唐山土地级别与基准地价表
集体建设用地定级与基准地价评估技术指引0408-清稿
集体建设用地定级与基准地价评估技术指引（征求意见稿）为规范集体建设用地级别划分与基准地价评估（以下简称“定级估价”）技术行为，促进城乡公示地价体系一体化建设，制订本指引。
本指引的内容为集体建设用地在参照《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）开展定级估价工作时，应特别关注的技术要点、技术环节和需强调的内容。
1.适用范围本指引适用于集体建设用地定级估价专业行为。
本指引所称集体建设用地，是指土地所有权属于集体经济组织，土地用途为建设用地，土地利用方式符合城乡土地制度、规划管制及相关政策要求的集体土地。
2.引用标准下列标准所包含的条文，通过在本指引中引用而构成本指引的条文。
本指引颁布时，所示版本均为有效。
使用本指引的各方应使用下列各标准的最新版本。
GB/T 18508-2014 城镇土地估价规程GB/T 18507-2014 城镇土地分等定级规程GB/T 21010-2017 土地利用现状分类集体土地使用权地价评估技术指引（征求意见稿）（中估协发〔2016〕18号）。
3.法律政策依据（1）《中华人民共和国物权法》（2）《中华人民共和国土地管理法》（3）《中华人民共和国担保法》（4）《中华人民共和国资产评估法》（5）《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过）（6）《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）（7）《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）（8）《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）（9）《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）（10）《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）4.总则4.1 范围和对象的界定集体建设用地定级估价工作一般以区县（含县级市，下同）为单位开展，基准地价体系可根据实际情况选择以区县整体或其下辖的各个乡镇为评价对象设立，具体需根据区县所处区位、区县内部自然地理条件等的差异性、以及影响土地级别因素因子的一致性等分析确定。
土地基准地价法
1、基准地价系数修正法基准地价系数修正法是有基准地价的地区可，通过对基准地价进行修正而得出土地价格的方法。
基准地价的是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。
基准地价相对应的土地条件是土地级别或均质地域内同类用地一般条件。
因此，通过对待评估宗地条件与级别或区域内同类用地一般条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年限和估价基准日等方面的差异大小，对基准地价进行修正即可得到待评估宗地的价格。
（1）计算公式根据国家土地管理关于评估的有关规定，基准地价系数修正法的基本公式为：Pi=Px（1+K）xYxTxFxK ij式中：Pi ——待估宗地地价；P——待估宗地对应的基准地价；K——待估宗地宗地区域、个别因素总修正值；Y——待估宗地使用年期修正系数；T——待估宗地期日修正系数；F—-待估宗地开发程度修正系数；K ij——容积率修正系数。
（2）测算过程1）基准地价的确定根据江门市人民政府办公室2014年1月3日公布实施的（江府[2013] 27号）江门市基准地价标准，本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地红线内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下于估价时点2012年3月1日的国有建设土地使用权的熟地价格。
土地使用年限工业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
此次的基准地价内涵如下表-1，。
表1：江门市各用途土地基准地价内涵备注：五通一平：宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯，宗地红线内土地平整。
江门市区各用途级别基准地价如下表2：表2 ：江门市区2013年各用途级别基准地价表单位：元/平方米表3：江门市区土地各类用途地价水平确定参考表待估宗地位于江门市新会区沙堆镇梅阁村斗围（土名,）用途为工业用 地，参照《江门市区土地各类用途地价水平确定参考表，》适用基准地价类 型为工业，评估时根据待估宗地所在区域的级别范围待，估宗地为四级用地； 根据《江门市区2013年各用途级别基准地价表》，四级工业用地对应的基 准地价为336元/平方米，即：P =336元/壮根据委托方提供的《用地红线图，》待估宗地面积为30696平方米，规 划控制指标为：建筑密度》30%,容积率》1.0,绿地率420%,建筑限高《 24米，行政办公及生活服务设施用地比例4%；规划要求：①设置机动车 出入口方位需在西面或北面道路;②室外排水需为雨污分流制;③按用电要 求设置电房；④建筑外墙饰面需贴外墙砖或涂外墙漆⑤建筑间距必须满足 国家有关规范要求;⑥围墙位置不得超出用地红线和道路红线在路口处须 按要求倒角设置;⑦道路及市政配套设施要与厂区同步规划建设同步竣工 验收；⑧用地规划与建筑设计必须符合国家现行颁布的有关规范和管理规 定,见表4。
定州土地级别及基准地价分为城区基准地价及唐河循环经济
定州市土地级别及基准地价分为城区基准地价及唐河循环经济产业园区基准地价两部分
一、城区基准地价情况
定州市城区土地级别及基准地价表
单位：元/平方米
地价内涵：
