佛山2014年6月房地产市场报告(泛澳)
2014年1-5月广东省商品房销售市场情况
2014年1-5月广东省商品房销售市场情况2014年1-5月，广东房地产开发投资增幅平稳，开发企业到位资金增幅小幅回升，土地成交和新开工面积降幅收窄。
商品房销售市场持续调整，销售面积降幅持续扩大。
一、广东房地产开发投资平稳增长。
1-5月，广东房地产开发企业共完成投资2417.82亿元，同比增长19.0%，增幅与1-4月持平（见图1），比一季度高3.0个百分点，比固定资产投资增幅高1.7个百分点。
图1 2014年广东房地产开发投资走势图土地购置费高速增长。
1-5月，广东房地产开发投资中建筑工程投资1617.29亿元，同比增长15.9%，安装工程投资219.47亿元，增长25.6%；设备工器具购置费24.33亿元，增长29.2%；其他费用投资556.73亿元，增长25.9%，其中土地购置费378.80亿元，增长84.0%。
办公楼投资增幅较快,商品住宅增幅略有回落。
1-5月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资1621.15亿元，增长12.4%，增幅比1-4月回落0.6个百分点，其中90平方米以下住宅投资454.16亿元，增长16.3%；办公楼投资153.72亿元，增长75.0%，商业营业用房投资316.90亿元，增长47.9%；其他房地产开发投资326.05亿元，增长13.5%。
珠三角地区增幅略有提高。
1-5月，珠三角地区房地产开发投资2020.12亿元，同比增长19.6%，增幅比1-4月提高0.2个百分点；东翼和西翼完成开发投资95.31亿元和103.15亿元，分别增长19.3%和14.0%；山区完成开发投资199.24亿元，增长16.1%。
二、自筹资金增幅回升显著。
广东房地产开发企业本年到位资金增幅小幅回升，自筹资金增幅显著回升。
1-5月，广东房地产开发企业本年到位资金小计4334.24亿元，增长16.4%，增幅比1-4月回升2.6个百分点。
其中，国内贷款1088.20亿元，增长41.2%；利用外资8.86亿元，下降40.4%；自筹资金1285.76亿元，增长37.4%，增幅比1-4月回升10.9个百分点；其他资金来源1951.42亿元，下降2.6%，其中定金及预付款下降4.6%，个人按揭贷款增长5.5%，分别比1-4月回落1.9个和4.8个百分点。
2014佛山在售楼盘一览表
保利地产
住宅基本已卖完，底商 在售30-120平方不等， 住宅销售率 一居室40-92 均价2.5万-4.5万元/平 禅城区张槎 ㎡，二居室74- 达98%，均 方，大部分已交楼，一 轻工路与槎 价8300/平 禅城张槎 124㎡，三居室 期推出的30间临街旺铺 湾路交界 方，毛坯交 已被华润万家签下，规 88-124㎡ 楼 划打造张槎首条法式商 业街。 已销售 65% ，均价 三房 98平方 米，四房 145 9500元/平 平方米 方，毛坯交 楼 该项目临街商铺正在热 售中, 50-300平方不 等，均价3-5万，层高 5.7米,产权40年.交楼 时间2014年12月
铂顿国际公寓
已销售大约 70%,返租5 禅城区建新 年,以90元/ 路111号（祖 佛山东建集 48-72平米的单 平方,三个季 庙地铁站A出 团 间和两房 度返一次， 口，百花广 19000元/平 场东侧） 方精装修交 楼 禅城区佛山 佛山市恒强 大道中6号 房地产有限 (花园市场 公司 旁） 在售，销售 55、75、85、 率约95%， 110㎡的一至三 毛坯交楼 8000元/平 房 方
星语花园
佛山市意境 佛山市禅城 物业投资有 区江湾二路 10号 限公司
已销售90% 均价7500/ 45-115㎡1-3房 平方，毛坯 交楼
禅城
临街商铺,面积在84136㎡,售价38000/㎡， 交楼时间即买即交
玫瑰铂金公馆
广东玫瑰园 佛山市禅城 房地产发展 区清水二街 25号 有限公司
已销售 80%，均价 27-87㎡1房-3房 8800元/平 方，毛坯交 楼 已销售大约 二居室 69-89㎡ 60%均价 三居室 84-130 9000元/平 ㎡ 方，毛坯交 楼 已销售大约 90%均价 11000元/平 方精装修， 毛坯交楼
2014年佛山南海区前三季度商品房市场报告
截止2014年8月31日，佛山商品房库存总量约为600.49万 平方米，按2014年1-8月月均82万方的销售速度，剩余库 存消化周期需8个月。
2014年1-8月佛山南海区住宅存量走势
• 存量：截止2014年8月31日，南海区商品房库存总量 约为346.69万平方米，库存总量较大，按2014年上半 年月均 42.1万方的销售速度，剩余库存仍需8个月消 化完毕，去化周期较为正常。
2014年1-8月佛山商品房市场供求走势
2014年供求情况：佛山近一年来销量较为平稳，2014年上半年新增供应增多，开发商主要 集中3、4、5月推货；8月佛山限购解除，拉动市场商品房供求上升。 新增面积：2014年1-8月佛山新增供应共638万平米，2013年1-8月佛山新增供应共533万平米， 同比上升20%。 成交面积：2014年1-8月佛山成交面积共545万平米，2013年1-8月佛山成交面积共558万平米， 同比下降2%，价格同比上升6%，上半年总体同比呈现量跌价微价的态势。 供求比：2014年1-8月佛山市供求比1.17:1， 2013年同期佛山供求比0.96:1，供求比上升明显， 2014年1-8月供大于求趋势明显。
2014年7-8月佛山地区房地产市场分析报告
7-8月房地产市场分析报告深圳亚提斯文化传播有限公司2014.9.12目录一、国家政策 2二、市场环境 3三、最新资讯 4四、数据统计与分析 5五、竞争对手分析 10六、本案分析 13七、报告总结 15一、国家政策1、全国多城市松绑限购政策。
2、佛山8月6日推出取消限购政策3、住房贷款未有“松绑”现象4、经济房税种增速放缓，地税收入带动明显二、市场环境（一）全国环境1、全国一线城市房价总体下跌。
1）70个大中城市房价下跌已达64个。
