201803重庆璧山房地产市场调研报告

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2018年重庆房地产市场总结报告

2018重庆房地产市场总结报告
2019年场
目录
CONTENTS
3
4
业态表现
企业竞争
土地市场
5
6
后市预测
2
宏观环境
01
“稳”字当头，调控持续
但房地产仍是稳经济支柱
3
全国定调单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
今年调控政策从坚决遏制到措辞缓和，但调控基调不变，因城施策、分类指导是
7
经济环境单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
三驾马车失速，经济增速换挡，人口红利消失，从高速增长阶段转向高质量发展阶段，转型阵痛期，短期仍将低迷
MI、M2剪刀差 30.0%
25.0% 20.0% 15.0%
50000.00 40000.00 30000.00 20000.00 10000.00 0.00 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
稳字当头
坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。
5
中央定向降准单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
2018年连续四次降准，释放资金3.1万亿，严监管下，一年时间流入房地产
降准时间
1月25日起
降准时间
降准标准
大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县城农村商业银行、外资银行
降准幅度
降准幅度
降准幅度
降准幅度
0.5个和1个百分点
主要考虑
更好地引导金融机构发展普惠金融业务
1个百分点
主要考虑
增加银行体系资金稳定性，优化流动性结构，适当释放增量资金

重庆房地产市场分析研究报告

战略投资部一、重庆市房地产行业发展特性二、行业外部环境分析三、重庆房地产行业旳供应分析四、重庆市房地产市场需求分析五、重庆市房地产公司状况六、重庆市房地产市场发展趋势分析七、隆鑫地产发展建议长期以来，重庆市房地产行业始终受到国家政策、实物分派、低租金使用等住房制度旳影响，发展十分缓慢。

80 年代开始，国家推动了城乡住房制度改革；98 年开始住手住房实物分派后，再加之住房公积金和商业性住房金融旳实行，使重庆市以住宅为主旳房地产行业得到了迅速发展。

近年，重庆市房地产业发展正浮现三个新旳特性：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新动工旳面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向都市郊区推动。

(一) 综合政策环境1998年以来，政府出台了一系列增进房地产业发展旳政策，重要有：取销福利分房，实行住房商品化、货币化，逐渐建立多层次住房供应体系；增进住房消费信贷；取销房屋开辟管理费等47项不合法、不合理旳收费项目；增进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房旳税收政策。

房地产行业自98年来逐渐复苏，政策旳鼓励和刺激发挥了重要作用。

国家近期出台旳一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐渐进行规范和完善，目旳是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康旳方向发展，这将会提高行业旳进入壁垒，那些资金规模小、缺少可持续经营发展能力旳公司将会逐渐被市场裁减，而具有规模品牌核心竞争力旳公司将会不断获得壮大。

以来，政府出台旳某些节制房地产投资过热旳政策有：银监会：日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》――调节购房个人贷款收支比例设立，加强信贷管理。

央行：个百分点― ―限制商业银行旳信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控旳首要对象之一；上调利率，并有专家估计中国进入一段较长期旳利率上调周期，房地产业旳金融压力日益加大。

发改委等：日联合下发标注为“特急”旳《有关清理整顿既有各类开辟区旳具体原则和政策界线旳告知》――缩减开辟区旳数量和规划用地规模，避免开辟区过多过滥、违规用地等突出问题，增进开辟区规范、协调发展。

