物业维修基金使用管理规定
物业管理条例全文：小区设施维修基金的筹集及使用
物业管理条例全文：小区设施维修基金的筹集及使用第一条筹集原则1.适用本条例的小区，应当根据小区的规模、建筑结构、设施设备及使用年限，合理筹集小区设施维修基金，用于小区设施的日常维修和改善。
第二条筹集方式–自行筹集：业主依据小区业主大会的决议，按照规定的比例自行缴纳小区设施维修基金；–强制筹集：小区业主根据规定的比例，按照规定的方式缴纳小区设施维修基金；–其他方式：根据实际情况，可以采取其他合法的方式筹集小区设施维修基金。
第三条筹集比例1.小区设施维修基金的筹集比例应当根据小区的规模、建筑结构、设施设备及使用年限进行合理确定。
2.筹集比例的确定应当经过小区业主大会的讨论，以多数业主的同意为原则。
第四条筹集时间1.小区设施维修基金的筹集时间一般为每年一次，具体时间由小区业主大会决定。
在特殊情况下，可以根据需要进行额外的筹集。
第五条使用原则–公共区域和设施的日常维护和维修；–小区道路和停车场的维修和改善；–小区绿化和景观的维护和改善；–小区管道和供水设备的维修和改善。
第六条使用范围1.小区设施维修基金的使用范围应当涵盖小区内所有的公共设施和设备。
2.管理公司应当根据小区设施的实际情况，合理确定小区设施维修基金的使用范围。
第七条使用方式–自行使用：小区业主根据自己的需求，自行使用小区设施维修基金；–委托使用：小区业主可以委托管理公司或专业服务机构使用小区设施维修基金；–其他方式：根据实际情况，可以采取其他合法的方式使用小区设施维修基金。
第八条使用流程–提出申请：小区业主或管理公司根据实际需求，提出使用小区设施维修基金的申请；–审批决策：小区业主大会或管理委员会对申请进行审批决策；–资金支付：经过审批决策后，根据审批结果支付相关资金；–使用监督：使用资金的单位或个人应当对资金的使用情况进行监督和报告；–资金结算：每年对小区设施维修基金的使用情况进行结算和公示。
第九条监督机制1.小区设施维修基金的筹集和使用应当受到小区业主大会和社区居民的监督。
小区物业维修基金管理规定
小区物业维修基金管理规定自立小区物业维修基金管理规定是为了规范小区物业维修基金的使用和管理，保证小区维修资金的合理使用，维护小区居民的权益和共同利益。
以下是关于小区物业维修基金管理的具体规定：一、物业维修基金的设立与使用1. 物业维修基金设立原则小区物业维修基金是由小区业主每月按照房产面积或者房产价值缴纳一定比例的费用所形成。
业主可根据小区的实际情况在业主大会上讨论并确定物业维修基金的具体数额。
2. 物业维修基金的使用范围物业维修基金主要用于小区内公共设施维修、改造和更新等方面的费用支出。
具体包括但不限于道路维修、绿化维护、电梯维修、水电设备维护、安防设备维修等费用。
3. 物业维修基金的管理小区物业维修基金由小区业主委员会负责管理。
业主委员会应设立专门的财务账户，定期向业主公开物业维修基金的收支情况，并接受业主监督。
二、物业维修基金的缴纳与计算方式1. 物业维修基金的缴纳方式业主应按照约定的比例将物业维修基金按时缴纳到指定的账户。
物业公司负责通知业主缴纳物业维修基金的具体时间和数额。
2. 物业维修基金的计算方式物业维修基金的缴纳金额根据业主的房产面积或者房产价值进行计算。
计算公式为：物业维修基金金额 = 房产面积（或房产价值） ×单位面积（或房产价值）的维修基金比例。
三、物业维修基金的监督和使用情况公开1. 物业维修基金的监督小区业主享有对物业维修基金使用情况的监督权利。
业主有权要求业主委员会公开物业维修基金的收支情况，并对收支情况提出疑问和建议。
2. 物业维修基金使用情况公开业主委员会应每年至少公开一次物业维修基金的使用情况，包括具体的项目费用和支出金额。
公开方式可以通过小区公告栏、业主委员会网站等形式进行。
四、物业维修基金的违规使用及处理措施1. 物业维修基金的违法使用任何单位或个人违反物业维修基金管理规定，擅自挪用、私分物业维修基金的，将承担相应的法律责任。
2. 违规使用的处理措施一旦发现物业维修基金的违规使用，业主委员会将对相关责任人进行惩处，并追究违规使用物业维修基金的法律责任。
物业维修基金使用管理规定
物业维修基金使用管理规定1. 引言物业维修基金是由业主按照楼栋、单元的比例缴纳的用于维修维护小区共有部分的资金。
为了合理有效地管理物业维修基金的使用，保证小区设施设备的正常运行和良好的维护情况，特制定本管理规定。
2. 基金支付方式物业维修基金的支付方式应该便于业主缴纳和管理。
具体的支付方式如下：•通过物业管理公司设立的基金账户进行线上支付；•设立基金管理委员会，由业主代表组成，负责管理物业维修基金；•定期公示物业维修基金的收入和支出情况，确保透明度。
3. 基金的用途范围物业维修基金的使用范围应该明确，以保证资金的合理利用和小区设施设备的有效维护。
以下是物业维修基金的主要用途范围：3.1 按比例维护共有部分将物业维修基金用于按照业主比例进行共有部分的维护和修缮，包括但不限于以下方面：•社区大门和围墙的维修和更新；•公共区域的清洁和绿化维护；•室外设备和设施的维修，如电梯、水泵等。
3.2 紧急维修和应急保障物业维修基金可以用于小区紧急维修和应急保障的支出，以确保业主生活的正常进行和安全有序。
紧急维修和应急保障范围包括：•水电设施的抢修；•火灾、水灾、电力故障等突发事件的应急处理；•突发设备故障的紧急修复。
3.3 基础设施更新与改进为了提升小区的居住环境和设施水平，物业维修基金可以用于基础设施的更新和改进，主要包括但不限于以下方面：•共有部分装修与改造；•设备升级，例如：安装智能门禁系统、安全监控系统等；•公共区域的景观提升。
4. 基金的管理为了确保物业维修基金的合理使用，应建立健全的基金管理制度和监督机制。
4.1 基金管理委员会的成立应设立基金管理委员会，由居民代表和物业管理公司代表组成。
基金管理委员会的主要职责包括但不限于以下方面：•监督和审批物业维修基金的使用；•报告物业维修基金的收入和支出情况；•组织基金使用的决策投票，并确保决策的合法性和公正性。
4.2 基金使用审批流程基金的使用必须经过审批程序，以保证基金的合理性和合法性。
维修基金管理与使用制度
维修基金管理与使用制度维修基金是由小区业主每月缴存的费用，用于小区维修和管理的专项基金。
为了规范维修基金的管理和使用，保障业主的权益，建立了维修基金管理与使用制度。
以下是一个关于维修基金管理与使用制度的文章，长度超过了1200字。
一、维修基金的缴存和管理1.小区业主每月缴存维修基金，具体金额由业主大会决定，并根据小区物业的具体维修情况进行调整。
2.维修基金专门设立一个账户，专款专用，由小区业主委员会监督管理。
