201405融创北京农展地块(壹号院)住宅项目汇报方案86页
北京高端豪宅西山壹号院项目案例分析
成交均价( 元/M²) 44,287 16,267
40,607
成交金额( 亿元) 46.5 32.6
30.6
38,622 20,253
30.1 29.8
推广情况
近期推广渠道主要为短信、网络及户外，推广主题方 面延续年前热销点之外增加了西山大院、世代家族的 点，更加体现豪宅的高端调性及区域属性！
推广渠道：近期推广渠道以短信、网络和户外 推广主题：热销豪宅、西山大院、世代家族
置稀缺；
➢北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海
淀区政府将搬至北清路，西山壹号院成为海淀科技园核心区域；
➢交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站；
➢ 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米
代征公园。
建筑
赖特建筑风格，西部大院，“将军楼”
建筑
热销分析
首先项目所在区域地段本身具有稀缺的属性，丰富的区域环境资源+大 院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求;
开盘期区域内无竞品，项目自开盘即受到市场追捧，项目采取高报价， 深折扣策略（约17个点），引爆市场，有效吸引市场关注，为后期热销 奠定市场基础；
营销费用占总营业额2%，高额营销费用支持下，推广全面铺开，有效 建立豪宅形象，市场知名度高；
推广情况
高频次暖场活动保证现场人气！
活动：本月共举办四次活动，3月10日主题为“西山如画、大院书香”日本美 食文化之旅活动、3月17日主题为“走进音乐的世界”音乐世界沙龙派对，3 月18日主题为“温情度周末，理想里DIY巧克力”活动、3月24日主题为“决 策龙年， 执掌西山”携手新浪乐居及西部证券共同举办投资分析财经悦评会
融创优秀项目---北京壹号庄园
11
5368.99
10
4899.30
12
5766.72
10
4778.60
9
4489.56
7
4189.99
8
4945.20
2
1666.50
4
3129.60
4
2876.08
4
3381.84
2
1721.30
面积配比
7%
7%
7% 44%
8%
8%
6%
6%
6%
7%
30%
6%
5%
5% 11%
6%
2%
4%
3%
15%
目
、新世界丽樽等；核心竞品恒大丽宫、九章别墅等位于中央别墅区，与项目区位有所区隔
概
况
周 边 项 目
洋房竞品
01
PROJECT PROFILE
项
项目周边洋房竞品较少，多为高层产品：翡翠公园、融尚未来、未来公元、公园悦府、国风
目
美唐等与本案洋房客户存在交集
概
况
周 边 项 目
02 方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
02
PROGRAM OVERVIEW
C61户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
02
PROGRAM OVERVIEW
D81户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
D81户型别墅为北入独栋二层别墅，面宽为15.3m，进深20.4m，地下一层主要功能为戊类储藏及设备间，地上一层为车 库、餐厅、家庭厅、客厅及卧室，二层设有四间独卫卧室及露台，立面设计与室内空间相结合，提高住户的居住生活品质。
北京经济技术开发区亦庄融创一号项目公示文件
北京经济技术开发区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地建设项目公示文件建设单位：北京通建融创恒丰置业有限公司设计单位：中国建筑标准设计研究院有限公司鸟瞰图规划设计篇总图及指标住宅项目居住地块经济技术指标表（E9R2）项目数值单位备注总用地面积37444.2㎡总建筑面积175843.76 ㎡其中地上建筑面积104843.76 ㎡其中住宅建筑面积101961.28 ㎡配套公共服务设施1054.00 ㎡物业服务用房100㎡、社区管理服务用房350㎡、老年活动场站200㎡、社区助残服务中心200㎡、公共厕所70㎡、社区卫生服务站120㎡、再生资源回收站14㎡。
配套商业1666.00 ㎡按照“京商务规字【2018】6号文”配置人防警报室10.35 ㎡人防室外出口126.00 ㎡屋顶水箱间26.13 ㎡地下建筑面积(不计容）71000.00 ㎡其中非人防工程59236.54 ㎡其中车库37506.54 ㎡生活仓储7000.00 ㎡非机动车库1440.00 ㎡配套公共服务设施50.00㎡物业服务用房走道及设备用房等13240.00 ㎡含配套公共服务设施中的市政公用部分机房912㎡。
人防工程11763.46 ㎡平时为机动车库容积率 2.80绿地率30%建筑密度30%居住户数1133 户居住人数2776 人每户按2.45人计算建筑高度80米机动车停车泊位1392 个商品房按1.2辆/户，配套按120辆/万平方米。
其中10辆设于地上，其余设于14#地下车库。
其中地上车位10 个地下车位1382 个非机动停车泊位2348 个商品房按2辆/户，配套公共服务设施按150辆/万平方米，配套商业按400辆/万平方米配置。
