按揭流程格式 - 360文档中心

(完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。

待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。

注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。

非户主：户主页、个人页、共有人页。

收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供× 2。

《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。

非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。

流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑 +套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

地点：市房管局 5 楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》 1 份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

中国农业银行住房按揭贷款流程

中国农业银⾏住房按揭贷款流程1、借款⼈申请2、银⾏调查、审查、审批3、签订合同4、办理抵押登记5、单笔⽤信申请单笔⽤信审批6、贷款发放7、贷款收回。

中国农业银⾏住房的流程是怎么样的?在办理贷款后有哪些注意事项呢?关于这⽅⾯的问题请具体看我们下⾯的律图为您分析中国农业银⾏住房按揭贷款流程和注意事项的问题，希望您看了之后有所帮助，维护您的合法权益，避免权益受到不正当的侵害。

中国农业银⾏住房按揭贷款流程?注意事项?⼀、农⾏住房按揭贷款的办理流程：1、借款⼈申请2、银⾏调查、审查、审批3、签订合同4、办理登记5、单笔⽤信申请单笔⽤信审批6、贷款发放7、贷款收回⼆、专家对住房按揭贷款办理的⼏点建议1、申请贷款前不要动⽤。

如果借款⼈在贷款前提取公积⾦储存余额⽤于⽀付房款，那么您公积⾦账户上的公积⾦余额即为零，这样您的也就为零，也就意味着您将申请不到公积⾦贷款。

2、在借款最初⼀年内不要提前还款。

按照公积⾦贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的⾦额应超过6个⽉的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找⾝边的银⾏。

当您在借款期限内偿债能⼒下降，还贷有困难时，不要⾃⼰硬撑。

可向银⾏提出延长借款期限的申请，经银⾏调查属实，且未有拖⽋应还贷款本⾦、利息，银⾏就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理⼀次。

4、取得后不要忘记退税。

当您购买时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利⼈写⼊，并且在签订合同，⽀付房款后即办理;者已缴税基抵扣;申请，取得本⼈的;税收通⽤缴款书;。

待您办妥房地产权利证明后的6个⽉内，应前往税务部门办理退税⼿续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书⾯告知承租⼈。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本⾦和利息后，可持银⾏的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中⼼撤销抵押。

商品房按揭需要的流程是什么

商品房按揭需要的流程是什么我们知道现在商品房按揭购房是很多⼈购房的⽅式，所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个⼈住房贷款业务。

在办理按揭购房时需要哪些流程，要注意什么问题?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房按揭需要的流程是什么⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!⼀、商品房按揭购房的流程有哪些?(⼀)审查开发商楼盘的流程：房地产公司提出申请，银⾏要求开发商提交以下资料：1、书⾯申请;2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法⼈代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法⼈代表⼈或授权代理⼈证明书、股东会决议等;3、项⽬资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程施⼯许可证，国有⼟地使⽤证、⼯程概预算资料、商品房预售许可证等。

4、银⾏认为需要提供其他资料。

项⽬调查的主要内容有⼿续的合法性、项⽬资⾦到位情况、项⽬的基本情况，市场前景及效益状况。

项⽬实地调查，核实资料、项⽬情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个⼈购房消费贷款项⽬合作协议》。

(⼆)个⼈按揭购房的流程：1、借款⼈申请：借款⼈申请个⼈购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、⾼层完成总投资三分之⼆以上的期房。

需要借款⼈填写个⼈购房借款表并提供以下资料：(1)借款⼈⾝份证件，包括⾝份证或者户⼝本等。

(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;(3)不低于房价30%的⾸付款付款凭证;这⾥要注意对购买⾸套⾃住住房且套型建筑⾯积90平⽅⽶以下的可执⾏⾸付款⽐例不低于20%的规定，购买商业门⾯的⾸付款⽐例不得低于40%。

(4)房地产主管部门统⼀印制的、具有法律效⼒的商品房买卖合同。

(5)共有权⼈同意以所购房屋作为抵押物的证明;(6)借款⼈家庭财产和经济收⼊证明，如果属于借款⼈家庭成员共同还款，则各⽅要签订共同还款责任确认书，明确在⼀⽅⽆⼒偿还贷款的情况下，其他⽅仍要继续承担还款责任。

