户型配比方案解析
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋规划和设计时，户型配比是一个非常重要的考虑因素。
合理的户型配比可以满足不同人群的需求，提供舒适的居住环境，并最大限度地利用空间。
本文将针对某小区进行户型配比建议，以满足不同购房者的需求。
二、小区概况该小区位于某市中心地带，总面积为XX平方米，共有X栋楼，每栋楼X层。
小区周边交通便利，配套设施完善，适合各类购房者。
三、户型配比建议1. 一居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的10%的房源规划为一居室户型。
一居室适合单身人士、年轻夫妇和老年人等，他们对居住空间的要求相对较低。
一居室户型的面积应控制在40-60平方米之间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
2. 两居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的50%的房源规划为两居室户型。
两居室适合小家庭、年轻夫妇和有一定经济实力的购房者。
两居室户型的面积应控制在70-100平方米之间，包括两个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
3. 三居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的30%的房源规划为三居室户型。
三居室适合中小家庭、有孩子的夫妇和需要多个卧室的购房者。
三居室户型的面积应控制在100-120平方米之间，包括三个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
4. 四居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的10%的房源规划为四居室户型。
四居室适合大家庭、有多个孩子的夫妇和需要更多空间的购房者。
四居室户型的面积应控制在120-150平方米之间，包括四个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
四、户型配比理由1. 满足不同购房者的需求：通过合理的户型配比，可以满足单身人士、小家庭、中小家庭和大家庭等不同购房者的居住需求，提供多样化的选择。
2. 最大限度利用空间：通过合理的户型配比，可以充分利用小区内部的空间，提高房屋的使用率，增加小区的居住人口数量，实现经济效益和社会效益的双赢。
3. 提供舒适的居住环境：合理的户型配比可以保证每个户型的面积和功能布局符合居住者的需求，提供舒适的居住环境，增加居住者的生活质量。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行住宅开辟和设计时，户型配比是一个重要的考虑因素。
合理的户型配比可以满足不同人群的居住需求，提高住宅的舒适度和实用性。
本文将针对某小区的住宅项目，提出户型配比建议，以满足不同居住需求。
二、市场调研分析1. 人口结构分析：通过对该小区周边人口结构的调研分析，我们发现该地区的居民主要分为以下几类：- 年轻夫妇：这一群体通常需要一些小型户型，如一居室或者两居室，以满足他们的经济能力和居住需求。
- 家庭群体：这一群体通常需要较大的户型，如三居室或者四居室，以适应家庭成员的居住需求。
- 老年人：这一群体通常需要一些小型户型或者老年公寓，以满足他们的居住需求和便利性。
2. 市场需求分析：通过对该地区住房市场的调研分析，我们发现以下几个市场需求：- 年轻人购房需求：年轻人通常购房首选小型户型，如一居室或者两居室，价格相对较低，符合他们的经济能力。
- 家庭购房需求：家庭通常需要较大的户型，如三居室或者四居室，以适应家庭成员的居住需求。
- 老年人购房需求：老年人通常购房首选一些小型户型或者老年公寓，以满足他们的居住需求和便利性。
三、户型配比建议基于市场调研分析，我们建议在该小区的住宅项目中，采取以下户型配比方案：1. 一居室：占总户型比例的20%- 面积：50-70平方米- 适合人群：年轻夫妇、单身人士等- 特点：价格相对较低，适合经济能力较低的购房者2. 两居室：占总户型比例的30%- 面积：70-90平方米- 适合人群：年轻夫妇、小家庭等- 特点：价格适中，适合多数购房者，也具备一定的空间灵便性3. 三居室：占总户型比例的30%- 面积：90-120平方米- 适合人群：中等家庭、有孩子的家庭等- 特点：空间较大，满足家庭成员的居住需求，价格相对较高4. 四居室及以上：占总户型比例的20%- 面积：120平方米以上- 适合人群：大家庭、有特殊需求的居住者等- 特点：空间最大，满足大家庭的居住需求，价格较高四、配套设施建议除了户型的合理配比外，配套设施也是一个重要的考虑因素。
户型面积配比
一、户型面积配比以二房三房为主，控制房型面积，以中小面积户型创造高品质，较低总价的次居住区商品房的关键卖点根据：1、综合一期初步的销售情况所反映出的问题，三房虽然户型较好，但总价过高，乃陷于滞销。
同时，主要目标客户为外地客户，有效购买力有限，控制总价是不可或缺的条件。
2、整体房产市场的需求呈金字塔型，明确以居住区市场为依据的产品定位，投资效用不大，主要是居住功能。
3、上海家庭结构小型化，二房及小三房很受欢迎。
4、综合万科城市花园、奥林匹克花园几新时代花园的成功销售可以看出，中小房型市场的需求度较大，而且目前市场供应量较少。
建议本案二期户型比：1）控制总价，面积比同类周边楼面积偏小；2）部分东西三墙可以做一部分一房，与二房结合，可针对一大部分二代父辈住一房一厅，年青一代住二房，这样既可有相对的私人空间，又可方便日常生活中的相互间照顾。
同时，可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。
