一建工程经济精讲班建设工程项目设计概算(一)
一建【经济】精讲讲义(1)建设项目总投资1
1Z103000 建设工程估价：分析、计算，跟平时工作关系密切，跟案例关系密切，各种题型都有，文字题比较多。
共有27个计算点。
1Z103010 建设工程项目总投资（建筑安装工程费用项目的组成与计算）：主要注意组成：总投资、建设投资、工程造价：静态投资=建安工程费+设备工器具购置费+其他费用+基本预备费；动态投资=价差预备费+建设期利息工程造价=静态投资+价差预备费建设投资=工程造价+资金筹措费=静态投资+动态投资总投资=建设投资+铺底流动资金投资4个计算：投资组投资4个计算：投资组成的计算；进口设备购置费的计算；基本涨价预备费的计算；建设期利息的计算建安工程费6个计算：材料单价的计算；机械使用费的计算；企业管理费费率的计算；社会保险费和住房公积金的计算；增值税的计算（区别简易计税和一般计税）；招标控制价的计算增值税进项税不能抵扣的内容：简易计税、免征项目、个人消费、非正常损失等。
考点内容：建安工程费的两类组成；人工费、材料费（出库前）、机械使用费、仪器仪表使用费、企业管理费、规费、税金、施工措施费、其他项目费的组成；不可竞争费用组成，不可计量措施费的组成；企业管理费的计算基数，社会保险费和住房公积金的计算基数，安全文明施工费的计算基数，二次搬运冬雨季施工增加费等的计算基数；国产标准设备原价、国产非标设备原价的计算方法；装运港交货的含义买卖双方职责，进口设备抵岸价的计算；运杂费的组成及计算；与项目建设有关的其他费用组成：建设管理费，研试验费，场地准备和临时设施费，进口设备其他费用；与未来生产有关的其他费：联合试运转费，生产准备费，办公和生活家具购置费的组成内容；基本预备费和价差预备费的含义和计算；资金筹措费的组成和建设期利息的计算。
投资估算设计概算施工图预算工程造价投标报价合同价结算价竣工决算价考点建设工程项目总投资费用项目组成 P165一、建设项目总投资的概念建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用。
一级建造师精讲班建设工程经济课件
2023考题
41.某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该 施工机械旳价格为72 万元，租期为7 年， 每年年末支付租金，租金按附加率法计算， 折现率为10 % ，附加率为4 % ，则每年应 付租金为（ ）万元。
A . 13.44 B . 20.37
C . 12.27
D . 14.79
• 1Z101070 价值工程
2023年考题：
• 某采用装运港船上交货价旳进口设备，货 价为1000万元RMB。国外运费为90万元 RMB，国外运送保险费为10万元RMB ，进 口关税为150万元RMB。则该设备旳到岸价 为（ ）万元RMB 。
A 1250 B 1150 C 1100 D 1090
CIF=1000+90+10=1100万元RMB
多选20道，40分 满分100分 及格分数线60分
1Z101000工程经济
• 1Z101010资金旳时间价值 • 资金时间价值旳概念：P1
• 掌握现金流量图旳绘制：P5
• 掌握等值计算：P6
• 名义利率与实际利率旳计算：P12
1 23
4
时间
0 1 234
5
时间
第一年初？ 第一年年末=第二年年初？ 第三年=第三年年末？
600 万元，贷款年利率6 % ，建设期不支付利息，
则编制该项目投资估算时，建设期利息为
（
）万元。
A . 12.00
B . 120.00
C . 54.72
D . 42.72
第1年应计利息=1/2*400*6%=12
第2年应计利息= (400 + 12 ＋1/2* 600) *6 %
=42.72
建设期利息总和＝ ( 12 + 42.72 ）＝ 54.72
2021一建-工程经济-精讲班-42(2021)1Z103040建设工程项目施工图概算(1)
1Z103040 建设工程工程施工图预算1Z103041 施工图预算的作用一、施工图预算对建设单位的作用【重要】〔1〔2〔3〔4二、施工图预算对施工单位的作用【重要】1234析，找出差距，采取必要的措施。
三、施工图预算对其他方面的作用1.和信誉的表达。
2.造价指数及审定招标工程标底的重要依据。
3.序处理、解决问题的依据。
【提示】重点掌握施工图预算施工单位的作用。
2021年教材新变点。
1Z103042 施工图预算的编制依据一、施工图预算的编制内容1.施工图预算文件的组成施工图预算由建设工程总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。
建设工程总预算由单项工程综合预算汇总而成，单项工程综合预算由组本钱单项工程的各单位工程预算汇总而成，单位工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。
当建设工程有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设工程总预算、单项工程综合预算、2.施工图预算的内容建设工程总预算是反映施工图设计阶段建设工程投资总额的造价文件，是施工图预算文件的主要组成局部。
具体包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、资金筹措费及铺底流动资金。
〔总投资〕施工图总预算应控制在已批准的设计总概算投资范围以内。
单项工程综合预算由构成该单项工程的各个单位工程施工图预算组成。
编制的费用工程是各单项工程的建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和。
〔工程费用〕1Z103043 施工图预算的编制方法一、定额单价法【必会】2.计算工程量；3.套用定额单价，计算人、料、机费用；4.编制工料分析表〔计算人、料、机数量〕；5.按计价程序计取其他费用，汇总造价；6.复核；7.编制说明，填写封面。