2）1-7月，一线城市房地产销量同比跌幅为24.1% 3）大部分限购城市松绑政策，但销量仍然不容乐观——百度乐居2014.9.72、房地产回落明显（二）区域环境顺德交易数据趋于乐观上周顺德区集中签约，数据再刷新高从上周成交数据来看，顺德一手住宅共成交1170套，较前周增加438套；成交总面积为11.97万平米，环比上升46.8%；成交均价为9531元/平米，环比上升9.6%。
——网易房产2014.9.3三、最新资讯1、消费者仍存观望情绪2、房企巨头持谨慎乐观态度——腾讯房产2014.8.31 3、海华大桥缩短陈村至广州的距离四、数据统计和分析（一）7月份交易数据（数据来自佛山市住房和城乡建设管理局官网）1、2014年7月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为8326.56元/㎡。
2、2014年7月份顺德区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为7095.07元/㎡。
3、2014年7月份禅城区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日成交价格为9796.80元/㎡。
4、2014年7月份南海区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日成交价格为10146.05元/㎡。
5、2014年7月份高明区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为5081.95元/㎡。
6、2014年7月份三水区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为5600.48元/㎡。
佛山市住房和城乡建设管理局-2013年1-12月佛山市房地产(住宅部分)交易情况
2013年1-12月佛山市房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：佛山市2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
8138.77
元/㎡
2013年1-12月禅城区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：禅城区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
9478.45
元/㎡
2013年1-12月南海区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：南海区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
9481.15
元/㎡
2013年1-12月顺德区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：顺德区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
7275.10
元/㎡
2013年1-12月高明区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：高明区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
5059.94
元/㎡
2013年1-12月三水区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：三水区2013年1-12
月新建住宅销售中，不含别墅、
高档公寓的住宅平均成交价格
为
5475.93
元/㎡。
2014年前3季度广东房地产市场分析报告
2014年前3季度广东房地产市场分析报告一、市场运行情况1.销量降中趋稳，供求关系宽松1-9月，全省商品房销售面积、销售额分别为5927.54万平方米和5483.38亿元，同比分别下降10.4%和10.7%，降幅较1-8月分别收窄1.4个和1.5个百分点，下降趋势有所缓解。
与近年同期水平相比，今年前3季度商品房销售量仍处于次高水平。
从商品住宅市场看，今年前3季度销售面积5206.02万平方米，同比下降12.7%；销售额4464.23亿元，同比下降13.5%；销售均价8575元/平方米，同比下降1.0%。
从单月数据看，9月份销售面积742.62万平方米，同比下降5.3%，环比则大幅增长37.4%，销量仅低于6月水平，显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下，市场成交量趋于回升。
从市场新增供应看，前3季度全省商品房批准预售面积5818.49万平方米，同比下降4.0%；其中商品住宅批准预售面积5025.97万平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持续收窄。
随着政策利好的逐步释放，市场信心也不断增强，预计企业还将进一步加速推盘，年内批准预售量可能超过去年水平。
库存方面，截至9月期末，广东商品房待售面积5091.40万平方米，同比增长22.7%；其中，商品住宅待售面积3322.32万平方米，同比增长26.4%，均创下历史新高。
从供求关系看，若将当期新增批准预售面积和期末待售面积视为供应量(不计算当期之前已批准预售但尚未销售且未竣工部分)，则1-9月全省商品房可供销售面积至少有10909.89万平方米；将实际销售面积视为需求量，则同期实现销售5927.54万平方米，供求比为1.84:1。
其中，商品住宅供求比为1.60:1。
若按今年月均销售速度，完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月，其中商品住宅需要5.4个月以上，同比分别增加2.7个月和2.3个月。
与近几年相比，今年的供求关系最为宽松。
但由于今年销售量处于较高水平，库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0.6个月。
