维修工程施工组织设计

4、屋顶檐口加固、打胶。
5、卫生间翻修：新做PVC顶棚：墙面粘贴瓷砖到顶；地面2mm厚JS复合防水涂料，300*300地面防滑砖。
6、一层增加淋浴间一个，做法同卫生间，其中墙面防水高度为1.8米。
7、卫生间、淋浴间隔板采用成品抗倍特板。
（二）电气工程
1、更换一、二层配电箱。
2、调整空调插座位置，线路新做，塑料线槽明敷。
三、技术准备：
乙方根据甲方提供的招标文件，组织相关人员弄懂吃透，熟悉有关内容，掌握规范标准，对设计中的问题经会审后提出，请甲方设计参考。严格按设计及设计变更施工。
对于屋面翻修工程严格按施工法慎重对待，不得出现渗漏。对电气改造未确定等因素要书面反映甲方专业人员取得支持和确认。
四、材料机械准备：
对本工程所用材料（含设备、器具等），施工单位尊重招标文件中所说明的供料方式、采购原则。但应本着确保质量的前提，做好市场调查，选择正规厂家的产品，坚持要有出厂合格证、质量保证书、厂家的行业专业认证。
2、质量标准：
（1）主控项目
1）高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定。
检验方法：检查防水材料及辅料的出厂合格证和质量检验报告及现场抽样复验报告。
2）卷材防水层及其变形缝、天沟、沟檐、檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。
进出入工作面的道路保持畅通，根据场地和交通管理的特点，采取主要在夜间进出材料和运出废渣土的运输组织方案，防止污染校园，由专职运输调度管理。
二、组织准备：
如工程中标后，乙方立即组织项目经理部并根据工程进度运行组成相应的管理班子组织实施。
人员组成以结构、拆除、装修、水、电、质检、预算、材料等人员组织成立。并确立工程质量保证体系。（见第七章管理措施质量保证体系）
其中塑钢窗加工订货、新配电箱加工订货，要往前赶，合同签定后即着手进行，屋面返修要赶在雨季之前完成，合同签定后立即组织施工。
第二章 施工准备
一、现场准备：
甲方提供施工用水、用电的接口位置，乙方根据施工用电（水）负荷加计量表接入使用。
根据场地状况，乙方在楼北侧加围护一个分区，区内为施工用场地，堆放机、料。
3）卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定，且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、起泡、皱折、损伤等缺陷。
4）卷材防水层上撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒和涂刷均匀、粘结牢固、颜色均匀。
5）卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差项目见下表，观察和尺量检查。
高聚合物改性沥青卷材防水屋面搭接宽度允许偏差表
3）窗、窗料规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
4）窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇 必须有防脱落措施。
5）窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
（一）室内外装修改造工程
三、劳动力及机械使用计划
1、劳动力计划与劳动力曲线
（1）防水专业人员8人，5月10日至5月20日
（2）1~2层室内卫生间拆除及室内更新改造专业人员12-18人，
5月10日至6月20日
（3）1~2层办公室室内、楼梯间、走廊墙面清理刷涂料、走廊塑钢窗更换18-22人，5月10日至6月30日
对钢材、水泥、防火材料，要按市建委相关规定复检复试。
样品一律送甲方认可。（高档装饰材料同）
根据中标后，工程进度计划，确定材料订货和进场计划，合理组织进场，保证工程进度。
根据工序作业需要做好机械的调运，租用或购置的调查准备，做到随用随到。
第三章 施工布署
一、总体施工顺序安排
本工程可分四个施工部位（屋面翻修、室内墙顶面刷新及外塑钢窗、卫生间改造、电气改造），虽各自独立，但施工中工作面交叉。总体施工时按四个阶段安排。
第四阶段：
试水、试电，全面检查清理，达到招标文件要求。
四个施工阶段时间安排：
第一阶段：10天~15天
第二阶段：30天~40天
第三阶段：30天~45天
第四阶段：10天~15天
四个施工段有平行作业时段（见横道计划图表），连续作业时间为60天，满足招标文件对工期的要求。
二、组织机构设置框架
按工程内容，动态组成项目领导班子。
⑿卷扬机（1T）1台
⒀翻斗车6部
⒁石材轮锯1部
⒂手持电动小轮锯1部
⒃木作电锯1部
⒄小型电刨子1部
⒅小型压风机1台
四、临时用电：
用电负荷30-40KW，由甲方给出电源接口，接入施工单位临时配电间（板箱）。
