,符合国家环保要求和产业政策的非资源型生产项目（不含煤炭、石灰石、石材等矿产资源型开采加工项目和旅行、房地产开发项目）实行以下优惠政策：

一、工业用地价钱政策

工业用地依照国土资源部《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》（[2006]307号）规定我县工业用地最低出让价标准执行,土地利用权必需通过国土部门招拍挂后,通过竞买方式取得。项目建设必需符合《福建省工业项目建设用地操纵指标》（闽国土资综[2020]199号）的要求。

二、基础设施建设补助和奖励政策

一、完成固定资产投资1000万元—1亿元（人民币，以下同）的项目，县财政对其基础设施建设按完成固定资产投资进度的50%和100%两个时期进行补助，补助上限为万元/亩。具体补助方法为：完成固定资产投资1000

万元的项目，县财政对其基础设施建设按万元/亩标准补助；每增加完成固定资产投资1000万元，县财政相应增加基础设施补助万元/亩。

二、固定资产投资1-5亿元的项目在上一款的基础上再按每增加完成固定资产投资1亿元，县财政按完成固定资产投资总额的1%给予奖励。

3、固定资产投资5亿元以上项目，由县财政按项目缴交土地出让金的100%对其基础设施建设以完成固定资产投资进度的50%和100%两个时期进行补助（万元/亩），再按完成固定资产投资总额的5%给予奖励；固定资产投资10亿元以上项目，由县财政按项目缴交土地出让金的100%对其基础设施建设以完成固定资产投资进度的50%和100%两个时期按一样比例进行补助（万元/亩），再按完成固定资产投资总额的8%给予奖励。

三、节约用地优惠政策

一、对符合国家产业政策、属于我省鼓舞进展、列入产业调整和振兴计划且用地节约集约的重大项目和省重点建设项目，其土地出让价按不低于元/㎡执行。

二、凡工业项目在符合城乡计划和国家有关标准规定的前提下，其计划设计、建造施工采取先进工艺和节地方法节省用地规模的项目，依照节省的用地面积数量情形，在土地出让价钱上给予必然的优惠，具体土地出让最低标准在原标准的基础上按如下表格执行：

3、凡工业项目在符合城乡计划和国家有关标准规定的前提下提高容积率，且投资强度超过规定标准10%以上的项目，在土地出让价钱上给予必然的优惠，具体土地出让最低标准在原标准的基础上按如下表格执行：

四、财政优惠政策

一、土地利用税：5年内“南部园区”的项目一概按所属城镇土地利用税计税品级的税额标准征收，并由县财政通过财政支出渠道按县财所得部份的标准全额奖励给企业。

二、增值税、企业所得税：企业在依法缴纳增值税、企业所得税后，由县财政通过财政支出渠道全额奖励给企业，具体标准如下：

前2年由县财政通过财政支出渠道按县财所得部份的标准全额奖励给企业；后3年由县财政通过财政支出渠道按县财所得部份50%的标准全额奖励给企业。

3、流动资金贷款贴息：对项目所需流动资金贷款由县财政给予贴息两年。其中：完成固定资产投资1000万元—3000万元（不含3000万元），年贴息额10万元；3000万元—6000万元（不含6000万元），年贴息额30万元；完成固定资产投资6000万元—1亿元（不含1亿元），年贴息额50万元；完成固定资产投资1亿元以上，年贴息额100万元。

4、对在我县注册的公司经培育达到上市条件，并通过中国证监会验收合格成功上市的，给予一次性奖励300万元。

五、对投产后被确以为国家级高新技术企业的，给予一次性奖励50万元；对确以为省级高新技术企业的给予一次性奖励30万元；对利用“6·18”平台成功实现的科技功效转化项目，并取得省发改委资金支持的企业给予一次性奖励10万元。

六、对投产后取得世界名牌产品的企业给予一次性奖励50万元，取得国家名牌或国家驰誉商标的企业给予一次性奖励30万元，取得省名牌或省闻名商标的企业给予一次性奖励10万元。

7、非税务部门征收的行政事业性收费，属县及县以下收取的5年内依法给予免收（资源性收费、排污费和工本费除外）。

以上优惠政策，从企业投产之日起计算。

五、水电政策

按现行物价部门核定标准执行，如价钱政策有调整，以调整后价钱为准。

一、水价标准（以供水公司实时价为准）：现行工业用水价钱每吨元、生活用水价钱每吨元、商业用水价钱每吨元。

二、电价标准：以电力部门实时价为准。

六、用工政策

县劳动力资源开发领导小组依照企业需求，帮忙企业解决用工问题。在我县企业就业的人员参加职业技术培训，由县财政补助150元/人培训费。就业一年以上，并依法与企业签定劳动合同，个人和企业已缴交社会保险费参加社会养老保险的，社会保险费由县财政给予每人每一年补助400元；县外人员就业三个月后，由县财政按300元/人的限额依如实际给予车旅费补助。

七、其它政策

一、对固定资产投资额2亿元以上被确以为省级以上高新技术的项目，央企、上市企业投资项目或参与投资项目，和对产业进展起到龙头作用的企业，在实行上述优惠政策外，另采取“一事一议、一企一策”政策。

二、项目必需按规定的动工时刻和建设周期进行建设。自交地之日起满一年以上未动工建设的，依法缴纳土地闲置费；两年以上未利用的，依法无偿收回土地利用权。依法取得土地利用权的投资者，要依照项目建设合同中规定的期限及条件投资开发、利用土地。

3、固定资产投资5000万元以上，列入县以上重点项目，实行重点联系制度，确信一名县领导挂钩效劳，采取“五个一”效劳机制。

4、凡在我县境内为企业效劳的外来员工子女享受本地学生的一样待遇。

八、本政策由县工业产业进展委员会负责说明。以往出台的政策与本政策相抵触的，以本政策为准。.