项目总投资主要包括内容
项目总投资主要包括内容
1、项目总投资主要包括内容(静态\动态,流动)项目投资各项内容的估算方法的含义按照《投资项目可行性研究指南》的划分,建设项目总投资由建设投资(固定资产投资)和流动资金两部分构成。
在编制投资估算时,需对建设投资(固定资产投资)和流动资金分别进行估算。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分含义:投资估算是在投资决策阶段,以方案设计或可行性研究文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计;是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上,依据特定的方法,估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。
投资估算的成果文件称作投资估算书,也简称投资估算。
投资估算书是项目建议书或可行性研究提报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果,而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制,以及建设项目的资金筹措方案。
因此,全面准确地估算建设项目的工程造价,是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
2、常用技术经济领域概念解释:成本、利息、资本、固定资产、投资、折旧、资金的时间价值、流动资产的含义成本:也称生产费用,指生产活动中所使用的生产要素的费用利息:是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿资本:在经济学意义上,指的是用于生产的基本生产要素,即资金、厂房、设备、材料等物质资源。
固定资产:固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。
投资:投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值,在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。
建筑项目总投资包括固定资产投资
1、建筑项目总投资包括固定资产投资
(工程造价包设备及工、器具购置费用(设备购置费设备原价和设备运杂费、工器具及生产家具购置费),建筑安装工程费用(直接工程费、间接费、利润、税金),工程建设其他费用(土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他的费用),预备费(基本预备费、涨价预备费),建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税流动资产投资(流动资金(含铺底流动资金30%)。
2、工程施工发包承包价格包括单项工
程费用(分部分项工程费用直接费(人工费、材料费、机械费)、
管理费、利润、其他摊销费单项工程开办费)、分包工程费用(分包人工费用和总包利润)、暂定金额。
3、建筑工程定额分类包括按生产要素
分类劳动消耗定额(时间定格和产量定额)、材料消耗定额、机械消耗定额(机械时间定额和机械产量定额)按用途分类(施工定额劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标按专业性质分类全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额按编制单位和执行分为分类全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。
材料损耗率表
标准砖的体积240*115*53
砖墙1立方米砌体砖529块
每立方米标准砖的耗用量计算
砖净用量=(1*墙厚的砖板*2)/(砖长+灰缝)*(砖厚+灰缝)*墙厚度
灰缝=10㎜。
住建部新发布建设项目总投资费用项目组成详细
住建部新发布建设项目总投资费用项目组成详细9月住建部新发布建设项目总投资费用项目组成征求意见函,工友需要细看。
具体内容如下:建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际投入的总费用,包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金,详见附件。
第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。
第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。
第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。
包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。
第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金,不包括运营中需要的临时性营运资金。
第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用,包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。
安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。
建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。
第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用,以及按综合计费形式表现的措施费用。
直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。