佛山2014年统计分析报告
佛山2014年地产市场报告1目录2前言 (1)3市场综述 (2)4宏观经济概况 (2)5行业政策盘点 (3)6市场表现 (3)6.1 一级市场 (3)6.1.1 土地供应 (3)6.1.2 土地成交 (5)6.2 二级市场 (6)6.2.1 新增批售量：月均供应量达 73 万平米，4、5 月为集中推售抢客期。
(6)7总结展望 (9)2前言行业在经历了2013年的极度繁荣后，进入2014年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”， 2014年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。
现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。
因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。
我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。
但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。
我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。
3市场综述一级市场：2014 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积 466.51 万平米，较去年同期减少 5.9%。
共成交各类型地块 137 宗（其中包括 13 年年末公告于 14 年年初成交的土地），较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 614.59 万平米，较去年增长 6.7%；总成交金额 264.3 亿元，较去年增长 5.1%。
二级市场：2014 年上半年，佛山市新增住宅面积有 438.53 万平米，同比 2013 年上半年增加 24.8%。
一手住宅共成交 32943 套，成交总面积 369.30 万平米，同比减少15.21%；成交均价为 8699 元/平米，同比上涨 6.33%；成交总金额为 321.27 亿元，同比减少 9.8%。
2014年1-7月广东房地产行业市场分析
2014年1-7月广东房地产行业市场分析第一篇：2014年1-7月广东房地产行业市场分析2014年1-7月广东房地产行业市场分析地产来源：中商情报网时间：2014/8/16摘要：2014年1-7月，广东房地产开发投资增幅稳定，企业到位资金增幅继续回落。
新开工面积和竣工面积降幅收窄，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降。
2014年1-7月，广东房地产开发投资增幅稳定，企业到位资金增幅继续回落。
新开工面积和竣工面积降幅收窄，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降。
一、房地产开发投资增幅稳定1-7月，广东房地产开发企业共完成开发投资3837.77亿元，同比增长18.8%，增幅与上半年持平，比一季度提高2.8个百分点。
图12014年广东房地产开发投资走势图建筑工程和安装工程投资增幅回落，土地购置费增幅提高。
1-7月，广东房地产开发投资中建筑工程投资2486.65亿元，同比增长13.4%；安装工程投资337.62亿元，增长23.2%，增幅分别比上半年回落2.4个和6.0个百分点；设备工器具购置费37.39亿元，增长18.9%，增幅比上半年回落8.3个百分点；其他费用投资976.11亿元，增长33.3%，其中土地购置费694.62亿元，增长70.4%，增幅比上半年提高9.5个百分点。
住宅投资增幅提高，非住宅投资增幅回落。
1-7月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资2580.13亿元，增长13.5%，增幅比上半年提高0.7个百分点；办公楼投资259.47亿元，增长67.5%，商业营业用房投资486.68亿元，增长44.9%，增幅分别比上半年回落7.1个和1.6个百分点；其他投资511.50亿元，增长9.4%，增幅比上半年回落0.6个百分点。
二、本年到位资金继续回落1-7月，广东房地产开发企业本年到位资金6275.34亿元，增长11.1%，增幅比上半年回落3.1个百分点。
其中，国内贷款1499.38亿元，增长24.9%，增幅比上半年回落7.9个百分点；利用外资15.23亿元，下降33.3%；自筹资金1988.84亿元，增长43.7%，增幅比上半年提高5.8个百分点；其他资金来源2771.89亿元，下降8.9%，其中定金及预付款下降12.9%，个人按揭贷款下降1.9%，降幅分别比上半年扩大6.9个和3.6个百分点。
2015年上半年佛山房地产市场小结报告
2015年上半年佛山房地产市场小结报告据合富辉煌(中国)佛山公司市场研究部监测，2015年上半年，佛山市商品住宅成交面积达686万㎡，同比增幅81%，为近年来的最高位，而成交均价同比小幅下滑0.34%。
价稳量涨的市场局面，主要来源于政策面的刺激推动作用，上半年央行针对商业贷款的基准利率和存款准备金迚行了4次调整，其中2次降息，2次降准，经过多轮降息，目前银行贷款利率已跌至历史最低水平。
同时，佛山限购政策自去年松绑后，本年再进一步调整，自5月起佛山全面解除住房限购政策，在政策的多重叠加下影响下，佛山房地产市场已迎近年来最宽松的环境。
解限政策的实施，释放了一大波刚需及改善型的购买需求，加上大量广州客的助力，积压下来的库存去化速度有所加快，市场整体向好。
成交量在4-6月份连续三个月突破100万㎡，其中5月份的171万㎡是历史最高位。
在佛山五区成交面积对比中，南海区继续领跑五区，成交面积300万㎡，占全市的44%，且南海区的亮点是广佛交界区域的项目带动成交。