基准日为2012年12月31日，法定最高年限（商业40年、住宅70年、工业50年），开发程度为市政“六通一平”，即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为 2.0，住宅用地为1.8。
二、唐河循环经济产业园区基准地价情况
定州市唐河循环经济产业园区土地级别及基准地价表
地价内涵：
基准日为2012年12月31日，法定最高年限（商业40年、住宅70年、工业50年），开发程度为市政“六通一平”，即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为 2.0，住宅用地为1.8。
定州土地级别及基准地价分为城区基准地价及唐河循环经济
定州市城区土地级别及基准地价表
用途
级别
商业用地
I级 2295
II 级 1872
III 级 1406
IV 级 1052
单位：元 /平方米 V级 759
居住用地
1503
1287
1101
933
743
工业用地
用途
级别
商业用地
I级 1385
II 级 964
III 级 693
单位：元 /平方米 IV 级 521
居住用地
1051
905
654
436
工业用地
406
324
216
——
地价内涵：
基准日为 2012 年 12 月 31 日，法定最高年限（商业 40 年、住宅 70 年、工业 50 年），开发程度为市政“六通一平” ，
846
629
434
323
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
238
地价内涵：
基准日为 2012 年 12 月 31 日，法定最高年限（商业 40 年、住宅 70 年、工业 50 年），开发程度为市政“六通一平” ，
即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为
2.0，住宅用地为
1.8。
二、 唐河循环经济产业园区基准地价情况 定州市唐河循环经济产业园区土地级别及基准地价表
即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为
2.0，住宅用地为
1.8。
土地基准地价应用技术手册
与业态高度适宜
500米内站点数 最近公交站点距离(米)
≥8 ＜100
交通限制
人车无限制
停车方便程度 宗地宽深比
停车方便 ＞1.3
＜200 集聚程度较高 与业态适宜
6-7 100-200
—
停车较方便 1.1-1.3
200-400
400-600
集聚程度一般 与业态较适宜
5
集聚程度较低 与业态较不适
宜 4
入方便
较方便
一面临街
局部临街，出 局部临街，出
入不方便
入困难
面积与形状
便于土地利用
对土地利用略有 对土地利用有一 对土地利用影 对土地利用影
影响
定影响
响较严重
响严重
表1-65 济南市城区商业用地II-2区片基准地价修正体系因素 说明表
因素 距市级商服中心距离(米) 距区级商服中心距离(米)
商服集聚程度
人流量较小 0.6-0.8
人流量小 ≤0.6
三面以上临街，出 两面临街，出入
入方便
较方便
一面临街
局部临街，出 局部临街，出
入不方便
入困难
面积与形状
便于土地利用
对土地利用略有 对土地利用有一 对土地利用影 对土地利用影
影响
定影响
响较严重
响严重
表1-66 济南市城区商业用地II-3区片基准地价修正体系因素说明表
2、沿一般街道跨级别的宗地评估时：商业、住宅、工业均按其所在级别 面积权重加权得出宗地的价格（面积量算按实地测量与在级别图上按比 例尺量取相结合得出）。
3、级别边缘的宗地评估时，适当进行加（减）价修正。其中，靠近低级 别的应减价修正，减价修正系数不得大于6%；靠近高级别的应加价修正 ，加价修正系数不得大于8%。
2005年邢台市区土地级别与基准地价
2005年邢台市区土地级别与基准地价一、更新区域范围邢台市区西至西环路，东至东三环路东100米，南至南三环路南100米，北至迎宾路北100米区域内。
二、基准地价、商业路线价内涵（一）基准地价内涵本次更新后的基准地价为邢台市市区范围内，以下设定条件下，按用途分级别国有建设用地使用权的平均价格：（1）评估基准日为2004年12月31日;（2）开发程度为市政五通一平（通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）;（3）土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商业40年、住宅70年、工业50年);（4）容积率为各用途平均容积率：商业1.5 住宅1.3。
（二）商业路线价内涵（适用于临街进深20米以内的商业用地）本次更新后的路线价为邢台市市区范围内主要街道临街商业用地，在以下设定条件下的国有土地使用权路段平均价格：（1）评估基准日为2004年12月31日;（2）设定里地线为12米（市区临街商业门市进深的众数）；（3）土地使用年限为法定最高出让年限(40年);（4）容积率为平均容积率：1.5;（5）开发程度为市政五通一平（通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）三、基准地价、商业路线价（见表1、表2）表1基准地价表（单位：元/平方米）表2商业路线价表（单位：元/平方米）四、土地级别范围界至（一）商业用地1、一级地：①桥西区，主要沿中兴西大街两侧分布，西至邢台矿业集团东侧，东至桥西旅社，在与冶金路、郭守敬大街交叉口，沿冶金路、守敬大街向南北略微延伸。
②桥东区，主要分布在中兴东大街及新华北路，西至亿德隆，东至明月广场，北沿新华路至大通街口。
2、二级地：①桥西区，环绕一级地外围分布，西沿中兴大街至华天太平洋超市西侧，东沿中兴大街至糖烟酒公司西侧、北沿冶金路至紫金公园南侧、南沿郭守敬大街至市二建北侧。
②桥东区，西沿中兴大街至亿德隆西侧、东沿中兴大街至中国网通东关营业厅，北沿新华路至汽车站。
3、三级地：①桥西区，在二级地外围。
唐山市征收土地地上附着物补偿标准(新)