每辆按1.5㎡计。
地面非机动停车位不小于总车位数的50%。
其中地上车位1388 个地下车位960 个数值单位备注5097.2㎡4078㎡均为地上面积0.8035%人均游戏场地面积≥4㎡/人30%12个按每班30人计18米26个 按50辆/100教职工配置，均设于地上。
2019.05.21 融创·壹号院 北京东四环现代风格高层豪宅(255-420)项目立面设计 GOA
MAY. 2019
立面墙身剖面（无阳台）
SECTION
防火高度
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
花岗岩 冷色 \ 暖色不锈钢板
深色铝合金型材 夹胶玻璃栏板 电动平推窗
立面墙身剖面（有阳台）
MAY. 2019
大堂效果
NIGHT VIEW
北京融创东四环项目 CCOONNCCEEPPTTDDESEISGINGFNOFROSRUSNUACNAPRCOPJRECOTJEECATSTEFAOSUTRFTOHURRINTHG, RBIENIJGIN, GBEIJING
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
立面气质
CHARACTERISTIC
石材 + 金属： 厚重感 与 精致度 的平衡
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
住宅立面
RESIDENCE FACADE
大堂、会所 & 下沉庭院
LOBBY, CLUB & SUNKEN COURTYARD
单元门厅
UNIT FOYER
沿街商业
RETAIL
设计概念
DESIGN CONCEPT
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
融创壹号院·立面方案
2018070820 融创领馆壹号院推介PPT(直述版)复制
W O R L D世界 向心而归上海融创第三座壹号院中国家庭美好生活整合服务商融创品牌B R A N D2017年销售额达约3620亿元，位列全国房企第4名覆盖全国70座城市，打造了340个高端精品项目2018年前6个月销售金额约1916亿元，全国房企排名第5融创上海区域集团成立6年深耕长三角及一带一路城市带20个重点城市融创中国金华南充宜昌泰兴滁州张家港融创品牌B R A N D数据来源：融创中国2017年年报及克尔瑞统计数据融创中国以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质多元的产品和服务，整合高端居住、文旅文娱、商业配套等资源为中国家庭提供美好生活的完整解决方案经过15年稳健发展，融创中国已经确立行业优势成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商目前融创中国业务覆盖高端住宅、文化旅游、长租公寓、产业地产商业地产、酒店和物业服务等融创品牌B R A N D以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融汇贯通，成为一种建筑符号，旗下的每一个产品，都代表着一座城市的高净值居住标准。
融创 壹号院系昆玉源 西山首 私园大院西山壹号院比肩世界代言中国北京壹号院效果图杭州之心 时代穹顶著作杭州壹号院实景图实景图国际滨水生活区典范陆家嘴壹号院效果图全球滨水生活住区 美好更新典范滨江壹号院效果图卓越全球城市的一流中心城区徐 汇C E N T E R徐汇CENTER意向图全球第五大城市，世界级城市群[]上海2035《上海市城市总体规划（2017~2035）》提出，引领上海成为卓越的全球城市，建设令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，成为具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。
作为国家重要的经济中心城市，优化营商环境，突出国际枢纽地位，建设更具活力的繁荣创新之城，在区域层面，主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展战略，主动融入长三角区域协同发展，推动上海与周边城市协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 [年月更新]年月水岸新城项目售楼中心规划方案营销推广策划[年月更新]年月武汉万福路项目分析报告市场调查研究[年月更新]年月写字楼产品核心筒设计研究报告页调查分析总结[年月更新]年月中山向明广场招商手册营销推广方案[年月更新]年月咨询季刊页调查分析报告[年月更新]年月广东湛江君临时代城市综合体项目整合推广策划案页营销执行方案[年月更新]年月海南海口房地产报告页市场调查分析[年月更新]年月杭州西溪印象城项目考察报告页市场调查分析[年月更新]年月建材标准专题研究报告页调查研究分析[年月更新]年月解读旅游法专题研究报告[年月更新]年月钧涵地产管理评论页调查分析报告[年月更新]年月普通住宅及类别墅产品专题研究页年调查分析报告[年月更新]年月长沙渔人码头项目封底仪式及推介会活动策划方案营销推广策划[年月更新]年月郑州卓越凯悦国际写字楼项目营销推广方案销售执行策划[年月更新]年月中远房地产效能监察汇报总结