3.每年年底将维修基金的收支情况公示，包括维修基金的余额、实际收入和支出等，并通过小区公告栏和物业管理处的网站进行公示。
4.物业管理处应当及时向小区业主公示维修基金的使用情况，包括维修项目、费用、进度等，并定期召开业主大会讨论维修项目的实施情况。
二、维修基金的使用范围和条件1.维修基金主要用于小区的公共设施和共用部位的维修和更新，如楼道、电梯、水电管道等，以及公共绿化和停车场的维护等。
2.维修基金的使用必须满足以下条件：经过业主大会的决定，并由业主委员会监督实施；维修项目需要经过物业专业机构评估，确定项目的合理性和必要性；维修项目的费用必须经过公开的招标程序，确保费用合理。
3.对于新建小区的维修基金的使用，应当考虑到小区的装修保修期限和建筑材料的质量，并设置相应的备用金。
4.维修基金不得用于其他用途，禁止挪作他用。
三、维修基金的使用程序1.维修项目的提出：业主可以通过书面或线上提交维修项目的提案，包括项目的名称、费用预算、维修的紧迫性等。
2.维修项目的评估：物业管理处收到提案后，应当及时组织专业机构对项目进行评估，并编制评估报告。
3.维修项目的讨论和决定：物业管理处应当定期组织业主大会，对维修项目的评估报告进行讨论和决定，包括维修项目的紧急程度、费用预算、招标程序等。
4.维修项目的实施：经过业主大会的决定，物业管理处应当立即启动维修项目的实施，组织招标程序，并监督施工的质量和进度。
5.维修项目的验收：维修项目完成后，物业管理处应当组织验收，确保维修质量符合要求。
物业管理条例对建筑维修基金的管理规定
物业管理条例对建筑维修基金的管理规定一、引言随着城市化进程的推进，物业管理的重要性日益凸显。
为了维护和提升建筑物的价值，物业管理条例中规定了建筑维修基金的管理要求。
本文将详细探讨物业管理条例对建筑维修基金的管理规定。
二、建筑维修基金的设立和使用根据物业管理条例，建筑维修基金是指由业主缴纳的资金，用于维修、保养和更新建筑物的设施和共有部分。
建筑维修基金的设立和使用需要符合以下规定：1. 缴纳义务业主在购买房产后，需要按照规定缴纳建筑维修基金。
缴纳义务的计算通常按照建筑面积、层数等因素确定，确保公平合理。
2. 建立专项账户物业管理条例规定，建筑维修基金需要专门设立一个账户进行管理。
这个账户由物业管理公司或委员会负责管理，确保基金的安全性和透明度。
3. 使用范围建筑维修基金可以用于维修、保养建筑物的设施和共有部分，如电梯、水电系统、楼道等。
基金还可以用于更新老旧设备、改善基础设施等维护建筑物价值的项目。
重要的是确保基金用于合理的维修和更新工作，不得挪作他用。
三、建筑维修基金的管理责任和流程物业管理条例明确了建筑维修基金的管理责任和管理流程，以保障基金的有效管理和使用。
1. 管理责任物业管理公司或委员会有责任对建筑维修基金的管理负责。
他们需要确保掌握基金的使用情况，以及保证基金的安全性和流动性。
2. 基金的决策流程关于基金的使用，物业管理公司或委员会需与业主进行沟通，并根据需要召开业主大会或委员会会议作出决策。
决策需要经过投票表决，确保基金使用方案得到广大业主的认可。
3. 资金监管机制物业管理条例对建筑维修基金的资金监管也提出了要求。
物业管理公司或委员会需要确保基金的运作过程中保持资金的独立性和安全性，不得进行非法挪用或私自决策。
四、建筑维修基金的透明度和监督机制为了保障建筑维修基金的透明度和监督机制，物业管理条例规定了以下要求：1. 财务公开物业管理公司或委员会需要定期公布建筑维修基金的收入和支出情况，确保业主对基金的使用情况有清晰的了解。
物业维修基金的管理与使用制度
物业维修基金的管理与使用制度1.业主按照规定缴纳维修基金，按照套内建筑面积或者拥有人数的比例确定。
2.物业公司或管理机构根据维修基金管理规定收取一定比例的费用。
3.紧急维修费用的收入，包括突发性的修缮费用或临时维修费用。
二、管理机构1.管理和保管维修基金，确保基金的安全和合理使用。
2.制定基金使用和管理制度，明确资金使用范围和流程。
3.定期报告基金运营情况和使用情况，接受业主监督。
三、使用范围1.公共区域的维修和保养费用，包括大楼外墙、屋顶、楼道、电梯等的维修与保养费用。
2.公共设施的维修和保养费用，包括游泳池、停车场、绿化带等的维修与保养费用。
3.社区设施的更新与改造费用，包括改造老旧社区设施、引进新的社区设施等费用。
4.突发性的维修费用，包括水管破裂、电线老化等状况下的紧急修缮费用。
5.物业管理费用，包括物业公司或管理机构的管理费用。
四、使用流程1.维修需求提出：业主或物业公司发现需要维修或保养的项目，提出相应的维修需求。
2.维修方案编制：管理机构组织专业人员编制维修方案，并评估维修费用。
3.维修方案协商：管理机构将维修方案与业主进行协商，征求意见并提出修改建议。
5.维修资金调拨：一旦维修方案通过，管理机构负责调拨相应的基金用于维修项目。
6.维修施工监督：管理机构对维修项目进行监督和管理，确保维修质量与进度。
7.维修完成验收：维修完成后进行验收，由业主委员会或全体业主进行验收确认。
8.维修记录归档：管理机构将维修项目的相关记录进行整理和归档。
五、监督与公开为了确保维修基金的合理使用和公开透明，应当建立相应的监督机制：1.业主委员会或监事会对维修基金的使用情况进行监督，定期收到基金的使用报告，并进行审核。
2.定期公开维修基金的收入和支出情况，向业主公示基金的使用情况。
3.大额使用项目应当通过业主大会投票决策，确保业主对重大维修项目的决策权。
总之，物业维修基金的管理与使用制度，旨在保障公共设施的正常运营与维护，并确保基金的合理使用、公开透明，提高业主对基金使用的参与度与满意度。
小区物业维修基金管理使用制度11(9篇范文)
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物业管理中的维修基金和使用规定
物业管理中的维修基金和使用规定作为物业管理的一项重要措施，维修基金和使用规定在确保物业正常运营和维护的过程中起着关键作用。
维修基金是由业主共同出资形成的专项资金，用于修缮和维护物业公共设施和设备，确保物业的可持续发展。
一、维修基金的形成和管理1. 维修基金的形成维修基金由业主按照约定或物业管理条例的规定进行出资。
按照业主共有的份额，每个业主按比例出资，形成维修基金。
通常，在购房合同中会明确维修基金的数额以及缴纳方式，业主在购房时需要支付一定的维修基金。
2. 维修基金的管理维修基金应该由物业管理公司或相关的专业机构进行管理。
管理机构应建立专门的账户用于维修基金的存放和使用，确保资金的安全性和透明度。
管理机构应及时向业主提供维修基金的使用情况和流水账目，确保业主对资金的使用有所了解。