第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。
包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。
第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用,以及周转材料等的摊销、租赁费用。
第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费,包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。
1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。
工程建设项目的总投资一般包括
净现值
NPV
式中:CIt —第 t
年的t 现n0金C流I入1t(效iC0益O)t;t
COt —第 t 年的现金流出(费用),包括项目 投资 Kt
及年运行费 Ut,即 Ct= Kt+ Ut; n——项目寿命期,一般
以年为单位; i0 —基准折现率(Interest)。
NP 净现值函数
NPVV(0
①外购材料、燃料和动力;②工资及福利费;③修理费;④
其他费用
成本费用的估算 折旧费的计算方法:
直线折旧法 年数总和法 双倍余额递减法
营业收入 = 产品销售单价×产品年销售量
价格确定
税金
营业税金及附加:因销售产品(或提供服务)而发生的从营
业收入中缴纳的税金
所得税:利润总额-以前年度亏损
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除
财务评价 采用以市场价格体系为基础的预测价格 ,考虑价
格变动
国民经济评价: 采用以影子价格体系为基础的预测价格,
不考虑价格总水平变动因素
经营性建设项目:全面评价其盈利能力、清偿能力和财务生
存能力 非经营性项目:主要评价其财务生存能力
0
i* i0(%)
影子价格及其计算 可外贸货物: 出口产出的影子价格(出厂价)
=离岸价×影子汇率-出口费用 进口投入的影子价格(到厂价)
=到岸价×影子汇率+进口费用 非外贸货物: 处于竞争性市场环境,采用市场价格作为依据; 如果项目的投入或产出的规模很大,导致“有项目”和“无 项目”两者情况下市场价格不一致,取二者平均值作为测算 依据。 融 资 主 体 类 型: 既有法人融资 .新设法人融资 资金来源和筹措方式一、融资方式分类 二、资本金的来源和筹措方式 三、债务资金的来源和筹措方式 四、既有法人内部融资 五、准股本资金 六、其他融资方式 融 资 方 式 分 类 : 权益融资 负债融资 资本金的来源和筹措方式 股东直接投资 股票融资 政府投资 债务资金的来源和筹措方式 商业银行贷款 政策性银行贷款 外国政府贷款 国际金融组织贷款 出口信贷 发行债券 融资租赁 准股本资金 优先股股票:评价中视为资本金 可转换债券:评价中视为债务资金 资金成本分析意义 资金成本概念: 为筹集和使用资金而支付的费用。 资金成本 1 资金筹集费: 发行股票、债券支付印刷费,发行手续费, 律师费,资信评估费,公证费,担保费,广告费 2 资金占用费:股票股息、银行借款和债券利息
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算投资估算是可行性研究报告中的一个重要内容,它主要用于评估项目的投资成本和收益情况,帮助决策者确定项目的可行性和经济效益。
投资估算一般包括项目总投资、资金筹措、投资回收期、财务指标等内容。
下面是一份可行性研究报告中投资估算部分的标准格式文本。
一、项目总投资项目总投资是指项目实施过程中所需的全部资金投入。
根据项目的具体情况,项目总投资主要包括以下几个方面:1. 基础设施投资:包括土地购置费、建筑物和设备购置费、工程建设费等。
2. 技术设备投资:包括生产设备、办公设备、信息系统等。
3. 车辆投资:包括运输工具、特种车辆等。
4. 人力资源投资:包括员工薪酬、培训费用等。
5. 其他费用:包括项目前期调研费用、市场推广费用等。
根据市场调研和相关数据分析,本项目的总投资预计为XXX万元。
二、资金筹措资金筹措是指项目所需资金的来源及其筹措方式。
根据项目的资金需求和市场情况,资金筹措主要包括以下几个途径:1. 自筹资金:包括项目发起方自有资金、股东投资等。
2. 银行贷款:通过向银行申请贷款来筹措资金。
3. 合作伙伴投资:与其他企业或机构合作,吸引合作伙伴投资。
4. 政府支持:通过政府的财政资金、税收优惠等政策支持来筹措资金。
根据项目的资金需求和筹措途径,本项目的资金筹措计划如下:1. 自筹资金:XXX万元。
2. 银行贷款:XXX万元。
3. 合作伙伴投资:XXX万元。
4. 政府支持:XXX万元。
三、投资回收期投资回收期是指项目投资的回收时间。
它是评估项目投资效益的重要指标之一,通常以年为单位。
投资回收期越短,说明项目的投资回报越快。
根据市场分析和财务模型计算,本项目的投资回收期预计为X年。
四、财务指标财务指标是评估项目经济效益的重要依据,主要包括静态指标和动态指标两类。
1. 静态指标:主要包括投资回报率(ROI)、净现值(NPV)、内部收益率(IRR)等。
- 投资回报率(ROI):表示项目投资获得的经济效益与投资成本之间的关系。
简述拟建项目总投资的构成内容
简述拟建项目总投资的构成内容一、项目基础建设投资项目基础建设投资是指用于项目场地准备、土地平整、基础设施建设等方面的资金投入。
这部分投资通常包括土地购置费、场地平整费、道路、桥梁、给排水设施建设费等。
基础建设投资是项目启动的第一步,也是项目顺利进行的基础。
二、项目设备投资项目设备投资是指用于购置项目所需的各种设备、机械和工具的资金投入。
这部分投资通常包括生产设备、办公设备、交通运输设备、信息技术设备等。
项目设备投资是项目运营的基础,直接关系到生产效率和产品质量。
三、项目研发投资项目研发投资是指用于项目技术研发、产品研制、技术改造等方面的资金投入。
这部分投资通常包括科研费用、试验费用、专利申请费用等。
