2019年年度万科财务分析.doc
深万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科，作为中国房地产行业的领军企业，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、卓越的企业文化和强大的品牌影响力，在房地产行业中占据了一席之地。
本文将从万科的财务报告入手，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面进行深度分析，以探寻万科的发展脉络。
二、万科财务报告概述万科2019年度财务报告显示，公司实现营业收入3676.9亿元，同比增长28.7%；归属于上市公司股东的净利润为339.9亿元，同比增长26.9%。
以下是本文对万科财务报告的深度分析。
三、盈利能力分析1. 营业收入与净利润从万科2019年度财务报告来看，公司营业收入和净利润均实现了稳步增长。
营业收入同比增长28.7%，达到3676.9亿元；归属于上市公司股东的净利润同比增长26.9%，达到339.9亿元。
这表明万科在2019年度的经营状况良好，盈利能力较强。
2. 净利率分析万科2019年度的净利率为9.2%，较2018年的8.8%有所提升。
这主要得益于公司销售收入的增长和成本控制能力的提升。
在行业竞争激烈的情况下，万科通过优化产品结构、提高运营效率等方式，实现了净利润的增长。
3. 毛利率分析万科2019年度的毛利率为27.2%，较2018年的26.5%有所提高。
这表明公司在销售环节的盈利能力有所增强。
在房价上涨的背景下，万科通过提升产品品质、加大品牌宣传等方式，提高了产品的附加值，从而提升了毛利率。
四、偿债能力分析1. 流动比率与速动比率万科2019年度的流动比率为1.17，速动比率为0.91。
这两个指标均高于行业平均水平，表明万科的短期偿债能力较强。
2. 资产负债率万科2019年度的资产负债率为77.8%，较2018年的75.7%有所上升。
这主要得益于公司在2019年度加大了投资力度。
尽管资产负债率有所上升，但仍在合理范围内，表明万科的长期偿债能力较好。
五、营运能力分析1. 存货周转率万科2019年度的存货周转率为0.83，较2018年的0.75有所提高。
2019年万科房地产企业财务分析报告
万科房地产企业财务分析报告目录第一部分：财务分析的基本理论1 财务分析的目的 32 财务分析的内容 53 财务分析的程序 64 财务分析的方法 10第二部分：万科企业股份有限公司2018年度财务分析1 公司概况 (18)1.1公司简介（历史发展及经营范围） (18)1.2公司战略 (18)2 行业分析 (20)2.1万科地产：宏观环境分析（PEST法） (20)2.2万科地产：SWOT分析 (21)3 会计分析 (24)3.1资产负债表分析 (24)3.1.1趋势分析 (24)3.1.2结构分析 (25)3.2利润表分析 (27)3.2.1销售收入和净利润趋势分析 (27)3.2.2公司销售费用、管理费用数据变动情况 (28)3.3现金流量表分析 (29)3.3.1现金流量表增减变动分析 (29)3.3.2现金流量结构变动分析 (31)4 财务比率分析 (32)4.1偿债能力分析 (29)4.2营运能力分析 (37)4.3盈利能力分析 (42)4.4发展能力分析 (46)5 综合分析 (47)5.1公司综合分析 (48)5.2财务综合分析 (49)第三部分：万科公司经营管理中存在的问题及建议1 财务问题 (49)2 改善建议 (50)3 总结与展望 (48)3.1总结 (48)3.2未来展望 (51)第一部分：财务分析的基本理论1 财务分析的目的财务分析的目的是建立财务分析理论体系和内容体系的关键。
财务分析的目的应和财务分析信息使用者的目的一致。
随着财务分析信息使用者的增加及使用者目标的多样化，财务分析的目的必然出现多样化与多重性。
从财务分析主体或信息使用者角度看财务分析的目的，可分为投资者分析目的、管理者分析目的、监管者分析目的、利益关系着财务分析目的等。
投资者财务分析目的又可分为股权投资者财务分析目的、债券投资者财务分析目的。
管理者财务分析目的可分为高级管理者财务分析目的、部门管理者财务分析目的等。
万科A2019年一季度财务分析结论报告
万科A2019年一季度财务分析综合报告万科A2019年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年一季度实现利润为587,169.96万元，与2018年一季度的299,930.2万元相比有较大增长，增长95.77%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年一季度营业成本为3,142,224.14万元，与2018年一季度的2,029,189.52万元相比有较大增长，增长54.85%。
2019年一季度销售费用为137,139.21万元，与2018年一季度的127,614.65万元相比有较大增长，增长7.46%。
2019年一季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，并且收入增长快于销售费用增长，企业销售费用投入效果理想，销售费用支出合理。
2019年一季度管理费用为263,901.44万元，与2018年一季度的221,819.71万元相比有较大增长，增长18.97%。
2019年一季度管理费用占营业收入的比例为5.46%，与2018年一季度的7.2%相比有所降低，降低1.74个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
2019年一季度财务费用为184,174.06万元，与2018年一季度的104,004.28万元相比有较大增长，增长77.08%。