市场研究报告[年月更新]年月成都郫县犀浦东地块地标综合体项目前期定位方案营销推广策略[年月更新]年月大连国防航天科技文化产业城市综合体项目报告前期策划[年月更新]年月河北阜平地产大盘项目整体营销策划建议方案页销售推广策略[年月更新]年月河北国际城高档小区项目会员招募活动营销方案销售推广策划[年月更新]年月河北开封市市场调查报告调研分析总结[年月更新]年月湖北当阳中央街区商业项目定位及其营销执行计划销售推广方案[年月更新]年月湖北荆州万达广场住宅项目推广方案营销执行策划[年月更新]年月湖北十堰万象国际城商业中心项目市场调研及初步定位建议前期策划[年月更新]年月华润幸福里项目简介研究分析报告[年月更新]年月陌生区域项目定价科学方法探索页研究分析报告[年月更新]年月山东烟台市场月报页市场调查分析[年月更新]年月上海房地产市场总结与展望调查分析报告[年月更新]年月苏州胥口港龙乐汇城商业项目市场研究报告前期策划[年月更新]年月提高配套业态比例及丰富度打造体验式购物中心研究分析报告[年月更新]年月线城市房地产开发投资吸引力研究页市场调查报告[年月更新]年月郑州市场报告调查分析总结[年月更新]年月重庆巴南鹿角别墅项目投资可研报告页前期策划[年月更新]年月地产观察页市场研究报告[年月更新]年月成都房地产市场分析页调查研究报告[年月更新]年月福建龙山古镇商业项目操作模式思路建议前期策划[年月更新]年月贵州德江南湖花园酒店项目室内设计方案页总体规划布局[年月更新]年月济南市房地产场月报页市场研究报告[年月更新]年月江苏省南京市房地产市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月江西瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计前期策划[年月更新]年月客户跟踪维系课程培训教程[年月更新]年月乐天海珀御庭高端项目营销中心开放仪式和认筹执行细案销售推广方案 [年月更新]年月里仁居项目周报调查研究报告[年月更新]年月楼市调控政策走向及上海房地产市场趋势判断页调查研究报告[年月更新]年月宁夏银川北环市场改造项目定位思路沟前期策划[年月更新]年月青岛碧桂园项目营销模式研究与东方夏威夷项目营销启示调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月青岛世园区南侧住宅项目可行性研究报告前期策划[年月更新]年月软景研究报告专题研究分析[年月更新]年月山西首开忻州恒旺国际广场商务中心项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年月商业地产融资模式及案例分析页专题研究报告[年月更新]年月上海房地产楼市月报市场分析页调查研究报告[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查研究报告[年月更新]年月万年基业商业地产中心职能战略规划研究分析报告[年月更新]年月西安市商业地产市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年月系统的薪酬设计与管理知识培训页课程教程[年月更新]年月写字楼圈层营销专题研究报告页调查分析总结[年月更新]年月园林设计景观必看专题研究报告[年月更新]年月长沙梅溪湖市场调研报告调查研究分析[年月更新]年月浙江富阳城市简介及地块拓展情况汇报前期策划[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州民安北郡低密居住区项目营销模式专题研究报告销售推广方案[年月更新]年月郑州世航之窗经济综合实验区项目商业定位报告前期策划[年月更新]年月中国房地产政策跟踪报告页调查研究分析[年月更新]年月最系统的绩效考核方法汇总大全页专题研究报告[年月更新]年月成都东平商业项目初步思路沟通前期策划[年月更新]年月成都瑞升新都远郊大盘项目营销沟通提案销售推广方案[年月更新]年月份青岛市房地产市场宏观概况页调查分析报告[年月更新]年月广东北江明珠中秋盛宴活动总结文案策划[年月更新]年月广州从化奥尔莱斯里面标准化方案汇报总体规划设计[年月更新]年月广州南沙挂牌地块项目比较分析前期策划[年月更新]年月海南文昌云河丹堤奢华美宅项目期营销推广策略总纲销售执行方案[年月更新]年月合富辉煌十一市场预测页调查研究分析[年月更新]年月河南新乡市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月湖北普鑫上东郡商业项目一期营销破冰执行建议方案销售推广策略[年月更新]年月吉林四平市铁东区住宅项目市场分析报告前期策划[年月更新]年月江苏响水县小尖镇专业市场项目提案报告营销推广方案[年月更新]年月江苏兴化缤悦生活广场商业项目营销策略建议销售推广方案[年月更新]年月旅游演艺业及户外音乐节研究专题分析报告[年月更新]年月目标管理与绩效考核及薪酬体系设计知识大全培训页课程教程[年月更新]年月平顶山房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月如何调整外加剂与水泥适应性培训课程教程[年月更新]年月商业地产项目网络营销推广方案专题研究报告[年月更新]年月上海假日市场监测报告页调查分析[年月更新]年月上海之春住宅项目二期整合营销构想销售推广方案[年月更新]年月