二手房按揭贷款购房流程是怎么样的

⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的我们每个⼈都要⾯临着买房的压⼒，买房对于⼀个家庭来说可能会陷⼊困境。

因此许多⼈选择了进⾏购房贷款，接下来就和店铺⼩编⼀起学习⼀下下⾯这篇⽂章。

⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎样的?希望对你... 想要了解更多关于⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的⑴递交材料，提出申请买卖双⽅带齐相关材料，前往银⾏。

领取并填写⼆⼿房个⼈借款申请表，填完后将材料交给⼯作⼈员审阅。

⼯作⼈员就材料做出初步评估，给出⼤致贷款额度和年限。

然后三⽅约定时间，由银⾏联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进⾏评估。

完成后，评估机构向银⾏出具评估报告。

具体多长时间会依据约定情况⽽定，⼀般3⾄5个⼯作⽇内即可完成。

交易⽅需交纳评估费。

⑶银⾏审批银⾏对贷款申请⼈的资质进⾏审核，符合条件后，银⾏根据房屋评估价格，综合贷款⼈的资质进⾏贷款额度、期限等⽅⾯的审批。

审批过程⼀般在5个⼯作⽇左右。

⑷交⾸付，办理过户审批通过后，买⽅向卖⽅⽀付房屋⾸付款。

然后买卖双⽅及银⾏⼯作⼈员到房地产交易所，凭⾸付款证明、银⾏出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

过户当天便可完成，买⽅再等待20个⼯作⽇左右可以领取房产证。

⑸买⽅办理房产抵押登记、保险⼿续，银⾏放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

然后，办理贷款发放⼿续，银⾏便向卖⽅账户存⼊房款，买⽅则开始依照合同按期偿还本期。

⼆、⼆⼿房按揭贷款的注意事项⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权⼈联系实地考察房屋情况。

在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权⼈的⾝份证等信息。

⑵注意⼆⼿房房龄银⾏对⼆⼿房的房龄有⽐较严格的规定,若房龄过⽼,那么贷款申请很可能会被银⾏拒绝。

有的银⾏要求⼆⼿房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定⼆⼿房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时⼀定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

按揭及办证流程图

按揭流程图
知悉并同意上述流程。

发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。

如属一次性付款办证，则按其中所示流程步骤办理。

发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。

客户需缴纳费用：。

二手房按揭操作流程

个人二手房按揭贷款操作流程一、贷款申请借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写《个人住房贷款客户谈话笔录》、《个人住房贷款申请表》，内容包括：借款人概况、个人收入状况、借款数额、期限和还款计划等；并如实向贷款人提交下列资料：（一）借款人及售房人身份证件（居民身份证、户口本或其他有效身份证件）。

（二）借款人及售房人婚姻状况证明：已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书；离婚、未婚、丧偶的申请人提供由本人签字的声明书。

（三）二手房产权共有人同意出售房屋证明（四）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的房屋买卖合同。

（五）抵押房产《房屋所有权证》、《土地使用权证》及财产共有人同意以所购房产作为抵押物的证明及评估机构出具的抵押物价值证明。

（六）借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人及共同还款人所在单位人事劳资部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任同意书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员履行还款责任。

（七）提供已缴纳首付款的证明。

（八）个人信用查询授权书。

（九）划扣款授权书。

（十）交易房屋出租情况证明文件。

（十一）贷款行要求提供的其他文件或资料。

二、贷款的调查、审查贷款行受理借款人申请后，应及时安排信贷人员对借款人、售房人和保证人的资信情况、偿还能力、资料的真实性、用途的真实性以及核实抵押物等情况是否可靠进行调查。

调查过程可充分发挥公证处、律师事务所等公证部门的作用。

调查内容主要包括：(一）借款人及售房人所提供资料的真实、合法性；(二）借款人及主要家庭成员职业、年龄、学历、品行及专业技能，有无影响还款能力的不良品行和不良信用记录；(三)借款人及家庭主要人员的财产和收入状况；(四)借款人申请借款金额及期限是否与家庭收入、还款能力相符；借款人按揭贷款的月房产支出与收入比不得超过xx%（不含xx%），月所有债务支出与收入比不得超过xx%（不含xx%）。