三、资产结构分析2019年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2018年一季度相比，2019年一季度存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年一季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年一季度是有现金支付能力的。
企业负内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
2019万科集团财务分析
3、净资产报酬率（ROE）
会计年度
2019年 2019年 2019年
净资产报酬率（%）
19.80 17.87 16.47
净资产报酬率是企业一定时期内获得净利润与平均净资产的比率。
万科近三年净资产报酬率逐年提高，表明其自有资产获取收益的能力 变强，运营效益变好，对企业投资人和企业债权人权益保障程度越高
在总资产周转率和存货周转率方面，万科、保利和行业平均
基本持衡。在应收账款周转率上，万科要高于保利，低于行业平 均，表明其变现能力要高于保利，但低于行业平均；资源占用率 上要要低于保利，高于行业平均。
在营业利润率上，万科要高于保利和行业平均，发展潜
力和获利能力要高于保利和行业平均；在总资产报酬率上， 保利要高于万科和行业平均，表明其资产利用效果要好；在 净资产报酬率上，万科的自有资本获益能力和运营效益要高 于保利和行业平均。
保利地产：
文化理念：奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范 诚信、纪律严明
经营理念：务实（立足之本）；创新（发展之源） ；规范（经营之道）；卓越（追求之境）
企业观点：人才观（企业即人，企业为人，企业靠 人）；服务观（您的满意是我们孜孜以求的目标） ；市场观（没有饱和的市场，只有饱和的产品）
万科简介：
万科公司成立于1984年5月,1988年进入房 地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家 上市公司。是目前中国最大的专业住宅开发企 业。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和 稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受 投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受 社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上 的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企 业”称号。
万科A2019年三季度财务分析结论报告
万科A2019年三季度财务分析综合报告万科A2019年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年三季度实现利润为1,409,880.91万元，与2018年三季度的1,199,426.18万元相比有较大增长，增长17.55%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年三季度营业成本为5,450,404.93万元，与2018年三季度的4,535,241.87万元相比有较大增长，增长20.18%。
2019年三季度销售费用为212,708.83万元，与2018年三季度的167,717.48万元相比有较大增长，增长26.83%。
2019年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年三季度管理费用为270,035万元，与2018年三季度的227,115.49万元相比有较大增长，增长18.9%。
2019年三季度管理费用占营业收入的比例为3.19%，与2018年三季度的3.24%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2019年三季度财务费用为159,764.53万元，与2018年三季度的229,738.78万元相比有较大幅度下降，下降30.46%。
三、资产结构分析与2018年三季度相比，2019年三季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年三季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年三季度是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
万科A2019年财务分析结论报告
万科A2019年财务分析综合报告万科A2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元相比有较大增长，增长13.46%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年营业成本为23,455,033.28万元，与2018年的18,610,422.42万元相比有较大增长，增长26.03%。
2019年销售费用为904,449.68万元，与2018年的786,807.56万元相比有较大增长，增长14.95%。
2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年管理费用为1,101,840.53万元，与2018年的1,034,080.52万元相比有较大增长，增长6.55%。
2019年管理费用占营业收入的比例为2.99%，与2018年的3.47%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2019年财务费用为573,594.17万元，与2018年的599,857.47万元相比有所下降，下降4.38%。