步骤三中计算人、料、机费用时需注意以下几项内容：〔1〔2〔3〔4二、工程量清单单价法工程量清单单价法是根据国家统一的工程量计算规那么计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。
综合了人、料、机费用，企业管理费，规费，利润和税金等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价。
一建【经济】精讲：第54讲-建设工程项目设计概算
2
D.工程建设其他费用
【答案】D
【解析】单项工程综合概算的组成内容：建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算、工
程建设其他费用概算（不编总概算时列入）。
【考点】设计概算的编制依据、程序和步骤（★）
一、设计概算的编制依据
二、设计概算编制的程序和步骤
步骤：收集原始资料→确定有关数据→各项费用计算→单位工程概算书编制→单项工程综合
设备清单不完备，或预算单价及扩大综合单价不全，无法 采用扩大单价法、预算单价法时
精度最低
概算指标形式较多，概括起来主要可分为：
①按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。
设备安装费＝设备原价×设备安装费率
②按每吨设备安装费的概算指标计算。
3
设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨） ③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指 标计算；冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等等。 ④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。设备安装工程有时可按不同的专业内 容（如通风、动力、管道等）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。 设备及安装概算=设备购置费概算+设备安装概算 二、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制 的。 当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设 其他费用概算（含建设期利息、预备费）。 【例题·多选】采用概算指标法计算设备安装工程费时，可采用的概算指标有（ ）。【2019】 A.按占设备价值百分比的概算指标 B.按每吨设备安装费的概算指标 C.按设备台、套等单位计量的概算指标 D.按占总投资百分比的概算指标 E.按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标 【答案】ABCE 【解析】概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。①按占设备价值的 百分比(安装费率)的概算指标计算。②按每吨设备安装费的概算指标计算。③按座、台、套、组、 根或功率等为计量单位的概算指标计算。④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。 【例题·单选】某建设项目的建筑面积为 10000 ㎡，按类似工程概算指标计算的一般土建工 程单位概算造价为 1158.84 元/㎡（其中人、料、机费用为 800 元/㎡），项目所在地建筑安装工程 企业管理费率为 8%，按人、料、机和企业管理费计算的规费费率为 15%，利润率为 7%，增值税税 率为 9％。与类似工程概算指标规定的结构特征比较，该项目结构有部分变更，换出结构构件中每 100 ㎡的人、料、机费用为 12450 元，换入结构构件中每 100 ㎡的人、料、机费用为 15800 元，人、 料、机费用均不包含增值税可抵扣进项额。则该项目一般土建工程修正后的概算单价为（ ）元/ ㎡。【2019】 A.833.5 B.1207.36 C.1192.34 D.1316.84 【答案】B 【解析】结构变化修正概算指标（元/㎡）=原概算指标+换入结构的工程量×换入结构的人料 机费用单价-换出结构的工程量×换出结构的人料机费用单价则调整后的概算单价= （800+15800÷100-12450÷100）×（1+8%）×（1+15%）×（1+7%）×（1+9%）=1207.36（元/㎡）。 【例题·单选】某拟建单位工程初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采 用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，编制该单位工程概算宜采用的方法是（ ）。 【2018】 A.概算定额法 B.预算单价法 C.类似工程预算法 D.概算指标法 【答案】D 【解析】当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而 又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。
一建-工程经济-精讲班-37、第36讲：1Z103010(2)建设工程项目总投资
【考点】工程建设其他费用分类【考点】土地使用费（一）农用土地征用费农用土地征用费构成：由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
（二）取得国有土地使用费构成：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。
其中，房屋征收与补偿费包括：(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
【考点】与项目建设有关的其他费用（一）建设管理费包括：1.建设单位管理费；2.工程监理费；3.工程质量监督费。
如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。