建议房型及房间面积：主卧：15-18m2(开间3.6m2)，次卧12-14m2;书房8-10m2;厅30-40m2(开间3.9-4.2m2);厨房6-8m2;公卫4m2;主卫6-7m2;阳台6-8m2；工作阳台2-3m2。
参考例：得房率90%左右二、房型特色从目前错层的情况看，如奥林匹克花园、新时代花园等其地理位置与本案相类似，但销售业绩受地段偏僻的影响却较小，销售情况是相当良好的；同时，本案周边缺乏错层，有一定的机会点。
特别是在抗性房上（如沿公路、街道等），以本案综合优势作底，而错层作为房型特色对抗噪间劣势，预计会更加稳妥。
所以，增加部分错层设计，加速二期去化力度。
三、房型总体部署原则在环境优秀、景观好（如沿河、邻花园）的配大房，好房卖高价；在沿街，边角地方配以小房型低价，便于去化。
四、细部控制1、在功能上，两厅自然分隔，动静合理（厅实用面积加大，主卧室私密性好）如能做出两卫背靠背，可以给业主更大自由度。
2、讲究窗设计：体现空间延展性、景观性；大面宽、低窗、转角窗。
户型配比建议
户型配比建议在选择户型时，需要考虑家庭成员的数量、年龄以及居住需求等因素，以确保每个成员都能享受到舒适的居住环境。
下面是一些建议的户型配比：1. 一房户型：适合单身人士或年轻夫妻。
一房户型通常拥有一个独立的卧室、卫生间以及一个开放式的客厅和厨房。
这样的户型可以提供足够的私密空间和舒适的居住环境。
2. 两房户型：适合小家庭或夫妻与父母居住。
两房户型通常配有两个卧室、一个卫生间、一个客厅和一个厨房。
这样的户型可以满足小家庭的居住需求，并提供私密空间给夫妻和孩子。
3. 三房户型：适合中等大小的家庭或多代同堂居住。
三房户型通常配有三个卧室、至少两个卫生间、一个客厅和一个厨房。
这个户型可以满足多个成员的居住需求，并提供私密空间给各个成员。
4. 复式户型：适合家庭成员较多，需要更大的居住空间的家庭。
复式户型通常包括多个楼层，并配有多个卧室、卫生间、客厅以及厨房等。
这样的户型可以提供更多的私密空间和居住空间，让不同世代的家庭成员有足够的独立空间。
5. 公寓户型：适合单身人士或小型家庭。
公寓户型通常拥有一个或两个卧室、一个卫生间、一个客厅以及一个厨房。
这样的户型通常面积较小，但提供了基本的居住设施，适合那些对居住空间要求不高的人士。
在选择户型时，还需要考虑到阳光照射、通风等因素。
阳光充足的房间可以提供更好的居住环境，通风良好的房间可以给人带来清新的空气。
因此，在选择户型时，可以优先考虑朝向明亮、通风良好的房间。
总之，户型配比需要根据家庭成员的数量、年龄以及居住需求来确定，以确保每个成员都能有舒适的居住环境。
同时，还需要考虑到阳光照射和通风等因素，以创造一个宜居的家庭生活空间。
户型配比方案提案PPT课件
• 年收入7万元以上的占的份额较少，这部分人购房一般受位置、地段影响较大；
• 年收入20万元以上的一般考虑购置别墅、花园洋房之类房产。
9
第8页
PART 1 目标客户的购房分析
结论：
• 客户购买住房用途以改善性住房为主，其次婚房与为子女或老人购房，主力 年龄段在26-40之间。
• 客户偏好多层住宅，小高层、高层普通住宅。在三线城市，很多客户从居住 习惯上不能接受，但随着城市化进程和节约用地理念的深入，多层住宅成为 稀缺，小高层、高层住宅逐渐成为房产市场的主流，购房者将会被逐渐同化。
37%
26-30岁
31-40岁
41-50岁
51-60岁
• 据统计，预购房客户年龄31-40岁的中年客户占37%，同时26-30岁 年轻人的比例也占到26%，这两部分年龄段的客户群是购房的主流。 而18-25岁和51-60岁的客户由于支付能力等因素影响，占比较低。
8
第7页
PART 1 目标客户的购房分析
多层 小高层 高层 别墅
第一个表表明，60%多的客户会选择多层，可见宝清县居民对多层的居住习 惯根深蒂固，但是随着节约用地，提高居住率规划政策的深入，房地产市场 正在逐步以小高层、高层建筑引领市场，多层会逐步稀少，硬性条件的限制， 会使购房者不得不青睐于高层或小高层。这一点由第二个表可以看出。
5
第4页
各居室的使用功能
卫生间：
满足三个基本功能，即 洗面化妆、淋浴和便溺， 而且最好能有所分离，可 以避免使用冲突。从卫生 间的位置来说，单卫的户 型应该注意和各个卧室尤 其是主卧的联系，双卫或 多卫时，公用卫生间应设 在公共使用方便的位置， 但入口不宜对着入户门和 起居室。从面积角度来看， 带浴缸的卫生间净宽度不 应小于1.6米，淋浴的净宽 度不宜小于1.2米。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋规划和设计时，户型配比是一个重要的考虑因素。
合理的户型配比可以提高房屋的使用率和居住舒适度，满足不同人群的居住需求。
本文将根据您提供的任务名称，提供一份户型配比建议书，旨在为您提供一个合理的户型配比方案。
二、户型配比建议1. 总体规划根据市场需求和人口结构分析，我们建议在该项目中采用多种户型，以满足不同家庭规模和居住需求。
具体建议如下：- 一居室：占总户型比例的20%，适合于单身人士或者小家庭。
- 两居室：占总户型比例的40%，适合于小家庭或者情侣居住。
- 三居室：占总户型比例的30%，适合于中等家庭规模。
- 四居室及以上：占总户型比例的10%，适合于大家庭或者需要更多空间的居住者。
2. 户型面积分配根据市场调研和需求分析，我们建议在不同户型中提供不同的面积分配，以满足不同居住需求。
- 一居室：建议面积在50-70平方米之间，以提供舒适的居住空间。
- 两居室：建议面积在70-100平方米之间，以满足小家庭的居住需求。
- 三居室：建议面积在100-130平方米之间，以提供更多的居住空间。
- 四居室及以上：建议面积在130平方米以上，以满足大家庭的居住需求。