一直以来南海区凭借与广州相邻的地理优势、交通条件及价格相对洼地的优势，受到广州客户的关注，而限购政策解除后，广州客户大量跨区在广佛交界区域置业，推动南海区成交量激增。
南海区各镇街成交中，能有效辐射广州客源的桂城、大沥、里水3大一线镇街依然处于前列，3大一线镇街的成交面积占据南海区的68%。
反观其他镇街，则形成强烈的反差，成交量虽然同比有所增加，但增幅远不能与一线镇街相比，在上半年南海区前20名项目排行中，全部为三大镇街项目，且桂城项目以绝对成交高量占据排名前3位。
2015年上半年南海区商品住宅成交排行：佛山楼市成交量在4·30全面解限后如脱缰野马般大幅增长。
而同在佛山，不同位置的不同板块之间的分化剧烈，对于广佛交界盘的“独领风骚”，中心城区和内需镇街盘的开发商似乎只有羡慕的份儿。
业内专家分析认为，接二连三的政策刺激是上半年成交大涨的根本原因。
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。
其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。
其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。
房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。
其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。
房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。
其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。
其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。
商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。
其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1. 2个百分点。
2014年上半年广东房地产市场分析报告
014年上半年，广东商品房销售量降中趋稳，住宅销售均价盘整回落，促销成效初显；待售面积再创新高，住宅增速高于商用物业，市场自主调整增强。
按揭贷款增速高位回落，销售资金回笼不畅；企业自筹资金快速增长，资金压力日增。
住宅投资(论坛)占房地产(论坛)投资比重有所下降，商用物业投资拉动效应增强，推动房地产投资总体保持平稳增长。
一、市场运行情况1.促销初现成效，去化压力未减受各商业银行纷纷提高住房按揭贷款利率、大幅放缓按揭审批进度，以及人们对市场、政策预期不明朗和去年基数过高等因素的影响，今年以来商品房销售市场同比持续下降。
上半年广东商品房销售面积3846.00万平方米，同比下降8.9%；销售额3510.94亿元，同比下降8.4%。
商品房销售面积、销售额的同比降幅比第1季度分别扩大0.7和2.9个百分点，但比4、5月份有所收窄，初现企稳征兆。
虽然今年第1、2季度商品房销售面积同比分别下降9.4%和8.2%，但与近年同期比较，仍处于历史同期次高水平，反映出当前总体成交量尚处高位。
从商品住宅市场看，上半年全省销售面积、销售额分别为3406.56万平方米和2885.12亿元，同比下降11.1%和11.6%；销售均价8469元/平方米，同比略降0.6%。
数据显示，随着市场促销力度加大，第2季度住宅销售量呈逐步回升态势。
其中，6月的销售均价8037元/平方米，为年内最低水平，而当月销售面积相应创下新高，反映了市场促销行为收效明显。
图1:2013年以来广东商品房销售面积、销售额走势2013年以来广东商品房销售面积、销售额走势图2:近5年上半年广东商品房销售面积比较近5年上半年广东商品房销售面积比较图3:今年上半年各月份广东商品住宅销售情况今年上半年各月份广东商品住宅销售情况从市场新增供应看，上半年全省商品房、商品住宅批准预售面积分别为3925.33和3362.53万平方米，同比分别下降10.5%和14.2%。
数据显示，今年上半年全省商品房批准预售面积均低于过去3年同期水平，但过去3年新开工面积屡创新高，预计今年市场供应较去年更为充足。
2014年南海房地产市场报告
万，mini独栋总价区间集中在195-240万，叠拼产品总价区间集中在208260万。
客户：大部分项目客户主要来源于东北、淄博等地，少量北京、上海、
杭州等一线城市，置业目的以养老、度假为主。
南海新区房地产市场——客群特征分析
以养老和度假为主，少量投资、自住客户，本地客户置业较少，多为外省客 户，看重区域环境、配套、区域发展等
自住客群 3%
投资 2%
比例 区域来源 年龄构成 家庭结构 置业目的
外省客群，以东北三省、 山东淄博、和北京、上海、 在南海工作的本地居 杭州等人口较为密集、环 民或外来经商客户 境污染较重的一线或内陆 城市为主 60岁以上 夫妻二人为主，少量带孙 子居住 多数由候鸟式度假转变为 长期养老 —— —— 自住
户型方面，60-89㎡的两居室库存量最高，占比35%； 39-59㎡的精品小户型其次，占比32%，120-140㎡的大三 居库存量最少，仅占6%。
客群特征分析
客群的特征相对比较 统一，具体表现为：以
40~60岁的职工或退休老
干部为主，目的主要用于 旅游度假、养老、投资和 移民。而值得注意的是， 随着南海市场的不断发展， 移民需求的占比越来越大。
是几个主要关注点。
2015年预测
2015年市场预测
政策变
2015年 楼市主题 “变”
市场变 预期变 行业变 流动性变
根据这些变化，可以对2015年房地产宏观市场初步做出6个趋势研判房地 Nhomakorabea市场去行政化
重归上升通道
改善型需求回归 去化周期高位回落
土地市场回暖
市场格局明朗
六个 研判
研判一：房地产发展逐渐去行政化
机会与问题分析
-----------内部机会
2014年房地产市场：高位震荡,逐步降温
欧盟经济 ： ２ ０ １ ４ 年欧洲经济有望逐步走 出衰退。根据 欧盟委员会预计 全年经济将实现 １ ４ ０ ， ４ ０左右的增长 ，但