（二）可行性研究费（三）研究试验费指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用研究试验费不包括以下项目：1．应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。
2．应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
3．应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
（四）勘察设计费（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。
此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
（八）引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）此项费用不包括进口设备财产保险。
（九）工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。
不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。
（十）特殊设备安全监督检验费（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费。
【考点】与未来企业生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费含义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。
一建【经济】精讲讲义：建设工程项目设计概算3031
考情分析 本章（节）内容在考试中的重要性：较重要。
本章（节）包括三级概算的组成，单位工程概算的编制（方法）与审查等，其内容在近5年考试题中的分值为1～7分，占本科目总分的1%～7%。
预计2020年本章（节）考试分值，应为3分左右。
2015年2016年2017年2018年2019年单选题5题5分4题4分1题1分1题1分1题1分多选题1题2分1题2分0题0分1题2分1题2分合计6题7分5题6分1题1分2题3分2题3分 3031 设计概算的内容和作用 第一个考点：设计概算的概念及内容 1.设计概算的概念 ◆含义：设计单位根据初步设计文件…，对建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算。
2.设计概算的内容（三级概算） （1）单位工程概算（建筑工程＋设备及安装工程） （2）单项工程综合概算（图3031－2） （3）建设工程项目总概算 第二个考点：设计概算的作用 1.控制建设投资 2.编制建设计划 3.进行贷款的依据 4.编制招标控制价和投标报价 5.签订工程总承包合同 6.考核设计方案、控制施工图设计 7.评价项目成本和投资效果 【例题】（2016）下列单位工程概算中，属于设备及安装工程概算的是（ ）。
A.通风空调工程概算 B.电气照明工程概算 C.弱电工程概算 D.工器具及生产家具购置费用概算『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。
在三级概算及其单位工程概算的组成中，包括建筑工程、设备及安装工程两大部分。
其中，土建、通风（A）、电气照明（B）、弱电（C）等，均属建筑工程概算的范围；至于设备及安装工程，具体包括设备购置和设备安装两个部分。
【例题】（2016）关于建设工程项目设计概算的内容与作用的说法，正确的有（ ）。
A.设计概算是项目实施过程造价控制管理的依据 B.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 C.项目总概算是反映项目从设计至竣工交付使用所需全部费用的文件 D.单位工程概算中应包括工程建设其他费用概算 E.政府投资项目经主管部门审批的总概算是总造价的最高限额，不得任意突破『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是设计概算的内容及作用。
一建-工程经济-精讲班-第51讲：1Z103040：建设工程项目设计概算(一)
1Z103000 建设工程估价1Z103040 建设工程项目设计概算1Z103041 设计概算的内容和作用一、设计概算的内容单位工程概算●是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的；●对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类；●单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。
单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成二、设计概算的作用●是制定和控制建设投资的依据●是编制建设计划的依据●是进行贷款的依据●是签订工程总承包合同的依据●是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据●是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据历年真题解读【2014】关于设计概算的说法，错误的是( )。
A. 设计概算是确定和控制建设工程项目全部投资的文件B. 编制设计概算不需考虑建设项目施工条件对投资的影响C. 如果设计概算值超过投资建设额，必须修改设计或重新立项审批D. 设计概算由XX设计单位负责编制，并对其编制质量负责【答案】B【解析】建设工程项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全部投资的文件；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；【2013】设计概算的“三级概算”是指( )。