3. 户型布局设计为了提高居住舒适度和空间利用率，我们建议在户型布局设计中考虑以下因素：- 充分利用阳光：尽量选择朝向好、采光充足的户型，以提供良好的自然采光和通风条件。
同时，通过合理的窗户设计，最大限度地利用阳光资源。
- 合理划分功能区域：在户型布局中，合理划分起居区、卧室区、厨房区和洗手间区等功能区域，以提供舒适的居住体验。
- 空间流畅性：通过合理的空间规划和通道设计，确保各个功能区域之间的流畅连接，提高居住的便利性和舒适度。
4. 设施配备为了提供更好的居住体验，我们建议在不同户型中配备以下基本设施：- 厨房设施：提供基本的厨房设备和储物空间，以满足日常烹饪和储藏需求。
- 洗手间设施：提供现代化的洗手间设施，包括淋浴、马桶和洗手盆等，以提供舒适和便利的卫生条件。
户型配比方案解析 精品
金柯大道C-06地块户型配比方案解析上海观弧广告2007.07.24本司所提交的户型配比建议1．户型配比方案建议通过市场调查和分析竞争楼盘的相关数据，得出当地人的一些生活共性：①户型需求偏大，以120-140㎡的三室和140-180㎡的四室为主。
②多数家庭都是三世同堂，讲究家庭和睦相处，尽享天伦之乐，。
户型配比方案就甲方提出的几个疑问的解答1、户型配比方案形成的根据答：户型配比方案建议形成的根据主要是对目标客户走访调查的结果在我们的调查统计中出现了以下几个关键性数字140㎡以上面积的需求占了67.5%，三房、四房的需求占了97.4% 由此可见，大户型、大面积的商品房是当前需求的重点，尤其是中高档、高档住宅项目，140㎡以上的大户型将成为主流产品。
关于220㎡左右的五房的解释：①、从面积区间需求、户型需求统计来看，有29.7%的目标客户需求150㎡以上（也是我们问卷的最高选项），从与客户攀谈的过程中了解到，有部分人是需求200㎡以上居所的。
而在选择户型方面，很多客户问到D选项“其它”是什么户型的时候，我们给客户的解释是跃层和别墅之类的，然后多数客户选择了C项四房，只有2位客户选择了D。
以上说明跃层并没有受到这些需求大面积居所的客户的青睐，他们需求的是更大面积的平层住宅，因此，我们在方案中设立了220㎡左右的五室，而减少了跃层所占比重。
②、从户型搭配来看，由于整个社区内预计只有6-7栋住宅楼，在楼座确定的基础上，小户型的组合方案一般有2种情况，一是增加户数，例如小户型设置为一梯3户，二是大户型与小户型搭配，建议在景观较好的位置设置这种大平层，作为顶级居所。
③.我们用“五房”替代了“200㎡以上的四房”，可以这样理解。
2、华宇天庭的户型配比和销售情况调查华宇天庭华宇天庭由绍兴华裕房地产开发有限公司开发，位于柯北新城的笛扬路与裕民路交叉口，总建筑面积为19万平方米，2007年5月一期开盘，开盘均价为7000元/㎡，主力户型为150—240㎡的四室，占据了总户数的72.33%。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋规划和设计时，合理的户型配比是确保房屋功能和居住舒适度的重要因素之一。
本文旨在根据您提供的任务名称，为您提供一份户型配比建议书，以满足您对房屋户型配置的需求。
二、户型配比原则1. 功能合理性：不同户型的功能布局应充分满足居住者的生活需求，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
2. 空间利用率：合理利用每个房间的空间，避免浪费，确保每个房间都有明确的功能。
3. 通风采光：保证每个房间都有良好的通风和自然采光，提高居住者的舒适度。
4. 私密性：不同功能的房间应有合适的私密性，如卧室和卫生间应相对独立，客厅和厨房可以相对开放。
5. 空间流动性：房屋内部的空间布局应合理，便于居住者的活动和流动。
三、户型配比建议根据任务名称，我们为您提供以下户型配比建议：1. 卧室：建议配置2-3个卧室，面积分别为主卧室15-20平方米，次卧室10-15平方米。
卧室应朝向阳光充足的方向，确保良好的采光和通风。
2. 客厅：建议配置一个宽敞明亮的客厅，面积约为20-30平方米。
客厅可以与餐厅相连，方便家庭成员的交流和活动。
3. 厨房：建议配置一个功能完善的厨房，面积约为8-12平方米。
厨房应配备基本的厨具和储物空间，便于烹饪和存放食物。
4. 卫生间：建议配置至少一个卫生间，面积约为4-6平方米。
卫生间应配备洗手盆、马桶和淋浴设施，并保证通风良好。
5. 储物空间：建议在房屋内配置足够的储物空间，包括衣柜、储物柜等，方便居住者存放物品。
四、户型配比案例分析为了更好地说明户型配比的原则和建议，我们提供以下一个户型配比案例：户型：三室两厅一卫1. 主卧室：面积18平方米，配备一个独立卫生间和一个步入式衣帽间。
2. 次卧室：面积12平方米，配备一个嵌入式衣柜。
3. 客厅：面积25平方米，与餐厅相连，方便家庭成员的交流和活动。
4. 厨房：面积10平方米，配备基本的厨具和储物空间。
5. 卫生间：面积5平方米，配备洗手盆、马桶和淋浴设施，并保证通风良好。
户型配比建议书
户型配比建议书在购房时，首先需要考虑的是户型配比。
户型配比是指在一定的人口规模和生活方式下，各种房型的比例。
一般来说，户型配比应该根据购房者的需求和生活习惯来确定。
下面，本文将为购房者提供如何制定户型配比的一些建议。
1. 户型结构的选择首先需要考虑的是户型结构的选择。
根据需求和预算，购房者可以选择公寓、单身公寓、一房一厅、二房一厅、三房一厅、四房一厅等不同的户型结构。
在这里需要提醒购房者的是，选择户型时不仅要考虑现有的需求，还需考虑未来可能的变化，比如是否需要增加一位成员。
除此之外，还需要考虑房屋的用途。
2. 面积的选择选择户型结构后，需要考虑的是面积的选择。
一般来说，购房者需要根据自己的需求、预算以及当地的房价等因素来选择面积。
对于单身人士或者刚开始独立生活的年轻人来说，公寓或单身公寓比较适合，因为其面积较小，价格相对较低。