二、维修基金的使用规定1. 维修基金的用途维修基金的主要用途是用于物业公共设施和设备的修缮和维护。
这包括但不限于楼道照明灯具的维修、楼栋外墙的油漆刷新、水电设备的检修和更换、公共绿化的养护等。
维修基金的使用应在维修基金管理委员会的监督下进行，确保资金的合理使用和公平分配。
2. 维修基金的使用程序在使用维修基金之前，物业管理公司或管理机构应向业主大会申请，并提交详细的使用计划和预算报告。
业主大会对使用计划进行讨论和审议，并投票决定是否同意使用方案。
若同意使用方案，管理机构可以按照计划进行维修和维护工作。
使用后，管理机构应及时将使用情况进行公示，并接受业主的监督和审查。
三、维修基金的补充和调整1. 维修基金的补充当维修基金的余额不足以应对物业维修和维护的需要时，管理机构可以向业主大会提出维修基金的补充意见，在业主大会的批准下，要求业主补充维修基金。
补充方式可以包括一次性缴纳或分期缴纳等，但必须明确具体数额和缴纳方式。
2. 维修基金的调整维修基金的数额应与物业的实际维修和维护需求相匹配。
当物业维护费用出现较大波动或物业设施需求发生变化时，管理机构应及时向业主大会提出维修基金的调整意见，经大会的讨论和决策后进行调整。
物业管理中的维修基金管理规定
物业管理中的维修基金管理规定物业管理是指对建筑物及其附属设施设备进行统一管理和维护的一项综合性服务活动。
而维修基金则是指由业主按一定比例缴纳的资金，用于维修和改造共用部位和共用设施设备的费用。
在物业管理中，维修基金的管理至关重要，它不仅关系到小区的日常运营和维护，也直接影响到业主的权益和福利。
一、维修基金的缴纳根据相关法规和政策，物业管理中的维修基金是由业主按照一定比例缴纳的。
一般情况下，维修基金的缴纳比例是物业费的一定比例，具体比例可根据不同小区的实际情况来制定。
维修基金的缴纳应当经过业主大会的讨论和决定，并以书面形式通知所有业主进行缴纳。
二、维修基金的使用范围维修基金的主要用途是用于维修和改造小区的共用部位和共用设施设备，以保证小区的正常运行和居民的生活品质。
具体的使用范围包括但不限于以下几个方面：1. 公共场所的维修：包括小区道路、绿化带、公园、停车场等公共场所的日常维修和改造。
2. 共用设施设备的维修：包括电梯、供水设备、给排水设备、供暖设备等共用设施设备的维修和更新。
3. 房屋共用部位的维修：包括楼道、门禁系统、消防设施等房屋共用部位的维修和改造。
4. 紧急维修事项：包括突发性的设施故障、自然灾害等紧急情况下的维修费用。
三、维修基金的管理机构为保障维修基金的合理使用和管理，需要设立专门的管理机构来负责维修基金的运营和监督。
一般来说，物业管理公司会负责维修基金的筹集、使用以及日常管理工作。
同时，物业管理公司还应定期向业主公示维修基金的使用情况，并接受业主的监督和审计。
四、维修基金的监督与公示为确保维修基金的使用透明和公正，需要建立健全的监督机制和公示制度。
具体措施包括：1. 业主监督委员会：由业主选举产生，负责对维修基金的使用情况进行监督，并向业主大会提出建议和意见。
2. 维修基金公示：物业管理公司应定期向所有业主公示维修基金的筹集、使用和结余情况，确保信息的透明和公开。
3. 外部审计：可以请独立的会计师事务所对维修基金的使用情况进行审计，确保资金的合理使用和安全性。
物业管理中的维修基金使用规定
物业管理中的维修基金使用规定物业管理中的维修基金使用规定是指为解决小区内各种维修问题而设立的维修基金的使用规范。
在物业管理过程中，及时有效地使用维修基金是确保物业设施正常运营和居民生活质量的重要保障。
本文将在合同的格式下详细阐述维修基金的使用规定，以确保公正合理的使用维修基金。
一、基金设立1.1 维修基金的设立是为了解决小区内公共设施、共用设备的维修问题，确保小区内安全、便利的居住环境。
1.2 维修基金由小区业主按照各自产权面积的比例缴纳，缴纳形式可以为一次性或按月缴纳。
1.3 维修基金的管理由物业管理公司负责，并设立专门账户进行独立管理，确保资金安全和透明度。
二、基金使用2.1 维修基金主要用于以下维修项目：2.1.1 公共区域的照明设施、楼道、电梯等设备的维修和更换。
2.1.2 小区内道路、排水管道、围墙等基础设施的维护和修缮。
2.1.3 公共花园、停车场等区域的绿化和维护。
2.1.4 公共设施如门禁系统、监控设备等的购置和维护。
2.2 使用维修基金的具体程序：2.2.1 物业管理公司应设立资金使用审批机制，确保维修基金的使用经过合理审批和监督。
2.2.2 小区业主对维修项目提出需求，物业管理公司进行核实和评估，编制明细维修计划。
2.2.3 维修计划提交业主委员会审议，并获得过半数业主同意后方可实施。
2.2.4 物业管理公司进行维修工程的招标和合同签订，确保维修过程规范和成本有效控制。
2.2.5 维修过程中的费用支付，物业管理公司应及时向业主公示，并提供相关费用明细和支付凭证。
三、基金监督3.1 业主委员会作为维修基金的监督机构，行使以下职责：3.1.1 监督物业管理公司的维修基金使用情况，确保资金按照规定用于维修项目。
3.1.2 对维修基金使用计划进行审议，确保项目合理性和费用合规性。
3.1.3 随时检查维修工程的进展情况和验收结果，确保维修质量符合要求。
3.1.4 接受小区业主的意见和建议，及时解决关于维修基金使用的问题。
2024年小区维修基金管理办法
小区维修基金管理办法为了更好地保障业主的利益和小区设施设备的正常维护，特制定小区维修基金管理办法。
一、基金的来源1.从物业服务费中提取维修基金；2.从业主自愿缴纳的维修基金中提取；3.物业公司可向小区业主征收维修基金，以此建立“维修保障基金”，并由物业公司统一管理。
二、基金的用途小区维修基金用于小区内房屋、电线、管道等共用建筑物设施的维修与保养、新设施设备的采购更新以及绿化景观的维护等。
小区维修基金不得用于其他用途，否则将承担违约责任。
三、基金管理1.物业公司必须对小区维修基金进行专项管理，保证基金使用的合法性和透明度；2.物业公司负责召开小区业主大会，向业主报告基金的收支情况、使用情况、基金余额等；3.物业公司必须对小区维修基金进行分类，分专项基金和统筹基金；4.专项基金是指针对某个共用设施所设立的基金，专款专用，仅在该共用设施维修保养和更新采购时进行使用；5.统筹基金是指在专项基金使用完之后，剩余的基金金额转入的基金，物业公司可根据小区实际情况进行合理配置和使用。
四、基金的使用程序1.业主提出维修需求；2.物业公司确认后，进行专项基金或统筹基金的申请；3.物业公司发放资金到专项基金或统筹基金指定账户，进行维修保养或新设施更新采购等；4.物业公司向业主报告基金使用情况，账户余额等。