A．建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置概算B．建设投资概算、建设期利息概算、流动资金概算C．单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算D．主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算【试题答案】C【解析】设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级.【2012】设计概算是设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至( )所需全部费用的文件。
一建-工程经济-精讲班-第53讲：1Z103050：建设工程项目施工图预算
1Z103000 建设工程估价1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103051 施工图预算编制的模式一、传统计价模式也称为定额计价模式传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价，也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。
同时，由于工程量计算由投标的各方单独完成，计价基础不统一，不利于招标工作的规范性。
在工程完工后，工程结算繁琐，易引起争议。
二、工程量清单计价模式按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式历年真题解读【2010】在传统计价模式下，编制施工图预算的要素价格是根据( )确定的。
A．企业定额B．市场价格C．要素信息价D．预算定额【答案】D【解析】在传统计价模式下，编制施工图预算的要素价格是根据预算定额确定的知识点小结施工图预算编制具有两种模式：传统计价模式和工程量清单计价模式。
1Z103000 建设工程估价1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103052 施工图预算的作用一、施工图预算对建设单位的作用是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据是拨付进度款及办理结算的依据二、施工图预算对施工单位的作用是确定投标报价的依据是施工单位进行施工准备的依据是控制施工成本的依据三、施工图预算对其他方面的作用对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据知识点小结掌握施工图预算对建设单位、施工单位、及其他方面的作用。
一建经济-第3章-建设工程估价1-项目总投资-思维导图
建设工程项目总投资工程费用设备工器具购置费设备购置费=原价/进口抵岸价+运杂费运杂费包装和包装材料费运输费装卸费采购费及仓库保管费供销部门手续费设备原价进口设备抵岸价交货方式内陆（卖方国内）交货，买方办理出口手续、承担较大风险目的地交货，卖方办理出口手续、承担较大风险装运港交货风险各担船上交货，卖方装船、买房租船船前交货，买方装船、租船抵岸价计算离岸价+海运费、保险费+财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税（到岸价+两费三税）建筑安装工程费按费用构成要素人材机管利规税人工费奖加贴殊记材料费原购好运施工机具使用费浙大常安然入睡企业管理费管办拆固工、保护施工、教财务税利润规费五险一金增值税建筑安装工程费按造价形成分措他规税分部分项工程费人材机管利（见上方费用成）措施项目费大脚特工(工程定位复测)，冬夜二已（已完工程保护费）安（不可计量）其他项目费规费增值税工程建设其他费用建设用地费农用土地征用费国有土地使用费土地使用权出让金城市建设配套费房屋征收与补偿与项目建设有关的其他费用建设管理费建设单位管理费工程监理费可行性研究费研究试验费场地准备费和临时设施费与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转负荷联合试运转净支出（人材机、专家指导费）生产准备费办公和生活家具购置费与建安费中的生产性家具区分开预备费基本预备费（工程费+工程建设其他费）*预备费率，静态价差预备费利率、汇率、价格因素，包含工程费、工程建设其他费、基本预备费，动态资金筹措费（建设期利息）计算：第一年半年计息，其余全年计息铺地流动资金流动资金计算扩大指标概算法分项详细估算法静态设、建安、他、基，动态价差和筹资。
一级建造师工程经济精讲
建设工程经济（精讲班）“工程经济”考试要点8目～25条本部分的主要内容是：——在建设工程项目（教材称为“技术方案”）前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。
《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不确定性分析1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101050设备更新分析1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101010资金时间价值的计算及应用（目）考核点（条）1Z101011利息的计算1Z101012资金等值计算及应用1Z101013名义利率与有效利率的计算本目重点掌握的考核知识点包括：1．资金时间价值的概念、影响资金时间价值的主要因素。
2．利率高低的决定因素。
3．利息计算的单利和复利方法。
4．资金等值的概念。
5．现金流量图的作图方法和规则、现金流量的三要素。
6．终值和现值的计算。
7．名义利率与实际利率的计算。
1Z101011利息的计算掌握要点：1．资金时间价值（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
