房价持续上涨及应对措施

房价持续上涨及应对措施

发表时间：2011-11-11T14:52:36.870Z 来源：《少智报（文综）》2011年第38期供稿作者：蔡明宇[导读] 随着房地产泡沫的进一步膨胀，各方面的问题凸显出来。自去年年底购房者的观望绪加大，拐点论也越来越被提出。河南省潢川一中蔡明宇

一、房价上涨的原因

随着房地产泡沫的进一步膨胀，各方面的问题凸显出来。自去年年底购房者的观望绪加大，拐点论也越来越被提出。另外今年年银行对开发商的资金紧缩，让开发商无路寻找钱途，更加重了购房者的观望情绪。尽管今年许多城市的房价出现近年来的异常不景，但依然高位运行。推高房价的原因有很多，最重要的是下面几种原因： 1.高地价催生高房价。

房地产本就是房产和地产的总称，因此在商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例。因土地属非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是涨船高，房价高也就在理之中了。

2.供求关系影响价格。

房价的涨跌与市场供需结构分不开，这是经济规律。今典集团董事长张宝全认为，在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。房价的涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并及到中低端房产，最终出现投机。

虽说供求关系跟房地产价格密不可分，但我不太赞这些开发商的说法，决定房地产价格的因素只有房地产价值，而供求关系只是影响房地产价格的一个重要因素，过来价格也影响供求关系。所以我个认为开发商以供求决定价格为幌子，推卸开发商高抬房价的责任。况且有些城市的住宅市场究竟是不是供不应求还有待探讨。

3.开发商捂盘惜售抬高房价。

越来越多的开发商经常传出“捂盘”之声，“捂盘”似乎了一种见怪不怪的楼市现状。房价涨较快的重要因素之一，在于部分开发商捂盘惜售的行为。所以这种见怪不怪的楼市现状也就决定了房地产市场已经在一种非理、不正常的状态。

4.有效土地供应不足。

据去年年底中房地产协会秘书长顾云昌分析称，北京已经连续三年未完土地供应计划，整体看来，供应与需求相比还是偏紧。土地供不应求，开发商为了找“米”下锅，自然会对一些地块进行争抢，加有些开发商对未来的预期过于乐观，所以地价就被“抬”去了。可见，房价持续涨和土地供应不足不无关系。

5.百姓买涨不买跌的心态。

在楼市和市流传着这样一句话，买涨不买跌。可见诸多炒房者的加入把整个楼市搅得一团糟，所以只注重投资和投机的炒房族严重影响了自住消费者的心理。当许多还没有对房子的需求甚至根本就没有购买房子的经济实力时，他们看到益高涨的房价也会按捺不住。从而老百姓们都相互盲目跟风，不管三七二十一，也不管自己的能力和需求，总担心未来的房价会越来越高，至少现在的房价比未来低，他们都会这样认为，于是形了恶循环，越追越涨，越涨越追。结果，目前的房价到了高不可攀的地步，究其原因，和购房者自有着重大关系。

6.投资营商环境恶化。

2008年金融危机之后，由于我票市场的崩盘、民营企业的纷纷破产，民营企业者把许多不该投资房产的资金而投资到房产行业，比如，像山东青岛海尔家电制造大企业也都炒起房子，也就是说用于民营企业发展的资金流入到房地产。

7.腐败款项。

翻看近年来有关贪官的报道，几乎每个贪官都与土地开发中的腐败有关，克杰、长清、慕绥新、马向东等等。其中，最典型的案例莫过于广东省原副省长于飞，他利用职权为其女儿在香港注册的皮包公司批地3500亩，一转手便狂赚2800万元民币。在房地产的市场化开发背后，则是大量土地出让的非市场化，是行政价格与实际市场价格之间的巨额差价。这既是驱动不少地方政府大量卖地的动力，也是寻租行为产生的。

二、房价持续上涨的影响

由于新房价格的不断攀升，许多购房者把目光转向了二手房，二手房价格也开始上涨，同时，出租房的租价也搭上了新房涨价的顺风车，也开始涨价，这些都是最直接最明显的变化，还有许多间接的变化也在影响着我们的生活。

1.二手房转让价水涨船高。

新房涨价，紧随其后的就是二手房价格的上涨。二手房的涨价给主要的购买群体——年青人、周围县市欲迁入哈密的人群和个体经营者带来较大影响。

2.房价上涨将拉动生产资料价格过快上涨。 “房价上涨还会拉动物价，特别是生产资料价格如地价、建筑材料的过快上涨。”一位房产评估师如是说。“物价就像一个大循环圈，物价（建材、地价等）上涨——开发成本增加——房价上涨——预期房价上涨——开发商投资增加（包括购买土地、建筑材料的增多）——物价上涨。”

3.一个城市房价过度上涨，将导致短期内失去经济活力，这对房地产业的发展极为不利。高房价不仅在一定程度上影响着一个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。”

三、抑制房价上涨的政策措施

1.把防止房地产投资和用地扩张危险与合理调控房屋需求结合起来。当前房地产市场供需双方特点是投资和用地过度扩张控制已见效，但房价增长过快的矛盾突出。因而应把继续适当控制房地产投资和用地扩张，特别是防止房地产投资和用地过度扩张与合理调节房屋需求结合起来。

（1）适当控制个住房贷款需求。（2）严格控制被动需求。

（3）严格限制投机需求。

2.规范土地价格和扩大低价位房屋比例。在房地产市场供给方面，除了防止过度投资弹风险，还要把完善土地出让制度与规范土地价格、控制高价位房屋增长与扩大低价位房屋比重统一起来。在规范土地价格方面，要防止继续以土地协议价或变相协议价，进行土地低进高出的土地投机和炒卖；规范政府在土地卖中的行为，逐步形符合土地供需关系、映土地价值的土地卖价格；通过扩大房地产企业规模效应等降低本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。在提高低价位房屋比重方面，要区别不同房屋结构的投资状况，通过增加政府投资、扩大社会投资和货币信贷倾斜，加大低价位特别是经济适用房投资的力度，改变经济适用房比重低和脱离居民收结构的状况。

3.引导各方面的理性预期。一方面，要引导房地产开发商理性认识到房价过度膨胀对本、房地产业和整个民经济风险，把利润增加的动力更多地放在扩大企业规模、提高房屋质量、优化房屋结构和降低经营本。另一方面，要引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上。

4.引导消费观念的转变。目前在住房消费领域，我们追求“一步到位”，导致住房消费提前，需求集中、趋同，引起房屋供不应求。针对于这一现状，家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提前消费。政府根据城市大小，发展状况，购房者年龄、收、家庭平均规模等数据，制定差异政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费。

除上述抑制房价涨政策措施之外，还需征集民众的意见，听取各方声音，采取强而有力的措施尽量降低房价。

总之，住房问题是计民生的大事，让每个人有房可居任重而道远。大家要加大民生住房工程建设，保障住房建设，让每个居民在可承受的经济范围内都买的起房子，过幸福美满的生活。