项目研发投资是项目创新能力的体现,对项目的长期发展起着关键作用。
四、项目运营资金投资项目运营资金投资是指用于项目日常运营所需的资金投入。
这部分投资通常包括原材料采购费、人员工资费、销售费用、市场推广费用等。
项目运营资金投资是项目正常运营所必需的,保证项目的稳定运行和持续发展。
五、项目环保投资项目环保投资是指用于项目环境保护、资源节约、污染治理等方面的资金投入。
这部分投资通常包括污染治理设备购置费、环境监测费用、废弃物处理费用等。
项目环保投资是项目可持续发展的保障,体现了企业的社会责任。
六、项目管理费用投资项目管理费用投资是指用于项目管理、组织协调、监督检查等方面的资金投入。
这部分投资通常包括项目管理人员工资费、项目管理软件购置费、咨询服务费用等。
项目管理费用投资是项目顺利进行和取得预期效果的保证,对项目的管理能力和执行力有着重要影响。
七、项目其他费用投资项目其他费用投资是指除上述投资之外的其他各项费用。
这部分投资通常包括项目审批费用、项目保险费用、财务费用等。
项目其他费用投资是项目运作过程中必然产生的,对项目的顺利进行和稳定发展起到了重要作用。
拟建项目总投资的构成内容包括项目基础建设投资、项目设备投资、项目研发投资、项目运营资金投资、项目环保投资、项目管理费用投资和项目其他费用投资。
工程项目总投资费用构成
工程项目总投资费用构成工程项目总投资一般是指工程项目从建设前期的准备工作到工程项目全部建成竣工投产为止所发生的全部投资费用。
生产性工程项目总投资包括项目的固定资金投资(建设投资)和流动资金投资(运营投资)两部分。
其主要包括:(1)设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用是指为工程项目建设购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。
(2)安装工程费用此费用包括各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费,各专业工程的管道、管线、电缆等的材料费和安装费,以及设备和管道的保温、绝缘、防腐等的材料费和安装费等。
(3)土建工程费用土建工程费用是指建造永久件建筑物和构筑物所需要的费用。
(4)工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个期间,除设备及工器具购置费用、安装工程费用、土建工程费用外,为保证工程建设和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。
(5)预备费用预备费用是指在投资估算时预留的费用,以备项目实际投资额超出估算的投资额。
项目实施时,预备费用可能不使用,可能被部分使用,也可能被完全使用,甚至预备费用不足。
(6)建设期借款利息建设期间,由于投资借款而产生借款利息,该利息作为资本化利息计入固定资产的价值。
(7)固定资产投资方向调节税该税是我国为了贯彻国家产业政策,控制投资规模,引导投资入向,调整投资结构,加强重点建设,促进国民经济均衡发展,根据国家产业政策发展序列和经济规模要求,在进行固定资产投资时,国家按照不同的差别税率对单位和个人征收的一种行为税。
根据经济发展的需要,我国自2000年1月1日起对固定资产投资方向调节税已暂停征收。
(8)铺底流动资金铺底流动资金是短期日常营运现金,用于人工、购货、水、电、电话、膳食等开支。
根据国有商业银行的规定,新上项目或更新改造项目投资者必须拥有至少30%的自有流动资金,其余部分可申请贷款。
简述工程项目总投资的构成
简述工程项目总投资的构成工程项目总投资是指在工程建设过程中所需的全部资金,包括建设投资、设备购置、土地使用权出让金、工程设计、监理、施工管理等各项费用。
下面将从不同方面简述工程项目总投资的构成。
1. 建设投资建设投资是工程项目总投资的主要构成部分,它包括土地平整、基础设施建设、建筑物建设、装修装饰等各个方面的费用。
建设投资的大小取决于工程项目的规模、建设标准、建设周期等因素。
2. 设备购置工程项目中需要购置的设备包括机械设备、电气设备、仪器仪表等,这些设备的价格较高,对工程项目总投资的构成有着重要的影响。
设备购置的费用取决于设备的种类、数量、品质等因素。
3. 土地使用权出让金土地使用权出让金是指在工程项目建设过程中,为获得土地使用权而支付的费用。
土地使用权出让金的大小取决于土地的位置、面积、用途等因素。
4. 工程设计费用工程设计费用是指在工程项目建设过程中,为进行工程设计所需支付的费用。
工程设计费用的大小取决于工程项目的规模、复杂程度、设计标准等因素。
5. 监理费用监理费用是指在工程项目建设过程中,为进行工程监理所需支付的费用。
监理费用的大小取决于工程项目的规模、建设周期、监理标准等因素。
6. 施工管理费用施工管理费用是指在工程项目建设过程中,为进行施工管理所需支付的费用。
施工管理费用的大小取决于工程项目的规模、施工周期、管理标准等因素。
工程项目总投资的构成包括建设投资、设备购置、土地使用权出让金、工程设计、监理、施工管理等各项费用。
在工程项目建设过程中,需要对这些费用进行合理的规划和控制,以确保工程项目的顺利进行和投资效益的最大化。
建设项目总投资包括
建设项目总投资包括:建设投资(含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等)、建设期借款利息和流动资产投资三部分。
1、固定资产投资包括:建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其它费用。
其中:其它费用:项目实施费用——可行性研究费用、其它有关费用,项目实施期间发生的费用——土地征用费、设计费、生产准备、职工培训。
预备费:基本预备费、涨价预备费。
2、流动资产投资:指项目投产前预先垫付,在投产后的经营过程中购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其它费用以及被在产品、半成品和其存货占用的周转资金。