——在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小，而且也要考虑资金发生的时间。
——产生资金时间价值的两个必不可少因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间的变化。
（2）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。
——理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
【单选题】在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（）。
A．B．C． D.【多选题】关于资金时间价值的说法中，正确的是（）。
一级建造师 建设工程经济(精讲)
根据工器具和生产家具原价、运杂费等计算。
工程建设其他费的组成
土地使用费
01
包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金。
与项目建设有关的其他费用
02
包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设工程监
理费等。
与未来企业生产经营有关的其他费用
03
包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。
效益费用比法
通过比较两个方案的效益与费用之比， 以评估两个方案的经济效益。
增量分析法
通过比较不同方案之间的增量投资、 增量效益和增量费用，以确定最优方 案。
05 价值工程
价值工程的基本原理
01
价值工程的基本原理是最低的成本获取最大的功能价值。通 过功能分析，确定产品的必要功能和不必要的功能，然后针对
02 建筑安装工程费用项目的 组成与计算
直接费
直接工程费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工 机械使用费。
措施费
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目 的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等。
间接费
规费
是指按国家法律、法规、省级政府和行业主管部门规定必须缴纳的费用，包括社 会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费） 、住房公积金和工程排污费等。
流动资产投资
固定资产投资方向调节税
根据国家产业政策和项目经济规模， 对固定资产投资征收的投资方向调节 税。
主要是运营期为购买原材料、燃料及 动力、支付工资等所垫支的流动资金。
设备及工器具购置费的组成
1 2 3
一建《建设工程经济》讲义：建设工程项目设计概算3031
1Z103030 建设工程项目设计概算考情分析本章属于非重点章节。
介绍了设计概算的内容、作用、编制和审核方法，主要考点包括是概算编制的方法、概算审查的内容（方法）。
从历年考试情况看，本章考点突出，难度不大，预计2020年在2～3分。
【知识框架】知识点一：设计概算的概述设计概算是设计单位在初步设计（或扩大初步设计）阶段，概略地计算拟建项目在建设过程（从筹建到竣工）中将要发生的全部费用。
它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。
一、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
【例题·单选题】设计概算的“三级概算”是指（）。
A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、资金筹措费概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
1.单位工程概算建筑工程土建、给排水采暖、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物；设备及安装工程机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家具购置费。
【注意】单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用、企业管理费、利润、规费和税金组成。
【例题·单选题】下列投资概算中，属于建筑单位工程概算的是（）。
A.机械设备及安装工程概算B.电气设备及安装工程概算C.工器具及生产家具购置费用概算D.通风空调工程概算『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。
单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两类：前者包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；后者包括工具、器具及生产家具购置费概算，机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算等。
2022年一级建造师-经济-教材精讲班讲义
2022年一级建造师-经济-教材精讲班讲义
2022年一级建造师-经济-教材精讲班讲义
《建设工程经济》学习方法
1.有选择，有针对性学习
2.理解大部分公式，记住少部分公式
工程经济的公式多，全书有100个左右的带编号的公式。
例如资金等值换算，教材给出了6个公式，一个不记肯定不行，但不是6个都记住，而是通过理解，记住其中的2个公式即可。
3.模块化学习
模块化是将教材知识点划分成相互独立的模块，模块内部包含若干有联系的知识点。
2021版教材仍然有3章23节，考点局部聚团，整体分布比较分散，各年考题在同一模块内部的不同知识点之间切换。
模块化知识，可以增强学习的针对性，同时保证局部知识的连贯，形成网络，便于记忆。
2022年一级建造师-经济-教材精讲班讲义。
