弱电招标技术要求

第-- 章

、“岭秀滨城”住宅小区智能化系统技术概况；易和岭秀滨城住宅小区项目，开发建筑面积346165.7 平方米：其中住宅建筑面积274000 平方米，共计3405 户，公建建筑面积35646.7 平方米，地下车库建筑面积36459平方米。

一期开发住宅1026户，小区物业管理控制中心设在B—G4号楼。现将小区智能化组成及功能等提出如下要求：

、资质要求；智能化工程专业承包三级及三级以上资质，并具有公共安全防范工程设计、施工资质三级及三级以上的单位。

三、小区智能化小区的建设，应遵循以下几方面原则：

1 、设备24 小时不间断工作，确保系统安全运行；

2、采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务；

3、系统设计主导思想是：系统实用、操作简便、便于维护；

4、应考虑二、三期工程近期的发展，同时还应考虑系统的可扩充性和将来系统可升级等因素。。

四、设计标准与规范

1 、《民用闭路电视监控系统工程技术规范》现行规范；

2、《民用建筑电气设计规范》现行规范；

3、《安全防范工程设计程序要求》现行规范；

4、《电气装置安装工程施工验收规范》现行规范；

5、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》建设部1999年12 月

6、《建筑物防雷设计规范》现行规范；

7、土建单体智能图及小区弱电布置图

8、建设部、或信息局相关单位所要求的条文；

9、甲方提供的相关图纸资料和提出的设计技术要求及施工管理、质量控制规程等。

五、工程设计及施工范围；

1、周界防越报警系统；

2、电视监控系统；

3、小区电梯监控及故障报警系统；

4、停车场一卡通管理系统；

5、楼宇对讲及报警系统；

6、电子巡更系统；

7、电话宽带系统； 六、功能及技术要求； 1、周界防盗报警；

岭秀滨城园区设立围墙，实行全封闭式管理， 为了防止闭杂人员越栏进入小区，建立

周界防范报警系统，

在园区围栏上方设置红外对射式探测器，组成一道无形的墙

一旦有人非法翻越围栏，系统立刻报警，在园区控制中心显示出翻越围栏的具体

位置。

2、电视监控系统； 为确保岭秀滨城小区的高度安全和对突发事件的防范取证能力，对小区的公共及要 害部位，例如：小区主主要出入口、主要道路、中心区域、商业街等处进行全天候闭路 电视监视，主要出入口选用枪式黑白摄像机，主要道路、中心区域等选用球形黑白摄像 机，室外监控布控点参见小区弱电布置图。

1）． 2）．

3）． 安装简单，使用方便；

4）． 系统全天候工作，稳定可靠；

1）、系统功能要求；

要求进行大容量数字录像、存储的同时还能进行画面分割、切换，摄像机的控制等；能控制前端球型一体化摄像机旋转、聚焦、拉近、拉远，用以实现科学化管理。

可进行报警与视频联动，确保遇有情况时可及时作出反应。主控采用数字硬盘录像主机，使得显示画面质量高、录像效果好、容量大，回放质量高，并且便于操作。

2 ）、随时都可以看到所要监控的画面；

随时都可以对所监控的画面进行录像，以备出现警情后，便于案情分析；球型一体化摄像机系一体化结构，最大能进行220 倍放大（22 倍光学变焦、10 倍电子放大），具自动聚焦、自动光圈功能，操作简单、灵活。在发现可疑人物时可通过主机控制球型机跟踪监视可疑人物并进行录像，还可将球型机设定为自动旋转监视等；

3）、多画面实时监视

多画面分割模式，支持画面的自动轮切显示。多屏幕大画面轮流切换显示，可方便地进行手动、自动切换和调看操作。

4）、可动点智能操控

能方便地对可动点进行旋转、变焦控制，实现较大范围的监控；智能球型摄像机系一体化结构，具有放大功能，自动聚焦、自动光圈功能，操作简单、灵活。在发现可疑人物时可通过主机控制球型机跟踪监视可疑人物，还可将球型机设定为自动预置位巡航监视等。

5）、录像和回放

任何一路视频图像显示、录像、回放、多工同时进行，为增强录像的灵活性，软件

同时提供了多种录像方式，有移动侦测录像、定时录像、手动录像、连续录像、预设录像、报警录像等。

6）、视频备份和图像备份

视频备份在软件中能实现任意一通道、任意一时间段的视频、抓拍保存，可将选中

的视频保存至本地硬盘或移动存储设备里。图片备份实现任意一通道、任意一时间段的视频图片、抓拍图片保存至本地硬盘。

7）、电子地图

系统支持嵌入电子地图，根据系统物理设备（摄像机）的实际位置在预先绘制好的地图上放置该设备的模拟设备图片，在监视画面中可以通过电子地图直观地寻找相应的设备，支持多个电子地图。

8）、网络功能

具有WE曲艮务器功能，客户端可使用IE直接浏览监控画面。支持LAN和WAN勺远程访问，只需输入硬盘录像机的IP 地址或域名即可。远程控制云台和快球的上下左右转动，镜头光圈、焦距、变倍勺调