在生产经营活动中流动资产以现金、各种存款、存货、应收及预付款项等流动资产形态出现。
3、建设期间的借款利息。
北京市关于土地出让金是否计入固定资产投资项目实际完成投资额问题的批复海淀区地方税务局:你局地方税科《关于土地出让金是否作为固定资产投资项目实际完成投资额的请示》收悉,根据有关文件规定,经研究,现批复如下:根据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例实施细则》第六条的规定,固定资产投资项目实际完成的投资额包括:建筑安装工程、设备投资、其他投资、转出投资、待摊投资和应核销投资。
且“其他投资”在财政部《基本建设财务管理若干规定》中明确为:“建设单位按项目概算内容发生的构成基本建设实际支出的房屋的购置和基本畜禽、林木等购置、饲养、培育支出以及取得各种无形资产和递延资产发生的支出”。
鉴于上述规定和企业应根据财务制度将取得土地使用权支出(缴纳的土地出让金)计入“无形资产”的实际情况,“土地出让金”作为其他投资应计入固定资产投资项目的实际完成投资额。
特此批复。
一九九九年二月十日为规范保安工作,使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能,特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括:保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。
工程项目总投资的构成及估算
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安装工程费用
根据安装工程的设计和施工方案,估算安装工程的费用,包括设备安装费、管道安装费、 电气安装费等。
工程建设其他费用
建设单位管理费
根据建设单位的管理人员 1
数量、工资标准和相关费 用进行估算。
其他相关费用
4
包括工程设计费、工程招 标费、工程审计费等,根 据实际情况进行估算。
工程监理费
2
根据工程监理的合同和收
通过租赁设备或资产获得资金。
债务融资
通过发行债券或向银行贷款获得资金。
混合融资
结合股权和债务融资方式,降低融资成本和 风险。
融资成本与风险分析
融资成本
包括利息、手续费等成本,影响项目 经济效益。
利率风险
利率波动可能导致融资成本增加或减 少。
信用风险
借款方违约风险,可能导致项目资金 链断裂。
流动性风险
案例三:某水电站建设项目总投资估算
总结词
重点关注、难点解析
详细描述
某水电站建设项目总投资估算需要重点关注水文气象、地质条件、水库淹没、环境保护等因素的影响 。其中,水库淹没补偿和移民安置费用是影响总投资的关键因素,需要进行难点解析。同时,水电站 建设周期较长,投资估算需要考虑资金的时间价值以及利率变化等因素的影响。
工程项目总投资的构 成及估算
• 工程项目总投资概述 • 建设投资估算 • 流动资金估算 • 资金筹措与融资方案 • 总投资估算案例分析
目录
Part
01
工程项目总投资概述
定义与特点
定义
工程项目总投资是指为完成工程项目 建设所需投入的全部资金,包括固定 资产投资和流动资金。
特点
项目总投资主要包括内容
项目总投资主要包括内容1、2、项目总投资主要包括内容(静态\动态,流动)?项目投资各项内容的估算方法的含义?按照《投资项目可行性研究指南》的划分,建设项目总投资由建设投资(固定资产投资)和流动资金两部分构成。
在编制投资估算时,需对建设投资(固定资产投资)和流动资金分别进行估算。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分含义:投资估算是在投资决策阶段,以方案设计或可行性研究文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计;是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上,依据特定的方法,估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。
投资估算的成果文件称作投资估算书,也简称投资估算。
投资估算书是项目建议书或可行性研究提报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果,而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制,以及建设项目的资金筹措方案。
因此,全面准确地估算建设项目的工程造价,是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
2、常用技术经济领域概念解释:成本、利息、资本、固定资产、投资、折旧、资金的时间价值、流动资产的含义?成本:也称生产费用,指生产活动中所使用的生产要素的费用利息:是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿资本:在经济学意义上,指的是用于生产的基本生产要素,即资金、厂房、设备、材料等物质资源。
固定资产:固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。
建设项目总投资包括固定资产投资
建设项目总投资包括固定资产投资1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。
2、固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费) * 基本预备费率4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费 +工程建设其他费 +预备费)* 费率。