建设工程经济(一级建造师)精讲班(全)
建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义概述一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。
一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。
考试实行滚动管理，二年内通过。
资金时间价值的概念1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z101011掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度利息与利率的概念二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3. 借出资本的风险。
4. 通货膨胀。
5. 借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的" 利不生利 " 的计息方法。
1Z103030一建《建设工程经济》建设工程项目设计概算37道(带答案解析)
一建建设工程经济第 1题：单选题(本题1分)编制建设工程项目总概算表的基本步骤有：①按取费标准计算预备费用、建设期利息、铺底流动资金；②汇总单项工程综合概算及其他工程和费用概算并填表；③计算技术经济指标；④计算总概算价值；⑤计算回收金额；⑥进行投资分析。
正确的步骤是（）。
A．②①⑤④③⑥ B．①②④③⑤⑥C．②①④⑤⑥③ D．①②⑤④⑥③【正确答案】：A第 2题：单选题(本题1分)不适合作为单位工程概算编制依据的是（）。
A．初步设计或扩大初步设计图纸B．概算定额或概算指标C．市场价格信息 D．投资估算指标【正确答案】：D第 3题：单选题(本题1分)采用概算定额法编制单位建筑工程概算时，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的相同之处在于（）。
A．编制方法相同 B．工程量计算规则相同C．依据的定额相同 D．使用条件相同【正确答案】：A第 4题：多选题(本题2分)采用概算指标法编制设备安装工程概算时，概算指标形式主要有（）。
A．按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算B．按每吨设备安装费的概算指标计算C．按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算D．按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算E．按类似项目中人机材的比例进行计算【正确答案】：ABCD第 5题：多选题(本题2分)单位工程设计概算构成中建筑工程概算的审查内容主要包括（）。
A．编制单位的资质B．工程量审查C．采用的定额或指标的审查D．材料预算价格的审查E．各项费用的审查【正确答案】：BCDE第 6题：单选题(本题1分)当初步设计的设备清单不完备，只有主体或仅有成套设备重量时，设备安装工程概算的编制方法应采用()。
A．预算单价法B．概算定额法C．扩大单价法D．安装设备百分法【正确答案】：C【答案解析】：扩大单价法适用于初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
一建【经济】第37讲-建设工程项目设计概算(一)
2020一级建造师《建设工程经济》
建设工程设计概算
2.作用
3.程序步骤
4.编制方法
5.审查方法其他重要考点：
概算指标调整的计算1Z103031 设计概算的内容和作用
一、设计概算的概念
（1
（
2
资及其构成进行的概略计算。
（3）设计概算编制工作相对简略。
（4）采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算，采用三阶段设计的，扩
大初步设计阶段必须编制修正概算。
可行性研究阶段 投资估算 初步设计阶段 设计概算 施工图设计阶段 施工图预算
合同签订阶段 合同价 合同实施阶段 结算价 竣工验收阶段 决算价 招投标阶段
投标报价
施工图预算
工程量清单计价
【例题·单选】下列单位工程概算中，属于设备及安装工程概算的是（）。
【2016】
A.通风空调工程概算
B.电气照明工程概算
C.弱电工程概算
D.工器具及生产家具购置费用概算
【答案】D
【解析】工器具及生产家具购置费用概算属于安装工程概算。
二、设计概算的作用
1.
2.
3.
4.
5.。
6.
7.。
一建-工程经济-精讲班-第48讲：1Z103030：建设工程定额(一)
1Z103000 建设工程估价1Z103030 建设工程定额1Z103031 建设工程定额的分类一、按生产要素内容分类➢人工定额（劳动定额）➢材料消耗定额➢施工机械台班使用定额二、按编制程序和用途分类施工定额以同一性质的施工过程—工序作为研究对象，是企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质预算定额以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额，是编制施工图预算的主要依据概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制的。