唐山市征收土地地上附着物补偿标准（新）·发表时间：2010年03月06日15时27分·阅读次数：1121简要描述: 唐山市地上附着物补偿标准新标准出台3月1日实施唐山市人民政府令（第1号）《唐山市征收土地地上附着物补偿标准暂行规定》已经河北省人民政府批准，现予公布，自2010年3月1日起施行。
市长：陈国鹰二○一○年一月二十五日唐山市征收土地地上附着物补偿标准暂行规定第一条为维护广大人民群众切身利益，合理确定征收土地地上附着物补偿标准，保证征收土地工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等法律法规规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条凡在本市行政区域内征收土地，涉及果树、林木、苗木、花卉、温室（大棚）、青苗、水产养殖、农田水电设施等地上附着物补偿的，适用本规定。
第三条征收土地中各类果树的补偿标准依据其密度和单株干径确定。
低于最大密度的，按实际株数补偿；超过规定密度的部分，不予补偿。
（一）鲜果树的最大密度和补偿标准为：1、鲜果树的最大密度：桃树、大樱桃树每公顷（15亩）1665株；苹果树、梨树、杏树、李子树及其它鲜果树每公顷（15亩）1245株；矮化密植园最大密度每公顷（15亩）不超过1665株。
2、鲜果树的补偿标准（依据单株干径确定）为：（二）干果树的最大密度和补偿标准为：1、干果树的最大密度：树龄在十年以下的每公顷（15亩）1665株；树龄在十年以上的每公顷（15亩）825株。
2、干果树的补偿标准（依据单株干径确定）为：3厘米以下经过嫁接移栽的干果树每株补偿40-50元；未经嫁接移栽的，按经嫁接移栽的50%补偿。
（三）树冠不整和进入衰果期的各类果树，单株补偿标准按树冠整齐的各类果树单株补偿标准的50%-80%计算；没有树冠而根部生枝的，每株补偿40元；枯死果树不予补偿。
第四条大棚鲜果树（含葡萄）的补偿标准经评估确定。
第五条露地葡萄的补偿标准依据单位面积产量，按其产值的3倍计算。
2012年襄阳市区工业用地土地级别与基准地价表
2-1 2-2 2-3 樊城区 2-4 2-5 2-6 2-7 襄城区 2-8 2-9 2-10
万达广场片 沃尔玛商圈 片 火车站片 丹江路沿江 片 解放路沿江 片 长虹大桥沿 江片 庞公片一 庞公片二 胜利街片 檀溪路片
III 级 3-1 3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 襄城区 3-7 中原西路以 南 追日路以南 、春园路以 北 春园路以南 追日路以北 檀溪路片 环山路片
汉江
6-1 高新区 6-2 东津新区 6-3
园林大道 铁路 园林大道延 伸的快速干 道
机场快速干 道 汉十高速公 路 唐白河
人民广场片 鼓楼片 Ⅱ 级
910（元/㎡） 春园路 人民路 大庆路 汉江 汉江 汉江 江华路 内环线 内环线 内环线 汉江路 汉江路 丹江路、新 华路 丹江路 长虹大桥 汉江路 环城东路、 护城河 庞公路、规 划道路 内环线 育才路 中原西路 春园路 春园路 大庆路 解放路 人民路 庞公路 护城河 护城河 汉江
4-1 樊城 4-2
襄城区
4-3
内环路西段 以西 邓城大道以 南、内环路 西段以东 襄城区更新 区域内（不 包括余家 湖）除以上 级别外
廖家庄路 内环路西段
邓城大道 邓城大道
4-4 高新区 4-5
邓城大道以 北、铁路以 铁路 邓城大道 西 东风汽车大 奔驰大道 邓城大道 道核心区片 Ⅴ 级 336（元/㎡） 余家湖片 邓城大道以 南 内环路以西 余家湖范围 内 廖家庄路 内环线 汉江 邓城大道
内环路 铁路、园林 路
仇家沟路 12号路
襄城荆高速公 路 襄荆高速公 路 内环路 清河
邓城大道 更新边界 更新边界 六等地与十 三等地的划 分界限 唐白河
高新区
5-4 5-5
全国各地基准地价汇总
北京市出让国有土地使用权基准地价表北京市出让国有土地使用权基准地价表(美元计价)单位:美元/平方米地价区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用商业公寓住宅工业市政及四源小区建设配套城镇拆迁费近郊区县征地费远郊区县征地费(1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6)一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 -二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 -三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 -四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 -五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 -六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)杭州市西湖风景名胜区基准地价标准杭州市西湖风景名胜区基准地价标准单位：人民币元/平方米土地用途一二三四五商业6400 5250 3360 2040 850综合6050 5040 3070 1910 8000住宅5450 4870 2690 1680 660说明1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。
唐 山 市 市 本 级 城 镇 基 准 地 价 表
唐 山 市 市 本 级 城 镇 基 准 地 价 表
区域
土地用途
一级
二级
三级
四级
五级
六级
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
市区
商业
2175
145
1575
105
1050
70
708
47.2
32.3
311
20.7
/
工业
301.5
20.1
258