五、基金的监督和保障1.小区业主委员会要行使监督和调解职能，加强对物业公司管理小区维修基金的监督；2.物业公司应该设立小区维修基金专项账户，定期向业主公布账户资金余额和使用明细，接受小区业主委员会和各业主监督；3.物业公司应根据小区实际情况，定期进行维修保养计划和设施设备更新计划，使小区设施设备得到及时的保养和更新。
六、总结小区维修基金的建立和管理，对于维护小区设施设备的正常运行和业主的正当权益具有重要的意义。
物业公司应切实保障基金的合法使用和管理透明，使基金的使用合理、专款专用、透明。
小区业主委员会应加强对物业公司的监督，确保小区维修基金的使用合理和公正。
物业管理服务中的维修基金使用规定
物业管理服务中的维修基金使用规定物业管理服务中的维修基金使用规定对于小区和房屋业主来说是非常重要的，它决定着维修基金的使用方式、范围和管理方式。
本文将详细探讨物业管理服务中维修基金使用规定的重要性以及如何合理运用维修基金。
一、维修基金的定义维修基金是指由业主定期缴纳的一笔资金，用于小区内公共区域和设施的维修、保养以及紧急修复。
维修基金的设立和使用是为了保障小区整体的设施和质量，提供一个良好的居住环境。
二、维修基金的用途1. 公共区域维修：维修基金主要用于小区公共区域的维护，包括楼道、电梯、走廊、门禁系统等公共设施的维修和保养。
2. 设备设施维修：维修基金可用于小区内各类设备设施的维修和更新，例如水泵、消防设备、照明设施等的维护。
3. 紧急修复：当小区发生突发性损坏或紧急维修情况时，维修基金可以用于支付相关费用，确保紧急修复工作得以及时进行。
4. 长期维护规划：维修基金还可以用于进行长期维护规划，如定期检查、保养和预防性维修，以确保小区设施设备的良好状态，并延长使用寿命。
三、维修基金的管理1. 财务管理：物业公司应建立健全的维修基金管理制度，保证维修基金的收支明细清晰可查。
定期公布维修基金的使用情况，让业主了解资金的去向。
2. 专项使用：维修基金应专项用于维修和保养工作，不得用于其他用途。
物业公司应建立使用维修基金的程序，需经过业委会或相关业主代表的审批才能使用。
3. 储备合理：物业公司应根据小区的实际情况和设施设备状况合理确定维修基金的金额，并保持适度的储备。
不得将维修基金用于其他用途或滥用维修基金。
四、合理使用维修基金的建议1. 定期维护：定期进行设备设施的检查和保养，及时发现问题和隐患，并进行合理有效的维修。
2. 建立维修基金专项账户：将维修基金专门用于维修和保养工作，并建立独立的账户，确保维修基金的资金安全和透明。
3. 审查使用计划：对于维修基金的使用计划，应进行审查和监督，确保资金使用的合理性和透明度。
物业维修基金管理与使用规定
物业维修基金管理与使用规定第一条为了规范物业维修基金的管理与使用，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律法规，制定本规定。
第二条物业维修基金是指由物业公司从业主每月物业费中提取的一定比例的款项，用于维护、修缮和改造物业共用设施设备，保障物业环境的良好状态。
第三条物业维修基金的征收比例根据物业共用设施设备的规模、旧化程度、维修保养费用和业主人均负担能力等因素综合考虑，由物业公司与业主委员会共同商议确定，并报业主大会审议通过。
第四条物业维修基金由物业公司单独设立专户管理，并制定相应的管理制度，确保资金安全、专款专用。
第五条物业维修基金的使用原则是“先到先得、按需分配、合理用途”，根据物业共用设施设备的实际情况，统筹考虑各项维修保养项目的紧急程度、重要程度和费用等因素，确保资源的合理配置和利用效益的最大化。
第六条物业维修基金主要用于以下方面：1.设备维修：包括物业共用设施设备的日常维修、计划性维护和突发故障处理等费用。
2.装修维护：包括公共区域的装修、维护以及共用设施设备的更新换代等费用。
3.安防设施：包括监控系统、门禁系统、报警系统等安防设施的购置、安装和维护费用。
4.绿化维护：包括公共绿化区域的养护、绿化景观的更新等费用。
第七条物业维修基金的使用需要经过业主委员会的审批，并向业主大会报告。
审批程序包括资金使用计划的编制、委员会成员的讨论、意见征询和决策。
第八条物业维修基金使用过程中，应加强对资金的监督和审计，确保资金使用的合法性和透明性；定期向业主公示维修基金的收支情况，接受业主的监督和监督机构的检查。
第九条物业维修基金不得用于企业经营活动、危险准备金、贷款或投资等其他用途。
第十条物业维修基金的余额不得随意挪用，应作为专项储备，面向未来可能出现的大规模维修、改造等需求。
第十一条物业维修基金管理人应按照相关法律法规的规定，对物业维修基金的征收、使用、结余、公示等情况进行记录和报表的编制，并定期报送相关主管部门。
物业维修基金使用规定和限制
物业维修基金的使用范围和标准
物业维修基金的使用范围：用于物业共用 部位、共用设施设备的维修和更新改造， 不得挪作他用。
物业维修基金的使用标准：按照业主专 有部分面积的比例进行分摊，由业主委 员会或物业服务企业负责管理和使用。
物业维修基金的使用程序：需要制定维修 计划，并按照规定的程序进行申报、审核、 批准和实施。
物业维修基金的使用应当遵循专款专用、权责统一、业主决策、政府监督的原则。
物业维修基金的使用范围主要包括：共用部位维修、共用设施设备更新改造等。
物业维修基金的用途
维修物业共用部位、共用设施 设备
改造、更新物业共用部位、共 用设施设备
用于支付物业共用部位、共用 设施设备需要承担的相关费用
法律、法规规定的其他用途
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单击添加目录项标题 物业维修基金的使用规定
物业维修基金的定义和用途 物业维修基金的限制
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物业维修基金的 定义和用途
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物业维修基金的定义
物业维修基金是指由业主按照一定比例缴纳，用于维修物业共用部位、共用设施设备的专项基 金。
物业维修基金属于业主共有，由业主按照其拥有物业的建筑面积比例分摊。
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物业维修基金的使用需经业主大 会或业主委员会的律法规的规定，不得违反法律 法规的规定
物业维修基金的使用风险和责任
资金使用风险：物业维修基金可能被用于不合理的项目或被滥用，导致资 金浪费或安全问题。
责任问题：物业维修基金的使用涉及到多方责任，包括业主委员会、物业 公司、业主等，需要明确各方的责任和义务。