璧山调研报告

2.成渝城市群重要枢纽（成渝经济圈的重要枢纽）
3.公交枢纽站、阿长勒途泰汽路车站坐落于此
4.公路桥隧方面：建成和在建的成渝高速、渝遂高速、渝蓉高速、合璧津高速、九永高速构成璧山“五横一纵”高速路网。
谋划启动璧山连接九龙坡的金凤隧道建设和璧山连接大学城的六旗隧道前期工作，这两条隧道一旦开通运行，配合云巴线路，将建立一个跨越主城西部璧山、沙坪坝和九龙坡三区，以轻轨、高铁、新能源公共捷运系统为主城区域交通循环网络。
位于重庆主城西郊，与大学城仅一山之隔，是重庆工业化、城镇化主战场，成为承接大都市功能疏解和人口梯度转移重点区域。
作为重庆主城西进“第一站”，成渝高速、渝蓉高速、渝遂高速穿境而过，成渝高铁55分钟到达成都。璧山隧道实现与主城“无缝连接” ，轨道交通大学城至璧山段即将贯通，连接境内各条高速公路和高铁的黛山大道建成通车，未来将有渝蓉高速连接北环立交、九永高速、合璧津高速，以及六旗隧道、金凤隧道等形成“多点融入”主城态势。
5. 未来商企投资高地，成渝经济圈的重要枢纽。
6. 第三批国家新型城镇化综合试点地区。
未来城市空间结构延展
1. 与重庆主城区西部地区相协调，形成由南向北带状发展态势。
2. 南主工业，北主居住于商业，阿共勒同泰路发展。
03
政策解读
一、当前国家房地产政策
1、限购——2019年国家将继续延续严厉的调控政策，同时对于人口密度过高的大型城市，还会从人口疏散的战略角度出发，严格控制房地产开发投资。
三、开发商拿去趋势
1、互联网、宽带和移动技术的结合带来的人民媒体和民主造星运动，对以休闲娱乐、文化传媒为目标的房地企业可以带来一定启发。
2、基于电子商务技术的生活服务行业在中国拥有巨大的商机。

老易看房之2018重庆市场走势(2018.3.30)

老易看房之2018重庆市场走势时间进入2018年的第二季度的第二天，也就是4月2日，经常接到朋友的打听咨询，到底2018年重庆的房地产市场咋样，于是乎，就有了这篇文章的写作背景，姑且叫做老易看房吧。

重庆房地产市场在进过一段时间的疯长之后，2018年开年以来，价格方面回归平静，没有出现大幅度的波动，基本处于价格的高位徘徊（感慨：2年前仅在北部片区才能出现的万元房，现在成了普遍现象，不知道是市场推动还是政策推动，老百姓自己去想）但是销售面积却是仍然十分活跃，几乎每个楼盘开盘都处于去化的良好态势，一些高品质楼盘甚至出现一房难求的局面，整个市场目前任然处于价稳量升的阶段，这种状况在热点区县，比如合川、大足、铜梁等渝西片区都得到了验证，抢房大战持续上演，笔者调查了重庆的各大区域房地产市场，基本得出2018年的如下几个观点，或者叫谬论，仅供参考，不给上保险的哟。

1、主城几大区域房屋在2018年下半年将集中供应；2017年土地供应最近中的区域主要在礼嘉、悦来、中央公园以及茶园部分和巴南区部分，这些区域的项目最迟2018年下半年都将推出，市场势必迎来供应的喷井，广大购房者的选择面将在2018年下半年有较大的空间可以操作，同时，因为供应量的加大，房屋价格估计不会出现大幅度的上涨，当然，指望价格回落也是不太现实，毕竟作为直辖市，重庆房价一直处于价格洼地，用行内语言叫做补涨，同时，原材料的上涨也是不允许价格的回落的，所以，在重庆市场，只要现金预算足够，只要有合理的产品，随时出手都没有错，指望价格的大起大落是难度五颗星。

2、茶园片区方兴未艾，重庆的房地产价值洼地有4个，分别为大学城，悦来、茶园以及巴南区，现在看来，悦来的价值近2年多时间得到了恶补，同时大有一发不够收拾的趋势，大学城、茶园、巴南区的价值目前还在低端徘徊，这些都是我大重庆的潜力股，特别是茶园片区，在洋人街即将搬迁后的弹子石片区即将迎来新生之时，茶园得到的辐射作用将得到彰显，同时，作为南区政府所在地，茶园的投资价值方兴未艾，重庆南CBD辐射区更是彰显了茶园的投资和居家价值。

关于重庆房地产行业市场调查分析报告

重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。

一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。

在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。

为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。

本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。

本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。

在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。

一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。

2018年重庆市主城区房地产市场总结报告【优秀模板】

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思想认识不断提高
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20XX年X月，我们的工作简述
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五大重点工作
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最高学历：
剑桥管理硕士
最高学历：
哈佛金融博士
最高学历：