概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据概算指标以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的投资估算指标以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标三、按编制部门和适用范围分类国家定额由国家建设行政主管部门组织，依据有关国家标准和规范，综合全国工程建设的技术与管理状况等编制和发布，在全国范围内使用的定额行业定额由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内使用的定额地区定额由地区建设行政主管部门组织，考虑地区工程建设特点和情况制定发布的，在本地区内使用的定额企业定额由施工企业自行组织，主要根据企业的自身情况，包括人员素质、机械装备程度、技术和管理水平等编制，在本企业内部使用的定额四、按投资的费用性质分类建筑工程定额建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称设备安装工程定额设备安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容：措施费定额和间接费定额工具、器具定额工程建设其他费用定额按各项独立费用分别编制的历年真题解读【2014】预算定额作为一项综合性定额，是由组成( )的消耗量综合而成的。
A、分部工程的各分项工程B、单位工程的各分部工程C、分项工程的各工序D、分项工程的各检验批【答案】A【解析】预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额【2013】关于企业定额作用的说法，正确的是( )。
一建-工程经济-精讲班-36、第35讲：1Z103010(1)建设工程项目总投资
1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资【考点】建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
铺底流动资金，是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。
【考点】建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资组成见表1Z103011真题演练【2016】22.下列建设项目投资中，属于动态投资的是（）。
A.建设期利息B.设备及工器具购置费C.铺底流动资金D.基本预备费【答案】A【解析】动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息等。
【2013】下列工程建设投资中，属于与未来生产经营有关的其他费用的有（）。
A．建设单位管理费B．联合试运转费C．生产家具购置费D．办公家具购置费E．生产职工培训费【试题答案】BDE【解析】与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。
【2010】下列建设投资中，属于项目静态投资的是（）。
A．基本预备费B．建设期间新增税费C．涨价预备费D．建设期利息【答案】A【解析】静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额；包括涨价预备费、建设期利息等。
【考点】设备购置费的组成和计算一、设备购置费用的组成和计算设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费式中，设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
一级建造师：工程经济-建设工程估价-建设工程项目设计概算
建设工程项目设计概算单位工程概算的编制方法设计概算的作用概算定额法概算指标法类似工程预算法预算单价法建设工程项目总概算单项工程综合概算1.工程建设其他费用概算2.预备费、资金筹措费概算3.达到一定设计深度建筑结构比较明确扩大单价法设计概算的编制依据设计概算的审查设计概算的编制程序经营性项目铺地流动资金概算4.单位工程概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算一般土建工程给排水采暖工程通风空调工程电气照明工程弱电工程特殊构筑物工程机械设备及安装电气设备及安装热力设备及安装工器具及生产家具购置制定和控制建设投资的依据1.编制建设计划的依据2.进行贷款的依据3.编制招标控制价和投标报价的依据4.签订工程总承包合同的依据5.考核设计方案经济合理性的依据6.控制施工图预算和施工图设计的依据7.考核项目成本和投资效果的依据8.国家、行业和地方有关规定1.造价管理机构发布的概算定额（或概算指标）2.工程勘察与设计文件3.拟定或常规的施工组织设计方案4.资金筹措方案5.工程所在地人材机价格6.技术复杂程度、三新技术使用7.相关文件、合同、协议8.价格、汇率、税率等9.其他技术经济资料10.1、收集原始资料2、确定有关数据3、各项费用计算4、单位工程概算书的编制5、单项工程综合概算书的编制6、建设项目总概算的编制设备价值百分比法设计深度不够不能准确计算工程量工程技术较成熟有类似工程概算可用适用于投资较小、较简单的工程项目设备安装费=设备原价（不含运杂费）×设备安装费率审查的意义审查内容审查方法对比分析法查询核实法联合审查法分头审查、集中讨论关键设备、施工图不全、难以核实的较大投资进行多方查询、征求意见核对对比规模、标准、批文及其他项目等编制依据概算构成综合概算和总概算合法性时效性适用范围工程量定额或指标材料预算价格各项费用概算总投资超过原批准投资估算10%以上需审查超出原因规定执行的落实提高概算质量合理分配投资资金促进设计的技术先进性有利于核定投资规模只包括单位工程的工程费用结构变化修正概算指标（元/㎡）修正的概算指标=原概算指标J+工程量Q入×人材机单价P入-Q出×P出设计概算的“三级概算”是设计单位编制和确定的工程项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用文件建设工程项目总概算的编制方法封面、签署及目录编制说明总概算表工程建设其他费用概算表单项工程综合概算表单位工程概算表附表：补充估价表工程概况资金来源及投资方式编制依据及原则投资分析——投资的比重及其重要的经济指标其他需要说明的问题注意关键词建筑单位工程概算编制没有可用的概算指标初步设计有详细的设备清单初步设计的设备清单不完备概算指标法无法采用预算单价法和扩大单价法时使用概算指标形式设备及安装单位工程概算编制方法量、价、费、额。