物业维修基金的监管：由业主委员会或物 业服务企业负责监管，确保基金的合理使 用和管理。
物业维修基金管理使用制度
物业维修基金管理使用制度1. 概述本文档旨在规范并管理物业维修基金的使用，确保物业维修基金的合理运用和维修工作的顺利进行。
物业维修基金是由业主定期缴纳的费用，用于维修和保养小区内的公共设施和建筑物。
本制度适用于小区物业管理委员会及其下属物业维修基金使用部门。
2. 物业维修基金的来源物业维修基金的来源主要包括以下几个方面：1.业主缴纳：所有业主按照规定缴纳物业维修基金，款项合法、及时、准确地缴纳至指定账户。
2.滚存利息：物业维修基金将通过存储至指定银行账户并投资于低风险、高流动性的理财产品，所得利息将纳入物业维修基金。
3.补偿款项：当小区内的设施或建筑物损坏由外部原因造成，并且责任明确的情况下，相关第三方的补偿款项也可纳入物业维修基金。
3. 物业维修基金的管理3.1 基金存储与账户物业维修基金将存储至指定的银行账户，并由小区物业管理委员会负责监督。
物业管理委员会将定期对基金账户进行检查，并记录基金的收入、支出和余额等信息。
3.2 基金支出的审批和监督任何对物业维修基金的支出均需经过物业管理委员会的审批。
具体审批流程如下：1.建立维修项目：物业管理委员会根据小区内的维修需求，确定维修项目，并制定详细的项目计划和预算。
2.费用评估和预算编制：物业管理委员会将组织相关专业人员对维修项目进行评估，并编制详细的预算表，包括工程费、材料费、人工费等。
3.审批流程：预算表需经过物业管理委员会审批，并将具体审批结果记录在相关文件中。
4.招标与合同签订：对于大型的维修项目，物业管理委员会将组织招标，并与中标单位签订正式合同。
5.资金支付：根据合同约定，物业管理委员会将按照工程进度和质量要求支付维修款项。
3.3 基金的监督和公开为保证物业维修基金的使用公开透明，小区物业管理委员会将定期公布以下信息：1.物业维修基金的收支情况：包括上期收入、支出、余额以及用于维修的具体支出项目。
2.维修项目的进展情况：包括已完成的维修项目和正在进行的维修项目，以及各项目的预算和实际支出情况。
物业管理中的建筑维修基金规定
物业管理中的建筑维修基金规定在物业管理中，建筑维修基金是一项至关重要的资金，用于维护和修缮建筑物及其设施。
为了确保物业的长期可持续发展和居民的舒适生活，建筑维修基金的规定显得尤为重要。
本文将介绍物业管理中建筑维修基金的相关规定。
一、建筑维修基金的设立和管理建筑维修基金的设立是为了提供足够的资金来进行日常维护和紧急修缮。
根据物业管理相关法规和规定，物业公司应当在每个业主购买房产后，根据购房面积和建筑品质合理设立建筑维修基金。
该基金应专款专用，由物业公司负责管理和监督。
为保证建筑维修基金的合理使用，物业公司应定期向业主宣布基金的使用情况，并接受业主监督。
同时，物业公司也应当根据实际需要及时调整基金金额，确保基金能够覆盖物业管理的各项维修和维护费用。
二、建筑维修基金的计算方法建筑维修基金的计算应该公平合理，并根据不同的建筑类型和品质进行差异化。
一般来说，基金的计算方法包括两个方面：建筑面积和建筑品质。
1. 建筑面积计算物业公司可以根据建筑的总面积和各个业主购买的房产面积来确定每个业主应缴纳的建筑维修基金。
一般来说，建筑面积越大，基金金额也会相应增加。
2. 建筑品质计算物业公司可以按照建筑物的品质和年限制定不同的维修基金金额。
建筑品质较高、使用年限较长的建筑物往往需要更多的维修和保养费用，因此其基金金额也会相应提高。
三、建筑维修基金的用途范围建筑维修基金主要用于维护和修缮建筑物及其设施。
具体用途包括但不限于以下几个方面：1. 日常维护费用：包括清洁、照明、绿化等日常维护费用。
2. 设备设施维修费用：用于维修和更换楼宇内的各种设备和设施，如电梯、供暖系统、给排水系统等。
3. 外立面和结构维修费用：用于修缮建筑物外立面和结构的损坏和老化问题。
4. 公共区域维修费用：用于维护公共区域的设施和装修，如大厅、门禁系统等。
四、建筑维修基金的增加和调整为了保证基金足额并适应实际需要，物业公司可以根据情况增加或调整建筑维修基金。
物业管理中的物业维修基金使用规定
物业管理中的物业维修基金使用规定物业维修基金是指由业主依法缴纳的，用于维修小区公共部位和设施的经费。
为了保障物业维修基金的合理和透明使用，需要制定相应的使用规定。
本文将针对物业管理中的物业维修基金使用规定进行探讨。
一、基金的收取与管理1.1 物业维修基金的收取与缴纳物业维修基金的收取应依法进行，物业公司应当向业主提供明细清单，清晰列出基金的用途和费用，并确保费用的合理。
1.2 物业维修基金的管理物业公司应当成立物业维修基金管理委员会，定期报告基金的使用情况，并接受居民监督。
委员会应包括业主代表和物业公司代表，共同制定基金的使用规定和决策机制。
二、基金的使用范围与限制2.1 基金使用范围物业维修基金的使用范围应明确，主要包括小区公共区域的维修、设备的维护、安全设施的购置与保养等项目。
基金不得用于其他用途，必须专款专用。
2.2 基金使用的程序与要求物业维修基金的使用应遵循一定的程序与要求，包括项目的招标、合同签订、资金监管等环节，确保经费使用的公开、公正和规范。
2.3 基金使用的限制物业维修基金的使用应被限制，不得由物业公司占为己有，或者挪作他用。
业主代表和居民应有权对基金的使用进行监督，并对违规使用行为提出质疑。
三、基金使用的透明与报告3.1 使用情况的公示物业公司应当定期公示物业维修基金的使用情况，包括经费的支出明细、项目的完成情况等内容。
公示应采用易于理解和接触的形式，方便业主了解基金的使用情况。
3.2 使用情况的报告物业公司应当向业主大会及时汇报物业维修基金的使用情况，包括基金余额、项目进展等内容。
同时，积极回应业主对基金使用的疑问和建议，提高信息透明度。
四、基金使用过程中的问题处理4.1 业主投诉与申诉渠道针对物业维修基金使用过程中的问题，应设立投诉与申诉渠道，确保业主的权益得到保障。
物业公司应及时处理业主的投诉，并向其提供合理解释和解决方案。
4.2 违规使用的追责机制对于严重违反物业维修基金使用规定的行为，应建立相应的追责机制，对责任人进行追责和处罚。
物业维修基金使用及管理办法
物业维修基金使用及管理办法背景介绍：在一个社区或物业小区，物业维修基金是居民每月向物业公司缴纳的一项费用，用于维修和维护公共设施以及解决物业共用部分的问题。
为了确保物业维修基金的合理使用和管理，制定一套科学的使用和管理办法是非常必要的。
一、物业维修基金的用途物业维修基金主要用于以下几个方面：1. 公共设施的维修和保养：包括社区大门、道路、绿化、公共广场、停车场等各类设施的日常维护和保养。