更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴5、静态投资包括:设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费6、动态投资包括:涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、流动资金 =流动资产 -流动负债8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加9、世界银行工程造价构成:项目直接成本(土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用)、项目间接成本(项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税)、应急费(未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金 ---不一定发生)建设成本上涨费10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同,其中计算基本一致的是(直接费 ---而开办费、管理费、利润税金不同)11、非标设备的原价的计价方法一般有:成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、非标设备的原价一般由以下几个部分:材料费+加工费+辅助材料费 +专用工具费 +废品损失费+外购配套件费 +包装费 +利润 +税金(主要是指增值税 =当期销项税额 -当期进项税额) +非标设备设计费(其中外购配套件费不计取利润)13、设备运杂费的构成:运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费14、工器具及生产家具购置费=设备购置费 * 定额费率15、为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、人工费:生产工人基本工资(岗位工资、技能工资、年工工资)、工资性补贴、生产工人辅助工资(非作业日发放的工资和工资性津贴)、职工福利费(书报费、洗理费、取暖费)以及劳动保护费(劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费)17、材料预算价格:材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。
建设项目总投资费用项目组成
附件1建设项目总投资费用项目组成(征求意见稿)中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际投入的总费用,包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金,详见附件。
第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。
第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。
第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。
包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。
第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金,不包括运营中需要的临时性营运资金。
第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用,包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。
安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。
建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。
第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用,以及按综合计费形式表现的措施费用。
直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。
第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。
包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。
第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用,以及周转材料等的摊销、租赁费用。
第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费,包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。
1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。
建设工程项目总投资的组成
建设工程项目总投资的组成
一、建设工程项目总投资的概念
建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部
费用。
生产性建设工程项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。
建设投资,由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费
(包括基本预备费和涨价预备费 ) 、建设期利息组成。
工程建设其他费用可分为三类 :
第一类是土地使用费 , 包括土地征用及迁移补偿费和土地使
用权出让金
第二类是与项目建设有关的费用,包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等
第三类是与未来企业生产经营有关的费用 , 包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费
铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正
常进行,按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。
一般按流动资金的 30% 计算。
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息。
. . . .
二、建设工程项目总投资组成表
建筑安装工程第一部工程费设备、工器具购置
土地使用
建设管理
可行性研究
研究试验
勘察设计
环境影响评价
劳动安全卫生评价第二部工程建设其他费场地准备及临时设施
引进技术和进口设备其他
工程保险
特殊设备安全监督检验市政公用设施建设及绿化补偿联合试运转生产准备
办公和生活家具购置
基本预备第三部分预备费涨价预备费
第四部分建设期利息
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项目总投资构成
建设项目总投资包项目总投资构成括:1•固定资产投资1.1工程费用1.1.1建筑工程费用1.1.2设备购置费1.1.3安装工程费1.2其他费用1.3预备费用1.3.1基本预备费1.3.2涨价预备费备注:经营成本包括生产成本及期间费用的管理费用及销售费用,但是不包括折旧,摊销,维简,利息等费用。
总投资估算是项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投资为止发生的全部费用, 其构成主要包括一下一些方面: 1固定投资估算(1) 建筑工程费建筑工程费=单位工程概算指标X单位工程量X修正系数(2)设备购置费国内设备购置费=设备原价X( 1+运杂费率)进口设备购置费=设备原价+进口费用+国内运杂费融资租赁设备费=设备原价+运输费+保险费+安装调试费( 3)安装工程费安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费( 4)工程建设其它费用工程建设其它费用包括土地征用费或土地使用权出让金、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产职工培训费、办公及生活家居购置费、其它费用等。
( 5)预备费用基本预备费=(建筑工程费+设备及工具器材购置费+安装工程费+工程建设其它费+安装工程费+工程建设其它非)X基本预备费率涨价预备费=P f 刀t=1n I t[(1+f) m+t-1-1]P f : 涨价预备费n: 建设期年数m:估算年到项目开工年的间隔数I t :建设期中第t 年的用款额,包括工程费、其它费及基本预备费2、固定资产投资方向调节税课税对象为固定资产投资项目实际完成的投资额,更新改造项目实际完成的建筑工程投资额,税率确定为零税率、低税率、一般税率和高税率,一般在0—30%之间,鉴于我国目前的经济形势,为了鼓励投资,拉动内需,此项税率为0。
3、建设期利息的估算建设项目中固定资产投资额中有偿使用部分在建设期内应该偿还的借款利息,承诺费和财政资金有偿使用的资金占用费,按照固定此项作为资本化利息应该计入项目总投资中,列入投资计划,并形成固定资产原值,计提折旧。
项目总投资包括哪三个组成
项⽬总投资包括哪三个组成
⽣产性建设项⽬总投资包括:
1、建设投资:(含固定资产投资、⽆形资产投资、递延资产投资等)
是指技术⽅案按拟定建设规模(分期实施的技术⽅案为分期的建设规模)产品⽅案,建设内容所需的投⼊资⾦。
在技术⽅案建成后按有关规定建设投资中的各分项分别形成固定资产,⽆形资产,其他资产。
2、建设期贷款利息:
包括向国内银⾏和其他⾮银⾏⾦融机构贷款、出⼝信贷、外国政府贷款、国际商业银⾏贷款以及在境内外发⾏的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。
3、铺底流动资⾦:
是指⽣产性建设⼯程项⽬为保证⽣产和经营正常进⾏,按规定应列⼊建设⼯程项⽬总投资的铺底流动资⾦,⼀般按流动资⾦的30%计算。
项目总投资主要包括内容
项目总投资主要包括内容 Prepared on 22 November 20201、项目总投资主要包括内容(静态\动态,流动)项目投资各项内容的估算方法的含义按照《投资项目可行性研究指南》的划分,建设项目总投资由建设投资(固定资产投资)和流动资金两部分构成。
在编制投资估算时,需对建设投资(固定资产投资)和流动资金分别进行估算。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分含义:投资估算是在投资决策阶段,以方案设计或可行性研究文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计;是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上,依据特定的方法,估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。
投资估算的成果文件称作投资估算书,也简称投资估算。
投资估算书是项目建议书或可行性研究提报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果,而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制,以及建设项目的资金筹措方案。
因此,全面准确地估算建设项目的工程造价,是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
2、常用技术经济领域概念解释:成本、利息、资本、固定资产、投资、折旧、资金的时间价值、流动资产的含义成本:也称生产费用,指生产活动中所使用的生产要素的费用利息:是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿资本:在经济学意义上,指的是用于生产的基本生产要素,即资金、厂房、设备、材料等物质资源。
固定资产:固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