欧盟 国家经济发展分化依 旧严重 意味着欧洲经济回归强 劲增长是一个长期渐进 的过程 。 （ 二）我国经济平稳增长 ２ ０ １ ３ 年底召开的中央经济工作会议要求 ，２ ０ １ ４ 年 ，我 国经济工作要坚持稳 中求进 ， 统筹稳增长 、 调结构 、 促改革 ， 保 持经济增速在合理区间平稳运行 。国内主流经济机构普 遍预计 ２ ０ １ ４ 年经济仍将保持平稳增长 ， 增速在 ７ ５ ％ 左右
二 、政策走 势预判
（ 一 ）宏观经济政策 ： ２ ０ １ ４ 年稳中有为 适时微调 ２ ０ １ ４ 年是我国全面改革的起始年 ，无论是实施积极财
政政策和稳健货币政策还是其他各项政策 都要同改革紧 地产市场延续了 ２ ０ １ ２ 年以来的回暖势 房屋新开工面积均实现了同比降幅收 ］ 增长态势 房地产开发投资、房企资
经济将以追求经济发展 质量和结构转型为主。去年的中央 经济 工作会议 明确继续 实施稳健 的货币政策 ，要保持货币 信贷及社会融资规模合理增长 ，改善和优化融资结构和信 贷结构 ，提高直接融资比重 ，推进利率市 场化和人 民币汇 率形成机制改革 ， 增强金融运行效率和服务实体经济能 力。 现实情况是当前货币资金池的总量已非常大了 ，再放松会
年房地产市场 ●
震荡，逐步降温 文 ／ 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院
一
、
经 济走势预 判
（ 一 ）全球经济持续复苏 美国经济 ： ２ ０ １ ４年经济仍将保持进一步增长。根据美
联储的经济预测 在住房市场复苏和家庭财富增加等私人 需求持续强劲的驱动下 ， 预计全年经济增速将上升到 ２ ８ ０ ． ￣ ４ ０
2014年广东房地产市场分析报告(定稿)
2014年度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、市场运行情况分析1. 房屋销售触底反弹，加速去化仍是主题2014年，广东商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%；销售额8461.84亿元，同比下降5.4%；销售均价9083元/平方米，小幅下降0.1%。
从走势看，1-8月，销量同比降幅总体逐月扩大；下半年，随着各地行政干预逐步退出，降息和差别化住房信贷政策的有效刺激，市场预期趋于好转，企业积极促销，各月销售量明显上升，累计降幅自8月筑底之后逐月缩小，全年呈现先降后升态势。
从近五年广东商品房销售面积比较情况看，2014年仅低于2013年，处于历史次高水平。
其中，2014年第四季度销售面积达到3388.23万平方米，则为历史最高水平。
按用途分，商品住宅销售面积、销售额分别为8163.56万平方米、6960.26亿元，同比分别下降7.6%和6.9%；合计销售73.94万套，同比下降6.5%；销售均价8526 元/平方米，小幅增长0.7%。
办公楼销售面积230.45万平方米，同比下降10.3%；商业营业用房销售面积491.06万平方米，同比增长13.2%；其他房屋销售面积430.70万平方米，同比大幅增长36.7%。
数据显示，商品住宅销量占商品房总销量的87.6%，同比下降2.2个百分点；办公楼占2.5%，小幅下降0.1个百分点；商业营业用房占5.3%，同比提高0.9个百分点；其他房屋占4.6%，同比提高1.4个百分点。
数据反映，商业营业用房和其他房屋销售面积有较大幅度增长，或与过去几年商用物业投资建设加大，企业为减轻资金压力减少持有，加大销售有关。
表1 2014年广东商品房销售面积（按用途分）单位万㎡从当年新增供应情况看，全省商品房、商品住宅批准预售8336.55万和7110.67万平方米，同比分别下降1.0%和4.7%。
南方房地产-2014年澳门楼市回顾及2015年展望
2014年澳门住宅及写字楼市场在供应有限及在本地注册成立的新公司数目增加推动下，继续录得增长，而商铺物业市场继澳门博彩业收益下跌后，亦呈现放缓趋势。
受内地经济呈现下跌趋势的影响，澳门博彩业收益2014年下半年录得跌幅。
根据澳门博彩监察协调局公布数字，2014年全年澳门博彩业收益按年下跌2．6％，达到3515亿澳门元，相对2013年的按年升幅18．6％，跌幅显著。
然而，澳门整体本地生产总值于2014年首三季仍录得13．6％的按年增长，总达2932亿澳门元。
由于路氹城有多个娱乐设施项目正在发展中，加上市内持续有建筑工程进行，澳门的固定资本形成在2014年首三季按年大幅增长50．6％，达到448亿澳门元。
同期，私人消费开支亦录得11．7％的按年升幅，总达576亿澳门元。
2014年访澳旅客人数达到3150万人次，按年增加7．5％。
来自中国内地的访澳旅客人数最多，占访澳旅客总人次的70．5％，创下新高水平，其中“自由行”旅客人数占内地访澳旅客总人数的66．7％。
与此同时，来自韩国的访澳旅客人数亦显著增加，按年上升18．5％，达到507175人次。
2014年劳动市场表现理想。
2014年11月失业率录得1．7％，而同期整体收入中位数维持于13000澳门元，按年上升8．3％。
截至2014年11月，澳门的外地劳工人数创新高水平，达到167272人，按年大幅增加23．1％，为历来单一年计外劳人数的最大升幅。
考虑到有多个娱乐设施预期于2015年内落成，预料澳门的外劳人数2015年将会大幅增加。
根据澳门统计局数字显示，截至2014年10月居民存款按年上升9．7％，达到4792亿澳门元。
尽管澳门博彩业正处于整固期，但澳门的经济结构亦正在转型，将由强劲的入境旅游业所支持。
随着多个大型项目预计于2015年下半年投产，预计澳门房地产市场2015年将会稳健增长。
写字楼：供应有限，整体资本值劲升54．2％2014年澳门物业市场以写字楼表现最为蓬勃。
佛山经济数据分析(6.27)
佛山经济数据分析一、土地市场数据分析2014年5月，佛山经公开市场途径共成交土地17宗，总成交占地面积116.55万平米，成交总金额29.65亿元。