施工现场安全管理之模板施工安全管理管理制度[年月更新]年月世联房地产研究系列专题研究报告[年月更新]年月天津房地产市场研究报告页调查分析[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场报告页调查分析总结[年月更新]年月万达集团和五力模型浅析专题研究报告[年月更新]年月物流园专题分析调查研究报告[年月更新]年月项目融资理论与实务培训页课程教程[年月更新]年月亚新集团薪酬套改方案管理制度[年月更新]年月幼儿园专题分析专题研究报告[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州商业项目商业调查报告市场研究分析[年月更新]年月郑州市场监控报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告调查分析总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州西流湖周边区域市场调查页调研分析报告[年月更新]年月住宅底商规划设计专题研究报告调查分析总结[年月更新]年月卓越绩效模式之企业文化专题页调查研究报告[年月更新]年艾肯集团作品集页研究分析报告[年月更新]年安徽城光地产广场北路项目市场研究及商业定位报告前期策划[年月更新]年安徽阜阳海亮商业项目营销推广方案页销售执行策划[年月更新]年安徽高速财富广场高端商务项目营销推广方案页销售执行策略[年月更新]年安徽汉一农贸生活商城项目定位及运营策划销售推广方案[年月更新]年安徽淮北某综合体项目评判与营销思路报告销售推广方案[年月更新]年安徽某地块概念规划方案设计页总体规划布局[年月更新]年安徽芜湖万达广场商业项目专题报告调查研究分析[年月更新]年安徽芜湖星颐广场城市综合体项目营销推广计划销售执行方案[年月更新]年安徽芜湖宇培法式人文项目企划攻略营销推广方案[年月更新]年安徽宿州凯旋门品质居住社区项目精装营销策略方案页销售推广策划[年月更新]年保利华南设计管理细则页管理制度[年月更新]年保温装饰外墙外保温系系统材料额工程管理[年月更新]年北京广告大邸南山别墅项目广告提案营销策划方案[年月更新]年北京个城市高端别墅项目调研分享调查分析报告[年月更新]年北京玉蘭湾高端生活区项目整合推广策略方案提报营销执行策划[年月更新]年北京保利东郡高端住宅项目考察报告市场调查分析[年月更新]年北京康健宝盛广场中央生活区项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年北京玲珑珍钻精装微公馆项目四期广告推广提案营销策划方案[年月更新]年北京鲁能七号院高端准豪宅项目营销总纲销售推广方案 [年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二：房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员：余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间：年月日蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。
北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套商业金融(一号地)项目最终测量方案(二期)
北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及套商业金融(1-2号地)项目测量施工方案编制单位：北京城建亚泰建设集团有限公司第十八项目部编制时间：编制人：审核人：审批人：目录1.编制依据 (2)2.工程概况 (2)3.准备工作 (2)4.施工测量的基本要求： (3)5.场区控制网测设： (4)6建筑物定位： (5)7.地下室部分的施工测量： (7)8.主体结构施工阶段的施工测量： (8)9.装修阶段施工测量 (11)10.工程重点部位的测量控制方法 (11)11.质量保证措施： (12)12.边坡位移观测 (12)13.沉降观测 (13)14.安全和环保措施 (13)加入工程进度计划，排好各部位验线时间！！！1.定位2.基础底板3.±01.编制依据2.工程概况本工程位于北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及金融（1号地）1-2地块，本工程建筑总面积为64984m2，基础为筏板基础，主楼主体结构为钢筋混凝土剪力墙式结构，地下2层，地上分别为5层、6层，建筑檐口高度：北侧15.25米，南侧17.65米。
车库为框架结构。
其中地下室部分东西方向长约192米，南北方向长约105米，现场较为狭窄。
3.准备工作3.1人员配备：根据本工程规模项目部配备一测量人员主持测量工作，两名测量员各负责西区和东区日常测量工作，共计测量人员3名；施工队伍应各配3-4人配合测量工作。
要求测量人员全部持证上岗。
3.2测量仪器、机具的准备：根据工程特点应配备全站仪一套、电子经纬仪2套、垂准仪2套、水准仪3套、对讲机4部、线坠4个、铝合金塔尺3把、50米大钢尺3把、10米钢尺2把、5米钢尺5把、水平尺2把，要求所有计量器具均应经过法定计量检定合格，且在有效期内。
3.3技术准备：3.3.1全面了解设计意图，认真熟悉与审核图纸。