由总电源至临时配电室分界由双方电工确定并以表计量。二级配电室以下的管理使用由施工单位负总责。
五、临时用水：
3、调整室内插座位置，线路新做，塑料线槽明敷。
4、新做网络、电话插座，线路新做，塑料线槽明敷。
5、卫生间、淋浴间内卫浴洁具做等电位联接。
（三）卫生部分
1、排水管采用PVC管材，参考品牌为山东东营、沈阳平和。
2、卫生洁具选用“庄头北”节能型产品，蹲便器带前沿。
3、给水管采用钢管衬塑管材，参考品牌为天津利达。
第二阶段：
1、防水屋面施工，挑檐板打胶、清洗见新。
2、室内塑钢窗安装。室内墙面刮腻子打磨。
3、卫生间改造继续，电气改造继续。（卫生器具、电气箱盒加工订货）
第三阶段：
1、按要求，对清刷后的室内墙面进行刮腻子，刷环保涂料。
2、卫生间墙面、地面防水，做墙面、地面面砖，各类洁具安装，水电线路支管敷设。
3、顶棚及灯具安装。
原有防水层拆除时，废弃油毡等杂物用蛇皮袋装好，夜间由提升架运至地面，不准从高空往下扔。屋面用新料也用提升架担当运料任务。
场内平面运输：地面水平运输、楼层水平运输用手推轮车。
场外：用各类汽车解决材料（废料）运送问题（加盖苫布防粉尘）。
第四章 土建、水电分部分项主要施工方法
一、屋面原有防水层拆除，新铺SBS3型2层。
项 次
项 目
允许偏差
检查方法
1
卷材搭接宽度偏差
—10mm
尺量检查
3、成品保护
（1）已铺设好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。
（2）穿过屋面、墙面防水层处的管位，防水层施工完工后不得再变更和损坏。
（3）屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落杂物，屋面及时清理，施工完成后将临时堵塞、挡盖物及时清除，保证管内畅通。
16/8
合 计
44
48
48
46/23
人
数
50—
40—
30—
20—
10—
0
2、施工机械计划及劳动力计算
⑴电焊机1台
⑵气焊1套
⑶无振动钻机Ф<301台
⑷无振动水钻Ф>301台
⑸风钻1部
⑹电动小轮锯2部
⑺压风机1部
⑻手动墙面清除机（进口机）2台
⑼配电箱及电缆若干2套
⑽其它小型手工工具若干
⑾砂拌机（搅拌机）1台
2、新塑钢窗安装施工工艺
工艺流程：清理→安装固定片→确定安装位置→安装（定位、打胶）
2、质量标准
（1）主控项目
1）窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计（甲方）要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行成品标准的质量要求。
2）窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求，固定点应距窗角、中横框、中竖框150-200mm，固定点间距应不大于600mm。
三、施工组织设计编制依据
（1）XXX维修工程招标文件要求内容；
（2）现行专业规范、验收标准、甲方要求；
（3）法律、法规和主管部门规定。
（4）本公司施组编制规定。
四、组织施工的原则及目标
我们将认真搞好工程质量，安全文明施工，确保合同工期，严格守信，为业主提供优良的建筑安装产品，确保委托方的利益。
如果我方中标承建本工程，我方将以严格的项目管理和最新的施工技术装备，确保本工程优质、高速地得以完成。
第一个阶段：拆除
1、屋面原有卷材拆除→清刷基底→找补检查验收→做新防水屋面。(独立工作面)
2、卫生间原有墙面、地面、洁具、水电拆除。（空间交叉工作面）
3、室内墙面清刷，外窗加工。（空间和时间与办公交叉的工作面）
4、电气改造，线槽定位，配电箱加工定货。（空间和时间与办公交叉的工作面）
所有拆除杂物严禁从高空乱抛，以蛇皮袋装好后由人从楼梯传下来或用提升架运下来，夜间由汽车送至消纳场。
燕园街道蔚秀园办公区维修工程
第一章工程概况
一、工程概况
1、工程名称：XXX维修工程
2、工程地点：北京大学校内
3、建设单位：北京大学
二、改造工程主要内容和标准
（一）土建部分
1、办公室、走道、楼梯间清理原有涂料层，新刮耐水腻子刷立邦漆。
2、拆除原有楼道外窗，改成塑钢推拉窗（中空玻璃）带纱扇。
3、屋面防水层翻修：聚酯胎SBS3+3卷材热熔法施工
在施工中密切与甲方、设计、监理、质检等部门联系、协调，优质高速的搞好本工程。
“服务第一，用户至上”是我们的承诺。
目标：
1、工期：本工程计划工期60天（从中标后签定承包合同之日算起），2009年5月日开工至2009年7月日竣工。
2、质量：合格。
3、安全：确保达到国家及北京市关于施工现场所规定的各项安全要求。
1、拆除工艺顺序：
从房屋顶的东向西拆除原有卷材，卷起成卷状，用塑料绳扎紧→由北侧提升架运至地面→夜间由运料汽车运至消纳场地内消毁→清理基层→找补基层面。
2、新铺防水层施工工艺顺序