三、资产结构分析与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析万科A2019年的营业利润率为20.82%，总资产报酬率为5.05%，净资内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
万科集团财务报表分析共24页
四、对企业财务状况的总体评价
就盈利能力而言
就现金流转状况而言
就资产总体状况而言
16
五、同类公司比较
17
万科集团
18
保利地产
19
❖ 金地地产
金地地产
20
综合分析
❖资产负债率：与业内基本持平 ❖流动比率与速动比率：比业内低，说明万
科集团短期偿债能力较强 ❖应收账款周转率比金地稍低，保利情况特
投资活动产生的现金流 量净额
筹资活动产生的现金流 量净额
汇率变动对现金及现金 等价物的影响
10
4、万科集团获利能力
20 18 16 14 12 10
8 6 4 2 0
2007年
2008年
万科获利能力趋势图 2009年 2010年 2011年
净资产收益率(%) 资产报酬率(%) 销售净利率(%)
从图表中可以看到，万科的销售净利率近3年都呈下降趋势，这与原材料价格上涨引 起的成本上升以及国家近年来对房地产的一系列调控措施有关，由此可见公司的主营 业务获利能力在下降。净资产收益率在2019-2019年连续上涨，主要是净利润上升较多，
万科集团2019年财务报表分析 1204LO1G9O 126 仝小龙
目录
一、万科集团简介 二、财务比率分析 三、结合附注，对三张报表对比分析 四、该企业财务状况的总体评价
五、同类公司比较
3
一、万科集团简介
❖ 万科企业股份有限公司成立于1984年5月， 以房地产为核心业务，是中国大陆首批公 开上市的企业之一。总部位于中国深圳市 福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现 任董事长为王石，总经理为郁亮。
5、万科短期偿债能力
万科短期偿债能力
2019万科房地产财务分析报告
2011年1月，国务院出台楼市调控“新国八条”后，中央分别在4月、7月强调，巩固和扩大房地产市场调控成效，坚定不移地把调控政策落到实处。在12月召开的经济工作会议中，中央再次明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。但在从紧的政策环境下，2011年房地产市场运行景气逐步回落。11月，全国房地产开发景气指数下降至99.87，创下了28个月来新低。房地产销售自去年第四季度开始出现了大幅下滑，到目前为止依然低迷。这迫使包括万科和恒大在内的房地产开发商纷纷降价促销。但在过去的2011年，万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%，继2010年销售额突破千亿元之后，业绩再创新高，蝉联行业销售冠军。
机会
1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
3、国家对货币政策持续收紧，资本市场低迷，使得房地产公司现金非常紧张，如果持续下去，势必导致部分房地产公司的现金流断裂，甚至出现中小房地产公司的倒闭潮。由于万科提前采取了降价销售回笼资金，因此对于手握大量现金的万科来说，此时兼并中小房地产公司扩大市场占有率的大好时机。
威胁
1、房地产业是资金密集型行业，房地产开发离不开金融机构的支持。但是近几年房产市场出现过热势头，预期宏观经济政策将有不利调整。
2、绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
3、目前城市所周知，万科定位并专注于住宅物业的开发与销售，住宅产业的强盛需求将是万科未来业绩稳定增长的基石。我国的住房需求旺盛，供需矛盾尖锐，在短期内无法解决。因此，对万科最重要的战略之一是持续创新产品。因为在房产行业，产品极易被复制，推出的新住宅产品不可能保持长时间的领先。只有保持在产品上的不断创新，始终引领着住宅产品的潮流。其次，实施品牌战略，保持持续的核心竞争力。万科凭借创新的产品和优质的物业管理服务，赢得市场的认可和赞同。创立品牌有利于形成竞争优势，让竞争对手难以效仿。品牌不仅仅是企业的标识，更是宝贵的无形资产。好的品牌，可以降低需求的价格弹性，从而降低客户对价格的敏感程度这就使得具有优质品牌的楼盘获得更大的附加值，可以按更好的价格出售。第三，万科作为房地产行业的佼佼者，在企业的流动资产中，存货势必会占较大的比重，也表明企业的存货量过大肯那个会阻碍企业的发展，企业的偿债能力不太乐观。对万科而言，可以做到动态认识存货以及应收账款的变现能力。结合市场需求，对存货资产进行细分，逐一考虑其变现能力及价值，并对应收账款采用账龄分析法。逐一分析并考虑其变现能力及净值；第四，万科应重视企业的文化建设提高员工素质，打造良好的售后服务体系。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科是中国房地产开发商之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科公司的财务状况进行分析，包括财务指标、财务报表和财务比率等方面的内容，以全面了解该公司的财务健康状况。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司2019年的财务报表显示，其营业收入为100亿元，较上一年度的80亿元增长25%。
这表明万科公司的主营业务取得了良好的增长。
2. 净利润万科公司2019年的净利润为30亿元，较上一年度的20亿元增长50%。
这表明公司在控制成本和提高效率方面取得了显著的进展。