2. 基础设施的更新和改善：随着时间的推移和技术的进步，一些设施可能需要进行更新和改善，物业维修基金可用于此。
3. 突发事件的修理：如管道破裂、电路故障等紧急情况下的修理费用。
4. 其他与公共环境维护相关的费用：如垃圾清理、消防设施维护等。
二、物业维修基金的管理办法1. 设立专项账户：物业维修基金应设立专项账户，由物业公司负责管理。
2. 缴费标准和方式：根据物业维修基金的需求，制定合理的缴费标准，并为业主提供多种缴费方式，如银行转账、支付宝等。
3. 透明的使用报告：物业公司应每季度向业主公示物业维修基金的使用情况，包括收入金额、支出明细和剩余金额等。
4. 合理使用原则：物业公司应根据实际情况和业主需求，合理规划使用物业维修基金。
在修缮和维护时，应优先考虑紧急性较高的项目，确保资金的有效利用。
5. 严格审批程序：对于使用物业维修基金的项目，物业公司应建立严格的审批程序，确保每个项目都经过合理的评估和审批。
6. 多种投资方式：物业公司可以将部分物业维修基金进行投资，获得更高的收益，并为未来可能出现的紧急修理项目提供更多资金保障。
7. 定期审核和公示：物业维修基金的使用和管理应定期进行内部审核，并向业主公示审核结果，确保使用过程的透明度和规范性。
8. 物业维修基金专项监督委员会：社区可以设立物业维修基金专项监督委员会，由业主代表组成，负责监督物业维修基金的使用和管理，提出改进建议。
三、业主权益保障为了保障业主的权益，物业公司应向业主提供以下信息：1. 物业维修基金的收支情况。
维修基金使用管理规定
维修基金维修基金maintenance fund,又称“公共维修资金”“住宅”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金;维修资金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分;维修资金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下;维修基金使用条件1、维修资金金只有在满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用;具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例;2、维修资金闲置时,除用于购买或无风险的理财范围外,禁止挪作他用;资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行;维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定;维修基金使用范围房屋维修资金,用于房屋保修期满后房屋、公共部位和设备的维修、更新工程; 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等;维修基金资金管理按照物权法和自2008年2月1日起施行的规定,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体共同所有;一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由或管理单位申请支取使用;业主委员会成立之后,业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会,由业委会行使管理权利3;业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案;该帐户只能用于维修资金的存储和管理,不得挪作他用;银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况;维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议;。
物业维修基金使用管理规定
物业维修基金使用管理规定一、总则1.本规定是根据《物业管理条例》和其他相关法律法规制定的，旨在规范物业维修基金的使用管理，保障业主利益和物业设施的正常维修和更新。
2.物业维修基金是由业主按照楼层面积或其他约定的比例缴纳的资金，用于维护和修缮物业共用设施的费用。
3.物业维修基金的使用应公开、公平、公正，实现灵活调配与合理使用。
二、物业维修基金的管理机构1.物业维修基金的管理由业主委员会负责，成立财务管理委员会进行资金的接收、保管和支出。
2.财务管理委员会由不少于3名委员组成，业主大会选举产生，任期两年。
3.财务管理委员会应设立财务专员，负责日常的账务管理和资金监督。
三、物业维修基金的收费和缴纳1.物业维修基金的收费标准由业主大会决定，并在业主公告栏中公示。
2.物业维修基金按月或季度缴纳，业主应按时缴纳物业维修基金，并如实填写相关资料。
3.业主可以选择一次性缴纳一定期限的物业维修基金，缴费期限不得超过两年。
四、物业维修基金的使用范围1.物业维修基金主要用于维护和修缮物业共用设施，例如大堂、电梯、走廊、门禁系统等公共区域设施。
2.物业维修基金的使用还包括紧急维修、设备更新、清洁消毒、防火设施维护等相关费用。
3.物业维修基金不得用于非法用途，不得用于个人使用，不得挪作他用。
五、物业维修基金的使用程序1.业主委员会应每年制定维修计划和预算，并提交给财务管理委员会审议和批准。
2.财务管理委员会应向所有业主公示维修计划和预算，听取意见，并及时作出回应。
3.物业维修基金的使用应经过财务管理委员会审核和记录，并定期向业主公示相关资金支出情况。
4.在紧急情况下，物业维修基金的使用可以由财务管理委员会根据实际需要进行调整，但需及时向业主做出解释和说明。
六、物业维修基金的监督和保管1.财务管理委员会应定期向业主大会提交物业维修基金的使用和管理报告，接受业主的监督和审查。
2.物业维修基金应专门开设账户，由专人保管和管理，严禁挪用和私吞。
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物业维修基金使用管理规定（样本）1.0 目的规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。
2.0 适用范围适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。
3.0 职责3.1 出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。
3.2 公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。