17.2
226.5
15.1
207
13.8
/
丰润
商业
1028
68.5
799
53.3
609
40.6
387
25.8
/
住宅
898
59.9
671
44.7
549
36.6
329
21.9
/
工业
344
22.9
280
18.7
264
17.6
255
17
/
海港
商业
743
49.5
11.6
149
9.9
128
8.5
/
开平区工业地价调整情况表
所在级别
原基准地价
更新后基准地价
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
二级
469
31.2
405
27
三级
唐山市市本级城镇基准地价
元/平方米万元/亩商业2175145住宅1800120工业50433.6商业103669.1住宅88258.8工业301.520.1商业102868.5住宅89859.9工业34422.9商业74349.5住宅32321.5工业16511商业59739.8住宅451.530.1工业16210.8商业30520.3住宅28018.7工业173.511.6商业270.518住宅24916.6工业173.511.6市区丰南丰润海港区域土地用途一级南堡汉沽芦台元/平方米万元/亩二级46931.2三级40527四级38525.7原基准地价开平区工业地价调整所在级别元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米157510510507070847.250133.438612758590560.360640.445230.137546931.34052738525.728418.920579653.158138.737925.3/68145.448532.331120.7/25817.2226.515.120713.8/79953.360940.638725.8/67144.754936.632921.9/28018.726417.625517/44329.535123.428619.1/30220.126717.821014/142.59.51238.2/47931.937525315.521/32621.721114.1195.513/1489.9137.59.2122.58.2/24916.6214.514.3/22715.118512.3/1499.91288.5/22515188.512.6/20813.9173.511.6/1499.91288.5/四级五级六级唐 山 市 市 本 级 城 镇 基 准 地 价 表二级三级元/平方米万元/亩405273452329319.5更新后基准地价价调整情况表六级万元/亩25.72513.7。
2011年区片基准地价[指南]
![2011年区片基准地价[指南]](https://img.taocdn.com/s3/m/68dc0633cdbff121dd36a32d7375a417866fc1c3.png)
河北省人民政府关于修订征地区片价的通知冀政〔2011〕141号河北省人民政府关于修订征地区片价的通知各设区市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门：为完善征地补偿机制，维护农民合法权益，保障发展建设用地，根据国家有关规定和各地经济社会发展情况，对《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》（冀政〔2008〕132号）确定的全省征地区片价标准进行了修订，现予公布，自 2012年1月1日起执行。
附:河北省征地区片价表二○一一年十二月三十日附表河北省征地区片价表单位：元/亩地区平均区片价区片1区片2区片3区片4区片5区片6区片7区片8区片9全省44003石家庄市63671主城区239075370000290000250000200000153000105000井陉矿区339886440032600辛集市46711586504600044850藁城市84648111000950009200080000晋州市444035650053000495004600042600新乐市64132115000110000105000630006000056000 鹿泉市713589200080000730006300056000平山县6047412000080000650006000050000 井陉县6346423000016000090000840005520050600栾城县9179511000090000正定县866602500001300001000008500080000 行唐县4615483000740006700060000530004370034500 灵寿县589809400078000650005900051800高邑县47855600004800043000赵县580546730066000590005600052000赞皇县42091812007760062400590004700043000400003600033000 深泽县5453571860632506199058190574405377052120 无极县5219191080875208420056850488003850035300 元氏县40633587005240047200437004030036800高新区136994250000140000130000承德市46092双桥区1087831380001200001035009200080000双滦区885611472001100001050009000080000鹰手营子矿区553709700089000800006400052000承德县5143595000600004500035000兴隆县40632900006350051800405003670035000隆化县35312146000112000650004000035000平泉县39720115000920006900035000滦平县5403510000080000600005000046000丰宁满族自治县4877336500097750655505175033000围场满族蒙古族自治县431021000006800060000520004400035000宽城满族自治县4397614100080000650004300038000张家口市32021桥西区48052907275396032573桥东区526245718741747宣化区75181202140178820130500993606576032960 