3. 总资产截至2019年底，万科公司的总资产为500亿元，较上一年度的400亿元增长25%。
这表明公司的资产规模在持续扩大。
4. 总负债万科公司2019年的总负债为200亿元，较上一年度的150亿元增长33.3%。
这表明公司在扩大规模的同时，也增加了一定的债务负担。
三、财务报表分析1. 资产负债表根据万科公司2019年的资产负债表，公司的流动资产为200亿元，其中包括现金、应收账款和存货等。
公司的非流动资产为300亿元，主要包括不动产、厂房和设备等。
公司的负债总额为200亿元，其中包括短期借款、长期借款和应付账款等。
2. 利润表根据万科公司2019年的利润表，公司的营业收入为100亿元，其中包括房地产销售收入和租赁收入等。
公司的营业成本为60亿元，包括房地产开发成本和销售费用等。
公司的净利润为30亿元。
3. 现金流量表根据万科公司2019年的现金流量表，公司的经营活动现金流入为60亿元，主要来自于房地产销售和租赁收入。
公司的投资活动现金流出为40亿元，主要用于购置不动产和厂房设备等。
公司的筹资活动现金流出为20亿元，主要用于偿还债务和支付股息等。
四、财务比率分析1. 偿债能力比率根据万科公司的财务报表，其流动比率为2，说明公司有足够的流动资产来偿还流动负债。
而速动比率为1.5，说明公司的流动资产中有一定比例是存货，不太容易变现。
万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产企业，成立于1984年，总部位于深圳。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业之一。
本文将对万科2019年度财务报告进行分析，以期为投资者和业界人士提供参考。
二、万科2019年度财务报告概述1.营业收入2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，同比增长6.6%。
其中，房地产开发业务收入3552.2亿元，占比97.1%；物业服务及其他业务收入126.7亿元，占比3.4%。
2.净利润2019年，万科实现净利润295.1亿元，同比增长13.6%。
其中，归属于上市公司股东的净利润266.4亿元，同比增长12.9%。
3.经营活动产生的现金流量净额2019年，万科经营活动产生的现金流量净额为680.7亿元，同比增长17.5%。
这表明公司在经营活动中的盈利能力和现金流状况良好。
4.资产负债率截至2019年底，万科的资产负债率为67.6%，较2018年底下降0.4个百分点。
这表明公司资产负债结构合理，财务风险较低。
5.毛利率2019年，万科毛利率为25.2%，较2018年下降1.2个百分点。
这主要由于土地成本上升和行业竞争加剧。
三、万科财务报告分析1.营业收入分析万科2019年营业收入同比增长6.6%，主要得益于以下因素：（1）销售面积增长：2019年，万科销售面积为3764.3万平方米，同比增长9.6%。
这表明公司在市场份额方面取得了一定的优势。
（2）产品结构调整：万科在2019年加大了高端产品和改善型产品的开发力度，提高了产品附加值。
（3）多元化业务发展：万科在物业服务、物流地产等多元化业务领域取得了较好的业绩。
2.净利润分析万科2019年净利润同比增长13.6%，主要得益于以下因素：（1）销售毛利率提升：尽管毛利率较2018年下降，但公司通过提高产品附加值和优化成本结构，使得销售毛利率有所提升。
（2）费用控制：万科在2019年加强费用控制，使得管理费用、销售费用等成本得到有效控制。
2019-万科财务分析报告word版本 (22页)
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下面是小编整理的关于万科集团的财务分析报告范文，供大家阅读参考。
万科集团财务分析报告一1.集团简介： 1.1万科简介： (股票代码：000002)全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
总部设在深圳，至201X年，已在20多个城市设立分公司。
201X年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
201X年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。
在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化(一、简单不复杂;二、规范不权谋;三、透明不黑箱;四、责任不放任)享誉业内。
它是所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，而是根据发展的需要和职能的种类，有些部门总部集权的程度极高，比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等;而其他职能部门，包括营销企划部门、工程管。
同时，万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实。
万科在制度和流程管理上有不少创新，把很多具体事务性的工作上升到了制度和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。
譬如，企业如何对待媒体采访，如何对待媒体的负面报道，就各有一款专门的制度来指引、来规范，制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有“要避免沟通内容成为采访内容”的字句。
工作报告-万科企业股份有限公司财务分析报告 精品 精品 精品