3.3 会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。
3.4 管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。
3.5 公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。
4.0 程序要点4.1物业维修基金的分类。
4.1.1 公用设施维修基金。
用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。
4.1.2 房屋本体维修基金。
用于房屋本体共用部分的维修养护。
4.2 物业维修基金的使用范围。
4.2.1公用设施维修基金的使用范围：a) 小区内的道路；b) 小区内的路灯；c) 小区内园林绿化地；d) 小区内的地下排水管；e) 小区内的文化体育场所；f) 小区内的停车场；g) 其他公用设施。
4.2.2房屋本体维修基金的使用范围：a) 房屋的承重墙的结构部位；b) 抗震结构部位；c) 外墙面；d) 楼梯间；e) 公共通道；f) 门厅；g) 公共屋面；h) 电梯；i) 机电设备；j) 本体消防设施；k) 公共天线；l) 本体上下水共用管道；m) 共用防盗监控设施；n) 其他房屋本体共用部分。
4.3 物业维修基金的收取标准。
4.3.1发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。
4.3.2房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）：a) 多层房屋(不带电梯):----外墙涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外墙贴瓷砖、马赛：0.20元/平方米/月。
b) 高层房屋（含多层带电梯）：----使用国产（含合资）电梯：0.30元/平方米/月；----使用进口电梯：0.35元/平方米/月。
4.4 维修基金的收取程序。
4.4.1公用设施维修基金的收取程:a) 发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2%计算公用设施维修基金；b) 发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用帐户上。
<br>4.4.2房屋本体维修基金的收取程序。
a) 公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金。
b) 财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》。
c) 明细表交财务部经理审核：----经审核存有疑问，应及时查明并予以更正；----经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。
d) 财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》。
按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单。
e) 收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发。
f) 公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发。
g) 已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项帐户上。
h) 出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。
i) 住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取。
j) 出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按昭《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内。
k) 出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对。
l) 财务部会计没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照《服务收费标准作业规程》、《应收帐款标准作业规程》中的相关规定进行催缴。
m) 对尚未售出的空置房，其房屋本体维修基金由发展商交纳。
n) 对催缴三次依然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的催缴措施。
o) 对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。
4.5 物业维修基金的使用程序。
4.5.1公用设施维修基金的使用程序。
a) 管理公司根据实际情况需要使用设施维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料：----公司部经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请；----相关项目的有关图纸、预算资料；----施工承接单位或人员资质资料。
b) 小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议。
----同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司经理或管理处经理共同签字的《住宅小区公用设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划到公司帐户。
----不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。
c) 业主大会不同意使用公用设施维修基金，而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请的，业主管理委员会必须执行。
d) 业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收。
e) 公用设施维修基金帐目，应由下列单位每三个月张榜公布一次：----业主管理委员会；----管理公司或管理处。
4.5.2房屋本体维修基金的使用程序。