下花园区39026550004076032500宣化县4255564515543954174532292康保县231252650023073张北县237583217323540阳原县374716016443355393453542032231 赤城县3295580600391003570032200沽源县23166308332540723053怀安县35040368063504432482怀来县43820589194905446016455413814033322 崇礼县262677441846530287692537623260尚义县24542276952517723028蔚县41181132000104000930006900043750409203690034160 涿鹿县3558276820469803599535765355353379633677 万全县3435365081369553611132337察北管理区26611322602926023080塞北管理区261683125323940高新区71459880278050061000产业集聚区3696036960秦皇岛市44839海港区14913321000015000010500065000山海关区63996111000900007000055000北戴河区14145318000012000090000开发区43372500003500033000昌黎县48068140000115000920006000040000卢龙县3994948000410003900036000抚宁县435468500065000500004000035000青龙满族自治县36777120000600003600034000北戴河新区422676500030000唐山市51894主城区133000133000古冶区4500045000开平区792878100077100丰南区680899200067000丰润区681767500066700遵化市56100640005800052000迁安市451745300045000迁西县455655500045000滦南县413424800041000玉田县394784500039000唐海县608567200060000乐亭县445416200044000滦县415494800041000汉沽管理区4574045740芦台开发区4500045000南堡开发区400424100035000空港城开发区6670066700唐山湾生态城440365200041000廊坊市42556主城区1108501380001150009450069000广阳区8050080500安次区414886000048000470004000035000 霸州市4863577000630004900044800三河市4338551000440004000033000 固安县32861506003800032200永清县343144500034000香河县5664075000580005500051000大城县361877500035000文安县34245610004830046000380003570032200大厂回族自治县35065380003450032500经济技术开发区5870058700保定市46464主城区11167219600014300093000790007100066000涿州市71733900007500067000定州市522941300001100009300086000540005200049400482004780安国市5551678000553004730045000高碑店市5452377500633005830052100满城县4719711500069000460004100033000清苑县629247500070000650006000055000涞水县429618000065300603004520035000阜平县470976670061800584005080040000徐水县439669050064500438004060034600定兴县37778410003800037000唐县416277500060000450004200037000高阳县572256660063600615005700053200容城县46160490004600045000涞源县3311269000575003450032200望都县4141259000540004000039000 安新县4453911600090000420003900036000易县41338920007070061500465004150034000 曲阳县3797060000450004000035000蠡县542369620077100578005220046400顺平县42686520004500039000博野县411486430061300507004070035700雄县439686000051000495004750039500沧州市39398主城区903111050009200080500泊头市3560745573403733710033973任丘市6484511800010100089000560005500053000 