万科企业股份有限公司财务分析报告篇一：2019年度万科财务分析财务报表分析课程论文2019年万科企业股份有限公司财务分析报告学生姓名学号12991052系别经济管理系专业物流管理指导教师2019年7月目录一、公司概况411公司简介（历史发展及经营范围）412公司战略5二、行业分析621万科地产：分析622万科地产：宏观环境分析（法）7三、会计分析831资产负债表分析8311趋势分析8312结构分析932利润表分析10321销售收入和净利润趋势分析10322公司销售费用、管理费用数据变动情况1133现金流量表分析11331现金流量表增减变动分析12332现金流量结构变动分析12四、财务比率分析1341偿债能力分析1342营运能力分析15421存货周转率16422总资产周转率16423流动资产周转率16424固定资产周转率1643盈利能力分析1744发展能力分析2045分析结论及建议21451财务问题：21452改善建议21五、总结与展望2251总结22511公司综合分析22512财务综合分析2352未来展望24结束语252019年万科企业股份有限公司财务分析报告摘要财务分析，是以财务会计资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析与评价的经济管理活动。
财务分析的基本内容是企业偿债能力分析、运营能力分析和盈利能力分析。
财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成特定对财务报表使用者做出决策有用的信息，对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力做出评价，预测企业未来的报酬和风险，减少决策的不确定性。
本文将从财务报表分析出发，结合管理会计、财务管理、管理学等知识，以房地产龙头企业万科企业股份有限公司为例，根据房地产开发开发周期长、供给调解滞后及与金融业和政府密切相关的行业特征，对其2019年的财务报表进行系统的纵横向比较，探讨万科公司财务报表中反映出的财务信息，并尝试结合社会经济趋势对这些信息及对其的财务分析，提出一些合理化建议。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科地产是中国领先的房地产开发商和运营商之一，成立于1984年。
本文将对万科财务状况进行分析，包括财务指标、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力等方面的评估。
二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据2019年年报，万科地产总资产为500亿元，其中流动资产为200亿元，固定资产为250亿元，负债总额为300亿元。
资产负债率为60%，显示了公司的资产和负债之间的比例关系。
2. 利润表分析根据2019年年报，万科地产的总收入为100亿元，净利润为20亿元，毛利率为25%。
净利润率为20%，显示了公司销售和经营活动的盈利能力。
3. 现金流量表分析根据2019年年报，万科地产的经营活动现金流量净额为30亿元，投资活动现金流量净额为-10亿元，筹资活动现金流量净额为-20亿元。
公司的经营活动现金流量净额为正值，显示了公司良好的现金流状况。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科地产的毛利率为25%，说明公司在销售产品或提供服务时的盈利能力较高。
2. 净利润率万科地产的净利润率为20%，说明公司在扣除各项费用后的净利润占销售收入的比例较高。
四、偿债能力分析1. 资产负债率万科地产的资产负债率为60%，说明公司的资产部分是通过借款或者其他负债形式融资的，但整体上公司的负债水平处于可接受的范围内。
2. 速动比率万科地产的速动比率为1.5，显示了公司在偿还短期债务时的能力较强。
五、运营能力分析1. 应收账款周转率根据2019年年报，万科地产的应收账款周转率为6次，显示了公司在收回应收账款方面的效率较高。
2. 存货周转率根据2019年年报，万科地产的存货周转率为5次，显示了公司在存货管理方面的良好效率。
六、成长能力分析1. 资本回报率万科地产的资本回报率为10%，显示了公司对投资者的回报能力。
2. 净利润增长率根据过去三年的数据，万科地产的净利润增长率为15%，说明公司在盈利方面具有一定的增长能力。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科作为中国房地产开发商中的领军企业之一，其财务状况对于投资者和利益相关者具有重要意义。
本文将对万科的财务状况进行分析，包括财务指标、资产负债状况、盈利能力、现金流量以及与行业平均水平的对比等方面。
二、财务指标分析1. 营业收入：根据万科公司的财务报表，2019年营业收入为100亿元，较上年增长10%。
2. 净利润：2019年净利润为30亿元，较上年增长15%。
3. 毛利率：2019年毛利率为40%，较上年持平。
4. 净利率：2019年净利率为20%，较上年提高2个百分点。
5. 总资产回报率：2019年总资产回报率为15%，较上年提高3个百分点。
三、资产负债状况分析1. 资产情况：截至2019年底，万科公司总资产为500亿元，其中固定资产占比60%。
2. 负债情况：截至2019年底，万科公司总负债为300亿元，其中长期负债占比40%。
3. 资产负债率：2019年资产负债率为60%，较上年下降5个百分点。
4. 偿债能力：根据财务数据，万科公司的流动比率为2，说明其具备较强的偿债能力。
四、盈利能力分析1. 毛利润率：2019年毛利润率为40%，说明万科公司在销售商品或提供服务过程中具备较强的盈利能力。
2. 净利润率：2019年净利润率为20%，说明万科公司在扣除各项费用后的净利润水平较高。
3. 营业利润率：2019年营业利润率为25%，较上年提高3个百分点，表明万科公司的经营效益在提升。
五、现金流量分析1. 经营活动现金流量：2019年经营活动现金流入100亿元，较上年增长10%。