其中住宅用地成交 3 宗，总占地面积为45.66万平米，占整个土地成交的39.2%；商服用地成交1宗，总占地面积为0.85万平米，占整个土地成交的0.7%；商住用地成交总面积46.52万平米，环比上升131.9%，同比减少1.4%，比前11个月平均成交面积减少30.1%；成交总金额为26.42亿元，环比上升174.6%，同比下跌6.2%，比前 11 个月平均成交金额减少51.5%。
工业用地成交11宗，总占地面积为53.05 万平米，占整个土地成交的45.5%；另外还有1宗科教用地，1宗文体娱乐用地成交。
5月，佛山整体土地市场继续保持较为冷清局面，五区中仅有三水区有住宅成功拍出，顺德5月出现多宗住宅用地流拍现象，而南海和禅城两区五月根本没有住宅性质用地挂牌出让，土地市场的冷清主要受到当前楼市整体大环境看跌有关，此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望。
在成交溢价方面，商住用地整体溢价率为0%，所有 4 宗商住用地均以底价成交。
二、房地产数据分析1.第一季度数据分析佛山市2014年第一季度在新建住宅方面，成交套数较去年同期相比下跌17.44%；成交面积下跌16.8%，成交金额下跌15.49%，成交均价微涨1.57%（见图表1）。
而禅城区第一季度新建住宅成交套数下跌42.05%，成交面积下跌了40.99%，成交金额下跌了39.63%，成交均价上涨 2.3%（见图表2）。
从统计数据上看，第一季度佛山房地产市场成交量大幅下滑，尤其在禅城区下滑幅度十分巨大，而成交均价则有所上涨，呈现有价无市的局面。
图表:1：2014年第一季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售（含预售）————成交套数套15099 18289 -17.44% 成交面积万㎡172.70 207.58 -16.80% 成交金额万元1452749.66 1719104.37 -15.49% 平均成交价格元/㎡8412.00 8281.81 1.57% 二、存量住宅买卖————成交套数套5962 5369 11.04% 成交面积万㎡73.60 65.16 12.95%统计日期：2014年4月1日图表:2：2014年第一季度禅城区房地产（住宅部分）交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售（含预售）————成交套数套1756 3030 -42.05% 成交面积万㎡17.59 29.81 -40.99% 成交金额万元173147.13 286828.12 -39.63% 平均成交价格元/㎡9843.50 9621.88 2.30% 二、存量住宅买卖————成交套数套615 712 -13.62% 成交面积万㎡ 6.35 7.40 -14.19%统计日期：2014年4月1日2.五月份数据分析2014年5月，佛山市一手住宅批售面积为106.85万平米，环比下跌 3.4%，成交方面，佛山一手住宅共成交10299套，成交总面积107.98 万平米，环比上升46.6%；一手住宅成交均价为9171 元/平米，同比下跌0.5%；在成交均价方面，佛山整体有小幅下滑。
2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。
其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资24223亿元，同比增长14.6%，增速比1-5月份回落1.4个百分点；中部地区投资8558亿元，增长11.9%，增速提高1.5个百分点；西部地区投资9237亿元，增长14.8%，增速回落0.6个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。
其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。
房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。
其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。
房屋竣工面积38215万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。
其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高0.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。
其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。
商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。
其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。
1-6月份，东部地区商品房销售面积22630万平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1个百分点；销售额18051亿元，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
佛山_博澳城_14号地块定位报告v6
本报告是严格保密的。
M+E模式关键词：“都市生态居住体”
红树西岸——通过景观资源与规模社区，营 造都市舒适、生态的品质都市舒居生活。
内4万平方米的超大架空平台上，整体风格 强调热带风情。在园林中央创造出近万平米 的人工湖和众多特色岛屿，并在中心小岛上 设置大型户外沙滩泳池，使住户充分享受阳 光、沙滩、海浪。
大社区园林：该项目的园林建在小区
广视角景观：该项目着力打造丰富的
景观资源。在小区外部，尽览沙河高尔夫、 深圳湾、红树林自然景观；小区内部，独享 ４万平米热带风情人工园林景观。
绝佳海景视野，建筑大师手笔，智能家居配置
本报告是严格保密的。
综合体发展模式下的思考
本项目由于商业规模有限，以纯粹“M+X的都市综