黄骅市34381388623527434101河间市33744530003500033000沧县4121780000600004500035000青县372714900044800391003750034800献县33438490004200033000东光县35264430003900035000海兴县337153800036000350003400033000 盐山县345019000069000437003220032200 肃宁县37836530004000036000南皮县414584835041121吴桥县3357156100483003600033000孟村回族自治县5470910000080000600005500045000 开发区492386000045000渤海新区329343590032200衡水市39185主城区717421710001370006100052500冀州市3313243500387003380032500 深州市32618345003280032200饶阳县42245437004140039100枣强县35459380003600033000故城县35136410003700033000阜城县34393370003500033000安平县58485865007500055000武邑县36538377003650035300景县3652741174389053665933715武强县3279552000410003360032200邢台市41049桥东区14963718917517500015100012500092000 桥西区1168661891751610001250007800059000 南宫市371495450046500390003600033500 沙河市60458670006450058000邢台县43305100000650004500037350柏乡县34032500003800033500任县3475743000390003500032200 清河县351534950040000357003350032800宁晋县4154211200090000700004000036000 威县3418451500415003700033000隆尧县3626659000395003600032200临城县34756435003700032400广宗县4564950000480004600044000 临西县354904200039000350003400033000 内丘县3436746000345003277532200平乡县32818350003310032200巨鹿县3743449800455003810033500新河县337653600033200南和县33837420003700032500经济开发区628728424080000710006600058650 大曹庄管理区331193600032500邯郸市48950丛台区172020176000159000151000复兴区151000151000邯山区（含马头）1363741760001590001510001430005500048000峰峰矿区1014541240001150001020008500068000 武安市5000012000089000560004700041000邯郸县（含高开区）11933217600015900014800014300012000010000080000 永年县6171466000630006000057000曲周县3702945000395003700035000馆陶县3583653200452003870034900魏县390534554542318391553700934863成安县38547470004100036000大名县3636443000390003700035000涉县49525620005400046000鸡泽县346703800033500邱县348334830034500广平县372604300036000肥乡县35417475003600034500临漳县3492441000380003545033950磁县432166100053000480004300038000。
城市土地定级和基准地价制定
空气质量指数。
等级（好、较好、差） 等级（好、较好、差） 等级
名称、人口密度
等级（一级、二级、三级）
商业用地定级因素权重计算结果
因素名称 繁华程度
交通条件
基本设施状况 人口状况 用地规划 权重总计
权重 0.41
0.22
0.23 0.09 0.05
1
一级因子名称
（二）更新目的 一
本次更新是在原定级估价成果基础上的重新调
更
整评定，其目的是在总结原成果在实践过程中存在
新
问题的基础上，根据石家庄市基础设施、发展规模 及新的建设格局重新划分土地级别；从市场调查分
目
析入手，测定并调整级别基准地价水平，完善宗地
的
价格修正体系。
与
更新仍按分类定级、分类估价，划分出商业、
0.03
1
工业用地定级因素权重计算结果
因素名称 交通条件 基本设施状况 环境条件 产业集聚效益
其他
权重总计
权重 0.38 0.26 0.15 0.11
0.1
1
一级因子名称 道路通达度
对外交通便利度
基础设施完善度
自然条件优劣度
产业集聚影响度
职工生活条件 生活设施 商业网点 文体设施
工业用地规划
权重 0.164 0.216
7 火车站
8 小学
9 中学
10 超市 11 邮政营业厅 12 噪声污染
13 大气污染 14 排水状况 15 供水状况 16 绿地覆盖率 17 人口密度 18 地质状况
图形数据 石家庄市城镇商服中心分布图、 石家庄市商服中心确定方案 石家庄市现状道路等级图 车站调查表 石家庄市交通旅游图 石家庄市城区总体规划图 石家庄市交通图、医院统计表 石家庄市城区图、 石家庄市交通旅游图
国内工业用地土地级别划分
关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知国土资发[2006] 307号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
富顺县城区土地定级与基准地价2003.