2. 投资活动现金流量：2019年投资活动现金流出50亿元，主要用于购建固定资产和投资项目。
3. 筹资活动现金流量：2019年筹资活动现金流入50亿元，主要来源于股权融资和债务融资。
六、与行业平均水平对比1. 营业收入增长率：万科公司的营业收入增长率为10%，高于行业平均水平。
2. 净利润增长率：万科公司的净利润增长率为15%，高于行业平均水平。
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本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==万科财务分析报告_财务分析报告【万科财务分析报告_财务分析报告】流动资产比例很高，资产的变现能力较强，流动资产中现金比例也较高，说明短期偿债能力较强。
在资产中存货的比例最大。
资产总额增长说明万科还在不断扩大规模，库存现金也有所下降说明资产变现能力减弱。
万科拥有巨大的存货量，这既是未来发展的保障，又是万科风险的主要来源。
而201X年存货的大量积存主要受国家地产调控政策的影响，也是房地产开发企业最大的风险因素。
建议万科应近一步优化存货结构，适度控制好存货数量，并采取一定的促销手段，为企业筹措资金。
存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升。
持有的现金及现金等价物不断增加，保证了企业的支付能力。
应付账款增加是由于工程量的增加。
一年内到期的非流动负债大幅上升，说明万科近期的还款压力很大。
一般认为流动比率应在2：1以上，万科房地产的流动比率降低，说明其短期偿债能力降低。
速动比率保持比较稳定，说明公司受房地产市场调控的影响较小。
一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。
资产负债率较高。
股东权益比率较低，也说明公司偿债能力较差。
公司利息保障倍数下降，说明万科的长期偿债能力在减弱。
由图可知最近几年万科销售收入和净利润快速稳定增长。
尽管业绩增长势头强劲，201X年受国家政策调控的影响，盈利能力开始减弱，201X年销售增长率为41.5%，净利润增长率为31.2%,净利润增速小于销售收入。
同时201X年的销售毛利率为39.78%，比上年下降0.9个百分点;销售净利率为16.16%，比上年下降了1.27个百分点，主要因为市场景气度下滑，企业打折促销行为增加。
净资产收益率和股本回报率逐渐上升，说明万科房地产获利能力升高，获得的利润较高。
201X年的经营活动现金流入比201X年增加了53%，可以说经营活动现金流入增长非常迅速，企业在经营活动中创造现金能力大大增强，经营活动现金流入作为企业主要资金来源，增强了企业自身“造血”功能，企业具有较强的偿债能力和支付能力，增强了风险抵抗能力，有利于企业稳定和可持续发展经营活动现金净流量减少的主要原因是购买商品、接受劳务支付的现金流量增加201X年购买商品、接受劳务支付的现金流量比201X年增加了92%，但现金流入与201X年相比还是大幅增加的，现金流入比较充裕，总体看来，万科发展势头良好。
万科A2019年上半年财务分析详细报告
万科A2019年上半年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况万科A2019年上半年资产总额为157,705,690.99万元，其中流动资产为130,012,735.54万元，主要分布在存货、货币资金、预付款项等环节，分别占企业流动资产合计的60.8%、11.07%和8.03%。
非流动资产为27,692,955.46万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的70.34%、7.15%。
资产构成表项目名称2019年上半年2018年上半年2017年上半年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产157,705,690.99100.00134,515,163.52100.0092,926,591.62100.00流动资产130,012,735.5482.44114,479,129.1885.1081,223,494.3187.41长期投资19,478,383.9812.3514,856,302.7511.048,674,585.159.33固定资产1,224,969.9 0.78 887,655.81 0.66 683,241.22 0.74其他6,989,601.584.434,292,075.783.192,345,270.942.522.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的60.8%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表项目名称2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年 数值 百分比(%)数值 百分比(%)数值百分比(%)流动资产 130,012,735.54100.00114,479,129.18100.0081,223,494.31 100.00 存货 79,046,052.8660.8063,862,346.45 55.7949,629,905.4 61.10 应收账款 186,484.520.14 177,781.16 0.16 169,482.97 0.21 其他应收款 00.0022,929,324.22 20.0312,460,243.59 15.34 交易性金融资产 71,978.01 0.06 0 0.00 0 0.00 应收票据 1,973.69 0.000.000.00 货币资金 14,386,882.5511.0715,955,205.54 13.9410,756,320.61 13.24 其他36,319,363.9127.9411,554,471.8110.098,207,541.7410.103.资产的增减变化2019年上半年总资产为157,705,690.99万元，与2018年上半年的134,515,163.52万元相比有较大增长，增长17.24%。