而对于需要照顾家人、有孩子的家庭来说，需要选择较大的面积，以确保生活品质和舒适度。
3. 客厅的大小在户型配比中，客厅也是需要考虑的非常重要的因素。
客厅不仅是休闲娱乐的场所，还是家人聚会、款待来客的地方。
因此，购房者需要考虑家庭成员和来客的数量以及日常活动的习惯等因素，来选择客厅的大小。
一般来说，二房一厅和三房一厅的客厅大小比较合适。
4. 卧室的数量和大小在户型配比中，卧室的数量和大小也是需要考虑的因素。
卧室的数量和大小应该根据家庭成员的数量和需求来确定。
如果家庭有老人或孩子，需要考虑是否需要多一个套间或者双人卧室。
如果需要长期跟老人一起居住，也需要考虑是否需要礼让老人的空间。
如果有儿童，需要考虑卧室的大小是否能够满足他们的活动和学习需求。
5. 卫生间的数量和大小在制定户型配比时，卫生间的数量和大小也需要加以考虑。
一般来说，每个主卧室都应该配备一个独立的卫生间，这样可以保证隐私和方便。
此外，每个卧室都要有一个卫生间，可以避免卫生间的使用冲突。
卫生间的大小也应该根据日常活动的习惯来考虑。
户型配比建议书
户型配比建议书标题：户型配比建议书引言概述：在选购房屋时，户型配比是一个非常重要的因素。
一个合理的户型配比可以提高居住舒适度，提升生活品质。
本文将提供一份户型配比建议书，帮助购房者在选择房屋时做出更明智的决策。
一、客厅与卧室的比例1.1 客厅面积与卧室数量的关系在户型设计中，客厅是家人休息、娱乐的主要场所，因此客厅的面积应该与卧室数量相匹配。
一般来说，每个卧室应至少配备一个客厅，客厅的面积应该大于或等于卧室的总面积。
1.2 客厅与卧室的位置布局客厅与卧室的位置布局也是户型配比中需要考虑的因素。
客厅应尽量靠近入户口，方便家人和客人进出。
卧室则应该远离客厅，保证私密性和安静度。
1.3 客厅的功能性除了考虑面积和位置布局，客厅的功能性也是一个重要的考虑因素。
在设计时应考虑客厅的功能需求，例如是否需要配备电视墙、沙发、茶几等家具。
二、厨房与卫生间的设置2.1 厨房与餐厅的连接在户型设计中，厨房与餐厅的连接是一个重要的考虑因素。
厨房与餐厅应尽量相连，方便家人在烹饪和用餐之间的转换。
2.2 卫生间的数量与位置卫生间的数量与位置也是户型配比中需要考虑的因素。
一般来说，每个卧室应至少配备一个独立卫生间，同时客厅和餐厅附近也应设置一个公共卫生间。
2.3 厨房和卫生间的通风与采光厨房和卫生间的通风与采光是影响居住舒适度的重要因素。
在设计时应考虑厨房和卫生间的通风口和窗户设置，保证空气流通和采光充足。
三、储物空间与功能区划3.1 储物空间的设计在户型设计中，储物空间的设计是一个容易被忽视的因素。
应考虑设置衣柜、鞋柜、书柜等储物空间，保证家中的物品有合适的存放位置。
3.2 功能区划的设置功能区划的设置是户型设计中的重要一环。
应根据家庭成员的生活习惯和需求，合理设置起居区、休息区、工作区等功能区域，提高居住舒适度。
3.3 储物空间与功能区划的结合储物空间与功能区划应该相互结合，使得家居空间更加合理利用。
例如在起居区设置电视柜时，可以考虑设计成既能存放电视机又能存放书籍和杂志的多功能柜。
户型配比——精选推荐
户型配比户型配比是在房地产的整个项目中，各个户型占总套数的比例;需求配比是指根据市场需求(比如刚性、投资或者改善、婚房在成交中占主导地位的需求)来决定所建设的主力户型比例，比如刚性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的优惠，可以做34-50的小户型，可以做标准2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大户型。
温故而知新可以为师矣，最近忙的天昏地暗，实在是没有时间去积累和思考，那就从温习旧有知识开始吧。
尽管如何确定户型配比算是基础知识的一种了，但是还是自己整理整理，仅作思路的一个梳理吧。
户型配比应该算是最能体现项目策划过程中的动态平衡关系了，而户型的配比基本上也就决定了项目的目标人群，项目的销售价格，项目的销售抗性和市场风险。
既然是一门平衡的技术，那就要更多的寻找不同利益诉求层面的平衡，完成开发商、客户、代理公司三方的利益平衡。
开发公司在户型配比中最关心的因素有两点，一是能否在后期营销过程中保持稳定的现金流，降低风险。
二是能否充分挖掘地块价值景观价值，达到利润最大化。
客户最为关心的是，户型设计是否有浪费，我的邻居都是一些什么人，心仪户型挑选余地大不大，户型面积以及总价是否能够承受，花相同的钱能否买到更高价值的产品。
代理公司更为关心的是户型设计和配比是否满足客户需求和市场空白，能否保证快速销售和回款，能否尽快售罄。
综合三方的利益平衡，更多的时候是综合开发公司和客户之间的利益平衡，需要通过多种途径和方式进行论证，在利润和开发风险之间寻找一个平衡点，在降低风险的前提下尽可能的锁定开发利润。
户型配比过程中主要应该弄清楚几个问题：市场上有什么?客户需求什么?地块能做什么?在这三个问题的框架下，再根据地块属性探究具体的户型配比。
1. 市场综述(1) 市场主流户型分析(两室或三室，面积区间)(2) 市场创新户型分析(如何创新，市场认可度如何)(3) 市场状况分析(两室为主还是三室为主，投资还是自主)(4) 户型发展趋势综述(小面积到大面积还是高房价下的追逐小面积)市场综述部分主要用于框定研究样本，确定研究范围，同时掌握地域范围内户型发展大趋势，以便在后期配比时寻找空白顺势而为。
户型配比和建议
户型建议
户型发展建议
户型配比建议
HOUSING UNIT DEVELOPMENT SUGGESTION
户型设计建议
客户、消费特征、产品建议
户型设计配比
户型 1房1厅1卫 1房2厅1卫 面积范围（m2） 35-40 45—50 面积比例（％） 20% 10%
70.62平米
2房2厅1卫——市场畅销户型
香缇雅苑 2*2*1 亮点：送错层花园。