按揭买房具体步骤和具体流程是什么

按揭买房具体步骤和具体流程是什么对于现在的⼈来说，最幸福的事应该就是和喜欢的⼈，⼀起搬进新房了。

但是⼀般很少有⼈能⼀次性付清，那么按揭买房的具体步骤和流程是什么呢？下⾯，店铺⼩编将和你⼀起来看看。

(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这⽅⾯的内容。

购房者在⼴告中或通过销售⼈员的介绍得知⼀些项⽬可以办理按揭贷款时，还应进⼀步确认发展商开发建设的房产是否获得银⾏的⽀持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认⾃⼰选择的房产得到银⾏按揭⽀持后，应向银⾏或银⾏指定的律师事务所了解银⾏关于购房者获得按揭贷款⽀持的规定，准备有关法律⽂件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银⾏收到购房者递交的按揭申请有关法律⽂件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银⾏规定的有关法律⽂件与发展商和银⾏签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款⽅式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银⾏持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案⼿续。

对期房，在竣⼯后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银⾏为防范贷款风险，要求购房者申请⼈寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银⾏为第⼀受益⼈，在贷款履⾏期内不得中断保险，保险⾦额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单交由银⾏执管。

(6)开⽴专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银⾏指定的⾦融机构开⽴专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中⽀付银⾏与按揭贷款合同有关的贷款本息和⽋款。

银⾏在确认购房者符合按揭贷款条件，履⾏《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

住房按揭贷款流程

住房按揭贷款流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排.式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

“小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

二手房按揭买卖流程.

二手房按揭买卖流程现在人们为了让资金有效流转，不太愿意一次性付款购买房产和车辆等动产、不动产，都希望能通过贷款的方式置业。

但是，对于二手房应该如何办理按揭买卖，很多人都不知道，为了方便二手房交易的朋友，现将本人掌握的二手房按揭流程简述如下，供朋友们参考。

一、买卖双方首先要签订《房屋买卖合同》，并且在合同中明确约定以二手房贷款的方式支付购房款。

在合同中还需要约定购房款及贷款比例。

当然，在这个环节，买卖双方需要查验相关产权证书、身份证明，买方需要缴纳一定的定金。

二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》《协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款”等》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

银行会根据房屋交易价和评估中较低者作为放贷的依据。

需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

四、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

需要注意的是，目前银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

六、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

七、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房管局办理过户手续，并带旧土地证到土地管理局办理换证手续。

八、买方带上房产证、土地证过户收据，经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产抵押手续。

九、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证十、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。

银行按揭贷款流程及条件

银行按揭贷款流程及条件
银行按揭贷款是一种抵押型消费信贷，主要用于购房、改善及其他消费相关支出。

它以房产（抵押物）作为抵押品，其本质是银行注资投资，但是它同样也是一种借记卡，需要按期支付利息。

贷款本金及利息将从贷款人每月依照贷款合同指定的还款条件中支付出去。

按揭贷款流程一般包括以下几步：
1、票据贷款：这一阶段，客户需要提供一定数量的抵押品，例如房屋、车辆等，以证明其承担贷款的能力，银行将会在此票据抵押保证下，给贷款人发放贷款本金。

2、贷后阶段：这一阶段，银行正式发放贷款，客户需要根据贷款合同所约定的贷款期限和利率，定期按照约定的还款计划支付贷款本金和利息，直到贷款全部还清。

3、循环贷款：循环贷款则是一种可以进行循环使用的贷款，只要客户还原本金，便可以继续使用，比如营业执照贷款，其本金将不断循环使用，这类贷款本金一直保持一个较低的水平，并且不断更新，这样可以减轻客户经营开支。

按揭贷款的条件一般如下：
1、申请人必须是法定年满18岁的具有完全民事行为能力享有社会信用，无不良信用史，同时符合贷款银行的信用标准；
2、银行认可的抵押物，如房产、汽车等买卖合同中的抵押物，必须拥有完全的所有权，且不存在法律纠纷；
3、贷款本金必须在合同规定的范围内，不得超出规定范围；
4、借款期限和利率必须按照银行的规定而定；
5、必须提供有效的还款和抵押品保证。