本合同项目工程总投资
本合同项目工程总投资工程项目的总投资通常包括了直接费用、间接费用、预备费以及利润等几个部分。
每部分的具体内容和计算方法如下:直接费用直接费用是指直接投入到建设项目中的费用,主要包括材料费、人工费和机械使用费。
1. 材料费:根据工程设计要求和施工图纸,计算出所需主要材料的数量,然后乘以相应的市场价格得出。
2. 人工费:按照工程量清单中的工种和工作量,结合当地的劳动力市场工资标准计算得出。
3. 机械使用费:依据施工组织设计和机械设备租赁价格,估算出整个工程所需的机械使用成本。
间接费用间接费用是指为完成建设项目而发生的辅助性费用,包括管理费、规费和其他间接费用。
1. 管理费:一般按照工程造价的一定比例(如5%)计算,用于覆盖项目管理人员的薪酬、办公费用等。
2. 规费:指按照国家或地方规定应缴纳的各项费用,如质量监督费、安全生产费等。
3. 其他间接费用:可能包括临时设施费、环境保护费等,根据实际情况计算。
预备费预备费是为了应对工程建设过程中可能出现的各种风险和不确定性而设置的一项费用,通常包括基本预备费和涨价预备费。
1. 基本预备费:一般按工程造价的一定比例(如3%-5%)预留,用于解决施工中遇到的技术问题或不可预见的其他问题。
2. 涨价预备费:考虑到物价上涨等因素,按照预计的工程期内物价变动率设定。
利润利润是指承包商为获取投资回报而设定的费用,通常按照工程造价的一定百分比(如8%-10%)计算。
税费税费是指按照国家税法规定应缴纳的税金,包括增值税、企业所得税等。
总结在实际编制项目工程总投资时,需要根据具体的工程特点和市场情况,合理估算各项费用。
同时,为了保证投资预算的准确性和合理性,应当充分考虑各种可能的风险因素,并预留适当的预备费用。
所有的费用计算都应遵循国家相关法律法规和行业标准,确保投资预算的合法性和科学性。
总投资额包括什么
总投资额包括什么
解释:①指投资主体为获取预期收益,在选定的工程项目上投入所需全部资金的经济行为;②指项目从筹建开始到项目全部建成投产为止,全过程所发生的费用的总和。
项目总投资是指拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。
项目投入总资金由建设投资、建设期利息和铺底流动资金三部分组成。
其具体内容包括: 1 建筑工程费 2 设备及工器具购置费 3 安装工程费 4 工程建设其他费用 5 基本预备费 6 涨价预备费 7 建设期利息 8 流动资金。
生产性建设项目总投资包括建设投资(含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等)、建设期借款利息和铺底流动资金三部分。
非生产性建设项目总投资只有固定资产投资,不包括流动资产投资。
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1、项目总投资主要包括内容(静态\动态,流动)?项目投资各项内容的估算方法的含义?按照《投资项目可行性研究指南》的划分,建设项目总投资由建设投资(固定资产投资)和流动资金两部分构成。
在编制投资估算时,需对建设投资(固定资产投资)和流动资金分别进行估算。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分含义:投资估算是在投资决策阶段,以方案设计或可行性研究文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计;是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上,依据特定的方法,估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。
投资估算的成果文件称作投资估算书,也简称投资估算。
投资估算书是项目建议书或可行性研究提报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果,而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制,以及建设项目的资金筹措方案。
因此,全面准确地估算建设项目的工程造价,是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
2、常用技术经济领域概念解释:成本、利息、资本、固定资产、投资、折旧、资金的时间价值、流动资产的含义?成本:也称生产费用,指生产活动中所使用的生产要素的费用利息:是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿资本:在经济学意义上,指的是用于生产的基本生产要素,即资金、厂房、设备、材料等物质资源。
固定资产:固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。
投资:投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值,在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。
折旧:折旧就是根据固定资产预计使用所限,在其原值减去净残值(有的固定资产无净残值)的基础上平均摊入每月的成本。
资金的时间价值:资金时间价值也称为货币时间价值,是指货币随着时间的推移而发生的增值,是资金周转使用后的增值额。
流动资产:流动资产(Current Assets)是指企业可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,是企业资产中必不可少的组成部分2、与环境工程相关的税收包括哪些?环保企业的所得税、增值税有何优惠政策?包括:增值税、营业税、企业所得税、城市维护建设税优惠:对于污水处理企业,免征增值税,企业所得税三免三减半。
对于环保、节能、安全设备投资额抵减企业所得税。
对于垃圾处置企业增值税即征即退,企业所得税减免。