64平米
香缇雅苑 2*2*1
亮点：环形阳台。
67平米
2房2厅1卫——要求空间方正，注重功能，空间实用
定位面积：65—70平米； 适用户型：2房2厅1卫；
案例面积：68平米；
案例户型： 2房2厅1卫； 案例来源：尚书苑； 客厅开间：5.8米 客厅进伸：3.5米 客厅面积：20.3平米 餐厅：3.15米 餐厅：3.5米 餐厅：11平米
Hale Waihona Puke 产品创新设计点：必备步入凸窗、双阳台，可部分考虑挑高阳台和入户花园。
两房两厅一卫户型推荐
两房两厅一卫产品设计特征： 简单的空间功能，强调主卧开间； 基本的空间附加值； 空间实用性强，无浪费空间； 尽量增加采光面，保证室外景观；
成长型客户产品设计 2房2厅2卫产品设计
2*2*2（ 75-80平方米）客户关注点
景观凸阳台成为活 动空间的延伸，1： 2的开间进深比为 居家活动提供充足 空间。
2房2厅2卫——市场畅销户型尺度
2房2厅2卫 本案定位面积：75—80平米 功能空间 面积比 面积 开间 进伸 修正后面积比 修正后面积 开间要求（≥） 设计参考： 客厅连接生活阳台，次阳台连接次卧室，上下楼层的副阳台错式挑高设计； 客厅、主卧、餐厅三个功能空间的面积加强； 生活阳台以凸阳台为首选，双阳台以上设计； 客厅 1.09 12.75 3.65 3.5 1.15 13.49 3.6 对应模型面积：77平米 餐厅 0.68 11 2.45 3.3 0.7 8.2 3.1 主卧 1 11.73 3.35 3.5 1 11.73 3.3 室外空间（全/主/半） 0.61 7.14 2.05 4.3 0.8 9.3 主阳台进深≥1.2 卫生间（全） 0.84 9.89 2.3 2.3 0.8 9.3 1.5 厨房 0.31 3.68 1.5 2.45 0.35 4.1 1.8
完美的户型配比方案1
完美的户型配比方案房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的活动区，应近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区专静区之间，以方便使用。
♦房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1:7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不应小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。
另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
♦在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80~100平方米的适合两口之家和新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100〜120平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房和专用卫生间，建筑面积应考虑在140〜150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫和三卫一储；对于两代和三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨和跃层和别墅。
当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。
区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
户型配比建议书
户型配比建议书尊敬的业主：根据您提供的户型信息，经过仔细分析和综合考虑，我们为您编写了一份户型配比建议书。
以下是我们为您精心准备的户型配比建议内容：一、总体规划在户型配比建议书中，我们首先考虑到整体的规划布局，确保各户型的配比合理。
根据您所提供的信息，我们建议采用以下户型配比方案：1. 主力户型主力户型是指占总户型数量较大的户型类型，通常为面积适中、布局合理的户型。
我们建议将A户型作为主力户型，占总户型数量的50%左右。
该户型的面积适中，适合年轻家庭或小型家庭居住。
2. 大户型大户型是指面积较大、房间数量较多的户型类型。
我们建议将B户型作为大户型，占总户型数量的20%左右。
这种户型适合需要更多房间或空间的家庭，如多子女家庭或需要办公室的家庭。
3. 小户型小户型是指面积较小、适合单身人士或年轻夫妇居住的户型类型。
我们建议将C户型作为小户型，占总户型数量的30%左右。
这种户型紧凑、经济实惠，适合追求简约生活方式的人士。
二、各户型分析在户型配比建议书中，我们对每种户型进行了详细的分析，以帮助您了解户型的优点和特点，从而更好地选择适合自己的户型。
1. A户型分析A户型是一种两室一厅的户型，总面积60平方米。
该户型的特点是布局合理，功能齐全。
其中，卧室面积适中，客厅阳光充足，厨房与餐厅相连，方便日常烹饪和就餐。
2. B户型分析B户型是一种四室两厅的户型，总面积120平方米。
该户型适合需要更多房间的家庭，如多子女家庭或需要办公室的家庭。
其中，主卧室带卫生间和衣帽间，次卧室布局合理，客厅宽敞明亮，厨房与餐厅相连，满足日常的居住需要。
3. C户型分析C户型是一种一室一厅的小户型，总面积40平方米。
该户型适合单身人士或年轻夫妇居住，追求简约生活方式。
其中，卧室与客厅相连，厨房与餐厅组合在一起，最大化利用空间。
三、配套设施在户型配比建议书中，我们还考虑到了小区的配套设施，以提供更好的居住环境和生活便利。
我们建议在小区内设置儿童游乐区、健身区和公共活动区，满足不同居民的日常需求。
《户型配比分析》PPT课件
受欢迎〔据中原近年二三级市场成交经验〕.