2018年上半年重庆主城区房地产市场发展研究报告

图：2013年7月-2018年6月重庆主城区住宅月度成交量及月均成交走势
300 250 200 150 100 50 0
209.81 158.57 176.91 147.81 136.56
231.63
13-07 13-08 13-09 13-10 13-11 13-12 14-01 14-02 14-03 14-04 14-05 14-06 14-07 14-08 14-09 14-10 14-11 14-12 15-01 15-02 15-03 15-04 15-05 15-06 15-07 15-08 15-09 15-10 15-11 15-12 16-01 16-02 16-03 16-04 16-05 16-06 16-07 16-08 16-09 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05 18-06 销售面积(万㎡) 月均成交面积(万㎡)
China Index Academy
2018年上半年
重庆主城区房地产市场形势总结与趋势展望
中国指数研究院西南分院 2018年7月
目录
1
宏观环境分析
中央坚持住房居住属性，强化金融监管降杠杆再出“组合拳”稳控房地产市场
2
市场环境分析
1
全国政策：中央明确房地产调控不放松，加快住房基础性制度建设
两会坚持房住不炒定位，建立健全长效机制。 • 2018年3月，两会政府工作报告提出更好解决群众住房问题，进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。图：两会政府工作报告关键内容

重庆璧山房地产现阶段市场环境评述

20
5 2
18
5 2
4
5 6
金科中央公园城
茅莱山居千年城同景国际城 CBD秀水湾南门唐城红星美凯龙秀湖鹭岛俊豪中央大街瀛嘉绿岛广场合计
5
6 8 90 5.2 21 8 13 5 3.5 191.7
2
6 5 50 4 16 2 5 5 3.5 123.5
数据采集来源:案场实地采集
在售或即将销售项目
11 月
月均
璧山整体市场环境分析
2015年1月-2016年6月璧山去化情况汇总
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 类别\时间住宅全区交易金额（万元）类别\时间住宅其中城区交易金额（万元）类别\时间非住宅交易金额（万元）
1月
3月
5月
7月
9月
1月
3月
5月
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 类别\时间住宅全区建面均价类别\时间住宅城区均价类别\时间非住宅均价
11 月
11月
1月
3月
5月ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
7月
75-109㎡
无
75㎡，72㎡
75-181㎡ 69-111㎡ 78-118㎡ 96-131㎡
无 69.37㎡无无
77㎡,75㎡ 80㎡,72.4㎡ 78㎡,82㎡无
76-150㎡ 42-87㎡ 67-85㎡ 66-121㎡ 42.68
68.82㎡ 80㎡ 67㎡、85㎡ 66㎡、76㎡、83㎡、
项目分类编号 1 2 3 4 项目名称欧鹏凤凰城瀛嘉帝逸城壁河名都秋实学府项目总体量（约万平米） 180 40 43 30 预估剩余体量（约万平米）已建高层未售（约万平米） 87 6 33 15 11 2.5 1.5 5

【房地产年报】2018年重庆主城区房地产市场总结报告

1
120.0% 9000
8000
1
100.0% 7000
6000
1
80.0% 5000
4000
1
60.0%
3000
0
40.0% 2000
1000
0
20.0%
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018’1-11
单20击16添-2加0文18本年标季题度（市微场软表雅现黑，字号20）
一季度缺，二季度抢，三季度缓，四季度稳。
① 一季度，供不应求，存量历史最低，市场一房难求； ② 二季度，刚改、改善主导市场，购房需求旺盛，供需均创历史新高，价格持续上行； ③ 三季度，政策调控渐显，供应放大，量价放缓； ④ 四季度，客户观望情绪加重，年底冲量，房企集中备案，双向限价，价格横盘。
CPI=1%，11月CPI同比上涨2.2%，下半年基本保持在2%以上，居住价格、油价等是拉动CPI上涨的主要动力，推动CPI上行。
2014-2018年11月全国经济环境变化
53
52
51
50
临界线
49
48
全国CPI
制造业采购经理指数PMI
4
50.0 3
2
2.2 1 0 -1
2018'11 2018'9 2018'7 2018'5 2018'3 2018'1 2017'11 2017'09 2017'07 2017'05 2017'03 2017'01 2016'11 2016'09 2016'07 2016'05 2016'03 2016'01 2015'11 2015'09 2015'07 2015'05 2015'03 2015'01 2014'11 2014'09 2014'07 2014'05 2014'03 2014'01