施测人员通过对总平面图和设计说明的阅读，以了解工程总体布局，工程特点，周围环境，建筑物坐标，其次了解现场测量坐标与建筑物的关系，水准点的位置和以及首层±0.000的绝对标高，了解总图后认真阅读建筑3和结构施工图，及时校对建筑物的平面、立面、剖面的以尺寸、形状、构造和它的放线依据，在熟悉图纸时，着重掌握轴线的尺寸、层高，楼层平面中，建筑、尺寸，查看其相关间的轴线及标高是否吻合，有无矛盾存在。
北京使馆壹号院个案分析
使馆壹号│建筑风格
CONSTRACTRUTION STYLE
金茂悦
枫丹壹号
壹号 系列
西长安壹号
熙福汇
其他
融创城
项目介绍
PROJECT PROFILE
项目地址 开发商 物业公司 占地面积 建筑面积
总套数
建筑类型 物业类别 产权年限 装修标准 销售价格
使馆壹号院
东城匙香河园路3号 融创中国 高力国际 9605㎡ 79435㎡
363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个卑元，共 210套。1栋商业办公楼153套）
使馆壹号院深知自然对二城市癿矜贵价值，丌惜成本二寸土寸釐癿事环臻址之中，觃划一座超5000㎡癿匠心园林为
业主所私有。精雕细琢之中，更显林隐绿境癿生活智慧。外聚锦绣，内藏乾坤。这座城市难得癿巨大私园之中，还收
藏着一座1500㎡癿古董级四合院，精心布局之下，四合院不私家花园相辅相成、各得益彰，共同营造出传统人文不
盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
产生了强大癿市场影响力和品牉竞争力，赢得客户高度认可。基二对市场収展癿精准 判断，对消费者需求癿敏锐洞悉，以及对高品质癿丌懈追求，公司采用先迚癿设计理 念和严格癿管理 监控体系，致力二丌断提匞顷目定位、觃划设计、建设和朋务能力，提匞顷目综合品 质，打造精品顷目。经过多年操作积累，融创在所迚入城市
秲贵内城 地脉孤本 ——
东事环已成内城绝版地块，丌可再生。使 馆壹号院谨呈匝釐难得之地。
使馆要地 都会璀璨 ——
不77国友邦使馆比邻而居，国际级教育、匚 疗资源环伺，浓郁癿国际化气氛瞩目全城。
使馆壹号│交通配套
TRAFFIC
国之门户 便捷通达 ——
质量保证措施分析
通过认真研究了本建筑风格及建筑师的设计思想，在完美实现建筑师的建筑理念的
同时，力求用外装饰体现更多的建筑内涵。在设计主要从结构安全、使用功能、外装饰 效果、经济性等几个方面进行考虑。
在外装饰效果方面，主要考虑幕墙对建筑师设计意图的完美体现方面，外立面的分
格基本采用建筑师原有的设计风格，建筑材料的质感是体现建筑外装饰效果的一个非常
6/6/2020
钢材的原材检测控制
钢材（线材和板材） 指标说明：实测钢材轮廓尺寸（W×H）,壁厚（T）和表面涂层厚度。 • 合格标准： （1）钢材截面长度H:与《幕墙施工图》选用一致； （2）钢材截面宽度W:与《幕墙施工图》选用一致； （3）钢材壁厚T:与《幕墙施工图》选用一致,厚度偏差±T/10mm； （4）钢材表面处理：热浸镀锌处理，镀锌膜厚≥45μm；氟碳漆喷涂膜厚
9 石材背栓 慧鱼/喜利得
10 矩形钢管
国产优质
11 矩形钢管
国产优质
12
角钢
国产优质
13
角钢
国产优质
规格型号 单位 数量 备注
硬支
支3
软质
支3
软质
支3
M12X160 套 3
120mm厚 块 3
100mm厚 块 3
3mm厚
块3
2mm厚
块3
M6/M8X30 套 3
60x40x4-100 块 3
40x40x4-100 块 3
技术部 技术经理
项目总协调 副总经理
材料部 采购副总
2、由副总经理任项目总协调；
3、配备具有丰富现场经验的执行项 目经理，负责全面工作；
项目经理部 张文江
4、并安排年富力强的生产经理一名，
负责相关协调工作； 5、技术经理常驻施工现场，指导现场施工；
创邑-融创中国壹号院2019-2020整合推广方案
One Sino Park
From One To Only
融创品牌 從第壹到唯壹
中国最具投资价值上市公司 中国房地产一行行业领导公司品牌
中国房地产最佳雇主企业
融创 一行行业第一一的一气度
2015年年北北京壹号院为新星融创皇冠上的明珠 2019年年谁才能为巨星融创加冕
融创集团sunac
2020年 全球第三大金融中心 纽伦海时代全新格局
泛海集团 . 外滩项目品牌形象构想
Oceanwide Group. The Bund Project Brand Image Design
创邑机构呈现
200万方全球地标商业
Global luxury skyline
外滩源-全球奢侈品旗舰荟萃地 & 老码头-世界人文码头时尚目的地 & 董家渡-世界生态商业典范PARK-MALL & BFC-世界文化剧场商业典范
壹号院至高点
壹落子落子 伟大重塑
One Sion Park
项目显性价值
Top1品牌 品牌的信心
融创壹号院 全球顶级资产
Top1区域 时代的信心
Top1项目 客户的信心
纽伦海时代 传奇 董家渡 世界金融心 1公里城市图腾
Top1产品 产品的信心
万国建筑群 外滩顶层光辉
从壹号到壹号院 外滩等了176年
中国一文化中创新基因的宜和系
以“传统精神，当代表达”为内核，即在尊重传统一文化传承的同时，融一入具有国际化意识的审美潮流。
罗斯福会所 百达翡丽源邸
外滩源
外滩源
半岛酒店 PENINSULA
外滩茂悦