户型配比——畅销与滞销面积区间
世金汉宫
40-57 ㎡
金中环 29-31㎡
置地逸轩 双城世纪 27-30㎡ 31㎡
金中环 38-43㎡
星河世纪 38-43㎡
数据来源：中原代理项目销售分析
1房2厅成交比例接近5成,远远高于单房和两房单位
户型配比——高端公寓的国际趋势
根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment,主流以1房1厅、单房为主, 面积为600尺以下
35％
28％
不建议本项目户型走大的四XX由：
1. 户型大则总价高,相应的投资门槛也会相对偏高； 2. 小户型的单位面积租金更高,中等偏大户型不利于投资； 3. 深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三
数据来源：XX中原深港研究中心统计
1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高,同时功能的扩展性强,自住 投资均可,出租、转手相对容易,成为酒店式公寓的主导户型
户型配比——二级市场需求分析
金中环开售首三日各面积成交比例
60平米 53-57平米 6%
14%
27-30平米 34%
42-46平米 29%
38-39平米 17%
两房单位
两房单位及以上
55
60 65 70 75以上
•黄色代表畅销面积区间,黑色代表滞销区间
户型配比——畅销与滞销面积区间示意
1房 39-49
单房 29-33
2房
3房
58-75
75--
2房 45-57
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍根据您提供的需求，我们为您制定了一份户型配比建议书。
本建议书旨在为您提供一个合理的户型配置方案，以满足您的居住需求和提供舒适的居住环境。
二、需求分析1. 家庭成员情况：- 家庭成员人数：4人- 年龄分布：父母（40岁），子女（10岁和8岁）- 家庭成员活动习惯：父母工作稳定，子女需要肃静的学习和顽耍环境2. 功能需求：- 客厅：宽敞璀璨，可用于家庭聚会和休闲娱乐- 卧室：主卧室需要私密性，次卧室需舒适且适合两个孩子居住- 厨房：实用且易于清洁- 洗手间：分区明确，方便家庭成员使用三、户型配比建议基于以上需求分析，我们为您提供以下户型配比建议：1. 客厅：- 建议面积：约30平方米- 建议布局：采用开放式设计，与餐厅相连，增加空间感- 建议装饰：选择璀璨的色采和舒适的家具，营造温馨的氛围2. 主卧室：- 建议面积：约20平方米- 建议布局：设置独立的洗手间和衣帽间，增加私密性和储物空间- 建议装饰：选择柔和的色调和舒适的床品，营造放松的睡眠环境3. 次卧室：- 建议面积：约15平方米- 建议布局：配置两张单人床和儿童学习区，满足孩子的学习和歇息需求 - 建议装饰：选择明快的色采和适合儿童的家具，增加活力和趣味性4. 厨房：- 建议面积：约10平方米- 建议布局：合理规划工作台和储物空间，确保烹饪过程的便捷和整洁- 建议装饰：选择耐用易清洁的材料和璀璨的照明，提升工作效率5. 洗手间：- 建议面积：约5平方米- 建议布局：分区明确，包括洗手盆、马桶和淋浴区，方便家庭成员使用 - 建议装饰：选择防水材料和舒适的洗浴设备，提供舒适的使用体验四、其他建议1. 通风与采光：在户型设计中，合理规划窗户和通风口，确保室内空气流通和充足的自然采光。
2. 储物空间：在每一个房间中增加储物空间，如衣柜、壁柜等，提供足够的存储空间，使居住环境整洁有序。
3. 安全与便利：设计时考虑家庭成员的安全和便利需求，如安装防盗门、手扶梯等，提供一个安全舒适的居住环境。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：户型配比是指在一个住宅小区或楼盘中，不同户型的数量比例。
合理的户型配比能够满足不同人群的居住需求，提高居住质量和居住环境。
本文将针对户型配比进行调整的建议，从五个方面进行详细阐述。
一、户型结构合理性1.1 户型面积分布合理合理的户型面积分布可以满足不同人群的居住需求。
根据市场调研和人口统计数据，可以确定不同户型的面积分布比例。
例如，对于年轻夫妇或单身人士，适宜的户型面积应该在50-80平方米之间；对于家庭人口较多的用户，适宜的户型面积应该在100-150平方米之间。
1.2 户型功能布局合理合理的户型功能布局能够提供舒适的居住环境。
在设计户型时，应考虑到不同功能区域的合理布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，还需考虑到采光、通风、隔音等方面的问题，确保每个功能区域都能得到充分的利用。
1.3 户型灵活性和可变性灵活性和可变性是现代户型设计的重要特点。
户型设计应该考虑到不同用户的个性化需求，提供可调整和可变换的空间。
例如，可以设计可移动的隔断，以便根据用户的需求进行空间的分割和组合。
二、户型配比与人口结构2.1 人口结构分析在进行户型配比调整时，需要对目标市场的人口结构进行详细分析。
通过调查和研究，了解目标市场的人口年龄、职业、收入等情况，以确定不同户型的需求量和比例。
2.2 人口结构变化趋势人口结构是一个动态变化的过程。
在进行户型配比调整时，需要考虑到人口结构变化的趋势。
例如，随着老龄化人口的增加，对于适合老年人居住的户型需求也会增加。
2.3 人口结构与户型需求的匹配根据人口结构的分析和变化趋势，可以调整不同户型的配比，以满足不同人群的居住需求。