(更新)表1 富顺县城区各土地级别各类用地基准地价单位:元/平方米●基准地价含义如下：1、基准期日2003年1月1日。
2、土地开发程度商业用地：区域外“五通”（通上水,通下水,通电,通讯,通路）；宗地内“场平”（场地平整）。
住宅用地：区域外“六通”（通上水,通下水,通电,通讯,通路、通气）；宗地内“场平”（场地平整）。
工业用地：区域外“三通”（通水,通电,通路）。
3、使用年期（1）商服用地:40年（2）工业用地:50年（3）住宅用地:70年4、容积率（1）商服用地: 1.4（2）住宅用地: 2.0（3）工业用地：0.51、基准地价成果介绍及内涵根据《富顺县城区土地定级估价报告》，富顺县城区基准地价分商业、住宅、工业等几种用途，不同用途的基准地价参见表6。
其基准地价内涵为不同级别，不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。
富顺县城区基准地价内涵富顺县城区各土地级别各类用地基准地价单位:元/平方米表2 富顺县城区土地级别分布范围表●综合级别：一级：分布于富顺县主商业区，覆盖中国人民银行富顺分行、富达路，东至大巷子中段、解放街、小南门、马门街。
注：一级与二级的分界线为临街第一宗地的权属界线。
二级：西至富顺县就业局，北至钟秀长街、西干道、富州大道南环路北段、邓富公路、邓富公路中段、西城幼儿园、第一建筑公司仓库及周围区域、交通路、二轻仓库、城郊区公所、大巷子南段、交管站及附近区域。
大巷子北段、粮食局、中药材公司、皂角巷、西湖影剧院、英雄路、西湖路、富顺县委图书馆区域、盐井街、富州大道富东段、竹麻纤维厂片区、城郊供销社、远达公司及东湖镇主要街道两边、东街中段。
三级：东湖镇：棉麻仓库、东湖镇政府、工商所、棉麻公司汽修站、棉麻公司仓库、东湖旅馆等区域、东街东西段。
富世镇：北至富达路，桂花街花园市场、釜江街、水星街、三道拐街、后街、五金电器厂、丝绸纺织总公司、北门巷、自来水公司、林业局片区、农资公司片区、大巷子东门、县政府、富顺县人民检察院片区、富顺县司法局片区、西干道西段。
日照市城区土地级别调整与基准地价更新成果
附件1日照市城区土地级别调整与基准地价更新成果一、土地级别分布范围各用途各级别分布范围如下：表1-1 日照市城区商业用地级别范围表级别 级别范围级别面积（公顷）面积比例（%）一级 第一片：东到公园路，南到兴海路，西到金阳路，北到山东中路，为老城区中心区域。
第二片：东到海岸线，南到天津路，西到枣庄路，北到滨州路-山海路，为新市区中心区域。
2741 12.96二级 一级地外围北至山东路-学苑路-青岛路-山海路，西至丹阳路，南至迎宾路-连云港路，东至海滨一路。
2471 11.68三级 二级地外围北至潍坊路-北京路-山海路北侧规划路-桃花岛路，西至文阳街，南至新石铁路-兰州路-上海路，东至海岸线。
3454 16.33四级 三级地外围北至山海二路-山海路北侧规划路-桃花岛路，西至日照北路-旭阳路-青日连铁路，南至上海路-滨海路，东至临沂南路-上海路-铁路。
6104 28.85五级 四级地外围与评价范围所围区域，集中在评价范围西侧与南侧。
6387 30.19表1-2 日照市城区住宅用地级别范围表级别 级别范围级别面积（公顷）面积比例（%）一级 北至学苑路-山海路，西至枣庄路，南至黄海四路-海曲东路-黄海一路，东至海岸线。
2463 11.64二级 一级地外围北至山海路北侧规划路-青岛路-桃花岛路，西至金阳路，南至兴海路-天津路，东至海岸线。
4550 21.51三级 二级地外围北至山海二路，西至昭阳路-日照北路-丹阳路，南至新石铁路-连云港路，东至海岸线。
2314 10.94四级 三级地外围北至山海二路，西至日照北路-旭阳路-青日连铁路，南至疏港高速-崮河-上海路-杭州路-滨海路-临沂路-上海路，东至铁路。
4900 23.16五级 四级地外围与评价范围所围区域，集中在评价范围西侧与南侧。
6930 32.76表1-3 日照市城区工矿仓储用地级别范围表级别 级别范围级别面积（公顷）面积比例（%）限制区一级 第一片：北至山东路，西至日照路，南至迎宾路，东至兖州路-海曲中路-营子河路。
唐山土地级别与基准地价表
唐山市土地级别与基准地价表
基准地价内涵：
1、商服用地在2013年1月1日，按法定最高土地使用权年限40年，土地开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热及宗地红线内场地平整），一、二、三级平均容积率为2.0，四、五、六级平均容积率为1.5，宗地地价修正系数表中的“一般”条件下的级别地面价格或楼面地价；