当客户准备好上述贷款条件后，便可以办理按揭贷款业务，以解决资金问题，满足自身消费需求。

但是，由于这类贷款同时由客户支付相应的利息，因此客户必须根据贷款流程细节的安排，履行还款责任，以免自身陷入无法脱身的经济困境。

按揭贷款买房流程

买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件及开展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

、先及开发商签定房屋买卖合同；、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明〔开发商所签银行的收入证明格式〕交由开发商办理；、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购置住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件份〔如申请人及配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明〕。

、购房协议书正本。

、房价或以上预付款收据原件及复印件各份。

、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

、开发商的收款帐号份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。

并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后承受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙翻开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为兴旺国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。

在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开场推行。

在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。

购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：〔〕选择房产购房者如想获得楼宇按揭效劳，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

按揭准入及经营贷流程

按揭准入流程1.客户经理提供最新昆仑银行信贷业务审批表。

（A4纸背面保持空白）1）表中的信息不得有误，项目名称需规范，与五证中的项目名称一致。

2）申报金额需用公式确定估算：合作限额=可售房屋面积×销售均价×贷款购房比例(经验值)×平均贷款成数×我行个人房屋贷款份额(预测值)3）客户经理意见处重点信息需上报前确定，如。

保证金缴存比例等。

4）客户经理双签（二调需仔细审核无误）。

5）业务负责人意见处，负责人需签署意见及签字。

6）业务分管行领导签署意见及签字。

2.客户经理提供《合作机构准入申请审批表》和《按揭贷款项目申请审批表》，并提供以下资料原件的复印件（所有资料需盖公章及骑缝章，客户经理双签）。

1）合法有效的企业法人营业执照、法定代表人身份证明书及身份证2）机构信用代码证、公司章程（最新的股权）、验资报告；4）最近一期企业财务报表和上年末企业财务报表；3）房地产企业开发经营资质证书（首页及内页均需复印，并在有效期内）；4）公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。

5）项目立项批文；6）建设用地规划许可证；7）国有土地使用证、土地出让合同及非划拨土地出让金缴交凭证；8）建设工程规划许可证；9）建筑工程施工许可证；10）商品房销（预）售许可证；11）合作开发项目须提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭贷款业务的有效委托书；12）项目的后续资金落实情况（可研）。

13）房地产开发企业、其法定代表人的信用情况（最少5份资料）。

需查企业征信、法定代表人个人征信、房地产开发企业的三网（全国法院被执行人网、中国裁判文书网、全国企业信用信息公示系统）查询、法定代表人在全国法院被执行人网、中国裁判文书网的查询。

全国企业信用信息公示系统需将经营异常信息、严重违法信息、行政处罚信息分别点开打印。

3.客户经理提供双签加行长签字的调查报告，纸质及电子版。

2024版二手房交易按揭全手册

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版二手房交易按揭全手册本合同目录一览1. 二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义1.2 二手房交易按揭的类型1.3 二手房交易按揭的流程2. 购房者资质要求2.1 购房者身份证明2.2 购房者收入证明2.3 购房者信用记录3. 按揭贷款申请3.1 申请材料准备3.2 贷款额度计算3.3 贷款利率确定4. 按揭贷款审批4.1 银行审批流程4.2 贷款审批结果通知4.3 审批不通过的处理5. 房屋交易合同签订5.1 合同签订流程5.2 合同条款解读5.3 合同变更与解除6. 按揭贷款发放与还款6.1 贷款发放流程6.2 还款方式与期限6.3 提前还款与逾期还款的处理7. 房屋过户与登记7.1 过户流程与材料准备7.2 登记流程与材料准备7.3 产权转移证明领取8. 按揭贷款的解除与终止8.1 贷款解除条件8.2 贷款终止条件8.3 解除与终止后的处理9. 违约责任与争议解决9.1 购房者违约责任9.2 银行违约责任9.3 争议解决方式10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更条件10.3 合同解除条件11. 合同的履行与监督11.1 合同履行要求11.2 合同履行监督11.3 违约行为的监督与处理12. 合同的期限与终止12.1 合同期限12.2 合同终止条件12.3 终止后的处理13. 附件13.1 附件清单13.2 附件的签订与交付13.3 附件的变更与解除14. 其他约定14.1 双方的其他约定内容14.2 约定内容的变更与解除14.3 约定内容的履行与监督第一部分：合同如下：第一条二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义本合同所指的二手房交易按揭，是指购房者在与卖方达成房屋买卖合同后，向银行申请贷款，用于支付房屋购买价款的一种融资方式。