2018年重庆市场研究与预判

2018年重庆楼市总结及预判克而瑞·重庆机构2019.01.141克而瑞观点紧跟国家调控政策不动摇，坚持调控不放松产品结构发生改变，趋小化产品淡出市场，改善型需求逐年释放成交量再创新高，政府双限，价格增长疲软，趋于稳定市场6月出现拐点，购房者观望情绪渐浓，市场开始降温企业投资冲高回落，逐渐回归理性强者恒强，集中度再度上升，规模型房企竞争激烈创新型商业模式兴起，新零售物业落地重庆土地供应节奏放缓，严控单宗土地面积，地块平均容积率逐年下降房企投资趋向北区，货值集中在中高端，同质化明显2345678910南区价格相对低位，城市发展向北看齐，北区仍为置业主向导2018年01宏观环境02主城楼市03土地市场04房企分析05营销媒体06市场预判1宏观环境国家经济增长缺乏动力房地产仍然是经济支柱维持市场稳定平稳发展成为主基调☐2018年全国GDP 前三季度增速6.7%，经济运行整体保持平稳、稳中有进，但外部环境变数不确定性，会对经济的稳定运行增加难度，经济运行存在下行压力。

☐2018年重庆前三季度GDP 增速6.3%，低于全国经济增速0.4个百分点，主要是因为固定资产投资乏力，制造业低迷，产业均衡度不够造成。

全国经济增速下滑，经济持续低迷、重庆面临转型阵痛期，增速减慢7.8%7.7%7.3%6.9%6.7%6.9%6.7%16.4%13.6%12.3%10.9%10.7%9.3%6.3%0.0%3.0%6.0%9.0%12.0%15.0%18.0%2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年1-3季度2012-2018年1-3季度全国GDP 与重庆GDP 走势对比图全国GDP重庆GDP2018年11月CPI 同比上涨2.2%，涨幅比上月降低0.3个百分点，食品价格回落为CPI 环比下降主要原因，非洲猪瘟扩散，导致疫情地区短期生猪供应增加，猪价加速回落，或对CPI 形成持续拉动。

重庆房地产市场分析报告

重庆房地产市场分析报告根据最新的数据和调研结果，我们对重庆房地产市场进行了全面的分析。

以下是我们对该市场的观察和评估：1. 市场概况：重庆房地产市场在过去几年里一直保持着稳定增长的势头。

随着国内整体经济的发展和城市化进程的加速，重庆成为了一个热门的房地产投资目的地。

该市场具有较高的投资价值和潜力。

2. 供求关系：在重庆，房地产市场供不应求。

由于人口流入和城市更新计划的推动，需求持续增加，而供应相对有限。

因此，房地产价格保持较高水平。

3. 购房政策：政府近年来出台了一系列政策来控制房价上涨，以确保市场稳定。

这些政策包括限制购房资格、提高首付比例、严格审查房贷申请等。

这些措施在一定程度上有效地控制了市场过热。

4. 市场结构：重庆房地产市场呈现出较高的集中度。

几家大型开发商垄断了市场，并且他们在市场中占据着较大的份额。

这种市场结构导致了市场的不稳定性，因为这些大型开发商的决策和行动会对整个市场产生较大影响。

5. 区域差异：重庆市房地产市场存在明显的区域差异。

主城区的房价较高，供需关系紧张；而郊区的房价相对较低，市场较为冷清。

投资者需要根据自身需求和预算来选择合适的投资地点。

6. 风险提示：重庆房地产市场也存在一定的风险。

政策风险、市场波动风险、信贷政策收紧风险等都需要投资者关注。

另外，房地产市场过度投资也可能导致市场泡沫，需要警惕。

总结起来，重庆房地产市场具有较高的投资价值和潜力。

然而，投资者需要密切关注政策变化、市场风险以及区域差异等因素，以制定合理的投资策略。

同时也需要注意房地产市场的长期发展趋势，以避免可能的风险和泡沫。

继续写相关内容，1500字7. 市场需求: 重庆作为中国内陆城市之一，大量的人口流入和城市化进程的加速，使得房地产市场的需求持续增长。

市民对于住房改善、投资需求的增加，都对房地产市场的需求产生了推动作用。

同时，随着经济的发展和居民收入的提高，人们对于房屋的品质、功能以及生活品质的需求也在不断提升。