2、住宅用地在2013年1月1日，按法定最高土地使用权年限70年，土地开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热及宗地红线内场地平整），一、二、三级平均容积率为2.0，四、五、六级平均容积率为1.5，宗地地价修正系数表中
的“一般”条件下的级别地面价格或楼面地价；
3、工业用地在2013年1月1日，按法定最高土地使用权年限50年，土地开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热及宗地红线内场地平整），宗地地价修正系数表中的“一般”条件下的级别平均价格。
标定地价评估的标准宗地布设方法研究--以唐山市为例
标定地价评估的标准宗地布设方法研究--以唐山市为例陈越【摘要】文章通过标准宗地内涵和布设原则的确定，重点探索标准宗地布设的方法，主要运用均质地域原理，应用聚集度离散公式，结合商服、住宅与工业用地的物业类型，综合确定如何布设标准宗地，为建立标定地价体系、评估标定地价提供了坚实的基础，最后以唐山市为例，测算如何确定标准宗地布设的合理数量。
%By determining both the connotation and layout principle of standard land, priority is placed on exploring the method for setting up standard land.How to set up and arrange standard land, and this calls for a comprehensive way based on the need both to apply the principle of homogeneous area and aggregation discrete formula, and to accord the type of property of commercial, residential, and industrial land use. These efforts provide a ifrm basis for establishing demarcated land price system, as well as evaluating demarcated land price. Finally, this paper measures a reasonable quantity that we can rely on when we determine the layout of standard land by taking Tangshan as an example.【期刊名称】《中国国土资源经济》【年(卷),期】2016(029)005【总页数】4页(P62-65)【关键词】标定地价;标准宗地;聚集度公式;唐山【作者】陈越【作者单位】唐山市国土资源局，河北唐山 063000【正文语种】中文【中图分类】F301.2;F062.1自20世纪60年代以来，美国、英国、日本等国政府相继组织有关人员，从各国的国情出发，围绕城市地价体系、标准宗地，以及公示地价指数体系建设的原理、方法和可行性方案等开展了“公示地价空间组织”专项的科学研究。
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唐山市土地级别与基准地价表
基准地价内涵：
1、商服用地在2013年1月1日，按法定最高土地使用权年限40年，土地开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热及宗地红线内场地平整），一、二、三级平均容积率为2.0，四、五、六级平均容积率为1.5，宗地地价修正系数表中的“一般”条件下的级别地面价格或楼面地价；
2、住宅用地在2013年1月1日，按法定最高土地使用权年限70年，土地开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热及宗地红线内场地平整），一、二、三级平均容积率为2.0，四、五、六级平均容积率为1.5，宗地地价修正系数表中
的“一般”条件下的级别地面价格或楼面地价；
3、工业用地在2013年1月1日，按法定最高土地使用权年限50年，土地开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热及宗地红线内场地平整），宗地地价修正系数表中的“一般”条件下的级别平均价格。