1.2 二手房交易按揭的类型根据贷款用途的不同，分为全款按揭和部分款按揭；根据贷款期限的不同，分为短期按揭和长期按揭。

按揭工作流程

按揭工作流程一、申请按揭。

申请按揭是购房者在选择心仪的房产后，向银行或其他金融机构提交贷款申请的过程。

购房者需要准备好个人身份证明、收入证明、房产证明等相关材料，并填写贷款申请表格。

在提交申请后，银行或金融机构会对购房者的信用状况、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款申请。

二、贷款批准。

一旦购房者的贷款申请通过审核，银行或金融机构会向购房者发放贷款批准函，确认贷款金额、利率、还款方式等具体信息。

购房者需要仔细阅读并签署相关文件，确认贷款细则，以确保双方权益。

三、购房签约。

贷款批准后，购房者可以与卖方进行购房签约。

购房者需要支付首付款，并签署购房合同。

在签约过程中，购房者需要向银行或金融机构提供购房合同等相关文件，作为贷款发放的凭证。

四、贷款发放。

购房者在完成购房签约后，银行或金融机构会根据购房者提供的相关文件，向购房者发放贷款。

购房者可以使用贷款资金支付剩余房款，并完成房产过户手续。

五、按揭还款。

购房者在贷款发放后，需要按照合同约定的还款方式和时间，按时还款。

购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款等不同的还款方式，根据个人情况选择最合适的还款方式。