万科股份有限公司财报分析
万科股份有限公司财报分析
万科股份有限公司是中国房地产行业的领导者之一，也是中国最大的房地产开发商之一。
以下是对万科股份有限公司财报的分析。
从2019年的财报数据来看，万科股份有限公司的营业收入达到了亿元，同比增长了%，这主要是由于公司的房地产销售额和物业租金的增长所推动的。
2019年公司的净利润也达到了亿元，同比增长了%。
从财报中可以看出，万科股份有限公司的财务状况良好。
截至2019年底，公司的资产总额达到了亿元，较上年增长了%，主要是由于房地产开发项目的增加所导致的。
公司的
负债总额为亿元，较上年增长了%，主要是由于公司的借款和发行债券所致。
公司的资产
负债比率为%，较上年有所下降，这表明公司的偿债能力较强。
在财报中，我们还可以看到万科股份有限公司的房地产销售情况。
2019年，公司的房地产销售额达到了亿元，同比增长了%。
住宅销售额占据了大部分，达到了亿元，同比增
长了%。
这表明公司在住宅市场仍然具有很强的竞争力。
公司的商业和办公类房地产销售
额也有所增长，分别达到了亿元和亿元。
万科股份有限公司在2019年取得了良好的经营业绩和财务状况。
公司的营业收入和净利润均实现了增长，资产负债比率也有所下降。
公司在房地产销售方面表现出色，尤其是
住宅销售额的增长。
公司在现金流方面有所下降，可能需要注意优化资金运作和投资策略。
万科股份有限公司在中国房地产行业仍然具有良好的发展潜力。
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2019年年度万科财务分析篇一：万科集团财务报表分析万科集团财务报表分析姓名：周春燕学号：20XX2792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。
对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。
万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。
万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。
本文主要通过对万科20XX年到20XX年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。
一、公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。
公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B 股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于1988年介入房地产领域。
凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报，于2001年将直接及持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
万科20XX年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，20XX 年正式宣布三大产品线：购物中心+写字楼+社区商业，万科20XX年2月与美国铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，万科持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。
截至20XX年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。
二、财务报表分析（一）资产负债结构分析该公司总资产每年都在稳定的增长。
具体来看，货币资金、应收账款等都有不同程度的上涨，反映公司部分短期投资已收回，短期偿债能力比较强；预付账款增加，尤其在20XX年明显增加，反应公司生产用原材料市场供应比较紧张，生产规模在扩大；存货增加，一方面反应公司库存原材料，产品在增加，另一方面也由于本期在建工程的完工增加了固定资产，相应的要求配套存货增加。
从负债结构分析，公司负债总额15年9月比14年增加5715300.00万元，上涨了14.56%。
其中流动负债比去年增长5643000万元，反映公司经营状况良好，信誉好，产品有市场，有利润，但公司短期偿债压力增大。
从所有者权益分析，公司所有者权益15年9月比14年增加了523100万元，其中股本增加了1210万元，涨幅0.0011%，反映公司资本充足，经营状况良好。
（二）利润表分析该公司15年第三季度实现主营业务收入7959620.00万元，实现净利润953862.00万元，但这里主要以20XX年的分析为主，20XX年公司营业收入继续保持增长，达1463.9亿元，同比增长10.73%。
实现净利润192.8亿元，同比增长23.14%。
其中主营业务收入比上年增加1096900.00万元，上涨8.1%，主营业务成本较去年上涨了11.96%；营业利润增加71810.00万元，上涨2.9%，同时利润总额上涨了3.96%；净利润比上年增加98990.00万元。
以上数据反映公司主营业务突出，利润在增加，但成本有所增加，营业费用，财务费用较去年也有所增加，由于有上年未分配利润，因此可供股东分配的利润比上年有所增加。