节。

3、小区电梯监控及故障报警系统

1）、小区共计21 栋小高层，51 部电梯，其中一期开发 3 栋小高层，9 部电梯，每部电梯轿厢中各安装一个彩色球摄像机，用以监控所有进入电梯勺人员；信号传输到小区物业管理中心。

故障报警系统；一旦电梯出现故障，电梯内乘客可直接与物业管理值班人员通话，

值班人员及时通知相关人员到场处理事故 。

2）、功能要求；监控与故障报警要求 24小时全天候工作，系统工作稳定、可靠，图 像清晰，其他功能及技术要求参照室外电视监控系统要求。

3）、范围要求；故障报警设备由电梯厂家提供，电梯监控井道电缆由电梯厂家提供， 监控设备、机房以外监控电缆、报警线路在本次招标范围之内。

4、停车场一卡通管理系统；

地下停车场采用一卡一车、一卡专用管理方式，车牌不对，电脑随时提示，并提出警

1）、地感线圈、 2）、天线系统、 3）、道闸系统、 4）摄像机、 5）电源等组 成。

主要功能；

车辆感应器）可感知车辆的有无，用于读卡设备和启动图像捕捉，线圈

感应系数：50卩H ?200卩H,线圈激磁频率：300Hz ?250Hz 天线系统；（即 IC 卡读写器）读卡有效、无效判别，有效则发出起闸信号，无效则声

光报警，感应距离要求 10公分— 15 公分，读写速度 0.1 秒。

自动道闸系统；接受智能停车场控制器输出的开关量操作信号，在特殊情况下可以通

过钥匙人工手动提升闸杆，要求闸杆起降速度快，完成功能时间W3 秒，（折臂式、杆长 3m 具有安全防护措施，闸杆落闸时，如地感感知栏杆下有车误入时，自动停闸回位,

防止栏杆砸车情况发生。

摄像系统；在每个出入口安装一台摄像机，在入场读卡时抓拍车辆的外观、颜色、车

牌号等，并作为该卡资料存档，在出场读卡时抓拍车辆的外观、颜色、车牌号，并自动 告，不得离场， 资料存档，保证停车场的停车安全。

系统组成；

调出该卡入场图像资料作对比，确认无误并且月卡有效，车闸起杆放行车辆出场。要求 资料存档。可独立关闭此系统，进入车辆出入全自动状态，车辆图像可供有关人员随时 查阅，车辆图像可缩放查看。图像的总存储量根据硬盘容量大小而定，最少要求可保证 留有一周以上的车辆出入图像备查。

5、楼宇对讲访客防盗系统；

小区各楼单元门入口安装楼宇对讲门口主机，外来人员需通过对讲与住户通话，住

户可通过语音确认来访者身份，同时还可通过对讲分机看到访客人的图像进行准确的身

份识别，然后控制开启相应单元门。

单元机应有抓拍功能，并将抓拍到的图像储存在物管中心主机； 主机应显示事件发生的相关信息记录及中心监视等功能。

6、电子巡更系统；

为确保小区安全， 加强小区物业科学管理， 对巡更员巡检工作进行有效的监督与管理， 了解巡更员执行任务时的真实情况，以保证巡更工作保质保量的进行。

系统组成； 巡更采集器（巡更棒） 、发卡器、巡更点信号器（卡） 、和电脑管理软件。

巡更点信号器设置参考弱电布置图 7、电话、宽带系统；

本工程采用光纤进户系统，小区设有电信小间，电信小间ODF 挂架应满足三家运营商 要求，用户根据自己需要选择运营商。每个单元原则上设一处光纤分线箱，从电信小间 至光纤分线箱的所选光线芯数 22户以下设一个ONU 综合箱，当单元住户大于 22户小于 44户设二个ONU 综合箱，电话、宽带系统本次招标工程范围包括小区建筑红线以内的管 网（不含光缆），每层过度箱、用户终终端，由0NU 综合箱到用户终端的电话线、 宽带线, 过度箱尺寸260X 260X 150,（室外总箱、单元0NU 综合箱以及单元交换机设备有网通公 司提供）。 主要功能； 1） 、 对讲分机图像识别功能；

2）、 访客与住户相互对讲；

3）、 住户可向物业管理公司求救；

4）、 访客可呼叫物业管理公司开门；

5）、 单元主机采用钥匙与密码开锁及刷卡等功能；

6）、 当发生火宅是物业管理公司可向客户发出紧急通知；

7）、

8）、

具体要求；

1）、从0NU综合箱到每一户住户终端需穿三类四芯电话线一条、五类八芯宽带线一条。

2）、用户终端电话大于二个点时采用并联方式连接，宽带二个点时采用一进一出的接线方式、大于三个点时采用一进多出接线反方式。

3）、用户终端数量详见小区住宅单体弱电施工图设计。

4）、小区网通设备间暂定在C-CK （地下车库内）。

8、其他；

1）、为确保本工程的产品质量，让投标单位有一个公平竞争的机会，为此在招标文件中给出了相关的品牌及标准要求。同时也允许投标单位采用其他品牌产品，但必须保证产品档次与技术参数同招标文件所给出的标准基本一致。如果投标所选设备与招标文相差较大，评标将起到减分的作用。