六、贷款结清。

在按揭还款期间，购房者需要按时足额还款，直至贷款结清。

一旦贷款结清，购房者将彻底拥有房产的所有权，并不再受到贷款的限制。

七、注意事项。

在按揭工作流程中，购房者需要注意保持良好的信用记录，及时提供所需的文件和信息，确保按时还款，避免逾期。

同时，购房者还需了解相关法律法规，保护自身权益，避免因贷款问题带来的风险和损失。

以上就是按揭工作流程的相关内容，希望对购房者有所帮助。

祝愿大家在购房过程中一切顺利，早日实现安居梦想！。

新房按揭办理流程

新房按揭办理流程随着人们对于购房需求的增加，越来越多的人选择通过按揭方式购买新房。

本文将详细介绍新房按揭办理的流程，帮助读者更好地了解和规划自己的购房计划。

第一步：了解按揭基本知识在开始办理新房按揭之前，首先需要了解一些基本知识。

按揭是指购房者向银行或其他金融机构贷款购房，然后按照约定的期限和利率进行还款。

购房者需要支付一定的首付款，剩余部分由银行贷款支付。

购房者需要根据自己的经济状况和购房需求选择适合的按揭方式和贷款期限。

第二步：选择合适的银行或金融机构在办理新房按揭时，购房者需要选择一家信誉良好、服务优质的银行或金融机构。

可以通过咨询朋友、亲戚或专业人士的建议，或者通过互联网搜索和比较不同机构的利率、贷款额度、还款方式等信息，选择最适合自己的机构。

第三步：提交贷款申请一旦选择了合适的银行或金融机构，购房者需要准备相关材料并提交贷款申请。

通常需要提供的材料包括身份证明、收入证明、购房合同、银行流水等。

购房者需要确保提供的材料真实有效，并按照要求填写申请表格。

第四步：评估和审批银行或金融机构会对购房者的申请进行评估和审批。

评估主要包括购房者的信用状况、还款能力等方面。

审批结果通常会在一定的时间内给出，购房者需要耐心等待。

第五步：签订贷款合同一旦贷款申请获得批准，购房者需要与银行或金融机构签订贷款合同。

合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。

购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己理解并同意其中的条款。

第六步：支付首付款在办理新房按揭时，购房者需要支付一定的首付款。

首付款金额通常是房屋总价的一定比例，具体比例根据购房者的贷款额度和银行政策而定。

购房者需要按照合同约定的时间和方式支付首付款。

第七步：办理抵押手续购房者需要将购房房屋办理抵押手续，将房屋作为贷款的担保物。

购房者需要提供相关材料，并按照银行或金融机构的要求办理抵押手续。

第八步：放款和过户在购房者支付首付款并办理抵押手续后，银行或金融机构会将贷款金额支付给购房者或直接支付给卖方。

买二手房按揭流程

买二手房按揭流程买二手房按揭是指通过银行或金融机构贷款来购买已有产权的二手房的一种方式。

下面是买二手房按揭的流程。

第一步：选房资讯首先，买房者需要根据自己购房的需求和经济状况，在房产中介或互联网平台上浏览并选择心仪的二手房。

通过了解当地的房市行情，可以得到更准确的市场价格和参考信息。

第二步：看房在确定心仪的房屋后，买房者可以联系房产中介或卖家，约定看房时间。

看房时，要仔细观察房屋的装修状况、房屋结构等，确保符合自己的需求，并尽量避免购买存在重大隐患的二手房。

第三步：价审议价在确定购买意向后，买方与卖方可以进行价审议价。

买方可以根据房屋的实际价值、地段、历史成交价等因素与卖方商议，以争取到较为合理的购房价格。

第四步：签订购房协议当双方达成购房意向后，需签订购房协议。

购房协议是买卖双方约定双方的权利和义务，具体包括购房价格、支付方式、交房时间等。

双方要详细核实购房协议中的各项条款，确保自己的合法权益。

第五步：办理贷款手续作为购房者，如果选择按揭购房，需要准备相应的材料，并与银行或金融机构联系，办理贷款手续。

通常需要提供身份证明、收入证明、购房合同、房屋评估报告等材料。

具体的贷款额度和还款方式将根据个人信用情况和经济状况来确定。

第六步：办理产权过户手续买方需支付购房款项，并与卖方一同到当地的房产交易中心办理产权过户手续。

买卖双方需要携带身份证明、购房合同、购房发票、银行贷款证明等材料，由交易中心办理房屋产权过户手续。

过户完成后，将办理相关登记手续，将房屋产权正式过户给买方。

第七步：按揭还款买方购房后，按照与银行签订的还款计划，每月按时还款。

按揭还款期限通常为5-30年不等，根据购房者的还款能力和所贷款项的金额来确定还款期限。

总之，买二手房按揭的流程包括选房资讯、看房、价审议价、签订购房协议、办理贷款手续、办理产权过户手续以及按揭还款。

在购房过程中，买方需选择合适的房屋、选择正规的金融机构进行贷款，并与卖方协商和签订清晰的购房协议，以确保自身的合法权益。

按揭流程图

按揭流程图
按揭流程图是指在购房过程中，借款人向银行或其他金融机构申请贷款购买房屋的一系列流程。

以下是按揭流程图的详细说明。

一、购房准备阶段
1. 客户选择心仪的房屋
2. 客户咨询房贷信息
3. 客户调查自身贷款额度
4. 客户准备材料：身份证、收入证明、购房合同等
二、贷款申请阶段
1. 客户向银行提交贷款申请
2. 银行进行初步审查
3. 银行要求补充材料
4. 客户提交补充材料
5. 银行进行综合评估
6. 银行审核通过，签署贷款合同
三、按揭手续阶段
1. 客户向银行购买信用贷款保险
2. 客户缴纳购房首付款
3. 银行进行房屋评估
4. 银行核准贷款额度
5. 银行开具按揭贷款承诺函
6. 客户签署按揭合同并办理抵押手续
7. 银行办理贷款放款手续
四、按揭还款阶段
1. 客户按时按月还款
2. 银行提供还款服务
3. 客户定期查询贷款余额
4. 如有需要，客户可申请提前还款或结清贷款
以上就是按揭流程图的详细说明。

按揭流程图包括购房准备阶段、贷款申请阶段、按揭手续阶段和按揭还款阶段。

通过这个流程图，可以清楚地了解到购房按揭的整个流程。

每个环节都需要注意相关事项，确保顺利完成购房按揭手续。