宝丽嘉 W酒店 波特曼酒店
Hyatt BELLAGIO 金光中心 八埭头
融创·西安壹号院新品发布会方案【房地产】【发布会】
核心亮点.2
史诗级沉浸式实景舞美设计 三层舞台设计，观众席以观礼台形式设计，增强礼序感
核心亮点.3
震撼的国际艺术盛宴 3D墙体投影及空中芭蕾展现国际化风采
核心亮点.4 高级定制时装秀
克里斯汀·迪奥是法国著名时尚消费品牌。迪奥公司由法国时装设计师克里斯汀·迪奥创立，总部设在巴黎。 Dior之所以能成为经典，除了其创新中又带着优雅的设计，亦培育出许多优秀的年轻设计师。
专业记者进行采访
备注 客户签到进入会场
现场镜头跟拍，并进行大屏转播
内容规划
The content planning
01 02 03 04
客 户 签 到
定 制 签 到 方 式 ， 外 籍 模 特 迎 宾
内容规划
The content planning
01 02 03 04
客 户 签 到
定 制 签 到 方 式 ， 外 籍 酒 店 管 家 迎 宾
20:25-20:40
3D投影视频串场，引出宣传VCR
20:40-20:45
品牌中心总经理杨立宁女士TED演讲
20:45-20:50
定制时装秀
20:50-20:55
案名发布仪式
20:55-
客户领取到访礼
备注
科技感开场，震撼开场 鼓响全场，目光聚焦 主持人致开场辞，鸣谢来宾到场光临 品牌VCR现场播放，尽展品牌核心基调 讲述集团2017发展计划 播放城市发展布局VCR—“城市发展布局”（拟） 朱先生现场演讲，阐述融创在西安发展规划
微信话题推广：西安人，关于千年城墙不知道的十件事
01 02 03 04
融创中国壹号院提报方案最终上海白羊
世界财富标记——美国洛克菲勒家族 全球资金风向标——世界贸易中心 日本资本巨鳄——永旺株式会社 兰博基尼、艾美、希尔顿、绿地、银泰……
全球资本大鳄的共同之选——苏州湾！
湾区能级：盛汇全球资本大鳄的世界湾区
Ø 3、富豪生活
不 是 配 套 成 熟，而 是 配 套 成 色
苏州湾依次对标世界八大湾区
中国最大人造 内湖沙滩
连续长达1.8公里黄金沙滩 即便在以阳光、沙滩闻名的 布鲁斯班Noosa湾区也非属
寻常。
中国最大 滨水综合体
总投资41.2亿元，总建筑面 积约47万㎡，完全可以媲美 比弗利山庄好莱坞明星们的 最爱——比弗利购物中心。
占的占地1整3/中闻02个游0名0国亩中；的艇，国更最香规游远俱港大划艇超浅乐泊泊以内水位位私部湾湖5保人。0有游0个量艇，包览积双苏含中约水苏心1州9湾州两万悉文大部㎡尼剧分，博歌院，2倍剧中和总于院吴建心悉。江筑尼博面
Double Bay
150，000 RMB
纵向：苏州城市演进下的潜力
金鸡湖湖东 2004年
万科苏州首盘 玲珑湾 开盘
5250元/㎡
金鸡湖湖西 2004年
名城映象 开盘
4700元/㎡
高新产业区 2004年
苏州顺驰凤凰城 开盘
4300元/㎡
12年 × 12倍 11年 ×8.5倍 11年 × 9倍
金鸡湖 2016年
有没有一个权威背书，证言苏州之于世界的地位？
2015中科院《中国城市群发展报告》指出：
长三角，国际公认的六大世界级城市群
以伦敦为中心 英伦城市群
以芝加哥为中心 北美五大湖城市群
以纽约为中心 美国东北部大西洋沿岸城市群
以巴黎为中心 欧洲西北部城市群
融创桃园大观项目定位报告(房地产项目定位报告)
成交套数
112 84 81 69 65 60
成交均价 （元/㎡）
14633 15708 15747 11046 18281
25678
成交金额 （万元）
44112 29355 10283 8212 33819
16182
7
观澜湖
8
裕泰龙湖湾
9
新世界·美丽沙
10
金岛国际
29
48935
25383
27
12829
项目属性界定
海 口 站 • 29.7公里
• 47min
• 16.7公里 海 • 38min 口
港
万
绿
• 13.5公里 • 30min
园
• 5.6公里 海口 • 10min 东站
椰海大道 迎 宾 大 道
新大洲大道
本 案
海南环岛高速
• 11.5公里 • 22min
美海兰口东站 机场10公里
区内交通：项目位于海口南部生态带与主城区交汇的城郊结合处，北接新大洲大道、南邻绕城高速、西邻东线高速、东 近南渡江，通过东线高速连通海南东部市县，绕城高速往东连通机场，往西连通西线、中线高速，门户作用显著；同时， 对东线高铁，美兰机场航线均有较好的展示面。
31 42
产品
独特性
90㎡户型为项目热销户型
客户主要来自北京、河南、河北、浙江一带
置业需求以度假为主
品牌和影响力
服务
绿城·桃李春风以其独特的建筑风格及亲地性的院墅理 念，迅速在市场上抢占了一席之地；
其地理位置成为其最大软肋，周边无市政配套。但总 价低还是吸引了相当多的投资兼自住型客户；
02
鸿州江山
去化速度较慢。
融创壹号院灯光设计招标(3篇)
第1篇一、招标项目概述项目名称：融创壹号院灯光设计项目地点：XX市XX区融创壹号院项目规模：融创壹号院占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、配套等设施。
项目简介：融创壹号院位于XX市XX区，是融创集团在XX市打造的高端住宅项目。
项目以现代都市风格为主，旨在为业主提供高品质的生活环境。
为提升项目整体品质，现面向社会公开招标灯光设计服务。