合体”作为发力点，效果有限；
本地块依托大型社区博澳城，以园林也是博澳城的 一大卖点，本地块具备在在生态方向延伸的条件；
项目定位发展方向可以考虑“M+E+X”复合发展形
式3；
本报告是严格保密的。
本项目综合体模式：
MEX都市生态综合体
Metropolis 都市的
Ecotypic Complex
生态的 复合的
城市的魅力不在于它有多少高楼，而在于它有多少内涵，城市的精神和功能
多样性是城市保持活力的根本，无论是上海新天地、日本六本目还是洛克菲勒中
大良西区，不缺舒适的生活环境，缺少的是生活的便捷、休闲需要的娱乐，
生活质量的全面升华……
本报告是严格保密的。
区域正在提升，综合体价值全面带动区域 项目发展机会 升级
2014年全国房地产开发和销售情况
2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。
房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。
其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。
房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。
二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。
其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。
其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
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（2014年6月）市场研究部（本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。
）目录一、宏观市场分析 ......................................... (3)二、土地市场 (5)三、二级市场............................................. (9)3.1供应市场 (9)3.2成交市场 (15)3.2.1全市概况 (15)3.2.2禅城区 (17)3.2.3南海区 (21)3.2.4顺德区 (26)3.2.5三水区 (33)3.2.6高明区 (35)3.2.7禅桂中心区 (35)四、营销推广............................................... (36)4.1营销活动............................................... ..364.2报广统计............................................... ..37一、宏观市场1.1城市规划北上广深等一线城市土地遇冷出让金首现同比负增长 6.4 在住宅市场遭遇成交下行压力之下，三四线土地寒潮波及一线城市，土地市场出现量价齐跌的态势。
据上海易居房地产研究院的统计数据显示，5月份，北京、上海、广州、深圳等10个典型一线或一点五线城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%；土地成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%。
个人房贷不良率非常低银监会力挺首套住房房贷 6.7 6月6日，银监会副主席王兆星在国新办的新闻发布会上透露，现在的情况来看，房地产贷款质量比较稳健。
银监会将继续实施差别化的房贷政策，大力支持首套居民住房按揭贷款，同时抑制投资和投机需求。
他同时表示，金融必须要回归服务实体经济的本质，金融不能自我膨胀，否则，就会酿成金融的泡沫和金融危机。
佛山不再供地单个房地产项目 6.14 市国土规划局网站日前公布了《关于进一步加强土地利用计划管理的通知》（下称《通知》），其中提出房地产项目原则上只能使用存量建设用地。
市国土规划局相关负责人就此表示，这一政策的实行不会使我市房地产用地减少，只是不再针对某个单独房地产项目去供地。
未来房地产项目仍可以通过公开交易方式获得上述建设用地，只是原则上不再占用佛山每年新增建设用地指标。
佛山放宽户籍限制地产长期饭票将至 6.13 包括佛山在内，广东多个大中城市，户口迁移将大开“绿灯”。
广东户籍新政的举措，将从投靠入户、大学生入户以及外来常住人口入户等领域进一步调低门槛，而在去年5月，佛山市颁布的户籍新政措施中，已有部分举措率先落地，新政带来的“人口红利”已能体现。
广佛地铁南延线开工进入倒计时 6.20 广佛地铁南延线工程自魁奇路地铁站延伸至佛山新城(即东平新城)交通枢纽，线路长度6.678公里，均为地下线路，共设4座车站，由南向北分别为新城东站、东平站、世纪莲站、澜石站，其中东平站与规划中的佛山地铁三号线、广佛环线、广佛江珠城际线换乘。
此外，根据近日佛山新城管委会有关负责人再次表示，广佛地铁南延线将在2016年开通。
高明再次携手中铁集团开发西江新城 6.29 江新城核心区一期项目后，高明区将再次携手中铁集团打造西江新城。
了解到，核心区二期合作项目规划总面积约6400亩，拟合作开发面积6400亩，其中可出让用地面积约1310亩，内含多条市政道路、一个占地约800亩公园，投资方投资约15亿元。
而高明区也将出资等同资金参与项目，使整个项目的总投资额约为31亿元。
1.2金融政策佛山市夫妻可互查房产信息 6.24 《佛山市房地产登记档案查阅办法(修改稿)》(下称办法)日前正式实施，有效期5年。
《办法》明确，查询人员不得非法使用或泄露房地产登记资料的内容，否则将追究责任。
此外，房地产权利人配偶凭其身份证明、户口簿和结婚证等夫妻关系有效证明材料原件，可查询相关房地产登记结果信息。
二、土地市场拿地谨慎 市场冷清本月全市有11宗商住用地入市，而成交仅有4宗，成交方面以三水区大面积地块为主，佛山市云东海新城房地产开发有限公司在三水连取两块大面积地块，使得本月土地市场不会太过难堪。