4、企业在发展过程中可能用到的融资工具有哪些?传统融资方式和项目融资方式的区别?特许经营项目融资一般包含哪些种类,解释。
融资工具:银行贷款、项目融资、管理层融资、债券、股权融资传统融资方式与项目融资方式的区别:传统的融资模式是外部的资金投入者在决定是否对该公司投资或者为该公司提供贷款时的主要依据是有该公司作为一个整体的资产负债、利润及现金流量的情况。
在这种融资模式下,贷款和其他债务资金虽然实际上是用于项目,但是承担债务偿还责任的还是公司。
而项目融资是一种无权索权或有限索权的融资模式,可以理解为是通过该项目的期望收益或现金流量、资产和合同权益来融资的活动。
特许经营项目融资:典型的特许经营项目融资本质上属于项目融资范畴,具体方式如BOT、TOT、此外还有公私合作、民间主动融资、资产抵押。
BOT模式是对建设-经营-移交的缩写,是指项目发起人从政府获得某项基础设施的特许建造经营权,然后独立或者联合其他各方面组件项目公司,负责整个项目的融资、设计、建造和正式运营。
TOT是对转让-运营-转让的缩写,是指政府通过出让基础设施一定期限的产权或者经营权,吸引社会资本投资市政设施。
5、项目现金流量的含义、构成?两种表达方式?使用流量图应注意的问题?1、现金流量是指将一个独立的经济项目(或投资项目、技术方案等)视为一个独立的经济系统的前提下,在一定时期内的各个时间点(时点)上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。
由三部分构成,现金流入(CI t)——指投资方案在一定时期内所取得的收入,现金流出(CO t)——指投资方案在一定时期内支出的费用,净现金流量(NCF t)——指同一时点上发生的现金流入与现金流出的代数和。
2、现金流量图和现金流量表。
3、现金流量图是表示项目在整个寿命期内各时期点的现金流入和现金流出状况的一种数轴图示。
现金流量图包括三大要素:大小、流向、时间点。
其中,大小表示资金数额,流向指项目的现金流入或流出,时间点指现金流入或流出所发生的时间。
需要注意的是,1、水平线是时间标度,每一格代表一个时间单位(年、月、日),第n 格的终点和第n +1格的起点是相重合的。
2、箭头表示现金流动的方向,向下的箭头表示流出(现金的减少),向上的箭头表示现金流入(现金的增加),箭头的长短与现金支出的大小成比例。
3、现金流量图与立脚点(着眼点)有关:如贷款人的立脚点,或者借款人的立脚点4、在没有具体说明的情况下,一次性的收支一般发生在计息期的期初(如投资);经常性的收支一般发生在计息期的期末。
(如年收益、年支出等)6、解释资金等值换算中的常用概念:复利及计算公式?现在值(当前值)P、将来值F、等年值A,递增(或递减)年值G、i 、n复利:除本金外,将前一个计息期内的利息累加到本金中,作为扩大的本金在下一个计息期内再计息的方式。
(除本金生息外,利息也生息。
)现在值(当前值)P:发生在某一时间序列起点(零点)的资金值(效益或费用),或者把某一时间序列其它各时刻资金用折现办法折算到起点的资金值,称做现值,记作P。
将来值F:也称将来值、未来值。
指发生在某一时间序列终点的资金值(效益或费用),或者把某一时间序列其它各时刻资金折算到终点的资金值。
nnPF)i1(+=精选范本等年值A:某一时间序列各时刻发生的资金叫做年值。
如果某一时间序列各时刻(不包括零点)发生的资金都相等,则该资金序列叫等额年值,记作A。
反之,叫不等额年值。
递增(或递减)年值G:递增(或递减)年值指在第一年末的现金流量的基础上,以后每年末递增(或递减)一个数量。
递增(或递减)年值G:递增(或递减)年值指在第一年末的现金流量的基础上,以后每年末递增(或递减)一个数量。
i ——计息周期折现率或利率(Interest Rate),常以%计;n ——计息周期数(Number of Period),无特别说明,通常以年数计。
(注意各个因子的表达方式。
)8、项目财务评价包括确定性和不确定性评价两部分,解释确定性和不确定性评价具体内容?静态、动态评价内容?解释投资回收期、投资收益率(差额投资收益率)、财务净现值(NPV)、内部收益率(IRR)的含义?确定性评价方法的内容:根据是否考虑资金时间价值,可分为静态评价方法与动态评价方法。
根据项目对资金的回收速度、获利能力和资金的使用效率可以分为:时间型指标(投资回收期、固定资产投资借款偿还期),价值型指标(净现值、净终值、费用现值、费用年值、净年值),效率型指标(投资利润率、投资利税率、内部收益率、外部收益率、净现值率、费用-效益比)投资回收期:是指从项目的投建之日起,用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。
投资收益率:又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。
财务净现值(FNPV):是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。
内部收益率(Internal Rate of Return (IRR)):就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
9、财务分析和经济分析(国民经济评价)的区别?如何从一般财务分析转向国民经济评价?第一个问题:1)评价角度不同:从投资者转向国民经济和整个社会2)效益与费用的含义及划分范围不同:从投资者付出的代价转向国民经济付出的代价;从投资者获得的利益转向国民经济获得的利益3)评价采用的主要参数不同:从行业基准贴现率转向社会贴现率4)评价采用的价格不同:从市场实际交易价格转向影子价格第二个问题:(一)用影子价格替代市场价格:影子价格是指当社会经济处于某种最优状态时,能够反映社会劳动的消耗,资源稀缺程度和最终产品供求情况的价格。
影子价格反映在项目的产出上是一种消费者的“支付意愿”,表示消费者愿意支付的价格。
影子价格反映在项目的投入上是资源不投入该项目,而投在其他经济活动中所能带来的效益,即“机会成本”。
(二)非边际性和税收的修正:精选范本。