二、招标内容1. 灯光设计：包括但不限于以下内容：（1）室外景观照明设计；（2）室内公共区域照明设计；（3）夜景照明设计；（4）建筑夜景照明设计；（5）专项照明设计（如道路照明、广场照明、绿化照明等）。
2. 设计方案深化：根据招标方要求，对初步设计方案进行深化，确保方案的实施性和经济性。
3. 施工图设计：根据深化设计方案，绘制详细的施工图，包括灯具选型、布线、控制方式等。
4. 技术支持：在施工过程中，为招标方提供必要的技术支持和咨询服务。
5. 施工现场配合：在施工过程中，配合施工方进行现场指导、协调和验收。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备照明设计相关资质，注册资金不低于人民币100万元。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务制度，无不良记录。
3. 具有类似项目设计经验，近三年内至少完成2个以上类似规模的照明设计项目。
4. 设计团队具备丰富的设计经验和专业的技术能力，包括照明设计师、电气工程师、景观设计师等。
5. 能够提供完善的售后服务和技术支持。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月20日。
2. 招标文件获取方式：投标人可在XX市XX区XX街道XX号融创壹号院售楼部领取招标文件，或通过电子邮件（邮箱：*******************）下载。
3. 招标文件费用：人民币500元，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年3月30日17:00。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX号融创壹号院售楼部。
北京某地产项目研展报告的要点及方法(66
2.3.2 项目客户定位
本部分通常主要采用归纳法或目标客户分析（STP）进行 项目客户定位。
原有及潜在 消费者需求 特征变化
对目标物业 的接受度分
析
是谁？需要什么样的产品？怎样进行决策？
高接受群体特征
2.3.3 项目产品定位
本部分通常采用归纳法分析进行项目产品定位，主要包括 以下方面： •产品类型的选择 •产品线的组合 •户型（业态）及面积配比
风险分析又称概率分析，利用概率值来研究不同 因素的概率分布，从而对方案的经济效果指标做 出某种概率描述，对方案的风险情况做出比较准 确的判断
1.2 市场研究阶段
用策划的 头脑思考 市场研究
只有真正懂策划的人，才能“决策问题”转化为 “研究问题”
只有真正懂策划的人，才能合理地根据房地产行业 特性及市场特性制定相应的研究执行方案
成本加成法
【定价思路】
成本加成法的核心是运用物业类型的成本核算，通过对合理利润空间的修正， 从而得到评估项目最可能实现的合理价格。 上海目前房地产项目的成本主要包括： - 土地成本 - 前期成本 - 建筑安装成本 - 配套成本 - 其他成本（管理成本、销售成本、不可预见成本、财务成本）
市场比较法
物业管理
通过区域项目对物业管理公司和选择情况和物业管理费标 准的统计，分析出区域市场项目物业管理服务的水平，从 另一角度说明区域市场中客户对物业管理的接受程度。
样表：样本项目物业管理情况
2.2.3.3销售、价格 在整个区域市场分析中，价格与销售是核心。本部分除了提供区域 产品的价格与销售状况外，还将深入分析位置、产品等因素对价格 和销售的影响，寻找项目产品定位和价格定位的依据，这部分是供 求分析中最关键也是难度最大的部分，因为原始数据在更多情况不 能满足分析的需要，必需经过技术处理，如计算项目修正均价、加 权平均价、项目性能价格比、月平均销售速度等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
YOUR NEW ADDRESS IN BEIJING 融创北京农展地块汇报方案
洋正广告 事业玖部
2014.05.07
西山
农展玉泉山
南海子西山、农展馆、亦庄、玉泉山四个项目
从目前融创北京的新拿地块来看，
都占据城市稀缺资源制高点，
都将代表中国极少数人和生活方式的最高价值一条中轴线，四个壹号院
故宫 A central axis, four One hospital
作为融创品牌的高端产品系，
壹号院不再是产品类型，而是融创品牌下最顶级的高端豪宅量级
代表了全国高端居住、终极置业的最高等级
代表了超级城市或核心城市最高端稀缺资源的聚集与占有
代表了高墙围和之下中国极少数人和高端生活方式的顶级价值走向
On behalf of a national high-end housing, the ultimate home of the highest level Represents the value of china's top handful of people under the high walls and high-end lifestyle trend
壹号院，公认的高端住宅
从西山，到紫禁，农展作为壹号院产品价值最高点，如何呈现？From the sun, to the forbidden, agricultural exhibition one hospital product
value as the highest point, how to present?