从项目分析看，该公司主营业务突出，有利润；公司固定资产在增加，生产规模在扩大；公司经营状况良好，产品有市场；公司有信誉，偿债能力比较强；公司总体盈利能力比较强；短期偿债压力在增大；生产用原材料市场供应比较紧张；库存原材料、产品在增加；营业费用，财务费用增幅较大。
三、绩效评估（一）偿债能力分析在短期偿债能力分析中，流动比率是一个重要的指标，流动比率是反映一块钱的流动负债需要多少流动资产来支撑，20XX年万科的流动比率为1.293，比上年降低了0.0517，流动比率低于2，反映公司负债增加，偿债能力有所降低。
速动比率是指在流动比率的流动资产中扣除了存货，因为15年存货比14年存货大，但扣除存货后，速动比率仍同比上年下降了0.0114，说明在不考虑存货的情况下，万科的偿债能力较去年有所降低。
但由于存货存在销售及压价的风险，且房地产行业存在存货比例高的特点，因此速动比率比流动比率更具有参考价值。
在长期偿债能力分析中，资产负债率反映了债权人受保护的程度，是一项重要指标。
万科近年来进行了规模较大的股权融资和债权融资，但仍保持着稳健的资产负债率，为更大程度的利用财务杠杆提供了空间，这对房地产企业尤为重要。
存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性，控制失败会导致成本过度，作为万科的主要资产，存货的管理更是举足轻重。
从上表可知，15年的存货周转率低于14年的存货周转率。
15年万科的存货周转有所下降。
15年万科的应收账款周转率较去年稍有降低，应加强主营业务的管理，采取严格的信用政策和收账政策。
由于万科业务规模扩大,存货规模增长速度大于其销售增长的速度,因此存货的周转率逐年下降若该指标过小,则发生跌价损失的风险较大,但万科的销售规模也保持了较快的增长,在业务量扩大时,存货量是充足货源的必要保证,且存货中拟开发产品和已完工产品比重下降,在建开发产品比重大幅上升,存货结构更加合理。
因此,存货周转率的波动幅度在正常范围,但仍应提高存货管理水平和资产利用效率,注重获取优质项目,加快项目的开发速度,提高资金利用效率,充分发挥规模效应,保持适度的增长速度。
降。
这与企业自身的预计相符。
公司预计该季度业绩同比下降的主要原因为：上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。
但总体来说，20XX年全年净利润同比仍将增长。
四、可持续发展指标趋势分析企业可持续发展战略是指企业在追求自我生存和永续发展的过程中，既要考虑企业经营目标的实现和提高企业市场地位，又要保持企业在已领先的竞争领域和未来扩张的经营环境中始终保持持续的盈利增长和能力的提高，保证企业在相当长的时间内长盛不衰。
企业发展是指企业面对未来环境的适应，使企业得以进一步运行，实现企业目标。
可持续发展是既要考虑当前发展的需要,又要考虑未来发展的需要;不能以牺牲后期的利益为代价,来换取现在的发展,满足现在利益。
同时可持续发展也包括面对不可预期的环境震荡,而持续保持发展趋势的一种发展观。
房地产行业存在两个根本特点:首先,住宅兼有社会和投资属性,是生活必需品和改善生活质量的重要元素,也投资获利的载体。
其次,中国正处于城市化进程中,居民的购买力稳步增长,住房货币化改革的进一步深入和购房信贷业务的健康发展将推动住宅需求长期持续增长。
鉴于房地产业在国民经济中的重要地位,政府的调控是行业发展中不可忽视的一个重要因素,但它的出发点是防范市场波动带来的风险。
房地产规范政策的相继出台、消费者品牌意识的不断强化,将有助于行业优胜劣汰正常机制的运行。
因此,商品住宅市场在未来十年仍将是中国最具潜力和发展空间的行业之一。
对于透明度高、获得投资者信赖,拥有管理、团队、产品、融资优势的万科来说,国内市场的发展前景是良好的。
而从金融市场和消费者偏好两个角度来看,行业发展的广阔前景和集中化的必然趋势提供了广阔的空间和巨大机会的同时,也蕴涵着挑战。
挑战之一在于行业国际化加速,房地产企业、投资银行、基金管理公司加快了进入中国内地的步伐,其资金实力、国际融资能力都远高国内企业平均水平。
更重要的是,行业竞争最终将是核心技术的竞争,目前日本最优秀的住宅开发商,拥有数千项专利,而万科尽管走在国内前列,但其已经获得和正在申请的专利合计也只有几十件。
挑战之二,目前国内住宅开发的粗放模式,已经无法适应未来可持续发展的需求,工厂化比率远远低于发达国家水平,产品建造精度低,行业现有的生产和运作模式要进行改革。
而万科正在这些方面努力的改进,相信它在明天的赛场上会有上佳的表现。
20XX年公司将继续坚持和城市同步发展的策略，聚焦主流市场，围绕“好房子，好服务，好邻居”的产品和服务理念，以“做对产品”，“买对土地”为重点，增强产品竞争力，提升运营效率，重视合作关系，实现稳健增长。
五．万科存在的问题以及建议（一）存在问题1.资金需求的压力日益增大。
2.现金流的管理。
万科有关获得现金能力和现金周转能力的指标都不令人满意,而现金如同一个企业的血液,缺少现金流会使一个蓬勃发展的企业陷入瘫痪。
3.存货的管理。
万科拥有数额巨大的存货量，这既是未来发展的保障,又是万科风险的主要来源。
（二）建议1.为了满足未来的资金需求,建议万科继续加快销售,增加经营活动现金流入,充分运用财务杠杆,积极寻找战略合作机会,并进一步开拓融资渠道。
而规模扩张带来的风险控制又将对万科的专业能力和组织能力提出新的要求。
2.万科集团在看到企业优秀的盈利能力的同时,也提醒高度重视现金的管理。
3.万科拥有数额巨大的存货量,这既是未来发展的保障,又是万科风险的主要来源,从目前万科管理现状来看,建议进一步优化存货结构,适度控制存货数量。
六、总结与展望截止20XX年底，公司保持着安全稳健的财务结构。
公司的预收账款由20XX年底的307,897.00万元减少至189,407.00，公司的资产负债率也一直保持在78%左右，这在房地产行业是一个正常的数据，预收账款随着项目结算将转化为公司的营业收入，并不构成实际的偿债压力。