例如，对于年轻人群，可以增加小户型的配比；对于老年人群，可以增加适合老年人居住的户型的配比。
三、户型配比与市场需求3.1 市场需求分析在进行户型配比调整时，需要对目标市场的需求进行详细分析。
通过市场调研和用户调查，了解目标市场对不同户型的需求量和偏好。
户型配比建议书
户型配比建议书尊敬的各位领导：根据对市场需求的调研和分析，以及综合考虑各种因素，我们制定了如下的户型配比建议书，供参考和决策。
一、市场分析1·1 市场需求分析根据市场调研数据分析，目前市场上的需求主要集中在以下几个方面：一房一厅、两房一厅、三房两厅等户型。
同时，近年来中小型家庭和年轻人购房需求增加，对户型舒适度和空间利用率的要求也逐渐提高。
1·2 竞争对手分析我们的竞争对手主要有：开发商A、开发商B、开发商C，他们推出的产品以两房一厅和三房两厅为主，且都取得了一定的市场份额。
二、户型配比方案2·1 一房一厅对于单身人士或者小型家庭，一房一厅户型非常受欢迎。
建议将一房一厅的户型面积控制在50-70平方米之间，同时配备一个独立阳台和一个卫生间。
2·2 两房一厅两房一厅的户型适合年轻夫妻或者小型家庭，给予他们更多的私人空间。
建议将两房一厅的户型面积控制在70-90平方米之间，其中一间卧室配备一个独立阳台，同时配备一个独立卫生间和一个客厅。
2·3 三房两厅三房两厅的户型适合中小型家庭，给予他们更多的空间来满足生活需求。
建议将三房两厅的户型面积控制在90-120平方米之间，其中一间卧室配备一个独立卫生间和一个独立阳台，另外两间卧室共用一个卫生间和一个客厅。
三、附件本文档附件包括：1·市场调研数据分析报告2·竞争对手分析报告3·户型示意图四、法律名词及注释1·户型：指住宅建筑内部结构划分的布局方案，包括卧室、厅、厨房、卫生间等功能区域的划分。
2·配备：指对于每种户型，需要安装的设施、设备或者家具的规划和配置。
五、结束语在本文档中，我们按照市场需求进行了详细的户型配比建议，供各位领导参考和决策。
如果有任何疑问或需要进一步的讨论，我们随时愿意提供帮助。
《户型配比分析》课件
通过合理的户型配比，可 以充分利用空间，使每一 寸空间都得到充分利用。
3 价值提升
一个好的户型配比会提升 房屋的价值，并吸引更多 的购房者。
户型设计原则
功能性
户型设计应满足居住者的各种功能需求，如起 居、休息、储物等。
流线布局
合理布置空间，让不同功能的区域之间流线顺 畅，提高使用效率。
通风采光
好的户型设计能够保证室内空气流通和良好的 自然采光。
总结和展望
通过本课程，你了解了户型配比的重要性和影响因素，并学习了一些户型设计原则和案例分析。希望能够帮助 你更好地应用户型设计知识，创造舒适的居住环境。
中式院落
融入传统文化元素，布局上重视 家庭的团聚和交流。
北欧简约风
强调清爽简洁的设计风格，注重 功能性和自然采光。
户型设计中的常见问题
1 隔断过多
2 通风问题
3 功能区域冲突
过多的隔断会造成空间局 促，影响空气流通和采光。
通风不畅会导致湿气滞留， 容易滋生细菌和霉变。
不同功能区域之间的布局 不合理，使用时容易发生 冲突。
《户型配比分析》PPT课 件
本课件将介绍户型配比的重要性和影响因素，并分析一些案例和常见问题， 帮助你更好地理解和应用户型设计原则。
平面图介绍
平面图是一种以俯视视角呈现建筑、房屋或空间布局的图纸，通过平面图可 以清晰地展示房间布局和尺寸。
户型配比的意优化
合理的户型配比能够最大 程度上提升居住者的舒适 感，让空间更加适合居住。
私密性
保障居住者的私密性，使各功能区域相对独立。
户型配比的影响因素
户型面积
面积大小直接影响户型的布局 和功能性。
家庭结构
家庭成员多少及年龄结构决定 了房间数量和大小。
户型配比建议书
户型配比建议书尊敬的客户，户型配比建议书一、引言：近年来，随着人们居住标准的提高，越来越多的人开始关注户型设计。
然而，在选择适合自己的户型时，很多人不知道如何确定最佳的户型配比。
因此，本文将针对户型配比问题，为您提供一些建议和参考。
二、分析和评估：1. 当前市场需求分析：随着城市化进程的不断推进，对于不同家庭类型的需求也日益多样化。
对于年轻夫妇来说，他们通常更喜欢开放式厨房和客厅，以增加家庭成员之间的互动。
而对于老年人来说，更注重的是生活的便利性和安全性。
2. 基本户型设计要素：在确定户型配比时，需要考虑以下基本要素：- 卧室数量和大小：根据家庭成员的数量确定卧室的数量，并确保每个卧室的合理大小。
- 客厅和餐厅：这两个区域需要兼顾实用性和舒适性，以满足家庭成员的日常活动需求。
- 厨房：厨房的设计应考虑操作流程和储物空间，并与餐厅或饭厅相连，方便进食。
- 卫生间：应考虑卫生间数量和位置，以方便家庭成员的使用。
- 储藏空间：每个户型都应该有足够的储藏空间，以满足家庭成员的收纳需求。
3. 户型配比优劣势评估：在评估不同的户型配比方案时，需要综合考虑以下因素：- 实用性：户型设计应满足居住者的基本生活需求，方便实用。
- 采光和通风：设计和布局要考虑到充足的自然采光和通风，为居住者创造一个舒适的居住环境。
- 空间利用率：优秀的户型设计可以最大限度地利用有限的空间。
- 安全性：合理的户型设计应考虑家庭成员的安全和隐私。
- 后期改造空间：户型设计应具备一定的后期改造空间，以便根据居住者的需求进行调整和增加功能。
三、户型配比建议：基于以上分析和评估，根据不同家庭成员的需求和偏好，我们为您提供以下户型配比建议：1. 适合年轻夫妇的户型配比：- 1个主卧室：建议面积不小于20平方米，配有独立卫生间。