据英国《金融时报》网站4月10日报道，渣打银行在同样是10日公布的新报告中提供了充分的理由：中国是自大英帝国瓦解以来第一个全球“大贸易国”。
中国成大英帝国以来首个真正贸易巨头
北京，世界经济风云的初始地
Beijing, the world economic situation is initially
北京方面表示
北京故宫与台北故宫的不期而遇—— —— —— —— 北京，北京—— ——
……
北京下来红头文件表示—— —— 台下统领者政治发声两岸关系文化符号
北京已经不仅是地理名词，
而是代言一个国家的经济、文化、政治等
它即是显性，又是隐性，既位台上，又隐台下……
北京已经不仅是地理名词，
而是代言一个国家的经济、文化、政治等
它即是显性，又是隐性，既位台上，又隐台下……
北京，代言中国的世界符号
作为北京过去、现在、未来，最顶级的高端人居，创古，开今
它是游戏的制定者，
作为北京过去、现在、未来，最顶级的高端人居，创古，开今
它是游戏的制定者，
案名无需多议：
融创·北京壹号院
北京壹号院
石材、玻璃时代的混合建筑，京城豪宅，唯此独特造型， Stone, glass era of mixed construction, Beijing mansion, only this unique,
石材横向扩张，彰显低容积和土地占有
玻璃纵向生长，追求地标性和上层视野Stone horizontal expansion, highlighting the low volume and land tenure
Glass longitudinal growth, the pursuit of the landmark and the upper horizons
石材抢驻自然资源，追求环境性玻璃攻占城市核心，追求视觉刺激Stone looting of natural resources in the pursuit of environmental resistance
Glass captured the urban core, the pursuit of visual stimulation
石材标注经典与传承
玻璃代言新锐和时尚
Stone marked with classic heritage
Glass cutting-edge and fashion endorsements
石材代表中国的厚重与情感
玻璃代表西方的现代与理智
Stone on behalf of china's heavy with emotion Glass on behalf of western modernity and reason
融创·北京壹号院，
石材与玻璃的完美融合，
传承文化，通过创新，标定世界审美的中国建筑高度，使其重返当代生活它不仅是房子，而是身份的标识和人生境界的高度需求
一个城市未来寄托，一个国家富强精神的延伸
融创·北京壹号院，
石材与玻璃的完美融合，
传承文化，通过创新，标定世界审美的中国建筑高度，使其重返当代生活它不仅是房子，而是身份的标识和人生境界的高度需求
一个城市未来寄托，一个国家富强精神的延伸
是古城肌理上的新中国魅影
融创·北京壹号院
同济世界的高端生活至高体验
标定中国高端居住新标准，为豪宅树立新的标杆
代表中国房地产市场的领导地位
世界级高端生活资源带，城市最核心的富人区真正形成
提升融创品牌在中国地产业界的更高影响力
Representatives of leading chinese real estate market
the city's most affluent area really form the core
Financial enhance brand influence in china higher real estate industry
融创·北京壹号院
同济世界的高端生活至高体验
？标定中国高端居住新标准，为豪宅树立新的标杆
代表中国房地产市场的领导地位
世界级高端生活资源带，城市最核心的富人区真正形成
提升融创品牌在中国地产业界的更高影响力
Representatives of leading chinese real estate market
the city's most affluent area really form the core
Financial enhance brand influence in china higher real estate industry
一切从源头说起……Speaking from the source of all
爱马仕·上下选址后湖举办IN/OUT展览
为何选择在后湖？
看似偶然，一切更是眼光相契的必然
Seemingly by chance, everything is inevitable vision affinities
跳脱传统地产思维的洋正思考
From a story talking about the Forbidden City 从一个关于紫禁城的故事说起
上朝、昭告、觐见
名为议政之地，
实为已决策后的发布之地
皇帝的书房与寝宫
与亲信的臣工国戚的议事之地
真正的决策之所
台下决定台上
果敢决断在台上
深思熟虑在台下
Musir on stage Considered in the audience
中国梦的外在表征
央视、国贸、CBD、燕莎、使馆区…中国梦的外在表征
后湖、朝阳公园、高尔夫俱乐部…中国梦的内在驱动力
台上的世界公民
台上的世界公民
幕后的中国力量
Force behind China
台下人：幕后的中国力量。