a) 管理公司收取的房屋本体维修基金原则上30%用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修；70%用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程；特殊情况可另行处理。
b) 管理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供下列资料：----有公司总经理或管理处经理签名的申请计划；----该项目的预算资料；----其他相关资料。
c) 申请计划经业主委员会或该栋50%的业主不同意，而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施；----如经审议，业主管理委员会或该栋50%的业主书面同意后，后理公司或下属管理处应按计划执行该项工程。
d) 整个小区的本体基金不够支付时，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊。
e) 单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊。
f) 公司财务部应在每年12月31日前，向业主管理委员会提交下年度房屋本体维修基金的使用计划及预算：----业主委员会应在收到公司计划及预算的15日内作出答复，逾期则视为同意；----业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的七日内应予以答复，逾期则视为同意。
g) 公司或下属管理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部份维修养护项目后----日常维修和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭证；----中修以上的工程应出具《施工项目清单》，由业主管理委员会主任或该栋楼长（或20%以上业主）、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭证。
h) 财务部应每三个月公布一次本体维修基金的收支帐目。
4.6物业维修基金的管理程序。
4.6.1公用设施维修基金和管理程序。
a) 公用设施的维修基金由区住宅管理部门设立专门帐户管理，区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出。
b) 公用设施专用基金的银行利息可以为维修基金的日常开支。
c) 财务部会计根据公用设施基金的收支单据编制记帐凭证、登记帐簿，按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行独立的帐务处理。
d) 小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支帐目有疑问，可向下列单位提出质询：----业主管理委员会；----管理公司或下属管理处。
e) 管理公司或下属管理处接到质询后：----原则上应在七日内予以答复；----特殊情况可另行处理。
4.6.2房屋本体维修基金的管理程序。
a) 财务部会计应对房屋本体维修基金以房房屋每栋为单位设立专帐管理，并设立专用帐号存储各栋物业的本体维修基金。
b) 经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，按《费用审核报销标准作业规程》中的相关规定到财务部办理报销手续。
c) 财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。
d) 如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例，则应：----经过业主管理委员会或所需进行维修的单栋房屋的50%以上的业主同意；r>----将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵；----经业主管理委员会决定提高本体基金标准来弥补。
e) 小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑问，可以：----向业主管理委员会查询；----向公司财务部查询。
4.7 物业维修基金资料的保管。
4.7.1财务部会计应在每月31日将本月物业维修基金的发生凭据汇总、记帐并按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。
4.7.2 财务部经理对物业维修基金的财务资料审核无误后，加密在财务部长期保存。
4.8 物业维修基金的管理核算情况，作为财务部相关人员的绩效考评的依据之一。
5.0 记录5.1《公用设施维修基金申请表》。
5.2《公用设施维修基金使用情况公布表》。
5.3《房屋本体维修基金应收明细表》5.4《房屋本体维修基金申请使用表》。
5.5《房屋本体维修基金收支情况公布表》。
5.6《房屋本体维修清单》。
6.0 相关支持性文件6.1《现金管理标准作业规程》。
6.2《银行存款标准作业规程》。
6.3《服务收费标准作业规程》。
6.4《费用报销审核标准作业规程》。
6.5《会计核算标准作业规程》6.5《应收帐款标准作业规程》。
7.0 附录7.1 《市房屋本体维修基金指导标准》。
公用设施维修基金申请表编号：NO：申请人：住址：联系电话：申请用途及金额年月日初审意见签名：年月日复审意见签名：年月日验收情况签名：年月日确认签名：年月日公用设施维修基金使用情况公布表NO：使用时间主管部门工程内容项目数基金支出余额备注总经理：业主管理委员会主任：制表人：房屋本体维修基金应收明细表房屋本休维修基金申请使用表编号：NO：申请人：住址：联系电话：申请用途及金额年月日初审意见签名：年月日复审意见签名：年月日验收情况签名：年月日确认签名：年月日房屋本体维修基金收支情况公布表年季度NO：栋号主要工程内容项目数上季结余本季支出本季余额备注总经理：业主管理委员会主任：制表：日期：房屋本体维修清单NO：日期栋号维修内容维修金额申请表编号备注单位数量单价合计维修负责人: 主管: 审核:附录:市房屋本体维修基金指导标准依据1996年下半年最低成本房价和建设部发布的维修范围标准,发布1997年房屋本体维修基金收费指导标准:一、测算标多层房屋（9层及以下，不带电梯）：0.63元/平方米/月;二、实际标准考虑到目前住(用)户的实际承受能力,暂按测算标准的24%-35%收取,作为最低标准,以后逐年到位,即:1、多层房屋（不带电梯）：----外墙涂料（含水刷）：0.25元/平方米/月米；----外墙贴瓷砖、马赛克：0.20元/平方米/月米。