一方面住宅成交市场影响着发展商拿地信心，另一方面政府储备的部分靓地并未推出，导致较多土地流拍。
随着部分区推出新的地块，特别是禅城区在下月即将开拍的旧改地块，有望成为今年禅城区地王，未来土地市场有望扭转当前低迷状态。
各区情况：本月共有4宗土地成功出让。
全部位于禅城区。
禅城区，佛山市禅城区五峰路以南、槎湾路东侧商住用地，占地面积为10.55万平方米，总建筑面积达41.04万㎡，5日被佛山市恒强房地产开发有限公司以底价6.55亿元摘得，楼面地价为1595.27元/㎡。
此地块住宅受7090限制。
佛山市禅城区福禄路西侧、锦华路南侧、公正路东侧商住用地，占地面积为1.19万平方米，总建筑面积达1.79万㎡，13日被佛山市世纪东方房地产开发有限公司以底价2.34亿元摘得，楼面地价为13050.33元/㎡。
佛山市禅城区南堤路南侧、松风路东侧、永安路西侧商住用地，占地面积为9.02万平方米，总建筑面积达17.13万㎡，16日被佛山市国瑞南方地产开发有限公司以14.83亿元摘得，楼面地价为8657.72元/㎡。
要求：竞买人须复建忠义乡牌坊和琼花会馆。
禅城区佛开高速西侧、季华路北侧商住用地，占地面积为2.99万平方米，总建筑面积达8.37万㎡，16日被佛山市莲塘房地产开发有限公司以2.76亿元摘得，楼面地价为3296元/㎡。
地块要求：需提供3000㎡住宅物业供回迁安置，且地块受7090限制。
表 本月各区出让土地一览表三、二级市场3.1供应市场表 2014年本月佛山各区住宅新供应情况全市概况：本月全市共新供应单位6425套，面积为58.49万㎡。
与上月相比大幅下滑。
其中禅城区新供应418套，新增面积为5.36万㎡，环比上月大跌68.40%；南海区新供应2337套，新增面积为23.02万㎡，环比上个月下跌64.2%；顺德区新供应1451套，新增面积为12.06万㎡，环比上个月上涨9.14%；三水区新增1914套，面积为13.66万㎡；环比上月上涨9.28％；高明区新增预售305套，预售面积为4.39万㎡，环比上月大跌33.69%。
禅城区，万科城新增36套洋房预售，面积为0.25万㎡，智慧新城新增262套洋房，面积为3.84万㎡，联诚·智博丽海花园新增120套洋房，面积为1.26万㎡。
南海区，保利中央公馆新增434套洋房预售，面积为5.46万㎡，劲嘉·金棕榈园新增210套洋房，面积为1.78万㎡，创鸿·灯湖左岸新增240套洋房，面积为2.17万㎡，荟珑湾新增16套洋房，面积为0.36万㎡，泓信华府新增180套洋房，面积为1.77万㎡，长信银湾新增198套洋房，面积为1.95万㎡，龙光·君悦龙庭新增142套洋房，面积为1.58万㎡，罗村花伴里新增56套洋房，面积为0.55万㎡，时代倾城新增270套洋房，面积为2.61万㎡，保利西雅图新增186套洋房，面积为1.52万㎡，恒顺楼新增20套洋房，面积为0.13万㎡，恒悦楼新增20套洋房，面积为0.16万㎡，名澳汇锦桃园新增165套洋房，面积为1.25万㎡，恒业楼新增19套洋房，面积为0.14万㎡，海逸锦绣誉峰新增127套洋房，面积为1.15万㎡，山林水语新增54套洋房，面积为0.43万㎡。
顺德区，君怡金海岸花园新增358套洋房，面积为4.31万㎡，东圣维拉新增洋房58套，面积为0.49万㎡，美的·御海东郡新增洋房248套，面积为2.56万㎡，绿地国际花都新增洋房248套，面积为2.14万㎡，龙城国际新增公寓539套，面积为2.55万㎡。
三水区，北江明珠新增128套洋房，面积为1.11万㎡，保利中央公园新增349套洋房，面积为4.33万㎡，融创南景湾新增136套洋房，面积为1.18万㎡，澳盈中心新增1000套公寓，面积为4.41万平方米，锦江豪庭新增165套洋房，面积为1.47万㎡，三水时代城新增136套洋房，面积为1.18万㎡。
高明区，涛汇尚品新增177套洋房，面积为2.17万㎡，中港广场新增128套洋房，面积为2.22万平方米。
随着5月一轮销售高峰度过，预售市场进入下行渠道属正常调整。
在销售端经过一轮爆发性上涨后，市场进入平稳销售期，除新项目入市及零星项目加推新货外，整体以消化之前的存货为主。
禅桂中心区本月多以消化前期存货，而镇街盘则成为预售市场的主力，在降价风潮下镇街盘的成交也令人侧目。
但由于前期预售过多堆积，市场反响并不如预期，加上未来并无重大节日推货，因此预计未来一段时间预售市场整体会继续下滑，以期新一轮推售节点的到来。
各区情况：禅城区：本月新增预售418套，面积达5.36万㎡。
南海区：本月新增预售2337套，面积达23.02万㎡。
顺德区：本月供应套数为套1451套，预售面积达12.06万㎡。
三水区: 本月预售617套，面积为6.62万㎡。
高明区: 本月共获得305套，共4.39万㎡住宅预售单位。
3.2成交市场3.2.1全市概况表本月佛山各区住宅成交情况（此数据来源于泛澳数据库，为网签数据，谨供行内参考之用，真实数据以政府相关部门公布为准）全市量跌价稳整体交投萎靡6月全市成交与5月对比交投量有明显下跌，截至30日，五区全月共累计网签8456套单位，成交面积为85.63万㎡，环比上月下滑21.2%，均价则保持的较为稳定，录得8875元/㎡，相比上月下跌3.79%。
从交投量方面，禅城区共成交984套，面积为9.31万㎡，成交面积较上月下滑10.65%；南海区方面，共成交3617套，面积达39.17万㎡，下跌25.83%；顺德区方面，成交3078套单位，成交面积为18.23万㎡，面积环比上月下跌9.12%;三水区, 成交1262套单位，成交面积为13.57万㎡，环比下跌39.01%；高明区成交515套，面积为5.35万㎡，上涨70.93%。
均价方面，禅城区本月的成交均价为8986元/㎡，较上月下跌7.49%。
南海区均价为10380元/㎡，环比上月下跌1%；顺德区成交均价为8799元/㎡，环比上月下跌10.72%；三水方面，成交均价为5990元/㎡；高明区，录得均价为5232元/㎡，环比上月下跌4.65%。
本月全市成交量价较上月均有不同幅度下跌。
市场在五月受到各种优惠与开盘促销冲高后，属于正常回落的范畴。