- 1个次卧或书房：建议面积在10-15平方米之间，可根据自己的需求选择。
- 开放式厨房与客厅：为增加互动空间，提倡开放式设计。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
金柯大道C-06 地块户型配比方案解析
上海观弧广告2007.07.24
M观弧机构
IXUI G&WACMmNG
本司所提交的户型配比建议
1户型配比方案建议
通过市场调查和分析竞争楼盘的相关数据，得出当地人的一些生活共性:
① 户型需求偏大，以120-140怦的三室和140-180怦的四室为主。
② 多数家庭都是三世同堂，讲究家庭和睦相处，尽享天伦之乐,
就甲方提出的几个疑问的解答
1、户型配比方案形成的根据
答：户型配比方案建议形成的根据主要是对目标客户走访调查的结果
在我们的调查统计中出现了以下几个关键性数字
观弧机构
mJU GAWADVfmNG
140川以上面积的需求占了67.5%,三房、四房的需求占了97.4% 由此可见，大户型、大面积的商品房是当前需求的重点，尤其是中高档、高档住宅项目, 140 m2以上的大户型将成为主流产品。
关于220 m左右的五房的解释：
①、从面积区间需求、户型需求统计来看，有29.7%的目标客户需求150 m以上（也是我
们问卷的最高选项），从与客户攀谈的过程中了解到，有部分人是需求200 m以上居所的。
而在选择户型方面，很多客户问到D选项“其它”是什么户型的时候，我们给客户的解释
是跃层和别墅之类的，然后多数客户选择了C项四房，只有2位客户选择了D。
以上说明
跃层并没有受到这些需求大面积居所的客户的青睐，他们需求的是更大面积的平层住宅，因此，我们在方案中设立了220 m左右的五室，而减少了跃层所占比重。
②、从户型搭配来看，由于整个社区内预计只有6-7栋住宅楼，在楼座确定的基础上，小户
型的组合方案一般有2种情况，一是增加户数，例如小户型设置为一梯3户，二是大户型
与小户型搭配，建议在景观较好的位置设置这种大平层，作为顶级居所。
③•我们用“五房”替代了“ 200 m以上的四房”，可以这样理解。
2、华宇天庭的户型配比和销售情况调查
华宇天庭
华宇天庭由绍兴华裕房地产开发有限公司开发，位于柯北新城的笛扬路与裕民路交叉口，总建筑面积为19万平方米，2007年5月一期开盘，开盘均价为7000元/ m,主力户型为150 —240 m的四室，占据了总户数的72.33%。
该案是本项目的不管是从地理上还是从客户定位上都是本案的主要竞争对手，所以下面进行重点分析：
华宇天庭户型配比
IM观弧机构
mi GAWACMmMG
华宇天庭一期户型比例表
该项目共分两期开发，5-12号楼为二期，其中首批房源是1-4号和15、16号，通过调查得
知一期主力户型为168 —190平方米的四房和143怦的三室，无140怦以下区间户型，均价为7000元/怦左右，一期交房时间定于2009年3月。
销售情况：
①•从销售中心了解到的情况为：一期基本销售完毕，可能存在水分，但根据对当地中介及
当地消费者的走访调查，其一期的去化率至少在80%左右。
8月1日价格将全面上涨，对外
宣称每平方米上涨300元。
二期预计年底或明年年初开盘，尚未确定。
②.对当地人走访调查的结果为：一期基本销售完毕，并且已有人成功购买到二期产品，价
格为7800元/平方米。
（据当地人反映，华宇二期最低价格为7800元/怦，由于销售人员对
外宣称二期还未推出，因此这一情况暂时无法证实）
中介走访调查：华宇天庭销售情况很好，但还没有卖完，价格上涨，目前均价高于7000
元，但达不到7500元/ m2的均价。
③.针对一期的销售调查：据销售人员介绍：
15和16#楼顶层跃层剩一套，其余全部为四室户型，基本销售完毕；
1#和4#楼为143 m的三室，还剩余8套左右；
2#和3#楼为四室，除7、13层外大概还剩余15套左右。
（7楼价格6600元/ m左右，13
楼7200 元/ m2）
注：华宇天庭各种户型具体的销售情况来自销售中心探访及电话询问。
回答：
关于“ 70 —90 “规定
关于90怦以下占70 %的规定是“国六条”细则中最重要最刚性的一条，“国六条”细则的
原文是：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
”
这一规定对规划方案的影响之大是显而易见的。
就本项目情况而言，如果严格按照规定来规
划本案是完全行不通的。
第一，当地市场调查的结果表明，100怦以下户型需求极少。
第二、小户型比重过多的话，与本案“地王、豪宅、城市名片”的形象不符。
因此，建议甲方与相关部门协商解决此事，如果强制要求一定要做90怦以下户型，也要等与相关政府部门具体
协商得出最终小户型所占比重，然后再做具体调整。
本司提交之《户型配比方案建议》系根据对当地市场需求的调查以及对部分目标客户的一对
一走访调查后得出的结论，仅供贵司参考。
最终解释尘埃落定几个月之后，连首都、直辖市、大都市的北京都无法执行这一规定，那么让谁去执行呢？让中小城市、县城来执行？在中国的许多中小城市和县城，90貳以下的房
子恰恰是更多人想卖掉的房子。
“70-90 ”的原则可能对部分城市的部分区域非常合适，比如杭州，在城北，在九堡，甚至
在滨江，许多开发商说，即使没有这条规定，他们也意识到了这样的问题，他们会主动大大提高中小户型的比例，因为市场已经告诉了他们，应该这样做。
节选自《楼市杂志网站》文章。